Beruflich Dokumente
Kultur Dokumente
VALENCIA.
Su Despacho.-
Yo, ATILANO OROZCO GARCES, venezolano, mayor de edad, hábil en derecho, soltero, titular
de la cédula de identidad No. V- 7.089.524 y de este domicilio, asistido en este acto por el ciudadano
CARLOS ANDRES SANCHEZ GAMBOA, venezolano, mayor de edad, hábil en derecho, soltero,
titular de la cédula de identidad No. V- 9.901.928 y de este domicilio, abogado en el libre ejercicio
de la profesión, debidamente inscrito en el Instituto de Previsión Social del Abogado bajo el No.
74.954, ante usted muy respetuosamente y con la venia de estilo comparezco para exponer:
CAPITULO PRIMERO:
DE LOS HECHOS:
Es el caso ciudadano Juez que el día DIECINUEVE (19) de Octubre del Año DOS MI UNO
venezolana, mayor de edad, hábil en derecho, casada, titular de la cédula de identidad No. 3.936.180
IRIGOYEN AGOSTINI, venezolano, mayor de edad, casado, hábil e derecho, titular de la cédula
de identidad No. 4.096.662 de este domicilio, sobre un Inmueble que era de su propiedad, constituido
por un Apartamento, ubicado en el Edificio 2B-2, Subconjunto 2B del Conjunto DOS (02),
distinguido con el No. PB-A, situado en la Planta Baja del mencionado Edificio, de la Urbanización
“Ciudad Alianza”, Segunda Etapa, Sector 5-A, Jurisdicción del Municipio “Guacara”, del Estado
DEL ESTADO CARABOBO, en fecha DIECINUEVE (19) de Octubre del Año DOS MIL UNO
(2001), el cual quedo Registrado bajo el No. 46, Tomo: 2, Protocolo: 1º, Folios: 1 al 2, el cual
acompaño, produzco y opongo formalmente con el presente escrito a tales efectos a la demandada
marcado con la Letra “A”.- Ahora bien consta del Instrumento Protocolizado, contentivo del
contenido del Contrato de Venta Pura y Simple, Perfecta e Irrevocable lo siguiente: PRIMERO: Que
el precio de la venta fue convenido entre “La Vendedora” y mi persona como “Comprador” en la
cantidad de ONCE MILLONES CIENTO SESENTA MIL BOLIVARES ( Bs. 11.160.000,oo), los
cuales declaro “La Vendedora” recibir en ese acto de manos de “El Comprador” en dinero
efectivo y de circulación legal, a su entera y cabal satisfacción.- SEGUNDO: Que se trata de una
Venta Pura y Simple, Perfecta e Irrevocable.- TERCERO: Que con el otorgamiento del referido
la Tradición Legal del Inmueble dado en venta obligándose igualmente al saneamiento de Ley.-
Ahora bien ciudadano Juez, es el caso que la realidad de los hechos indica que cuando yo y la
Simple, Perfecta e Irrevocable del inmueble en referencia, claro esta que previo a la firma del
documento de venta la prenombrada ciudadana me solicitó un plazo de SEIS (06) meses para
hacerme la entrega material del mismo en virtud de que ella necesitaba dicho plazo para terminar las
reparaciones del inmueble para donde se iba a mudar.- Ahora bien ciudadano Juez, una vez cumplido
el plazo de los SEIS (06) meses solicitados por “La Vendedora” y concedidos por “El
Comprador” para hacer la entrega material del inmueble por ella vendido, ésta me solicito que por
favor le concediera un poco mas de tiempo por cuanto no le habían terminado los trabajos en el
inmueble para donde pensaba mudarse, así las cosas ciudadano Juez y vencido el plazo de los SEIS
(06) meses concedidos a “La Vendedora” me solicito un nuevo plazo de TRES (03) meses mas para
definitivamente hacerme la entrega material del inmueble vendido, el cual le concedí los TRES (03)
meses por ella solicitados, luego de haberse vencido el aludido plazo de los TRES (03) meses
para hacerme la entrega del inmueble dado en Venta Pura y Simple, Perfecta e Irrevocable y sin que
dicha entrega se hubiere llevado a cabo, le solicite que por favor me entregara el inmueble
completamente desocupado de personas y cosas, y desde entonces, han resultado infructuosas todas y
cada una de las gestiones, que he realizado con la finalidad de obtener que la prenombrada
CAPITULO SEGUNDO:
INCUMPLIMIENTO DE LA VENDEDORA:
No obstante que yo cumplí con todas y cada una de las Obligaciones Contractuales que la Ley me
impone como “Comprador”, es decir, cumplí con mi obligación principal como “Comprador”
como lo es la de pagar el precio de la cosa vendida, no siendo este el mismo caso o la misma aptitud
de “La Vendedora” ya que la misma burlándose de mi buena fe, incumplió con sus obligaciones
contractuales como lo es hacer la tradición de la cosa vendida, es decir hacer la entrega material del
bien inmueble que me fue dado en Venta Pura y Simple, Perfecta e Irrevocable.- Es el caso
ciudadano Juez, que como consecuencia de las múltiples gestiones por mi hechas, y resultando todas
me vi en la necesidad de demandar por vía judicial el cumplimiento del referido contrato de venta.-
CAPITULO TERCERO:
FUNDAMENTOS DE DERECHO Y CONCLUSIONES:
En atención al incumplimiento ya señalado y a lo establecido en el Artículo 1.159 del Código Civil,
el cual establece: “ Los Contratos tienen fuerza de ley entre las partes. No pueden revocarse sino
por mutuo consentimiento o por las causas autorizadas por la ley.-“, en atención al contenido de
esta disposición quiere decir el legislador que las partes están obligadas a cumplir las estipulaciones
establecidas en el contrato, como han de cumplir y respetar las leyes, es decir que si desde el
momento en que nace un contrato y este no contiene nada contrario a las leyes, ni al orden público,
ni a las buenas costumbres, las partes están obligadas a respetarlo, a observarlo, como están
obligadas o respetar y observar las leyes. Ahora bien muy por el contrario sería el caso de que las
partes estipulan en el contrato que pueden disolver en forma unilateral un contrato bajo el pago de
una penalidad o no, retrotrayendo a las partes a un situación “ante contractu”, ello es perfectamente
valido en razón de que dichas estipulaciones no son en principio contrarias al Orden Público, a la
Ley o a las buenas costumbres, pero en el caso que nos ocupa no hubo ninguna estipulación entre las
YRIGOYEN, ya identificada, violo y esta violando flagrantemente el contenido tanto del contrato
por medio del cual dio en venta el inmueble objeto de la presente demanda, así como también esta
cual consagra: “ En el Contrato Bilateral, si una de las partes no ejecuta su obligación, la otra
puede a su elección reclamar judicialmente la ejecución del Contrato o la resolución del mismo,
con los daños y perjuicios en ambos casos si hubiere lugar a ello.-“ , por lo que respecta al
contenido de esta norma, puedo demandar como en efecto formalmente lo hago el Cumplimiento del
Contrato de Compra-Venta, lo que efectivamente solicito por el presente medio.- También por lo que
respecta a las obligaciones de “El Vendedor” podemos citar lo dispuesto en el Artículo 1.486
Ejusdem, el cual establece: “Las principales obligaciones del vendedor son la tradición y el
saneamiento de la cosa vendida.-“, tal como lo señala esta disposición, contenida la operación de
Compra-Venta en un documento público, la obligación que quedaría por cumplir a “El Vendedor”
sería la de hacer la tradición del inmueble vendido o la entrega material del mismo, y como ya
Artículo 1.487 Ejusdem, que establece: “La tradición se verifica poniendo la cosa vendida en
posesión del comprador.-“, de conformidad con lo establecido en esta disposición legal “La
Vendedora” incumplió con el contenido y mandato de la misma al negarse por medio de artificios y
ardid a hacer la entrega material del inmueble que me dio en venta a través de documento público
(Protocolizado), situación esta que me conllevo a demandar por el presente medio.- El Artículo 1488
Ejusdem, establece: “El vendedor cumple con la obligación de hacer tradición de los inmuebles
1.487 y 1.488 de nuestro Código Civil Venezolano, tenemos que la tradición de la cosa vendida se
puede verificar de dos formas: La Primera: Que es la consagrada en el Artículo 1.487 del referido
Código, que vendría ser aquella que se verifica por la tradición material que consiste en que “El
Vendedor” ponga a “El Comprador” en la posesión material y pacifica de la cosa vendida, es decir
con la entrega material del mismo, que es la que tradicionalmente se cumple; y La Segunda: que
vendría a ser aquella consagrada en el Artículo 1.488 del mismo Código, que seria la tradición
simbólica que viene a ser aquella que hace “El Vendedor” a ”El Comprador” con el otorgamiento
del instrumento de propiedad, es decir con la entrega de los títulos de propiedad y con el registro de
los mismos, en el caso que nos ocupa estamos en presencia de un Contrato de Compra-Venta del
establecido en el ya citado Artículo 1.488, es decir, que en este caso sucedió lo que en el derecho y
la doctrina se conoce como tradición simbólica, que fue materializada por las partes contratantes con
el otorgamiento del instrumento de propiedad, en este caso en concreto con el otorgamiento que del
YRIGOYEN, ya identificada, pero dejándose clara constancia de que en el presente caso opera la
tradición simbólica, debido a que la prenombrada ciudadana burlándose de mi buena fe y por medio
de artimaña me solicito los plazos que anteriormente fueron señalados.- Tenemos lo consagrado en el
Artículo 1.527 Ejusdem, el cual establece: “La obligación del comprador es pagar el precio en el
día y en el lugar determinados por el contrato.-“, obligación esta que fue cumplida a cabalidad y
en su totalidad por ”El Comprador”.- En conclusión ciudadano Juez, tengo el derecho en atención
los Daños y Perjuicios que por el incumplimiento de “La Vendedora” ciudadana CARMEN
sigan causando por el incumplimiento de las Obligaciones Contractuales a que ella esta obligada.-
CAPITULO CUARTO:
DEL PETITORIO DE LA DEMANDA:
Con fundamento en lo anteriormente expuesto, es por lo que formalmente en este acto demando a la
casada, hábil en derecho, titular de la cédula de identidad No. V- 3.936.180, de este domicilio, para
que convengan o en defecto de convenimiento, así sea declarado por este Tribunal en dar
prenombrada ciudadana, y en tal sentido convengan o se condenen por este Tribunal en lo siguiente:
PRIMERO: Para que reconozca que nuestro representado es el legítimo propietario del inmueble
ubicado en la Urbanización “Ciudad Alianza”, Segunda Etapa, Sector 5-A, distinguido con el No.
PB-A, del Edificio 2B-2, Subconjunto 2B del Conjunto DOS (02), Jurisdicción del Municipio
Guacara del Estado Carabobo.- SEGUNDO: En reconocer la existencia del Contrato de Compra-
Venta suscrito entre la prenombrada ciudadana, y mi persona el día DIECINUEVE (19) de Octubre
del Año DOS MIL UNO (2001).- TERCERO: En cumplir con la obligación legal y contractual de
entregar totalmente desocupado de personas y cosas sin plazo alguno el bien Inmueble objeto del
CAPITULO QUINTO:
DEL DOMICILIO PROCESAL:
A los fines de dar cumplimiento a la establecido en el Artículo 174 del Código de Procedimiento
Civil, en concordancia con lo dispuesto en el Artículo 340 Ejusdem, constituyo como Domicilio
Procesal, la siguiente dirección: Avenida Bolívar Norte cruce con Navas Spinola, Edificio Arenas de
CAPITULO SEXTO
SOLICITUD DE MEDIDA DE SECUESTRO:
La doctrina señala que si “El Vendedor” se niega a hacer la entrega material del inmueble que por
medio de Instrumento Público ha dado en Venta Pura y Simple, Perfecta e Irrevocable procede en el
juicio de conocimiento ordinario por Cumplimiento de Contrato que es lo que por el presente medio
se demanda, y “El Comprador” en ese caso, que es el caso Sub-Judice, puede solicitar el secuestro
del inmueble que le fue vendido, en base a una medida cautelar asegurativa innominada, que
constituye la contrapartida del Ordinal 5º del Artículo 599 Código de Procedimiento Civil. Porque
si “El Vendedor” puede secuestrar la cosa vendida que “El Comprador” esté gozando sin haber
pagado su precio, con mayor razón puede secuestrarla “El Comprador” que no la está gozando a
este Domicilio, en su carácter de demandada, solicito de este Tribunal que la misma sea practicada en
la siguiente dirección: Urbanización “Ciudad Alianza”, Segunda Etapa, Sector 5-A, Apartamento
No. PB-A, Jurisdicción del Municipio Guacara del Estado Carabobo.- Solicito de este Tribunal se
sirva autorizar suficientemente a cualquier Juzgado del Municipio Guacara para que practique la
citación de la demandada.-
CAPITULO OCTAVO
DE LA ADMISIÓN DE LA DEMANDA:
Finalmente solicito que la presente demanda sea admitida, sustanciada conforme a derecho y
declarada con lugar en la definitiva con todos sus procedimientos accesorios, inclusive la
condenatoria en costas.-
CAPITULO NOVENO
HABILITACION:
Juro la urgencia del caso y solicito a este despacho se sirva habilitar el tiempo que fuere necesario