DICTAMEN PERICIAL DEL INMUEBLE UBICADO EN EL JR.

PILCOMAYO N° 908, DISTRITO

DE BREÑA , PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA

1.00 MEMORIA DESCRIPTIVA

1.01 Objeto de la Pericia:

Valorización Comercial de un predio urbano indicando sus características
principales.

1.02 Persona o Entidad que solicita la tasación:

1º Juzgado de Paz Letrado de Chorrillos.

1.03 Metodología o Reglamentación empleada:

La tasación del inmueble se forma por el método de Tasación Directa, teniendo en
cuenta los valores comerciales del terreno en la zona, y los precios unitarios de
construcción con su depreciación; y como marco referencial el Reglamento
Nacional de Tasaciones del Perú aprobado por Resolución Ministerial Nº 126-2007-
VIVIENDA fecha 14 de Julio de 2007.

1.04 Fecha de la Tasación:

La fecha que se indica en el presente Dictamen Pericial

1.05 Ubicación:
El inmueble, es una vivienda de 1 piso, que se encuentra ubicado en el Jr.
Pilcomayo N° 908, Distrito de Breña, Provincia y Departamento de Lima.

1.06 Propietarios:
El inmueble sub-litis es propiedad de Don………………………, cuyo dominio se
encuentra inscrito en el Asiento N° 3 del Rubro c) Títulos de Dominio de la
Ficha N° 381165 concordante con la Partida Electrónica Nº 40842284, del
Registro de Propiedad Inmueble de Lima.

1.07 Infraestructura de Servicios Urbanos:

El predio cuenta con los Servicios Urbanos de Redes Públicas y conexiones
domiciliarias de agua potable, desagüe, energía eléctrica, teléfono, pistas y veredas

1.08 Zonificación y uso actual del predio:

El predio tiene zonificación RDM y actualmente tiene el uso de Vivienda.

1.09 Linderos y medidas perimétricas:

Los que corren inscritos en el Asiento b) del Rubro Descripción del Inmueble de la
Ficha N° 381165 concordante con la Partida Electrónica Nº 40842284, del Registro
de Propiedad Inmueble de Lima.

1.10 Área del terreno:

El área del terreno es de 68.65 M2.

1.11 Área construida:

El área construida del inmueble sub-litis según su Declaración Jurada de
Autoavalúo es de 43.73 M2.

1.12 Descripción:
Se trata de una casa unifamiliar de un solo piso, que se encuentra construida de
material noble, con frente al Jr. Pilcomayo, cuya numeración municipal esta signada
con el N° 908 y tiene el uso de vivienda y su estado de conservación es regular.
El inmueble tiene un área libre de 24.92 M2.
1.13 Edificación:
Cimentación: Cimientos y sobrecimientos de concreto ciclópeo.
Muros : De ladrillo de arcilla tipo k-k.
Columnas : De concreto armado.
Techos: aligerado y tijerales metálicos con cobertura de calaminas.
Pisos : Cemento pulido.
Revestimientos: Tarrajeado.
Pintura : Lavable en interiores y exteriores.
Puertas y ventanas: De fierro y madera.
Baños : Sanitarios de losas vitrificadas nacionales.
Inst. Eléctricas: Empotradas.
Inst. Sanitarias: Empotradas.

1.14 Antigüedad y estado de conservación:

El inmueble tiene una antigüedad estimada de 54 años y el estado de conservación
de la edificación es REGULAR.

1.15 Depreciación:
De conformidad con La Tabla de Depreciación N° 1, para Casa-habitación del
Reglamento Nacional de Tasaciones, se considera una depreciación del 50.00%.

1.16 Aspecto Legal:

Inmueble inscrito en Asiento N° 3 del Rubro c) Títulos de Dominio de la Ficha N°
381165 concordante con la Partida Electrónica Nº 40842284, del Registro de
Propiedad Inmueble de Lima.

1.17 Servidumbres:
Se desconocen.

2.00 TASACION COMERCIAL

2.01 Valor del Terreno (VT):

Teniendo en cuenta los valores del mercado inmobiliario de la zona donde se ubica
el predio, su acceso a vías principales, zonificación, consolidación urbana del
entorno, infraestructura de servicios y equipamiento urbano, se determina que el
valor unitario por metro cuadrado con frente al Jr. es de US $ 500.00/M2; entonces
tenemos:

VT = 90.90 M2. x US $ 500.00/M2.

VT = US $ 45,450.00

2.02 Valor de la Edificación (VE):

Según las características constructivas y materiales utilizados para la edificación, se
consideran valores unitarios de edificación de US $ 350.00.00/M2. y US $
300.00/M2. respectivamente, así tenemos:

VE = VE (2 pisos) +Azotea
VE = (87.52 M2. x US $ 596087/M2. x 0.68) + (87.52 M2. x US $ 596.87/M2. x 0.74)
+(8.5M2 x US $ 350.00/M2. x 0.74)
VE = US $ 35,521.88 + US $ 38,656.17+ US $ 2,201.5
VE = US $ 76,379.55

2.03 Valor de Obras Complementarias (VOC):

obras complementarias.

2.04 Valor Total del Predio (VTP):

De acuerdo al Art. II E.38 del Reglamento Nacional de Tasaciones, procedemos a la
sumatoria de los valores parciales:
VTP = VT + VE + VOC
VTP = US $ 15,000.26 + US $ 76,379.55
VTP = US $ 91379.80 (Redondeado)
2.05 Valor Comercial del Inmueble (VC):
De acuerdo a la evaluación de los valores de referencia del entorno y a la
ubicación del inmueble materia de valuación, los peritos estimamos, que el valor
total de reposición obtenido, refleja adecuadamente el Valor Comercial que tiene
el inmueble en el mercado.

3.00 CONCLUSIÓN:
El Valor Comercial del inmueble sub-litis es de US $ 91,3790.80 Dólares
Americanos que, al cambio en nuevos soles a una T.C. de 1 US $ = S/. 2.35,
equivale a S/. 214,742.53 Nuevos Soles.

Lima, 25 de Setiembre de 2,012.

MIGUEL ANGEL RAMOS FLORES

Ing. Civil
C.I.P. 51306