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CLIENTE
DISCO INCORPORADORA IMOB. LTDA.
EMPREENDIMENTO
CLUBE RESIDENCIAL OLYMPIQUE
AE 04 LTS G/H – AV. CONTORNO – GUARÁ – DISTRITO FEDERAL
- ABR, 2016 - 1
REALIZAÇÃO
Responsável Técnico:
Perito Eng. Civil Caio Cícero Madrid Magalhães CREA-SP 251.512/D
Responsável Técnico:
Perito Eng. Eletricista /Comunicações Fernando Autran CREA-DF 10.465/D
PROFISSIONAIS ASSOCIADOS
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2
ÍNDICE
1. OBJETIVO DO RELATÓRIO ......................................................................................... 5
2. METODOLOGIA UTILIZADA ....................................................................................... 7
3. DETERMINAÇÃO DO NÍVEL DE INSPEÇÃO .................................................................. 8
CONTEXTUALIZAÇÃO TÉCNICA ................................................................................ 8
NÍVEL DE INSPEÇÃO ................................................................................................. 9
4. LEVANTAMENTO E ANÁLISE DE DOCUMENTAÇÃO ................................................... 10
DOCUMENTAÇÃO LEVANTADA ............................................................................. 10
DESCRIÇÃO GERAL DO ESCOPO VISTORIADO ........................................................ 11
5. ANÁLISE TÉCNICA DA INSPEÇÃO REALIZADA ............................................................ 15
TERMINOLOGIA ..................................................................................................... 15
ANÁLISE TÉCNICA DA VISTORIA ............................................................................. 18
5.2.1. SISTEMAS CONSTRUTIVOS ............................................................................ 18
5.2.1.1. REVESTIMENTO CERÂMICO EXTERNO ....................................................... 18
5.2.1.1.1. FACHADA ............................................................................................... 18
5.2.1.1.2. PISO ....................................................................................................... 27
5.2.1.1.3. REVESTIMENTOS GERAIS ....................................................................... 30
5.2.1.2. REVESTIMENTO CERÂMICO INTERNO ....................................................... 31
5.2.1.3. REVESTIMENTO DE PEDRAS NATURAIS ..................................................... 41
5.2.1.4. PISCINAS e FONTE...................................................................................... 51
5.2.1.5. IMPERMEABILIZAÇÃO ................................................................................ 56
5.2.1.6. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS ...................................................................... 64
5.2.1.7. SISTEMAS DE VEDAÇÕES ........................................................................... 67
5.2.1.8. PISO DA GARAGEM .................................................................................... 77
5.2.1.9. INSTALAÇÕES POSTERIORES A ENTREGA .................................................. 78
5.2.2. SISTEMAS DE INSTALAÇÕES ........................................................................... 84
5.2.2.1. ELÉTRICA .................................................................................................... 84
5.2.2.1.1. ANÁLISE DOS PROJETOS AS-BUILT ......................................................... 84
5.2.2.1.2. ANÁLISE DAS NÃO-CONFORMIDADES ................................................... 85
5.2.2.1.1. RECOMENDAÇÕES ................................................................................. 93
5.2.2.2. SPDA E ATERRAMENTO ............................................................................. 93
5.2.2.2.1. ANÁLISE DOS PROJETOS AS-BUILT ......................................................... 93
5.2.2.2.2. ANÁLISE DAS NÃO-CONFORMIDADES ................................................... 94
5.2.2.2.3. RECOMENDAÇÕES ................................................................................. 96
5.2.2.3. SISTEMAS DE SEGURANÇA ........................................................................ 97
(PREVENÇÃO E COMBATE A INCÊNDIO) .................................................................... 97
5.2.2.3.1. ANÁLISE DOS PROJETOS AS-BUILT ......................................................... 97
5.2.2.3.2. ANÁLISE DAS NÃO-CONFORMIDADES ................................................... 97
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3
5.2.2.3.3. RECOMENDAÇÕES ................................................................................. 99
5.2.2.4. TELECOMUNICAÇÕES .............................................................................. 102
(CATV, CFTV E TELEFONIA) ...................................................................................... 102
5.2.2.4.1. ANÁLISE DOS PROJETOS AS-BUILT ....................................................... 102
5.2.2.4.2. ANÁLISE DAS NÃO-CONFORMIDADES ................................................. 102
5.2.2.4.3. RECOMENDAÇÕES ............................................................................... 107
5.2.2.5. ANÁLISE DA COMUNICAÇÃO ENTRE CONSTRUTORA E CONDOMÍNIO ... 108
6. PRIORIZAÇÃO DE EXECUÇÃO DOS SERVIÇOS .......................................................... 113
METODOLOGIA .................................................................................................... 113
6.1.1. PLANILHA PARA GERENCIAMENTO DE RISCOS ............................................ 114
6.1.2. PLANILHAS GUT ........................................................................................... 115
6.1.3. PLANILHAS DE PRIORIDADES ....................................................................... 115
7. CONCLUSÕES ......................................................................................................... 116
8. ENCERRAMENTO DO DOCUMENTO ........................................................................ 118
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4
1. OBJETIVO DO RELATÓRIO
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5
FOTO 1 IMAGEM DA ENTRADA DO EMPREENDIMENTO
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6
2. METODOLOGIA UTILIZADA
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7
3. DETERMINAÇÃO DO NÍVEL DE INSPEÇÃO
CONTEXTUALIZAÇÃO TÉCNICA
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8
NÍVEL DE INSPEÇÃO
NÍVEL 2
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9
4. LEVANTAMENTO E ANÁLISE DE DOCUMENTAÇÃO
DOCUMENTAÇÃO LEVANTADA
COMUNICAÇÕES ENTRE
ANEXO 5
CONDOMÍNIO E CONSTRUTORA
TERMOS DE ENTREGA
ANEXO 6
FASE 1 e FASE 2
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10
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11
De acordo com sua Convenção de Condomínio, o Clube
Residencial Olympique possui área de terreno com 10.000,00 m2 e área total
construída de 67.000 m2, com 04 Blocos denominados A, B, C e D, sendo 02
Blocos com 20 pavimentos e 02 Blocos com 18 pavimentos, apartamentos de
2 e 3 quartos de 62m2 a 87m2 e coberturas e apartamentos com terraços de
161m2 a 197m2, totalizando 552 apartamentos e 15 lojas, dispostos da
seguinte forma:
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13
As principais não-conformidades identificadas detectadas por
ocasião da vistoria na edificação em referência em suas áreas comuns, foram
divididas em sistemas de CONSTRUTIVOS, DE INSTALAÇÕES e DE
SEGURANÇA (relatórios que acompanham os laudos). As fotos originais,
executadas na companhia do Notário geraram o trabalho constante nos
ANEXOS 08 e 09.
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14
TERMINOLOGIA
CRÍTICO
Impacto irrecuperável recomendando intervenção imediata.
REGULAR
Impacto parcialmente recuperável recomendando programação de curto
prazo.
MÍNIMO
Impacto recuperável recomendando programação de médio prazo.
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15
Para determinação da ordem de prioridades, a Norma
recomenda que seja elaborada lista disposta em ordem decrescente quanto
ao grau de risco e intensidade das anomalias e falhas, apurada por
metodologias técnicas apropriadas.
ENDÓGENAS
Relacionados à construção (projetos, materiais e execução);
EXÓGENAS
Relacionados a danos causados por terceiros (obras vizinhas, choques
de veículos etc.);
NATURAIS
Relacionados a fatores ligados à natureza (terremotos, inundações etc.);
FUNCIONAIS
Decorrentes da degradação devido ao uso e operação.
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16
FIGURA 2 ESQUEMA DA VISÃO SISTÊMICA 3D - FONTE: (GOMIDE; PUJADAS; FAGUNDES NETO, 2006).
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17
ANÁLISE TÉCNICA DA VISTORIA
5.2.1.1.1.FACHADA
TRINCA ACIMA DA MARQUISE ENTRE OS BLOCOS C E D REPARADA PELA CONSTRUTORA
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18
INDÍCIOS DE REPARO NO REJUNTE DAS CERÂMICAS NAS FACHADAS DO BLOCO C REALIZADO PELA
CONSTRUTORA
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19
INDÍCIOS DE REPAROPELA CONSTRUTORA NO REJUNTE DAS CERÂMICAS NAS FACHADAS DO BLOCO C
JUNTAS DE DILATAÇÃO DANIFICADAS – PILOTIS BLOCO B – RESPONSABILIDADE DO CONDOMÍNIO
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20
FALTA DE REJUNTE FACHADA – COBERTURA BLOCO A – RESPONSABILIDADE DO CONDOMÍNIO
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21
FALTA DE REJUNTE FACHADA – COBERTURA BL. C FURO NA CERÂMICA, JANELA SALÃO FESTAS BL. D –
RESPONSABILIDADE DO CONDOMÍNIO
JUNTA DE DILATAÇÃO DANIFICADA, DESCOLANDO E PISO SEM REJUNTE NO PILOTIS DOS BLOCOS A E B –
RESPONSABILIDADE DO CONDOMÍNIO
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22
TRINCAS, JUNTA DE DILATAÇÃO RESSECADAS E INFILTRAÇÃO POR DE TRÁS DA PEÇA CERÂMICA –
RESPONSABILIDADE DO CONDOMÍNIO
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23
JUNTA DE DILATAÇÃO DANIFICADA NA FACHADA E AUSÊNCIA DE CALAFETAÇÃO NOS FUROS DE REDE DE
PROTEÇÃO – AUDENCIA DE MANUTENÇÃO RESPONSABILIDADE DO CONDOMÍNIO
AR-CONDICIONADO NA ÁREA DE CINEMA INSTALADA POSTERIORMENTE PELO CONDOMÍNIO, E CERÂMICA
DESPLACADA NA FACHADA – RESPONSABILIDADE DO CONDOMÍNIO
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24
JUNTAS DE PAGINAÇÃO RESSECADAS, DEIXANDO A ÁGUA DE CHUVA PENETRAR NA VIGA E ATRÁS DAS
PEÇAS CERÂMICAS – AUSENCIA DE MANUTENÇÃO PELO CONDOMÍNIO
Recomendações:
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25
Ainda com relação às fachadas, verificamos na vistoria do
empreendimento pontos de inclinação invertida das cerâmicas das fachadas, acima
das portas ao lado do clube, o que proporciona que a água de chuva escorra e entre
para dentro desses ambientes.
PONTOS DE ENTRADA DE ÁGUA POR INCLINAÇÃO INVERTIDA ACIMA DAS PORTAS AO LADO DO CLUBE –
RESPONSABILIDADE DE REPARO PELA CONSTRUTORA
Recomendações:
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26
5.2.1.1.2.PISO
AUSÊNCIA DE REJUNTE E DE REPARO NA JUNTA DE DILATAÇÃO NA ÁREA EXTERNA AO REDOR DA PISCINA
AQUECIDA DO CLUBE – RESPONSABILIDADE DE MANUTENÇÃO DO CONDOMÍNIO
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27
AUSÊNCIA DE REJUNTE E DE REPARO NA JUNTA DE DILATAÇÃO NA ÁREA EXTERNA AO REDOR DA PISCINA
AQUECIDA DO CLUBE - RESPONSABILIDADE DE MANUTENÇÃO DO CONDOMÍNIO
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28
JUNTA DE DILATAÇÃO DANIFICADA, DESCOLANDO E PISO SEM REJUNTE NO PILOTIS DOS BLOCOS A E B –
RESPONSABILIDADE DO CONDOMÍNIO
RALO SEM ACABAMENTO NO PILOTIS BLOCO B E CERÂMICA SEM REJUNTE NA CHURRASQUEIRA – AUSENCIA
DE MANUTENÇÃO DE RESPONSABILIDADE DO CONDOMÍNIO
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29
Recomendações:
5.2.1.1.3.REVESTIMENTOS GERAIS
Recomendações:
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30
BANCOS DO PLAYGOUND COM PONTOS DE EFLORESCÊNCIA, FALTA DE RECOMPOSIÇÃO DO REJUNTE –
AUSENCIA DE MANUTENÇÃO DE RESPONSABILIDADE DO CONDOMÍNIO
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31
Se faz necessário a recomposição do rejunte e do
mastique das juntas de dilatação, pois com o tempo propicia a
penetração de água nesses locais, culminando no
desplacamento de peças.
Recomendações:
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32
AUSÊNCIA DE REJUNTE NO PISO DA BRINQUEDOTECA – RESPONSABILIDADE DE MANUTENÇÃO DO
CONDOMÍNIO
AUSÊNCIA DE REJUNTE NO PISO DA BRINQUEDOTECA – RESPONSABILIDADE DE MANUTENÇÃO DO
CONDOMÍNIO
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33
FALHAS NO REJUNTE DO PISO DO SALÃO DE FESTAS – BLOCO C – RESPONSABILIDADE DE MANUTENÇÃO DO
CONDOMÍNIO
BANHEIRO FEMININO DA CHURRASQUEIRA POSSUI PEÇAS CERÂMICAS TRINCADAS E AUSÊNCIA DE REJUNTE -
RESPONSABILIDADE DE MANUTENÇÃO DO CONDOMÍNIO
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34
PISO EM FRENTE GUARITA DO TÉRREO – TRINCAS – RESPONSABILIDADE DE MANUTENÇÃO DO CONDOMÍNIO
PISO EM FRENTE GUARITA DO TÉRREO – FALHA REJUNTE – RESPONSABILIDADE DE MANUTENÇÃO DO
CONDOMÍNIO
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35
AUSÊNCIA DE REJUNTE NO PISO SALÃO DE JOGOS INFANTIL PISO DO BANHEIRO MASCULINO DA PISCINA
SEM REJUNTE – RESPONSABILIDADE DE MANUTENÇÃO DO CONDOMÍNIO
TRINCA E FUROS NA PAREDE DO VESTIÁRIO MASCULINO HOME OFFICER COM RODAPÉ RETIRADO -
RESPONSABILIDADE DE MANUTENÇÃO DO CONDOMÍNIO
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36
PISO COM AUSÊNCIA DE REJUNTE DO HOME OFFICER PISO TRINCADO NO 1º SS – CORREDOR DE ACESSO A
ÁREAS COMUNS - RESPONSABILIDADE DE MANUTENÇÃO DO CONDOMÍNIO
FUROS NA PAREDE NO VESTIÁRIO MASCULINO SEM REPARO REJUNTE - RESPONSABILIDADE DE
MANUTENÇÃO DO CONDOMÍNIO
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37
PISO MANCHADO NO REFEITÓRIO FUNCIONÁRIOS DECORRENTE DE INFILTRAÇÃO JÁ REPARADA DA PISCINA
SEMI-OLÍMPICA - RESPONSABILIDADE DE REPARO PELA CONSTRUTORA
AUSÊNCIA DE REJUNTE NA CERÂMICA DA PAREDE E DO PISO NO REFEITÓRIO DOS FUNCIONÁRIOS -
RESPONSABILIDADE DE MANUTENÇÃO DO CONDOMÍNIO
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38
PISO QUEBRADO NA ÁREA DE DESCANSO - RESPONSABILIDADE DE MANUTENÇÃO DO CONDOMÍNIO
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39
AUSÊNCIA DE REJUNTE NO GRANITO E NOS AZULEJOS DA SAUNA DO CLUBE – AUSÊNCIA DE MANUTENÇÃO
RESPONSABILIDADE DO CONDOMÍNIO
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40
Recomendações:
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41
Para a recolocação de peças, atentar para o uso
correto do cimento colante paracada tipo de pedra (ex: para
mármore e granitos claros – cimento cola branco,
para ardósias – cimento cola específico, etc).
PORTA DE ENTRADA SALÃO DE JOGOS INFANTIL COM PONTOS DE INFILTRAÇÃO NA JUNTA DE DILATAÇÃO –
AUSÊNCIA DE MANUTENÇÃO RESPONSABILIDADE DO CONDOMÍNIO
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42
TRINCA NA BASE DA MURETA E NO PISO, PRÓXIMO AS CHURRASQUEIRAS – AUSÊNCIA DE MANUTENÇÃO
RESPONSABILIDADE DO CONDOMÍNIO
AUSÊNCIA DE REPARO NO REJUNTE CAUSANDO PERCOLAÇÃO DE ÁGUA NA PAREDE JUNTA DE VEDAÇÃO
DANIFICADA - RESPONSABILIDADE DE MANUTENÇÃO DO CONDOMÍNIO
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43
DANOS NA PINTURA CAUSADOS PELA AUSÊNCIA DE REPARO NO REJUNTE - RESPONSABILIDADE DE
MANUTENÇÃO DO CONDOMÍNIO
AUSÊNCIA DE REPARO NA VEDAÇÃO ELÁSTICA NA BASE DA MURETA - RESPONSABILIDADE DE MANUTENÇÃO
DO CONDOMÍNIO
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44
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45
AUSÊNCIA DE REJUNTE NO GRANITO, TRINCAS E AUSÊNCIA DE REPARO NA JUNTA DA BASE MURETA DE
JARDIM, EM TODA A ÁREA COMUM ENTRE OS BLOCOS - RESPONSABILIDADE DE MANUTENÇÃO DO
CONDOMÍNIO
DANOS NA PINTURA CAUSADOS PELA AUSÊNCIA DE REPARO NO REJUNTE - RESPONSABILIDADE DE
MANUTENÇÃO DO CONDOMÍNIO
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46
DANOS NA PINTURA E INFILTRAÇÕES CAUSADOS PELA AUSÊNCIA DE REJUNTE NO GRANITO, EM TODA A ÁREA
COMUM ENTRE OS BLOCOS - RESPONSABILIDADE DE MANUTENÇÃO DO CONDOMÍNIO
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47
DANOS NA PINTURA CAUSADOS PELA AUSÊNCIA DE REPARO NO REJUNTE - RESPONSABILIDADE DE
MANUTENÇÃO DO CONDOMÍNIO
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48
AUSÊNCIA DE REJUNTE NOS DEGRAUS, DEGRAU DE GRANITO QUEBRADO E TRINCAS NA LATERAL DA ESCADA
DE ACESSO PARA A ACADEMIA E PISCINA - RESPONSABILIDADE DE MANUTENÇÃO DO CONDOMÍNIO
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49
DEFICIÊNCIA DE REPARO NA JUNTA DE VEDAÇÃO NO ENCONTRO DO PISO COM O GRANITO E INFILTRAÇÃO
POR BAIXO DAS PEDRAS PORTUGUESA, CAUSANDO A CARBONATAÇÃO - RESPONSABILIDADE DE
MANUTENÇÃO DO CONDOMÍNIO
BORDAS DAS PISCINAS SEM REJUNTE ENTRE AS PEDRAS - RESPONSABILIDADE DE MANUTENÇÃO DO
CONDOMÍNIO
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50
BORDAS DAS PISCINAS SEM REJUNTE NAS PEDRAS E TRINCAS NAS PEDRAS PORTUGUESAS COM VEDAÇÃO
SOLTAS - RESPONSABILIDADE DE MANUTENÇÃO DO CONDOMÍNIO
BORDAS DAS PISCINAS SEM REJUNTE ENTRE AS PEDRAS - RESPONSABILIDADE DE MANUTENÇÃO DO
CONDOMÍNIO
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51
Constatou-se na vistoria que a fonte localizada na
frente da portaria principal do Condomínio, o lava-pés de acesso
às piscinas Adulto e Infantil e a Cascata se encontravam sem
água. Este fato é prejudicial, pois resseca o rejunte e corrobora
para seu desplacamento prematuro, prejudicando sua finalidade
que é de auxiliar na vedação entre as pastilhas de revestimento.
As pastilhas das piscinas apresentam falhas no
seu rejunte, deixando aparecer os espaçadores entre as elas. A
falha na recomposição do rejunte propiciou a eflorescência
identificada entre as pastilhas, próximo à borda da piscina
Adulto.
Identificamos o mesmo problema de eflorescência
na Cascata, causado pela ausência de reparo no rejunte das
pedras das bordas, danificando o acabamento da parede
externa.
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52
AUSÊNCIA DE REJUNTE NO GRANITO E EFLORESCÊNCIA NA PASTILHA CERÂMICA DA CASCATA -
RESPONSABILIDADE DE MANUTENÇÃO DO CONDOMÍNIO
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53
CASCATA SEM ÁGUA, COM PONTOS DE EFLORESCÊNCIA NAS PASTILHAS E MURETA - RESPONSABILIDADE DE
MANUTENÇÃO DO CONDOMÍNIO
ESPELHO D’AGUA SEM ÁGUA, COM PONTOS SEM REJUNTE NAS PASTILHAS- RESPONSABILIDADE DE
MANUTENÇÃO DO CONDOMÍNIO
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54
LAVA-PÉS DA PISCINA SEM ÁGUA E COM FALTA DE REJUNTE ENTRE AS PASTILHAS - RESPONSABILIDADE DE
MANUTENÇÃO DO CONDOMÍNIO
PISCINA INFANTIL COM FALTA DE REJUNTE ENTRE AS PASTILHAS - RESPONSABILIDADE DE MANUTENÇÃO DO
CONDOMÍNIO
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55
AUSÊNCIA DE REJUNTE NAS PASTILHAS DAS BORDAS DA PISCINA PRINCIPAL, COM EFLORESCÊNCIA NESTE
LOCAL - RESPONSABILIDADE DE MANUTENÇÃO DO CONDOMÍNIO
5.2.1.5. IMPERMEABILIZAÇÃO
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56
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57
INFILTRAÇÃO NO 1º SUB-SOLO, PRÓXIMO À RAMPA DE ACESSO DE VEÍCULOS AO PAVIMENTO -
RESPONSABILIDADE DE REPARO DA CONSTRUTORA
INFILTRAÇÃO DENTRO DA ESCADA DE EMERGÊNCIA – BLOCO B – EMBAIXO DO RESERVATÓRIO SUPERIOR –
RESPONSABILIDADE DE REPARO DA CONSTRUTORA
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58
INFILTRAÇÃO SALÃO FESTAS BLOCO C – NÃO FOI POSSÍVEL IDENTIFICAR A CAUSA NO MOMENTO DA
INSPEÇÃO
SINAL DE INFILTRAÇÃO E TRINCA BANHEIRO SALÃO DE FESTAS BLOCO C – NÃO FOI POSSÍVEL IDENTIFICAR A
CAUSA NO MOMENTO DA INSPEÇÃO
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59
PONTO DE INFILTRAÇÃO NO FORRO DE GESSO NA GARAGE BAND – NÃO FOI POSSÍVEL IDENTIFICAR A CAUSA
NO MOMENTO DA INSPEÇÃO
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60
JUNTA DE DILATAÇÃO COM VAZAMENTO PROVENIENTE DO PILOTIS - RESPONSABILIDADE DE MANUTENÇÃO
DO CONDOMÍNIO
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61
ATERRAMENTO FIXADO NA PAREDE ATUALMENTE E FURO NA MANTA – COBERTURA BLOCO D -
RESPONSABILIDADE DE MANUTENÇÃO DO CONDOMÍNIO
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62
FUROS NA MANTA DE IMPERMEABILIZAÇÃO DA COBERTURA BLOCO A PARA A INSTALAÇÃO DE CORDOALHA
DE ATERRAMENTO, QUE ATUALMENTE FOI TRANSFERIDA PARA A PAREDE - RESPONSABILIDADE DE
MANUTENÇÃO DO CONDOMÍNIO
INSTALAÇÃO DE AR CONDICIONADO NA COBERTURA BLOCO B, ATERRAMENTO PERFURANDO A MANTA
IMPERMEABILIZAÇÃO - RESPONSABILIDADE DE MANUTENÇÃO DO CONDOMÍNIO
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63
5.2.1.6. INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS
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66
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67
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68
TRINCA NO MURO DE DIVISA COM VIZINHO - RESPONSABILIDADE DE REPARO POR PARTE DA CONSTRUTORA
AUSÊNCIA DE REJUNTE NO GRANITO E TRINCAS NAS MURETAS DE JARDIM, SENDO PINTADO SEM A DEVIDA
CORREÇÃO DAS FALHAS EM TODA A ÁREA COMUM ENTRE OS BLOCOS - RESPONSABILIDADE DE
MANUTENÇÃO DO CONDOMÍNIO
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69
AUSÊNCIA DE REJUNTE NO GRANITO, TRINCAS E PINTURA DESCASCADA EM TODA A ÁREA COMUM ENTRE OS
BLOCOS - RESPONSABILIDADE DE MANUTENÇÃO DO CONDOMÍNIO
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70
MURETAS NO PLAYGROUND COM PINTURA DESCASCANDO E TRINCAS - RESPONSABILIDADE DE MANUTENÇÃO
DO CONDOMÍNIO
REPARO DA PAREDE ABAIXO DA JANELA DA BRINQUEDOTECA, INFILTRAÇÃO POR AUSÊNCIA DE
MANUTENÇÃO DO JARDIM EXTERNO - RESPONSABILIDADE DE MANUTENÇÃO DO CONDOMÍNIO
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71
PAREDE DANIFICADA POR INFILTRAÇÃO OCORRIDA DEVIDO A PROBLEMA DE OPERAÇÃO NO EQUIPAMENTO
DA SAUNA - RESPONSABILIDADE DE MANUTENÇÃO DO CONDOMÍNIO
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72
PAINEL MADEIRA DANIFICADO NO SALÃO DE FESTAS BLOCO C - RESPONSABILIDADE DE MANUTENÇÃO DO
CONDOMÍNIO
PAREDE DANIFICADA – ESPAÇO GOURMET - RESPONSABILIDADE DE MANUTENÇÃO DO CONDOMÍNIO
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73
PORTA COM BORRACHA DE FIXAÇÃO DO VIDRO SOLTANDO – ESPAÇO GOURMET - RESPONSABILIDADE DE
MANUTENÇÃO DO CONDOMÍNIO
PAREDE DANIFICADA POR PREGOS FIXADOS NO SALÃO DE FESTAS D - RESPONSABILIDADE DE MANUTENÇÃO
DO CONDOMÍNIO
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74
PINTURA DESCASCADA ACIMA DA FLOREIRA E DANIFICADA NA LATERAL DO SALÃO DE FESTAS, ENTRE A
COBERTURA DOS BLOCOS C E D - RESPONSABILIDADE DE MANUTENÇÃO DO CONDOMÍNIO
PAREDE JARDIM AO LADO ENTRADA RAMPA DO TÉRREO COM PINTURA DANIFICADA - RESPONSABILIDADE DE
MANUTENÇÃO DO CONDOMÍNIO
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75
TRINCAS NA FACHADA DO BLOCO D, PRÓXIMO A MARQUISE COBERTA ENTRE OS SALÕES DE FESTAS -
RESPONSABILIDADE DE MANUTENÇÃO DO CONDOMÍNIO
BORRACHA DE FIXAÇÃO DOS VIDROS DE PROTEÇÃO DA ESCADA SOLTOS E TRINCAS NA ALVENARIA ABAIXO
DO ACABAMENTO DE GRANITO, ESCADA DE ACESSO A PISCINA E ACADEMIA - RESPONSABILIDADE DE
MANUTENÇÃO DO CONDOMÍNIO
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76
REPARO NO FORRO APÓS INFILTRAÇÃO NO REFEITÓRIO DOS FUNCIONÁRIOS E NA LAVANDERIA -
RESPONSABILIDADE DE REPARO DA CONSTRUTORA
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77
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78
TORNEIRAS INSTALADAS PELO CONDOMÍNIO, POSTERIOR A ENTREGA, NOS JARDINS DA ÁREA COMUM -
RESPONSABILIDADE DE REPARO DA CONSTRUTORA
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79
INSTALAÇÕES ALTERADAS NO 1º SUBSOLO – EMBAIXO DAS LOJAS LOCALIZADAS NO TÉRREO.
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80
INSTALAÇÕES DE GÁS ALTERADAS NO 1º SUBSOLO, PRÓXIMO VAGAS APT 1507 E 1508 BLOCO A – EMBAIXO
DAS LOJAS LOCALIZADAS NO TÉRREO.
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INSTALAÇÕES ALTERADAS NO 1º SUBSOLO, PRÓXIMO VAGAS APT 1308 BLOCO A – EMBAIXO DAS LOJAS
LOCALIZADAS NO TÉRREO.
INSTALAÇÕES ALTERADAS NO 1º SUBSOLO, PRÓXIMO VAGAS APT 1401 BLOCO A – EMBAIXO DAS LOJAS
LOCALIZADAS NO TÉRREO.
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82
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83
5.2.2. SISTEMAS DE INSTALAÇÕES
5.2.2.1. ELÉTRICA
IMPORTANTE
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85
QFB – CASA DE MÁQUINA – VISÃO DISJUNTOR GERAL
DETALHE PARA SOBRAQUECIMENTO DOS CONDUTORES E CONTATOR AO LADO DO ELEMENTO
DETALHE PARA DESBALANCEAMENTO DE CARGA
RESPONSABILIDAE DE MANUTENÇÃO: CONDOMÍNIO
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87
QUADRO DE ALIMENTAÇÃO DOS AQUECEDORES LIGADO AO QFB – CASA DE MÁQUINA
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89
QUADRO “CAIXA B” – VISÃO GERAL
DETALHE DO SOBRAQUECIMENTO DO CIRCUITO DE ALIMENTAÇÃO DA BOMBA SEMI OLÍMPICA
DETALHE DO SOBREAQUECIMENTO CONDUTORES
RESPONSABILIDAE DE MANUTENÇÃO: CONDOMÍNIO
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90
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91
QUADRO DE SERVIÇO BLOCO “B” – VISÃO CIRCUITOS E DISJUNTOR GERAL
DETALHE DO SOBRAQUECIMENTO DE CIRCUITOS DESVIADOS DE SUA UTILIZAÇÃO ORIGINAL (DE TOMADA DE
USO NORMAL PARA ESTEIRAS DE ACADEMIA; E DE ILUMINAÇÃO PARA AR CONDICIONADO DE SALÃO DE
BELEZA; RESPECTIVAMENTE)
RESPONSABILIDAE DE MANUTENÇÃO: CONDOMÍNIO
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92
5.2.2.1.1. RECOMENDAÇÕES
Elaboração e implementação
URGENTE de PLANO DE MANUTENÇÃO visando a
preservação e incremento da vida útil dos sistemas e
subsistemas analisados. O citado PLANO deverá
prever o cadastro e controle da vida útil dos ativos,
temporalidade das manutenções de cada subsistema
e partes, conformidade dos fornecedores e
prestadores de serviços às exigências técnicas e
legais para manutenção da infraestrutura, e registro
histórico de todas as intervenções efetuadas.
IMPORTANTE
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93
Particularmente, no que diz respeito à
disciplina de “ATERRAMENTO”, a caixa
equipotencial foi encontrada preservada, bem como
as cordoalhas e demais componentes.
ATERRAMENTO EXECUTADO PELO CONDOMÍNIO PERFURANDO A MANTA DE IMPERMEABILIZAÇÃO E FIAÇÃO
ELÉTRICA EXPOSTA - COBERTURA BLOCO C
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95
5.2.2.2.3. RECOMENDAÇÕES
Elaboração e implementação
URGENTE de PLANO DE MANUTENÇÃO visando a
preservação e incremento da vida útil dos sistemas e
subsistemas analisados. O citado PLANO deverá
prever o cadastro e controle da vida útil dos ativos,
temporalidade das manutenções de cada subsistema
e partes, conformidade dos fornecedores e
prestadores de serviços às exigências técnicas e
legais para manutenção da infraestrutura, e registro
histórico de todas as intervenções efetuadas.
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96
IMPORTANTE
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97
FALTA BOTÃO DO ALARME DE INCÊNDIO E EXTINTOR – PILOTIS BLOCO B
TODAS AS BOMBAS DE SPRINKLER NA POSIÇÃO DESLIGADO.
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98
5.2.2.3.3. RECOMENDAÇÕES
Elaboração e implementação
URGENTE de PLANO DE MANUTENÇÃO visando a
preservação e incremento da vida útil dos sistemas e
subsistemas analisados. O citado PLANO deverá
prever o cadastro e controle da vida útil dos ativos,
temporalidade das manutenções de cada subsistema
e partes, conformidade dos fornecedores e
prestadores de serviços às exigências técnicas e
legais para manutenção da infraestrutura, e registro
histórico de todas as intervenções efetuadas.
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99
Recomenda-se, ainda, que o
Condomínio adote as seguintes providências no que
diz respeito à manutenção e inspeção das
mangueiras:
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100
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101
5.2.2.4. TELECOMUNICAÇÕES
(CATV, CFTV E TELEFONIA)
IMPORTANTE
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102
CABEAMENTO DAS ANTENAS COLETIVAS INSTALADAS POR EMPRESAS COMO SKY, OI, DENTRE OUTRAS –
DESORGANIZAÇÃO E DANOS NA TUBULAÇÃO ENTREGUE ORIGINALMENTE NA COBERTURA DO BLOCO A.
CAIXA DE DESCIDA DOS CABOS DE ANTENAS, COM EQUIPAMENTOS SEM IDENTIFICAÇÃO E CABOS
DESORGANIZADOS, ALÉM DE MISTURADOS COM ALIMENTADORES ELÉTRICOS.
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103
FIXAÇÃO ORIGINAL DA ANTENA COLETIVA
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104
CABEAMENTO DAS ANTENAS COLETIVAS INSTALADAS POR EMPRESAS COMO SKY, OI, ENTRE
OUTRAS – DESORGANIZAÇÃO E DANOS NA TUBULAÇÃO ENTREGUE ORIGINALMENTE – COBERTURA BLOCO
B.
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105
ANTENAS COLETIVAS INSTALADAS POSTERIOR A ENTREGA E DANIFICANDO A TUBULAÇÃO DE TV – BLOCO C
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106
5.2.2.4.3. RECOMENDAÇÕES
Elaboração e implementação
URGENTE de PLANO DE MANUTENÇÃO visando a
preservação e incremento da vida útil dos sistemas e
subsistemas analisados. O citado PLANO deverá
prever o cadastro e controle da vida útil dos ativos,
temporalidade das manutenções de cada subsistema
e partes, conformidade dos fornecedores e
prestadores de serviços às exigências técnicas e
legais para manutenção da infraestrutura, e registro
histórico de todas as intervenções efetuadas.
energia local o lacre das caixas de
medição.
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5.2.2.5. ANÁLISE DA COMUNICAÇÃO ENTRE
CONSTRUTORA E CONDOMÍNIO
Carta de 2013.01.16
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108
Carta 2013.01.29
Email 2013.02.05
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109
Email 2013.04.05
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111
Email com Carta ANEXA 2014.02.21
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112
METODOLOGIA
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113
6.1.1. PLANILHA PARA GERENCIAMENTO DE RISCOS
TABELA 1 - GRAVIDADES X PESOS
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SISTEMAS CONSTRUTIVOS
ANOMALIA G U T ∏ Prioridade
Revisão de impermeabilização 6 8 8 384 4
Manutenção Caixas Agua Pluviais e Gordura 8 10 8 640 2
Reparo das Platibandas (com instalação de rufos e
6 10 8 480 3
pingadeiras)
Reparo Juntas de Dilatação e paginação 8 10 8 640 2
Reparo Fachada 8 10 8 640 2
Acessibilidade 8 10 10 800 1
Reparo Playground 8 10 10 800 1
SISTEMAS DE INSTALAÇÕES
ANOMALIA G U T ∏ Prioridade
Recomposição integral SPDA conforme AS-BUILT 10 10 10 1000 1
Fiações elétricas expostas 8 10 10 800 2
Fiações telecom (telefonia, dados, tv) expostas e mal
6 10 10 600 3
organizadas
Revisões Iluminações de Emergências 8 10 10 800 2
Lacre Caixas de Medição 6 10 10 600 3
Antenas instaladas em local indevido 3 10 10 300 4
Recomposição quadros principais ao AS-BUILT
8 6 8 384 5
(barramento geral, medição e serviço)
SISTEMAS CONSTRUTIVOS
SISTEMA Peso Prioridade
Reparo Playground; Acessibilidade 800 1o
Manutenção Caixas Agua Pluviais e Gordura; Reparo Juntas de
640 2o
Dilatação e paginação; Reparo Fachada
Reparo das Platibandas (com instalação de rufos e pingadeiras) 480 3o
Revisão Impermeabilização 384 4o
SISTEMAS DE INSTALAÇÕES
SISTEMA Peso Prioridade
Recomposição integral SPDA conforme AS-BUILT 1000 1o
Fiações elétricas expostas; Revisões Iluminações de Emergências 800 2o
Fiações telecom (telefonia, dados, tv) expostas e mal organizadas;
600 3o
Lacre Caixas de Medição
Recomposição quadros principais ao AS-BUILT (barramento geral,
384 4o
medição e serviço)
Antenas instaladas em local indevido 300 5o
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7. CONCLUSÕES
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8. ENCERRAMENTO DO DOCUMENTO
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