Entre, MARIA ALEJANDRA KIRIACOU, mayor de edad, venezolano, casado, de este

domicilio, titular de la cédula de identidad N° V- 27.100.519, quien en lo sucesivo y a los

efectos de este contrato se denominará EL ARRENDADOR, por una parte; y por la otra parte
la sociedad mercantil "AVL GYM, C.A", inscrita en el Registro Mercantil Primero de la
Circunscripción Judicial del Estado Nueva Esparta, el 16 de Enero del año 2019, anotada bajo
el Nº 41, Tomo 2-A, domiciliada en Porlamar Municipio Mariño del Estado Nueva Esparta,
representada por la ciudadana ALDRIANA VARGAS LOPEZ, mayor edad, venezolana,
soltera, de este domicilio, titular de la cédula de identidad N° V- 16.033.431, inscrito en el
Registro de Información Fiscal N° V-213402745, quien actúa en su condición de DIRECTOR
de la empresa, ésta empresa en lo sucesivo y a los efectos de este contrato se denominará
LA ARRENDATARIA, se ha convenido en celebrar como en efecto se celebra el contrato de
arrendamiento que se regirá por el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de
Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, publicado en la Gaceta
Oficial N° 40.418 en fecha de 23 de mayo de 2014, Decreto que en lo adelante se escribirá
así: (L.R.A.I.P.U.C.), por el Código Civil de Venezuela (C.C.V.) y el Código de Comercio
(C.Com.), en lo que fueren aplicables a la materia arrendaticia, y bajo las siguientes cláusulas:
PRIMERA: Para dar cumplimiento a lo establecido en la Disposición Transitoria PRIMERA
de la L.R.A.I.P.U.C, el presente contrato se redacta conforme a dicha Ley para así cumplir
cabalmente con la misma. SEGUNDA: EL ARRENDADOR da en arrendamiento a LA
ARRENDATARIA, garantizándole a ésta el uso y goce pacífico, un inmueble de su propiedad,
constituido por un (01) quinta, distinguido con el número P-26, ubicado en la calle Francisco
Esteban Gómez, Urbanización Costa Azul, Pampatar Municipio del Inmueble se denomina “
Quinta Costamar”, TERCERO: LA ARRENDATARIA se obliga a destinar el inmueble objeto
de este Contrato para la promoción de actividades deportivas; LA ARRENDATARIA no podrá
darle un uso diferente, sin la autorización previa y por escrito de EL ARRENDADOR.-
CUARTA: El tiempo de duración del presente Contrato, queda expresamente establecido
de mutuo acuerdo entre las Partes a plazo fijo, con una duración de tres (3) meses que
comienza el primero (1) de abril del 2.019 y termina el primero (1) de julio del 2.019,
prorrogable a su vencimiento siempre y cuando se cumplan los supuestos de Ley.- QUINTA:
Ambas partes convienen y aceptan que el valor referencial del local objeto de este contrato
es la cantidad de DOSCIENTOS CINCUENTA MILLONES DE BOLIVARES SOBERANOS
(Bs.S 250.000.000,00).- SEXTA: El canon mensual de arrendamiento ha sido determinado de
común acuerdo por EL ARRENDADOR y LA ARRENDATARIA y para la fijación del canon
de arrendamiento será la cantidad de NOVECIENTOS MIL BOLIVARES (Bs. 900.000,00) por
adelantado. - SEPTIMA: LA ARRENDATARIA declara que ha inspeccionado el inmueble

1
objeto de este Contrato y lo recibe en perfectas condiciones de operabilidad, limpieza y
funcionamiento, adecuados para el uso al que será destinado, solvente en todos los servicios
públicos domiciliarios requeridos y se obliga a devolverlo en las mismas condiciones: en
perfecto estado de limpieza, pintura y mantenimiento en pisos, paredes, puertas, rejas,
ventanas, piezas sanitarias, etc a la terminación de este Contrato por cualquier causa, todo a
satisfacción de EL ARRENDADOR.- OCTAVA: LA ARRENDATARIA queda obligada a
efectuar todas las reparaciones menores que el mantenimiento del Local objeto de este
Contrato requiera, entendiéndose por estas, el debido mantenimiento en el funcionamiento y
operabilidad de: grifos, sanitarios, puertas, cerraduras, tomas eléctricas, destapados de
tuberías de aguas negras o blancas, limpieza de pintura en paredes, pisos, etc. Las
reparaciones mayores que requiera el Local, oportunamente notificadas a EL ARRENDADOR,
será obligación de éste efectuarlas, sin embargo, si fueren consecuencia de deterioro,
negligencia en efectuar las menores o por no haber avisado oportunamente a EL
ARRENDADOR, éstas serán por cuenta de LA ARRENDATARIA; dicha notificación debe
realizarla LA ARRENDATARIA a EL ARRENDADOR dentro de los tres (3) días siguientes a
la detección de la falla.- NOVENA: Es por la exclusiva cuenta de LA ARRENDATARIA la
obtención de todos los permisos necesarios para desarrollar su actividad comercial en el Local
objeto de este Contrato; así mismo, se obliga al pago de Patente, tasas o impuestos que graven
su actividad comercial y al cumplimiento de todas las normas que le sean aplicables.-.
DECIMA: LA ARRENDATARIA asume en forma exclusiva todas las obligaciones y
consecuencias derivadas de su actividad comercial ya sean de naturaleza civil, penal, laboral,
fiscal, etc; y se obliga al estricto cumplimiento de todas las normas que le sean aplicables.-
DECIMA PRIMERA: EL ARRENDADOR no se hace responsable por ningún daño, perjuicio,
pérdida o deterioro que pudiere sufrir LA ARRENDATARIA en el Local objeto de este Contrato;
LA ARRENDATARIA es responsable y está obligada a resarcir por todo daño o perjuicio
que terceras personas, dependientes o empleados ocasionen tanto al Local como al inmueble
del que forma parte. LA ARRENDATARIA asume la responsabilidad por reparación de daños,
conforme a las disposiciones prevista en los Artículos 1597 y 1598 del Código Civil.- DECIMA
SEGUNDA: LA ARRENDATARIA se obliga a permitir que EL ARRENDADOR o personas
autorizadas por él, las veces que sean necesarias, realicen visitas o inspecciones en el Local
objeto de este Contrato, a fin de constatar el cumplimiento de las obligaciones contraídas.-
DECIMA TERCERA: El incumplimiento de cualquiera de las cláusulas de este Contrato por
parte de LA ARRENDATARIA, da derecho a EL ARRENDADOR para dar por terminada la
relación contractual, exigir el desalojo del Local y el pago de todos los gastos, daños y
perjuicios que se ocasionen, conforme a lo dispuesto en el (Artículo 40, de la L.R.A.I.P.U.C.).-
DECIMA CUARTA: Este contrato ha sido celebrado especialmente en consideración a la

2
solvencia moral y económica de LA ARRENDATARIA y por lo tanto se considera
rigurosamente celebrado “Intuito personae” y por ello LA ARRENDATARIA, no podrá cederlo,
traspasarlo, ni subarrendar el Local objeto de este contrato ni aún parcialmente bajo pena de
nulidad, sin haber obtenido previamente autorización expresa de EL ARRENDADOR dada por
escrito. Queda absolutamente prohibido las llamadas ventas del punto o traspasos del
negocio. En caso de la venta del paquete accionario de la sociedad, LA ARRENDATARIA
deberá notificar a EL ARRENDADOR de tal situación previamente a la venta. Cualquier intento
de violar esta disposición será considerado doloso y dará origen a las acciones civiles y
penales pertinentes, además del derecho que compete a EL ARRENDADOR de exigir el
desalojo inmediato de la persona o personas que total o parcialmente hubiese ocupado el Local
objeto de este arrendamiento con motivo de la indebida cesión, subarrendamiento o
autorización que le hubiere dado LA ARRENDATARIA, siendo por cuenta de LA
ARRENDATARIA todos los gastos, daños y perjuicios que ello ocasionare. El incumplimiento
de esta clausula por LA ARRENDATARIA dará derecho a EL ARRENDADOR de demandar
la resolución o el incumplimiento del presente contrato y de exigir la desocupación del Local
conforme a la Ley. EL ARRENDADOR no reconocerá como ARRENDATARIA a ninguna otra
persona, natural o jurídica, que ocupe el Local sin su consentimiento y en todo caso LA
ARRENDATARIA, identificada en este documento, continuará respondiendo por el pago de la
totalidad de los cánones de arrendamiento y el cumplimiento de las obligaciones contraídas
hasta el vencimiento del Contrato.- DECIMA QUINTA: LA ARRENDATARIA no podrá
efectuar reformas, mejoras o remodelaciones en el Local objeto de este Contrato, sin el
consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR, en todo caso, de efectuarse
cualquier mejora o remodelación, aún con la tolerancia de éste, quedará en beneficio del
inmueble sin que EL ARRENDADOR quede obligado a efectuar ningún pago o compensación
por lo que pudiere haberse ejecutado; LA ARRENDATARIA declara que renuncia al derecho
de retención por mejoras. Le queda expresamente prohibido a LA ARRENDATARIA mantener
en el local objeto de este Contrato, productos tóxicos, inflamables o explosivos, que requieran
condiciones especiales para su almacenamiento. DECIMA SEXTA: LA ARRENDATARIA
queda obligada a tomar las medidas de seguridad necesarias para el resguardo de sus bienes,
previa comunicación a EL ARRENDADOR, a
fin de establecer aquellas que no vayan en detrimento o perturben el uso de las áreas
comunes del inmueble del que forma parte el Local objeto de este Contrato.- DECIMA
SEPTIMA: LA ARRENDATARIA queda obligada al pago de los servicios públicos que utilice
en el Local durante la vigencia del presente Contrato, tales como: agua, energía eléctrica ,
aseo domiciliario, etc, así como a obtener la solvencia correspondiente, cuando le sean
requeridas por EL ARRENDADOR.- CLAUSULA DE GARANTIA: A fin de garantizar el fiel

3
cumplimiento de las obligaciones que asume por este Contrato, EL ARRENDATARIO hace
entrega a EL ARRENDADOR, en el momento de la firma de este Contrato, en calidad de
depósito, la cantidad de UN MILLON OCHOCIENTOS MIL BOLIVARES (Bs 1.800.000,00),
dicha suma de dinero le será devuelta a LA ARRENDATARIA a la terminación de éste
Contrato, una vez que EL ARRENDADOR constate el cumplimiento de todas las obligaciones
contraídas, a su satisfacción. En caso que EL ARRENDADOR, solventare obligaciones
derivadas de este Contrato, por un monto superior a la suma dada en garantía, queda facultado
para proceder a su cobro por vía ejecutiva, con los recibos de pago correspondientes.- En
ningún caso, la suma de dinero entregada en depósito de garantía será imputables a cánones
de arrendamientos vencidos y no pagados oportunamente.- CLAUSULA DE DOMICILIO
CONTRACTUAL: Las Partes eligen a la Ciudad de Porlamar, Estado Nueva Esparta, para
todos los efectos derivados de este Contrato y se someten a la jurisdicción de sus Tribunales
de justicia Competente; a los efectos de toda notificación que deban efectuarse Las Partes en
virtud de este Contrato de Arrendamiento, ya sea extrajudicial o judicial.- Para todo lo no
previsto en este Contrato, se aplicarán las disposiciones contenidas en el Decreto con Rango,
Valor y Fuerza de Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso.- Se
hacen Dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. Hoy, fecha de su
otorgamiento.