MINUTA DE COMPRAVENTA

NOTA : DEBE DILIGENCIAR Y TRANSCRIBIR ESTA MINUTA EN

PAPEL BLANCO Y SIN FIRMAS EN DOS EJEMPLARES

Comparecieron ________(nombre de los vendedores)____, mayor(es),

domiciliado(s) en ________, identificado(s) con la(s) cédula(s) de

ciudadanía No.__________ expedida(s) en _______, de estado civil

________ y sociedad(es) conyugal(es) _______, quien(es) en el texto de

éste documento se denominara(n) EL(LOS) VENDEDOR(ES) por una

parte. Y por la otra (nombre de los compradores), mayor(es) y

domiciliado(s) en _______, de estado civil_________ y sociedad(es)

conyugal(es), identificado(s) con la(s) cédula(s) de ciudadanía

No.__________ expedida(s) en _______, quien(es) en el texto de éste

contrato se le(s) denominará EL(LOS) COMPRADOR(ES).........................

NOTA- (Si las partes o cualquiera de ellas es una persona jurídica se debe
indicar el nombre de la sociedad, NIT, escritura de constitución,
representante legal, número de registro mercantil y se debe aportar el
certificado de existencia y representación de la sociedad, acta de la junta
directiva de ser necesario) ( Si alguna de las partes va a actuar por poder
debe especificarse si el poder es especial o general y anexar el mismo).

..... y dijeron que han celebrado el contrato de compraventa que se regirá

por las estipulaciones siguientes:

PRIMERO - OBJETO: Que EL(LOS) VENDEDOR(ES) transfiere(n) a título

de venta en favor de EL(LOS) COMPRADOR(ES), el derecho pleno de

dominio y la posesión regular y pacífica que tiene y ejerce sobre el (los)

siguiente(s) inmueble(s):________________.

NOTA: (Si es apartamento, depósito, garaje, local comercial sujeto régimen

de propiedad horizontal se debe indicar los linderos generales del edificio,
conjunto residencial o centro comercial y los especiales de cada inmueble
objeto de la venta; si solo es una casa no sujeta a régimen de propiedad
horizontal se copia únicamente los linderos especiales del bien, indicar
también cédula catastral de cada inmueble.)

PARAGRAFO PRIMERO: Al(los) inmueble(s) objeto del presente contrato

le(s) corresponde el(los) folios de matricula inmobiliaria

No.______________

PARAGRAFO SEGUNDO.- No obstante la anterior mención que se acaba

de hacer de la extensión superficiaria, y la longitud de sus linderos, la

venta se hace como cuerpo cierto, de tal suerte que cualquier eventual

diferencia que pueda resultar entre la cabida real y la aquí declarada, no

dará lugar a reclamo por ninguna de las partes.

SEGUNDA - TITULOS DE ADQUISICION; Que EL(LOS) VENDEDOR(ES)

adquirió(eron) el(los) inmueble(s) por (compra, adjudicación, etc.) a

_________ mediante escritura Pública No. _________ otorgada en la

notaría ________ el día ____ de ____del______ ,inscrita a los folios de

matrícula inmobiliaria No. ______.

TERCERA - DOMINIO Y LIBERTAD: Que EL(LOS) VENDEDOR(ES)

garantiza(n) que el (los) inmueble(s) objeto de la presente venta es(son) de

su exclusiva propiedad, que no lo(s) han enajenado por acto anterior al

presente, ni arrendado, ni dado en uso o usufructo, no tienen embargos,

pleitos pendientes y se encuentra(n) libre(s) de condiciones que resuelvan

o afecten su dominio, excepto el inherente al régimen de propiedad

horizontal (esto último si el bien está sujeto al régimen de propiedad

horizontal).

NOTA : Si el(los) inmueble(s) tiene(n) gravámenes hipotecarios se debe

copiar lo siguiente:

PARAGRAFO-. Que en cuanto a hipotecas se refiere soporta la constituyó

el(los) señor(es)_____________________________ a favor

__________________________(nombre de la persona o entidad a cuyo

favor se haya constituido), según escritura pública No. ______ otorgada el

día ____ de________ de ____ , ante el notario _____ de _____, inscrita a

los hábiles de matrícula inmobiliaria No.__________ cuya cancelación se

tramitará a su costa dentro de los diez días hábiles siguientes a cuando

EL(LOS) COMPRADOR(ES) entregue la primera copia de la escritura de

hipoteca con nota de prestar mérito ejecutivo a favor del BANCO

COLPATRIA RED MULTIBANCA COLPATRIA S.A, junto con los

certificados de libertad de el(los) inmueble(s), donde figure el gravamen a

favor de la mencionada de la misma.

CUARTA- SANEAMIENTO: Que EL(LOS) VENDEDOR(ES) ampara(n) a

EL(LOS)COMPRADOR(ES) en los términos de la ley por la evicción y por

los vicios redhibitorios respecto de las unidades de propiedad separada

que se vende(n).

QUINTA - PRECIO Y FORMA DE PAGO: Que el precio acordado por las

partes es la cantidad de ____________ ($........) que EL(LOS)

COMPRADOR(ES) pagará(n) a EL(LOS) VENDEDOR(ES) así:

a) La suma de ________ ($........) que EL(LOS) VENDEDORES declaran

recibidos a plena satisfacción. Y b) La suma de ________ ($........) con el

producto del préstamo que el BANCO COLPATRIA RED MULTIBANCA

COLPATRIA S.A., ha otorgado a EL(LOS) COMPRADOR(ES), con

garantía hipotecaria de primer grado y sin límite de cuantía a su favor,

conforme se indica en la segunda parte de éste instrumento.

NOTA - Indicar valor exacto en pesos y centavos al monto otorgado como

préstamo conforme a la carta de aprobación del crédito.
PARAGRAFO PRIMERO - Que no obstante la forma de pago EL(LOS)

VENDEDOR(ES) renuncian a la condición resolutoria derivada de ésta.

PARAGRAFO SEGUNDO - EL(LOS) VENDEDOR(ES) y EL(LOS)

COMPRADOR(ES) autorizan expresa e irrevocablemente al BANCO

COLPATRIA RED MULTIBANCA COLPATRIA S.A. para que el producto

del préstamo que se le otorgue a EL(LOS) COMPRADOR(ES) sea

abonado directamente a la(s) obligación(es) que EL(LOS)

VENDEDOR(ES) tenga(n) a favor de EL BANCO y en caso de no tener

obligación pendiente alguna, para que dicha suma sea entregada

directamente a EL(LOS) VENDEDOR(ES).

NOTA - Si el(los) inmuebles se encuentra(n) sometidos al régimen de

propiedad horizontal se debe incluir:

SEXTA - REGIMEN DE PROPIEDAD SEPARADA: Que el(los)

inmueble(s) objeto de la presente compraventa fue(ron) sometido(s) al

régimen de propiedad horizontal como consta en la escritura pública No.

_______, otorgada en la Notaría________ el día ____ de ____ de____ en

la ciudad de ______, inscrita en la oficina de instrumentos públicos de

______, a los folios de matrícula inmobiliaria No. ________, (de igual forma

se debe señalar las modificaciones y aclaraciones realizadas al reglamento

de propiedad horizontal).
SEPTIMA - ENTREGA: Que en la fecha EL(LOS) VENDEDOR(ES) ha(n)

hecho entrega real y material a EL(LOS) COMPRADOR(ES) de la(s)

unidad(es) de dominio, objeto de esta compraventa.

NOTA - En caso de que a la firma de la escritura no se hubiere efectuado

la entrega debe indicarse la fecha cierta en que se hará la misma e incluir
paragrafo donde se renuncie a la condición resolutoria derivada de ésta.

OCTAVA - SERVICIOS: Que la(s) unidad(es) de propiedad separada

objeto del presente contrato se encuentra(n) dotados de los servicios

públicos de _______, (incluir la línea telefónica, si hace parte de la venta),

encontrándose a paz y salvo por estos servicios.

PARAGRAFO: Cualquier valor por tales conceptos se liquide con

posterioridad a la fecha de ésta escritura será asumido en su totalidad por

EL(LOS) COMPRADOR(ES). Igualmente el(los) inmueble(s) se

encuentra(n) a paz y salvo por concepto de contribuciones, tasas o

derechos de cualquier entidad, impuesto predial o complementarios.

NOVENA - GASTOS: Que los gastos notariales por ocasión de éste

contrato se causen serán cubiertos así :_____________ (Completar)

PARAGRAFO: Los gastos notariales e impuestos de beneficencia y

registro por concepto de la hipoteca que EL(LOS) COMPRADOR(ES)
constituye(n) por esta escritura a favor del BANCO COLPATRIA RED
MULTBANCA COLPARIA S.A., son a cargo exclusivo del(los) mismo(s)
comprador(es).

DECIMA – CUMPLIMIETO PROMESA: Que otorgan en la presente

escritura en cumplimiento del contrato de promesa de compraventa

suscrita entre las partes.

Presente(s) ______(nombre de los compradores)____ de las condiciones

civiles ya anotadas y manifestó(aron) :

a) Que acepta(n) esta escritura, la venta y obligaciones en ella contenidas.

b) Que ha(n) recibido a satisfacción la(s) unidad(es) de dominio privado

objeto del presente contrato.( Si a la fecha de la escritura no ha recibido el

inmueble anotar : b) Que acepta la fecha de entrega del inmueble y

renuncia al ejercicio de la condición resolutoria derivada de esta y en

general a la del presente contrato.)

NOTA - Si es bien sometido al régimen de propiedad horizontal debe incluir

lo siguiente:
c) Que conoce(n) y acepta(n) el régimen de propiedad horizontal al que se

encuentra(n) sometido(s) el(los) inmueble(s) del cual forma(n) parte la(s)

unidad(es) de dominio privado que adquiere(n) y se obliga(n) a cumplirlo en

todo su contenido, obligación que cobija a sus causahabientes a cualquier

título.