CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE

UN LOTE DE TERRENO RURAL

En el Distrito de Lurín, Provincia y Departamento de Lima, a los doce 31 días del mes de
Julio del año 2019, se celebra entre el Sr. LUIS FERNANDO AVILA MENDOZA mayor de
edad, de nacionalidad peruana, identificado con DNI N° 07691329, con domicilio en
Fundo Buena Vista Mz. A Lt. 25 – Lurín, quien para los efectos de este contrato se
denominará en lo sucesivo como EL VENDEDOR, y de la otra parte el Sr. FREDDY
AUCCAPUMA CHALLCO, mayor de edad, de nacionalidad peruana, identificado con
DNI. N° 41475475 y su esposa la Sra. MARIA ELENA TAIPE PASTOR, mayor de edad,
de nacionalidad peruana, identificada con DNI. N° 40957747, ambos con domicilio en
Sector 2 Grupo 26 Mz. E Lt. 8 – Villa El Salvador, quienes para los efectos de este
contrato se denominarán en lo sucesivo como LOS COMPRADORES, se ha celebrado un
contrato de promesa de compraventa de un lote de terreno, contrato que se condensa
dentro de las siguientes cláusulas:==========================================
PRIMERA: EL VENDEDOR se obliga a transferir a favor de LOS COMPRADORES a
título de compraventa y éste se obligan a adquirir del primero, al mismo título, el derecho
de dominio y propiedad que EL VENDEDOR tiene y ejerce sobre el siguiente bien
inmueble:

Predio rural denominado LA ESPERANZA ubicado en la vereda Betania jurisdicción Rural

del Municipio de Guadalupe Huila, con extensión superficiaria de ocho mil novecientos
sesenta metros cuadrados (8.960mts2), involucrado en la cedula catastral 00-00-0014-
0258-000 y comprendido dentro de la siguiente alinderación especial: ORIENTE: linda con
camino real; por el OCCIDENTE: linda con predios de Santiago Rubiano Osorio; Por el
NORTE: linda con predio de William García y por el SUR: linda con predios de Eduardo
Sanabria Osorio. Parágrafo. No obstante la mención de área y linderos del inmueble, la
promesa de compraventa se hace como cuerpo cierto. Tradición: el anterior inmueble lo
adquirió el prometiente vendedor por compra que le hizo al señor MARIA DE JESUS CHALA
QUESADA, mediante escritura Pública número 243 de fecha 07 de Junio de 2.012 en la notaria
única del circulo de Guadalupe Huila. Acto registrado al folio de matrícula inmobiliaria 202-56.494 de
la oficina de registro de Instrumentos públicos de Garzón Huila
===================================
SEGUNDA: PRECIO DE VENTA: El precio de venta de inmueble prometido en venta, se
ha convenido en la suma de NUEVE MILLONES DE PESOS MONEDA LEGAL
COLOMBIANA ($9.000.000 mcte) monto de dinero que LOS PROMETIENTES
COMPRADORES cancela y cancelará a favor de EL PROMETIENTE VENDEDOR de la
siguiente forma:
1. Una primera cuota de Cinco Millones de Pesos Moneda Legal Colombiana
($5.000.000mct) que LOS PROMETIENTES COMPRADORES han pagado y
cancelado en efectivo a favor de EL PROMETIENTE VENDEDOR a la firma del
presente contrato, razón por la que EL PROMETIENTE VENDEDOR declara
haber recibido de manos de LOS PROMETIENTES COMPRADORES la anterior
suma de dinero.
2. Una segunda cuota por la suma de Cuatro Millones de Pesos Moneda legal y
Corriente ($4.000.000oo) que será cancelada por parte de LOS PROMETIENTES
COMPRADORES en favor del PROMETIENTE VENDEDOR suma de dinero la
cual será cancelada el día 15 de diciembre de 2.016 en Guadalupe Huila.

TERCERO: Que la escritura pública de compraventa que perfeccione el presente contrato

se realizara el día 15 de Diciembre del año 2016, en la notaria única del círculo de
Guadalupe Huila a las 9:00 pm, se deja constancia de que los gastos de notariado
correrán por partes iguales entre los contratantes, mientras registró y beneficencia serán
por cuenta exclusiva LOS PROMETIENTES COMPRADORES. ====================

CUARTA: El inmueble objeto de este contrato le ha sido entregado real y materialmente a

LOS PROMETIENTES COMPRADORES, a la firma del presente escrito, razón por la cual
LOS PROMETIENTES COMPRADORES se encuentra en posesión del bien inmueble
prometido en venta. Parágrafo 1. Se deja expresa constancia que el prometiente
1
vendedor se compromete a entregar a Paz y Salvo el pago del servicio de acueducto.
Parágrafo 2: se deja expresa constancia que sobre el servicio de energía el prometiente
vendedor no se responsabiliza a entregar sus instalaciones o a entregar en
funcionamiento el servicio. Se hace claridad que el prometiente comprador envió una torre
metálica para instalarla en el predio, si se llega a encontrar en el sitio, los prometientes
compradores pueden utilizarla e instalarla. ====================================

QUINTA: EL PROMETIENTE VENDEDOR declara que el inmueble prometido en venta no

lo ha enajenado antes de hoy a ninguna persona natural ni jurídica, no posee: pleitos
pendientes, hipotecas, patrimonio de familia, condición resolutoria o cualquier limitación al
dominio, no obstante saldrá al saneamiento de ley. =============================

SEXTA: CLAUSULA PENAL: En caso de que cualquiera de las partes incumpla con lo
aquí convenido, en los anteriores términos, la parte incumplida pagará a la parte
cumplida, una suma de Tres Millones de Pesos Moneda Legal y Corriente ($3.000.000,oo
mct), a título de pena, monto que será exigible por la vía ejecutiva, sin requerimiento para
preconstituir en mora, bastara la sola afirmación del incumplimiento, por lo tanto el
anterior monto constituye en una obligación clara, expresa y actualmente exigible y presta
merito ejecutivo en los anteriores términos, sin perjuicio a las acciones civiles a que tenga
derecho la parte afectada. ================================================

SEPTIMA: Para todos sus efectos la presente promesa de compraventa se regirá por el
Titulo XXIII ARTÍCULO 1.849 y subsiguientes del Código Civil, en concordancia con el
artículo 905 del Código de Comercio. Presentes los contratantes, manifiestan que aceptan
lo pactado en este contrato y como muestra de su consentimiento, lo firman en dos
ejemplares del mismo tenor y ante dos testigos hábiles, a los 12 días del mes de Abril del
año 2.016, en Guadalupe Huila, así:

EL PROMETIENTE VENDEDOR;

FAIVER TRUJILLO VARGAS

C.C. N° 83.056.900 de Guadalupe Huila
LOS PROMETIENTES COMPRADORES;

ISNARDO SANABRIA CUEVAS

CC: Nº 1.083.881.824 de Pitalito H

NELSON ENRIQUE SANABRIA CUEVAS

CC: N° 1.083.895.618 de Pitalito H

TESTIGOS:

NOMBRE: ____________________________ NOMBRE: _____________________________

FIRMA: _______________________________ FIRMA: ________________________________
C.C. # ________________________________ C.C. # _________________________________