EXPEDIENTE:

ESP. LEGAL:
ESCRITO: 01
DEMANDA DE DESALOJO POR
OCUPACIÓN PRECARIA.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO MIXTO DE CASTILLA - PIURA.

JORGE LUIS MORAN SANCHEZ,

identificado con D.N.I. 02824837, con
domicilio procesal en Calle Ayacucho
N° 839 distrito de Castilla, provincia y
departamento de Piura, ante Usted
respetuosamente digo:

I. NOMBRE Y DIRECCIÓN DE LA EMPLAZADA.-

En el presente proceso se deberá notificar a Doña SARA

LOZADA ROMERO, quien domicilia en el terreno sito en Jr.
Los Jazmines Mz. O Lote 7 AH. La Primavera II Etapa
en el distrito de Castilla, provincia y departamento
de Piura.

II. VIA PROCEDIMENTAL Y PETITORIO.-

Que, en VIA DE PROCESO SUMARISIMO, interpongo la

presente a efecto de que la emplazada desocupe y me
restituya el inmueble ubicado en la dirección señalada en
párrafo anterior y que es objeto de la presente acción, con
la expresa condena de costos y costas del Proceso, el cuál
ha ocupado en una forma precaria, vale decir sin presentar
1
 título alguno que la avale como propietaria de dicho
inmueble; siendo este de mi propiedad conforme acredito
con los anexos que acompaño la presente.

III. COMPETENCIA.-

Es competente el Juzgado Mixto de Castilla porque,

conforme se desprende del tercer párrafo del Artículo 547
del Código Procesal Civil, son competentes para conocer el
proceso de desalojo los Juzgados Civiles cuando no exista
cuantía, pero al no existir Juzgado Especializado Civil en el
Distrito de Castilla, es prudente considerar lo dispuesto en
el Octavo Párrafo del Artículo 46 de la Ley Orgánica del
Poder Judicial; y finalmente al considerar el domicilio
materia del presente proceso, y al estar dentro el radio
territorial del Juzgado en comento, todo esto conforme a lo
previsto en el artículo 14º primer párrafo del C.P.C. (Es de
destacar que, conforme se desprende del inc. 1) del arto
24 del C.P.C., además del Juez del domicilio del
demandado, también es competente, a elección del
demandante, el Juez del lugar en que se encuentre el
bien).

I. FUNDAMENTACIÓN FÁCTICA DEL PETITORIO.-

PRIMERO: Que, he adquirido el bien materia de este

proceso, de su anterior propietario Don Mario Morán Acaro,
a través de una transferencia que se realizó observando las
formalidades legales, por medio de un documento de
Transferencia y Donación Lote Terreno el 12 de agosto de

2
 1996, ante el Juez de Paz de Única Nominación del A.H. La
Primavera-Castilla

SEGUNDO: Que, he cumplido con cancelar los derechos

correspondientes a la Municipalidad Distrital de Castilla -
Piura, ante la Gerencia de Administración Tributaria y
Rentas. Asimismo, obtuve una Constancia de Posesión
emitida por la propia Municipalidad Distrital de Castilla.

TERCERO: Que, al constituirme al predio, a fin de realizar

una visita me di con la sorpresa que se había construido
una habitación de material noble dentro de mi terreno y sin
autorización alguna.

CUARTO: Que, ante ello, recurrí a la señora Lozada para

solicitarle que desocupe mi predio y se retire del mismo de
manera pacífica y ordenada; por lo cual, le envié una Carta
de Notarial el día 22 de junio de 2018, siendo recepcionada
la misma por su hija; sin embargo, pese a tomar
conocimiento no se ha retirado de mi terreno.

QUINTO: Que, en la actualidad la demandada se

encuentra todavía en posesión del inmueble, materia de
esta demanda; sin que medie documento alguno que
acredite posesión legal del mismo, y que siendo el legítimo
poseedor, solicito ante su Juzgado la restitución del
mismo.

IV. FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA EN QUE SE SUSTENTA

NUESTRA PRETENCIÓN.-

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  CODIGO CIVIL

Art. 923 “...La propiedad constituye un derecho real

y por tanto es el poder jurídico en virtud del cual se
permite usar, disfrutar, disponer y reinvindicar un
bien...”.

Art. 911 “...La posesión Precaria es aquella que se

ejerce sin titulo alguno o cuando el que tenia ha
fenecido...”.

 CODIGO PROCESAL CIVIL

Art. 586 “...La demanda de desalojo puede ser

interpuesta por el propietario o por todo aquel que
se considere tener derecho a la restitución de un
predio y se dirige contra el precario o contra
cualquier persona a quien le es exigible la
restitución...”.

 Art. 896º del C.C.: “La posesión es el ejercicio de

hecho de uno o mas poderes inherentes a la
propiedad”

 Art. 897º del C.C.: “No es poseedor quien,

encontrándose en relación de dependencia
respecto a otro, conserva la posesión en nombre
de éste y en cumplimiento de órdenes e
instrucciones suyas”.

4
  Art. 909º del C.C.: “El poseedor de mala fe
responde de la pérdida o detrimento del bien aun
por caso fortuito o fuerza mayor, salvo que éste
se hubiese producido en caso de haber estado en
poder de su titular”.

 Art. VII del C.P.C.: “El Juez debe aplicar el derecho

que corresponda al proceso, aunque no haya sido
invocado por las partes o haya sido
erróneamente. Sin embargo, no puede ir mas allá
del petitorio ni fundar su decisión en hechos
diversos de los que han sido alegados por las
partes”

V. FUNDAMENTO DOCTRINARIO:

Entre las causales más usuales que ameritan el inicio del

proceso de desalojo tenemos la siguiente, que es la que
tiene relación con la presente causa:

Para el tratadista Lino PALACIO “... El proceso de

desalojo, es aquel que tiene por objeto una
pretensión tendiente a recuperar el uso y goce de
un bien inmueble que se encuentra ocupado por
quien carece de título para ello, sea por tener una
obligación exigible de restituirlo o por revestir el
carácter de simple intruso aunque sin
pretensiones a la posesión. Asimismo este
tratadista Argentino refiere que del concepto
enunciado se infiere, por lo pronto, que la
pretensión de desalojo no solo es admisible
5
 cuando medie una relación jurídica entre las
partes en cuya virtud el demandado se halla
obligado a restituir el bien a requerimiento del
actor, sino también en el caso de que, sin existir
vinculación contractual alguna, el demandado es
un ocupante circunstancial o transitorio que no
aspira al ejercicio de la posesión...” (Pág.78 Tomo
VII 1994).

VI. MONTO DEL PETITORIO:

Que, por la naturaleza del proceso, es inapreciable en

dinero.

VII. MEDIOS PROBATORIOS:

1. Constancia de Posesión, 16 de marzo de 2018.

2. Solicitud interpuesta ante la Municipalidad Distrital de
Castilla en el mes de agosto de 1996.
3. Certificado Predial Positivo Municipal N° 354-96-MDC-AR.
4. Documento de Transferencia y Donación del Lote de
Terreno.
5. Memoria Descriptiva.
6. Ficha Catastral Urbana Individual.
7. Cinco comprobantes de pago del Impuesto Predial.
8. Carta Notarial N° 5136 del 21 de junio de 2018.
9. Plano de la ubicación del bien inmueble.

VIII. ANEXOS

1A.- Copia de mi D.N.I.

6
1B.- Copia Legalizada de la Constancia de Posesión.
1C.- Copia Legalizada de la solicitud interpuesta ante la
Municipalidad Distrital de Castilla en el mes de agosto de 1996
1D.- Copia Legalizada del Certificado Predial Positivo Municipal
N° 354-96-MDC-AR
1E.- Copia Legalizada del documento de Transferencia y
Donación del Lote de
Terreno.
1F.- Copia Legalizada de Memoria Descriptiva.
1G.- Copia Legalizada de Ficha Catastral Urbana Individual.
1H.- Copia Legalizada de los cinco comprobantes de pago del
Impuesto Predial.
1I.- Copia Legalizada de la Carta Notarial N° 5136 del 21 de
junio de 2018.
1J.- Copia Legalizada del plano de la ubicación del bien
inmueble.
1K.- Arancel por ofrecimiento de pruebas.
1L.- Dos (02) cédulas de notificación.
1M.- Constancia de Habilidad.

OTROSI DIGO: Que, Por convenir a mi derecho y de

conformidad con el Artículo 80 del C.P.C. OTORGO
FACULTADES GENERALES DE REPRESENTACIÓN a que se
refiere el Artículo 74 del C.P.C., al letrado Marco Antonio Armas
Salinas con Registro ICAP N° 910, declarando estar instruido de
las facultades que otorgo y de sus alcances.

POR LO EXPUESTO:
Sírvase usted señor Juez, admitir la presente Demanda,
tramitarla conforme a su naturaleza y en su oportunidad
declararla Fundada.
7
 Castilla, 17 julio del 2018.

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Jorge Luis
Moran Sánchez
DNI N°
02824837