2.1.

El demandante es propietario del inmueble ubicado en la dirección indicada en el

petitorio, conforme al título de propiedad que se adjunta al presente escrito (Anexo 1-
A). (El texto resaltado indica la ubicación del referido documento. Si se opta por
usar este sistema de identificación del documento con el número de anexo que le
corresponde, se recomienda mantenerlo hasta el final de la redacción de la
demanda) Fue adquirido mediante un contrato de compraventa de su anterior
propietario, Miguel Antonio Flores Barreto. Posteriormente, el 27 de agosto de 2017,
en la notaría del Dr. Alfredo Rubén López García, se elevó a escritura pública el
aludido contrato, que finalmente se inscribió en la Partida P14064744 del Registro
Predial Urbano de la Zona Registral No. 5-Sede Trujillo. Cabe precisar que en la
cláusula quinta de este contrato se estableció que la transferencia del inmueble incluye
las construcciones del predio. (El texto resaltado también puede ubicarse en un
párrafo aparte)

2.2 Es importante precisar, señor juez, que la cláusula quinta del contrato en mención
estableció que la transferencia del inmueble incluye las construcciones del predio, es
decir, las fábricas, los depósitos de agua, las áreas comunes (ascensor, cocina,
escaleras, etc.), etc. (El texto resaltado detalla los tipos de construcciones del
precio, así como también los tipos de áreas comunes. Tiene sentido describirlos
solo cuando contamos con los detalles respectivos)

2.3. La demandada Clara Isabel Espinoza Berrios no tiene mi consentimiento ni título o

derecho alguno que justifique la posesión que ejerce sobre mi inmueble, por cuanto /ya
que / debido a que / lo ejerce de manera precaria, motivo por el cual le requerí de
forma directa su desalojo y entrega. Sin embargo, ella se negó de manera rotunda a este
requerimiento.

2.3. La demandada, señor juez, no tiene título o derecho alguno que justifique la posesión
de mi inmueble y que ejerce de manera precaria, pese a haberle exigido de forma
directa el desalojo y la entrega del predio. (El texto resaltado es una variante de la
redacción del párrafo precedente)

2.3. El demandante le requirió a la demandada el desalojo y entrega del inmueble, pues no

tiene su consentimiento ni título o derecho alguno que justifique la posesión que ejerce
sobre este. Sin embargo, la demandada se negó rotundamente. (Al igual que el caso
anterior, el texto resaltado es otra variante de la redacción del párrafo que le
precedente)

2.4. Previamente a la incoación de la presente demanda, señor juez, se ha agotado la vía

conciliatoria, ya que por intermedio del Centro de Conciliación Unión y Paz solicité en
dos oportunidades (14 y 18 de noviembre de 2017) la asistencia de la demandada a las
respectivas audiencias para resolver el presente conflicto (para llegar a un acuerdo
amistoso). Sin embargo, ella no asistió a ninguna de las audiencias programadas, según
 consta en el acta de conciliación emitida con fecha 18 de noviembre del año en
mención.

2.5. Los hechos expuestos, señor juez, configuran la ocupación precaria por parte de la
demandada, por lo que con la finalidad de que se me restituya el ejercicio de la
posesión de mi propiedad, interpongo la presente demanda.