Requerimientos de sistema

Una determinada gestora inmobiliaria desea informatizar algunos procesos de su negocio, para
lo cual nos solicita que diseñemos una base de datos que responda a las necesidades que tienen
de cara al tratamiento y almacenamiento de la información de la que disponen.

La mayoría de esta información que pretenden gestionar gira en torno a los constructores,
clientes y las viviendas que venden/compran.

Por una parte, la gestora desea llevar un control exhaustivo de los constructores que dirigen.
Los datos a tener en cuenta de estos

Constructores

 CIF,
 razón social y
 teléfono de contacto.

Estos constructores pueden ser o bien dueños de una empresa que es la que ejecuta la obra o
bien contratar a otra empresa que no es suya pero que igualmente ejecuta la obra.

Los datos a tener en cuenta de estas

Empresas

 CIF de la empresa,
 domicilio,
 número de empleados y
 área en la que trabaja.

Por otra parte, estas empresas pueden agruparse de dos en dos, componiendo una UTE (Unión
Temporal de Empresas), de tal manera que el desarrollo de la obra es compartido.
Evidentemente, las empresas o UTEs podrán ejecutar tantas obras como consideren necesario
para sus intereses, pero una promoción es llevada a cabo exclusivamente por una empresa o
UTE.

Una UTE solamente es válida para una obra en concreto, con lo que se necesita conocer, además,
la fecha de composición. La gestora inmobiliaria está interesada en tener controlados todos los
aspectos señalados, tales como

UTE

 quién es el constructor de una obra,

 la fecha de composición
 qué empresa la lleva a cabo y de quién es,
 así como qué empresas son contratadas y
 para qué obras o las UTES que se forman y
 que obras se ejecutan en esta modalidad.

En cuanto a las

Promociones

 código único por promoción, el

 número de hectáreas afectadas, el
  coste global de la promoción, la fecha de inicio, la
 fecha final prevista y el
 estado en que se encuentra ("proyecto", "reclamaciones" "obra" ó "finalizada").

Las promociones se dividen en dos tipos excluyentes: las que se refieren a la

Construcción de edificios

 dirección, el
 número de plantas, el
 número de viviendas por planta y el
 número de plazas de garaje.

Viviendas unifamiliares

 dirección completa, la
 superficie de la parcela y la
 superficie construida.

En el caso de los edificios, además se desea disponer de información de cada una de las viviendas
o locales que lo componen. Esta información es la

 superficie construida, la
 superficie útil, el
 número de la vivienda (piso y letra), si es
 vivienda o local comercial y si da a la
 fachada del edificio o no.

La gestora, que va a controlar las ventas de todos estos elementos, necesita además, para cada
uno de los elementos "a la venta" (viviendas en un edificio o locales y viviendas unifamiliares),
su coste global.

Para llevar a cabo el control de estas ventas, la gestora decide almacenar los datos de los clientes
y de los créditos que solicitan para hacer frente al pago de las mismas. De los

Clientes

 NIF,
 nombre,
 apellidos y
 profesión y de los

Créditos

 fecha de solicitud, el
 importe global, el
 importe que resta por pagar y el
 importe de la letra mensual que se le pasará al cliente.

Algunos meses el cliente puede aportar una cuantía de forma voluntaria, de tal manera que es
necesario restarla del importe pendiente de pago. Por supuesto, un cliente puede optar por no
solicitar crédito y proceder al pago completo al contado. Evidentemente, un cliente puede
comprar más de una vivienda o local (en cualquier modalidad), pero los créditos se conceden
por cada una de ellas, de tal forma que no se puede solicitar un crédito para más de una vivienda,
así que se desea conocer qué crédito pertenece a la compra de qué vivienda, ya que es el aval
pertinente. Por otra parte, la gestora desea conocer el importe en metálico que el cliente aporta
como entrada en el momento de la compra. Se desea igualmente, llevar un control de los pagos
efectuados por los clientes mes a mes, de tal manera que en cada

Pago mensual aparezca la

 fecha y, en caso de que proceda, la

 cantidad aportada de forma voluntaria para reducir la deuda.

Hay que tener en cuenta que los clientes pueden comprar viviendas como inversión o para vivir
en ellas. Muchos de ellos han solicitado más de una y resulta de interés para la empresa conocer
cuál de ellas es su residencia habitual.