El presente avalúo de un local de

comercio a escala vecinal fue realizado

utilizando la técnica de comparación
de mercados, la revision bibliográfica
y la observación de campo.

AVALÚO
COMERCIAL
Local 6 Ciudad Tintal Centro
Comercial

Ismael Zapata / Asesor: Miguel Franco F.I.T.

Bogotá D.C., 12 de JUNIO de 2018

Señor
Miguel Franco
La Ciudad

Estimado señor:

De la manera más atenta, me permito adjuntar a la presente, el concepto sobre el valor comercial del
Local 6, ubicado en la KR 93 6 B 50 PI 1Ciudad Tintal Centro Comercial.
De esta manera, he cumplido su solicitud y quedo a su disposición para suministrar cualquier
información adicional sobre el particular.

Atentamente,

Ismael Julián Zapata Ruiz

Estudiante de avalúos inmobiliarios de la F.I.T.
AVALUO COMERCIAL

KR 93 6 B 50 PI 1 Local 6
CIUDAD TINTAL CENTRO COMERCIAL

SOLICITANTE

Miguel Franco

Bogotá D.C., 12 de junio de 2018

CONTENIDO

1. PRESENTACION DE LA PROPIEDAD

2. DESCRIPCION GENERAL DEL INMUEBLE

2.1. DESCRIPCIÓN
2.2. LOCALIZACIÓN
2.3. SERVICIOS PÚBLICOS E INFRAESTRUCTURA URBANÍSTICA
2.4. VÍAS DE ACCESO
2.5. CARACTERÍSTICAS DEL SECTOR
2.6. ESTRATIFICACIÓN SOCIO-ECONÓMICA

3. CARACTERÍSTICAS GENERALES DE LA CONSTRUCCIÓN

3.1. GEOMETRÍA DEL LOTE

3.2. ÁREA
3.3. LINDEROS
3.4. ESPECIFICACIONES CONSTRUCTIVAS
3.5. CARACTERÍSTICAS GENERALES DE LOS INMUEBLES
3.6. ESPECIFICACIONES DE ACABADOS
3.7. DISTRIBUCIÓN Y DEPENDENCIAS
3.8. ESTADO DE CONSERVACIÓN

4. METODOLOGÍA

5. CONSIDERACIONES GENERALES

6. AVALUO COMERCIAL

ANEXOS: ESTUDIO DE MERCADO INICIAL Y DEPURADO, REGISTRO

FOTOGRÁFICO, PLANOS DE LOCALIZACIÓN Y CERTIFICACIONES.
 1. PRESENTACION DE LA PROPIEDAD

TIPO DE INMUEBLE Local de Comercio Vecinal

NOMENCLATURA KR 93 6 B 50 PI 1 LOCAL 6
URBANA
USO ACTUAL Comercio vecinal

TITULO DE PROPIEDAD Escritura pública N° 963 Notaría 63 del 10-05-1993

PROPIETARIO ANGIE ANGIE SANCHEZ AGUIRRE

El presente estudio, está orientado a la determinación de

los factores físicos y económicos, que indiquen el valor
OBJETO DEL AVALÚO
comercial de la propiedad cuyas características generales
de orden técnico y comercial, se detallan más adelante.
Junio 08 de 2018
FECHA DE INSPECCIÓN
FECHA DE Junio 11 de 2018
ELABORACIÓN
VIGENCIA 12 meses

2. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL INMUEBLE

2.1. DESCRIPCIÓN

2.2. LOCALIZACIÓN

Para elaborar la descripción de la ubicación del Local 6 de la KR 93 N° 6 b 50 empezaré por la

ubicación de la Localidad de Kennedy; luego delimitaré la ubicación de la UPZ 78 Tintal Norte;
después, la localización del barrio Tintalá, hasta llegar de la manzana del centro commercial al Local
6 de la dirección de referencia.

En una investigación de Úrsula Mena, publicada en el 2008 se describe la ubicación de la localidad

de Kennedy en la siguiente forma:

La localidad de Kennedy se localiza en el sector suroccidental de la ciudad y está demarcada

de la siguiente manera: por el Oriente, limita con la Avenida Congreso Eucarístico (AV KR 68); por
el Norte, con el Río Fucha y la CL 13; por el Sur, con la Autopista Sur, el Río Tunjuelito y la
Avenida CL 40 Sur; por el Occidente, con Camino Osorio Bosa y el Municipio de Mosquera. La
Localidad tiene una forma de cuadrado, cuyos puntos extremos son: al Noroccidente, la intersección
del Río Fucha con el Río Bogotá; al Nororiente, la Avenida El Espectador con Cl 13; al Suroriente,
el cruce de la Avenida 68 con Autopista Sur; y al Suroccidente, el Río Tunjuelito y parte de la
Avenida Ciudad de Cali. Por su posición geográfica, la localidad es considerada como una localidad
periférica, de conexión entre las localidades de Bogotá y el sur occidente de Cundinamarca. Limita
por el norte con la localidad de Fontibón y el municipio de Mosquera, al sur con las localidades de
Bosa, Ciudad Bolívar y Tunjuelito; al oriente con la localidad de Puente Aranda y al occidente con
la localidad de Bosa (2008, p,9).

Prosiguiendo con la descripción de la posición del todo a las partes, la UPZ 78 Tintal Norte está
ubicada al costado nor occidental de la localidad de Kennedy; limita al norte con la localidad de
Fontibón (09), de por medio con el río Fucha; al oriente con la UPZ Castilla, de por medio con la
TV 86 (Avenida Ciudad de Cali); al sur con la UPZ Calandaima, de por medio con la CL 10, KR
92, CL 6D, KR 93D y AC 6 (Avenida de Las Américas); por el occidente con el municipio de
Mosquera, de por medio con el río Bogotá. (Wilson García, 2013, p.59).

Llegados a este punto, si nos adentramos a Ciudad Tintal, encontramos en la Calle 6 A con Carrera
87, en el costado occidental del centro commercial Tintal Plaza, la Urbanización Tintalá con sus
diferentes etapas; la Urbaniación Prados de Castilla con aproximadamente IV etapas; luego, más al
occidente, la Ciudadela Residencial Santa Fe del Tintal; la Agrupación de casas prados de Castilla;
hasta llegar a Ciudad Tintal Centro Comercial, una manzana triangular donde está ubicado el Local
6, es el tercer local del costado norte de la manzana en sentido oriente occidente.

Esta manzana que se identifica en el Sinupot con la dirección KR 93 6 B 50 PI 1 donde está el Local
6, tiene según datos publicados en una fotocopia de papel en la portería del Ciudad Tintal Centro
Comercial la dirección KR 94 6 C 30; no se sabe si la dirección es nueva o antigua. Los línderos de
esta manzana o centro comercial de referencia son los siguientes:
Por el norte linda con la CL 6 D que limita en paralela con el Caño Castilla; por el occidente limita
con el Conjunto Residencial Ciudad Tintal II Etapa MZ 1 con dirección KR 94 A N° 6 C 18, al
parecer es la dirección actual; en el costado sur linda con la CL 6 C; en la parte sur occidental limita
con el Parque Zonal San Ignacio; por la parte sur oriental, con el Parque Público de la Urbanización
Parques del Tintal; y por el costado oriental limita con un conjunto de casas denominado Agrupación
Prados de Castilla 7 Fase C con dirección KR 93 D N° 6 C 38, al parecer es la dirección Antigua.
Podemos notar la incongruencia en la secuencia de las direcciones a razón de ser una nueva y otra
antigua, entre otras posibles razones.

2.3. SERVICIOS PÚBLICOS E INFRAESTRUCTURA URBANÍSTICA

El inmueble y el sector cuentan con los servicios públicos de energía eléctrica Codensa;
acueducto, alcantarillado, a cargo de la empresa de acueducto de Bogotá, en gas natural, la
empresa Gas Natural, y red telefónica.

2.4. VIAS DE ACCESO

Las UPZ 78 Tintal Norte cuenta con un sistema vial arterial con vías primarias tipo V-0, (Son las
vías de mayor jerarquía, actúan como soporte de la movilidad y accesibilidad metropolitana y
regional) T-2 y vías básicas tipo V-1, L-4 según lo establecido en el Acuerdo 2 de 1980. En la UPZ
Tintal Norte las vías no generan tanta conexión, ya que la zonas que aún no se han consolidado
urbanísticamente no cuentan con acceso suficiente, y la población ha tenido que optar por
alternativas para la movilidad como los bicitaxis que si tiene acceso a casi la totalidad de la zona.
(Paez, 2016, p. 181). En lo que respecta al 2018 y a la manzana Ciudad Tintal Centro Comercial,
donde está el Local 6 de referencia podemos encontrar, a dos cuadras hacia el oriente, una estación
donde llega un alimentador que va hacia la terminal de Banderas de Transmilenio. Además, en el
parque Zonal San Ignacio límite del Centro Comercial en cuestión, existe una estación de SITP con
las siguientes rutas: C123 Centro Andino; C77 Tibabita; T48 Puente Aranda.

Según el mapa visualizado en el Sinupot, la manzana del predio, objeto de avalúo, de la KR 93 N°

6 b-50 PI 1 Local 6, se encuentra por la parte occidental a dos cuadras de la Avenida Longitudinal
de Occidente. Avanzando hacia el oriente esta manzana del predio de referencia se conecta con la
Avenida Carrera ochenta y seis (AK 86), por la calle sexta a (CL 6 A) y la calle sexta d (CL 6 D).
Estas dos calles constituyen los linderos sur y norte de la Biblioteca el Tintal, y la AK 86 el lindero
oriental; esta última, es la misma Avenida Ciudad de Cali que atraviesa la ciudad desde el barrio La
Libertad en Bosa hasta la parte norte de Suba. Una cuadra más al sur está la Avenida Calle sexta, la
cual cruza la AK 86 (En ese cruce se encuentra el centro comercial Tintal Plaza) y se convierte en
la Diagonal tercera (Dg 3) que desemboca en Banderas para denominarse luego, Avenida de las
Américas, importante vía hacia el centro internacional.
Más hacia el norte en el límite con la localidad de Fontibón se encuentra la Avenida Centenario,
importante corredor arterial hacia los municipios de la zona metropolitana por el costado occidental.
En la parte sur de la localidad de Kennedy llegando por la Longitudinal de Occidente o por la
Avenida Ciudad de Cali encontramos la Avenida Villavicencio que va del Portal de las Américas
hacia el costado sur oriental de la ciudad hacia los Llanos Orientales.

2.5. CARACTERÍSTICAS DEL SECTOR

Usos constructivos entre 2002 y 2012.

Los usos que presentaron mayor cambio en área construida durante el decenio de 2002 a 2012,
fueron: vivienda en PH, con un incremento de 384.025 m2 construidos; seguido del uso de iglesias
con 19.626 m2 construidos; y en tercer lugar, el uso de bodega y almacenamiento, con 16.186 m2
construidos. En términos porcentuales, el que más creció fue el uso de comercio en corredor
comercial, con un 126,43%, seguido del uso de comercio puntual, con 66,06% y en tercer lugar el
uso de bodega y almacenamiento, con 57,44%. (García, 2013, p.60). Para el presente año 2018, salta
a la vista el uso de comercio en corredor commercial.

En la UPZ Tintal Norte algunos predios de predominancia comercial, han permanecido durante el
decenio 2002 y 2012 sin presentar cambios significativos en la actividad edificadora; no se
evidencian corredores comerciales determinados ni aun sobre las vías más importantes de la UPZ.
Durante este decenio, en la UPZ se presentan sectores con fuertes procesos constructivos de vivienda
en propiedad horizontal (Wilson-García, 2013). Entre estos encontramos, el sector Ciudad Tintal16,
con alrededor de 15 agrupaciones residenciales que llevan el nombre de Ciudad Tintal diferenciados
por el número de la etapa; con los conjuntos residenciales Reserva de San Agustín y Alsacia
Occidental (2013, p.62). En la inspección directa realizada el 08 06 2018 se observa el predominio
de conjuntos residenciales de apartamentos en su mayoría de cinco o seis pisos aproximadamente;
también, conjuntos de casas; y además, en la parte norte de Ciudadela el Tintal la construcción de
torres de apartamentos de muchos más pisos de altura.

Al consultar en el Sinupot la página no arroja el documento Norma (POT190), a este respecto, una
investigación de Wilson García, publicada en el 2013 se afirma que los tres planes parciales
aprobados durante el decenio 2002-2012, reglamentan el sector de densificación residencial en la
UPZ. Según el documento de referencia:

El primer plan parcial corresponde a La Magdalena18, que definió como uso principal del
territorio el residencial, como uso complementario el dotacional y el comercio, y como uso
restringido los servicios de alto impacto. El segundo plan parcial corresponde a San Ignacio19, que
definió como uso principal del territorio el residencial y el comercio zonal, como uso
complementario el comercio vecinal, los servicios empresariales y personales de escala zonal. Y el
tercer plan parcial corresponde a Villa Mejía Tagaste20, que definió como uso principal del territorio
el de vivienda, comercio y dotacional. Los usos de los tres planes son acordes a los encontrados en
el estudio de Dinámica de la Construcción por Usos. Los desarrollos habitacionales y dotacionales
recientes (Colegio Distrital, Universidad Agustiniana21, Iglesia de San Agustín22, Hospital El
Tintal23) fueron construidos con los lineamientos de tales reglamentaciones urbanísticas. La
vivienda en NPH durante el decenio disminuyó el área construida. El sector de este tipo de vivienda
(autoconstrucción) se encuentra en la zona de expansión urbana de la UPZ. Por otra parte, se
consolidó el uso de bodegas de almacenamiento, ubicado en el polígono comprendido entre la AC
12 (Avenida Alsacia) y la CL 13C, entre AK 86 (Avenida Ciudad de Cali) y KR 88D; la
reglamentación de esta zona corresponde a área urbana integral – zona residencial 24, con
tratamiento urbanístico de desarrollo 25, en suelo urbano. También se consolida este uso en el sector
entre CL 10 y CL 11, entre KR 88D y KR 90A, encontrándose en zona de expansión (Wilson García,
2013, p.63).
Además de las construcciones mencionadas en el párrafo anterior, para el presente año 2018 se
encuentran como es bien sabido por muchos o algunos, La Biblioteca el Tintal, el Centro Comercial
Tintal Plaza, el colegio Distrital Gabriel Betancour Mejía, el colegio privado San Francisco con un
notable campo de futbol; y a una cuadra hacia el occidente de Ciudad Tintal Centro Comercial
Local 6, junto al Parque Zonal San Ignacio, están construyendo La Universidad Pública de Kennedy.

Según lo anterior, se espera, para el predio de la KR 93 6 B 50 PI 1 Local 6 en particular como

permitido, el uso de comercio zonal y como uso complementario el comercio vecinal, los servicios
empresariales y personales de escala zonal. Como es apenas lógico, por tratarse de conjuntos de
vivienda de propiedad horizontal, en la zona predomina el uso residencial.

Retomando el documento de García sobre años anteriores, las iglesias configuran el segundo uso
predominante de la UPZ; sobresale la Iglesia Cristiana del millón de almas, localizada en la AK 86
(Avenida Ciudad de Cali) con CL 12. Además, una de las pocas UPZs que no ha sido reglamentada
es La UPZ 78 – Tintal Norte. Sin embargo, parte de ella, cuenta con normatividades establecidas en
los tres planes parciales ya mencionados. Por otra parte, el plan parcial denominado Tintalito
Mazurén, aún no aprobado, es contemplado en el área de expansión urbana. El suelo rural y de
protección se encuentra en el resto de la UPZ (al oeste de la Avenida Longitudinal de Occidente),
(2013, p.64). En relación con este último párrafo, considero que la información referida al 2013
sobre la reglamentación de la UPZ 78 puede ser todavía vigente para el 2018 toda vez que al buscar
en el Sinupot el documento de los usos permitidos para la dirección de referencia, resaltada en
negrillas más arriba, el Sistema no arrojó reporte alguno sobre su norma urbanística; siendo ésta la
única razón en que me puedo apoyar, hasta el momento, para hacer esta afirmación.

2.6. ESTRATIFICACION SOCIO-ECONOMICA

Según el documento de estratificación recuperado del Sinupot Secretaría Distrital de Planeación de

la ALCALDÍA MAYOR DE BOGOTÁ D. C. Carrera 30 25 90 Piso 5, 8, 13 Hora: 20:58:36
Fecha: 07/06/2018, el predio de la KR 93 6B 50 PI 1 LC 6 Localidad KENNEDY CHIP:
AAA0226FLNN no tiene estrato asignado. En el documento se aclara que el estrato aplica
exclusivamente si el inmueble es de uso residencial, de acuerdo con lo establecido en la Ley 142 de
1994 (Carrero, 2018, p.1)

3. CARACTERÍSTICAS GENERALES DE LA CONSTRUCCIÓN

3.1. GEOMETRÍA DEL LOTE:

FORMA Regular
TOPOGRAFÍA Plana

3.2. ÁREA

ÁREA PRIVADA 17.3 M2

3.3. LINDEROS

El área PRIVADA fue se toma de la Escritura Pública No. 963 del 10/05/1993 Notaria 63. del
Círculo de Bogotá D.C.

3.4. ESPECIFICACIONES CONSTRUCTIVAS

ESTRUCTURA Pórticos en concreto; cimentación zapatas, con columnas, y vigas

CUBIERTA Placa de concreto reforzada e impermeabilizada
FACHADA Ventana en vidrio, y puerta en vidrio grueso con marcos en aluminio.

En aluminio con vidrios transparentes.

VENTANERIA

DOTACION COMUNAL:

Ciudad Tintal Centro Comercial es una construcción de dos pisos que cubre una manzana
triangular, y se compone de cincuenta y cinco locales de comercio vecinal y de servicios
comunales; tiene parqueadero descubierto para aproximadamente veintiuna motos, y para
veintiún carros; contiene un sótano donde opera un auto-lavado de carros; cuenta con ascensor
para discapacitados. Tiene un área de salones u oficinas como una sede de la Constructora
Bolívar S.A. no abierta al público, pero donde se realizan actividades con jóvenes en una sala
de computo; esa sede tiene su zona de baños privados; además hay otra zona con baños públicos
para hombres y mujeres. En el caso del baño de los hombres consta de cuatro orinales, tres
inodoros, cuatro lavamanos, y un corredor amplio.

En el segundo piso además de la sede de la constructora Bolívar S.A. se encuentra una plazoleta
de comidas con pizzerías, parrilla, restaurante, asadero de pollos, cevichería. En ese mismo
segundo piso hay un corresponsal bancario de Bancolombia y un servicio de odontología. En el
primer piso encontramos locales con servicios como mensajería y envío de paquetes, pañaleras,
panaderías, fruver, salas de belleza, papelerías, cigarrerías, almacenes de accesorios para dama
y productos de belleza, servicio técnico para celulares, paga-todo, centro de enseñanza
automovilística, droguería, carnicería y un mini mercado en el Local 6 de referencia (costado
norte), y un gran supermercado (costado sur de la manzana). Además, cuenta con cajeros
automáticos de bancos como el de Bogotá, Bancolombia, Caja Social, Davivienda. Por último,
hay un espacio para la portería o caseta de vigilancia con aproximadamente dos vigilantes, lo
cual implica como es bien sabido que hay un espacio de administración el cual debe estar en el
segundo piso junto a la sede de la constructora Bolívar S.A.

3.5. CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL INMUEBLE:

AREA DE TERRENO LOCAL 6 29.35

AREA TOTAL PRIVADA LOCAL 6 KR
93 6 B 50
Esta área es solo informativa, no se tiene en-
cuenta para el avalúo.
17.3
Esta última es el área que sí se tiene en
cuenta para el avalúo.

3.6. ESPECIFICACIÓN DE ACABADOS

PISOS En cerámica, con una rejilla o especie de sifón grande.

 CIELORASOS Pañete, estuco, pintura
PAREDES Cubiertas en cerámica aproximadamente hasta el 70 % de altura,
pañete, estuco, pintura el otro 30 %.
PUERTAS Cortina metálica
ZONA HÚMEDA Esta zona está dentro del local separada por un pequeño muro
cubierto en cerámica, la continuación de las paredes, de esta zona
también están cubiertas en cerámica aproximadamente hasta el 70
% de altura y el resto de la pared en concreto, pañete, estuco,
pintura.
FACHADA Consiste en una gran ventana y puerta de vidrio con marcos en
aluminio.

3.7. DISTRIBUCION Y DEPENDENCIAS:

Un salón con a la entrada y la zona húmeda atrás

3.8. ESTADO DE CONSERVACION

El inmueble se encuentra en buen estado de conservación y mantenimiento.

4. METODOLOGIA VALUATORIA

4.1. MÉTODO DE COMPARACIÓN DE MERCADO

En la aplicación de este método se analizaron los indicadores de valor que refieren a inmuebles
similares al que se avalúa. En análisis y comparación se tendrán en cuenta entre otros factores:
ubicación, área, estado de las construcciones, acabados, normas urbanísticas, equipamientos
comunales y vías de acceso.

5. CONSIDERACIONES GENERALES:
 Además de lo anteriormente expuesto y con el fin de fijar el justiprecio, para la elaboración
del presente avalúo comercial, se han tenido en cuenta los siguientes factores y
consideraciones generales:

 Precios de oferta de inmuebles similares en el sector y en otros sectores con características

afines a las del predio en estudio.

 Ubicación esquinera del inmueble dentro de la manzana.

 El vecindario inmediato conformado por construcciones similares, construcciones de buenas

especificaciones arquitectónicas y constructivas.

 Áreas de construcción y distribución interna arquitectónica del inmueble.

 La calidad y especificaciones de los terminados de la construcción.

 Categoría y estratificación del sector y las vías de acceso al predio y al sector.

 Servicios públicos disponibles.

 Oferta de Servicios de transporte público.

 Sector de valorización media, con oferta y demanda alta y una fácil comercialización a
futuro.

 El presente avalúo no tiene en cuenta aspectos de tipo legal de ninguna índole, tales como
titulación, embargos, hipotecas, etc.
6. A V A L U O COMERCIAL

LOCAL 6 KR 93 6 B 50 LOCAL COMERCIAL EN TINTALA

Descripción Área Und Valor Avalúo Valor Total

M2
CONSTRUCCIÓN
AREA PRIVADA 17.3 M2 $ 75164000
$ 4345000

TOTAL AVALÚO COMERCIAL $ 75164000

SON: SETENTA Y CINCO MILLONES CIENTO SESENTAMIL PESOS M/C

Considero que el Local 6 de Ciudad Tintal Centro Comercial, a pesar de ser pequeño, tiene un
gran potencial de desarrollo económico a escala vecinal debido, en primer lugar, debido a que se
encuentra sobre una vía principal visible al público. En segundo lugar, porque a su alrededor
inmediato existen en sus costados norte, sur y occidente conjuntos residenciales cerrados de
apartamentos que por sus características constructivas no se prestan para ser corredores comerciales;
lo cual deja libre un mercado potencial para satisfacer diferentes tipos de necesidades a través de
productos y servicios.
Si bien es cierto, existen conjuntos o agrupaciones residenciales de casas cuyas entradas dan a
parques o vías principales, y se han convertido en importantes corredores comerciales en el sector.
Para ser más preciso, en el caso de la Agrupación de casas Prados de Castilla, colinda por la parte
oriental con Ciudad Tintal Centro Comercial donde se encuentra el Local 6, el tercero en sentido
oriente occidente por el costado norte. Pero la vocación comercial en esta agrupación de casas pierde
fuerza por la misma dominancia de las características constructivas del centro commercial.

De las quince ofertas encontradas en el sector Tintal, Nueva Castilla y Patio Bonito recuperadas de
las páginas de Finca Raíz, Mi Tula, Mercado Libre, y Olx solo me fue posible seleccionar cuatro
ofertas por ser las más similares. Los factores de homogenización o similitud entre los cuatro locales
son los siguientes:

La relación metros cuadrados y valor total de cada local, la cual dio un coeficiente de variación de
2.49 %, valor óptimo por ser, como es bien sabido, mucho menor que el coeficiente de variación
permitido que es 7.5 %. En este orden de ideas, la diferencia del valor promedio del metro cuadrado
con el valor mínimo y el valor máximo de los locales fue tan solo de $ 108000.

Otro factor que le da validez a la selección de las ofertas como las más similares es la cercanía por
estar ubicadas así: tres ofertas en el Tintal y una en Nueva Castilla; es decir, tienen casi las mismas
vías de acceso, y se encuentran, en forma, relativa al rededor de conjuntos residenciales cerrados de
apartamentos.

En cuanto a las fuentes de información, las dos ofertas del Tintal y la de Nueva Castilla son de Finca
Raiz; en cambio, la tercera oferta del Tintal es de Mercado libre. Como podemos ver la diferencia
en las Fuentes de información no marca una diferencia significativa de precios.

Atentamente,

Ismael Julián Zapata Ruiz

VIGENCIA DEL AVALUO: De acuerdo con el numeral 7 del artículo 2 del Decreto 422 de marzo
08 de 2000 y con el artículo 19 del Decreto 1420 de junio 24 de 1998, expedidos por el Ministerio
de Desarrollo Económico, el presente avalúo tiene una vigencia de un (1) año a partir de la fecha de
expedición de este informe, siempre que la condiciones extrínsecas e intrínsecas que puedan afectar
el valor se conserven.
ANEXOS

VALOR M2 $ 4345000

DESVIACIÓ
N
ESTÁNDAR $ 108204 LÍMITE SUPERIOR $ 4453000
VALOR
DEL LOCAL $ 75164000 LÍMITE INFERIOR $ 4237000
COEFICIENT
E DE
VARIACIÓN 2.49 %
CIBERGRAFÍA

LOCALIDAD DE KENNEDY FICHA BÁSICA

SECRETARÍA DISTRITAL DE CULTURA, RECREACIÓN Y DEPORTES
OBSERVATORIO DE CULTURAS
Úrsula Mena Lozano Consultora. Noviembre de 2008.
Recuperado de:
http://www.culturarecreacionydeporte.gov.co/observatorio/documentos/localidades/kenedy.pdf

DINÁMICA DE LA CONSTRUCCIÓN POR USOS LOCALIDAD KENNEDY

2002 /2012
Wilson García Galindo Bogotá 2013
ALCALDÍA MAYOR DE BOGOTÁ
UNIDAD ADMINISTRATIVA ESPECIAL DE CATASTRO.
DIRECTOR: GUSTAVO ADOLFO MARULANDA MORALES
OBSERVATORIO TÉCNICO CATASTRAL
JEFE DE OFICINA
CARMENZA ORJUELA HERNÁNDEZ
BOGOTÁ HUMANA
Recuperado de:
https://www.catastrobogota.gov.co/sites/default/files/10.pdf

ARIEL CARRERO MONTAÑEZ

Dirección de Estratificación
Subsecretaría de Información y Estudios Estratégicos
Fecha: 07/06/2018
Hora: 20:58:36
Recuperado de:
http://sinupotp.sdp.gov.co/sinupot/index.jsf#
MODELO DE DESARROLLO LOCAL SOSTENIBLE PARA LAS UNIDADES DE
PLANEAMIENTO ZONAL (UPZ) CALANDAIMA Y TINTAL NORTE, LOCALIDAD DE
KENNEDY – BOGOTÁ D.C.
JENNY VANESSA PÁEZ CHÁVEZ
UNIVERSIDAD DE CIENCIAS APLICADAS Y AMBIENTALES U.D.C.A FACULTAD DE
INGENIERÍA INGENIERÍA GEOGRÁFICA Y AMBIENTAL BOGOTÁ D.C 2016
Recuperado de:
https://www.google.com.co/search?q=upz+tintal+78+tintal+norte&oq=upz+tintal+78+tintal+norte
&aqs=chrome..69i57j0.15976j0j8&sourceid=chrome&ie=UTF-8

CONSTRUDATA ISSN 2322-6552

VÍAS CLASIFICACIÓN Y COMPONENTES
Recuperado de:
http://www.construdata.com/Bc/Otros/Newsletter/vias_clasificacion_y_componentes.asp?Id_Tare
a=_IDTAREA_&Email={{EMAIL}}

ACUERDO 2 DE 1980 (Marzo 18)

Derogado por el art. 517, Decreto Distrital 619 de 2000
Recuperado de:
http://www.alcaldiabogota.gov.co/sisjur/normas/Norma1.jsp?i=575