CONTRATO DE LOCACIÓN ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento, el Contrato de Arrendamiento que

celebran de una parte, don MAXIMILIANO VÍCTOR YÁNAC SALAZAR, identificado
con D.N.I. 08352314, domiciliado en la Primera Zona, Mz. B3, Lote 5, Jr. Nevado de
Huascarán, Las Delicias de Villa, Chorrillos, a quien en adelante se denominará EL
ARRENDADOR, y de la otra parte, don CRISTIAN DAN JAVE PAREDES, identificado
con D.N.I. 45943507, con domicilio en Mz. C5, Lote 18, Jr. Nevado de Huascarán,
Las Delicias de Villa, Chorrillos, a quien en adelante se denominará EL
ARRENDATARIO, en los términos y condiciones siguientes:

PRIMERO: Don MAXIMILIANO VÍCTOR YÁNAC SALAZAR, es propietario del

predio ubicado en la Primera Zona, Mz. B3, Lote 5, Jr. Nevado de Huascarán, Las
Delicias de Villa, Chorrillos, de un área total de 1,215 metros cuadrados, la cual se
encuentra inscrito en el Registro de la Propiedad Inmueble de los Registros Públicos
de Lima, con el Código de Predio N° P03219768.

SEGUNDO: Por el presente Contrato, el ARRENDADOR, da en arrendamiento parte

de la propiedad descrita en la Cláusula Primera, con un área de 161.75 meteros
cuadrados, dentro de las siguientes medidas perimétricas:

POR EL FRENTE, con el Jirón Nevado de Huascarán con 6.48 metros lineales.
POR EL LADO DERECHO, con el pasaje de entrada al fondo del terreno, con 12.31 y
9.67 metros lineales.
POR EL LADO IZQUIERDO, colindante con el lote de la Sra. Raquel Judith Yánac
Gutiérrez, con 22.56 metros lineales.
POR EL FONDO, con la parte posterior de la propiedad del arrendador con 7.65
metros lineales.

TERCERO: Dentro de esta área descrita en la Cláusula Segunda, se aprecian los

siguientes ambientes y construcciones:

a) Un baño de 3.50 X 2.50 metros, cercado con material noble, con instalación de
mayólica, con techo rústico incompleto, con instalación de agua potable, con un
inodoro instalado, con tanque de agua, con una ducha e instalaciones de agua
y desagüe completos, con su respectivo tubo de desagüe, asimismo, un
lavatorio chico de loza, con todas sus instalaciones de agua y desagüe.
b) Una puerta de ingreso que da al lado adyacente al pasadizo, que le permite
acceder a vía pública del Jr. Nevado de Huascarán, a través del portón del
pasadizo que da a la calle (que le permitirá utilizar la puerta chica de una de las
hojas del portón).

CUARTO: El destino del bien arrendado será exclusivamente para realizar trabajos de
cerámica y por el cual EL ARRENDATARIO abonará una merced conductiva mensual
de S/. 700.00 (SETECIENTOS Y 00/100 NUEVOS SOLES), siendo que al inicio del
Contrato se abonará por adelantado la primera mensualidad, mientras que, en los
demás meses las cuotas vencerán el 20 de cada mes.

QUINTO: El término de duración del Contrato de Arrendamiento es por el lapso

indefectible de un año, empezando el 20 de Febrero del 2,019, terminando
indefectiblemente el 20 de Febrero del 2,020; pudiendo ser renovado únicamente por
el acuerdo expreso de las partes. En caso de no llegarse a un acuerdo expreso para la
renovación del Contrato EL ARRENDATARIO deberá cumplir inmediatamente con la
desocupación y devolución del inmueble.
SEXTO: Al momento de la firma del Contrato, el ARRENDATARIO entrega al
ARRENDADOR, la suma de S/. 700.00 nuevos soles, como garantía, el cual no
devengará interés y que será devuelto al momento de la Resolución del Contrato en la
misma denominación, previa comprobación del estado en que se aprecie el inmueble
arrendado.

SÉPTIMO: Por el presente Contrato el ARRENDATARIO se compromete a pagar el

total del consumo mensual de agua que se registre sobre el medidor ubicado sobre el
área arrendada.

OCTAVO: El ARRENDATARIO se compromete a instalar un medidor de energía

eléctrica para el registro de su consumo mensual, el cual abonará a EL
ARRENDADOR.

NOVENO: El ARRENDATARIO se compromete a no transferir, subarrendar, ni ceder

el inmueble a terceros, bajo ninguna circunstancia; así como también, se compromete
a no darle uso distinto al acordado en el Contrato.

DÉCIMO: Para introducir modificaciones o alteraciones en los ambientes que se

arriendan, el ARRENDATARIO, deberá tener la autorización oportuna y expresa por
escrito del ARRENDADOR; asimismo, toda mejora efectuada por el
ARRENDATARIO, se presume en provecho del ARRENDADOR y, sin derecho a
reembolso o pago alguno.

DÉCIMO PRIMERO: El incumplimiento de las cláusulas por parte del

ARRENDATARIO, constituye motivo suficiente para la Resolución del Contrato,
bastando para ello, la simple comunicación verbal, sin necesidad de comunicación
escrita o notarial, quedando obligado EL ARRENDATARIO a la inmediata
desocupación y devolución de los ambientes arrendados.

DÉCIMO SEGUNDO: En el caso que las partes solicitaran la Resolución del Contrato,
se comprometen a dar aviso previo y expreso, con una anticipación de 30 días, el cual
será suficiente para resolver el Contrato, sin perjuicio de las obligaciones previstas en
éste Contrato.

DÉCIMO TERCERO: Que, para efectos de la restitución del bien por conclusión del
Contrato o Resolución por Falta de Pago por parte del ARRENDATARIO, éste acuerda
con el ARRENDADOR, de mutuo propio, estar conforme con la incorporación de la
Cláusula para EL ALLANAMIENTO A FUTURO DEL ARRENDATARIO, de conformidad
con el contenido del artículo 594 del Código Procesal Civil, modificado por la Ley
30201, para lo cual ambas partes legalizarán sus firmas ante el Notario Público.
En Chorrillos, 20 días del mes de Febrero del dos mil diecinueve.

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MAXIMILIANO VÍCTOR YÁNAC SALAZAR CRISTIAN DAN JAVE PAREDES
ARRENDADOR-PROPIETARIO ARRENDATARIO
DNI. No. 08352314 DNI. No. 45943507