Levantamiento de Observaciones

Nro. de Titulo: 2019-00695686

Fecha de Presentación: 22/03/2019
Máxima Fecha de Reingreso y pago de mayor derecho: 12/06/2019
Fecha de vencimiento: 19/06/2019
*Con prórroga automática según Art. 28 del RGRP

Observación 1:
Revisado el Certificado de Numeración N° 008-2019-GDU-SGOyC/MDCLR de
Fecha 14/01/2019, se aprecia que la nueva numeración que le corresponde al
inmueble es Jr. Piura N° 171, sin embargo, de la revisión de la documentación
presentada (informe técnico de verificación, Reglamento Interno y Memoria
Descriptiva), indican que la numeración del inmueble es 167/171, lo que
discrepa, en tal sentido sírvase aclarar.
Levantamiento de la Observación:
Según el Certificado de Numeración N° 008-2019-GDU-SGOyC/MDCLR, el
inmueble materia de tramite esta ubicado en el Asentamiento Humano
Conquistadores y 22 de Oct-Nuevo Reynoso, MZ 7, Lote 18, Actual es Jr Piura
N° 171 – Distrito de Carmen de la Legua Reynoso, Callao y Región Callao, por
lo que esta dirección es la que debe ser consignada en el informe técnico de
verificación, Reglamento Interno yMemoria Descriptiva.
*Se adjunta Certificado de Numeración N° 008-2019-GDU-SGOyC/MDCLR de
Fecha 14/01/2019
*Se ha modificado La dirección y su respectiva numeración en los documentos
antes mencionados los cuales se adjunta de manera digital.

Observación 2:
Verificado el Formulario Registral (FOR), se aprecia que en el ítem N° 4 omitió
Indicar la fecha de culminación de Obra de la ampliación de fábrica, asimismo
el ítem N° 10 y 11, fue llenado de manera incorrecta, puesto que en el ítem 10
solo van las unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y en el ítem 11 las
áreas comunes del edificio, de igual forma en el ítem N° 15 sobre datos y
Certificación del Verificador Responsable, omitió indicar la fecha de
certificación de firma del Verificador Lourdes Ruth Robles Mori, subsane en
primer punto adjuntando declaración jurada del propietario y en cuanto a los
otros puntos indicados mediante Anexo N° 4 del FOR, ambos debidamente
certificados por Notario Competente.
Levantamiento de la Observación:
Con Respecto al Ítem 4:
En el Ítem 4 se debe de indicar que la fábrica inscrita (1er y 2do nivel) tienen
culminación de obras en Febrero de 1977, tal y como lo indica la Declaratoria de
Fabrica.
De la inspección realizada en el inmueble para la verificación de la Fecha de
Construcción del 3er Nivel y Aires determina que los niveles materia de
regularización fueron concluidos en Mayo de 1999.
*Se adjunta Declaratoria de Fabrica
*Se adjunta declaración jurada de los propietarios con respecto a la culminación
de la obra.
Con Respecto al Ítem 9:
Las unidades Inmobiliarias son las siguientes:
CASA O AREA
LINDEREOS Y MEDIDAS PERIMETRICAS
UNIDAD OCUPADA
JIRON PIURA
UNIDAD
LOTE N° 17
INMOBILIARIA
LOTE N° 19
1
LOTE N° 9
JIRON PIURA
UNIDAD
LOTE N° 17
INMOBILIARIA
LOTE N° 19
2
LOTE N° 9
JIRON PIURA
UNIDAD
LOTE N° 17
INMOBILIARIA
LOTE N° 19
3
LOTE N° 9
JIRON PIURA
LOTE N° 17
AZOTEA
LOTE N° 19
LOTE N° 9

Con Respecto al Ítem 10:

Las unidades de propiedad Exclusiva son las siguientes:
TIPO DE
AREA
AREA LINDEREOS Y MEDIDAS PERIMETRICAS
TOTAL
COMUN
JIRON PIURA
AREA LOTE N° 17
COMUN 1 UNIDAD INMOBILIARIA 1
UNIDAD INMOBILIARIA 1
JIRON PIURA
AREA LOTE N° 17
COMUN 2 UNIDAD INMOBILIARIA 2
UNIDAD INMOBILIARIA 2
 JIRON PIURA
AREA LOTE N° 17
COMUN 3 UNIDAD INMOBILIARIA 3
UNIDAD INMOBILIARIA 3
JIRON PIURA
AREA LOTE N° 17
COMUN 4 AIRES
AIRES

*Con respecto a la observación, considerar que hay error de tipeo en mención al

ítem 10 y 11, ya que mencionan las áreas de propiedad exclusiva y las áreas
comunes, siendo las correctas según el FOR los ítems 9 y 10, las cuales han
sido consignadas en el presente informe de levantamiento.
Con Respecto al Ítem 10:
Con respecto a la fecha de la Certificación, se debe consignar como fecha el 15
de marzo de 2019, misma fecha de la legalización por parte de la notaria Walter
Ricardo Diaz Cardenas.

Observación 3:
En el informe técnico de verificación, en cuanto al Ítem N° 5, se aprecia que
indican los ambientes de la fabrica a regularizar, describe el área total de la
fabrica resultante y fabrica inscrita de manera incorrecta, en tal sentido indique
estos puntos mediante Anexo N° 4 del FOR, debidamente certificados por
notario competente y cuanto al informe técnico de verificación adjunte uno
nuevo señalando de ser el caso las observaciones correspondientes.
Levantamiento de la Observación:
Con respecto al Ítem Nª5, se esta adjuntando el Anexo Nº 4 describiendo la
Fabrica Inscrita, las modificaciones y ampliaciones realizadas y la Fabrica
Resultante.
Se Esta Presentando Informe Técnico de Verificador con las modificaciones
con relación al Anexo Nº4 el cual guarda relación con el ítem (Actos).
*Se adjunta Anexo 4
*Se adjunta Informe técnico de verificación modificado.

Observación 4:
De conformidad con la primera disposición complementaria final de la ley Nª
30830 la cual modifico la ley Nª 27157, no puede aplicarse el procedimiento de
regularización establecido en la presente ley para las edificaciones levantadas
en zonas arqueológicas, zonas de protección ecológica, zonas de riesgo para
la salud e integridad física, riberas de ríos, lagos o mares, así como en
edificaciones en las que resulte evidente la contravención a los elementos
básicos de seguridad, lo cual ponga en riesgo la vida humana. En merito a ello,
el verificados deberá mediante Anexo Nº4 señalar expresamente que la
presente regularización materia de calificación no se encuentra dentro de las
causales de improcedencia indicadas en la norma mencionada.
Levantamiento de la Observación:
Se adjunta declaración jurada de parte del Verificador responsable mencionando
que el presente inmueble no se encuentra incurso dentro de alguna de las
causales de improcedencia de la regularización, previstos en la Primera
Disposición Complementaria y Final de la Ley Nº 30830.

Dicha declaración jurada firmada y certificada por el Verificador Competente.

*Se adjunta declaración jurada del verificador.

Observación 5:
En el cuadro de áreas del Plano de Ubicación y del consignado en el FOR,
discrepan en cuanto al área libre ya que la 1era indica que es 7.01 m2 y la
segunda 5.94 m2, asimismo en el plano de distribución se aprecia que hay una
variación en cuanto a los tramos del lado izquierdo, es ese entender se asume
la existencia de un nuevo alero en el 3er piso y azotea, el que deberá declarar,
subsane lo indicado mediante nuevo plano de ubicación y Anexo Nº4 con
firmas certificadas por notario Competente.
Levantamiento de la Observación:
Con respecto al Área Libre, se consigna el área de 7.01 m2 como área libre, el
cual debe tomarse en cuenta para el FOR en el ítem 4 (Datos de la Fabrica) y
ya no tomar el área de 5.94 m2 como área libre.
Con relación al alero que se presenta en el lado izquierdo a partir del tercer
nivel hacia la azotea, esta siendo declarado en el Anexo Nº4 que se presenta
también como subsanación de la observación 3 de la presente esquela de
observaciones.
*Se adjunta Plano de Ubicación
*Se adjunta Anexo Nº4.
Observación 6:
De otro lado, realizada la sumatoria de áreas techadas de todos los pisos del
predio objeto de independización da como resultado en el primer piso: área
techada 89.30 m2 y área libre 0.00 m2, lo cual discrepa de la fabrica que se
pretende regularizar, siendo esta 84.09 m2 y 7.01 m2, segundo piso: 87.93 m2,
en el tercer piso: 50.48, lo cual discrepa de la fabrica que se pretende
regularizar, siendo esta 43.78 m2, razón por la cual deberá presentar nueva
documentación (Anexo Nº4, plano de ubicación, Plano de Independización,
Memoria Descriptiva y reglamento Interno) que sean concordantes entre si y
respecto a la fabrica que se esta regularizando con firmas certificadas por
Notario Competente.
Levantamiento de la Observación:
Las áreas a consignar son las siguientes:
NIVEL AREA TECHADA
PRIMIER NIVEL 84.09 m2
SEGUNDO NIVEL 87.93 m2
TERCER NIVEL 50.48 m2
AZOTEA 9.52 m2
* según declaratoria de fabrica el área techada del segundo nivel es 89.93 m2,
el cual se a modificado a 87.93 m2 ya que hay una pequeña área materia de
regularización de 2.00 m2 (ver Lamina A-2)
Las áreas a consignar en los planos de Independización son las siguientes:
CUADRO DE AREA
UNIDAD
AREA COMUN AREA TECHADA AREA OCUPADA
INMOBILIARIA
UNIDAD 5.72 m2 89.30 m2 83.58 m2
INMOBILIARIA 1
UNIDAD 6.70 m2 85.88 m2 79.18 m2
INMOBILIARIA 2
UNIDAD 6.70 m2 50.48 m2 79.18 m2
INMOBILIARIA 3
AIRES 6.70 m2 9.52 m2 79.18 m2
(Ver lamina A-8)
*Se adjunta Plano de Ubicación
*Se adjunta Planos de Independización
*Se adjunta Memoria Descriptiva
*Se adjunta Reglamento Interno modificando las áreas.
Observación 7:
En la memoria descriptiva omitió consignar área y linderos de las áreas
comunes, además se denota que el lindero del lado derecho de todas las
unidades inmobiliarias está mal descrita ya que, en el primer piso indica la
existencia de 5 tramos, mientras que en el grafico del plano de independización
solo consta 3 tramos, en cuanto a los demás pisos omitió señalar el 2do tramo
y respecto al lindero del lado izquierdo del 2do, 3er piso y azotea señala que
colinda con el Lote 18, lo que resulta incorrecto, ya que verificado el plano
colinda con el Lote 19 y ducto Nº2; de otro lado se denota que a cada Sección
Independizada se le asigna un determinado propietario con un porcentaje de
derechos de propiedad, lo que no corresponde puesto que estaríamos ante un
acto de transferencia y la formalidad correspondiente para celebrar este acto es
mediante escritura pública, subsane adjuntando nueva memoria descriptiva
correspondiente y de ser el caso escritura pública de división y partición.
Levantamiento de la Observación:
Con respecto a los linderas y medidas perimétricas, están han sido subsanadas
en la memoria descriptiva de Independización, así como se agrego los linderos
y medidas perimétricas de las áreas comunes con respecto a cada nivel.
Además, se pone en conocimiento que no es necesaria una escritura pública
de división y partición ya que se esta aclarando el tema de la independización
en la memoria de independización, la cual resalta el hecho de que los señores
ALBERTO JUAN CAMACHO TERREL Y HUMBERTO FELIX CAMACHO
TERREL son propietarios de la totalidad del inmueble, por lo tanto son
propietarios de cada Unidad Inmobiliaria, si los señores desean hacer alguna
división o partición esta se hará después del resultado del expediente materia
de trámite.
*Se adjunta Memoria Descriptiva de Independización.
Observación 8:
Asimismo verificado el documento privado de reglamento interno se advierte
que en el Art.3 indica que el área ocupada de la UI Nº3 y aires es de 43.78 m2
y 43.77 m2 lo que discrepa con lo indicado en el plano de independización el
cual indica que las áreas techadas de la UI Nº3 y aires son 79.18 m2 y 79.18
m2, esto ultimo no corresponde puesto que le estaría sumando el área
ocupada los aires (de aires) del 2do piso y 3er piso, aclare.
Levantamiento de la Observación:
Se están consignando las siguientes ares para el levantamiento del reglamento
interno, las cuales han sido modificadas en los planos de independización
como en el reglamento interno.
CUADRO DE AREA
UNIDAD
AREA COMUN AREA TECHADA AREA OCUPADA
INMOBILIARIA
UNIDAD 5.72 m2 89.30 m2 83.58 m2
INMOBILIARIA 1
UNIDAD 6.70 m2 85.88 m2 79.18 m2
INMOBILIARIA 2
UNIDAD 6.70 m2 50.48 m2 79.18 m2
INMOBILIARIA 3
AIRES 6.70 m2 9.52 m2 79.18 m2
(Ver lamina A-8)
Cabe resaltar que en el tema de la Unidad Inmobiliaria 3 y los Aires para la
independización, el área considerada es la suma total del área construida que
es un 50% aproximadamente y la parte posterior que no esta construida que es
el otro 50% con el fin de que la Unidad Inmobiliaria Nº3 y aires tenga la
independización con el área completa.
*Se adjunta Planos de Independización
*Se adjunta Reglamento Interno
Observación 9:
En el Art. 6 y 8 del documento privado de reglamento interno señala que el
calculo de los porcentajes de particiones de cada unidad inmobiliaria ha sido
deducido en función al área ocupada del predio, sin embargo a cada U.I se
asigna el 25% lo que resulta incorrecto, puesto que a cada U.I le corresponde
áreas ocupadas distintas (U.I Nº1: 83.58 m2, U.I Nº1: 79.18, U.I Nº3: 43.78 y
Aires: 43.77 m2), sírvase subsanar adjuntando nuevo reglamento interno, en el
cual señale los porcentajes de partición correctos teniendo en cuenta el área
ocupada correspondiente a cada unidad inmobiliaria y el área ocupada total.
Levantamiento de la Observación:
Previo levantamiento de la observación 8, donde se consignan nuevas áreas,
se hace el levantamiento de la observación 9 donde los porcentajes son los
siguientes:
Artículo 6º.- Participación en las áreas y bienes comunes

Sección Porcentajes de participación

UNIDAD INMOBILIARIA N.º. 1 26.05 %

UNIDAD INMOBILIARIA N.º. 2 24.65 %

UNIDAD INMOBILIARIA N.º. 3 24.65 %

AIRES 24.65 %

Total 100.00 %

Artículo 7º.- Participación en los gastos comunes

Sección Porcentajes de participación

UNIDAD INMOBILIARIA No. 1 22.15 %

UNIDAD INMOBILIARIA No. 2 25.95 %

UNIDAD INMOBILIARIA No. 3 25.95 %

AIRES 25.95 %

Total 100.00 %

*Se adjunta Reglamento Interno