COMPRAVENTA CON PACTO DE RETRACTO

Cuando en una compraventa se incluye voluntariamente un pacto concediendo al

vendedor el derecho de retracto, se dice que hay retracto convencional. En dicha
cláusula, denominada también pacto de retro, se prevé que el vendedor podrá recuperar
la cosa vendida devolviendo el precio y pagando los gastos. Salvo pacto expreso, el
retracto dura cuatro años desde la fecha del contrato. Durante este tiempo, el comprador
tiene un derecho de propiedad revocable sobre la cosa. Ejercitado el derecho, la
compraventa quedará resuelta con efectos retroactivos; pero las partes no están
obligadas a devolverse los provechos obtenidos. Esta modalidad contractual se puede
utilizar para garantizar un préstamo del comprador al vendedor y en el que el precio sería
la cantidad prestada y la cosa vendida la garantía.
Código civil, artículos 1.506 a 1.520.

El Retracto
¿ Qué es el Retracto y cuando se origina?
El retracto se origina en el momento en que el vendedor decide retractarse de la venta
efectuada, para ello debe cumplir con las dispociones que al respecto, estipula el Código
Civil Venezolano, en su artículo 1533 dispone:
"Independientemente de las causas de nulidad y de resolución ya explicadas en este
Título y de las comunes a todas las convenciones, el contrato de venta puede resolverse
por el ejercicio del derecho de retracto”.
Por su parte, se debe mencionar que existen dos tipos de retracto a saber: Retracto
Convencional y Retracto Legal.

Retracto Convencional: Definición. Naturaleza Jurídica

El Código Civil establece en su artículo 1534:
“El retracto convencional es un pacto por el cual el vendedor se reserva recuperar la cosa
vendida, mediante la restitución del precio y el reembolso de los gastos que se expresan
en el artículo 1544”.

En cuanto al Supuestos del Retracto Convencional, el autor Aguilar Gorrondona, en su

texto “Contratos y Garantías”, señala:
1.- Que se trate de un pacto de una venta.
2.- Que el derecho de retraer no se estipule por un plazo mayor de cinco años, so pena de
reducción a este plazo (C.C. Art. 1535, encab. Y ap. 1).
¿Cuáles son los Efectos del Retracto Convencional?
1.- Efectos del Pacto de Retro “Pendente Conditione”:
a) Pendiente la condición, el comprador con pacto de retracto, en principio, ejerce todos
los derechos de su vendedor (C.C. Art. 1539, encabez.) e incluso corre en su favor la
prescripción contra el verdadero propietario (si es que el vendedor no lo era) y contra
todos los que pretenden tener hipotecas u otros derechos sobre la cosa vendida (C.C. Art.
1539, aparte 1), pero si la cosa estaba arrendada en condiciones en que normalmente
hubiera sido oponible al nuevo adquirente la existencia del contrato, no podrá usar la
facultad de despedir al arrendatario antes de que se haga irrevocablemente propietario
bajo condición suspensiva, de modo que puede ejercer todas las facultades del
propietario en la medida en que sea compatible con el carácter condicional de su derecho.
b) Efectos del Retracto, fallida la condición: Si el vendedor no ejerce el derecho de
retracto en el término convenido, el comprador adquiere irrevocablemente la propiedad o
derecho.
c) Efectos del Retracto, cumplida la condición:
A) Ejercido el derecho por su titular, o sea, cumplida la condición, se producen los
siguientes efectos entre las partes:
a) El comprador debe restituir la cosa en el mismo estado con sus accesorios y con todo
lo que se haya incorporado.
b) El vendedor debe restituir el precio recibido, los gastos y costo de la venta, los de las
reparaciones necesarias y el de las mejoras que hayan aumentado el valor del fundo
hasta concurrencia del mayor valor que éste tenga.

Ejercicio del Derecho. Legitimación activa

A) Pueden ejercer el derecho de retracto, en primer término, el vendedor o sus
causahabientes a título universal, así como quienes hayan adquirido a título particular de
uno u otros, el derecho de retracto ya que éste es cesible. En caso de pluralidad de
vendedores o de herederos del vendedor, deben tenerse en cuenta las siguientes reglas
expresas:
a) Cuando varias personas han vendido conjuntamente y por un solo contrato un fundo
común, o cuando un solo vendedor ha dejado varios herederos, el comprador no puede
ser obligado a consentir rescates parciales. En este caso, si no hay acuerdo entre los
vendedores o los herederos, puede cualquiera de ellos verificarlo en totalidad y por su
propia cuenta. (C.C. Art. 1541).
b) Si los copropietarios de un fundo no lo han vendido conjuntamente y en totalidad, sino
que cada uno ha vendido sólo su parte, pueden ejercer el derecho de retracto
separadamente, cada uno por la porción que le corresponda. El comprador no puede
obligar al que ejerce la acción de esa manera a que rescate el fundo entero. En caso de
pluralidad de causahabientes a título particular del vendedor en ese derecho, se aplican
por analogía las normas correspondientes a la pluralidad de los vendedores y de los
herederos de éstos.
B) Por otra parte, los acreedores del vendedor pueden ejercer el derecho de retracto,
incluso cuando no sean quirografarios (C.C. Art. 1593, ap. 2); pero el comprador tiene
frente a los mismos el beneficio de excusión.

Retracto Legal. Concepto.

“El retracto legal es el derecho que tiene el comunero de subrogarse al extraño que
adquiera un derecho en la comunidad por compra o dación en pago, con las mismas
condiciones estipuladas en el contrato. Este derecho sólo podrá ejercerse en el caso de
que la cosa no pueda dividirse cómodamente o sin menoscabo”, así lo establece el
artículo 1546 del Código Civil.
LA PERMUTA también llamada contrato de cambio es un negocio innominado por el que
las partes convienen, que una debe entregar a la otra una cosa y recibir de esta otra cosa
en cambio. Consiste en que una persona transfería a otra la propiedad de una cosa para
que ésta a su vez le trasmitiera la propiedad de otras u otras.
Era una convención sinalagmática transmitente de manera recíproca del dominio o
derecho de propiedad que el permutante va a ejercer sobre las cosas que adquiere como
consecuencia del cambio, por tanto, engendra obligaciones de dar, su conclusión tiene
lugar cuando una de la partes ha hecho entrega de una cosa con el objeto de que esta
cumpla con una prestación de igual naturaleza.
La Permuta consiste en un cambio de propiedad de una cosa por otra, es un contrato
clásico innominado, doy para que des “Do ut des” y al respecto los sabinionos
consideraban que eran varias las diferencias entre la compraventa y la permuta razón por
la cual prefirieron denominar a la permuta como un contrato innominado.
Desde un principio se trató de confundirlo con la compraventa, pero ya desde entonces se
diferenciaban en muchos aspectos:
1- La permuta solo adquiere fuerza obligatoria cuando una de las partes ejecuta su
obligación.
2- En la Permuta ambas partes se denominan permutantes y en la compraventa, hay
vendedor y comprador.
3- En la permuta cada una de las partes transfiere la propiedad de las cosas que
entregan y en la compraventa se transfiere la posesión pacífica y duradera de las cosas.
4- La permuta es un contrato innominado DU UT DES, y la compraventa un contrato
consensual.

REGULACION LEGAL DE LA PERMUTA

SENTIDO DEL ARTICULO 1558 DEL CÓDIGO CIVIL VENEZOLANO.
Artículo 1558 del Código Civil Venezolano:
La Permuta es un contrato por el cual cada una de las partes se obliga a dar una cosa
para obtener otra por ella.
Nos indica que la Permuta es un acuerdo de voluntades que puede ser entre dos o mas
personas, donde la prestación de una de las partes consiste en la obligación de transferir
a la otra la propiedad de una cosa cierta, con la condición de que ésta a su vez le haga
entrega de la propiedad de otra cosa cierta.
Existe una reciprocidad entre las partes y el contrato queda configurado desde que ellas
se comprometen a transferirse mutuamente la propiedad de dos cosas ciertas. La
disposición del mismo artículo establece la diferencia entre este tipo de contrato y la
compraventa al no mencionar el precio, es un trueque te doy una cosa para que me des
otra cosa, pero en especie no en dinero.
Artículo 1559 ejusdem:
La Permuta se perfecciona, como la venta, por el solo consentimiento.
Artículo 1563, ejusdem:
Las demás reglas establecidas para el contrato de venta se aplican al de permuta.
El principio general, es que la permuta se rige por las mismas normas que la venta, el
legislador insistió innecesariamente en el principio de la consensualidad del contrato y
estableció expresamente que en la permuta los gastos de escritura y accesorios serán
satisfechos de por mitad con los contratantes, salvo que los mismos hayan dispuesto lo
contrario, lo que no es sino la aplicación “ mutatis mutandis” de la regla instituida en
materia de venta.
Las normas específicas de la permuta son las referentes a:
1- Permuta de la cosa ajena: Establecida en el artículo 1560 del Código Civil , según el
cual el que ha recibido ya la cosa y prueba que el otro contratante no era dueño de la
cosa dada en permuta solo queda obligado a devolver la que recibió y no queda obligado
a dar lo que prometió.
2- Evicción de la cosa permutada: artículo 1501. El permutante que padecido evicción
de la cosa que recibió, puede, a su elección, demandar la indemnización de perjuicios o
repetir la cosa que dio. Esta disposición marca una diferencia con la venta, ya que en la
venta quien sufre evicción solo puede obtener coactivamente una indemnización en
dinero mientras que en la permuta puede optar entre exigir una indemnización en dinero o
la repetición de la cosa.
3- Oponibilidad de la resolución de la permuta a los terceros.
La resolución del contrato conforme a lo establecido en los artículos 1560 y 1561,
(permuta de la cosa ajena y evicción) no perjudica los derechos de terceros, antes del
registro de la demanda en caso de inmuebles o antes del registro de la demanda si se
trata de muebles.

CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO

La permuta es un contrato:
1- Traslativo de dominio: Sirve para transmitir la propiedad.
2- Principal: no depende de otro contrato
3- Bilateral. Se realiza entre dos o, más personas.
4- Oneroso: Es necesario un intercambio y si no sería uno de donación de bienes.
5- Conmutativo (generalmente): Ambas partes suelen tener las mismas obligaciones y
derechos.
6- Aleatorio por excepción.
7- Instantáneo o de tracto sucesivo.
8- Consensual: El contrato se perfecciona por el mero consentimiento, aunque en
algunos casos haga falta cumplir formalidades para hacer frente a las obligaciones que
nacen del contrato (por ejemplo, escriturar un bien inmueble).

ANALOGÍA Y DIFERENCIA CON LA COMPRAVENTA

La permuta se perfecciona por el mero consentimiento de las partes de la misma manera
que en el contrato de compraventa. Se distingue de éste, porque en el contrato de venta
la cosa es cedida a cambio de un precio establecido en dinero y en la permuta ninguna de
las partes se obliga a pagar dinero, sino que ambas partes asumen la obligación de pagar
precios en especie.
Otra distinción es que mientras que en la compraventa existen dos partes diferenciadas:
comprador y vendedor, con distintas obligaciones, en la permuta las dos partes están en
igualdad de condiciones.
En la venta quien sufre evicción solo puede obtener coactivamente una indemnización en
dinero mientras que en la permuta puede optar entre exigir una indemnización en dinero o
la repetición de la cosa. En el caso de ausencia de regulación específica, la permuta se
regula por las disposiciones establecidas para la compraventa.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES

1- Transferir la propiedad de las cosas o derecho permutados.
2- Entregar la cosa.
3- Responder por los vicios ocultos.
4- Garantizar una posición pacífica.
5- Responder de la evicción
6- Pagar la parte que corresponda por Ley de los gastos de escritura y registro (salvo
pacto en contrario).
7- Pagar los impuestos que correspondan por Ley.

CONCLUSIÓN
Breve análisis de la regulación del contrato de Permuta. Exponiendo un concepto que
arranca del Derecho Romano hasta nuestro tiempo, contenido en el ordenamiento jurídico
venezolano, articulo 1558 del Código Civil vigente, tomando en cuenta que toda institución
y estudio de cualquier convención hace necesario pesquisar un poco sobre sus orígenes
hasta llegar a su forma actual para así poder hacer una hipótesis lógica de los
planteamientos detallados durante la investigación y análisis.
Por ello hemos tratado sobre su concepto, su situación en el Derecho romano, su
regulación legal, sus características, y su diferencia con el contrato de venta, puntos que
al ser analizados en detalles nos permiten una visión general de la materia y una
concepción homogénea, concreta y precisa sobre el tema.
Notamos que suele confundirse la permuta y la compraventa, por cuanto ambas tiene
elementos esenciales para su configuración que le son comunes pero que a la vez existe
una marcada diferencia entre ambas figuras jurídicas, que lo da la propia legislación,
quien las une pero las separa radicalmente al establecer una disposición: el carácter
pecuniario de la venta.
Observamos que esta figura jurídica se configuraba cuando las partes prometían el
cumplimiento de prestaciones reciprocas y nace cuando se hizo necesario amparar y
proteger a la persona que ya había cumplido con su obligación, dándose acción para
constreñir al otro contratante al cumplimiento de la suya, ya que esta figura no se
englobaba dentro de los contratos nominados y la parte que cumplía con su obligación no
tenía acción civil para obligar a la otra parte a que cumpliera, eran denominados contratos
innominados en el derecho romano, ahora es un contrato consensual, como la venta, se
perfecciona con el consentimiento.
CONTRATO DE PERMUTA.

Cabe mencionar que es el contrato por virtud del cual cada una de las partes se obliga a
transmitir la propiedad de una cosa a cambio de otra que a su vez recibe en propiedad o
dicho de otra manera el cambio de cosa por cosa, según el Código Civil para el Distrito
Federal señala que la permuta es el contrato por el cual cada uno de los contratantes se
obliga a dar una cosa por otra.

Cabe mencionar que el contrato de permuta es un contrato traslativo de dominio, por lo

que concierne a sus elementos de existencia son; el consentimiento de las partes y el
objeto, así como lo relativo a los elementos de validez que son la ausencia de vicios de la
voluntad así como la capacidad de los contratantes.

CONTRATO DE DONACIÓN.
Es el contrato por el cual una de las partes que se llama donante se obliga a transmitir
una parte o la totalidad de sus bienes a otra persona llamada donatario que acepta dicha
transmisión en vida del donante.

Elementos personales:
a) Donante.
b) Y el donatario.

Objeto:
ü La transmisión de sus bienes que es una parte o la totalidad de los mismos.

CLASIFICACIÓN DEL CONTRATO DE DONACIÓN:

a) La donación por su misma aceptación es un contrato de manera gratuito.

b) Es bilateral las dos partes pueden aceptar esa donación.
c) Es Retroactivo, en caso de ingratitud por parte del donatario.
d) Dicho contrato será sobre bienes presentes.
e) Es principal por que subsiste por si mismo.
f) Puede ser formal o consensual.
g) Puede ser instantáneo u de tracto sucesivo.

CLASES DE DONACIÓN.
ü Pura.- Es en un solo instante la donación.
ü Condicional.- Depende de un acontecimiento futuro incierto.
ü Onerosa.- Se refiere que existen gravámenes para ambas partes.
ü Remuneratoria.- Se refiere a la prestación de servicios al donante.
ü Antenupciales.- Son aquellas que se hacen entre los novios o la puede hacer un
tercero.
ü Entre consortes.- Son donaciones que hace un cónyuge a otro.
ü Donaciones simuladas relativas.- Se da la apariencia a las donaciones de otro
contrato.
ü Donaciones particulares.- Recaen sobre bienes ciertos y determinados.
ü Donaciones universales.- abarca todos los bienes.

OBLIGACIONES DEL DONANTE.

a) Transferir el dominio de la cosa.
b) Responder de la evicción.

CESIÓN DE DERECHOS.
Es el contrato por medio del cual el acreedor transfiere a otro los derechos que tenga
contra su deudor y se le conoce como transmisión de crédito.

ELEMENTOS PERSONALES.

ü El enajenante se llama cedente.

ü El adquirente se llama cesionario.
ü El deudor se llama cedido obviamente contra quien existe el crédito.

La cesión de derechos unas veces esta figura jurídica tiene el carácter de venta cuando
se hace mediante un precio, otras veces de donación que es de forma gratuita y por
última podría ser de dación en pago al cubrir una deuda con antelación.

VENTAJAS PARA EL CEDENTE.

ü Es recibir inmediatamente el monto de su crédito vendiéndolo.
ü La liberación de deuda es una dación en pago.
VENTAJAS PARA EL CESIONARIO.
ü La ventaja que tiene es hacer una inversión ventajosa para adquirir una hipoteca en un
buen lugar que no obtendría por una nueva constitución.
Cabe mencionar que la cesión de derechos aplica contra créditos, obviamente derechos
reales en un orden especial.
EXTENCIÓN DE LA CESIÓN DE DERECHOS.
Se transmite al cesionario obviamente el crédito mismo además los accesorios del crédito
y ese crédito pasa tal y como lo poseía el cedente cabe mencionar que el cesionario tiene
los derechos de cobrar dicha deuda, además siempre lo accesorio corre la suerte de lo
principal.

FORMAS DE CESIÓN.
De manera general seria por endoso y este debe ser ante notario con la presencia de dos
testigos, cabe destacar que la notificación de la cesión también puede ser judicial y
extrajudicial que deberá ser a través de notario y maneja la legislación dos testigos y
judicial existe un procedimiento que da origen a esa notificación judicial, estando presente
el deudor en la cesión de derechos se tendrá por notificado

LA GARANTÍA EN LA CESIÓN DE DERECHOS.

El vendedor de un crédito es responsable de pleno derecho, y el cedente no responde de
la insolvencia del deudor cabe mencionar que en cuanto a la responsabilidad cuando el
crédito no exista la venta será nula además dicho crédito puede ser paralizado por una
compensación en pago, además dicho crédito puede ser en provecho de un tercero.

LA CESIÓN DE DERECHOS PRODUCE EFECTOS CONTRA TERCEROS.

Cuando se inscribe en el Registro Público De La Propiedad y del comercio y si se elabora
la escritura pública, desde la fecha en que se otorgo su registro, y si existe un documento
privado desde la fecha en que se haya registrado, cabe mencionar que de estas maneras
surte efectos contra terceros y se le da certeza jurídica.

LA SOCIEDACIVIL.
Para el autor Rojina Villegas la sociedad civil es una corporación privada dotada de
personalidad jurídica que se constituye por un contrato celebrado entre dos o más
personas para la realización de un fin común lícito posible y preponderantemente
económico, mediante la aportación de bienes o de industria o de ambas siempre y cuando
no se lleve a cabo una especulación comercial ni adopte forma mercantil.

Cabe destacar que dicha sociedad civil es un contrato en que las partes se obligan a
sumar esfuerzos para un fin común obviamente preponderantemente económico, dicha
sociedad puede estar integrada por socios industriales; es decir son aquellos socios que
aportan su conocimiento en alguna materia y los socios económicos a portan capital, así
dicha sociedad buscara ganancias, y fines redituables y que no sea una actividad
preponderantemente económica.

En cuanto a la sociedad civil para cumplir con el requisito de formalidad primero debe
estar inscrita en el registro público de la propiedad y del comercio, lo relativo al acta
constitutiva de la misma sociedad, cabe mencionar que los socios pueden pedir en
cualquier momento la disolución de la sociedad, y en caso de que no se cumplan con los
requisitos esenciales en el acta constitutiva los socios sino piden ese disolución puede
producir efectos.
EL ACTA CONSTITUTIVA DE LA SOCIEDAD.
Deberá contener primero el nombre de los socios obviamente su nacionalidad, la razón
social seguida de las palabras sociedad civil, así como el objeto, el capital como la
aportación de cada socio, cabe mencionar que pueden existir socios mayoritarios en
cuanto a las aportaciones.

Su organización y funcionamiento por ende tendrá que existir una asamblea de socios, así
como órganos de administración de ejecución, y de representación, es importante resaltar
que la asamblea de socios es el órgano de mayor jerarquía y la asamblea de socios es el
órgano supremo de la sociedad, por su parte los órganos de ejecución son los
encargados de vigilar que se cumplan las decisiones.

DERECHOS DE LOS SOCIOS.

a) Derechos patrimoniales, es decir la participación de las utilidades de la sociedad,

cuota de liquidación, cada uno tendrá derecho a una parte de ese remate en proporción a
su aportación y en caso de disolución de esa sociedad, podrá haber nuevas aportaciones.
b) Derecho de corporación, es decir derecho al voto y de desempeñar cargos
administrativos, así como tener acceso a los documentos de la sociedad. Y derecho del
tanto al separarse de la misma.

OBLIGACIONES DE LOS SOCIOS.

a) El saneamiento por evicción a cargo de quienes transmiten la propiedad de bienes

de una sociedad.
b) Responder de las pérdidas en general.
c) Así como de responder por los aumentos de capital social acordado por la mayoría
de los socios.

DISOLUCIÓN DE LA SOCIEDAD.

· Por mutuo consentimiento de los socios.

· Por incumplirse el término de vida de la sociedad.
· Por haber cumplido el fin social.
· Por muerte o incapacidad de los socios que tenga responsabilidad ilimitada por los
compromisos sociales.
· Por muerte del socio industrial, siempre que la industria haya dado vida a la sociedad.
· Por resolución judicial.

CONTRATO DE MUTUO O PRESTAMO.

El mutuo es el contrato por medio del cual una persona llamada mutuante se obliga a
transmitir la propiedad de una suma de dinero de otras cosas fungibles a otra persona
llamada mutuario quien se obliga a devolver otro tanto de la misma.

Cabe mencionar que el contrato de mutuo o préstamo es un contrato traslativo de dominio

y cuyo objeto son las sumas de dinero de cosas fungibles además es un contrato bilateral,
gratuito ya que no existe contra prestación para el mutuario, además de ser oneroso ya
que fija un interés por prestamos, también es consensual y por ende solamente se
requiere la voluntad de las partes y no se requiere de formalidad.

CARACTERÍSTICAS DEL CONTRATO DE MUTUO O PRESTAMO.

a) Es traslativo de dominio, ya que transfiere la propiedad de dinero o bienes fungibles.

b) Es principal por que subsiste por si mismo.
c) Es bilateral por que existen derechos y obligaciones para las partes.
d) Es gratuito; por que no se pactan intereses. (mutuo simple)
e) Es oneroso.- ya que se estipulan intereses.
f) No es necesaria la formalidad, para su validez.
g) Es de tracto sucesivo.- por que surte efecto a través del tiempo.

CLASES DE MUTUO.
· Civil
· Mercantil
· Mutuo con intereses.
· Y mutuo simple o gratuito.
OBLIGACIONES DEL MUTUANTE.

Es aquel que otorga el préstamo o transfiere el dominio de la cosa y esta debe ser cierta y
determinada para el acreedor y responde de los vicios ocultos así como de la evicción,
además debe de entregar la cosa en el lugar convenido, incluso la cosa será entregada
en el tiempo designado en el contrato y sino se designó lugar será donde se encuentre, y
por último lo que se refiere a la forma de la entrega será en su totalidad o en partes se así
se convino.

OBLIGACIONES DEL MUTUARIO

Responder por los vicios ocultos, además tiene la obligación de responder por la evicción
y restituir la cosa prestada y si son fungibles el mutuario se obliga a entregar las cosas en
la misma especie y calidad, y no se libera de la obligación si entrega otra cosa distinta, si
se trata de sumas de dinero la entrega será la misma suma en moneda de curso legal y si
es moneda extranjera podrá de volverse en moneda nacional al valor de la cotización en
el monto que tenga la moneda extranjera al momento de hacer el pago.

CONTRATO DE RENTA VITALICIA.

Es el contrato aleatorio en virtud del cual una persona llamada deudor se obliga a pagar
periódicamente a otra persona determinada llamada acreedor una pensión que consiste
en dinero o bienes fungibles durante la vida de esta, de otra o de otras personas
determinadas a cambio de la entrega al deudor de una cantidad de dinero o de una cosa
mueble o raíz estimadas, cuyo dominio se transfiere desde luego.

RECONDUCCIÓN TÁCITA.
Es la continuación del inquilino en el uso y disfrute de la cosa arrendada, después del
vencimiento del contrato o por falta de la oposición del arrendador entendiéndose
prorrogado el arrendamiento.

CONTRATO DE FIANZA.
Es el contrato personal a través del cual un fiador responderá a favor de un deudor u
obligación en caso de su incumplimiento con el acreedor y consagra un derecho de la
misma naturaleza, que el acreedor tiene para el fiador y que este pague la obligación
incompleta.
Es importante mencionar que los elementos esenciales del contrato de fianza son; el
consentimiento que es un acuerdo de voluntades es entre un acreedor y el fiador, y cabe
mencionar que la manifestación de la voluntad del deudor es innecesaria, así por su parte
el objeto consiste en la obligación subsidiaría del fiador a pagar por el deudor.

En la fianza tenemos la existencia de una obligación principal y si no se cumple la

obligación se procederá se haga efectivo el cobro de fianza, en estas generalidades
puede ser garantizada con fianza cualquier obligación licita- valida de dar o hacer o no
hacer.

CONTRATO DE COMODATO.
Es el contrato mediante el cual una persona llamada comodante se obliga a conceder
gratuitamente el uso de una cosa no fungible a otra persona llamada comodatario, quien a
su vez se obliga a restituir la cosa individualmente es decir la misma cosa prestada.

CARACTERÍSTICAS:
· Es un contrato traslativo de uso
· Además de ser gratuito
· Bilateral
· Consensual en oposición al real no se necesita entregar la cosa para su
perfeccionamiento, basta sólo con el consentimiento también es consensual en oposición
a formal toda vez que basta cualquier medio para la manifestación de la voluntad.
Por lo que concierne a los elementos esenciales del contrato de comodato: es conceder
gratuitamente el uso de una cosa no fungible y obviamente la obligación de la restitución,
además del objeto son los bienes no fungibles.

OBLIGACIÓN DEL COMODANTE.

Son las de conceder gratuitamente el uso de la cosa dada en comodato, además de
entregar la cosa, así como la de reembolsar los gastos extraordinarios, respecto de la
conservación de la cosa así como pagar los daños y los perjuicios al comodatario por
motivo de los defectos de la cosa.

OBLIGACION DEL COMODATARIO.

La más primordial es conservar la cosa con toda diligencia, además de usar la cosa en
manera convenida, y devolver la cosa prestada y por último pagar los gastos ordinarios
para el uso y conservación de la cosa.

CAUSAS DE TERMINACIÓN
Será por el vencimiento, por la satisfacción del uso para el que fue puesto, además puede
terminar por el cumplimento de una condición, como por la pérdida de la cosa o por el
deterioro imposible o por la voluntad del comodatante, así como la muerte del
comodatario o por expropiación.

CONTRATO DE HIPOTECA
Proviene del latín hypotheca que significa prenda es decir colocar un objeto bajo otro
como cumplimiento, cabe resaltar que la hipoteca es un contrato real que establece un
derecho real de una persona sobre el bien de otro o sus derechos reales para garantizar
el cumplimiento de una obligación y suplencia en el pago

CARACTERÍSTICAS.
Es una garantía real, además esta constituida sobre bienes reales que no se entregan al
acreedor, y en caso de incumplimiento de la obligación la cual puede ser pagada esta con
el valor de los bienes en grado de preferencia, es importante decir que también dicho
contrato es accesorio ya que corre la surte de lo principal, además debe de otorgarse en
escritura pública independiente del contrato.

ELEMENTOS PERSONALES
ü Garante hipotecario.- Que es aquel quien da el bien en hipoteca.
ü Acreedor hipotecario.- es la persona que recibe la hipoteca.

TERMINACIÓN DEL CONTRATO DE FIANZA.

ü Por el pago de la obligación principal.
ü Por la cancelación de la inscripción.
ü Por la destrucción del bien hipotecado.
ü Por prescripción.
ü Por voluntad del acreedor; sea expresa o tácita.
CONTRATO DE DÉPOSITO.
Es el contrato por virtud del cual una de las partes se obliga a guardar gratuitamente una
cosa mueble o inmueble que otra le confiere.
CONTRATO DE COMODATO.
Es el contrato por el cual una de las partes se compromete a realizar actos jurídicos, o
servicios relativos a la gestión de un determinado asunto: el que se encarga del acto
jurídico se denomina mandante y quien lo realiza se le denomina mandatario.
CLASES DE MANDATO.
ü Mercantil.
ü General y especial
ü Judicial
CARACTERIZACIÓN DEL MANDATO.
Es un contrato principal que tiene vida independiente de cualquier otro, pero también
puede ser accesorio cuando desempeña una función de garantía, además es bilateral y
oneroso en excepciones y gratuito por lo concerniente a las clases de mandato es
representativo cuando se ejecuta a nombre de otro y no es representativo cuando el
mandatario ejecuta actos por su cuenta.

Los elementos esenciales del contrato de mandato son el consentimiento, el objeto y la

forma, en cuanto al consentimiento deberá ser expreso o tácito y con lo relativo a la forma
será solemne o no solemne, la cual constará en escritura pública o carta poder, por lo que
se refiere a la capacidad de las partes para contratar.
OBLIGACIONES DEL MANDATARIO
ü Ejecutar el mandato personalmente.
ü En excepciones podrá delegar funciones.
ü Se sujetará a instrucciones recibidas.
ü Deberá rendir cuentas de las gestiones.
ü Deberá indemnizar al mandante de los daños y perjuicios cuando exceda de sus
facultades.

LA TERMINACIÓN DEL CONTRATO DE MANDATO.

Será por renovación o por renuncia de las partes, o por muerte del mandante o del
mandatario, o por el vencimiento del plazo fijado en el contrato de mandato o en los casos
previstos por la ley civil.

CONTRATO DE DEPÓSITO.
Es un contrato mediante el cual el depositante cede la posesión de una cosa al
depositario para que se encargue de resguardarla, custodiarla debiendo este destituirla
cuando el depositante lo requiera.
CARACTERÍSTICAS.
a) Gratuito.
b) Unilateral pero no del todo.
Los elementos personales del contrato de depósito son los siguientes: el depositario que
es el que recae y el depositante quien es el titular del bien que será resguardado, a
demás cabe mencionar que el depositante entregará la cosa, y ese depósito puede ser
extrajudicial y es unilateral pero no del todo.
Los elementos esenciales del contrato de depósito son: el consentimiento que es la
manifestación de la voluntad de guardar o de custodiar los bienes, y el objeto que lo
constituyen las cosas dadas en custodia, además que los elementos de validez son la
licitud en el objeto, la capacidad de las partes para ser sujetos de derecho y obligaciones
y la forma en la que se plasmará dicho contrato será conforme a la que exige la ley, y
debe existir la ausencia de vicios en el consentimiento.

OBLIGACIONES DEL DEPOSITARIO.

Son recibir la cosa objeto del contrato, así como guardar y conservar la cosa depositada y
restituir la misma cosa depositada al depositante en el lugar y fecha convenidos.

OBLIGACIONES DEL DEPOSITANTE.

Es entregar la cosa objeto del contrato en el tiempo, lugar, fecha convenida, además de
pagar la retribución al depositario salvo pacto en contrario, independientemente de
indemnizar al depositario por los gastos que haya realizado para la conservación de la
cosa, así como pagar los gastos de entrega de la cosa depositada.
TERMINACIÓN DEL CONTRATO DE DEPÓSITO.
ü Por vencimiento del término.
ü Por cumplimiento de la condición resolutoria, si así se hubiere convenido.
ü Por pérdida de la cosa depositada.
ü Por confusión cuando se re unan las cualidades de depositario y depositante en una
persona.
ü Por renuncia de las partes.

CONTRATO DE TRANSACCIÓN.

Es el contrato por el cual las partes haciéndose recíprocas concesiones, terminan una
controversia presente o previenen una futura determinando con exactitud el alcance de
sus derechos, cabe señalar que dicho contrato es bilateral, consensual y oneroso, por que
se refiere al objeto del contrato de transacción es componer o resolver pleitos presentes o
venideros además de borrar el vicio de nulidad que tenga el afectado por el contrato
anterior.

CONTRATO DE ASOCIACIÓN.
Es aquel por virtud del cual dos o más personas convienen de una manera que no sea
enteramente transitoria para la realización de un fin común, licito y que no tenga el
carácter preponderantemente económico, originando la creación de una persona jurídica
diferente a los contratantes.

CONTRATOS INFORMÁTICOS.
Los contratos informáticos en sentido amplio son todos aquellos que abarcan los
convenios así como los que se refieran a la prestación de bienes informáticos tales como
Hardware y software o la venta de estos.

ELEMENTOS PERSONALES DE LOS CONTRATOS INFORMÁTICOS.

ü Fabricantes
ü Usuarios que pueden ser entidades públicas o privadas o cualquier individuo.

CONTRATO DE PRESTACIÓN DE SERVICIOS.

Es aquel medio por el cual se obliga a uno de los contratantes a hacer alguna cosa o a
prestar algún servicio al otro mediante retribución pecuniaria y tiene las características, de
ser oneroso, bilateral e instantáneo.

CONTRATO DE OBRAS A PRECIO ALZADO.

Que también tiene las siguientes denominaciones; conocido como contrato de empresa, o
de industria o contrato de obras, además este contrato también es conocido como
contrato de ejecución de obras cabe mencionar que es aquel por virtud del cual una de las
partes llamada empresario a cambio de una remuneración se obliga a cubrir la otra parte
y se compromete a realizar una obra en un bien inmueble o mueble, poniendo los
materiales necesarios y tomando su riesgo y a cargo la ejecución de la obra.

CONTRATOS DE PORTEADORES Y ALQUILADORES.

Es el contrato de transporte mediante el cual una persona se obliga a prestar un servicio
consistente en la conducción de personas o de cosas a un lugar determinado asumiendo
un compromiso directo aunque el transporte se lleve a cabo materialmente por un
subordinado o dependiente.

ELEMENTOS PERSONALES.
· El cargador o cliente quien entrega el objeto o persona que va a ser trasportada.
· Porteador.- quien tiene a su cargo el traslado.
· El consignatario o destinatario.- son a quien se les debe entregar los bienes
transportados.

CONTRATO DE HOSPEDAJE.
Es el contrato que consiste en la prestación de alojamiento y asistencia que se da por un
precio determinado, además es un contrato bilateral, oneroso, conmutativo, que produce
sus efectos en un lapso de tiempo y se vincula con el contrato de depósito por medio del
cual los dueños de los albergues responden de la custodia de las cosas introducidas por
el mismo huésped.

CONTRATO DE APARCERÍA.
Es el contrato mediante el cual una persona presta su terreno y la mitad de la cosecha se
reparte entre los contratantes.
CONCLUSIÓN
El contrato es el acto jurídico por medio del cual las partes pueden crear, extinguir o
modificar derecho u obligaciones, cabe mencionar que en la vida todo ser humano lleva
contratos aunque en ocasiones lo desconozca de ahí un claro ejemplo es el contrato de
porteadores y alquiladores.