CONTRATO DE ASOCIACIÓN CIVIL

En la ciudad de Mérida, del estado de Yucatán, a los 20 días del mes de agosto, de
2019, ante mí, licenciado JORGE AGUILAR Y AGUILAR, notario público número
7. en este estado , comparecieron los señores ALEJANDO GONZÁLEZ PECH ,
PEDRO CEN DZUL, MARIO FERNÁNDEZ VÁZQUEZ , ALONSO SÁNCHEZ
LORIA , GASPAR PÉREZ NÚÑEZ , TOMÁS RODRÍGUEZ GÓMEZ Y WILLIAM
ESCALANTE MOO, y manifestaron bajo protesta de decir verdad ser mexicanos,
mayores de edad, solteros, estudiantes, con domicilio común en Mérida, Yucatán
de esta ciudad, y estar exentos en la manifestación y pago del impuesto sobre la
renta.-Yo, el notario, ''Doy Fe'' de conocer personalmente a los comparecientes y
de que a mi juicio tienen capacidad legal para contratar y obligarse, sin que me
conste nada en contrario. Las mencionadas personas declararon que tienen
propalado un acuerdo para constituir una asociación civil, el cual formalizan al tenor
de las siguientes

CLÁUSULAS:

PRIMERA: Los comparecientes por sus propios derechos, en este acto y por medio
del presente instrumento, constituyen una asociación civil, cuyos fines son lícitos y
de carácter no transitorio, de acuerdo con las disposiciones legales vigentes.

SEGUNDO: Que la asociación se denominará '' PATITAS CON ESPERANZA .'',

nombre que irá seguido de las palabras asociación civil o de sus iniciales ''A. C.''

TERCERO: El domicilio de la Asociación será esta ciudad de Mérida, Yucatán.

CUARTO: La duración de la Asociación se fija en 10 (DIEZ AÑOS) años, término
que se empezará a partir de la fecha de firma de esta escritura.

QUINTO: Se designa por los asociados fundadores para el primer ejercicio social
que abarca el periodo comprendido desde la fecha de firma de esta escritura hasta
el 30 de Agosto. De 2020. Como integrantes de la primera mesa directiva, a las
siguientes personas:

PRESIDENTE: ALEJANDO GONZÁLEZ PECH

VICEPRESIDENTE: PEDRO CEN PECH
SECRETARIO: MARIO FERNÁNDEZ VÁZQUEZ
TESORERO: ALONSO SÁNCHEZ LORIA
SECRETARIO DE ACCIÓN SOCIAL: GASPAR PÉREZ NÚÑEZ
SECRETARIO DE ACCIÓN CULTURAL: TOMÁS RODRÍGUEZ GÓMEZ
SECRETARIO DE ACCIÓN DEPORTIVA: WILLIAM ESCALANTE MOO

Las mencionadas personas aceptan en este acto los cargos que se les confiere y
protestan su fiel y legal desempeño, dándole a sus firmas en esta escritura, el
carácter de aceptación y protesta.

SEXTA: los miembros de las asociaciones tendrán derechos de separarse de ella,

previo aviso dado con dos meses de anticipación.

SÉPTIMA: te menciona que los socios tienen el derecho de vigilar que las cuotas
se dediquen al fin que propone la asociación.
Yo, el notario, Doy Fe de la verdad del acto, de que lo relacionado e inserto
concuerda fielmente con los originales a que me remito y he tenido a la vista; de
haber leído personal e íntegramente esta escritura a los comparecientes; de
haberles advertido el derecho a que tienen para hacerlo por sí mismos; de que les
explique su valor y consecuencias legales; de que les advertí las obligaciones que
tienen de inscribir el testimonio que de esa escritura se expida en el Registro Público
de la Propiedad y del Comercio de este municipio; de que se cumplieron los
requisitos preceptuados por el artículo 40(CUARENTA ) de la Ley del Notariado
vigente en el Estado de YUCATAN ; de que manifestaron su conformidad con el
contenido del presente instrumento, el cual ratificaron en todas sus partes y firmaron
al calce de su puño y letra en mi presencia el día dieciocho de Julio del Dos Mil
Diecinueve Doy fe. Firmados y el Sello Notarial de Autorizar.

Autorizo esta Escritura hoy día 30. De Julio. De 2019. , fecha en que se presentó la
nota de exención del timbre, que dejo glosada al apéndice de mi protocolo con el
mismo número de esta escritura y con la letra B.-Doy fe.-Lic. JORGE AGUILAR Y
AGUILAR- Rúbrica y el Sello Notarial de Autorizar.
 ANÁLISIS DEL CONTRATO

 Partes que intervienen:

o Asociados: Alejando González Pech, Pedro Cen Dzul, Mario
Fernández Vázquez, Alonso Sánchez Loria, Gaspar Pérez Núñez,
Tomas Rodríguez Gómez Y William Escalante Moo.

 Clasificación:
o Bilateral: debido a que todos los socios se obligan, entre sí.
o Gratuito: no tiene carácter preponderantemente económico.
o De tracto sucesivo: debido a que este contrato dura un lapso determinado
de tiempo.
o Formal: es formal debido a que el código enmarca ciertas indicaciones
que el contrato debe tener, como el ser por escrito.

 Requisitos de cada contrato:

o El poder supremo de las asociaciones reside en la asamblea general.
o El director o directores de ellas tendrán las facultades que les conceden
los estatutos y la asamblea general, como sujeción o estos documentos.

 Cláusulas de aceptación:
o Cláusula primera, Los comparecientes por sus propios derechos, en este
acto y por medio del presente instrumento, constituyen una asociación
civil, cuyos fines son lícitos y de carácter no transitorio, de acuerdo con
las disposiciones legales vigentes.
 Obligaciones y derechos de las partes:
o En la cláusula quinta las mencionadas personas aceptan en este acto los
cargos que se les confiere y protestan su fiel y legal desempeño, dándole
a sus firmas en esta escritura, el carácter de aceptación y protesta.
o Cláusula sexta, los miembros de las asociaciones tendrán derechos de
separarse de ella, previo aviso dado con dos meses de anticipación.
o Cláusula séptima, te menciona que los socios tienen el derecho de vigilar
que las cuotas se dediquen al fin que propone la asociación.

 Causas de terminación:
o Por consentimiento de la asamblea general.
o Por haber concluido el término fijado para su duración o por haber
conseguido totalmente el objeto de su fundación.
o Por haberse vuelto incapaces de realizar el fin para que fueron fundadas.
o Por resolución dictada por autoridad competente.

 Tipos de cláusulas que contiene el contrato.

 Clausula esencial:
o Esta siempre se encuentra en los contratos aunque no se expresa.

 Clausulas accidentales:
o Los socios pactan un término por el cual se acaba la asociación.

 Observaciones:
o Al leer el contrato de asociación, nos percatamos que en el contrato no
se explicó sobre las causas de terminación de dicho contrato.
 CONTRATO DE RENTA VITALICIA

En la ciudad de Mérida, Yucatán a los días 2 del mes de Agosto de 2019, ante mí,
licenciado JORGE AGUILAR Y AGUILAR notario público en ejercicio, titular de la
notaría pública Número 7 de este estado , comparecieron: de una parte, el señor
FERNANDO VEGA ESPINOSA a quien en lo sucesivo se le denominará pensionista,
mexicano, originario de Mérida, Yucatán de 60 años de edad, empleado, al corriente
en el pago del impuesto sobre la renta, con Registro Federal de Causantes
FVE345281HO y con domicilio en calle 45 #450 x 36 y 37 colonia México y por la otra
el señor RODRIGO MÉNDEZ MEDINA a quien en lo sucesivo se le denominará
deudor, mexicano, originario de Mérida, Yucatán de 56 años de edad, al corriente en
el pago del impuesto sobre la renta, con Registro Federal de Causantes
RMM505672GU y con domicilio en Calle 70 #405 x 60 y 62 colonia prado de Miraflores
personas a las que Yo, el suscrito notario, doy fe de conocer personalmente, quienes a
mi juicio, tienen capacidad legal para contratar y obligarse válidamente, sin que me
conste nada en contrario. Me manifestaron los comparecientes que vienen a otorgar un
contrato de renta vitalicia, de acuerdo con los siguientes:

ANTECEDENTES

1-Manifiesta el pensionista: Que es propietario y se encuentra en posesión y pleno

dominio de los siguientes bienes:

a) Un automóvil marca Nissan amparado por factura en su favor número 1941 de fecha
12 de mayo de 2017, expedida por la agencia Nissan.

b) De la casa marcada con el número 509 de la Avenida la colon terreno en que está
construida en Mérida ubicados ambos en la calle 30 #509 x 55 y 57 cuyo terreno tiene
las siguientes colindancias 600 metros de frente, por 700 metros de fondo, con las
colindancias que, a continuación, se expresan:
 Al sur, con el parque, al poniente con una iglesia , con propiedad de la persona Daniel
Pérez Rivas , al norte con terreno de Pedro Pat Chuc y al oriente, con propiedad de
Ramón Torres Dzul.

Que dicha propiedad se encuentra libre de todo gravamen y al corriente en el pago de

sus contribuciones prediales, justificando lo primero con un certificado de libertad de
gravámenes, expedido por Registro público de la propiedad el día 2 de marzo de 2001
el cual doy fe tenerla a la vista y agregar al apéndice de mi protocolo, con el número de
esta escritura y bajo la letra y lo segundo, con el recibo de pago correspondiente al
número 76422467el cual doy fe también tener a la vista y agregar al apéndice de mi
protocolo, con el número de esta escritura y bajo la letra “B”. Manifiestan las partes que
desean celebrar un contrato de renta vitalicia que formalizan al tenor de las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA. El pensionista se obliga a transmitir el dominio de los bienes mencionados

en el antecedente 1 (uno), incisos a y b, al deudor, por medio de la presente escritura
y, al efecto, entrega endosada la factura de dicho bien inmueble en favor del
pensionista.

SEGUNDA. El deudor, por su parte, está conforme con la obligación que se ha impuesto
el pensionista y, a su vez, se obliga a pagar cada día último de mes, a partir del mes de
septiembre del presente año, durante la vida del pensionista, tina renta de $ 50,000
(cincuenta mil pesos). Dicha renta se pagará en el domicilio del deudor, en Calle 70
#405 x 60 y 62 colonia prado de Miraflores.

TERCERA. Manifiestan los contratantes que están conformes en pagar, por mitad, los
gastos de escritura y registro del presente contrato.

CUARTA. En caso de muerte del “deudor” sus herederos seguirán pagando la renta al
“pensionista” hasta su muerte.
QUINTA. El deudor renuncia al saneamiento en caso de que se presente la evicción de
los bienes objeto del presente contrato, así como a toda acción que pueda tener si hay
vicios o defectos ocultos sobre los mencionados bienes.

Yo, el notario, doy Fe:

I.- De la verdad del acto;

II.- De que conozco personalmente a los comparecientes a quienes considero con

capacidad civil necesaria para otorgar el contrato de renta vitalicia a que se hace
mención;

III.- De que en mi presencia el pensionista entregó la carta factura del automóvil a que
se hace mención en el antecedente 1 (uno) inciso a, debidamente endosada en favor
del deudor;

IV.- De que se cumplieron los requisitos que señalan en el artículo 106 (ciento seis)
de la Ley del Notario vigente para el estado de Yucatán

V.- De que previne a las partes de las obligaciones que tienen de inscribir el primer
testimonio de esta escritura, en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio en
la Primera Cabecera Distrital del estado con sede en este municipio y

VI.- De que leída que les fue por mí el notario esta escritura a los otorgantes,
haciéndoles saber el derecho que tienen de leerla por sí mismos y explicándoles el
alcance y efectos legales de la misma, la ratifican y firman ante mí, hoy mismo día de
su otorgamiento. Doy Fe.
_____________________ ______________________

RÚBRICA RÚBRICA

_____________________

RÚBRICA
 ANÁLISIS DEL CONTRATO

 Partes que intervienen:

o Pensionista: Fernando Vega Espinosa.
o Deudor: Rodrigo Méndez Medina.

 Clasificación:
o Bilateral: ambas partes resultan obligadas, ya que se comprometen al
celebrar el contrato prometido.
o Oneroso: por cuanto una parte se obliga a pagar una renta, como
contraprestación de lo recibido de la otra parte.
o Aleatorio: en cuanto a la incertidumbre de la duración de la obligación de
pagar la renta.
o Consensual: por cuanto se perfecciona por el mero consentimiento de las
partes.

 Requisitos de cada contrato:

o La renta vitalicia debe constar por escrito. La exigencia de escrituración
ante notario público.
o Se constituye sobre la vida del que da el capital o sobre la de un tercero.
o Se establece el nombre de las partes contrayentes en el contrato
o Se establece el pago por el cual se va a efectuar la operación.

 Cláusulas de aceptación
o En la cláusula tercera Manifiestan los contratantes que están conformes
en pagar, por mitad, los gastos de escritura y registro del presente
contrato.
o En la cláusula cuarta en caso de muerte del “deudor” sus herederos
seguirán pagando la renta al “pensionista” hasta su muerte.
 Clausula especial:
o En la cláusula quinta El deudor renuncia al saneamiento en caso de que
se presente la evicción de los bienes objeto del presente contrato, así
como a toda acción que pueda tener si hay vicios o defectos ocultos sobre
los mencionados bienes.

 Derechos y obligaciones de cada parte:

o Cláusula primera El pensionista se obliga a transmitir el dominio de los
bienes mencionados en el antecedente 1 (uno), incisos a y b, al deudor,
por medio de la presente escritura y, al efecto, entrega endosada la
factura de dicho bien inmueble en favor del pensionista.
o Cláusula segunda. El deudor, por su parte, está conforme con la
obligación que se ha impuesto el pensionista y, a su vez, se obliga a pagar
cada día último de mes, a partir del mes de septiembre del presente año,
durante la vida del pensionista.

 Causas de terminación
o Artículo 1924. La renta vitalicia constituida sobre la vida del mismo
pensionista, no se extingue sino con la muerte de este.

 Tipos de cláusulas que contiene:

Esenciales: Estas siempre se encuentran en los contratos aunque no se
expresen.

 Observaciones.
o Al momento de leer dicho contrato se llegó a analizar que se rige bajo el
código del estado de Yucatán, por lo que se encuentra en perfecto estado
sin ninguna modificación.