Garden Condomínio Clube

Regulamento Interno,
Normas e Restrições
Construtivas
Escritura particular de destinação,
discriminação e convenção do
condomínio.

REGULAMENTO INTERNO, NORMAS E RESTRIÇÕES CONSTRUTIVAS

DO GARDEN CONDOMÍNIO CLUBE

1. DISPOSIÇÕES GERAIS 10. DOS ANIMAIS DOMÉSTICOS

2. DOS DIREITOS E DEVERES
3. DAS MUDANÇAS
4. DA LIMPEZA E MANUTENÇÃO
5. DAS OBRAS E REFORMAS
6. DAS ÁREAS COMUNS E VIAS PÚBLICAS
7. DOS BENS E EMPREGADOS
8. DA PORTARIA E SEGURANÇA
9. DA CIRCULAÇÃO DE VEÍCULOS
11. DO SILÊNCIO
12. DO USO DAS UNIDADES RESIDENCIAIS
13. DO USO DAS ÁREAS SOCIAIS E PÚBLICAS
14. DO USO DAS QUADRAS ESPORTIVAS
15. DAS RESTRIÇÕES
16. DAS PENALIDADES
17. CONSIDERAÇÕES FINAIS

PREÂMBULO

Este Regulamento Interno estabelece diretrizes, procedimentos, medidas preventivas e

corretivas que almejam preservar e promover o bem estar da comunidade de proprietários
e moradores do GARDEN CONDOMÍNIO CLUBE. O Regulamento, porém, isoladamente é
insuficiente para alcançar o objetivo almejado. Para que os objetivos sejam plenamente
alcançados considera-se fundamental:

a) Que os Condôminos demonstrem compromisso respeitando e fazendo respeitar o

Regulamento, pratiquem exemplos de cidadania, participem ativamente na preservação e
promoção do bem estar da comunidade;
b) Que os Condôminos adotem uma conduta e atitude positiva buscando em conjunto
soluções eficazes para as necessidades do GARDEN CONDOMÍNIO CLUBE, observando o
justo equilíbrio entre os direitos privados individuais e os da coletividade;
c) Que a aplicação de penalidades, desde simples advertência até multas, seja
rigorosamente observada. Medidas preventivas têm precedência sobre penalidades e,
portanto a contenção, controle e redução de incidentes terão prioridade.

1. DAS DISPOSIÇÕES GERAIS

1.1 - O Condomínio Horizontal "GARDEN CONDOMÍNIO CLUBE" será regido pela

Convenção, pelo Regimento Interno, Normas e Restrições Construtivas, Memorial
descritivo, que fazem parte integrante do título aquisitivo de todos os imóveis, aos quais os
condôminos, moradores e seus empregados declaram ter conhecimento e que estão
dispostos a cumprir com seus direitos e obrigações, ao tornar-se titular de direito sobre o
imóvel localizado no Condomínio Horizontal "GARDEN CONDOMÍNIO CLUBE”.

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1.2 - Nos contratos de locação (e ou comodato) de residências ou lotes do Condomínio, o

proprietário deverá cientificar o locatário ou cessionário do conteúdo do regulamento
interno e a obrigação de seu cumprimento, ficando estabelecida a solidariedade ampla do
mesmo em relação a todos os valores devidos não pagos pelo inquilino ou cessionário,
cabendo ao proprietário o direito de regresso.

2. DOS DIREITOS E DEVERES

2.1 - São direitos e deveres dos condôminos, proprietários, moradores e seus empregados,
aqueles constantes do:
a) Convenção do GARDEN CONDOMÍNIO CLUBE;
b) Regulamento Interno, Normas e Restrições Construtivas do GARDEN CONDOMÍNIO
CLUBE;

2.1.1 - Quaisquer normas ou procedimentos que eventualmente se contraponham ao

disposto nos instrumentos citados no item 2.1 serão considerados nulos, prevalecendo a
hierarquia dos referidos instrumentos conforme disposto.

3. DAS MUDANÇAS

3.1 - O ingresso e mudança de novos moradores somente serão permitidos após a efetiva
entrega da cópia da escritura pública ou contrato de compra e venda e o cadastramento de
todos integrantes da família e empregados, e adicionalmente, nas locações, após a
apresentação do respectivo contrato e, no caso de residências novas, após expedição da
Carta Liberatória para Habite-se.

3.2 - Todas as mudanças deverão ser comunicadas com antecedência ao Síndico, sendo
que a entrada ou a saída do Condomínio, deverá ser feita de segunda à sábado, das 8:00h
às 18:00h. Em casos excepcionais poderão ser permitidos ingressos mediante anuência
prévia do Síndico.

4. DA LIMPEZA E MANUTENÇÃO

4.1 – O Condomínio, através da sua equipe de Manutenção, é responsável pela limpeza e

conservação de toda a área comum, cabendo aos condôminos quanto a conservação de
suas respectivas unidades.

4.1.1 - Na hipótese do condômino ter interesse de se responsabilizar pelo paisagismo,

limpeza e conservação de área contígua ao seu terreno, o mesmo deverá apresenta projeto
paisagístico para aprovação do Síndico do condomínio, oportunidade esta que deverá
firmar Termo de Responsabilidade.

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4.1.1.1 - Fica ressalvado expressamente o caráter de precariedade, sendo certo que a

qualquer momento em que o Síndico entender, a mesma poderá retomar os serviços de
paisagismo, limpeza e conservação da área.

4.2 - A limpeza e manutenção dos terrenos com edificações é de responsabilidade do

proprietário/morador, que deverá observar os seguintes procedimentos:
a) a manutenção de jardins com o uso de máquinas somente poderá ser feita de segunda à
sexta-feira, das 08:00h e 18:00h e sem o uso delas, também aos sábados, das 8:00h às
12:00h, quando executado pelo(s) morador(es) do próprio imóvel.
b) as aparas de grama e das podas de arvores e plantas deverão ser acondicionadas em
sacos plásticos, colocando-os em frente a sua residência para que sejam retirados pela
equipe de manutenção do Condomínio, nos dias de 2ªs às 6ªs feiras das 08:00 às 15:00hs.
Penalidade: A infringência ao artigo 4.2 acima, implicará nas seguintes sanções:
a) Advertência por escrito;
b) Aplicação de multa no valor de R$ 100,00 (cem reais), por dia, até a efetiva
regularização.

4.3 O proprietário de residências não habitadas deverá fazer a manutenção permanente

das áreas externas, tais como, jardim e piscina, a fim de evitar riscos à saúde da vizinhança
decorrentes da proliferação de insetos e/ou roedores.

4.3.1 - Para prevenir a criação de insetos e mosquitos, fica proibido manter: a) piscina sem
o necessário tratamento; b) depósitos ou caixas d’água sem tampa; c) vasos com anteparos
coletores de água; d) pneus ou quaisquer outros recipientes que possam conter água
parada.

4.4 - É expressamente proibido:

a) o lançamento de águas servidas nas vias;
b) a ligação ou lançamento de esgoto sanitário, in natura, na rede de águas pluviais ou
sobre a via pública.
c) colocação de sacos de lixo, mesmo dentro dos padrões estabelecidos, em dias e horários
em desacordo com os dias e horários divulgados pela administração do Condomínio.

4.4.1 - Todas as unidades deverão ter local especificamente definido para a colocação dos
sacos de lixo, fora do alcance de animais, ficando proibida a colocação de lixo no chão.

4.5 - Fica expressamente proibido a utilização de jardins e outras áreas comuns, bem como
os terrenos vagos para colocação das aparas de grama, podas de árvores, plantas, e
entulhos em geral.

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4.6 - A inobservância aos dispostos nos itens 4.3, 4.4 e 4.5, implicara primeiramente em
advertência por escrito ao proprietário/morador responsável, com prazo de 48 (quarenta
e oito) horas para sanar o problema. O não cumprimento implicará ao pagamento de
multa correspondente a 01 (um) salário mínimo, por dia, até a solução definitiva do
problema, bem como a comunicação a vigilância sanitária do Município para as
providências legais.

5. DAS OBRAS E REFORMAS

5.1 - APRESENTAÇÃO DA PLANTA DO PROJETO ARQUITETÔNICO A ADMINISTRAÇÃO DO

CONDOMÍNIO.

5.1.1 - Todo proprietário de unidade condominial deverá previamente apresentar a planta

do projeto Arquitetônico da construção que desejar edificar, reformar ou ampliar para
apreciação da Administração do Condomínio, com antecedência mínima de 30 (trinta) dias
antes do inicio da construção e antes do encaminhamento para aprovação dos projetos
necessários junto aos órgãos públicos competentes. Estando o projeto de acordo com as
diretrizes gerais e, das normas construtivas e restritivas do "GARDEN CONDOMÍNIO
CLUBE” será emitido um documento denominado de “de acordo” firmado entre a
Administração do Condomínio e o efetivo Proprietário do terreno.

5.1.2 - O proprietário do terreno somente estará autorizado a iniciar a construção quando

estiver perfeitamente enquadrado com o que estabelece o presente Regulamento Interno,
assim como, será fiscalizado durante a construção.

5.1.3 - Deverão ser apresentadas para apreciação da Administração, o conjunto de plantas

que compõem o projeto arquitetônico, sendo elas, plantas baixas, cortes, planta de
localização, quadro de áreas, cotas do terreno natural e da edificação. Se a carga elétrica
prevista para a residência ultrapassar aquela dimensionada no projeto do condomínio,
deverá ser obrigatoriamente submetida à apreciação da concessionária.

5.1.4 - A empreendedora poderá juntamente com a Administração do condomínio, exercer

as funções de fazer as devidas apreciações prévias, bem como proceder às verificações,
notificações e fiscalizações das construções.

5.2 - DIRETRIZES GERAIS DE PROJETO – PARA OBTENÇÃO DO CONSTRUIR

5.2.1 - Da Área da Construção

5.2.1.1 - O limite mínimo de área construída por unidade condominial é de 100m2.

5.2.1.2 - Em cada unidade condominial será permitida a construção de apenas uma

residência, para uso estritamente residencial.
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5.2.1.3 - Somente poderá habitar, quando a obra estiver totalmente concluída e de

conformidade com o Regulamento Interno.

5.2.2 - Dos Recuos Laterais e Muros

a. Nas laterais deverão ser seguidas normas da prefeitura municipal de Biguaçu, mais
especificadamente o que rege a Lei Complementar nº 41, de 16 de agosto de 2011 que
dispõe sobre condomínios horizontais no município de Biguaçu-SC, Anexo I (Tabela de Uso
e Ocupação do Solo para Condomínios Horizontais).
b. A altura máxima do muro lateral será de 1,5 metros, podendo ter mais 50cm de gradil;
c. Nos terrenos de esquina os recuos laterais com frente para a rua interna são de 1,5
metro, na qual não pode haver edificações de qualquer espécie. Terão que respeitar
obrigatoriamente a faixa não edificável destinado exclusivamente para recuo de jardim,
admitindo-se sobre ele um balanço total de no máximo 0,50 metro incluindo-se ai frisos,
beirais, pingadeiras dos telhados, molduras e detalhes. Este recuo é destinado à execução e
manutenção de caixas de concreto, caixas de alvenaria, painéis metálicos, postes de
madeira, postes de concreto e abertura de valas para tubulações de elétrica, telefone, tv a
cabo, cftv, porteiro eletrônico, água, esgoto cloacal, esgoto pluvial e luminárias para
iluminação pública, hidrômetros, placas indicativas e de comunicação.
5.2.3 - Dos Recuos de Fundo

a. No fundo não são exigidos recuos além dos previstos em lei municipal.

5.2.4 - Dos Recuos de Frente

a. A cada unidade condominial, de frente para a rua interna corresponde uma área de
frente, na qual não pode haver edificações de qualquer espécie, incluindo muro frontal.
Terão que respeitar obrigatoriamente a faixa não edificável destinado exclusivamente para
recuo de jardim. Este recuo é destinado a execução e manutenção de caixas de concreto,
caixas de alvenaria, painéis metálicos, postes de madeira, postes de concreto e abertura de
valas para tubulações de elétrica, telefone, tv a cabo, cftv, porteiro eletrônico, água, esgoto
cloacal, esgoto pluvial e luminárias para iluminação pública, hidrômetros, placas indicativas
e de comunicação.
b. Para todas as unidades condominiais, de frente para a rua interna o recuo frontal bem
como o inicio dos muros laterais será de 2,00 metros.
c. No recuo frontal deverá ser observado no mínimo 50% da área total com destinação
para gramados e/ou ajardinados.

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5.2.5 - Das Alturas

5.2.5.1 – A altura máxima da construção é de 2 (dois) pavimentos acrescidos do

sótão/telhado, com projeto aprovado pelo Conselho Técnico, não podendo exceder 12,00
no ponto mais alto do telhado. Excluem-se dessa altura os volumes de caixa d’água, casas
de máquinas, telhados, com altura máxima de 3,00m (três metros).

5.2.5.2 - Os muros de alvenaria divisórios laterais e de fundos deverão ter altura de até 1,5
metros mais 50 cm de gradil.

5.2.5.3 - Não poderá ser edificado muro dentro da faixa não edificável.

5.2.5.4 – A unidade poderá ser aterrada, porém, sempre respeitando a altura máxima
estabelecida neste item.

5.2.6 - Dos Índices Construtivos

5.2.6.1 - Cada unidade condominial deverá observar os limites de taxa de ocupação do

terreno que é de 75%,o índice de aproveitamento de 1,5 e taxa de permeabilidade de 10%
conforme legislação vigente para condomínio horizontais fechados definidos para o
município de Biguaçu/SC.

5.2.7 - Sistema de Tratamento de Efluentes Domésticos

5.2.7.1 - É de responsabilidade de cada condômino instalar interligar sua residência na rede

de coleta de esgoto do condomínio, para que os efluentes gerados sejam levados até
estação de Tratamento de Efluentes Domésticos construída para atender o loteamento
Deltaville e gerida pela Associação Residencial Deltaville/CNPJ 16.654.973/0001-84.

5.3 - CUIDADOS NECESSÁRIOS DURANTE A EXECUÇÃO DA OBRA

5.3.1 - Os proprietários de terrenos serão responsabilizados por quaisquer danos causados

ao condomínio ou a terceiros, por si ou por pessoas que estejam relacionados com as suas
obras (operários fornecedores de materiais, prestadores de serviço, visitantes, etc...).

5.3.2 - Em nenhuma hipótese serão permitidas instalações provisórias nas áreas comuns
(ruas), e as unidades condominiais adjacentes só poderão ser utilizados com a autorização
por escrito dos respectivos proprietários.

5.3.3 - Após eventual utilização das unidades condominiais adjacentes para instalações
provisórias, deverá o usuário proceder a uma completa limpeza do local, ou a qualquer
momento, se os proprietários assim o desejarem.
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5.3.4 - São proibidos letreiros e anúncios de qualquer natureza nos terrenos e nas
edificações. Somente será permitido o anúncio de revenda do próprio imóvel e da
identificação do responsável técnico pela construção com registro do CREA, através de uma
única placa para cada situação com área inferior a 0,5 m2.

5.3.5 - É de responsabilidade única do proprietário do terreno a retirada imediata de todo e

qualquer tipo de entulhos e ou caliças.

5.3.6 - Os proprietários de terrenos serão responsabilizados diretamente por eventuais

danos causados no pavimento viário, meio fio, tubulações, calçadas, jardins e paisagismos
quando provocado pelo excesso de peso do veiculo, sendo o limite máximo admissível é
de até 35 toneladas, considerando peso caminhão + carga. Também os proprietários serão
responsabilizados diretamente por eventuais danos causados no pavimento viário, meio
fio, tubulações, painéis, armários, edificações, calçadas, jardins e paisagismos quando do
deslocamento de veículos que venham a provocar e causar, acidentes ou sujeiras de toda a
ordem principalmente em se tratando de concretos, argamassas, tintas, tijolos, areias,
britas, terras, madeiras, entulhos, poeiras entre outros.

5.3.7 – A administração sempre que julgar necessário defender os interesses dos

proprietários de terrenos do Condomínio poderá a seu critério fazer notificação verbal e
por escrito ao proprietário infrator, solicitando deste o imediato cumprimento visando
obedecer o presente Regulamento Interno e demais documentos existentes que fazem
parte do empreendimento.

5.3.8 - Recomendamos que todo proprietário antes de iniciar a construção contrate

primeiramente todos os projetos necessários (arquitetônico, estrutural, elétrico,
telefônico, hidrossanitário e outros). Lembramos que é necessário a anotação de
responsabilidade técnica do CREA, por profissional habilitado que responderá pela
qualidade e segurança da construção.

5.3.9 - Sempre que julgar necessário o Proprietário do terreno deverá pedir orientação,
esclarecimentos e apoio da Administração do Condomínio quanto a instalações provisórias,
barraco, ligações de água, esgoto, energia elétrica, telefone, interfone, tapumes,
contratação de mão de obra, contratação de construtores, contratação de prestadores de
serviços, questões relacionadas com a segurança quanto a furtos e roubos entre outros;

5.3.10 - Alojamento e barracão de obras não poderão de hipótese alguma, caracterizar

domicílio. Deverão ter acesso único pelo interior do canteiro de obras, mantidos sempre
limpos e pintados, não poderá ter janelas e portas voltadas para as ruas externas e internas
do Condomínio não poderá construir sobre o passeio público e recuo frontal.

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5.3.11 - Não realizar obras ou usá-la de modo a prejudicar, de qualquer forma a vizinhança
e, demais proprietários de todo o "GARDEN CONDOMÍNIO CLUBE”. Ficando bem claro que
somente poderá habitar a edificação quando a obra estiver totalmente concluída e, de
conformidade com o que aqui está estabelecido.

5.3.12 - Toda obra quando iniciada terá um prazo máximo de 2 anos para ser concluída.

5.3.13 - É proibida a existência de armas, entorpecentes e bebidas alcoólicas nos locais de

obras, podendo funcionários da vigilância procederem as vistorias de todas as
dependências das obras para sua apreensão, devendo o proprietário da obra em questão
ser informado do fato.

5.4 - OBRIGATORIEDADE DO USO DO TAPUME

As construções, ampliações e reformas deverão ter em sua frente, laterais e fundos,

tapume provisório, com altura de 2.0m. Deverão ser mantidos limpos e bem vedados e
funcionais. Deverá ser pintado como objetivo criar um ambiente seguro e possibilitar uma
visualização agradável do Condomínio. Sempre deve prevalecer o interesse coletivo pela
segurança, pelo visual, pela valorização patrimonial, pela privacidade e pelo conforto dos
trabalhadores e moradores.

5.5 - EXIGÊNCIAS MÍNIMAS DE ACABAMENTO DA CONSTRUÇÃO

As Construções deverão ser edificadas com paredes de alvenaria de tijolos, blocos de

cimento ou blocos cerâmicos devidamente rebocados e pintados ou em revestimento de
materiais naturais. As telhas deverão ser de barro ou concreto e as esquadrias externas
(portas e janelas) deverão ser obrigatoriamente todas em madeira de lei, alumínio ou PVC.

Obs.: Somente poderá habitar, quando a obra estiver totalmente concluída e, de

conformidade com o que aqui foi estabelecido.

5.6 - LIMPEZAS PERMANENTES

Durante a execução das obras, o trecho do acesso frontal à mesma, deverá ser mantido em
estado permanente de limpeza e conservação, sendo que nenhum material poderá
permanecer sobre o mesmo (inclusive sobre o pavimento da rua), a não ser o tempo
necessário para a sua descarga ou remoção (nunca mais do que 24 horas).

É obrigatória a desinfecção de piscina e limpeza geral das obras/casas abandonadas, por

seus proprietários.

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5.7 - HORÁRIO DE TRABALHO

O horário máximo de trabalho nas obras será das 08:00 às 18:00 horas, de Segunda à
Sexta-feira, lembrando que sempre prevalecerá o que esta contemplado neste regimento
interno e na Convenção do Condomínio. Não é permitido o trabalho ou entrega de
materiais fora deste horário, bem como nos fins de semana e feriados. Aos sábados das
08:00 às 12:00 horas, trabalhos internos serão admitidos desde que não tragam
transtornos aos proprietários.

5.8 - QUANTO AO CONTROLE DO ACESSO PELA GUARITA DE SEGURANÇA

O Funcionário que fica na guarita é o responsável por zelar pela segurança de todo o
Condomínio. Cabe a este funcionário fazer o controle de entrada e saída de todos os
operários, prestadores de serviços, fornecedores de materiais de construção e outros.
Terão acesso pelos portões do Condomínio todos aqueles vinculados as obras que estão de
acordo com o que estabelece o presente regulamento interno e comprovadamente
aprovadas pela administração do condomínio.

O funcionário da guarita poderá também impedir a entrada de operários, prestadores de

serviços e fornecedores de materiais de construção e outros sempre que o proprietário
responsável pelo terreno ou construção deixar de acatar e colaborar para o fiel
cumprimento do Regulamento Interno e demais documentos pertinentes que fazem do
empreendimento.

Tratando-se de área residencial, os proprietários deverão advertir seus operários quanto

aos hábitos e costumes para com os demais moradores e funcionários.

5.9 - QUANTO AO TRANSPORTE, CARGA E DESCARGA DE MATERIAIS

O funcionário da guarita tem autorização de permitir o ingresso de material apenas para as

obras aprovadas e sem pendências em relação ao Regulamento Interno da Administração
do Condomínio.

O ingresso de material fica sujeito ao horário de trabalho da obra, não podendo ficar
depositado nas áreas comuns do condomínio.

Os veículos transportadores de material não poderão permanecer durante a noite ou fins

de semana no Condomínio.

O tráfego de veículos com materiais fica limitado às pistas de rolamento, obedecendo à

velocidade máxima de 20 km por hora e ao peso total de carga + caminhão de 16
toneladas, sendo vedada à entrada de veículos longos e veículos com tração animal.

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Sempre que ocorrer a entrada no condomínio de veiculo fora das normas aqui
estabelecidas principalmente quanto ao peso total de carga + caminhão de 35
toneladasou provocar sujeiras nas áreas condominiais, cabe ao proprietário responsável
pela construção / terreno em questão de imediato providenciar a limpeza e a recuperação
do pavimento danificado e outros se eventualmente ocorrer.

5.10 - A inobservância ao dispositivo regulamentado no item 5 denominado DAS OBRAS E

REFORMAS, implicara primeiramente em advertência por escrito ao
proprietário/morador responsável, com prazo de 48 (quarenta e oito) horas para sanar o
problema. O não cumprimento implicará ao pagamento de multa correspondente a 01
(um) salário mínimo, por dia, até a solução definitiva do problema, bem como a
comunicação as órgãos públicos responsáveis entre eles Vigilância Sanitária do
Município, para tomarem as providências legais.

6. DAS ÁREAS COMUNS E VIAS PÚBLICAS

6.1 - As alamedas do Condomínio são vias públicas, portanto, não passíveis de bloqueio ou
obstrução por qualquer condômino, ainda que temporariamente ou em caráter eventual,
sendo vedado o estacionamento e circulação em desconformidade com a sinalização
estabelecida. Os bloqueios ou alterações no sistema viário, somente serão permitidos em
casos justificáveis, quando previamente solicitados à administração e por ela coordenados.

6.2 - A colocação de faixas e cartazes de qualquer natureza no interior do Condomínio,

requer sempre a aprovação da administração do condomínio.

6.3 - Compõem o patrimônio do Condomínio todos os equipamentos, utensílios,

edificações, localizados nas áreas comuns do condomínio, cabendo aos condôminos
zelarem pela manutenção e bom uso desse patrimônio.

6.4 - As árvores, plantas e gramados das praças, área esportiva e dos recuos
correspondentes ao passeio público ao longo das alamedas, são patrimônio do
Condomínio, sendo expressamente vedada a sua modificação, corte ou destruição.
Havendo a necessidade de poda, substituição ou remoção de árvore, o proprietário deverá
solicitar por escrito à administração, que decidirá a respeito, após análise e aprovação da
Prefeitura do Município de Imbituba/SC.

Penalidade: A infringência deste item, implicará nas seguintes sanções:

a) Aplicação de multa no valor de R$ 1.000,00 (um mil reais);
b) Aplicação de multa de R$ 2.500,00 (dois mil e quinhentos reais) na reincidência;

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6.5 - A inobservância ao disposto no item 6.5 implicará em providências por parte da

Administração do Condomínio no sentido de promover a podas das referidas plantas,
após a notificação do proprietário infrator.

6.6 - O pavimento viário interno do Condomínio foi dimensionado e executado para

resistir a esforços de veículos com no máximo 35 toneladas, considerando peso caminhão
+ carga, em condições normais. Ficando expressamente proibida a entrada no
Condomínio de veículos longos (carretas, ônibus), veículos com tração animal e veículos
com peso superior aqui estabelecido.

6.7 - A inobservância ao dispositivo regulamentado no item 6.7, implicara em multa ao

proprietário/morador responsável, no valor de R$ 1.000,00 (um mil reais), além dos
custos relativos aos reparos necessários aos danos ocorridos no pavimento viário
acrescidos de 30% referente ao custo de administração.

7. DOS BENS E EMPREGADOS

7.1 - Os veículos, máquinas e equipamentos do Condomínio são para uso exclusivo nas suas
atividades fins, não sendo permitida a sua utilização para serviços particulares, salvo em
casos emergenciais.

7.2 - É vedada a utilização de empregados do Condomínio para serviços particulares,

durante o seu horário de trabalho, ainda que eventualmente, salvo na ocorrência de ordem
emergencial, como incêndio, alagamento ou qualquer outra situação de socorro.

8. DA PORTARIA E SEGURANÇA

8.1 - A Associação Residencial Deltaville/CNPJ 16.654.973/0001-84, através da sua equipe

de Segurança, tem a missão de fazer a recepção, identificação, registro e liberação de
acesso de pessoas e veículos na passagem pela Portaria e também exercer a vigilância nas
alamedas e demais áreas públicas no interior do "GARDEN CONDOMÍNIO CLUBE”.

8.2 - O estabelecimento das diretrizes e procedimentos da área de Segurança é de

competência da Associação Residencial Deltaville/CNPJ 16.654.973/0001-84.

8.3 - Cada Condômino receberá, anualmente, o formulário de cadastro e deverá entregá-lo

preenchido na Administração do Condomínio, no prazo máximo de 30 (trinta) dias a contar
de seu recebimento, que por sua vez entregará a Associação Residencial Deltaville/CNPJ
16.654.973/0001-84.

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8.3.1 - Esse cadastramento tem como objetivo atualizar os nomes dos Condôminos, com os
telefones para contato e casos de emergência, e, também, o credenciamento dos
empregados domésticos fixos.

8.3.2 - Os dados constantes no formulário serão tratados de forma estritamente

confidencial por todos os funcionários do Condomínio.

8.4 - Todos os veículos, de propriedade ou de uso pessoal dos moradores, deverão estar
devidamente cadastrados na Administração do Condomínio, através de formulário
específico e receberão um selo ou qualquer outro dispositivo de identificação, de uso
obrigatório, que deverá ser utilizado conforme as instruções pertinentes. Os veículos
devidamente identificados terão acesso ao condomínio.

8.4.1 - Os veículos de moradores e proprietários terão livre acesso desde que regularmente
cadastrados e ostentem o respectivo sistema de identificação, porém, deverão passar pela
Portaria de tal forma que a vigilância possa observar o interior do veículo e seus eventuais
acompanhantes, em benefício de sua própria segurança.

8.4.2 - No caso de moradores transportados por táxis ou veículos de terceiros, a entrada

deverá ser feita mediante identificação, devendo a segurança registrar a placa do veículo,
bem como a hora de entrada e saída do mesmo.

8.4.2 - Caso o morador esteja na direção do veículo não cadastrado, não sendo necessária a
identificação formal, desde que esta possa ser feita visualmente pela segurança, sendo a
ela facultado, impedir o acesso quando a identificação formal for necessária.

8.5 - É vedado o empréstimo ou cessão, a qualquer título, dos selos ou de qualquer outro
dispositivo de identificação dos veículos a não residentes do Condomínio. No caso de
venda de veículo cadastrado, o Condômino deverá comunicar o fato à Administração,
utilizando formulário próprio anexando em devolução o selo ou qualquer outro dispositivo
de identificação retirado do veículo vendido.

Penalidade: A infringência aos itens 8.3 a 8.5, acima, implicará nas seguintes sanções:
a) Advertência por escrito;
b) Aplicação de multa no valor de 01 (um) salário mínimo, na reincidência;
c) Aplicação de multa de 02 (dois) salários mínimo nas demais reincidências.

8.6 - Para ingresso no Condomínio, todo visitante necessitará ter a autorização do morador
a ser visitado e ser devidamente identificado, recebendo o documento de entrada e saída,
exceto nas circunstâncias citadas nos parágrafos a seguir:

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discriminação e convenção do
condomínio.

8.6.1 - Essa autorização se fará por telefone, ao ser anunciada a presença do visitante na
portaria, ou poderá ser feita por parte do morador uma autorização específica, com
validade limitada a um ano, que dará direito ao acesso.

8.6.2 - Nos eventos festivos com grande número de convidados, o morador poderá
autorizar a entrada através do fornecimento de lista de convidados, não dispensada à
identificação de todos os ocupantes do veículo.

8.7 - No caso de prestador de serviços de natureza temporária, que venha necessitar

entradas por um certo período de tempo no Condomínio, o morador deverá fornecer os
dados do mesmo para o cadastramento, conforme formulário próprio.

8.8 - Não é permitido a entrada de caminhões, com carregamento de materiais de

construção, jardinagem e/ou outros, nos sábados e domingos e a partir das 12:00h nas
sextas-feiras e vésperas de feriados.

8.9 - É proibida a passagem de moradores pelas pistas de rolagem de veículos da portaria,

devendo ser obrigatoriamente utilizada a portaria social, ficando isenta o Condomínio
qualquer responsabilidade por acidentes que venham ocorrer pela inobservância desta
norma.

9. DA CIRCULAÇÃO DE VEÍCULOS

A Lei de Contravenções Penais, no seu Artigo 34 assim dispõe:

Dirigir veículo na via pública, ou embarcação em águas públicas, pondo em perigo a
segurança alheia:
Pena prisão simples, de 15 (quinze) dias a 3 (três) meses, ou multa.

9.1 - Consoante com a legislação, é expressamente proibido o tráfego de veículos com

velocidade acima de 20 KM/h no interior do Condomínio.

9.1.1 - A inobservância ao disposto no item 9.1 sujeitará o infrator ao pagamento de

multa por direção perigosa, correspondente a 01 (um) salário mínimo, e na hipótese de
reincidência, além de ser duplicado o valor da multa inicialmente aplicada, os Boletins
Internos de Ocorrência relatando a infração, serão encaminhados à autoridade policial
local, para apuração e aplicação das sanções previstas no artigo 34 da Lei de
Contravenções Penais que cuida da Direção Perigosa de veículo em via pública.

9.2 - É expressamente proibida a condução de veículos automotores, de qualquer potência,

conforme definidos por lei, por menores e pessoas não habilitadas legalmente.

9.2.1 - A inobservância ao disposto no item 9.2 sujeitará o proprietário/morador

responsável, ao pagamento de multa correspondente a 01 (um) salário mínimo e
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condomínio.

duplicando esse valor em caso de reincidência, além das sanções previstas no Código
Penal.

9.3 - É expressamente proibido promover, incentivar ou permitir que se façam corridas

com veículos automotores de qualquer potência ou cilindrada.

9.3.1 - A inobservância ao disposto no item 9.3 sujeitará o infrator ao pagamento de

multa correspondente a 03 (três) salários mínimos e duplicando esse valor em caso de
reincidência, além das sanções previstas no Código Penal.

9.4 - A utilização de veículos automotores de pequeno porte, como: mini bugs, minimotos,
triciclos, quadriciclos, patinetes e assemelhados serão tolerados, desde que essa utilização
restrinja-se à área especificamente destinada para esse fim.

9.5 - O estacionamento de veículos automotores em lotes desocupados só será permitido

quando o lote for de propriedade do proprietário do veiculo ou quando este tiver
autorização explicita do proprietário do lote.

9.6 - Na hipótese de ocorrência direção de veículos automotores por menores, a

Administração do Condomínio, após lavrar o Boletim Interno de Ocorrência, por se tratar
de ilícito penal que coloca em risco a integridade física e patrimonial dos associados,
procederá o encaminhamento de cada caso a autoridade policial, para que sejam tomadas
as providências legais cabíveis.

10. DOS ANIMAIS DOMÉSTICOS

10.1 - Cabe ao morador do Condomínio a correta guarda dos animais domésticos de sua
propriedade e a adoção das providências e cuidados no sentido de mantê-los sempre no
interior da residência, não permitindo qualquer forma de incômodo, danos ou prejuízos
aos vizinhos ou transeuntes em geral.

10.2 - Todo animal no interior do Condomínio, excetuando-se aqueles mantidos

permanentemente em gaiolas no interior das residências, deverá portar coleira com a
identificação do nome e endereço do proprietário, e deverá ser cadastrado junto a
Administração, apresentando também o atestado de vacinação do mesmo.

10.3 - Os cães, de qualquer porte, quando levados a passeio no interior do Condomínio

deverão ser adequadamente contidos por pessoa responsável por meio de guias próprias,
e caso o animal venha a defecar durante o trajeto, o condutor deverá, incontinenti,
recolher as fezes.

10.3.1 - A inobservância ao disposto no item 10.3 sujeitará o proprietário/morador a

multa correspondente 01 salário mínimo.
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10.4 - Havendo a permanência de animais nas vias públicas e locais de uso comum, sem o
acompanhamento dos proprietários, a administração poderá acionar os Órgãos
competentes para providenciar a sua retirada.

10.4.1 - Além do disposto no item 10.4, o proprietário/morador estará sujeito a multa

correspondente a 01 (um) salário mínimo.

10.5 - Além das penalidades previstas neste Regulamento, qualquer tipo de danos
materiais ou pessoais causados por animais poderá acarretar ação judicial contra seu
proprietário, com conseqüências civis e criminais.

10.6 - A condução de cães nas dependências comuns do Condomínio, especialmente os

considerados de grande porte, deverá utilizar coleira, guia curta de condução, enforcador,
e focinheira.

10.6.1 - A inobservância dos critérios de condução responsável do animal, conforme item

10.6, acarretará multa correspondente a 01 ( um) salário mínimo.

10.7 - Os proprietários de animais, cães, gatos e outros, que em caso de viajem deixarem
os mesmos sem os cuidados necessários como alimentação, água e responsável, no caso de
causarem incômodos aos vizinhos, fica à administração autorizada a providenciar a vinda
do departamento de zoonozes e sociedade protetora dos animais para fazerem o devido
resgate do animal.

11. DO SILÊNCIO

11.1 - Durante o período de 22:00h às 07:00h deverá ser respeitada a lei do silêncio, não
sendo permitido o uso de buzinas, máquinas, instrumentos, equipamentos de som ou
quaisquer objetos que provoquem ruídos intoleráveis, que venham desrespeitar a
legislação. As reuniões familiares e festas, devem ser realizadas com ponderação pelos
senhores condôminos, de maneira a não perturbar o sossego noturno ou diurno da
comunidade, ficando o infrator passível das sanções disciplinares.

11.1.2 - Na realização de eventos sociais, fica permitido o funcionamento de equipamentos

de som até às 23:00 horas, de segunda a quinta-feira e aos domingos, e até às 24:00 horas
das sextas-feiras, sábados e vésperas de feriados.

11.2 - A Lei de Contravenções Penais, no seu artigo 42 assim dispõe:

Perturbar alguém, o trabalho ou o sossego alheios:
I. com gritaria ou algazarra;
II. exercendo profissão incômoda ou ruidosa, em desacordo com as prescrições legais;
III. abusando de instrumentos musicais ou sinais acústicos;

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IV. provocando ou não procurando impedir barulho produzido por animal de que tem
guarda;
Pena: prisão simples, de 15(quinze) dias a 3 (três) meses, ou multa.

11.3 - A inobservância ao disposto no item 11 sujeitará o proprietário/morador a multa

correspondente a 01 (um) salário mínimo, e na hipótese de reincidência, além de ser
duplicado o valor da multa inicialmente aplicada, os Boletins Internos de Ocorrência
relatando a infração, serão encaminhados à autoridade policial local, para apuração e
aplicação das sanções previstas no artigo 42 da Lei de Contravenções Penais.

12. DO USO DAS UNIDADES RESIDENCIAIS

12.1 - As unidades construídas no "GARDEN CONDOMÍNIO CLUBE” destinam-se

exclusivamente a fins residenciais, sendo expressamente vedada a sua utilização para o
desenvolvimento de atividades comerciais, industriais, religiosas ou de serviços.

12.2 - Para evitar a poluição visual do Condomínio, é proibido colocar na frente de suas
residências placas, faixas ou letreiros de qualquer tipo.

12.3 - Nas áreas comuns e nos recuos das residências será proibido qualquer tipo de placas,
faixas ou letreiros, que serão automaticamente retirados pela fiscalização, ficando ao
dispor de seu proprietário em depósito da administração pelo prazo de 5 (cinco) dias,
sendo a seguir destruídos.

12.4 - No caso de placas de anúncio de imóveis à venda, será permitida a afixação de uma
única placa no imóvel com as dimensões máxima de 1,00 x 0,50m.

Parágrafo Único - A inobservância ao disciplinado em qualquer das disposições

estabelecidas neste item denominado de DO USO DAS ÁREAS RESIDENCIAIS, sujeitará o
proprietário/morador a multa correspondente a 01 (um) salário mínimo.

13. DO USO DAS ÁREAS CONSIDERADAS SOCIAIS E PÚBLICAS

13.1 - As dependências administrativas são para uso dos administradores e funcionários no

exercício de suas funções sendo vedada a sua utilização para a resolução de casos
particulares e estranhos ao Condomínio, quer por funcionários e administradores, quer por
seus Condôminos.

13.2 - Os salões de reuniões e as churrasqueiras das áreas de lazer só serão utilizados para
eventos promovidos pelos Condôminos, ficando vedado o seu uso ou locação para eventos
particulares, dentro dos dias e horários estabelecidos pela Administração.

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13.3 - É vedado a utilização das áreas de lazer e recreação em geral, estando o uso
direcionado exclusivamente para o proprietário/morador do Condomínio.

13.4 - É dever dos membros dos proprietários e moradores respeitar e preservar o

patrimônio público e do Condomínio, aí compreendidos os equipamentos para lazer e
esporte e a vegetação existentes nas áreas comuns.

13.5 - É proibido eliminar, cortar, aparar ou modificar a localização ou o formato de

árvores, plantas e gramados das áreas comuns do Condomínio; qualquer alteração desse
tipo, considerada necessária pelo proprietário ou morador deverá ser sugerida à
administração, que deliberará a respeito.

13.5.1 - A inobservância ao disciplinado em qualquer das disposições estabelecidas neste

item denominado de DO USO DAS ÁREAS CONSIDERADAS SOCIAIS E PÚBLICAS, sujeitará
o proprietário/morador a multa correspondente a 01 (um) salário mínimo.

14. DO USO DAS QUADRAS ESPORTIVAS

14.1 - O complexo esportivo é um patrimônio que visa não só a prática esportiva, como
também, a integração e a socialização, principalmente dos jovens e crianças. Ele é de uso
exclusivo dos proprietários/moradores e seus dependentes/moradores.

14.2 - Os moradores do Condomínio devem zelar pela conservação da área esportiva e

respeitar os horários e categorias estabelecidas para a utilização das mesmas, conforme
determinação da Administração.

14.3 - Na área esportiva, em cada local específico, só poderão ser praticados os esportes a
que se destinam, com número de atletas condizentes às suas modalidades.

14.4 - É expressamente proibido o uso de patins, skates, pular sapata (amarelinha), tacos,
scooters e bicicletas, assim como, de quaisquer outros objetos que possam danificar as
dependências próprias às práticas esportivas.

14.5 - Cabe à administração, estabelecer a regulamentação específica para as diferentes

modalidades/locais de prática de esportes, inclusive as penalidades aplicáveis às
transgressões.

15. DAS RESTRIÇÕES

15.1 - As seguintes práticas e atitudes ficam terminantemente proibidas a funcionários do

Condomínio, moradores, proprietários e seus empregados:

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a) a distribuição no Condomínio de materiais de propaganda e publicidade, bem como, a

panfletagem e distribuição de qualquer material promocional, que não seja por via postal
(Correios).

b) o uso de armas de qualquer tipo no interior do Condomínio, inclusive para fins de

treinamento, tiro ao alvo, competições ou lazer, ressalvadas as autorizações legais.

c) o ingresso e o uso de explosivos de qualquer natureza dentro do Condomínio,

ressalvados os casos de autorizações legais, que possam vir a causar perigo ou incômodo
para a comunidade, sendo proibido manter estoques de fogos de artifícios ou qualquer
outro produto inflamável que coloquem em risco a integridade física dos associados
moradores deste Condomínio.

d) o fornecimento pelos funcionários, sob qualquer pretexto, do endereço e números de

telefones dos moradores, exceto em casos de emergências ou quando expressamente
autorizado pelos próprios.

16. DAS PENALIDADES

16.1 - Todos os proprietários, moradores, seus dependentes, prepostos e empregados que

descumprirem o presente Regulamento e demais normas internas, estarão sujeitos às
seguintes formas de penalidades.

a) Advertência escrita;

b) Registro em Boletim Interno de Ocorrência (B.I.O.)

c) Notificação Extrajudicial;

d) Multa.

16.1.1 - O Boletim Interno de Ocorrência é um relato para ciência do infrator e será emitido
pelo Síndico no caso de quaisquer transgressões, deste Regulamento.

16.1.2 - A Notificação Extrajudicial é aplicável a quaisquer transgressões deste regulamento

e poderão ser emitidas pelo Síndico.

16.1.3 - A advertência escrita é privativa do Síndico, em suas áreas de atuação, e será

aplicada através de carta dirigida ao infrator, após apuração dos fatos.

16.1.4 - A aplicação de multa é privativa do Síndico, e será decidida pela maioria do

Conselho presentes à reunião do referido órgão social, fundamentando-se tal decisão,
ainda que resumidamente.

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16.2 - A Advertência escrita, Boletim Interno de Ocorrência (B.I.O.), Notificação

Extrajudicial; Multa, serão notificadas por correspondência protocolada ou por via postal
com aviso de recebimento, sem prejuízo na tomada de outras atitudes cabíveis em lei.

16.2.1 - Ao notificar o proprietário/morador pela aplicação de multa, o Síndico dará ciência

do prazo para apresentação de defesa e do valor da pena pecuniária envolvida.

16.3 - Tanto para a pena de advertência escrita, quanto para a multa, caberá defesa escrita
a ser oferecida em reunião determinada pelo Síndico, no prazo de 10 (dez) dias do seu
recebimento, sob pena de aceitação tácita.

16.3.1 - A apresentação de defesa escrita suspenderá a aplicação da pena de multa até a

realização da subseqüente Reunião entre Síndico e Conselho, que deverá necessariamente
incluir em sua pauta o amplo debate das razões apresentadas para posteriormente
ratificar, retificar ou suspender definitivamente a aplicação da pena, iniciando desta
maneira a cobrança da multa.

16.4 - A cobrança das multas será efetuada pela administração do condomínio através de
boleto bancário sacado contra o proprietário ou seus sucessores.

16.5 - As multas previstas neste regulamento são fixadas com base no salário mínimo
vigente à época da infração.

16.6 - A aplicação de qualquer penalidade pelo Síndico não afasta nem impede que o
agente venha a sofrer medidas judiciais cabíveis.

16.7 - Toda a renda auferida pela aplicação de pena pecuniária reverterá em benefício do
"GARDEN CONDOMÍNIO CLUBE” e dos seus objetivos, podendo ser cobrada judicialmente
dos infratores, com os acréscimos legais cabíveis.

17. CONSIDERAÇÕES FINAIS

17.1 - Este Regulamento Interno, Normas e Restrições Construtivas é consistente com os

direitos e obrigações dos proprietários/moradores, ao qual terão que se adequar.

17.1.1 - Compete a administração do condomínio à divulgação e publicidade do presente

Regulamento Interno, Normas e Restrições Construtivas que deverá ser entregue a cada
condômino, através de cópia na íntegra de seus dispositivos, zelando também, para que
os novos condôminos à medida que ingressarem no condomínio nesta qualidade, tenham
pleno conhecimento das normas disciplinares do "GARDEN CONDOMÍNIO CLUBE”.

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17.2 - Todas as sugestões que visem aprimorar o presente instrumento, assim como,
eventuais reclamações, deverão ser encaminhadas ao Síndico, ou registradas em livro
próprio disponível na Portaria.

17.3 - Os casos omissos serão decididos em reunião de Diretoria composta pelo Síndico e o
Conselho, que segundo a relevância do assunto poderá levar a decisão para ratificação ou
retificação de Assembléia Geral Extraordinária.

17.4 - Em regular Assembléia Geral fica delegado ao Síndico e ao Conselho, poderes para
realizar quando necessário adequações deste Regulamento Interno, respeitando o
quorum qualificado de 2/3 dos Condôminos presentes com objetivo de ratificar e aprovar
a proposta de adequação, passando a produzir seus efeitos de imediato .

17.5 - As adequações realizadas pelo Síndico e o Conselho deverão ser referendadas em

regular Assembleia Geral.

17.6 - Instituído o condomínio, passará incontinenti a ser ASSOCIADO TITULAR, da

Associação Residencial Deltaville/CNPJ 16.654.973/0001-84, em substituição ao seu
condômino, cabendo ao condomínio instituído o recolhimento da taxa de manutenção,
vigilância, coleta e tratamento de esgoto, submetendo-se ao estatuto social da
associação Residencial Deltaville e seu regulamento. O síndico representará o
condomínio, nas Assembleias Gerais da Associação.

17.7 - As normas disciplinares aplicáveis a todos os condôminos do "GARDEN

CONDOMÍNIO CLUBE”, passam a produzir seus efeitos imediatamente.

17.8 - Ficam o Síndico e/ou Administração autorizados a, obedecidos Convenção do

Condomínio e este Regulamento, baixar todas as instruções complementares que
entenderem necessárias à aplicação das normas do presente.

17.9 - Todos os casos omissos neste regulamento serão resolvidos pelo Síndico e/ou
Administração, ressalvados os da competência do Conselho Consultivo e da Assembleia
Geral de Condôminos e o direito dos condôminos previstos na Convenção.

Biguaçu/SC, __________ de _________________________ de 2013.

___________________________________________
SPE DELTAVILLE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS LTDA.

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Anexo A

Formulário de Identificação
EnEndereço:

Proprietário Locatário Dados do proprietário do imóvel:

Nome:
Telefone:
Parte A . Moradores
Nome R.G. C.P.F. Data de
Nascimento

Parte B. Emergências
Tipo Ligar para Telefone
Médicas

Parte C. Empregados Domésticos Fixos

Nome R.G. C.P.F. Data de
Nascimento

Endereço:
Cidade: Estado:
Telefone para Contato

Nome R.G. C.P.F. Data de

Nascimento

Endereço:
Cidade: Estado:
Telefone para Contato

Nome: Assinatura:

Pelo Condomínio: Data:

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Anexo B
Formulário de Cadastro de Veículo
Endereço:

Proprietário Locatário Dados do proprietário do imóvel:

Nome:
Telefone:

Moradores
Veículo Marca Cor Placa Ident. Número

Empregados Fixos:
Veículo Marca Cor Placa Ident. Número

Recebi os dispositivos de identificação e estou ciente dos termos do regulamento interno.

Nome: Assinatura:

Pelo Condomínio: Data:

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Anexo C

Informação de Venda de Veículo

Endereço:

Proprietário Locatário Dados do proprietário do Imóvel:

Nome:
Telefone:

Veículo Marca Cor Placa Ident. Número

Anexar Selo Correspondente ou

Identificação de
Dispositivo

Nome: Assinatura:

Pelo Condomínio: Data:

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Anexo D

Formulário de Credenciamento de Visitante

Endereço:

Proprietário Locatário Dados do proprietário do imóvel:

Nome:
Telefone:

Venho por esta autorizar a entrada no Condomínio das pessoas abaixo identificadas e estou
ciente que as mesmas serão identificadas no momento da visita, sem porém ser necessário
obter minha autorização por telefone para a sua entrada.

Nome RG Marca do Veículo Placa

Nome: Assinatura:

Pelo Condomínio: Data:

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Anexo E

Formulário de Identificação de Prestadores de Serviço não Permanentes

Endereço:

Proprietário Locatário Se locatário, informar dados do proprietário:

Nome:
Telefone:

Prestadores de Serviço:
Nome R.G. C.P.F. Data de
Nascimento

Atividade Profissional:
Empregado da Empresa:
Endereço:
Cidade: Estado:

CNPJ: I.Estadual I. Municipal

Tempo estimado do serviço:

Nome: Assinatura:

Pelo Condomínio: Data:

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