DERECHO CIVIL –BIENES-

Los bienes forman la columna vertebral de la propiedad, sea colectiva o individual, la cual
está regulada enteramente por el ordenamiento jurídico. Como patrimonio individual, es el
que está encaminado a no sólo satisfacer las necesidades humanas, sino acumular su
riqueza y a la manera como pueden ejercerse dinámicamente como la posesión y el
dominio o derecho de propiedad (ALHIPPIO GOMEZ, 1992)

En el mundo moderno los sistemas de organización social procuran por el bienestar de las
personas, basándose en el trabajo humano y cuya finalidad es suministrar los medios
indispensables de vida, atendiendo la evolución de la propiedad Privada y su evolución
con la humanidad (ALHIPPIO GOMEZ, 1992)

ESTRUCTURA DEL DERECHO REAL

Los derechos subjetivos están compuestos de facultades o poderes. Por lo tanto,

refiriéndose al derecho real, estando en la clasificación de derecho subjetivo, se
analizarán los contenidos propios del derecho real, y aquellas facultades que se predican
del titular de los derechos reales.

En primer término, se tiene el derecho de propiedad o dominio. Este derecho representa

la máxima cantidad de facultades que el ordenamiento jurídico reconoce al sujeto de
derechos sobre una cosa. Se integra por las facultades que le permiten al titular realizar
cualquier tipo de acto, negocio jurídico, y por antonomasia, el derecho de propiedad
aglutina la mayor cantidad de poderes en cabeza del titular (RAMIREZ BAQUERO, 1995)

Siguiendo la tradición romanista, el derecho de propiedad está integrado básicamente por

las facultades: de usar la cosa (jus utendi), la facultad de gozar de la cosa apropiándose
de los frutos (jus fruendi) y la facultad de disponer de la cosa (jus abutendi) (RAMIREZ
BAQUERO, 1995)

Seguido, se encuentran los derechos reales de goce, es decir, aquellos derechos en cosa
ajena (jura in re aliena), y tienen como denominador el estar apoyado en un derecho real
de dominio, en la medida que estos derechos suponen un desmembramiento de los
atributos de la propiedad conferidos a su titular, en cabeza de otro individuo (RAMIREZ
BAQUERO, 1995). Se pueden tener como ejemplos el derecho real de usufructo, el
derecho real de servidumbre, los derechos de uso y habitación.

En tercer lugar, se encuentran los derechos reales de garantía, siendo estos los más
reconocidos, la prenda y la hipoteca. Estos derechos autorizan al acreedor para obtener la
ejecución coactiva de la obligación del deudor. Se pueden entender, en la posibilidad de
obtener una satisfacción coactiva de una obligación sobre determinado patrimonio del
deudor (RAMIREZ BAQUERO, 1995)

En el derecho colombiano, podemos ejemplarizar dichas situaciones, en la denominada

prenda de acreedores, establecida en el artículo 2488 del Código Civil.

TITULO XL.
DE LA PRELACION DE CREDITOS
ARTICULO 2488. <PERSECUCION BIENES>. Toda obligación personal da
al acreedor el derecho de perseguir su ejecución sobre todos los bienes
raíces o muebles del deudor, sean presente o futuros, exceptuándose
solamente los no embargables designados en el artículo 1677.

Se puede considerar como características del derecho real, las siguientes:

- Inherencia del derecho real: el derecho real se incorpora a la cosa sobre la cual se
ejerce la propiedad. El derecho real se incorpora de tal suerte a la cosa sobre la
cual se ejerce (RAMIREZ BAQUERO, 1995)
- Persistencia del derecho: se despliega en los efectos de la circulación de la cosa.
La cosa que circula lleva en su contenido el derecho real, es decir, persiste en la
cosa independientemente de la persona que tenga la cosa (RAMIREZ, pág. 24)

Entonces al expresar que el derecho real es inherente a la cosa y persiste el derecho

cuando circula, es la justificación por la cual el derecho real es oponible erga omnes.

- Oponibilidad: le permite al titular del derecho real obtener su reconocimiento frente

a cualquier persona. Sin embargo, esta característica de oponibilidad pude ceder
frente a terceros de mejor derecho o frente a terceros que con ocasión de un
hecho que es de suyo suficiente para producir el nacimiento del derecho
independiente de la existencia de titulares (RAMIREZ, pág. 25)

Que un derecho se ejerza en forma absoluta, indica que se encuentra protegido con
acciones que pueden ejercerse contra todos, en los casos en que el derecho es
desconocido o lesionado. Si el propietario pierde la cosa sobre la cual ejerce su derecho,
pude reivindicarla, derecho de persecución, no solo de quien se la haya arrebatado, sino
de cualquier poseedor que la haya adquirido, son las denominadas acciones reales
(VALENCIA ZEA & ORTIZ MONSALVE, 2012)

Los derechos reales, conforme la doctrina, contienen en su estructura limites que el titular
observar a fin de ejercer este derecho.

El derecho real confiere al titular una serie de facultades, sin embargo, existen momentos
en los cuales estas facultades no se pueden ejercer plenamente, como es el caso de los
derechos de usufructo, ya que se autoriza para usar y apropiar los frutos, pero no para
disponer de la cosa fructuaria. Otro ejemplo es el derecho de retención, por cuanto quien
retiene la cosa, no pude utilizarla y de hacerlo, sobrepasaría los límites que resultan del
contenido del derecho de retención (RAMIREZ BAQUERO, 1995).

Otro limite surge en el desarrollo de la teoría “apariencia de los derechos”, refiriéndose al

tema tratado por la jurisprudencia nacional, en donde el error común crea derechos (error
cummunis facit juris), principio jurídico que enseña que si una persona adquiere un
derecho real en una situación de error generalizado, es decir, en circunstancias bajo las
cuales cualquier sujeto normal habría incurrido en error, siempre y cuando medie buena fe
en esta persona, la adquisición del derecho se hace definitiva, sin que sea posible al
verdadero titular reclamar la cosa. De esta manera, se hace oponible el derecho real a
cualquier tercero, siempre y cuando no se tenga un mejor derecho o se apoye en una
circunstancia de hecho apta para producir la creación de un derecho de mejor calidad
(RAMIREZ BAQUERO, 1995)
ESTRUCTURA DE LOS DERECHOS PERSONALES

Seguido del análisis del derecho subjetivo del derecho real, también se encuentran los
derechos reales subjetivos personales. Y se hace relevante su estudio, comprendiendo
las características y calidades, respecto de las relaciones jurídicas que surgen entre los
individuos.

Frente a la relación obligatoria todo acreedor tiene frente a su deudor una prestación, que
puede corresponder a dar, hacer y no hacer. Entonces el derecho de crédito es aquello
que el acreedor puede pretender frente a su deudor, y por lo tanto, el acreedor pretende
en virtud del contenido del derecho de crédito, que el deudor ejecute esa prestación cuyo
contenido es de hacer, dar o no hacer (RAMIREZ BAQUERO, 1995).

Por lo tanto, estos derechos producen efectos interpartes y solo pueden reclamarse de los
deudores determinados (VALENCIA ZEA & ORTIZ MONSALVE, 2012)

MODOS DE ADQUIRIR LA POSESION

BIEN INMUEBLE: por toda persona siempre que exista voluntad y acuerdo sobre la cosa
y su precio y el tradente entregando y el adquiriente recibiendo

BIEN INMUEBLE: además del requisito para adquirir y transferir se requiere Escritura
Publica registrada y entrega del bien

DERECHO REALES: Por su registro en la oficina de Registro de instrumentos públicos

DERECHOS PERSONALES: por la entrega del título hecha por el cedente al cesionario
(bien incorporal)

CONSERVACION DE LA POSESION

BIENES MUEBLES: mientras exista ánimo, aunque no se tenga el corpus por haber dado
el bien en tenencia o se ignore su paradero (Art 786-788 del C.C.)

BIENES INMUEBLES: mientras exista una posesión material.

PERDIDA DE LA POSESION
- Por apoderarse
del bien otra
persona con
- Tradición el
del bien
ánimo de hacerla
Falta del Corpus y del Animus Por- haberse
abandono
transmitido
suya
el dominio conservando
- Por haberse
BIEN sobre el bien de su
perdido y haber
MUEBLE Por la
Por la falta
falta de
de Corpus
animus tenencia
sido denunciada
 - Por la tradición del bien

BIEN Por falta del - Por haber entrado otro a

INMUEB Corpus y del poseerla sin oposición del
LE Animus titular durante 10 años
- Por haber sido declarado
bien de interese social
(ley 9 de 1989)

PROTECCION DE LA POSESION

1. presunción Legal de dominio (art 762 C.C.

2. facultad para defender mediante interdictos posesorios
3. Defender la posesión regular mediante la acción publiciana Art 951 C.C.
4. El poder de adquirir el dominio mediante la prescripción Art. 2512-2518 del C.C.

VICIOS DE LA POSESION

Vicio de violencia: Relativo: solo pude demandar la victima

Temporal: tan pronto cesa desaparece el vicio
 Inicial: solo se tiene en cuenta el tiempo durante el cual esta se
ejerció, terminada esta la posesión es útil.

Vicio de clandestinidad: RELATIVA. Solo puede ser iniciada contra el poseedor

clandestino y por quien ha sido perjudicado

TEMPORAL. Desde que cesa la clandestinidad deja de ser

viciosa.

PROPIEDAD FIDUCIARIA
CONDICION RESOLUTORIA SIMPLE: En que
carece de efectos retroactivos, por consiguiente, la
condición en el fideicomiso opera para el futuro

DIFERENCIAS DERECHOS REALES DE USUFRUCTO, USO Y

DEL HABITACION Y SERVIDUMBRES: en el
FIDEICOMISO fideicomiso solo existe un Derecho que es el de
dominio. En el derecho de Uso, Servidumbre,
coexisten dos derechos el del titular (usufructuario,
servidumbre activa, uso y habitación) y el del dueño o
propietario sobre el cual se ejercen estos derechos.
NUDO PROPIETARIO

COSAS SOBRE LAS RECAE EL FIDEICOMISO:

- Que se trate de bienes susceptibles de fideicomiso: la totalidad de una herencia,

una cuota determinada de la herencia, uno o más bienes no fungibles.

QU EXISTAN DOS
PERSONAS FUERA -CONSTITUYENTE
DEL CONSTITUYENTE - FIDUCIARIO
- FIDEICOMISARIO
PERSONAS QUE
INTERVIENEN
EN LA
CONSTITUCION
UNA CONDICION. RESOLUTIVA
EVENTO FUTURO E SUSPENSIVA
INCIERTO COPULATIVA
DISYUNTIVA

DERECHOS Y OBLIGACIONESS DEL FIDUCIARIO:

DERECHOS:

1. Transferir la propiedad, pero con el cargo de mantenerla indivisa y sujeta a

gravamen
2. Gravar la propiedad previa licencia judicial y previo traslado al
fideicomisario o a sus ascendientes o a las corporaciones interesadas
3. Administrar el fideicomiso conservando su integridad
4. Gozar de los frutos del bien

OBLIGACIONES

1. Cuidar del bien

2. Hacer inventario solemne de los bienes
3. Prestar caución cuando así lo ordene el Juez a Instancias del
Fideicomisario
4. Atender los gastos de conservación de los bienes y que constituye el
fideicomiso con derecho a reembolso.

DERECHOS Y OBLIGACIONESS DEL FIDEICOMISARIO:

DERECHOS:

1. Providencias o medidas conservatorias que le convengan

2. Ser oído cuando se quiere gravar la propiedad del bien en fiducia
3. Reclamar aun por la vía judicial el bien constituido en fiducia.

OBLIGACIONES:
1. Indemnizar al fiduciario al verificarse la restitución, las expensas
extraordinarias que hubiere hecho en la cosa, inclusive en el pago de
deudas e hipotecas con la reducción del artículo 815 del C.C.

DERECHO DE USUFRUCTO
PERSONAS QUE CONCURREN:
- Constituyente: persona que lo crea
- Nudo propietario: persona que conserva la propiedad, llamada en el caso Nuda
Propiedad
- Usufructuario: persona que tiene derecho a gozar de la cosa

CARACTERISTICAS:
1. Es un derecho real de goce sobre una cosa que proporciona a su titular el derecho de
usar y gozar de una cosa como gozaría su propietario salvo que carece del derecho de
disponer de ella
2. Constituye una limitación del dominio, porque el nudo propietario vienes a ser un
propietario teórico
3. Constituye un derecho real principal, porque tiene existencia propia e independencia.
4. Puede ser mueble o inmueble, según sea la cosa sobre la que recae
5. Es una institución sometida a plazo.
6. Es intransmisible por causa de muerte
7. Debe recaer siempre sobre una cosa ajena
8. El Usufructo solo genera una mera tenencia sobre la cosa usufructuada.

CONSTITUCION:
- Por la ley Art 291 y 869 C.C.
- Por testamento
- Por acto entre vivos. Si versa sobre bienes inmuebles por escritura publica
- Por prescripción

LIMITACIONES SUJETAS A L CONSTITUCION DEL USUFRUCTO

- No se puede constituir dos o más usufructos sucesivos o alternativos
- No se puede conceder usufructo bajo condición o plazo que suspenda su ejercicio,
salvo que se constituya por testamento y la condición se hubiera cumplido y el
plazo hubiera expirado antes del fallecimiento del testador

DERECHO Y OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO

DERECHO: tomar la administración de la cosa fructuaria

- Tomar los frutos naturales como civiles sobre la cosa fructuaria, sus servidumbres,
sus accesiones, sus minas
- Dar en arrendamiento el usufructo, cederlo, hipotecarlo
- Retener la cosa usufructuaria hasta el pago de los reembolsos e indemnizaciones
a que tenga derecho

OBLIGACIONES
 - Hacer inventario
Previas al goce del solemne
bien - Constituir caución

- atender las expensas

Simultaneas al ordinarias de conservación
OBLIGACIO goce de la cosa - pagar las cargas
NES periódicas y los impuestos
fiscales

Restituir el bien en el
Al extinguirse el mismo estado en que la
usufructo recibió, o especies de igual
cantidad y calidad, si se
constituyó sobre cosas
fungibles

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL NUDO PROPIETARIO

Derechos:
- Transferir la nuda propiedad por acto entre vivos o transmitida por causa de
muerte
- Hipotecar la nuda propiedad, respetando el acreedor el usufructo
- Ejercitar las acciones a que haya lugar para la efectividad de sus derechos
- Reclamar del usufructuario los frutos pendientes al tiempo de la restitución
- Reclamar el usufructuario la cosa fructuaria
- Reclamar la indemnización de los deterioros y la extinción del usufructo cuando el
usufructuario haya faltado a sus obligaciones en materia grave

Obligaciones:
- No deteriorar la cosa fructuaria antes de entregarla Art 883 Del C.C.
- Respetar los canones de arrendamiento que haya hecho el usufructuario
- Abstenerse de exigir la restitución de la cosa mientras no haya satisfecho las
indemnizaciones que deba el usufructuario
- Abstenerse de hacer cosa alguna que perjudica al usufructuario en el ejercicio de
sus derechos
- Hacer las obras o refacciones mayores necesarias para la conservación de la cosa
fructuaria
 DERECHO DE USO Y HABITACION
Características:
1. Derecho real limitado al goce de una parte limitada de las utilidades de una cosa
2. Derecho real “personalísimo” porque solo existe en provecho de una persona
determinada y para su utilidad y beneficio propio y de su familia
3. Son derechos intransmisibles a cualquier titulo
4. Son derechos inembargables

Derechos:
- Usar y habitar la cosa que recae este, junto con su familia, sin extenderlo a la
industria o tráfico en que se ocupe el usuario o habitador
- Aprovechamiento de los objetos comunes de alimentación y combustible de
calidad mediana con permiso del dueño de la cosa

Obligaciones:
- Las mismas que el usufructuario
- Ejercer el derecho con moderación y cuidados propios.

SERVIDUMBRE
Elementos:
1. Predio sirviente que soporta el gravamen
2. Predio o entidad Dominante (Art 880 del C.C.)

Características:
1. Son derechos reales
2. Son derechos accesorios al dominio que se ejerce sobre el predio Art 883 C.C.
3. Se establecen en provecho de bienes raíces edificada o no
4. Son perpetuas o temporales
5. Son indivisibles art 883 C.C.

Diferencias con otros Derechos Reales:

Con el Dominio:
1. El derecho de dominio es más amplio que el derecho de servidumbre
2. Se puede adquirir por prescripción. La servidumbre no se adquiere por prescripción
3. El dominio no se extingue por el no uso. Mientras las servidumbres se extinguen por
dejarse de gozar por 10 años

Con los derechos de uso, Habitación y Usufructo:

1. Estos derechos exigen a favor de las personas y las servidumbres a favor del bien
inmueble
2. Estos derechos pueden establecerse sobre toda clase de bienes. Las servidumbres
solo gravan inmuebles
3. Los derechos se extinguen con la muerte de su titular. La servidumbre son perpetuas.

Con los derechos personales:

1. Estos derechos existen en favor de un sujeto de derechos. Las servidumbres en
beneficio del predio
2. estos existen en contra de una persona o sus herederos. Las servidumbres existen
contra un fundo.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL DUEÑO DE LA SERVIDUMBRE

Derechos:
1. Ejecutar la obra de conducción de aguas y combustible Art 922 C.C
2. Impedir al propietario del predio sirviente la ejecución de toda plantación y obra nueva
3. Si la servidumbre es de acueducto u oleoducto o energía eléctrica puede construir otros
acueductos, oleoductos o torres.
4. Puede ejecutar las obras necesarias para la conservación de la servidumbre
5. El libre tránsito para los trabajadores, equipos y maquinaria que sea necesario para la
ejecución de las obras.

Obligaciones:
1. Pagar todos los daños que por la construcción de la obra o el uso de la servidumbre
ocasione. Art 923 cc.
2. Deberá pagar el precio o el valor justo por la servidumbre
3. Evitar la destrucción parcial o total de cercas o alambradas o daño ecológico y si la
causa debe pagar su precio justo
4. Dejar las cosas como se encontraban salvo los daños normales por efectos de la
construcción.

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL PREDIO SIRVIENTE

Derechos:
1. El de obtener que se le pague el justo precio por el derecho a la franja del terreno Art
923 del C.C.
2. El de ser indemnizado de todo perjuicio ocasionado a su predio

Obligaciones:
1. permitir la entrada por su predio hasta la zona de servidumbre de los trabajares,
máquinas y equipos de la persona o entidad dueña de la servidumbre
2. abstenerse de edificar, plantar, sembrar en la zona de la servidumbre
3. A no constituir derechos distintos.

Bibliografía de consulta:

ALHIPPIO GOMEZ, I. (1992). MANUAL DE CIVIL BIENES Y DERECHO REALES.

SantaFe de Bogota D.C.: Ediciones Juridicas IGO.
RAMIREZ BAQUERO, E. (1995). PRINCIPIOS DEL DERECHO INMOBILIARIO.
INTRODUCCION. En E. RAMIREZ BAQUERO , J. ARTEAGA CARVAJAL, S.
 CONTO DE ALBAN, A. MENDOZA RAMIREZ, A. BOHORQUEZ MARTINEZ,
B. ROMERO ACEVEDO, & E. CAICEDO ESCOBAR, DERECO INMOBILIARIO
(págs. 7 - 39 ). Medillin : Ediciones Rosaristas - Biblioteca Juridica Dike.
VALENCIA ZEA, A., & ORTIZ MONSALVE, A. (2012). DERECHO CIVIL Tomo II
Derechos reales. Bogota - Colombia : Temis.