CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

LOCADOR:______________________, brasileira, viúva, corretora de imóveis, portador

do CPF/MF nº ________________________.

LOCATÁRIO: _______________________, brasileiro, solteiro, operador de produção B,

portador da cédula de identidade R.G. nº ________________ e CPF/MF nº
_________________________.

FIADORA: ______________________, brasileira, solteira, do lar, portador do CPF/MF nº

__________________________ e RG nº ____________________________ residente e
domiciliado à Rua ____________________________, Bairro
_____________________________, Uberaba, MG.

1.ª) DO OBJETO DA LOCAÇÃO: O LOCADOR obriga-se, neste ato, a entregar em

locação ao LOCATÁRIO, o IMÓVEL URBANO RESIDENCIAL SITUADO NESTA
CIDADE DE UBERABA, ESTADO DE MINAS GERAIS, LOCALIZADO NESTA CIDADE
DE UBERABA, ESTADO DE MINAS GERAIS NA RUA
___________________________________________, conforme demonstra o termo de
vistoria ANEXO.

2.ª) DO PRAZO DA LOCAÇÃO: O prazo do presente contrato de locação é de 24 (vinte e

quatro) meses, iniciando-se no dia 10 de JUNHO de 2019 à 09 de JUNHO de 2021,
prorrogando-se, no silêncio das partes, por prazo indeterminado, período em que ficará
facultado às partes rescindir o contrato, desde que notifique, por escrito, a outra, no
mínimo 30 (trinta) dias antes da efetiva entrega das chaves.

Parágrafo Único – O LOCADOR e LOCATÁRIO CONCORDAM, que dentro depois dos

12 (doze) primeiros meses de locação, poderá qualquer das partes em desistir da locação
do Imóvel, sem sofrerem nenhuma penalidade imposta por contrato, findo o prazo, todas
as cláusulas penais e multas estarão em vigor, esclarecendo que o mesmo durante este
prazo, o imóvel deve ser devolvido nos exatos moldes em que fora entregue pelo
LOCADOR ao LOCATÁRIO e com aviso prévio de no mínimo 30 dias de antecedência.

3.ª) DA INTRODUÇÃO DE BENFEITORIAS: O LOCATÁRIO recebe o imóvel residencial,

ora objeto do aluguel, em perfeito estado de conservação, estando totalmente pintado na
cor branco gelo e teto branco neve em tinta de primeira linha, que ora atesta ciente de
que, qualquer benfeitoria ou modificação a ser nele introduzida dependerá de prévio e
escrito consenso do locador, caso em que poderá ser descontada a quantia gasta com tal
(benfeitoria ou modificação) do valor do aluguel mensal devido pelo locatário, desde que
ajustado entre as partes.

§1.º - Em hipótese alguma serão indenizadas benfeitorias feitas sem o prévio consenso
do locador, conforme previsto no “caput” desta cláusula, fato que, uma vez ocorrendo,
levará à perda do montante gasto pelo locatário, a tal título.
§2.º - As adaptações ou benfeitorias removíveis promovidas pelo locatário deverão, ao
término da locação, serem desfeitas as suas expensas, restituindo-se o imóvel ao seu
estado anterior.

§3.º - Desatendido o §2.º, a locadora mandará executar os serviços de desfazimento por

conta do locatário. Enquanto não estiverem concluídos esses serviços, continuará o
locatário e ou o FIADOR obrigado ao pagamento dos alugueis e encargos que se
vencerem, mesmo que não esteja ocupado o imóvel.

§ 4.º - No ato da entrega das chaves imóvel, este deverá estar totalmente pintado nas
partes internas e externas, nos exatos moldes da cor e marca, sob pena de desatendido
tais exigências, a locadora mandará executar os serviços necessários para voltar o imóvel
nos exatos moldes da entrega das chaves, por conta do locatário. Enquanto não
estiverem concluídos esses serviços, continuara o locatário e ou o FIADOR obrigado ao
pagamento dos alugueis e encargos que se vencerem, mesmo que não esteja ocupado o
imóvel.

4.ª) DO ALUGUEL: O aluguel convencionado será de R$ 770,00 (setecentos e setenta

reais) mensal a ser pago antecipado pelo LOCATÁRIO, diretamente ao Locador todos os
meses, em caso de o pagamento ser efetuado no prazo máximo do dia 10 de cada
mês, o Locador dará um desconto de R$ 70,00 (setenta reais), devendo o
LOCATÁRIO pagar R$ 700,00 (setecentos reais), momento em que o LOCADOR dará
quitação mediante contra recibo após recebimento do valor supracitado.

§1.º - O atraso do LOCATÁRIO no pagamento do aluguel avençado gerará a ele e ou ao

FIADOR o encargo de pagá-lo com acréscimo de 10% (dez por cento), ou seja, o valor
total de R$ 847,00 (oitocentos e quarenta e sete reais), a título de multa, mais juros no
importe de 1% (um por cento) ao mês e, se o atraso for superior a 20 (vinte) dias, ficará
sujeita as penas impostas contratualmente, na cláusula 14.

5.ª) DA DESTINAÇÃO E CONDIÇÕES: A presente locação destina-se a fins

exclusivamente residencial, estado proibida qualquer alteração dessa destinação, salvo
mediante concordância expressa do locador.

6.ª) DOS ACESSÓRIOS: O LOCATÁRIO, durante o período de locação, arcará, sob pena
de rescisão contratual e cobrança judicial, com o pagamento de:

a) todas as despesas de conservação do prédio, de consumo de água, luz e demais

ligadas ao uso do imóvel, bem como se responsabilizará pelo pagamento de IPTU;

b) todas as multas pecuniárias provenientes do atraso no pagamento de quantias sob sua

responsabilidade;

c) todos os emolumentos devidos à órgão administrativo.

d) Obriga-se o Locatário à efetuar a mudança do nome na CEMIG, para seu nome, no

momento da ocupação do Imóvel;

7.ª) DA CONSERVAÇÃO DO IMÓVEL: O locatário, exceto as obras que importem

segurança do imóvel, obriga-se, por todas as outras, devendo trazer o imóvel locado em
boas condições de higiene e limpeza, com os aparelhos sanitários e de iluminação,
telhados, vidraças, fechos, torneiras, pias, banheiros, ralos, portas, pintura, portões, e
demais acessórios em perfeito estado de conservação e de funcionamento, para assim
restituí-los, quando findo ou rescindido este contrato, sem direito a retenção ou
indenização por quaisquer benfeitorias, ainda que necessárias, as quais ficarão desde
logo incorporadas ao imóvel.

8.ª) Obriga-se o LOCATÁRIO a satisfazer todas as exigências dos Poderes Públicos a

que der causa e a não fazer modificações ou transformações no imóvel, sem autorização
escrita da LOCADORA.

9.ª) DA VISTORIA: O LOCATÁRIO, desde já, faculta à LOCADORA examinar ou vistoriar

o imóvel locado, quando entender conveniente, sem qualquer violação ao direito de
propriedade do inquilino, o que ocorrerá mediante prévia comunicação e
acompanhamento do inquilino.

10.ª) DA TRANSFERÊNCIA: O LOCATÁRIO não poderá transferir este contrato,

emprestar o imóvel, ou sublocar, no todo ou em parte, sem consentimento por escrito da
LOCADORA, devendo, no caso deste ser dado, agir oportunamente junto aos ocupantes,
a fim de que o imóvel esteja desimpedido no termo do presente contrato.

11.ª) No caso de desapropriação do imóvel locado, ficará o LOCADOR desobrigado por

todas as cláusulas deste contrato, ressalvada à LOCATÁRIA, tão somente a faculdade de
haver do poder desapropriante a indenização a que, porventura, tiver direito.

12.ª) Nenhuma intimação do Serviço Sanitário será motivo para o LOCATÁRIO

abandonar o imóvel ou pedir a rescisão deste contrato, salvo seja procedido vistoria
judicial que apure estar a construção ameaçada de ruína.

13.ª) Tudo quanto for devido em razão deste contrato e que não comporte executivo, será
cobrado em ação competente, ficando a cargo do devedor, em qualquer caso, os
honorários do advogado que o credor constituir para ressalva na cláusula seguinte:

14.ª) MULTA: Fica estipulada a multa de 03 (três) alugueis, na qual incorrerá a parte que
infringir qualquer cláusula deste contrato, com a faculdade, para a parte inocente, de
poder considerar simultaneamente rescindida a locação, independentemente de qualquer
formalidade, seja notificação judicial ou extrajudicial.

15.ª) Todas as despesas normais de locação, tais como taxas de consumo de água e
energia, IPTU, telefone, e demais outras, ficarão exclusivamente a cargo do LOCATÁRIO
cabendo-lhe providenciar e efetuar diretamente os pagamentos destas despesas nas
devidas épocas, bem como mudança de nome na conta de energia elétrica (CEMIG) e
locais autorizados.

16ª.) Comprometer-se-á o LOCATÁRIO a contratar empresa seguradora idônea, para

fazer contrato de seguro contra incêndio e outros danos, e tal contrato terá como base, o
valor venal do imóvel.
17ª.) O contrato de seguro terá vigência enquanto perdurar a Locação, incluindo-se a
renovação, possuindo como beneficiário a LOCADORA, no que concerne ao imóvel e
caso seja do interesse do LOCATÁRIO, seus acessórios, bens de sua propriedade.

18ª.) Restará compelida a contratar a empresa de seguro dentro de 10 (dez) dias a contar
da assinatura do presente contrato. Não o fazendo, restará o presente rescindido de pleno
direito.

19ª.) Qualquer acidente que porventura venha a ocorrer no imóvel por culpa ou dolo do
LOCATÁRIO, obrigará ao pagamento acrescido de todas as despesas por danos
causados ao imóvel, devendo restituí-lo no estado cujo encontrou, e que, sobretudo, teve
conhecimento no auto de vistoria, bem como multa prevista na Cláusula 14ª.

20ª) A LOCADORA deverá notificar o LOCATÁRIO para que esta possa exercer seu
direito de preferência na aquisição do imóvel, nas mesmas condições que for oferecido a
terceiros.

21ª) O aluguel previsto na cláusula 4.ª, será automaticamente reajustado ao preço de

mercado de conformidade com os índices oficiais da legislação pertinente (IGPM), se o
presente contrato for prorrogado por tempo indeterminado. Ainda que o LOCADOR por
qualquer motivo deixe de aplicar as majorações legais e aqui previstas, disso deduzirá
renúncia a essa cláusula contratual, ficando-lhe sempre assegurado o direito de
majoração periódica, salvo em relação aos alugueis já pagos.

22.ª) As obrigações assumidas neste instrumento, estender-se-ão aos herdeiros e

sucessores do LOCATÁRIO, e à FIADORA, bem como a qualquer título, para fins de
direito.

23.ª) Correrão por conta do LOCATÁRIO todos os impostos e taxas estaduais, ora
existentes, inclusive suas majorações ou novas tributações, assim como todos os
aumentos de impostos municipais e taxas, a partir da data deste contrato.

24ª.) Concordam com os termos fixados no presente contrato o FIADOR, já qualificado

acima, e que configura-se também como principal pagador, responsabilizando-se pelo fiel
cumprimento do presente sem exceção de quaisquer cláusulas, mesmo que o presente
contrato passe a vigorar por tempo indeterminado.

25ª.) O FIADOR não se eximirá de responsabilidade solidária, caso o contrato venha a

ultrapassar seu prazo de vigência, tornando-se desta forma, contrato por prazo
indeterminado.

26ª.) Caso o FIADOR venha a incorrer em concordata, falência ou em comprovado

estado de insolvência, o LOCATÁRIO deverá substituí-lo em (15) dias, sob pena de
rescisão contratual.

27ª.) DISPOSIÇÕES FINAIS: Para todas as questões resultantes deste contrato será
competente o foro da comarca de Uberaba do Estado de Minas Gerais, seja qual for o
domicilio dos contratantes.
E por estarem as partes de pleno acordo com o disposto neste instrumento particular,
assinam-no na presença das duas testemunhas abaixo que também exalarão suas
assinaturas, em 02 (duas) vias de igual teor e forma, ambas para um só efeito,
destinando-se uma via para cada uma das partes interessadas.

Uberaba, 10 de junho de 2019.

_______________________________________________________
LOCADORA

_______________________________________________________
LOCATÁRIO

______________________________________________________
FIADOR

TESTEMUNHAS:

1) __________________________________
Nome:

CPF:

2) __________________________________
Nome:

CPF: