Prácticos de Contratos Efip 1 (Sil Lagos)

Prácticos de Contratos Efip 1 (Sil Lagos)

Importante: además de estos prácticos dentro del cursado les voy a

proponer otros para que resuelvan ustedes.

Prácticos de Contratos (Sil Lagos)

Caso 1

Un contrato de locación de inmuebles celebrado, entre Pedro Sani y Rafael Perez, Pedro Sani
es el locador, y Rafael Pérez el locatario

Plazo del contrato: se celebra, el 20 de agosto del 2015 y se establece un plazo de duración, de
dos años, osea que el vencimiento del contrato esta previsto para el 20 de agosto del 2017

Derechos y Obligaciones de las partes

Se fija un canon locativo de 4000 mensuales, Así mismo Rafael Pérez tiene la obligación de
conservar la cosa en buen estado, y realizar los gastos propios del normal mantenimiento del
inmueble,

Se establece un depósito de garantía a favor del locatario de 4500 pesos, hacer la entrega en
el momento de la celebración del contrato.

Importante:

Es un contrato de locación de cosas (art. 1187)

Plazos del contrato

Derechos y Obligaciones de las partes

Particularidades del contrato de locación de inmuebles con destino habitacional.

Preguntas

1) El Sr. Rafael Pérez ¿Puede resolver la contratación en julio 2016? ¿Por qué?

En el caso enunciado que deberes impone la impone la ley?

2) ¿Por qué se pacto un plazo de vigencia de dos años para este contrato?
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3) ¿Cuales son las obligaciones que surgen del presente contrato para el locatario?

4)¿ Es válida la clausula referida al depósito en garantía porque?

Respuestas

1) El Código contempla la resolución anticipada del contrato por parte del locatario, es decir
por parte de Rafael Pérez de Conformidad con el art. 1221 CCCN

Habiendo transcurrido más de 6 meses desde la celebración del contrato Pérez puede
resolverlo en julio del 2016

Debe notificar por un modo fehaciente al locador y abonarle en concepto de indemnización la

suma correspondiente a un mes y medio de alquiler. En este caso pactado el valor del canon
locativo en 4000 pesos mensuales, Pérez debería abonar la suma de 6000 en concepto de
indemnización.

2) El plazo pactado para la locación fue de dos años porque el Código Civil y Comercial de la
Nación expresamente prevé que el plazo mínimo en el caso de habitación de inmuebles,
cualquier sea el destino de estos (por ejemplo habitacional, comercial, etc. ) es de dos años)

Si está permitido que las partes dispongan un plazo mayor, pero no inferior a dos años ya que
se trata, de un plazo imperativo. Esto está previsto en el art. 1198 del Código Civil y Comercial
de la Nación.

3) Las principales Obligaciones del locatario son

1-Pagar el canon locativo

2-Mantener el inmueble en buen estado

3-Realizar a su cargo las reparaciones en el inmueble propias de la conservación y

mantenimiento del mismo

4-Darle al inmueble el destino pactado: Vivienda

5- No ceder su posición contractual ni sublocar el inmueble,

4) En este caso la clausula cuarta que establece la obligación de Rafael Pérez de entregar la
suma de 4500 pesos en concepto de depósito de garantía al locador es válida, porque respeta
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las previsiones del art. 1196 inc. B del Código Civil y Comercial, que en materia de locaciones
con fines habitacionales permite fijar depósitos en garantía, la medida en que no superen el
valor de un mes de alquiler por cada año de locación contratado.

Caso práctico 2

Mandato

Mandante Pedro Sánchez Mandatario Mauro Fernández

Pedro Sánchez suscribe un contrato con Mauro Fernández, para gestionar, La compra de un
Lote de terreno en las Sierras, donde tiene la intensión de desarrollar un complejo de cabañas,
entonces le pide que gestione la compra de este terreno con Ricardo Rissen, dueño del
terreno. Le da instrucciones como se debería pagar el terreno como tendrían que ser las
cuotas. Todas instrucciones que el mandante le asigna al mandatario,

Pedro Sánchez no celebra el negocio por sí mismo, es que esta enemistado con Ricardo Rissen
y teme, que si Ricardo Rissen sabe que el está detrás del negocio, se frustre y no se termine
concretando, Y se establece una clausula fundamental en el mandato suscripto entre las
partes, es que Mauro Fernández debe actuar a nombre propio, pero en interés del mandante.

Además se pacta una retribución a cargo, del mandante por el negocio desarrollado por el
mandatario, fijada en el 10 x ciento, del valor del inmueble,

Importante

Contrato de mandato (art. 1319 de Código Civil y Comercial de la Nación)

Mandato con representación

Mandato sin representación

Relaciones entre las partes.

Preguntas

1) Cuál es la figura contractual típica que encuadra este caso? ¿Cuáles son los artículos
del Código Civil y Comercial de la nación que le son aplicables? ¿Quiénes son las
partes, y los terceros de este contrato?
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2) Según el contrato suscripto ¿Cómo es la acción representativa de mauro Fernández ¿

3) Si Ricardo Rissen se enterase que Mauro Fernández actuó por mandato de otra
persona, ¿Cómo lo protege el Código Civil y Comercial de la Nación para garantizar el
cumplimiento de las obligaciones emergentes del contrato, en caso de surgir algún
imprevisto?
4) Si en el caso, la clausula hubiese expresado en nombre e interés del mandante ¿rn
aveza de quien recaerían los efectos?

Respuestas

1) Estamos ante un caso de mandato sin representación, figura contemplada en el

art.1321 del Código Civil y Comercial, y a través de la cual el mandatario contrata en
su propio nombre con el o los terceros. Es que el mandatario es el encargado de
contratar con los terceros aunque carezca de representación, En el caso, son partes del
contrato del mandato: Pedro Sánchez (Mandante) y Mauro Fernández (Mandatario).
Ricardo Rissen es un tercero en el contrato de mandato suscripto entre Sánchez y
Fernández.
2) Según el contrato suscripto entre Sánchez y Fernández, este último debe actuar
conforme la clausula primera, es decir a su nombre pero en interés del mandante, lo
que evidencia que no estamos ante un caso de actuación con representación, No
habiendo representación, los efectos del negocio se cumplen en cabeza del
mandatario.
3) En la compra del lote de terreno en las sierras (relación establecida entre Ricardo
Rissen y Mauro Fernández), Pedro Sánchez (en tanto mandante) es un tercero.
Por esa razón el art. 1321 del Código dispone que en el mandato sin representación no
hay obligaciones directas entre el mandante y la persona con quien contrato el
mandatario en su propio nombre, Por esta razón, Riesen no tiene acción directa en
contra de Pedro Sánchez, solo admitiéndose que pueda subrogarse en las acciones que
el mandatario tenga en contra de su mandante.

4) En el caso de que la clausula hubiera expresado “en nombre e interés del mandante
entonces todos los efectos hubieran recaído en cabeza del mandante, es decir en
cabeza de Pedro Sánchez, Ello es así porque se trataría de un mandato representativo,
no quedando el mandatario personalmente obligado para los terceros con quienes
contrato.