PROYECTO: “PLANEAMIENTO INTEGRAL DE LA HABILITACION URBANA “LA FLORESTA”, DISTRITO DE LA

BANDA DE SHILCAYO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE SAN MARTIN”

PLANEAMIENTO INTEGRAL DE LA
HABILITACION URBANA “LA FLORESTA”

PREDIO NUEVA ESPERANZA

AV
Z R- I
R- 2
Z PE T AR APOT ILLO
C -5
R3 A PA
Z R- I R- 2
A PA
C -5 R3 OU
E- 3 CE R- 2
A PA
Z R- I R3 OU
E- 3 R- 2 R3 R3
E- 3 C -5
S- I R- 2
Z PE SA C H A PUQUIO
C -5 R- 2 OU C IR C U N VA LACION
E- 3 OU
C -5 C -5
Z PE OU
LA E- 2
Z PE OU H OYADA
C -3
C -2 OU OU OU
E- 2 R3 Z PE
OU PAR TIDO
E- 2
C -3 E- 1 A LTO
ARU MORALES C -5 OU
E- 2 C -3 R- 2

R- 2
C -2
OU C -3 C -1 Z PE
Z R- I C -5 C OM ER CIO
R- 2
S- 2
E- 3 S- 2 C -5 TARAPOTO SU C H ICHE OU
C -E C -5 OU
E- 2 E- 2
E- 4 S-2
C - 5 C ER CA DO
N U EVE
Z R-

OU DE R- 2 E- 3 A PA
A BRIL
E- 2 OU E- 2 C - 3E- 2 C -3 E- 2
OU E- 2 S-2 OU
I/A

S- I E- 2 C -3
OU
L OS E- 2 OU
PA

Z PE OU R- 3 Z PE
C -3 JA R D INES
E- 2 R3 C -3 E- 3 ARU
E- 2
A TU MPAM PA
H U A YCO
C -5
LA BANDA DE
S-2 SHILCAYO
C -3
E- 2 R- 2 C -5
R- 1 I- 2 Z PE
R- 1 C -5
C -3 Z R- 1 ARU
R- 1 Lot i z ación
Wal t er Hi l debrando
E- 3
i ns c ri t a en SUNARP
S-3

R- 3 E- 3

C -3 C -5
OU R- 3
OU C -5 C -5
R- 3 OU
E- 3

YU M B ITE C -E

C -E C -E
AG
I- R
I- R

Z RP

Z PE
ARU
Z PE
OU OU
R4

ARU

Z RP
ARU
I- 2
Z R- 2

Z PE
Z PE
A TE

AG
R- 3

E- 3
OU
R- 3

DISTRITO DE LA BANDA DE SHILCAYO,

PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE SAN MARTIN

Julio, 2019.

1
PROYECTO: “PLANEAMIENTO INTEGRAL DE LA HABILITACION URBANA “LA FLORESTA”, DISTRITO DE LA
BANDA DE SHILCAYO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE SAN MARTIN”

INDICE

I. GENERALIDADES:
II. ANTECEDENTES:
III. MARCO LEGAL:
 Constitución Política del Perú
 Ley Orgánica de Municipalidades Ley 27972
 D.S. N° 04-11-Vivienda, Cap. I. Generalidades, Art. 2
 Reglamento Nacional de Edificaciones
 Ley General de Habilitaciones Urbanas N° 29090 y su Reglamento.
 Ordenanza Municipal N° 49-2011-MPSM que aprueba el Plan de Desarrollo
Urbano de la Ciudad De Tarapoto y Los Núcleos Urbanos De Los Distritos
Morales y La Banda De Shilcayo.
IV. UBICACIÓN DE LA ZONA DE ESTUDIO:
V. CARACTERISTICAS FISICAS DEL TERRENO:
5.1 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
5.2 AREA DEL TERRENO
5.3 PERIMETRO DEL TERRENO
5.4 COORDENADAS U.T.M.
VI. TENDENCIAS DE EXPANSION URBANA:
VII. PLANEAMIENTO INTEGRAL:
7.1 SISTEMA VIAL
7.2 ZONIFICACION DEL USO DE SUELO
7.3 APORTES REGLAMENTARIOS
7.4 INTEGRACION A LA TRAMA URBANA
VIII. CONCLUSIONES:
IX. RELACION DE PLANOS:

2
PROYECTO: “PLANEAMIENTO INTEGRAL DE LA HABILITACION URBANA “LA FLORESTA”, DISTRITO DE LA
BANDA DE SHILCAYO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE SAN MARTIN”

I. GENERALIDADES:
La presente memoria descriptiva corresponde a la propuesta del Estudio del
Planeamiento Integral de la Habilitación Urbana “LA FLORESTA”, ubicada en el
Distrito de La Banda de Shilcayo, Provincia de San Martin, Departamento de San Martin.
El proyecto de Planeamiento Integral tiene como finalidad proponer la Zonificación y Vías
de los predios sujetos a habilitaciones urbanas futuras y se constituya en un instrumento
técnico-normativo-legal, que regule los derechos de las cargas viales, las zonificaciones
y equipamientos urbanos.

II. ANTECEDENTES:
El predio materia de la presente, pertenece a otro de mayor extensión inscrito en Partida
Electrónica N° 04002465 de la Oficina Registral de Tarapoto.

III. MARCO LEGAL:

 La Constitución Política del Perú, en su Art 195° inc. 6; establece que
corresponde a la Municipalidad Provincial planificar el desarrollo urbano y rural
de sus circunscripciones, incluyendo la zonificación, urbanismo y el
acondicionamiento territorial, formulando, aprobando, ejecutando y
supervisando, entre otros los Planes de Desarrollo Urbano y Rural.
 Ley Orgánica de Municipalidades Ley 27972; como órgano de Gobierno Local,
en su competencia, planificar integralmente el desarrollo local y el ordenamiento
territorial provincial…, emitir las normas técnicas de organización del espacio
físico, su uso del suelo, sobre protección y conservación del medio ambiente …
(Art. 73° LOM). Así mismo es su competencia la organización del espacio físico
y usos del suelo de su respectiva jurisdicción… (Art. 79° LOM).
 D.S. N° 04-11-Vivienda, Cap. I. Generalidades, Art. 2; corresponde a las
Municipalidades planificar el desarrollo integral de sus circunscripciones en
concordancia con las políticas nacionales, sectoriales y regionales… conforme
al presente reglamento.
Cap. VIII. Del Planeamiento Integral, es un instrumento técnico-normativo
mediante el cual se complementan lo dispuesto por el PDU, en los procesos
de habilitación urbana. Comprende la red de vías y los usos de la totalidad
del predio, así como una propuesta de integración a la trama urbana más
cercana, según lo establece en el RNE.

3
PROYECTO: “PLANEAMIENTO INTEGRAL DE LA HABILITACION URBANA “LA FLORESTA”, DISTRITO DE LA
BANDA DE SHILCAYO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE SAN MARTIN”

Cap. XIII. Procedimiento de Aprobación de los Planes:

Art. 49 Aprobación de modificaciones y/o actualizaciones de los Planes.
El Concejo Municipal Provincial de cada ámbito jurisdiccional aprueba las
modificaciones y/o actualizaciones a los Planes que corresponda, de
acuerdo a los procedimientos establecidos en el presente Capitulo,
considerando que las modificaciones deben ser en procura de un óptimo
beneficio para la comunidad
49.1 Las modificaciones y/o actualizaciones pueden versar sobre los
siguientes aspectos:
…/ 49.1.3 Plan de Desarrollo Urbano
…/ 3. Las que dirijan la expansión urbana hacia lugares y direcciones
diferentes a las establecidas originalmente en el Plan.
 Reglamento Nacional de Edificaciones, dispone en la norma GH.020. Cap. V
Planeamiento Integral, Art. 37; en los casos que el área por habilitar se desarrolle
en etapas o ésta no colinde con zonas habilitadas o se plantee la parcelación del
predio rustico, se deberá un “Planeamiento Integral” que comprenda la red de
vías y los usos de la totalidad del predio, así como una propuesta de integración
a la trama urbana más cercana en función de los lineamientos establecidos en
el Plan de Desarrollo Urbano correspondiente.
Art. 39. El Planeamiento Integral aprobado tendrá una vigencia de 10 años, las
modificaciones al Pla de Desarrollo urbano deberán tomar en cuenta los
planeamientos integrales vigentes.
Art. 40. Una vez aprobado, el Planeamiento Integral tendrá carácter obligatorio
para las Habilitaciones futuras, debiendo ser inscrito obligatoriamente en los
Registros Públicos.
 Ley General de Habilitaciones Urbanas N° 29090 y su Reglamento.
 Ordenanza Municipal N° 49-2011-MPSM, de fecha 25 de octubre del 2011; por
el cual el Concejo de la Municipalidad Provincial de San Martín, en ejercicio de
su función legislativa y teniendo como marco la Constitución Política del Perú,
Ley Orgánica de Municipalidades y DS N° 27-03-Vivienda, aprobó el PLAN DE
DESARROLLO URBANO DE LA CIUDAD DE TARAPOTO Y LOS NUCLEOS
URBANOS DE LOS DISTRITOS MORALES Y LA BANDA DE SHILCAYO, y que

4
 PROYECTO: “PLANEAMIENTO INTEGRAL DE LA HABILITACION URBANA “LA FLORESTA”, DISTRITO DE LA
BANDA DE SHILCAYO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE SAN MARTIN”

comprende entre otros, El Plano de Zonificación General de usos de Suelo y su

Reglamento y el Plano de Esquema Vial y su Reglamento.

IV. UBICACIÓN DE LA ZONA DE ESTUDIO:

El Planeamiento Integral comprende un área total de 5.0065 Has.

Se accede al terreno desde la zona urbana a través de la Carretera a Yurimaguas, hacia

el lado Este a una distancia de 1.00 km, por la Prolongación de la Av. Hedilberto Reátegui
Hidalgo continuando mediante Trocha Carrozable.

AV
Z R- I
R- 2
Z PE T AR APOT IL LO
C -5
R3 A PA
Z R- I R- 2
A PA
C -5 R3
CE OU
E- 3 R- 2
A PA
Z R- I R3 OU
E- 3 R- 2 R3 R3
E- 3 C -5
S- I R- 2
Z PE SA C H A PUQUIO
C -5 R- 2 OU C IR C U N VA LACION
E- 3 OU
C -5 C -5
Z PE OU
LA E- 2
Z PE OU H OYADA
C -3 OU
C -2 OU OU
R3
E- 2 Z PE
E- 2 OU PA R T IDO
C -3 E- 1 A LTO
ARU MORALES C -5 OU
E- 2 C -3 R- 2
R- 2
C -2
OU C -3 C -1 Z PE
Z R- I C -5 C OM ER C IO
R- 2
S- 2
E- 3 S- 2 C -5 TARAPOTO SU C H ICHE OU
C -E C -5 OU
E- 2 E- 2
S-2
E- 4 C - 5 C ER C ADO
N U EVE
Z R-

OU DE R- 2 E- 3 E- 2 C - 3 E- 2 A PA
E- 2 OU C -3
A BRIL S-2 E- 2 OU
I/A

OU E- 2 E- 2
S- I C -3
L OS OU
E- 2 OU
PA

Z PEOU R- 3 Z PE
C -3 JA R D INES
E- 2 R3 C -3 E- 3 ARU
E- 2
A TU MPAM PA
H U A YCO
C -5
LA BANDA DE
S-2SHILCAYO
C -3
E- 2 R- 2 C -5
R- 1 I- 2 Z PE
R- 1 C -5 P RE D IO M A TERIA DE
C -3 ARU
R- 1
Z R- 1 P L A N E A M IENTO
Lot i z ación
E- 3 IN TE G RAL
i ns c ri t a en SUNARP
S-3

R- 3 E- 3

C -3 C -5
OU R- 3
OU C -5 C -5
R- 3 OU
E- 3

YU M B ITE C -E

C -E C -E
AG
I- R
I- R

Z RP

Z PE
ARU
Z PE
OU OU
R4

ARU

Z RP
ARU
I- 2
Z R- 2

Z PE
Z PE

A TE

AG
R- 3

E- 3
OU
R- 3

Ubicación del predio materia de Planeamiento Integral, con respecto al Plan de Desarrollo
Urbano de la Ciudad de Tarapoto y los Núcleos Urbanos de los Distritos Morales y La Banda de
Shilcayo.

5
PROYECTO: “PLANEAMIENTO INTEGRAL DE LA HABILITACION URBANA “LA FLORESTA”, DISTRITO DE LA
BANDA DE SHILCAYO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE SAN MARTIN”

V. CARACTERISTICAS FISICAS DEL TERRENO:

El terreno sobre el cual se realizará la Habilitación Urbana “LA FLORESTA” es de
propiedad de CONSTRUCCIONES Y SERVICIO DE RETROEXCAVADORAS SAC.

5.5 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

El terreno matriz presenta los siguientes linderos y medidas perimétricas.
 POR EL NORTE: Colinda con U.C.Nº 30093, y mide 223.45ml.
 POR EL SUR: Colinda con Carretera de Acceso, en línea quebrada en
cuatro tramos de 1.18ml, 26.37ml, 63.31ml y 117.10ml respectivamente.
 POR EL ESTE: Colinda con U.C.Nº 30671, U.C.Nº 30669 y U.C.Nº 30667,
en línea quebrada en seis tramos de 95.55ml, 154.01ml, 136.22ml,
98.51ml, 73.95m y 31.35ml respectivamente.
 POR EL OESTE: Colinda con U.C.Nº 30670, en línea quebrada en tres
tramos de 29.39ml, 17.82ml y 82.22ml respectivamente.

5.6 AREA DEL TERRENO

El área total del predio es de 5.0065 Has

5.7 PERIMETRO DEL TERRENO

El perímetro total del predio es de 1,150.43 ml

5.8 COORDENADAS U.T.M.



 

 
 








 
 





 
 
  





VERTICE LADO DISTANCIA(m) ANG. INTERNO ESTE (X) NORTE (Y) ESTE (X) NORTE (Y)
A A-B 1.18 106°12'43" 353798.1176 9281855.1550 353576.0986 9281479.8942
B B-C 26.37 168°38'38" 353797.0169 9281855.5888 353574.9979 9281480.3280
C C-D 63.31 130°39'55" 353771.0573 9281860.2393 353549.0383 9281484.9785
D D-E 117.10 165°28'45" 353738.9148 9281914.7869 353516.8958 9281539.5261
E E-F 29.39 93°44'34" 353656.0712 9281997.5444 353434.0522 9281622.2836
F F-G 17.82 81°39'41" 353675.4381 9282019.6457 353453.4191 9281644.3849
G G-H 82.22 91°14'59" 353660.4764 9282029.3207 353438.4574 9281654.0599
H H-I 223.45 136°23'26" 353703.6040 9282099.3167 353481.5850 9281724.0559
I I-J 95.55 50°09'26" 353919.6920 9282156.2145 353697.6730 9281780.9537
J J-K 154.01 55°07'35" 353879.1725 9282069.6804 353657.1535 9281694.4196
K K-L 136.22 24°07'12" 354030.9421 9282095.8477 353808.9231 9281720.5869
L L-LL 98.51 161°38'06" 353917.8839 9282019.8686 353695.8649 9281644.6078
LL LL-M 73.95 175°17'14" 353857.5953 9281941.9556 353635.5763 9281566.6948
M M-A 31.35 175°17'43" 353817.2986 9281879.9507 353595.2796 9281504.6899
LEVANTAMIENTO DE COORDENADAS GEOREFERENCIALES REALIZADAS POR EL VERIFICADOR

6
PROYECTO: “PLANEAMIENTO INTEGRAL DE LA HABILITACION URBANA “LA FLORESTA”, DISTRITO DE LA
BANDA DE SHILCAYO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE SAN MARTIN”

353300

353400

353500

353600

353700

353800
11089231
04002461   
 
U.C. Nº932157

9281900 SGP

N.M.

9281800

11086467
LA CARAÑA 
UC: 30093
UC: 30671
7 Pa 11052192

sa
je
La
6 
C
ara Jr.
ña BE
LIZ
AR
IO
PIN

9281700 O
ED


R
O
JA
S

5
Pa
sa
je
UC: 30670
Lo
s
C
ro
to
s

  

 UC: 30669
Jr.
H
AN
4 
S
H
IL

 


D
EB


RA
N


D
T
KL
S

U
RE

VE
O

R
FL
O
ED


PIN
E
EN

3
Lotización
IR
Jr.

13
9281600 C
AR
Pa
Pa sa

Walter Hildebrando
sa je
Lo
Lo
s
je
Pin
os
s
RE
TE
C
ro
to
s Jr. 2
RA
P.E.N° 11029303
H Jr.
12
AN
SO
D
S
FIA
H
IL SA
E
S

D
AC
RE

EB N
C


O

R H
FL

AN EZ

CE
O

D AR
ED

T ÉV
PIN

AL
SO
KL O
E

U
EN

VE
IR

R
Jr.

11 1

Pa
UC: 30667
S

sa
RE

je
O

Lo
FL

s
O

Pin
ED

os
PIN
E

9281500 10
EN
IR


Jr.
O

1.18
ED
PIN
T
ND

O
RA

AD

UC: 30091
RC
EB


ME
D
HIL


Y
N

WALTER HILDEBRANT SANCHEZ

LE
Jr.

20 9

19
Pa
sa
je
Lo
s Pa
Pin Jr. sa
os SO je
La
FIA s
SA Alm
O

8
en
ED

N
C dra
PIN

H
EZ s
T

AR
D
AN

ÉV
BR

AL
E

18
O
D

UC: 30668
HIL
Y

9281400
N

Pa
LE

sa
Jr.

je
La
2014-27260 s
Alm
2014-7770 en
dra
s

17
Plano Perimétrico del predio materia de Planeamiento Integral.
LOTE A

04002463
11055847

Vista Satelital del predio con respecto al Distrito de La Banda de Shilcayo.

7
PROYECTO: “PLANEAMIENTO INTEGRAL DE LA HABILITACION URBANA “LA FLORESTA”, DISTRITO DE LA
BANDA DE SHILCAYO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE SAN MARTIN”

VI. TENDENCIAS DE EXPANSION URBANA:

De acuerdo al PLAN DE DESARROLLO URBANO DE LA CIUDAD DE TARAPOTO Y
LOS NUCLEOS URBANOS DE LOS DISTRITOS MORALES Y LA BANDA DE
SHILCAYO, la tendencia de expansión urbana es hacia el lado Nor Oeste y Este, el
predio materia de la presente está ubicado en el Lado Este, por lo tanto el predio materia
de la presente se ubica dentro del área de tendencia de expansión urbana.

TERRENO

VII. PLANEAMIENTO INTEGRAL:

En concordancia con el Reglamento Nacional de Edificaciones RNE, el Planeamiento
Integral comprende la red de vías y los usos de la totalidad del predio, así como una
propuesta de integración a la trama urbana más cercana, en función de los lineamientos
establecidos en el Plan de Desarrollo Urbano correspondiente. (Art. 37 y Art. 38 Cap. V,
Título II del RNE).
El planeamiento urbanístico actual se encarga de la ordenación o planificación del suelo
a escala local, siendo su principal función prever la evolución ordenada para el Distrito

8
 PROYECTO: “PLANEAMIENTO INTEGRAL DE LA HABILITACION URBANA “LA FLORESTA”, DISTRITO DE LA
BANDA DE SHILCAYO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE SAN MARTIN”

de La Banda de Shilcayo, en relación al proceso de urbanización (evolución del suelo

rustico al transformarse en urbano).

Así mismo, de acuerdo al Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo

Urbano, los planeamientos integrales son aprobados por las municipalidades como
condición previa a la aprobación de los proyectos de habitación urbana, establecida en
la Ley N° 29090. (Art. 23° Cap. VIII del D.S. N° 004-2011-VIVIENDA).

Bajo estos conceptos, la propuesta del Planeamiento Integral para el terreno de la

“Habilitación Urbana “LA FLORESTA”, se presenta en el marco de los objetivos de
desarrollo de la actual administración municipal referida a la política de Gestión ordenada
del territorio y mejora del hábitat.

AV
Z R -I
R- 2
ZPE TA R A P O TILLO
C -5

R3 A PA
Z R -I R- 2
A PA
C -5 R3
CE OU
E-3 R- 2
A PA
Z R -I R3 OU
E-3 R- 2 R3 R3
E-3 C -5
R- 2
ZPE S AC HA PU QUSIO-I
C -5 R- 2 O U C IR C U N V AL AC ION
E-3 OU
C -5 C -5
ZPE OU
LA
ZPE E-2
C -3 OU H OY AD A
OU OU
C -2 OU
R3
E-2 ZPE
E-2 OU P AR TID O
C -3 E-1 A L TO
A RU MORALES C -5 OU
E-2 C -3 R- 2

R- 2
C -2
OU C -3 C -1 ZPE
Z R -I R- 2 C -5 C OM E RC IO
S-2

E-3 S-2
OU
C -5 TARAPOTO S UC HIC HE OU PR ED IO M A TERIA D E
C -E C -5 E-2

N UEVE
E-4
E-2
S-2
C -5 C ERC AD O PL A N EA M IEN TO
Z R-

OU DE R- 2 E-3 A PA
O U E - 2 S-2
C -3 E-2
A B R IL E-2 E-2 C -3
OU IN TEG RAL
I /A

OU E-2 E-2
S -I OU C -3
L OS E-2 O U
PA

ZPE O U R- 3 ZPE
C -3 J AR D IN ES
E-2 R3 C -3 E-3 A RU
E-2
A TU M P AM PA
H UA YC O
C -5 LA BANDA DE
S-2 SHILCAYO
C -3
E-2 R- 2 C -5
R- 1 I- 2 ZPE
C -5
C -3 Z R -1 A RU
R- 1
E-3
S-3

E-3
R- 3

C -3 C -5
OU R- 3
OU C -5 C -5
R- 3 OU
E-3

Y UM BITE C -E

AG C -E C -E
I- R
I- R

Z RP

ZPE
A RU
ZPE
OU OU
R4

A RU

Z RP
A RU
I- 2
Z R -2

ZPE
ZPE

A TE

AG
R- 3

E-3
OU
R- 3

9
PROYECTO: “PLANEAMIENTO INTEGRAL DE LA HABILITACION URBANA “LA FLORESTA”, DISTRITO DE LA
BANDA DE SHILCAYO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE SAN MARTIN”

7.1 SISTEMA VIAL

La propuesta vial a nivel de planteamiento integral, tiene como objetivo definir
la infraestructura vial que permita la movilidad y la accesibilidad urbana hacia
y desde el área en estudio que corresponde la propiedad de
CONSTRUCCIONES Y SERVICIO DE RETROEXCAVADORAS SAC y
articularlo a la trama vial urbana existente.
El área del terreno, desde el punto de vista físico, hacia el lado Sur se
encuentra bordeado por una trocha Carrozable pasando la Lotización Walter
Hildebrando, de esta manera esta vía articula y conecta el terreno con la trama
urbana existente.
Las secciones viales normativas se establecen con criterios de Planeamiento
Urbano, por lo que constituyen elementos referenciales para la determinación
definitiva de los derechos de vía correspondientes en los procesos de
Habilitación Urbana y otros previstos en la reglamentación urbanística.
Las secciones de vías, en la siguiente propuesta están definidas tal como se
detalla:

10
PROYECTO: “PLANEAMIENTO INTEGRAL DE LA HABILITACION URBANA “LA FLORESTA”, DISTRITO DE LA
BANDA DE SHILCAYO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE SAN MARTIN”

7.1.1 VIAS LOCALES EXISTENTES - PROPUESTA

Sección de vía local, Av. Edilberto Reátegui Hidalgo – Prolongación Trocha
Carrozable, esta vía comunica en el lado Sur con el terreno materia de
planeamiento integral; esta sección vial se mantiene en las mismas
dimensiones.

Sección de vía local, Jr. Sofía Sánchez Arévalo de la Lotización Walter

Hildebrando (inscrita en Sunarp), esta vía comunica la lotización antes descrita
con la trocha Carrozable descrita en el párrafo anterior (Sección A-A);

7.2 ZONIFICACION DEL USO DE SUELO

De acuerdo a la tendencia de expansión urbana, para el terreno se propone
como Zonificación: Residencial de Densidad Media (RDM).

7.3 APORTES REGLAMENTARIOS

De conformidad a la Zonificación: Residencial de Densidad Media (RDM),
se establecen los aportes reglamentarios correspondientes a la
Zonificación RDM – R4.
En tal sentido en el presente Planeamiento Integral, el terreno está sujeto
al siguiente Cuadro de Aportes Reglamentarios:

11
PROYECTO: “PLANEAMIENTO INTEGRAL DE LA HABILITACION URBANA “LA FLORESTA”, DISTRITO DE LA
BANDA DE SHILCAYO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE SAN MARTIN”

APORTES REGLAMENTARIOS PARA HABILITACIONES URBANA CON

FINES RESIDENCIALES
Para Para servicios Públicos
TIPO DE HABILITACION Recreación complementarios TOTAL DE
Pública APORTES
Educación Otros Fines
RESIDENCIAL DE
RDM DENSIDAD MEDIA - R4 8% 2% 3% 13%

7.4 INTEGRACION A LA TRAMA URBANA

La integración urbana es básica para insertar la nueva estructura urbana con
la existente, la continuidad y complementariedad de usos del suelo del suelo.
La integración del terreno al entorno urbano existente se da a través de una
trocha Carrozable continuando con la Prolongación de la Av. Edilberto
Reátegui Hidalgo, la cual se conecta con la Carretera a Yurimaguas a una
distancia de 1.00 Km aproximadamente desde el terreno.
El concepto básico es conformar un área territorial de desarrollo urbanístico en
armonía con la vocación natural de la zona, respetando la normatividad vigente
y adecuándose al Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad de Tarapoto y
los Núcleos Urbanos de los Distritos Morales y La Banda de Shilcayo.
En tal sentido, el Planeamiento Integral que se propone permitirá alcanzar los
siguientes objetivos:
 Tecnología: El área permitirá el desarrollo del área con el uso intensivo
de tecnología urbana promotora de inversiones, posibilitará contar en el
Distrito de La Banda de Shilcayo, como un sector residencial
dinamizador de la economía legal.
 Inclusión: Posibilitará debilitar las invasiones, para permitir que las
ciudades crezcan por inversión y por invasión, logrando calidad de vida
y modernidad.
 Servicios Básicos: El agua potable, luz, internet, salud, seguridad,
recreación, recreación, serán los atributos de este nueva estructura
urbana.

12
PROYECTO: “PLANEAMIENTO INTEGRAL DE LA HABILITACION URBANA “LA FLORESTA”, DISTRITO DE LA
BANDA DE SHILCAYO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE SAN MARTIN”

VIII. CONCLUSIONES:
 De acuerdo a la zonificación se ha propuesto: Residencial de Densidad Media
(RDM) R-4.

 En cuanto a la accesibilidad, consideramos que el sistema vial que articula el

predio materia de la presente es el mas conveniente en razón que articula
armónicamente con todo el sistema vial vigente, sin embargo se ha planteado vías
locales que constituyen los ejes integradores de la futura habilitación urbana
respetando las secciones viales que articulan el terreno con el casco urbano de
La Banda de Shilcayo de acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano de la Ciudad de
Tarapoto y los Núcleos Urbanos de los Distritos Morales y La Banda de Shilcayo.

 El Planeamiento Integral propuesto, se define de conformidad a la legislación

vigente y a la tendencia de expansión urbana del terreno, considerando que el
terreno posee potencialidades para el uso urbano, que no origina impactos
negativos a su entorno sino más bien reconoce las bondades y ventajas de su
medio ambiente y la presencia de un escenario natural.

 Por lo tanto, el Planeamiento Integral propuesto, posibilitará un crecimiento

planificado, ordenado, con los estándares urbanísticos acorde con la normatividad
vigente, confirmando que el crecimiento formal es el vehículo más seguro y rápido
para alcanzar una sociedad mas digna con perspectiva de desarrollo sostenible.

IX. RELACION DE PLANOS:

 Plano de Ubicación – Localización (U-1)
 Foto Satelital
 Zonificación General (Z-1)
 Plano Perimétrico (P-1)
 Planeamiento Integral (P-2)
 Vialidad Vigente y Propuesta (P-3)

13