Soluciones Tema 6

Soluciones Tema 6

Grado en ADE

Matemáticas Financieras
Dra. Cristina Tomàs
Prof. Arnold M. Pérez

Grado en Administración y Dirección de Empresas

Dra. Cristina Tomàs 1
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TEMA 6. PRÉSTAMOS

EJERCICIO 6.1.:

Se inicia hoy una operación de préstamo de 10.000.000 € de nominal, amortizable

mediante un único pago al vencimiento de la operación, que se producirá dentro de
12 años, concertado al 10% de interés anual pagadero por trimestres en régimen
financiero de interés compuesto. Calcular la cuantía a devolver al vencimiento así
como la deuda pendiente a los cuatro años de iniciada la operación de préstamo.

0,1
𝑖4 = 10% → 𝐼4 = = 0,025 ≈ 2,5%
4
𝐷𝑃12 = 10.000.000€ · (1 + 0,025)48 = 32.714.895,61€
𝐷𝑃4 = 10.000.000€ · (1 + 0,025)16 = 14.845.056,21€

EJERCICIO 6.2.:

Estudio de un préstamo de 2.000.000€ a 4 años de plazo y 7% de interés anual

pagadero por semestres, y amortizable por el sistema francés mediante términos
semestrales.

0,07
𝑖2 = 7% → 𝐼2 = = 0,035
2

2.000.000€
𝛼= = 290.953,29€
1 − (1 + 0,035)−8
0,035

Período  Interés Amortiz. Total Amort. Deuda Pte.

0 2.000.000,00 €
1 290.953,29 € 70.000,00 € 220.953,29 € 220.953,29 € 1.779.046,71 €
2 290.953,29 € 62.266,63 € 228.686,66 € 449.639,95 € 1.550.360,05 €
3 290.953,29 € 54.262,60 € 236.690,69 € 686.330,64 € 1.313.669,36 €
4 290.953,29 € 45.978,43 € 244.974,87 € 931.305,51 € 1.068.694,49 €
5 290.953,29 € 37.404,31 € 253.548,99 € 1.184.854,49 € 815.145,51 €
6 290.953,29 € 28.530,09 € 262.423,20 € 1.447.277,69 € 552.722,31 €
7 290.953,29 € 19.345,28 € 271.608,01 € 1.718.885,71 € 281.114,29 €
8 290.953,29 € 9.839,00 € 281.114,29 € 2.000.000,00 € - 0,00 €

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EJERCICIO 6.3.:

Estudio de un préstamo por 5.000.000€, a 6 años de plazo y 7,5% del interés

anual, amortizable mediante imposiciones anuales a un fondo que capitaliza
semestralmente los intereses, al 6% nominal anual.

𝐼1𝑎𝑐𝑡𝑖𝑣𝑜 = 7,5%
6%
𝑖2𝑝𝑎𝑠𝑖𝑣𝑜 = 6% → 𝐼2𝑝𝑎𝑠𝑖𝑣𝑜 = = 3% → 𝐼1𝑝𝑎𝑠𝑖𝑣𝑜 = (1 + 0,03)2 − 1 = 0,0609
2

𝐼𝑛𝑡𝑒𝑟é𝑠 = 7.500.000€ · 0,075 = 375.000€

7.500.000€
𝐴= = 715.190,17€
1 − (1 + 0,0609)−6
· (1 + 0,0609)6
0,0609

Período  Interés Amortiz. Total Amort. Deuda Pte.

0 5.000.000,00 €
1 1.090.190,17 € 375.000,00 € 715.190,17 € 715.190,17 € 4.284.809,83 €
2 1.090.190,17 € 375.000,00 € 715.190,17 € 1.473.935,42 € 3.526.064,58 €
3 1.090.190,17 € 375.000,00 € 715.190,17 € 2.278.888,25 € 2.721.111,75 €
4 1.090.190,17 € 375.000,00 € 715.190,17 € 3.132.862,71 € 1.867.137,29 €
5 1.090.190,17 € 375.000,00 € 715.190,17 € 4.038.844,22 € 961.155,78 €
6 1.090.190,17 € 375.000,00 € 715.190,17 € 5.000.000,00 € - €

EJERCICIO 6.4.:

Estudio de un préstamo por 8.000.000 de euros, a 5 años de plazo, al 7,75% de

interés anual anticipado, amortizable mediante términos anuales por el sistema
alemán.

𝐼1𝑎𝑛𝑡 = 7,75%
0,0775
𝐼1𝑣𝑒𝑛𝑐 = = 0,08401084 ≈ 8,40%
1 − 0,0775

8.000.000€
𝛼= = 1.867.949,45€
1 − (1 + 0,084)−5
· (1 + 0,084)
0,084

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Período  Interés Amortiz. Total Amort. Deuda Pte.

0 620.000,00 € 8.000.000,00 €
1 1.867.949,45 € 515.158,72 € 1.352.790,73 € 1.352.790,73 € 6.647.209,27 €
2 1.867.949,45 € 401.509,63 € 1.466.439,81 € 2.819.230,54 € 5.180.769,46 €
3 1.867.949,45 € 278.312,79 € 1.589.636,65 € 4.408.867,19 € 3.591.132,81 €
4 1.867.949,45 € 144.766,08 € 1.723.183,36 € 6.132.050,55 € 1.867.949,45 €
5 1.867.949,45 € - € 1.867.949,45 € 8.000.000,00 € - €

EJERCICIO 6.5.:

Se concertó un préstamo por valor de 12.000€ a un interés del 9% nominal

pagadero mensualmente, a amortizar durante un año con pagos mensuales y
cuota de amortización de capital constante.

0,09
𝑖12 = 9% → 𝐼12 = = 0,0075
12
𝑛 = 12

12.000€
𝐴= = 1.000€
12

Período  Interés Amortiz. Total Amort. Deuda Pte.

0 12.000,00 €
1 1.090,00 € 90,00 € 1.000,00 € 1.000,00 € 11.000,00 €
2 1.082,50 € 82,50 € 1.000,00 € 2.000,00 € 10.000,00 €
3 1.075,00 € 75,00 € 1.000,00 € 3.000,00 € 9.000,00 €
4 1.067,50 € 67,50 € 1.000,00 € 4.000,00 € 8.000,00 €
5 1.060,00 € 60,00 € 1.000,00 € 5.000,00 € 7.000,00 €
6 1.052,50 € 52,50 € 1.000,00 € 6.000,00 € 6.000,00 €
7 1.045,00 € 45,00 € 1.000,00 € 7.000,00 € 5.000,00 €
8 1.037,50 € 37,50 € 1.000,00 € 8.000,00 € 4.000,00 €
9 1.030,00 € 30,00 € 1.000,00 € 9.000,00 € 3.000,00 €
10 1.022,50 € 22,50 € 1.000,00 € 10.000,00 € 2.000,00 €
11 1.015,00 € 15,00 € 1.000,00 € 11.000,00 € 1.000,00 €
12 1.007,50 € 7,50 € 1.000,00 € 12.000,00 € - €

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EJERCICIO 6.6.:

Estudio de un préstamo de 7.500.000€ a dos años y medio, al 6% pagadero por

semestres, amortizable mediante términos semestrales crecientes cada uno en
un 20% con respecto al anterior.

𝑛 = 2,5 𝑎ñ𝑜𝑠 → 5 𝑠𝑒𝑚𝑒𝑠𝑡𝑟𝑒𝑠

0,06
𝑖2 = 6% → = 0,03
2
𝑞 = 1 + 20% = 1,2

7.500.000€
𝛼1 = = 1.112.131,96€
1 − 1,25 · (1 + 0,03)−5
1 + 0,03 − 1,2

Período  Interés Amortiz. Total Amort. Deuda Pte.

0 7.500.000,00 €
1 1.112.131,96 € 225.000,00 € 887.131,96 € 887.131,96 € 6.612.868,04 €
2 1.334.558,35 € 198.386,04 € 1.136.172,31 € 2.023.304,26 € 5.476.695,74 €
3 1.601.470,02 € 164.300,87 € 1.437.169,14 € 3.460.473,41 € 4.039.526,59 €
4 1.921.764,02 € 121.185,80 € 1.800.578,22 € 5.261.051,63 € 2.238.948,37 €
5 2.306.116,82 € 67.168,45 € 2.238.948,37 € 7.500.000,00 € 0,00 €

EJERCICIO 6.7.:

Una empresa adquiere un equipo informático de 100.000€ mediante un contrato

de leasing financiero a cuatro años, con pago de cuotas trimestrales, constantes y
anticipadas. Si para toda la operación se pacta un tipo de interés vencido del
14% anual pagadero trimestralmente, se pide construir el cuadro de
amortización, suponiendo un valor residual de 20.000€.

0,14
𝑖4𝑣𝑒𝑛𝑐 = 0,14 → 𝐼4𝑣𝑒𝑛𝑐 = = 0,035 ≈ 3,5%
4
0,035
𝐼4𝑎𝑛𝑡 = = 0,0338164 ≈ 3,38%
1 + 0,035
100.000€ − 20.000€ · (1 + 0,035)−16
𝛼= = 7.067,43€
1 − (1 + 0,035)−16
· (1 + 0,035)
0,035

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Período  Interés Amortiz. Total Amort. Deuda Pte.

0 3.814,79 € 96.185,21 €
1 7.067,43 € 3.119,12 € 3.948,30 € 7.763,09 € 92.236,91 €
2 7.067,43 € 2.980,93 € 4.086,49 € 11.849,59 € 88.150,41 €
3 7.067,43 € 2.837,90 € 4.229,52 € 16.079,11 € 83.920,89 €
4 7.067,43 € 2.689,87 € 4.377,56 € 20.456,66 € 79.543,34 €
5 7.067,43 € 2.536,66 € 4.530,77 € 24.987,43 € 75.012,57 €
6 7.067,43 € 2.378,08 € 4.689,35 € 29.676,78 € 70.323,22 €
7 7.067,43 € 2.213,95 € 4.853,47 € 34.530,25 € 65.469,75 €
8 7.067,43 € 2.044,08 € 5.023,35 € 39.553,60 € 60.446,40 €
9 7.067,43 € 1.868,26 € 5.199,16 € 44.752,76 € 55.247,24 €
10 7.067,43 € 1.686,29 € 5.381,13 € 50.133,89 € 49.866,11 €
11 7.067,43 € 1.497,95 € 5.569,47 € 55.703,37 € 44.296,63 €
12 7.067,43 € 1.303,02 € 5.764,40 € 61.467,77 € 38.532,23 €
13 7.067,43 € 1.101,27 € 5.966,16 € 67.433,93 € 32.566,07 €
14 7.067,43 € 892,45 € 6.174,97 € 73.608,90 € 26.391,10 €
15 7.067,43 € 676,33 € 6.391,10 € 80.000,00 € 20.000,00 €
16

EJERCICIO 6.8.:

Una empresa, ante la necesidad de modernizar sus instalaciones, decide solicitar

un préstamo a una entidad financiera. Ésta le indica que las condiciones del
préstamo estarán en función del nominal a solicitar.

A la vista de los presupuestos para proceder a la modernización de las

instalaciones, el nominal asciende a 134.437.287€.

La entidad financiera le ofrece dos alternativas:

 Alternativa A: préstamo francés, a 15 años, con abono trimestral de

términos amortizativos y pactado al 17% de interés efectivo anual.
 Alternativa B: préstamo con términos amortizativos crecientes en
progresión geométrica a 15 años, pactado al 16,5% de interés efectivo
anual. Los términos amortizativos se satisfacen al final de cada semestre y
crecen al 5% cada año.

Para poder comparar estas dos alternativas de préstamo una vez transcurrido el
primer año, se pide:

1. La cuantía del término amortizativo del primer año.

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2. Puesto que las expectativas de venta son favorables se considera la

posibilidad de cancelar anticipadamente el préstamo una vez transcurridos
10 años.

Determinar el importe que cancela anticipadamente el préstamo en cada uno de

las alternativas.

Alternativa A:

𝑛 = 15 · 4 = 60
1
𝐼1 = 17% → 𝐼4 = (1 + 0,17)4 − 1 = 0,0400314 ≈ 4,00%

134.437.284€
𝛼= = 5.945.910,47€
1 − (1 + 0,0400314)−60
0,0400314

1 − (1 + 0,0400314)−(60−40)
𝐷𝑃10 = 5.945.910,47€ · = 80.784.400,40€
0,0400314

Alternativa B:

𝑛 = 15 · 2 = 30
1
𝐼1 = 16,5% → 𝐼2 = (1 + 0,165)2 − 1 = 0,0793516 ≈ 7,94%

𝑞 = 1,05

134.437.284€
𝛼= = 9.415.798,42€
1− · (1 + 0,165)−15
1,0515 1 · 0,165
·
1 + 0,165 − 1,05 2 · 0,0793516

1 − 1,055 · (1 + 0,165)−5 1 · 0,165

𝐷𝑃10 = (1 · 9.415.798,42€) · ·
1 + 0,165 − 1,05 2 · 0,0793516
= 112.390.362,40€

EJERCICIO 6.9.:

Sea un préstamo de 5.000.000€ de nominal a devolver dentro de 6 años. Existe un

plazo de carencia de 2 años en los que sólo se pagan intereses al final de cada
anualidad. La amortización del préstamo se efectúa mediante 4 términos

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amortizativos constantes (sistema francés). La operación de préstamo se pacta al

10% de interés anual y el coste de apertura es del 3% sobre el nominal. Plantear
la T.A.E. de la operación de préstamo.

𝐼1 = 10%
𝐺𝑎𝑠𝑡𝑜𝑠 = 5.000.000€ · 3% = 150.000€
𝐼𝑛𝑡𝑒𝑟𝑒𝑠𝑒𝑠 𝑐𝑎𝑟𝑒𝑛𝑐𝑖𝑎 = 5.000.000€ · 10% = 500.000€
𝑛 =6−2=4
𝑚=1
5.000.000€
𝛼= = 1.577.354,02€
1 − (1 + 0,1)−4
0,1

Período  Interés Amortiz. Total Amort. Deuda Pte.

0 5.000.000,00 €
1 500.000,00 € 5.000.000,00 €
2 500.000,00 € 5.000.000,00 €
3 1.577.354,02 € 500.000,00 € 1.077.354,02 € 1.077.354,02 € 3.922.645,98 €
4 1.577.354,02 € 392.264,60 € 1.185.089,42 € 2.262.443,44 € 2.737.556,56 €
5 1.577.354,02 € 273.755,66 € 1.303.598,36 € 3.566.041,80 € 1.433.958,20 €
6 1.577.354,02 € 143.395,82 € 1.433.958,20 € 5.000.000,00 € 0,00 €

𝑇𝐴𝐸 = 10,8936%

EJERCICIO 6.10.:

Una empresa obtiene un préstamo de 500.000€, que deberá amortizarse

mediante nueve anualidades vencidas, siendo el tipo de interés del 10% para los
tres primeros años, del 11% para los tres siguientes y del 12% para los tres
últimos. Calcular:

a) La anualidad constante que permite amortizar el préstamo

1 − (1 + 0,1)−3 1 − (1 + 0,11)−3
500.000€ = 𝛼 · +𝛼· · (1 + 0,1)−3 + 𝛼
0,1 0,11
1 − (1 + 0,12)−3
· · (1 + 0,1)−3 · (1 + 0,11)−3
0,12

500.000€ = 2,486852𝛼 + 1,836999𝛼 + 1,319458𝛼

𝛼 = 88.616,21€

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b) La deuda pendiente al final del tercer año

1 − (1 + 0,11)−3 1 − (1 + 0,12)−3
𝐷𝑃3 = 88.616,21€ · ( + · (1 + 0,11)−3 )
0,11 0,12
= 372.180,36€

c) Las cuotas de interés de los años quinto y octavo

1 − (1 + 0,11)−2 1 − (1 + 0,12)−3
𝐷𝑃4 = 88.616,21€ · ( + · (1 + 0,11)−2 )
0,11 0,12
= 324.503,99€
𝐼𝑛𝑡𝑒𝑟𝑒𝑠𝑒𝑠5 = 324.503,99€ · 0,11 = 35.695,44€

1 − (1 + 0,12)−2
𝐷𝑃7 = 88.616,21€ · = 149.765,91€
0,11
𝐼𝑛𝑡𝑒𝑟𝑒𝑠𝑒𝑠8 = 149.765,91€ · 0,12 = 17.971,91€

Período Tasa  Interés Amortiz. Total Amort. Deuda Pte.

0 500.000,00 €
1 10% 88.616,21 € 50.000,00 € 38.616,21 € 38.616,21 € 461.383,79 €
2 10% 88.616,21 € 46.138,38 € 42.477,83 € 81.094,03 € 418.905,97 €
3 10% 88.616,21 € 41.890,60 € 46.725,61 € 127.819,64 € 372.180,36 €
4 11% 88.616,21 € 40.939,84 € 47.676,37 € 175.496,01 € 324.503,99 €
5 11% 88.616,21 € 35.695,44 € 52.920,77 € 228.416,77 € 271.583,23 €
6 11% 88.616,21 € 29.874,15 € 58.742,05 € 287.158,83 € 212.841,17 €
7 12% 88.616,21 € 25.540,94 € 63.075,26 € 350.234,09 € 149.765,91 €
8 12% 88.616,21 € 17.971,91 € 70.644,30 € 420.878,39 € 79.121,61 €
9 12% 88.616,21 € 9.494,59 € 79.121,61 € 500.000,00 € 0,00 €

EJERCICIO 6.11.:

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Nuestra empresa solicita un préstamo a la casa matriz, por un importe de

500.000€. Se pacta un plazo de devolución de 4 años, con amortizaciones
semestrales, y a un tipo de interés del 6% anual pagadero por semestres. Durante
el primer año sólo se satisfacen los intereses de la deuda. La casa matriz nos
propone la amortización mediante el sistema francés.

A los dos años de la concesión, y para adaptarse a la nueva situación económica, la

casa matriz cambia las condiciones del préstamo, pasando ahora a ser un interés
del 7% anual pagadero por semestres.

Calcular el importe de cada uno de los pagos a efectuar a la casa matriz, así como
el importe de la deuda pendiente una vez ha transcurrido tres años desde la
concesión del préstamo.

Interés período de carencia:

0,06
𝐼𝑛𝑡𝑒𝑟é𝑠 = 500.000€ · = 15.000€
2

Término amortizativo inicial:

𝑛 = (4 − 1) · 2 = 6 𝑠𝑒𝑚𝑒𝑠𝑡𝑟𝑒𝑠

500.000€
𝛼= = 92.298,75€
1 − (1 + 0,03)−6
0,03

Deuda pendiente a los dos años de la concesión:

𝑛 = (4 − 2) · 2 = 4 𝑠𝑒𝑚𝑒𝑠𝑡𝑟𝑒𝑠

1 − (1 + 0,03)−4
𝐷𝑃2 = 92.298,75€ · = 343.083,54€
0,03

Nuevo término amortizativo:

𝑛 = (4 − 2) · 2 = 4 𝑠𝑒𝑚𝑒𝑠𝑡𝑟𝑒𝑠

Grado en Administración y Dirección de Empresas

Dra. Cristina Tomàs 10
Soluciones Tema 6

500.000€
𝛼= = 93.404,88€
1 − (1 + 0,035)−4
0,035

Deuda pendiente a los tres años de la concesión:

𝑛 = (4 − 3) · 2 = 2 𝑠𝑒𝑚𝑒𝑠𝑡𝑟𝑒𝑠

1 − (1 + 0,035)−2
𝐷𝑃3 = 93.404,88€ · = 177.440,72€
0,035

Período Tasa  Interés Amortiz. Total Amort. Deuda Pte.

0 500.000,00 €
1 3% 15.000,00 € - € 500.000,00 €
2 3% 15.000,00 € - € 500.000,00 €
3 3% 92.298,75 € 15.000,00 € 77.298,75 € 77.298,75 € 422.701,25 €
4 3% 92.298,75 € 12.681,04 € 79.617,71 € 156.916,46 € 343.083,54 €
5 3,5% 93.404,88 € 12.007,92 € 81.396,96 € 238.313,42 € 261.686,58 €
6 3,5% 93.404,88 € 9.159,03 € 84.245,85 € 322.559,28 € 177.440,72 €
7 3,5% 93.404,88 € 6.210,43 € 87.194,46 € 409.753,74 € 90.246,26 €
8 3,5% 93.404,88 € 3.158,62 € 90.246,26 € 500.000,00 € - 0,00 €

EJERCICIO 6.12.:

Sergio necesita comprar un coche nuevo. Su precio es de 14.500€. Tiene dos

ofertas distintas.
¿Puedes ayudar a Sergio a averiguar cuál es la mejor, sabiendo que puede
amortizar anticipadamente el préstamo a los tres años de su concesión?

Préstamo A: Amortizaciones por el sistema francés, a 4 años con términos

trimestrales. El préstamo tiene un periodo de carencia de un año en el que no se
efectúa ningún pago. Tasa de interés: 6% anual pagadero por trimestres.

0,06 4
𝐷𝑃1 = 14.500€ · (1 + ) = 15.389,77€
4
15.389,77€
𝛼= = 1.410,93€
1 − (1 + 0,015)−12
0,015

Grado en Administración y Dirección de Empresas

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Soluciones Tema 6

1 − (1 + 0,015)−4
𝐷𝑃3 = 1.410,93€ · = 5.438,28€
0,015

Período  Interés Amortiz. Total Amort. Deuda Pte.

0 14.500,00 €
1 14.717,50 €
2 14.938,26 €
3 15.162,34 €
4 15.389,77 €
5 1.410,93 € 230,85 € 1.180,09 € 1.180,09 € 14.209,68 €
6 1.410,93 € 213,15 € 1.197,79 € 2.377,88 € 13.011,90 €
7 1.410,93 € 195,18 € 1.215,76 € 3.593,63 € 11.796,14 €
8 1.410,93 € 176,94 € 1.233,99 € 4.827,62 € 10.562,15 €
9 1.410,93 € 158,43 € 1.252,50 € 6.080,13 € 9.309,65 €
10 1.410,93 € 139,64 € 1.271,29 € 7.351,42 € 8.038,36 €
11 1.410,93 € 120,58 € 1.290,36 € 8.641,77 € 6.748,00 €
12 1.410,93 € 101,22 € 1.309,71 € 9.951,49 € 5.438,28 €
13 1.410,93 € 81,57 € 1.329,36 € 11.280,85 € 4.108,92 €
14 1.410,93 € 61,63 € 1.349,30 € 12.630,15 € 2.759,62 €
15 1.410,93 € 41,39 € 1.369,54 € 13.999,69 € 1.390,08 €
16 1.410,93 € 20,85 € 1.390,08 € 15.389,77 € - 0,00 €

Préstamo B: Amortizaciones por el sistema americano, a 4 años con términos

trimestrales. El préstamo tiene un periodo de carencia de seis meses en el que no
se efectúa ningún pago. Tasa de interés: 6% anual pagadero por trimestres. El
fondo rinde un 5% efectivo anual.
0,06 2
𝐷𝑃1 = 14.500€ · (1 + ) = 14.938,26€
4
𝐼 = 14.938,26€ · 0,015 = 224,07€

14.938,26€
𝐴= = 984,50€
1 − (1 + 0,01227)−14
· (1 + 0,01227)14
0,01227

𝛼 = 224,07€ + 984,50€ = 1.208,57€

1 − (1 + 0,01227)−10
𝐷𝑃3 = 14.938,26€ − 984,50€ · · (1 + 0,01227)10
0,01227
= 14.938,26€ − 10.406,84€ = 4.531,42€

Grado en Administración y Dirección de Empresas

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Período  Interés Amortiz. Total Amort. Deuda Pte.

0 14.500,00 €
1 14.717,50 €
2 14.938,26 €
3 1.208,57 € 224,07 € 984,50 € 984,50 € 13.953,77 €
4 1.208,57 € 224,07 € 984,50 € 1.981,08 € 12.957,19 €
5 1.208,57 € 224,07 € 984,50 € 2.989,89 € 11.948,38 €
6 1.208,57 € 224,07 € 984,50 € 4.011,08 € 10.927,19 €
7 1.208,57 € 224,07 € 984,50 € 5.044,80 € 9.893,46 €
8 1.208,57 € 224,07 € 984,50 € 6.091,21 € 8.847,06 €
9 1.208,57 € 224,07 € 984,50 € 7.150,46 € 7.787,81 €
10 1.208,57 € 224,07 € 984,50 € 8.222,71 € 6.715,56 €
11 1.208,57 € 224,07 € 984,50 € 9.308,12 € 5.630,15 €
12 1.208,57 € 224,07 € 984,50 € 10.406,84 € 4.531,42 €
13 1.208,57 € 224,07 € 984,50 € 11.519,06 € 3.419,21 €
14 1.208,57 € 224,07 € 984,50 € 12.644,92 € 2.293,34 €
15 1.208,57 € 224,07 € 984,50 € 13.784,60 € 1.153,67 €
16 1.208,57 € 224,07 € 984,50 € 14.938,26 € - 0,00 €

EJERCICIO 6.13.:

Luís va a comprar una vivienda por valor de un millón de euros. Como únicamente
dispone de 209.000€ (que satisface en concepto de entrada), solicita una hipoteca
por la diferencia.

Las condiciones del préstamo son las siguientes: 5,25% anual con liquidación
mensual de intereses, a 30 años, con dos años de carencia en la que sólo se pagan
intereses, y unos gastos de apertura del 3% sobre el nominal.

Calcular:

a) Importe de los pagos a efectuar al banco

𝐶 = 1.000.000€ − 209.000€ = 791.000€

0,0525
𝐼12 = = 0,004375
12
𝐼𝑛𝑡𝑒𝑟é𝑠 = 791.000€ · 0,004375 = 3.460,63€
𝑛 = (30 − 2) · 12 = 336 𝑚𝑒𝑠𝑒𝑠

791.000€
𝛼= = 4.498,20€
1 − (1 + 0,004375)−336
0,004375

Grado en Administración y Dirección de Empresas

Dra. Cristina Tomàs 13
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b) Cuantía que amortiza anticipadamente la hipoteca a los 15 años de su

concesión

𝑛 = 15 · 12 = 180 𝑚𝑒𝑠𝑒𝑠

1 − (1 + 0,004375)−180
𝐷𝑃15 = 4.498,20€ · = 559.562,27€
0,004375

EJERCICIO 6.14.:

Como gerente del Club de Tenis “La pelota de Rafa”, te planteas la necesidad de
renovar la iluminación de cada una de las diez pistas con las que cuenta nuestro
complejo, cambiando postes y reflectores.

Después de contrastar muchos presupuestos, te decides por el más económico, en

el que se valora la iluminación de cada una de las pistas en 11.250€.

Puesto que el Club no dispone del efectivo suficiente, acudes a tu entidad

financiera que te ofrece una financiación a 7 años, mediante un préstamo
amortizable por el sistema italiano, con pagos trimestrales, en el que durante los
dos primeros años únicamente se satisfacen los intereses del préstamo. El tipo de
interés aplicable es el 8.5% anual con liquidación trimestral de intereses.

Calcular el importe de los intereses a satisfacer durante el período de carencia, así

como la deuda pendiente al final del quinto año.

𝐶 = 10 · 11.250€ = 112.500€
0,07
𝐼4 = = 0,0175
4
𝐼𝑛𝑡𝑒𝑟é𝑠 = 112.500€ · 0,0175 = 1.968,75€
𝑛 = (7 − 2) · 4 = 20 𝑡𝑟𝑖𝑚𝑒𝑠𝑡𝑟𝑒𝑠

112.500€
𝐴= = 5.625,00€
20

𝐷𝑃5 = [(7 − 5) · 4] · 5.625,00€ = 45.000,00€

Grado en Administración y Dirección de Empresas

Dra. Cristina Tomàs 14