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DESTINO LIMACHE.

PROCEDIMIENTO ORDINARIO.
CÓDIGO R12.
MATERIA ACCION REIVINDICATORIA DE BIEN INMUEBLE.
DEMANDANTE MORBIDUCCI INGENIERIA EN GEOMENSURA LIMITADA.
RUT 76.358.836-k
REPRESENTANTE LEGAL HUGO MORBIDUCCI MILLÁN
ABOGADO PATROCINANTE RODRIGO ALVAREZ ACEVEDO
RUT: 16.302.206-0
DEMANDADO PROYECTOS ASUBAI LIMITADA.
RUT: 77.552.610-6
REPRESENTANTE LEGAL JORGE LABRA BENITEZ
RUT 6.372.618-5

EN LO PRINCIPAL : Demanda de reivindicación de bien inmueble.


PRIMER OTROSÍ : Acompaña documentos.
SEGUNDO OTROSÍ : Exhorto
TERCER OTROSÍ : Patrocinio y poder.

S. J. L. EN LO CIVIL DE LIMACHE

RODRIGO ALVAREZ ACEVEDO , abogado, domiciliado para


estos efectos en Prat 827 oficina 606 , Valparaíso , en
representación según se acreditará de la SOCIEDAD
MORBIDUCCI INGENIERIA EN GEOMENSURA LIMITADA , sociedad del
giro de su denominación, representada legalmente por don
Hugo Morbiducci Millán , ingeniero en geomensura , ambos
domiciliados para estos efectos en Manuel Bulnes número
1360, Quilpué, a SS., respetuosamente digo:

Que en la representación que invisto, vengo en


interponer demanda en juicio ordinario de reivindicación
de bien inmueble en contra de la sociedad PROYECTOS ASUBAI
LIMITADA, sociedad del giro de su denominación,
representada legalmente por don JORGE LABRA BENITEZ,
ingeniero comercial, ambos con domicilio en Avenida del
Valle Nº 869, Oficina 504, Huechuraba, Santiago , a fin que
se le condene a efectuar la restitución y desalojo de la
propiedad de mi representada, todo ello en atención a los
fundamentos de hecho y de derecho que a continuación
expongo:
I.- Antecedentes de hecho .

1.- Mi representada es dueña de una propiedad raíz


ubicada en la comuna de Olmué, sector Lo Narváez,
Pelumpén, conocido como “Fundo Ojos Buenos”, y que
corresponde al lote número 5 A 8- 16, cuyos deslindes
particulares son: NORTE: En ciento treinta y cinco coma
setenta metros con Lote Cinco A Ocho guión dieciocho;
SUR: en cien coma treinta y un metros con Lote Cinco A
Ocho guión catorce; PONIENTE: En cincuenta y dos coma
dieciséis metros con Lote Cinco A Ocho guión diecisiete
con camino de servidumbre de por medio; y ORIENTE: en
sesenta y tres coma setenta y seis me tros con Lote siete,
encerrando una superficie aproximada de cinco mil
cuatrocientos setenta metros cuadrados. El dominio consta
inscrito a nombre de mi representada a fojas 206 vuelta
número 243 del Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Raíces de Limache del año 2018.-

2.- Debo hacer presente SS., que el inmueble de mi


representada, es colindante con el inmueble del
demandado, a saber, dicha sociedad es dueña de Lote 7,
por lo que mi representada comparte con el demandado el
deslinde que está al oriente del bien raíz de mi
mandante.
En este sentido, consta de la inscripción de fojas
191 número 344 del Registro de Propiedad del año 200 2 del
Conservador de Bienes Raíces de Limache, que la sociedad
Proyectos Asubai Limitada es dueña de una propiedad raíz
ubicada en la Comuna de Olmué, Sector Lo Narváez,
Pelumpén, que corresponde al Lote Nº 7 del Plano Nº 666
del registro de Documentos de 1993, que deslinda: Al
Norte: con pequeños propietarios y Fundo camino el
Granizo; AL SUR: con lot e 4 del plano 666; ORIENTE: con
lote 8 del plano; y Poniente, con Lote 5 del mismo plano,
con una superficie aproximada de 132,6 hectáreas.
3.- Ahora bien, la sociedad demandada , sin el
consentimiento de mi representada, traspasó parte del
deslinde orien te del bien raíz de la parte Parcela de mi
mandante, ocupando sin ninguna autorización un retazo de
134 metros cuadrados aproximadamente, ocupándolo hasta la
fecha. SS., volvemos a señalar que la demandada no posee
autorización alguna de mi representad a.

4.- SS., es importante destacar que la superficie


ocupada en el inmueble de propiedad de mi representada
por la sociedad Asubai Limitada , asciende a 134 metros
cuadrados, los que se encierran en el polígono X-Y-Z-W-X
emplazado en el deslinde oriente de la propiedad de mi
representada y que se encuentra debidamente
individualizado en el plano que se acompaña en el primer
otrosí de esta presentación, elaborado por el Ingeniero
en Geomensura don Hugo Morbiducci M., en el mes de marzo
del año 2018, y que constituye para todos los efectos
legales parte integrante de esta demanda.
En efecto, como se puede observar de la imagen
siguiente, la porción que se reivindica es aquella de 134
metros cuadrados encerrada en el polígono X -Y-Z-W-X que
muestra la imagen, y cuyas coordinadas de proyección
universal transversal mercator (U.T.M) son las siguientes:
VERTICE ESTE NORTE

X 298760,0010 6345138,5230

Y 298768,4864 6345137,2520

Z 298767,7904 6345126,1333

W 298755,9490 6345122,8260
Que, como se puede apreciar, l os deslindes del
polígono señalado son los siguientes: Al norte, trazo X-Y
en 8,58 metros ; Al Sur, trazo W-Z en 12,29 metros; Al
Oriente, trazo Y-Z en 11,14 metros; y Al Poniente, trazo
W-X en 16,21 metros.

II. Antecedentes de Derecho .

El artículo 889 del Código Civil dispone que “La


reivindicación o acción de dominio es la que tiene el
dueño de una cosa singular, de que no está en posesión,
para que el poseedor de ella sea condenado a
restituírsela” .
Como señalé en el cuerpo de esta presentación,
actualmente la sociedad demandada en autos no ha querido
restituir a mí representada la superficie de la Porción
oriente de la Parcela 5A8-16 de mi representada, ya
individualizada, y encerrada en el polígono X-Y-Z-W-X,
cuya superficie aproximada equivale a 134 metros
cuadrados, haciendo uso de dic ha porción del inmueble sin
el consentimiento de la Sociedad Morbiducci Ingenieria en
Geomensura Limitada, más aún mantiene en dicho retazo la
construcción de una cabaña . -

En este sentido la jurisprudencia ha señalado que


“… desde siempre la doctrina c omo la jurisprudencia han
estimado que la acción reivindicatoria es procedente
tratándose del poseedor inscrito que, no obstante no
haber perdido jurídicamente su posesión, en virtud,
precisamente de contar con inscripción a su nombre, ha
perdió la posesión material del inmueble. Es la posesión
material de la cosa la que permite de mejor manera el
ejercicio de los atributos del dominio (por de pronto es
inconcebible usar de ella si no se detenta
físicamente)…”, (extracto de sentencia de la Ex. Corte
Suprema en causa ROL nº 568 -2005).

Resulta entonces evidente que es la Sociedad


Morbiducci Ingeniería en Geomensura Limitada quien
detenta y ostenta de la calidad de dueño de todo el
inmueble señalado, y por cierto de la porción del
inmueble ya singularizad o, debiendo entonces ser
reconocida tal circunstancia por S S., correspondiendo
ordenar el cese de la posesión material que realiza el
demandado.

Por su parte el artículo 890 del


Código Civil dispone que : “Pueden reivindicarse las
cosas corporales, raíces y muebles ”. En este caso
concreto, es importante destacar que nos encontramos
frente a la reivindicación de una porción determinada de
un bien inmueble; cuestión de vital importancia, pues
tanto la doctrina como la jurisprudencia están contestes
en señalar que, para poder accionar y reivindicar una
cosa, esta debe estar determinada, requisito que se cumple
en la especie, ya que el terreno que se reivindica se
encuentra individualizado y determinado, a saber, se
reivindica la superficie de terreno contenida en el
polígono individualizado como X-Y-Z-W-X, ubicado en el
deslinde oriente de la propiedad de mi representada, de
una superficie de 134 metros cuadrados .

A su turno el artículo 895 del Código Civil dispone


que “La acción de dominio se dirige contra el actual
poseedor”, conforme lo relatado el actual poseedor es la
sociedad Proyectos Asubai Limitada , quien es el dueño del
Lote 7, lote que deslinda con el de mi representado por el
oriente de la propiedad de mi mandante .
En efecto, la sociedad recién individualizada es la
legitimada pasiva de la presente acción, ya que como se
señaló, es ella quien se encuentra actualmente ocupando de
manera ilegal y sin contar con título alguno o
autorización de parte de mi representado, como ya se
señaló-.
A mayor abundamiento el profesor Daniel Peñailillo
Arévalo 1, indica que los requisitos para la interposición
de la presente acción son los siguientes:

A.- Que se trate de una cosa susceptible de ser


reivindicada. En este sentido, pueden reivindicarse todas
las cosas corporales, sean muebles o inmuebles, por lo que
en este caso concreto se cumple a cabalidad el primer
requisito de procedencia de la acción reivindicatoria.
Ahora bien, y dentro de este mismo requisito, se
señala que la cosa debe ser singular, determinada y
singularizada. Como se desprende de la sola lectura del
libelo, el bien que se reivindica es una porción de un
inmueble de propiedad de la Sociedad Morbiducci Ingeniería
en Geomensura Limitada, demandante de autos, singularizada
con sus coordenadas, deslindes e inscripción de dominio,
actualizando los deslindes con sus medidas y plano que se
acompaña en el primer otrosí de esta presentación.

B.- Que el reivindicante sea dueño d e ella. En este


caso concreto y como SS., podrá apreciar del examen de la
inscripción de dominio de fojas 206 vuelta número 243 del
Registro de Propiedad del año 201 8, del Conservador de
Bienes Raíces de Limache, mi representada, es dueña única
y exclusiva de la Porción del inmueble que se reivindica,
por lo que se cumple en su totalidad este segundo
requisito.

C.- Que el reivindicante esté privado de la


posesión. Este último requisito y como SS., podrá apreciar

1PEÑAILILLO ARÉVALO, DANIEL; Los Bienes, La propiedad y otros derechos reales


(Editorial Jurídica de Chile, Santiago, 2006), pp. 515 y siguientes.
en la etapa procesal pertinente, se cumple de igual forma
que los anteriores, estando actualmente privado de ejercer
mi representada, su derecho de propiedad sobre la porción
que se reivindica, como consecuencia que la demandada ha
construido una cabaña de madera y otros materiales en
dicho sector y que corresponde a la porción que se
reivindica .-
Adicionalmente, y como dijimos el legitimado pasivo
de la acción reivindicatoria debe ser el actual poseedor,
en este caso específico, la sociedad Proyectos Asubai
limitada, quien como se probará en la etapa procesal
pertinente, ocupa sin autorización alguna, la superficie
de terreno contenida en el polígono individualizado como
X-Y-Z-W-X, ubicado en el deslinde oriente de la propiedad
de mi representada, de una superficie de 134 metros
cuadrados y cuyos deslindes específicos , según da cuenta
plano que acompaño en esta presentación, son los
siguientes: Al norte, trazo X-Y en 8,58 metros; Al Sur,
trazo W-Z en 12,29 metros; Al Poniente, trazo W-X en 16,21
metros; y Al Oriente, trazo Y-Z en 11,14 metros.
POR TANTO, en merito de los expuesto
precedentemente y lo dispuesto en los artículos 889 y
siguientes del Código Civil, y los artículos 254 y
siguientes del Código de Procedimiento Civil, como demás
normas que SS., estime perti nentes.
RUEGO A SS., se sirva tener por interpuesta demanda
ordinaria de reivindicación en contra de la sociedad
Proyectos Asubai Limitada ya individualizada, acogerla a
tramitación y en definitiva declarar:
Que la superficie de terreno contenida en el
polígono individualizado como X-Y-Z-W-X, ubicado en el
deslinde oriente de la propiedad de mi representada, de
una superficie de 134 metros cuadrados y cuyos deslindes
específicos, según da cuenta plano que acom paño en esta
presentación, son los siguientes: Al norte, trazo X-Y en
8,58 metros; Al Sur, trazo W-Z en 12,29 metros; Al
Poniente, trazo W-X en 16,21 metros; y Al Oriente, trazo
Y-Z en 11,14 metros:
1.- Es de exclusiva propiedad y dominio de la
Sociedad Morbiducci Ingeniería en Geomensura Limitada y,
por consiguiente, que se declare que la demandada no tiene
derecho alguno de dominio sobre él.
2.- Que el demandado debe restituir dicha porción
del inmueble dentro del tercero día des de que quede
ejecutoriada la sentencia definitiva en el estado en que se
encontraba antes de la ocupación que motiva esta demanda,
bajo apercibimiento de lanzamiento, incluyendo todos los
bienes que se encuentren en el área ocupada, incluso bienes
muebles de cualquier especie .
3.- Que el demandado debe restituir todos los
frutos naturales y civiles de la cosa y todos los que la
Sociedad Morbiducci Ingeniería en Geomensura Limitada,
como dueño del inmueble, hubiera podido obtener con
mediana inteligen cia y actividad, si hubiera tenido el
bien raíz en su poder, desde el día en que se enteró de la
ocupación de la propiedad, debiéndosele considerar
poseedor de mala fe para todos los efectos legales.
4.- Que el demandado debe pagar todas las costas de
la causa.-

PRIMER OTROSI: Sírvase S.S., tener por acompañados los


siguientes documentos con citación o bajo apercibimiento legal
según corresponda:
1º. Copia autorizada de e scritura Pública otorgada con
fecha 17 de noviembre del año 2017, ante la Notario
Público de Valparaíso doña Marcela Tavolari Oliveros ,
en que consta mi personería para representar a la
sociedad demandante, con citación.
2º. Copia de inscripción con vigencia de fojas 206
vuelta número 243 del Registro de Propiedad del año
2018 del Conservador de Bienes Raíces de Limache, con
citación.
3º. Copia del Plano de ubicación efectuado por don Hugo
Morbiducci M., Ingeniero en Geomensura, con fecha
marzo de 2018, en el que consta la superficie
ocupada, correspondiente al polígono X-Y-Z-W-X de 134
metros cuadrados de superficie, bajo apercibimiento
legal.-
4º. Copia de inscripción de dominio de fojas 191 número
344 del Registro de Propiedad del año 2002 del
Conservador de Bienes Raíces de Limache, con
citación, respecto del lote Nº 7 a nombre de la
demandada PROYECTOS ASUBAI LIMITADA. -

SEGUNDO OTROSI : Que, atendido que la demandada PROYECTOS


ASUBAI LIMITADA, tiene su domicilio en Avenida del Valle
Nº 869, Oficina 504, Huechuraba, Santiago, vengo en
solicitar a SS. se sirva disponer se exhorte al Juzgado
de turno de la ciudad de Santiago a fin de que se proceda
a notificar la demanda a la parte demandada. El tribunal
exhortado estará facultado para disponer la notificación
personal del demandado, decretar la realizació n de
búsquedas, tener presente nuevos domicilios, decretar la
notificación de la demanda en virtud del artículo 44 del
Código de Procedimiento Civil.

TERCER OTROSÍ: Ruego a S.S., se sirva tener presente que


en mi calidad de abogado habilitado para el ejer cicio de
la profesión, vengo en asumir personal y conjuntamente el
patrocinio y el poder en estos autos, con domicilio en
Prat 827 oficina 606 Valparaíso , y con todas las
facultades de ambos incisos del artículo 7° del Código de
Procedimiento Civil, norma que doy por enteramente
reproducida en esta presentación, como también las
facultades señaladas en el mandato judicial que se
acompaña en el primer otrosí de esta presentación. -