Studi Kelayakan Investasi Pada Pembangunan Resort Area Di Kawasan Pesisir Teluk Palu Kelurahan Taipa

(Nur Faisal, Tutang M. Kamaluddin, dan Mastura Labombang)

STUDI KELAYAKAN INVESTASI PADA PEMBANGUNAN RESORT AREA DI

KAWASAN PESISIR TELUK PALU KELURAHAN TAIPA
Study Of Investment Feasibility On Resort Area Development In The Palu Bay Coastal Area
Of Taipa Urban Village

Nur Faisal
Jurusan Teknik Sipil Universitas Tadulako (Untad) Palu
Email : Faisaldaeng07@gmail.com
Tutang M. Kamaluddin
Jurusan Teknik Sipil Universitas Tadulako (Untad) Palu
Email : tmhuhtar_teknikuntad@yahoo.co.id
Mastura Labombang
Jurusan Teknik Sipil Universitas Tadulako (Untad) Palu
Email :
ABSTRACT
Palu as the capital of central Sulawesi province is now making progress on the tourism sector. This
progress is marked by the increasing number of tourist spots that are in the planning stage, work or that can
be used by tourists spread throughout the coastal area of Palu bay. As in the Taipa urban village, which is
currently in the planning stage of resort area development of Taipa urban village, development planning of
resort area in taipa urban village will certainly make the investors to invest on the resort area development in
the Taipa urban village. To give and guarantee investor confidence in the investment, investment feasibility
study is required which can provide projected benefits or risks that may be faced. The purpose of this study is
to determine the feasibility of invesment on the resort area development in the Palu bay coastal area of Taipa
urban village.
In this study the authors collected some data in groups into two namely primary data and secondary
data, which will be processed by Descriptive Analysis method and analyzed by three methods of investment
feasibility is Net Present Value (NPV), Internal Rate of Return (IRR), and Discounted Payback Period (DPP),
The analysis was also conducted using the assumption of 60%, 70% and 80% of the occupancy rate of resorts
with five interest rates that is 12%, 13%, 14%, 15% and 16%.
Based on the result of investment feasibility analysis on the resort area development of Taipa urban
village obtained investment feasibility on assumption 80% of the resort occupancy rate with 12% interest, with
the results of analysis obtained NPV = Rp. 623,293,074.50, IRR = 13,37% and DPP = 16 years. While at the
assumption of 60% and 70% occupancy rate of resorts with interest rates of 12%, 13%, 14%, 15% and 16%,
obtained results does not satisfy the requirement of investment feasibility on the three methods of investment
feasibility used in the study.
Keyword: Feasibility, Investment, Resort.
ABSTRAK
Palu sebagai ibu kota provinsi Sulawesi Tengah kini mengalami kemajuan pada sektor pariwisata.
Kemajuan ini ditandai dengan semakin banyaknya spot-spot wisata yang sedang dalam tahap perencanaan,
pekerjaan maupun yang telah dapat digunakan oleh wisatawan yang tersebar di seluruh kawasan pesisir teluk
Palu contohnya pada kelurahan Taipa, yang saat ini dalam tahap perencanaan pembangunan resort area
kelurahan Taipa, perencanaan pembangunan resort area di kelurahan Taipa tersebut tentunya akan memicu
para investor untuk berinvestasi pada pembangunan resort area di kelurahan Taipa. Untuk memberi dan
menjamin kepercayaan investor pada investasi tersebut, maka diperlukan analisis studi kelayakan investasi
yang dapat memberikan proyeksi keuntungan maupun ketidakpastian/resiko yang mungkin akan dihadapi.
Tujuan dari penelitian ini adalah untuk mengetahui kelayakan investasi pada pembangunan resort area di
kawasan pesisir teluk Palu kelurahan Taipa.
Pada penelitian ini penulis mengumpulkan beberapa data yang di kelompokkan menjadi dua yakni
data primer dan data sekunder, yang akan diolah dengan metode Analisis Deskriptif dan dianalisis dengan tiga
metode kelayakan investasi yaitu Net Present Value (NPV), Internal Rate of Return (IRR), dan Discounted
Payback Period (DPP), analisis juga dilakukan menggunakan asumsi 60% ,70% dan 80% tingkat hunian resort
dengan lima tingkat suku bunga yaitu 12%,13%,14%,15% dan 16%.
Berdasarkan Hasil analisis kelayakan investasi pada pembangunan resort area kelurahan Taipa didapat
kelayakan investasi pada asumsi 80% tingkat hunian resort dengan bunga 12%, dengan hasil analisis yang
diperoleh NPV = Rp. 623,293,074.50, IRR = 13,37% dan DPP = 16 Tahun. Sedangkan pada asumsi 60% dan
70% tingkat hunian resort dengan tingkat suku bunga 12%,13%,14%,15% dan 16%, diperoleh hasil yang tidak
memenuhi syarat kelayakan investasi pada ketiga metode kelayakan investasi yang digunakan pada penelitian.
Kata Kunci: Kelayakan, Investasi, Resort.
 Studi Kelayakan Investasi Pada Pembangunan Resort Area Di Kawasan Pesisir Teluk Palu Kelurahan Taipa
(Nur Faisal, Tutang M. Kamaluddin, dan Mastura Labombang)
PENDAHULUAN
Saat ini sektor pariwisata di kawasan
pesisir teluk palu sedang berkembang.
Pendapat tersebut dikuatkan dari data jumlah
kunjungan wisatawan mancanegara dan
nusantara di kota Palu yang diperoleh dari
Dinas Pariwisata kota Palu, dimana jumlah
wisatawan pada tahun 2010 hanya sebanyak
77.866 wisatawan, dan pada tahun 2017/Jul
jumlah wisatawan meningkat pesat sebanyak
163.891 wisatawan. Dan juga di tambah hasil
pengamatan langsung penulis di mana mulai
banyaknya infrastruktur penunjang pariwisata
di kota Palu dan sekitarnya. Contohnya di
kelurahan Taipa, kawasan pesisirnya yang
masih tergolong asri dan view yang cukup
memanjakan mata para wisatawan, di mana
kawasan tersebut mengarah langsung ke
perairan teluk palu dan membelakangi daerah
perbukitan, hal tersebut menjadi daya tarik
tersendiri bagi wisatawan domestik maupun
wisatawan dari luar daerah.
Dengan adanya perkembangan daerah
pariwisata ini yang akan semakin menarik
jumlah wisatawan asing maupun lokal
kedepannya, tentunya hal ini akan menuntut
kita untuk lebih mengembangkan objek wisata
yang menunjang ditiap daerahnya, dan
tentunya tidak dipungkiri dari hal ini juga
akan berjalan beriringan dengan
meningkatnya taraf hidup untuk para
masyarakat lokal pada wilayah tersebut.
Dengan adanya perencanaan objek wisata
ditiap daerah tentunya dapat memberikan
berbagai opsi yang beragam dari objek wisata
yang akan dikunjungi oleh para wisatawan,
dan dijangka panjangnya bila dikelola dengan
baik oleh masyarakat akan mengangkat
derajat daerah tersebut di mata wisatawan
nasional maupun internasional.
Semakin banyaknya pembangunan
infrastruktur penunjang pariwisata di kota
Palu ini, tentunya membuat daerah-daerah
yang berada disekitaran kota Palu seperti
kelurahan Taipa juga mulai membangun
infrastruktur penunjang pariwisata di
kelurahan Taipa, seperti pembangunan resort
area. Dengan banyaknya pembangunan
infrastruktur ini pastinya membutuhkan para
investor yang siap berinvestasi pada
pembanguan infrastruktur pariwisata ini
kususnya pembanguan resort area di
kelurahan Taipa. Agar para investor tertarik
melakukan investasi pada pembangunan
resort area di kelurahan Taipa, maka para
investor harus diberikan jaminan kepercayaan
mengenai prospek keuntungan maupun resiko
pada pembangunan tersebut. Untuk memberi
dan menjamin kepercayaan investor pada
investasi tersebut agar investor tertarik untuk
berinvestasi pada pembangunan resort area di
kelurahan taipa tersebut, maka perlu
dilakukan analisis studi kelayakan (fasibility
study) investasi yang dapat memberikan
proyeksi keuntungan maupun ketidak
pastian/resiko yang mungkin akan dihadapi.
Tujuan dari penelitian ini adalah
Untuk mengetahui kelayakan investasi pada
pembanguna Resort area di kawasan pesisir
teluk Palu kelurahan Taipa dengan
menggunakan Net Present Value (NPV), ),
Internal Rate of Return (IRR), dan Discounted
Payback Period (DPP).
TINJAUAN PUSTAKA DAN
LANDASAN TEORI
A. Tinjauan Pustaka
a. Pengertian studi kelayakan proyek
Yang dimaksud dengan studi kelayakan
proyek adalah penelitian tentang dapat
tidaknya suatu proyek (biasanya merupakan
proyek investasi) dilaksanakan dengan
berhasil (Husnan dan Suwarsono. 2000).
Ada beberapa aspek yang harus
diperhatikan dalam analisis studi kelayakan
dalam proyek konstruksi seperti aspek teknis,
aspek ekonomi, aspek sosial, aspek hukum,
aspek lingkungan, aspek politik serta aspek
lainnya yang kemungkinan berpengaruh
terhadap implementasi proyek tersebut.
Semua aspek tersebut jika kita identifikasi
secara mendalam akan menghasilkan suatu
laporan (Report) yang dapat menjadi saran
dan pertimbangan kepada pihak-pihak yang
akan terlibat dalam proyek tersebut dalam
suatu pengambilan keputusan.
b. Tinjauan analisis studi kelayakan
1. Aspek ekonomi
Dalam hal ini menyangkut analisis
kemampuan proyeksi keuangan
(Finansial) ke depan dari suatu proyek
dimana menghasilkan suatu output
apakah menguntungkan atau tidak, waktu
pengembalian modal, suku bunga bank,
dsb. Dalam analisis ekonomi sering kita
menghitung variabel seperti net present
value (NPV), internal Rate of Return
(IRR), benefit and cost ratio (BCR),
payback of period (Waktu pengembalian
 Studi Kelayakan Investasi Pada Pembangunan Resort Area Di Kawasan Pesisir Teluk Palu Kelurahan Taipa
(Nur Faisal, Tutang M. Kamaluddin, dan Mastura Labombang)
Modal), dan analisis sensitifitas. Serta
dalam hal ini menyangkut analisis pasar
(Market) dari suatu produk konstruksi
yang akan dioperasikan dan dampak
pengaruhnya terhadap ekonomi
masyarakat di sekitarnya (Thoengsal.
2014).
2. Keuangan
Keuangan mempelajari berbagai
factor penting (Husnan dan Suwarsono.
2000) seperti 1) dana yang diperlukan
untuk investasi baik aktiva tetap maupun
modal kerja, 2) sumber–sumber
pembelanjaan yang akan dipergunakan, 3)
taksiran penghasilan, biaya dan rugi/laba
pada berbagai tingkat operasi, 4) manfaat
dan biaya dalam artian finansial seperti
NPV, IRR, PI dan DPP, 5) Proyeksi
keuntungan.
c. Definisi investasi
Pengertian Investasi Menurut ahli
ekonomi Indonesia (Salim HS dan Budi
Sutrisno) adalah penanaman modal yang akan
dilakukan oleh investor, baik investor asing
maupun domestik dalam berbagai bidang
usaha yang terbuka untuk investasi, yang
bertujuan untuk memperoleh investasi.
d. Definisi kawasan pesisir
Kawasan pesisir adalah wilayah daratan
dan wilayah laut yang bertemu di garis pantai
di mana wilayah daratan mencakup daerah
yang tergenang atau tidak tergenang air yang
dipengaruhi oleh proses-proses laut seperti
pasang surut, angin laut, dan intrusi air laut.
Sedangkan wilayah laut mencakup perairan
yang dipengaruhi oleh proses-proses alami
daratan seperti sedimentasi dan aliran air
tawar ke laut serta perairan yang dipengaruhi
oleh kegiatan manusia di darat (Bengen. 2000
dalam
e. Definisi resort
Resort merupakan suatu daerah yang
memiliki tujuan memfasilitasi wisatawan
untuk tinggal sementara ataupun yang akan
berekreasi di dalamnya, sebuah fasilitas dan
pelayanan dalam tingkatan yang besar yang
memfokuskan perencanaannya pada poin
relaksasi dan rekreasi (Wasudewa, Proposal
Seminar Perencanaan Objek Wisata Resort
Terpadu Diwilayah Desa Kaba-Kaba,
Tabanan).
f. Bunga dan suku bunga
Pengertian bunga dalah pembayaran yang
digunakan untuk penggunaan uang.
Pengertian suku bunga adalah jumlah bunga
yang dibayarkan per unit waktu yang disebut
sebagai persentasi dari jumlah yang
dipinjamkan. Harga sewa dari uang itulah
yang disebut suku bunga dan biasanya
dinyatakan sebagai persentase tahunan sari
jumlah nominal yang dipinjam. Jadi suku
bunga adalah harga dari meminjam uang
untuk menggunakan daya belinya. Suku
bunga merupakan salah satu variable dalam
perekonomian yang senantiasa diamati secara
cermat karena dampak yang luas. Suku bunga
mempengaruhi secara langsung kehidupan
masyarakat sehari-hari dan mempunyai
dampak penting terhadap kesehatan
perekonomian mulai dari segi konsumsi,
kredit, obligasi, tabungan dan investasi
(Samuelson dalam
g. MARR (Minimum Attractive Rate of
Return)
Didalam mengkaji arus pengembalian
atau tingkat keuntungan dikenal parameter
yang disebut arus pengembalian minimal yang
menarik MARR (minimum attractive rate of
return). Adapun MARR ditentukan
berdasarkan biaya modal, yang umumnya
lebih besar. Tetapi MARR dapat juga sama
besar dengan biaya modal, tergantung dari
penilaian manajemen perusahaan terhadap
besarnya resiko proyek (investasi) yang akan
spesifik.
B. Landasan Teori
a. Analisis penilaian investasi
Dalam menentuan suatu investasi apakah
layak atau tidak dalam konteks kelayakan
ekonomi dapat dianalisis berdasarkan manfaat
(benefit) dan biaya (cost). Dengan demikian
suatu proyek konstruksi, peralatan konstruksi,
atau investasi dibidang layanan infrastruktur
misalnya dapat dikatakan layak apabila
manfaat yang didapatkan lebih besar dari pada
biaya awal yang dikeluarkan. Beberapa
metode (Mangitung. 2013) antara lain:
1. Net Present Value (NPV)
Dalam analisis NPV ini, semua
jumlah nilai tersebut baik benefit
maupun cost dalam periode tertentu
dikonversi kedalam nilai sekrang (PV)
atau nilai titik tunggal sekarang. Suatu
investasi dapat dikatakan layak, jika
NPV bernilai lebih besar dari nol.
Persamaan yang menyatakan layak atau
tidak suatu investasi dapat dilihat pada
rumus (Mangitung.2013) berikut ini.
 Studi Kelayakan Investasi Pada Pembangunan Resort Area Di Kawasan Pesisir Teluk Palu Kelurahan Taipa
(Nur Faisal, Tutang M. Kamaluddin, dan Mastura Labombang)

=∑ −∑ ≥0 (1) Kriteria waktu yang layak untuk

( )
=∑ −∑ <0
( )
dimana:
PVb : PV kas masuk (benefit)
PVc : PV kas keluar (cost)
2. Internal Rate of Return (IRR)
Logika sederhananya menjelaskan
seberapa kemampuan cash flow dalam
mengembalikan modalnya dan seberapa
besar pula kewajiban yang harus
dipenuhi, kemampuan inilah yang disebut
dengan Internal Rate of Returne (IRR),
sedangkan kewajiban disebut dengan
Minimum Atractive Rate of Returne
(MARR). Dengan demikian, suatu
rencana investasi akan dikatakan
layak/menguntungkan jika : IRR ≥
MARR. Persamaan dasar IRR dengan
NPV = 0 dapat dirumuskan sebagai
beikut:
-‫ ׀‬+∑ ( )
=0 (3)
suatu investasi biasanya dirumuskan
(Mangitung.2013) sebagai berikut :
(2) ≤ →
> →
Dimana D adalah periode titik impas dan
n adalah periode investasi.
Persamaan untuk mencari jumlah arus kas
positif pada investasi selama periode n
(Mangitung.2013) dapat ditulis sebagai
berikut:
= + ( )≥0 (4)
dimana :
D : Jumlah arus kas periode t sampai d
t : periode waktu
d : waktu jumlah arus kas bernilai positif
Pt : nilai sekarang pada periode t
ft : factor diskonto periode t
METODE PENELITIAN
a. Lokasi Penelitian
Penelitian ini dilakukan di Kawasan
pesisir teluk Palu kelurahan Taipa.
b. Prosedur Penelitian
Secara garis besar, Prosedur pada penelitian
ini digambarkan pada flowchart berikut:

dimana :
‫ ׀‬: Investasi awal
Fn : pendapatan
Sinaga dan Saragih (2013) menjelaskan
bahwa kriteria dalam menilai kelayakan
suatu usaha atau proyek dari segi Interna
Rate of Returne adalah sebagai berikut :
IRR ˃ MARR, maka investasi layak.
IRR ˂͟ MARR, maka investasi tidak layak
3. Discounted Payback Period (DPP)
Analisis Periode pembayaran kembali
( Payback Period ) adalah salah satu
analisis untuk menghitung kelayakan
usaha, dimana dihitung berapa lama sejak
investasi digulirkan jumlah pengeluaran
(cash out ) atau biaya yang dikeluarkan
dan pemasukan( cash in ), atau manfaat
yang masuk berjumlah nol. Dengan kata
lain, kapan suatu investasi mencapai titik
impas (Mangitung.2013).
Namun pada penelitian ini penulis
menggunakan periode pambayaran
kembali yang terdiskonto saja atau biasa
disebut Discounted Payback Period
(DPP).
Gambar 1. Flowchart Penelitian
 Studi Kelayakan Investasi Pada Pembangunan Resort Area Di Kawasan Pesisir Teluk Palu Kelurahan Taipa
(Nur Faisal, Tutang M. Kamaluddin, dan Mastura Labombang)
HASIL DAN PEMBAHASAN
a. Data Biaya Investasi
Tabel 1 Biaya investasi
b. Fasilitas resort Area Kelurahan Taipa
Tabel 2. Fasilitas resort area
c. Data Parameter Analisis Biaya
Investasi
1. Data suku bunga Bank
Tabel 3. Data suku bunga Bank Indonesia
Berdasarkan Tabel 4.6 Dari tabel di
atas pada baris ke 4 yaitu suku bunga
investasi maka penulis menggunakan 5
jenis suku bunga yaitu 16%,15%,14%,
13% dan 12%.
2. Minimum Acceptable Rate of Return
(IRR)
Penentuan nilai MARR tergantung
pada penilaian menejemen perusahaan
terhadap besarnya resiko proyek
(investasi). Dasri suku bunga yang
digunakan penulis sebanyak lima jenis
maka untuk MARR penulis juga
menggunakan lima jenis MARR yaitu
17%,16%,15%,14% dan 13%.
3. Biaya energy, perawatan dan
pemeliharaan (Power, Mantenance &
Energy Consumptium/POMEC).
Biaya POMEC adalah biaya yang
dikeluarkan untuk listrik, bahan bakar,
perawatan dan pemeliharaan bangunan,
furniture, picture, landscape, decoration,
pembangunan limbah dan lain - lain yang
diperkirakan sebesar 7% dari total
pendapatan.( Jurnal, Analisis Kelayakan
Usaha Resort & Leisure).
4. Biaya pajak
Besar biaya pajak yang akan
dikeluarkan/dibayar Pajak Pertumbuhan
nilai (PPN) adalah sebesar 10% dari total
biaya awal investasi.
5. Data Upah Minimum Kota (UMK) Palu
tahun 2018.
Dilansir dari media Antara Sulteng,
bahwa pemerintah kota Palu, Sulawesi
Tengah, Menetapkan Upah Minimum
Kota (UMK) Palu tahun 2018 sebesar Rp.
2.235.900,00 (Dua Juta Dua Ratus Tiga
Puluh Lima Ribu Sembilan Ratus
Rupiah).
6. Harga sewa fasilitas pada resort area
kelurahan Taipa.
Untuk harga sewa resort, dari hasil
observasi penulis memperoleh harga sewa
resort berfariasi mulai dari Rp.
450,000.00 – Rp. 1,000,000.00 /malam,
dari hasil observasi tersebut penulis
mengambil asumsi untuk sewa resort pada
resort area kelurahan Taipa sebesar Rp.
750,000.00 /malam. Dan untuk harga
sewa fasilitas lainnya seperti harga sewa
kolam renang, aula dan biaya masuk,
penulis mengambil asumsi dari harga
sewa fasilitas Taipa Beach 2017.
7. Periode investasi
Untuk periode investasi diambil n =
20 tahun, berdasarkan masa layan
bangunan semi permanen yaitu 5 – 20
tahun menurut Peraturan Pemerintah
Republik Indonesia Nomor 36 Tahun
2005, Tentang Peraturan Pelaksanaan
Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2002
tentang Bangunan Gedung, Pasal 5 Ayat
3.
8. Asumsi
a. Tingkat penyewaan aula 1 kali
penyewaan dalam seminggu.
b.Karena alasan tidak semua pengunjung
tidak menggunakan kolam renang,
maka diasumsikan Jumlah pengunjung
yang menyewa kolam renang 70% dari
jumlah pengunjung.
c. Jumlah karyawan sebanyak 20 orang.
Dengan rician pada tabel berikut:
Tabel 4. Rincian asumsi jumlah karyawan
 Studi Kelayakan Investasi Pada Pembangunan Resort Area Di Kawasan Pesisir Teluk Palu Kelurahan Taipa
(Nur Faisal, Tutang M. Kamaluddin, dan Mastura Labombang)

d. Analisis Kelayakan Investasi 3 (80% Tingkat Hunian Resort)

Dalam analisis kelayakan investasi ini Dengan Suku Bunga 12%.
penulis menggunakan 3 metode agar dapat
menarik kesimpulan kelayakan investasi
pembangunan resort area di kawasan pesisir
teluk Palu kelurahan Taipa. Dalam analisis
agar dapat memberikan proyeksi keuntungan
dengan lebih jelas, penulis menggunakan 3
alternatif. Alternatif 1 yaitu dimana asumsi
penghasilan sebesar 60% tingkat hunian resort
dan alternative 2 yaitu dimana asumsi
penghasilan sebesar 70% tingkat hunian resort
dan alternatif 3 dimana asumsi penghasilan
sebesar 80% tingkat hunian resort. Penulis
juga menggunakan lima jenis suku bunga Dari hasil perhitungan pada tabel 7 jika
untuk melihat proyeksi keuntungan yang dibuat dalam bentuk grafik akan terlihat
dipengaruhii oleh tingkat suku bunga. sebagai berikut:
1. Analisis NPV
Tabel 5. Tabel Hasil Analisis NPV Pada
Alternatif 3 (Asumsi 80% Tingkat
Hunian Resort) Dengan Tingkat
MARR 13%, 14%, 15%, 16% dan
17%..

Gambar 2. Grafik Discounted Payback Period

(DPP) Alternatif 3 Dengan Suku
Dari hasil analisis dengan menggunakan Bunga 12%.
metode NPV dengan tiga alternatif dan lima Dari Tabel 4.20 dan Gambar 4.5, dapat
tingkat suku bunga (MARR) dari tabel 4, diketahui pada tahun ke-16 diperoleh hasil
dikatakan layak pada MARR sebesar 13% positif.
dengan hasil NPV = Rp. 623,293,074.50. Tabel 8. Hasil Analisis Kelayakan Investasi
2. Analisis IRR Dengan Metode Discounted
Tabel 6. Hasil Analisis Kelayakan Investasi Payback Period (DPP).
Dengan Metode Internal Rate of
Return (IRR).

Dari tabel 8, dapat diketahui bahwa

Dari Tabel 6, dapat diketahui bahwa
investasi pembangunan resort di kelurahan
Taipa dikatakan layak pada alternatif 3 dengan
asumsi 80% tingkat hunian resort dan bunga
sebesar 12%.
3. Analisis DPP
Tabel 7. Hasil Analisis Kelayakan Investasi
Dengan Metode DPP pada Alternatif
investasi pembangunan resort di kelurahan
Taipa dikatakan layak dengan menggunakan
metode DPP pada alternatif 3 dengan asumsi
80% tingkat hunian resort dan bunga sebesar
12% dan 13%.
Dari analisis kelayakan investasi di atas
dengan menggunakan metode NPV,IRR dan
DPP, hasil darianalisis tersebut dapat
disajikan dalam bentuk tabel 9
 Studi Kelayakan Investasi Pada Pembangunan Resort Area Di Kawasan Pesisir Teluk Palu Kelurahan Taipa
(Nur Faisal, Tutang M. Kamaluddin, dan Mastura Labombang)
Tabel 9. Hasil Analisis Kelayakan Investasi Dengan Metode NPV, IRR dan DPP.
Dari tabel 9, dapat diketahui bahwa dari
ketiga metode yang digunakan mengahisilkan
investasi resort di kelurahan Taipa yang layak
pada asumsi 80% tingkat hunian resort
dengan bunga 12%.
e. Pembahasan
Dari pembahasan ketiga metode di atas
hanya mendapatkan satu kelayakan yaitu pada
alternatif 3 asumsi pendapatan 80% tingkat
hunian resort dengan suku bunga 12%, karena
pada alternatif 3 memiliki asumsi pendapata
yang besar dengan dengan suku bunga yang
rendah sehingga pendapatan (Ap) terus
meningkat di tiap tahunnya, dan suku bunga
yang rendah mengakibatkan modal yang tidak
terlalu besar pada siklus masa konstruksi (Fn),
Faktor jumlah resort yang dibangun juga
mempengaruhi kelayakan investasi jika
seandainya jumlah resort yang di bangun
kurang dari 21 unit maka harga satuan juga
akan lebih kecil dari Rp. 750,000.00 /m2, dan
itu akan menyebabkan rendahnya modal awal
investasi yang akan berdampak pada
kelayakan investasi tersebut. maka dengan
periode investasi 20 tahun investor sudah
mendapatkan keuntungan dari investasi
tersebut.
KESIMPULAN DAN SARAN
a. Kesimpulan
Dari analisis kelayakan investasi pada 3
metode Net Present Value (NPV), Internal
Rate of Return (IRR) dan Discounted Payback
Period (DPP) dengan menggunakan 3
alternatif pendapatan yaitu 60%, 70% dan
80% tingkat hunian resort, dan 5 tingkat suku
bunga yaitu 12%,13%,14%,15% dan 16%.
Diperoleh hasil yang menunjukkan kelayakan
investasi pada pembangunan resort area di
kawasan pesisir teluk Palu kelurahan Taipa
pada asumsi pendapatan 80% tingkat hunian
resort dengan bunga 12%. Dimana nilai
kelayakan dari masing-masing metode yaitu
NPV = Rp. 623,293,074.50 > 0, IRR > MARR
yaitu 13,37% > 13% dan DPP = D < n yaitu
16 tahun < 20 tahun.
b. Saran
Untuk dapat mencapai penghasilan
sebesar 80% tingkat hunian resort disarankan
nantinya pengelola resort area di kawasan
pesisir teluk Palu kelurahan Taipa dapat
melakukan beberapa strategi untuk dapat
mencapai penghasilan sebesar 80%
diantaranya seperti membuat iklan baik di
media sosial maupun secara langsung dengan
menggunakan jasa papan reklame,
 Studi Kelayakan Investasi Pada Pembangunan Resort Area Di Kawasan Pesisir Teluk Palu Kelurahan Taipa
(Nur Faisal, Tutang M. Kamaluddin, dan Mastura Labombang)
menambahkan beberapa wahana yang
dapat menarik wisatawan, selalu
melakukan/membuat event – event di resort
area kelurahan Taipa
Adapun kekurangan dari penelitian ini
yaitu:
1. Data yang masih terlalu minim
sehingga mengharuskan penulis
menggunakan beberapa asumsi dalam
penelitian ini. Data yang minim seperti
data rekapan jumlah pengujung yang
msih belum tersedia di taipa beach dan
data yang sama juga balum tesedia di
Dinas Pariwisata kota Palu
dikarenakan Pihak Taipa Beach belum
melakuakan wajib pajak.
2. Penelitian ini masih menggunakan RAB
kasar
3. Penelitian ini menggunakan dana awal
investasi keseluruhan yaitu modal pribadi.
DAFTAR PUSTAKA
Agung, I. G. N. (2008). Manajemen
Penulisan, Tesis dan Desertasi.
Jakarta.
Akbar, H., Sugiyarto dan Laksono.
(2014). “Analisis Investasi
Bangunan Gedung (Studi Kasus
Pada Proyek Pembangunan
Gedung Rawat Inap RSUP Dr.
Kariadi Semarang)”. e-Jurnal
Matriks Teknik Sipil. Surakarta.
Amazing City Beach. (2017). Harga Sewa
Kamar Resort. Palu
Bank Indonesia. (2017). Suku Bunga
Tertimbang Provinsi Sulawesi
Tengah 2014-2017. Palu.
Bengen. (2000). Dalam Anonim.
(2016).Definisi Kawasan Pesisir
Menurut Para Ahli. Penelusuran
Googel.
http://www.belajararsitektur.co
m/2016/12/definisi-kawasan-
pesisir-menurut-ahli.html.
Diakses pukul 15:05 wita, 14
mei 2017.
Bird. (1969). Dalam Anonim. (2016).
Definisi Kawasan Pesisir
Menurut Para Ahli. Penelusuran
Googel.
http://www.belajararsitektur.co
m/2016/12/definisi-kawasan-
pesisir-menurut-ahli.html.
Diakses pukul 15:05 wita, 14
mei 2017.
Dinas Pariwisata Kota Palu. (2017). Data
Jumlah Kunjungan Wisatawan
Mancanegara dan Nusantara
Tahun 2010-2017/Jul. Palu.
Fajri, J. (2014). “Payback Period dan
Penjelasannya”. Jurnal.
(https://julrahmatiyalfajri.wordpre
ss.com/2014/07/10/payback-
period-dan-penjelasannya/).
(Diakses 12 September 2017).
Husman, S dan Suwarsono. (2000). Studi
Kelayakan Proyek Edisi
Keempat. UPP STIM YKPN.
Yogyakarta.
HS, Salim dan Sutrisno, dalam Arif
(2017). Pengertian Investasi,
Beserta Tujuan, Fungsi dan
Jenis-Jenisnya.
(http://rocketmanajemen.com/de
finisi-investasi/). (Diakses 12
desember 2017)
Kampoeng Nelayan Resort. (2017). Harga
Sewa Kamar Resort. Palu.
Kasmir, dan Jakfar (2003). Study
Kelayakan Bisnis. Penerbit
Prenada Media Grup. Jakarta
Ketchum. (1972). Dalam Anonim. (2016).
Definisi Kawasan Pesisir
Menurut Para Ahli. Penelusuran
Googel.
http://www.belajararsitektur.co
m/2016/12/definisi-kawasan-
pesisir-menurut-ahli.html.
Diakses pukul 15:05 wita, 14
mei 2017.
Mangitung, D. M. (2013). Ekonomi
Rekayasa. Yogyakarta.
Naskah Akademik Pengelolahan Wilayah
Pesisir. (2001). Dalam Anonim.
(2016). Definisi Kawasan Pesisir
Menurut Para Ahli. Penelusuran
Googel.
http://www.belajararsitektur.co
m/2016/12/definisi-kawasan-
pesisir-menurut-ahli.html.
Diakses pukul 15:05 wita, 14
mei 2017.
 Studi Kelayakan Investasi Pada Pembangunan Resort Area Di Kawasan Pesisir Teluk Palu Kelurahan Taipa
(Nur Faisal, Tutang M. Kamaluddin, dan Mastura Labombang)

Nufaili, Rina dan Utomo. (2014). “Analisa Menurut Para Ahli. Penelusuran
Investasi Hotel Pesonna Googel.
Makassar”. Jurnal Teknik http://www.belajararsitektur.co
Pomits. Vol 3 No 2. Surabaya. m/2016/12/definisi-kawasan-
Pemerintah Kota Palu. (2017). Upah pesisir-menurut-ahli.html.
Minimum Kota (UMP) Palu Diakses pukul 15:05 wita, 14
tahun 2018. Palu. mei 2017.
Peraturan Pemerintah RI Nomor 36. Thoengsal, J. (2014). Studi Kelayakan
(2005). Peraturan Pelaksanaan Proyek Konstruksi (Feasibility
Undang-Undang Nomor 28 Study Project Construktion).
Tahun 2002 Tentang Bangunan Artikel
Gedung. Wasudewa, R. (2013). Perencanaan Objek
Putri, N. P. Y (2013). “Analisis Kelayakan Wisata Resort Terpadu di
Investasi Pembangunan Ruko Wilayah Desa Kaba -
Aurelia Dari Aspek Keuangan Kaba,Tabanan. Tugas Akhir.
pada PT. Bahtera Mitra Universitas Udayana, Bali.
Sejahtera Di Samarinda”. e- Wina Beach Hotel. (2017). Harga Sewa
Jurnal Administrasi Bisnis. No Kamar Hotel. Palu
1(2) 164-181. Samarinda. Anonim. 2017. Asumsi Dalam Analisis
PT. Taipa Jaya Mandiri. (2017). Harga Kelayakan Usaha Resort dan
Sewa Fasilitas Taipa Beach. Leisure.
Taipa. Jurnal.https://www.google.co.id
PT. Hegar Daya. (2017). Laporan Akhir /url?ASUMSI_DALAM_ANAL
Rencana Tata Bangunan dan ISIS_KELAYAKAN_USAHA_
Lingkungan Mamboro Taipa. RESORT_%2526_LEISURE.pd
Kota Palu f&usg=AOvVaw3nAWKk5xJh
Rachmawati, F dan Leonardo. (2017). drf0jvfC5_EZ. Diakses Pukul
Analisis Kelayakan Teknis dan 20:10 WITA, 15 November
Finansial pada Proyek 2017.
Apartemen Dian Regency
Surabaya. Jurnal Teknik Pomits.
Vol. 2, No.1
Samoelson dalam Anonim. 2015.
Pengertian Suku Bunga.
Penelusuran Google.
http://sekitar-
pengetahuan.blogspot.co.id/201
5/10/pengertian-suku-
bunga.html. Diakses Pukul
15:38 wita 14 mei 2017.
Sinaga dan Sarghi. (2013). Studi
Kelayakan Investai Pada Proyek
dan Bisnis Dalam Prospektif
Iklim Invesatasi Perekonomian
Global. Penerbit Mitra Wacana
Media. Jakarta.
Soeharto, I. (1999). Menejemen Proyek
Jilid II. Erlangga. Jakarta.
Sorensen dan McCreary. Dalam Anonim.
(2016). Definisi Kawasan Pesisir