BAUWIRTSCHAFT

BAUWIRTSCHAFT
(UND BAUPROJEKTMANAGEMENT 1)
Zusammenfassung des Skriptums zur VO 234.011
WS 2009/2010
VO BAUWIRTSCHAFT (UND BAUPROJEKTMANAGEMENT 1) Inhaltsverzeichnis
INHALTSVERZEICHNIS
1. ALLGEMEINE EINFÜHRUNG ............................................................................................................ 6

1.1 EINORDNUNG der Bauwirtschaft in Wirtschaftswissenschaft ............................................... 6
1.2 BESONDERHEITEN der Bauwirtschaft ..................................................................................... 6
1.3 KENNZAHLEN der Bauwirtschaft ............................................................................................. 6
1.3.1 Definitionen .................................................................................................................... 6
1.3.2 Gliederung des Bauwesens............................................................................................. 7
1.3.3 CPV-Code ......................................................................................................................... 7
2. WIRTSCHAFTLICHE GRUNDLAGEN ................................................................................................. 9
2.1 FINANZBUCHHALTUNG ........................................................................................................... 9
2.2 ABGABEN UND STEUERN ...................................................................................................... 10
2.2.1 Steurn ............................................................................................................................ 10
2.2.2 Abgaben - Sozialversicherung ...................................................................................... 11
3. RECHTLICHER RAHMEN FÜR UNTERNEHMEN ............................................................................. 12
3.1 GEWERBERECHT.................................................................................................................... 12
3.2 BETRIEBSANLAGENGENEHMIGUNG ..................................................................................... 12
3.3 ZIVILTECHNIKERWESEN ........................................................................................................ 13
3.4 UNTERNEHMENSRECHT ........................................................................................................ 13
3.4.1 Begriffe .......................................................................................................................... 13
3.4.2 Firmengrundsätze ......................................................................................................... 14
3.4.3 Firmenbuch ................................................................................................................... 14
3.4.4 Rechnungslegungspflicht .............................................................................................. 15
3.4.5 Gesellschaftsrecht ......................................................................................................... 15
3.4.6 Sonderkapitel Unternehmenseinsatzformen in der Bauwirtschaft ............................ 15
3.5 ARBEITSRECHT ...................................................................................................................... 18
4. INTERESSENSVERTRETUNGEN ...................................................................................................... 20
4.1 WIRTSCHAFTSKAMMER ........................................................................................................ 20
4.2 BUNDESKAMMER DER ARCHITEKTEN UND INGENIEURKONSULENTEN (BAIK) .................. 20
4.3 FREIE INTERESSENSVERTRETUNGEN .................................................................................... 20
5. GENERELLE ABWICKLUNG EINES BAUVORHABENS ..................................................................... 21
5.1 DAS BAUPROJEKT ................................................................................................................. 21
5.2 BETEILIGTE AM BAUPROZESS ............................................................................................... 21
__________________________________________________________________________________
ZUSAMMENFASSUNG DES SKRIPTUMS ZUR VO WS 2009/2010
5.3 DER BAUPROJEKTABLAUF .................................................................................................... 22

5.4 PROJEKTANALYSE ................................................................................................................. 22
5.5 PROJEKTANALYSE ................................................................................................................. 22
5.6 DIE BAUPLANUNG................................................................................................................. 22
5.7 KOSTENPLANUNG ................................................................................................................. 23
5.7.1 Begriffe, Anforderungen ............................................................................................... 23
5.7.2 Stufen der Kostenplanung ............................................................................................ 23
5.7.3 Kostengruppen .............................................................................................................. 24
5.7.4 Einflussfaktoren auf die Kosten ................................................................................... 24
5.8 AUSSCHREIBUNG UND VERFAHREN..................................................................................... 24
5.8.1 Begriffe, Anforderungen ............................................................................................... 24
5.8.2 Das Bundesvergabegesetz 2006 ................................................................................... 25
5.8.3 Ablauf von Ausschreibung und Vergabe ...................................................................... 26
5.9 DIE BAUAUSFÜHRUNG ......................................................................................................... 28
5.9.1 Ablauf ............................................................................................................................ 28
5.9.2 Örtliche Bauaufsicht ..................................................................................................... 28
5.10 PROJEKTMANAGEMENT ....................................................................................................... 28
5.11 BAUHERRENTÄTIGKEIT ......................................................................................................... 29
5.12 PROJEKTORGANISATIONEN .................................................................................................. 29
5.13 HONORARLEITLINIEN ............................................................................................................ 29
6. DER RECHTLICHE RAHMEN FÜR DIE BAUWIRTSCHAFT ............................................................... 31
6.1 ALLGEMEIN............................................................................................................................ 31
6.2 ÖFFENTLICHES BAURECHT .................................................................................................... 31
6.2.1 Örtliche Raumplanung .................................................................................................. 31
6.2.2 Genehmigungsverfahren .............................................................................................. 31
6.2.3 Umweltverträglichkeitsprüfung ................................................................................... 32
6.3 PRIVATRECHT ........................................................................................................................ 32
6.3.1 Überblick Rechtsgrundlagen für Vertragsabwicklung ................................................. 32
6.3.2 Das Gesellschaftsrecht .................................................................................................. 32
6.3.3 Unternehmensrecht...................................................................................................... 32
6.3.4 Konsumentenschutzgesetz ........................................................................................... 32
6.3.5 Wertpapierrecht ........................................................................................................... 33
7. VERTRAGSRECHT........................................................................................................................... 34
7.1 ALLGEMEIN............................................................................................................................ 34
__________________________________________________________________________________
7.2 VERTRAGSTYPEN................................................................................................................... 34
7.2.1 Kaufvertrag ................................................................................................................... 34
7.2.2 Werkvertrag .................................................................................................................. 34
7.2.3 Mietvertrag ................................................................................................................... 35
7.2.4 Gesellschaftsvertrag ..................................................................................................... 35
7.3 WERKVERTRAGSRECHT – ALLGEMEINE GRUNDSÄTZE ........................................................ 35
7.3.1 Grundsatz der Privatautonomie ................................................................................... 35
7.3.2 Voraussetzungen für einengültgen Vertrag ................................................................. 35
7.3.3 Reihenfolge der Vertragsunterlagen ............................................................................ 36
7.4 HAFTUNG .............................................................................................................................. 36
7.4.1 Gewährleistung ............................................................................................................. 36
7.4.2 Schadensersatz ............................................................................................................. 37
7.4.3 Produkthaftung ............................................................................................................. 38
7.4.4 Garanatie....................................................................................................................... 38
7.4.5 Garanatievertrag........................................................................................................... 39
7.5 DER ARCHITEKTENVERTRAG................................................................................................. 39
7.5.1 Allgemein ...................................................................................................................... 39
7.5.2 Haftung .......................................................................................................................... 39
7.5.3 Honorarleitlinien Architektur ....................................................................................... 39
8. NORMEN UND NORMWESEN ....................................................................................................... 41
8.1 ALLGEMEIN............................................................................................................................ 41
8.2 ALLGEMEIN............................................................................................................................ 41
8.3 DIE BEZEICHNUNG VON NORMEN ....................................................................................... 41
8.4 BAUPRODUKTE – HARMONISIERTE NORMEN ..................................................................... 42
8.5 BAUWIRTSCHAFTLICH RELEVANTE NORMEN ...................................................................... 42
8.6 NORMEN IM BAUVERTRAG .................................................................................................. 42
9. DER BAUWIRTSCHAFTL. MUSTERVERTR. ÖNORM B 2110 ......................................................... 43
9.1 ANWENDUNGSBEREICHE DER ÖNORM B 2110 ................................................................... 43
9.2 ERLÄUTERUNGEN WICHTIGER BEGRIFFE ............................................................................. 43
9.2.2 Relevante Begriffe aus der ÖNORM A 2050 bzw. BVergG 2006 ................................. 44
9.2.3 Sonstige Begriffe ........................................................................................................... 44
9.3 VERFAHRENSBESTIMMUNGEN ............................................................................................ 44
9.4 WESENTLICHE VERTRAGSBESTIMMUNGEN FÜR BAULEISTUNGEN .................................... 44
9.4.1 Vertrag (ÖNORM B 2110, Abschnitt 5)......................................................................... 45
__________________________________________________________________________________
9.4.2 Leistung, Baudurchführung (ÖNORM B 2110, Abschnitt 6) ........................................ 45

9.4.3 Leistungsabweichung und ihre Folgen ......................................................................... 45
9.4.4 Rechnungslegung, Zahlung, Sicherstellung (ÖNORM B 2110, Abschnitt 8) ................ 46
9.4.5 Benutzung von Teilen vor der Übernahme (ÖNORM B 2110, Abschnitt 9) ................ 46
9.4.6 Übernahme (ÖNORM B 2110, Abschnitt 10) ............................................................... 46
9.4.7 Schlussfeststellung (ÖNORM B 2110, Abschnitt 11) .................................................... 47
9.4.8 Haftungsbestimmungen (ÖNORM B 2110, Abschnitt 12) ........................................... 47
11. DIE PREISUMRECHNUNG .......................................................................................................... 48
11.1 ALLGEMEIN............................................................................................................................ 48
11.2 BEGRIFFE ............................................................................................................................... 48
11.3 VERFAHREN DER PREISUMRECHNUNG ................................................................................ 48
12. RISIKOMANAGEMENT .............................................................................................................. 50
12.1 BEGRIFFE ............................................................................................................................... 50
12.2 RISIKOMANGEMENT PROZESS ............................................................................................. 50
13. VERSICHERUNGEN .................................................................................................................... 52
14. INSOLVENZRECHT ..................................................................................................................... 53
15. STRAFRECHT .............................................................................................................................. 55
15.1 ALLGEMEIN............................................................................................................................ 55
16. STREITSCHLICHTUNG ................................................................................................................ 56
16.1 ZIVILVERFAHREN (ZIVILPROZESS)......................................................................................... 56
16.2 SCHIEDSGERICHT................................................................................................................... 56
17. SACHVERSTÄNDIGENWESEN .................................................................................................... 57
__________________________________________________________________________________
VO BAUWIRTSCHAFT (UND BAUPROJEKTMANAGEMENT 1) Allgemeine EInführung
1. ALLGEMEINE EINFÜHRUNG
1.1 EINORDNUNG der Bauwirtschaft in Wirtschaftswissenschaft
WIRTSCHAFTSWISSENSCHAFT
WIRTSCHAFTSWISSENSCHAFT WIRTSCHAFTSWISSENSCHAFT
SPEZIELLE BWL
BAUWIRTSCHAFTSLEHRE
Betrienbswirtschaftslehre: Lehre v. der wirtschaftlichen Führung von Betrieben; beschäftigt sich mit
Entscheidungen in Betrieben und Unternehmen.
„wirtschaften“ = Disponieren über knappe Güter, die geeignet sind menschl. Bedürfnisse zu
befriedigen.
Bauwirtschaftslehre: Lehre von wirtschaftlichen Abwicklung von Bauvorhaben, Betonung auf

Preisbildung , Ausschreibung, Vergabe u. Abrechnung, Vertragsrecht, Bauprojektorganisation
Baubetriebslehre: Lehre von Abwicklung von Bauvorhaben in Baubetrieben, Betonung auf

Technologie und innerbetriebliche Wirtschaftlichkeit
1.2 BESONDERHEITEN der Bauwirtschaft
Allgemein: Bauprojekte= kurzfristig erstellte Projekte, hohe Nachhaltigkeit – jedes Projekt Prototyp
– hohe Geldmittel Skandalierunstendenzen – Politischer Einfluss bei Einsatz öffentlicher Gelder
Produktionsfaktoren: Arbeit – Material – Betriebsmittel – Kapital – Boden – Fremdleistung
Ausführung: Trennung von Planung und Ausführung – Unsicherheiten Kostenprognose,

Kostenverzehr – viele Schnittstellen (Architektur, Geologie, Haustechnik, Bauhilfsgewerke, etc)
Für Unternehmer: Fehlende Markttransparent (Unkentniss über Mitbewerber) – Erschwertes

Marketing (Werbung steigert Nachfrage nicht, Mitbewerberpreise unbekannt)n-
Bereitstellungsgewerbe (Kapazitäten vorgehalten, auf Abruf eingesetzt; kaum Porduktion auf Lager)
1.3 KENNZAHLEN der Bauwirtschaft

1.3.1 Definitionen
(Bau)Produktionswert: Umsatz aus reiner (Bau)tätigkeit – Gesamtwert aus wirtsch. Tätigkeit,

erzeugten Waren u. Dienstleistungen
Erlöse: Umsatzerlöse = Geldeingänge im Unternehmen ( nicht nur aus reiner Bautätigkeit !)
__________________________________________________________________________________
Seite 6
Bruttowertschöpfung: Wertvermehrung durch Produktionstätigkeit = Summe der in einem best.

Zeitraum in einzelnen Wirtschaftsbereichen erstellten Güter u. Leistungen
Abschreibung: Verteilung d. Anschaffungskosten auf Jahre der Nutzung (Wertminderung je Zeit) –

Ursachen: 1.technischer od. natürlicher Verschleiß , 2.technischer Fortschritt , Fehlinvestitionen ,
3.Ablauf v. Schutzrechten (zB Patente), Beendigung eines Miets- od. Pachtverhältnisses (zeitl.
Abrschreibung)
Bruttoinlandsprodukt: BIP = Maß für wirtschaftliche Leistung eines Landes in best. Zeitraum, gibt
an: Gesamtwert aller Waren u. Dienstleistungen innerhalb der Landesgrenzen einer Volkswirtsch.
hergestellt und dem Endverbrauch dienen – zentrale Rolle in Wirtschaftsstatistik , wird im Rahmen
d. volkswirtschaftlichen Gesamtrechnung ermittelt; VGR ist statistisches Instrument d.
Wirtschaftsbeobachtung – vom BIP Abschreibungen abgezogen  Nettoinlandsprodukt
Nominales BIP = in aktuellen Marktopreisen abhängig von Preisindex , steigt bei Inflation – reales
BIP = unabhängig von Marktpreisen u. Preisveränderungen; alle Güter und Dienstleistungen zu
Preisen eines Basisjahres berechnet (BIP real = [BIP nom./Preisindex]* 100 ) - BIP pro Kopf: BIP
geteilt durch Anzahl der Einwohner; Messgröße für Wohlstand eines Landes, oft kaufbereinigt =
unterschiedliche Preisniveaus versch. Länder ausgeblendet (besserer Vergleich)
1.3.2 Gliederung des Bauwesens
ÖNACE 2008: Klassifikation d. Wirtschaftstätigkeit – um Statistiken vergleichbar darzustellen 

einheitliche Methoden , identische Klassifikationen = Systematiken, welche zu kategorisierende
Elemente ordnen, zu einem Schema zusammenfassen. Schema findet mittels alpha– bzw.
numerischen Codes Anwendung auf zuzuordnende Elemente – auf nationaler Ebene seit 2008
ÖNACE 2008 angewandt; untergliedert europäische NACE (Nationale Aktivitätsklassifikation) mittels
Unterklassen detaillierter; Österreichische Spezifika berücksichtigt – Code ist 5stellig , bis 4. Ziffer
Übereinstimmung mit NACE, letzte Ziffer durch Bindestrich abgetrennt = Unterklassen
1.3.3 CPV-Code
CPV-Nomeklatur: gemeinsames Vokabular für öffentliches Auftragswesen; schafft einheitliches

Klassifikationssystem für öffentliches Beschaffungswesen; Referenzsysteme vereinheitlicht welche
von Auftraggebern verwendet werden um Gegenstand des Beschaffungswesens zu beschreiben; ab
dem 17.09.2008 anzuwenden – CPV-Version 2008 aktuelle CPV-Version für: Ausfüllen d.
Bekanntmachung von Ausschreibungen , Suche nach Geschäftsmöglichkeiten im TED (Tenders
Electronic Daily), Auffinden von Auftragsbekanntmachungen im TED – Auftraggeber versuchen Code
zu finden; d. präzise wie möglich dem Beschaffungsvorhaben entspricht – besteht aus Hauptteil
(Auftragsgegenstand ; Baumstruktur, Codes von bis zu 9 Ziffern) u. Zusatzteil (Ergänzung weiterer
qualitativer Angaben)
Nummerischer Code: 8 Ziffern, ersten 2: Abteilungen , ersten 3: Gruppen, ersten 4: Klassen, ersten
5: Kategorien, drei letzen Ziffern = weitere Präzisierung innerhalb einzelner Kategorie
__________________________________________________________________________________
Seite 7
Alphanumerischer Code: erste Ebene: ein Buchstabe = Abschnitt, zweite Ebene: ein Buchstabe =
Gruppe , dritte Ebene = 3 Ziffern = Unterabteilungen
__________________________________________________________________________________
Seite 8
VO BAUWIRTSCHAFT (UND BAUPROJEKTMANAGEMENT 1) Wirtschaftliche Grundlagen
2. WIRTSCHAFTLICHE GRUNDLAGEN
2.1 FINANZBUCHHALTUNG
Finanzbuchhaltung (FiBu): Bestandteil betrieblichen Rechnungswesens, in erster Linie an

unternehmensexterne Adressaten gerichtet, gesetzlich geregelt (im Gegensatz dazu: Kosten u.
Erfolgsrechnung : interne Betriebsabrechnung, durch keine Gesetze eingeschränkt) - dient in erster
Linie Dokumentation nach außen; geprägt von Informationsbedürfnis zweier Interessensgruppen:
Gläubigern u. Staat – Staat unter anderem Interesse an genauer Dokumentation weil: Gewinn =
Grundlage für Bemessung der Steuern
Erstes Element des externen Rechnungswesens ist Buchführung – weiteres Elemet ist das Inventar
– drittes Element ist der Jahresabschluss (Bilanz, Gewinn- u. Verlustrechnung)
Zweck der FiBu: systematische Dokumentation d. Entstehung und Abwicklung der Geschäftsvorfälle
um Unternehmer und gegebenenfalls Dritten Überblick über Lage zu vermitteln – FiBu erfasst
Beziehung d. Unternehmens mit Marktpartnern, stellt Vermögens- u. Gewinnverhältnisse dar ,
aufgezeichnet werden Geschäftsfälle die Auswirkung auf Vermögens- u. Gewinnverhältnisse haben
(zB keine Angebote od. Aufträge!), muss vollständig, richtig u. zeitnahe sein, klar und übersichtlich –
Baut auf Zahlungsvorgängen auf, besitzt dokumentarischen Charakter – tritt in folgenden Formen in
Erscheinung: 1. Buchf. öffentlicher Verwaltungen, 2. Einnahmen- Ausgabenrechnung, 3. Doppelte
Buchhaltung
Einnahmen/Ausgabenrechnung (E/A): vornehmlich bei freiberuflich Tätigen (zB Architekten) u.

(nach neuem UGB alle Unternehmen die weniger als € 400 000 kleinen Gewerbebetreibenden
Umsatz machen) - E/A = sehr vereinfachtes Rechnungssystem, Gewinn durch Überschuss der
Einnahmen über Ausgaben in Rechnungsperiode betrachtet, aktiviert beim Geldfluss nicht bei
Rechnungslegung, reine Ein-Ausgabenrechnung nicht möglich, da bei Anschaffung v.
Anlagengegenständen Anschaffungskosten nicht im Jahr d. Anschaffung sondern nur verteilt über
Nutzungsdauer als Betriebsausgabe abgesetzt werden können
Doppelte Buchhaltung: wichtigste Rolle in der Praxis; ist für Kapitalgesellschaften und großen
Personengesellschaften (Umsatz > 30.000 €) und großen Unternehmen (Umsatz in 2 Kalenderjahren
> 400.000 €) inkl. Bilanzierung verpflichtend – Aufzeichnung der Geschäftsfälle muss vollständig,
richtig u. zeitnah sein , Buchführung klar und übersichtlich , für jeden Geschäftsfall ein Beleg, Bücher
u. Belege mindestens 7 Jahre aufbewahrt – unterscheidet in zwei Verrechnungskreise: 1.
Bestandsrechung u. 2. Erfolgsrechnung – Buchung sowohl systematisch auf Konto (im Hauptbuch)
als auch chronologisch im Grundbuch erfasst 2fache, doppelte Eintragung d. Buchungsstoffes
Jahresabschluss: um Vermögens u. Erfolgsverhältnisse festzustellen: mind. einmal im Jahr:

Jahresabschluss! – besteht aus Bilanz und Gewinn- u. Verlustrechnung
Bilanz aus Daten der Finanzbuchhaltung erstellt; Gegenüberstellung des Vermögens und des
Kapitals zu einem Bestimmten Stichtag, hat folgende Funktionen zu erfüllen:
Dokumentationsfunktion, Gewinnermittlungsfunktion, Informationsfunktion – in zwei Bereichen
dargestellt:
__________________________________________________________________________________
Seite 9
Aktiva: Mittelverwendung (=Vermögen: Geld-, Produktionsmittel, immaterielle Güter)
Passiva: Mittelherkunft (=Kapital: Eigenkapital [Grundkapital, Rücklagen, Gewinne] u. Fremdkapital

[Hypotheken, Anleihen, Darlehen])
Gewinn u. Verlustrechnung: aus Daten d. Finanzbuchhaltung, fasst erfolgswirksame Geschäftsfälle

die sich in Geldwert ausdrücken lassen u. bereits in der Vergangenheit (aktuelles Geschäftsjahr)
liegen zusammen  Bewegungsrechnung (im Geg. zu Bilanz), zeichnet sämtliche in
Rechnungsperiode angefallenen Aufwendung und Erträge auf und weist sie zeitlich aus – Bilanz und
GuV liefern zwangsläugig gleichen Periodenerfolg – GuV: Strukturaussagen über Zustandekommen
des Erfolges (Bilanz nur Höhe des Periodenerfolges)
Zwei Arten d. GuV: 1. Umsatzkostenverfahren : Gliederung nach Funktionsbereichen, 2.

Gesamtkostenverfahren : Gliederung nach Aufwandsart
Grundsätze ordnungsgemäßer Buchführung: Bilanzrichtigkeit (inhaltlich wahr), Bilanzvollständigkeit

(lückenlos alle Geschäftsvorfälle), Bilanzklarheit ( klar, übersichtlich ), Bilanzvorsicht (sich nicht
reicher rechnen als man ist), Bilanzverknüpfung (Jahresabschlussbilanz = Jahreseröffnungsbilanz;
Bilanzkontinuität) Einzelbewertung (Vermögensgegenstände, Schuldenpositionen einzeln und nicht
als Gesamtheit zu bewerten)
2.2 ABGABEN UND STEUERN

2.2.1 Steurn
Gemäß Einkommensteuergesetz (EStG) unterschiedliche Einkunftsarten : Einkünfte aus: Land u.

Forstwirtschaft (zB Bauern), selbstständiger Arbeit (zB Architekten, Ärzte), aus Gewerbebetrieb
(=betriebliche Einkunftsarten: nicht selbstständige Arbeit, Kapitalvermögen,
Vermietung/Verpachtung), sonstige Einkünfte (=außerbetriebliche Einkunftsarten, zB
Substanzgewinne aus Investmentfonds, wiederkehrende Bezüge (Leibrenten)
Einkommen (Steuerbemessungsgrundlage) ergibt sich unter Abzug anerkennbarer Ausgaben (zB

Sozialvers.beitr.) – steuerlich und sozialversicherungsrechtlich erforderlich ist Unterscheidung zw.
Folgenden Beschäftigungsformeln : 1. Unselbstständige Beschäftigung (echter Dienstvertrag),
geringfügig beschäftigt, 2. Freie Dienstnehmer (selbstst. mit Dienstvertrag) und 3.
Werksvertragstätigkeit (selbstständig mit Werkvertrag) – untersch. Einkommensarten gemäß EStG
unterschiedlich zu versteuern.
Einkommenssteuer: Eink.st.pflichtig alle „natürlichen Personen“ = Menschen von Geburt bis zum
Tode
Lohnsteuer: Einkommen von nicht selbstständiger Tätigkeit
Körperschaftssteuer: ihr unterliegen juristische Personen
Kapitalertragssteuer: Steuer auf Kapitalerträge, 50% des höchsten Einkommenssteuertarifes,

KESt=25%
__________________________________________________________________________________
Seite 10
2.2.2 Abgaben - Sozialversicherung
Sozialversicherung: Betriebliche Einkunftsarten u. Einkünfte aus nicht selbstständiger Arbeit

unterliegen Sozialversicherungspflicht, sind nach Einkunftsart verschieden und untersch.
Sozialversicherungsträgern abzuführen
ASVG (Allgemeines Sozialversicherungsgesetz) regelt Allgemeine Sozialversicherung im Inland

beschäftigter Personen, den Dienstnehmern gleichgestellten selbstständig Erwerbstätigen u.
Krankenversicherung der Pensionisten aus Allgemeiner Sozialversicherung
Höchstbemessungsgrundlage: 4.020,- € monatlich, Geringfügigkeitsgrenze 357,74 € monatlich
Unselbstständige nach ASVG versichert, ebenso nachfolgende Personen nach ASVG

pflichtversichert: Arbeitnehmer, geringfügig Beschäftigte, freie Dienstnehmer, Heimarbeiter, im
Betrieb der Familie beschäftigte Kinder welche kein Entgelt bekommen, Vorstandsmitglieder u.
geschäftsführende Gesellschafter einer Aktiengesellschaft, geschäftsführende Gesellschafter einer
GmbH
Selbstständige nach GSVG (Gewerbliches Sozialversicherungsgesetz) versichert
__________________________________________________________________________________
Seite 11
VO BAUWIRTSCHAFT (UND BAUPROJEKTMANAGEMENT 1) Der rechtliche Rahmen für Unternehmen
3. RECHTLICHER RAHMEN FÜR UNTERNEHMEN

3.1 GEWERBERECHT
Gewerbeordnung gilt für alle gewerbsmäßig ausgeübten, gesetzlich nicht verbotenen Tätigkeiten,
sofern nicht ausdrücklich vom Geltungsbereich der GewO ausgenommen (ausgenommen: nur
selbstständige Berufe, meist durch andere Gesetze geregelt zB Ziviltechniker, Rechtsanwälte, Ärzte,
...) bzw. manche Erwerbszweige der „Neuen Selbstständigen“ (zB Psycho. u. Physiotherapeuten,
Vortragende etc)
Vor Eröffnung eines Betriebes folgende Fragen zu klären: In welches Gewerbe fällt Tätigkeit?
Welcher Befähigungsnachweis notwendig? Betriebsanlagengenehmigung notwendig? –
Grundsätzlich: für jede gewerbliche Tätigkeit eine Gewerbeberechtigung – Tätigkeit gewerbsmäßig
wenn selbstständig, regelmäßig u. in der Absicht einen Ertrag od. sonst. wirtsch. Vorteil zu erzielen
Einteilung der Gewerbe: 1. Freie Gewerbe: kein Befähigungsnachweis notwendig (zB Asphaltierer,
Kanalräumer) 2. Reglementierte Gewerbe: Befähigungsnachweis!, in GewO taxativ aufgezählt, dazu
zählen auch verbunde Gewerbe: sind keine Kategorie von Gewerben; setzen sich aus zwei od.
mehreren Gewerben zusammen, diese bleiben vollständig eigenständig, dürfen auch Tätigkeiten
anderer Gewerbe ausführen (zB Fliesenleger, Maler etc), 3. Reglementierte Gewerbe mit bes.
Zuverlässigkeit (Rechtskraftgewerbe): Ausübung erst nach Bescheid d. Behörde, zB Baumeister,
Sprengmeister, 4. Teilgewerbe: für Teiltätigkeiten reglementierter Gewerbe mit vereinfachtem
Zugang zur Befähigung (zB Erdbauer), 5. Neue Selbstständige: schwer greifbare Gruppe, heterogen
Voraussetzungen für Erlangen einer Gewerbeberechtigung: 1.Allgemeine persönliche

Voraussetzungen: Eigenberechtigung (vollend. 18. Lebensjahr, volle Geschäftsfähigkeit, EWR/EU-
Staatsbürgerschaft, Fehlen v. Ausschließgründen (zB gerichtliche Verurteilungen), 2. Besondere
persönliche Voraussetzungen: Befähigungsnachweis (bei reglementierten Gewerben und Teilgew.):
Je nach Art des Gewerbes besond. Voraussetzungen (zB Fachschulzeugnis, Meisterzeugnis etc) – bei
fehlendem Bef.ausweis: Feststellung der individuellen Befähigung od. Bestellung eines
gewerbeberechtigten Geschäftsführers, 3. Zuverlässigkeit: Gewerbe dürfen erst nach Vorliegen
rechtskräftigen, Zuverlässigkeit feststellenden Bescheids ausgeübt werden (zB Baumeister,
chemische Laboratorien etc), 4. Sachliche Voraussetzung: Betriebsanlagengenehmigung,
Bedarfsprüfung (Rauchfangkehrer)
3.2 BETRIEBSANLAGENGENEHMIGUNG
In manchen Fällen: neben Gewerbeberechtigung auch Betriebsanlagengenehmigung erforderlich,

bei Bezirksverwaltungsbehörde zu beantragen, wenn vom Betrieb nachteilige Auswirkungen zu
erwarten (Lärm, Schadstoffe, Verkehrsbelastung, Staub, etc) – theoretische Gefahr genügt schon!
Verfahren gliedert sich in: 1. Antragsstellung, 2. Ermittlungsverfahren (ev. Einbeziehung von

Nachbarn) u. 3. Bescheiderlassung.
Für Betriebsanlagen mit geringerem Gefährdungspotenzial: vereinfachtes Verfahren; Kriterien für

vV: 1. Maschinen u. Ausstattung für sich allein begründen keine Genehmigungspflicht (sprich Geräte
die auch in Privathaushalten verw. Werden können), 2. Ausmaß der Anlage nicht mehr als 1000 m²,
__________________________________________________________________________________
Seite 12
elektrische Anschlussleistung der Geräte < 100 kW, 3. wenn in Verordnung d. Wirtschaftsministers
diese Art v. Betriebsanlage als dem vV zu unterziehend aufgezählt wird, 5. in keiner weiteren
Verordnung genannt, deren aufgelistete Anlagen nicht dem vV zu unterziehen sind
Unterschiede vV zu RV: Nachbarn haben keine Parteienstellung, Behörde muss spätestens nach 3
Monaten nach Einlangen d. Genehmigungsansuchens einen Bescheid erlassen
3.3 ZIVILTECHNIKERWESEN
= natürliche Personen, auf ingenieurwissenschaftlichen od. naturwissenschaftlichen Fachgebieten

aufgr. einer vom Wirtschaftsminister verliehenen Befugnis freiberuflich tätig sind, eingeteilt in
Architekten und Ingenieurkonsulenten, Ziviltechnikertätigkeit unterliegt nicht der
Gewerbeordnung, Ziviltechniker = gesetzliche Bezeichnung für Mitglieder der Kammer für
Architekten u. Ingenieurkonsulenten, decken unter anderem folgende Fachgebiete ab: Architekt,
Bauingenieur, Landschaftsplaner, Landwirt, Maschinenbauer, Raumplaner, Technischer Geologe
Befugnisse durch Bundeskammer der Architekten u. Ingenieurkonsulenten festgesetzt, Ausübung

d. Berufes eines Ziviltechnikers an behördlich verliehene Befugnis gebunden; für Erlangung dieser
sind erforderlich: EU-Staatsbürgerschaft, fachliche Befähigung (Studium), fachliche Tätigkeit
(Praxiszeit), einwandfreier Lebenswandel, Ziviltechnikerprüfung
Ziviltechniker ist zur Einhaltung der von d. Ingenieurkammer beschlossenen Standesregeln

verpflichtet, hat seine Befugnis persönlich auszuüben, verpflichtet an seinem Sitz öffentliche Kanzlei
zu halten u. dieser pers. vorzustehen
Inhalt der Befugnisse umfasst: Verfassung v. Projekten, Plänen etc., Überwachung und Leitung der
Herstellung baulicher technischer od. betrieblicher Anlagen, Überwachung u. Überprüfung von
maschinellen Anlagen, Beratung und Durchführung fachtechnischer Untersuchungen, Abgabe von
Gutachten, Berechnungen etc., Fachtechnische Überpr. von Unterlagen, Berufsmäßige Vertr. v.
Parteien Behörden etc.
Sozialversicherung: Pensionsvorsorge über Wohlfartseinrichtung d. Ingenieurkammer,

Krankenversicherung (Pflicht), Unfallversicherung (optional)
3.4 UNTERNEHMENSRECHT
Das UGB (Unternehmensgesetzbuch) regelt in organisatorischer u. materieller Hinsicht zivilrechtliche

Bestimmungen für Unternehmen
3.4.1 Begriffe
Unternehmen: jede auf Dauer angelegte Organsisation selbstst. wirtsch. Tätigkeit (auch wenn nicht
auf Gewinn ausgerichtet!), Organisation Vielzahl wirtsch.bewegender Güter, welche zu einem
organsichen Ganzen vereinigt werden, Unternehmen als solches keine juristische Person, kein
__________________________________________________________________________________
Seite 13
juristisches Subjekt, sonder juristisches Objekt kann auch Gegenstand von Rechtsgeschäften
sein
Unternehmensträger: Eigentümer der d. Unternehmen zugeordenten Sache, Inhaber d. Rechte,

Schuldner hinsichtlich d. Verpflichtungen und Belastungen – können insbesondere sein: natürliche
Personen, GesBR, Personengesellschaften, Kapitalgesellschaften, Vereine, Genossenschaften usw. –
ist erforderliches Zurechnungssubjekt d. Unternehmens  stets vom Unternhemen selbst zu
unterscheiden
Firma: ins Firmenbuch eingetragener Name eines Unternehmers  bezeichnet also nicht das
Unternehmen, sondern den Unternehmens(Rechts-)träger
Unternehmer: =wer ein Unternehmen betreibt – bezieht sich sowohl auf physische als auch auf
juristische Personen, rechtsfähige Personengesellschaften, sonstige teilrechtsfähige Gebilde – jeder
Unternehmer unterliegt UGB – Größe d. Unternehmens, Größenkriterien lediglich Einfluss auf
Rechnungslegungsrecht u. Pflicht sich in das Firmenbuch einzutragen – Land- u. Forstwirten und
freie Berufen: Sonderstellung; unterliegen UGB erst mit Eintragung in das Firmenbuch; freiwillig
3.4.2 Firmengrundsätze
Firmenwahrheit (Firma muss den tatsächlichen Verhältnissen d. Rechtsträgers entsprechen),

Firmeneinheit (für ein und das selbe Unternehmen nur eine Firma), Firmenunterscheidbarkeit (jede
neue Firma muss sich von allen im Ort/der Gemeinde bestehenden im Firmenbuch eingetragenen
Firmen unterscheiden), Firmenöffentlichkeit (Firma muss aus Gründen der Rechtssicherheit d.
Öffentlichkeit kundgegeben werden; uA durch Eintragung ins Firmenbuch), Firmenbeständigkeit
(Firma kann nur zusammen mit Unternehmen übertragen werden/bestehen bleiben), Firmenklarheit
(Verbot irreführender Zusätze; Firma besteht aus: -Firmenkern, -Firmenzusätze: sachbezogen,
geographisch, Inhaberzusätze, Vorgängerzusätze)
3.4.3 Firmenbuch
In Form einer Datenbank geführt; dient der Verzeichnung u. Offenlegung rechtlich relevanter
Tatsachen von Rechtsträgern; besteht in Parallele zum Grundbuch, gliedert sich in Hauptbuch und
Urkundensammlung – mit Eintragung ins Firmenbuch: jede Firma bekommt eine
Firmenbuchnummer, in Urkundensammlung alle für Eintragung notwendigen Urkunden – Gericht
verfügt über Vollzug der Eintragung ins Hauptbuch – Firmenbuch ist öffentliches Register
Eintragung setzt Anmeldung voraus; Eintr. wird von folgenden Personen durchgeführt:
Einzelunternehmer: vom Einzelunternehmer selbst – OG, KG: alle Gesellschafter – GmbH: sämtliche
Geschäftsführer – AG: Vorstand u. Aufsichtsrat
Unternehmerisch tätige natürliche Personen die nach UGB Pflicht zur Rechnungslegung unterliegen
(Schwellwert: 400.000,- € Umsatz in 2 Kalenderjahren), sind verpflichtet sich in Firmenbuch
eintragen zu lassen, andere Einzelunternehmer dazu berechtigt
__________________________________________________________________________________
Seite 14
Bei allen Rechtsträgern uA einzutragen: Firmenbuchnummer, Firma, Rechtsform, Sitz, kurze

Beschreibung, Name u. Geburtsdatum d. Einzelunternehmers etc.
3.4.4 Rechnungslegungspflicht
UGB regelt Rechnungslegungspflicht, ihr unterliegen: 1. Unabhängig von Größenkriterien:

Kapitalgesellschaften u. unternehmerisch tätige Personengesellschaften bei denen kein unbeschränkt
haftender Gesellschafter eine natürliche Person ist (im Wesentlichen: GmbH & Co KG), 2. Abhängig
von Größenkriterien: alle anderen Unternehmen, die den Schwellwert 400.000,- € im Geschäftsjahr
übersteigen
3.4.5 Gesellschaftsrecht
Grundsätzlich: Unterscheidung zw. öffentlichen u. privaten Unternehmen (weitere Gliederung in

Einzelunternehmen u. Gesellschaftsunternehmen) – Gesellschaft = durch Rechtsgeschäft
begründete Rechtsgemeinschaft mind. zweier Personen (ausg. GmbH, AG) die einen best.
gemeinsamen Zweck erreichen will
Gesellschaftsformen: Einzelunternehmen, Gesellschaftsunternehmen (Personengesellschaften:

keine juristische Person, Vermögen gehört Gesellschaftern welche mit Privatvermögen haften, zB
Gesellschaften bürgerlichen Rechts, Offene Gesellschaft OG, Kommanditgesellschaft KG, Stille
Gesellschaft), Kapitalgesellschaften (ist juristische Person, Vermögen gehört Gesellschaft,
Gesellschafter haften nicht für Schulden, daher strenge Regeln zu Kapitalsaufbringung, zB
Gesellschaft mit beschränkter Haftung GmbH, Aktiengesellschaft AG), Sonstige (zB Genossenschaften
(nicht auf Gewinn ausgerichtet!), Vereine)
Sinnvolle Wahl d. Gesellschaftsart bestimmt durch: Haftung/Risiko, Eigentümer/Finanzierung,

Steuer/Investitionen – keine neuen Gesellschaftsformen, aber Kombinationen bestehender Formen
erlaubt (zB GmbH & Co KG)
Konzern: Zusammenfassung rechtlich selbstst. Unternehmen zu wirtschaftlicher Einheit + einheitliche

Leitung, oft durch Holdinggesellschaft
SE (Societas Europaea): =Europäische Gesellschaft, Rechtsform für Aktiengesellschaften in EU,

ermöglicht Gründung von Gesellschaften nach weitgehend einheitlichen Rechtsprinzipien, bietet
europäischen Unternehmen Möglichkeit EU-weit als rechtliche Einheit aufzutreten
3.4.6 Sonderkapitel Unternehmenseinsatzformen in der Bauwirtschaft

3.4.6.1 Fachunternehmer
=Allgemeinunternehmer=jener Unternehmer, der beauftragte Leistung selbst mit eigenen

Arbeitskräften und –mitteln erbringt; führt Leistung mit eigener gewerblichen Befugnis aus.
__________________________________________________________________________________
Seite 15
3.4.6.2 Bietergemeinschaft und Arbeitsgemeinschaft
=ein Zusammenschluss mehrer Unternehmen zum Zweck des Einreichens eines gemeinsamen
Angebotes, im Auftragsfall im Regelfall wird eine Arbeitsgemeinschaft gebildet –
Arbeitsgemeinschaft ist Zusammenschluss mehrer Unternehmer die dem Auftraggeber gegenüber
solidarisch zur vertr. Erbringung einer Leistung verpflichtet sind – Bietergemeinschaft kann Bieter in
einem Vergabeverfahren sein, selbst als Unternehmer auftreten – intern wird in „echte und unechte
Arbeitsgemeinschaften unterschieden: Echte AGs: geforderte Leistung wird auch im Innenverhältnis
gemeinschaftlich erbracht, Unechte AGs: Jeder Partner erbringt bestimmten Teil der Gesamtleistung;
kann sich aus gewerberechtlichen oder baubetrieblichen Gründen als sinnvoll erweisen
Organe der ARGEN: Firmenrat (institutionalisierte Gesellschaftsversammlung mit eingeschränkter

Kompetenz, jeder Partner durch Bevollmächtigten vertreteten, FR entscheidet in allen wichtigen
Angelegenheiten der Arbeitsdurchführung  ihm obliegt Willensbildung nach innen, aber nicht
Vetretung nach außen!), Techn. Geschäftsführung (Vertretung der ARGE in technischen (zB
Umweltschutz) und vertraglichen (zB Bauvertrag) Angelegenheiten, von einem od. mehreren
Partnern ausgeübt), Kaufmännische Geschäftsführung (Vertretung der ARGE in kaufmännischen
Angelegenheiten (zB Buchhaltung), von einem od. mehreren Partnern ausgeübt), Bauleiter u.
Baukaufleute (den Geschäftsführern weisungsgebunden, für Bauabwicklung vor Ort verantwortlich
3.4.6.3 Generalunternehmer
Unternehmer, der sämtliche für Herstellung eines Bauprojektes notwendigen Bauleistungen

erbringt od. sich teilweise anderer Subunternehmer bedient. Verantwortung gegenüber
Auftraggeber liegt alleine in seiner Hand. – Generalunternehmer können nach innen in versch.
Einsatzformen auftreten: 1. „Echter“ Generalunternehmer (übernimmt vollständige
gewerbeübergreifende Herstellung des Werkes), 2. „Unechter“ Generalunternehmer (übernimmt
kein fach- od. gewerbeübergreifendes Werk, aber aus anderen Gründen als gewerberechtlicher
Befugnis bedient er sich Subunternehmer),
„Offener“ Generalunternehmervertrag: wenn Generalunternehmer Subunternehmer nicht selbst

auswählen kann (sondern vom Bauherren ausgewählt und Generalunternehmer überbunden, 
diese Subunternehmer = überbundene Subunternehmer) – „Geschlossener“
Generalunternehmervertrag: Generalunternehmer in Wahl über Subunternehmer nicht
eingeschränkt
3.4.6.4 Generalübernehmer
Übernimmt wie Generalunternehmer sämtliche Leistungen, führt sie aber nicht selbst aus; delegiert
sie an andere Unternehmer
__________________________________________________________________________________
Seite 16
3.4.6.5 Totalunternehmer
Übernimmt im Vergl. zu Generalunternehmer zusätzlich die Planungsarbeiten
3.4.6.6 Totalübernehmer
Nimmt Aufgaben eines Totalunternehmers wahr, erbringt aber keine Planungs- und Bauleistungen;
Arbeiten an Subunternehmer delegiert  er führt nur Managementaufgaben aus
3.4.6.7 Subunternehmer
Unternehmer der Teile der an den Auftragnehmer übertragenen Leistung ausführt, vertraglich nur
an diesen gebunden, Lieferung von Materialien keine Subunternehmerleistung (da Leistungen im
Rahmen eines Werkvertrages erbracht) – „Erforderliche Subunternehmer (Generalunternehmer
benötigt diese zum Erlangen einer notwendigen Eignung (Befungnis, Leistungsfähigkeit), „Sonstige“
Subunternehmer (Generalunternehmer könnte delegierte Leistungen auch selber ausführen)
3.4.6.8 Hauptunternehmer
Übernimmt einerseits Bauleistungen als Alleinunternehmer, beauftragt Leistungen auch bei

Subunternehmer, auf Namen und Rechnung des Bauherrn, also seines Auftraggebers
3.4.6.9 Nebenunternehmer
Übernimmt Leistungen als Alleinunternehmer, Auftrag von Hauptunternehmer im Namen und auf
Rechnung des Bauherrn übertragen
3.4.6.10 Baubetreuer
Bereitet Bauvorhaben in Vollmacht eines Dritten (Bauherr) vor und führt dieses auch durch,
Unternehmer der auf dem Grund des Bauherrn in seinem Namen und seiner Rechnung ein
Bauwerk errichten lässt, Verträge von ihm im Namen des Bauherrn abgeschlossen
3.4.6.11 Bauträger
Führt Bauvorhaben im eigenen Namen, auf eigene oder fremde Rechnung durch, keine
Erwerbsverpflichtung enes Dritten (Bauherr)
__________________________________________________________________________________
Seite 17
3.4.6.12 Professionisten
Unternehmer, der nach Errichtung des Rohbaus Ausbauarbeiten an einem Hochbau im Rahmen
seiner Gewerbeberechtigung durchführt
3.4.6.13 Arbeitskräfteüberlasser
Stellt Arbeitskräfte zur Arbeitsleistung an Dritte (zB Bauunternehmer) zur Verrichtung

betriebseigener Aufgaben zur Verfügung.
3.4.6.14 Vermieter von Baugeräten
Miete = Überlassung einer Sache gegen Entgelt zum bloßen Gebrauch
3.5 ARBEITSRECHT
Bezeichnet Gesamtheit aller Gesetze und Bestimmungen, welche Arbeitsverhältnis zw. Arbeitgeber
und Arbeitnehmer, Arbeitschutz, Sozialversicherung etc. regeln. Es gibt untersch. Diesntverhältnisse:
echter Dientsvertrag, freier Dienstvertrag, Werkvertrag.
Begründung eines Dienstverhältnisses: Dienstgeber als auch Dienstnehmer gehen Rechte und
Pflicheten ein, festgeschrieben im Arbeitsvertrag (Dienstvertrag). Prinzipiell formfrei, können also
schriftlich, mündlich oder durch „schlüssige Handlung“ (Erbringung von Arbeitsleistungen)
abgeschlossen werden. Vorrangig dabei: Arbeitspflicht des Arbeitsnehmers und
Entgeltzahlungspflicht, Fürsorgepflicht des Arbeitsgebers, auch Ausmaß der tägl/wöchentlichen
Arbeit festgelegt, Urlaub etc., wobei Rahmen durch Gesetz und zT durch Kollektivverträge und
Betriebsvereinbarungen vorgegeben, Schlechterstellung des DN gegenüber diesen gesetzlichen od.
kollektivverträglichen Regelungen unzulässig.
Für Bauindustrie und Baugewerbe gibt es zwei Kollektivverträge: 1. Kollektivvertrag für Angestellte
der Bauindustrie und des Baugewerbes und 2. Kollektivvertrag für Arbeiter der Bauindustrie und des
Baugewerbes
Auflösung d. Dienstverhältnisses: durch 1. Auflösung während Probezeit (beträgt nicht mehr als ein
Monat, in dieser Zeit kann Arbeitsverhältnis von AG oder AN jederzeit und ohne Gründe aufgelöst
werden), 2. Zeitablauf (wenn Arbeitsverhältnis auf best. Zeit abgeschlossen. Wenn mehrmalig befr.
Arbeitsverhältnisse in Kette abgeschlossen: unbefristetes Arbeitsverhältnis, und Auflösung nach
dessen Regeln!), 3. Einvernehmliche Auflösung (AG und AN einigen sich darauf, Dienstverhältnis zu
best. Zeit zu beenden), 4. Kündigung (=ordnungsgemäße Auflösung eines unbefristeten
Arbeitsverhältnisses, im freien Ermessen des AG od. AN), 5. Entlassung (vorzeitige Auflösung d.
Dienstverhältnisses durch AG, allerdings mit wichtigem Grund), 6. Austritt (vorzeitige Auflösung d.
Dienstverhältnisses durch AN aus wichtigem Grund
__________________________________________________________________________________
Seite 18
Arbeitsschutz dient zum Schutz des Lebens und der Gesundheit des Arbeitsnehmers (Regelungen
für Einsatz gefährlicher Maschinen, Umgang mit Chemikalien, Arbeitsruhe, etc), allgemein gilt
Verkehrssicherungspflicht
__________________________________________________________________________________
Seite 19
VO BAUWIRTSCHAFT (UND BAUPROJEKTMANAGEMENT 1) Interessensvertretungen
4. INTERESSENSVERTRETUNGEN
Unterscheidung zw. gesetzlich konstituierten Interessensvertretungen (Kammern, zB
Wirtschaftskammer, Ingenieur- und Architektenkammer) und privatrechtlich konstituierten (freien)
Interessensvertretungen u. Verbände.
4.1 WIRTSCHAFTSKAMMER
Rechtsgrundlage = Wirtschaftskammergesetz, Pflichtmitgliedschaft für alle Unternehmen die der

Gewerbeordnung unterliegen, Finanzierung durch Umlagen (Lohnzuschlag, USt). Im Mittelpunkt der
Aufgaben: Mitgestaltung der wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in d. staatlichen Rechtsordnung.
Räumlich gegliedert in: Wirtschaftskammer Österreich und 9 Landeskammern. Fachliche Gliederung

nach Sparten, zB Gewerbe u. Handwerk, Industrie, Handel, Bank u. Versicherung etc.
Fachverband für Baugewerbe innerhalb d. Wirtschaftskammer ist Geschäftsstelle Bau.
4.2 BUNDESKAMMER DER ARCHITEKTEN UND INGENIEURKONSULENTEN (BAIK)
Rechtsgrundlage = Ziviltechnikerkammergesetz, Pflichtmitgliedschaft, Finanzierung über Umlage,

Fachliche Gliederung: Bundeskammer (Dachorg. der Länderkammern), gliedert sich in zwei
Sektionen: 1. Architekten u. 2. Ingenieurkonsulenten (Bauwesen, Industrielle Technik,
Raumplanung, Landwirtschaft, etc.)
Hauptaufgaben: Bereitstellung u. Verbesserung der beruflichen Rahmenbedingungen.
4.3 FREIE INTERESSENSVERTRETUNGEN
zB Industriellenvereinigung, ÖGB – Österreichischer Gewerkschaftsbund, Österreichische Vereinigung

für Beton- und Bautechnik, ÖIAV – Österreichischer Ingenieur- u. Architekten – Verein, etc, meist auf
Vereinsbasis organisiert, oft parallele Interessensvertretung zu gesetzlicher Vertretung
__________________________________________________________________________________
Seite 20
VO BAUWIRTSCHAFT (UND BAUPROJEKTMANAGEMENT 1) Generelle Abwicklung eines Bauwesens
5. GENERELLE ABWICKLUNG EINES BAUVORHABENS

5.1 DAS BAUPROJEKT
= ein Vorhaben, im Wesentlichen durch Einmaligkeit der Bedingungen in ihrer Gesamtheit

gekennzeichnet, zB durch Komplexität, Schnittstellen (zB Architektur, Geologie), meist hohe
Budgets, Einmaligkeit
Entstehung eines Projektgedankens: aus Bedürfnisermittlung (Private Investoren: Ausrichtung auf

Gewinn, Öffentl. Investoren: Erfüllung staatl. Aufgaben/Allgemeinwohl) folgt Bedarfsbefriedigung
mit Umsetzung eines Projekts
5.2 BETEILIGTE AM BAUPROZESS
Differenzierung von Prozessen/Arbeitsteilung  viele untersch. Institutionen an einem

Wirtschaftsprozess (Errichtung von Bauwerk) beteiligt
Bauherr: Rechtspersönlichkeit, über seinen Auftrag u. Rechnung wird ein Bauwerk errichtet, tritt
Behörde gegenüber als Baubewerber, den Planern und Ausführenden als Auftraggeber.
Bauträger: Unternehmer d. vom späteren Nutzer mit Planung, Ausschreibung, Vergabe,
Bauüberwachung u. Übernahme beauftragt ist. Baut auf eigenem Grund, errichtet in eigenem Namen
auf eigene Rechnung. Bau-Treuhänder: Vertreter d. Bauherren, baut auf dem Grund d. Bauherren in
eigenem Namen aber auf fremde Rechnung und zur Nutzung des Bauherren  im Besitz des
Vollrechts, aber Treugeber auf treuwidriges Verhalten verantwortlich. Projektmanagement: zur
Projektabwicklung kann sich Bauherr eines Projektmanegments bedienen (besteht aus Projektleitung
u. Projektsteuerung)
Finanzier: Planungs u. Bauprozess meist kapitalintensiv, Bauherr in der Regel nicht in Lage gesamtes
erforderliches Kapital alleine zu stellen  bedient sich Kreditgeber, Bauherr wird zum Kreditnehmer.
Baufinanzierung = Beschaffung und Einsatz aller erforderlichen Mittel
Vertreter bzw. Gehilfen des Bauherrn: Planer: können Ziviltechniker (zB Architekten) u. Befugte d.
Baugewerbes (zB Baumeister) sein, können in unterschiedlichen Einsatzformen auftreten
(Einzelplaner, Generalplaner, Gesamtplaner (sämtliche Planungsaufgaben mit eig. Personal),
Planverfasser: Behörde gegenüber auf Einaltung von gesetzl. Bestimmungen verantwortlich,
Planungskoordinator: Koordinator für Sicherheit u. Gesundheitsschutz in Vorbereitungsphase.
Ausführende Unternehmen: von Auftraggeber zu Bauausführung beauftragt, Einsatzformen: Allein-,
General-, Total-, Haupt-, Neben-, Subunternehmer, General-, Totalübernehmer, ARGE uA.
Baustellenkoordinator: Koordinator für Sicherheit u. Gesundheitsschutz in Ausführungsphase.
Bauherr sorgt dafür dass vor Eröffnung d. Baustelle SiGe-Plan erstellt wird (von
Planungskoordinator), Baustellenkoordinator achtet darauf dass er eingehalten wird. Örtliche
Bauaufsicht: vertritt örtlich die Interessen der Bauherrn. Begleitende Kontrolle: Kontrollorgan
Allgemein Beteiligte am Bauprozess: Bauführer: gegenüber Behörde für Einhaltung der Baugesetze u.
Sicherheitsvorkehrungen und Bauausführung verantwortlich. Haftet dafür dass von Bauausführung
keine Gefahren od. Belästigungen ausgehen. Grundeigentümer: hat Eigentumsrecht an Liegenschaft,
haftet dem Bauherren gegenüber für Eignung des Grundstückes. Betreiber: für den Erhalt des
__________________________________________________________________________________
Seite 21
Bauwerkes sowie reibungslosen Ablauf der Funktionen d. Bauwerks verantwortlich. Benutzer: dieser
Personenkreis umfasst alle, die ein Nutzungsrecht (Eigentümer, Mieter, Pächter, etc) am Bauwerk
haben. Anrainer: Eigentümer einer Liegenschaft welche mit zur Bebauung stehender Liegenschaft
gemeinsame Grenze hat, müssen über Projekte am Nachbargrundstück informiert werden,
beschränktes EInspruchsrecht. Umwelt (Nachbarn, Bürgerinitiative, ...)
5.3 DER BAUPROJEKTABLAUF
Besteht aus mehreren Projektphasen. Genereller Ablauf eines Projektes beginnt mit Projektidee,
endet mit Inbetriebnahme des Projektes. Planungsphasen: Grundlagenermittlung (Vorbereitung),
Vorentwurf, Entwurf, Einreichung, Ausführungsplanung, Ausschreibung und Vergabe, geschäftl. und
techn. Oberleitung, künstl. Oberleitung, +Sonderplaner d. Planungsphasen begleiten (Geologie,
Heizung,...)
5.4 PROJEKTANALYSE
1. Klärung d. Projektziele (oft unklare Vorstellungen d. Initiatoren in strenge Form eines Projektzieles
gebracht), 2. Nutzerbedarfsprogramm (NBP; Nutzerwünsche sollten zeitgerecht vorliegen)
5.5 PROJEKTANALYSE
Einzige Chance des Bauherrn Planer die richtige Aufgabe zu stellen. Bedarfsplanung erfolgt durch
Bauherr und sein Team (Berater, Planer, ...) Hierfür methodische Ermittlung der Bedürfnisse von
Bauherr/Nutzer, einschränkenden Gegebenheiten (Geldmittel, Zeit, Zufahrten, ...)
5.6 DIE BAUPLANUNG
Geistig-schöpferische Leistung, Endprodukt ist vorweg nicht beschreibbar. Planungskosten nur

geringer Teil der gesamten Bauwerkskosten (~10%), von ihr hängen aber Folgekosten ab.
Anforderungen an Planung: Einhaltung d. Regeln der Technik und Vorschriften, Umsetzung der
Nutzerwünsche, Funktionserfüllung, Umweltgerechtigkeit, Ästhetik, Nutzungsdauer,
Wirtschaftlichkeit. Planungsvorgang: Planung (=Aufstellung eines Systems künftiger Handlungen,
rationaler Entwurf, nimmt gewünschtes Ziel und Verwirklichung gedanklich vorneweg), Entwurf
(=Ergebnis der Planung, Zustand). Durchführung von Planungsarbeiten: Baumeister, Architekt,...
__________________________________________________________________________________
Seite 22
5.7 KOSTENPLANUNG
5.7.1 Begriffe, Anforderungen
Kosten (monetär bewerteter Einsatz von Gütern u. Leistungen), Preis (Tauschwert einer Ware am
Markt), Bauökonomie (Planung v. Bauten mit Ziel Bauprojekt mit geringstem Aufwand bei
gegebenen Minimalforderungen zu erstellen/betreiben), Kostenplanung (Ermittlung, Vorgabe
Feststellung von Kosten und Finanzierung, Zweck ist der Versuch anfallende Kosten im Vorraus zu
bestimmen. [ABC-Analyse: ermöglicht als Hilfsmittel Blick auf wesentliche Kostenfaktoren, aus
Tatsache abgeleitet das meist wenige Positionen hohen Anteil an Umsatz/Gewinn/Kosten etc
einbringen. Als Ergebnis kann absoluter Betrag od. Prozentbetrag ausgegeben werden. Annahme das
15-20% aller Positionen ~80% des Umsatzes ausmachen hat sich bewährt.] Kostenplanung in allen
Planungsphasen notwendig; je früher eigesetzt, desto größere Effekte. Zusammenhang zw. Kosten
und anderen zu realisierenden Zielen muss hergestellt werden.
5.7.2 Stufen der Kostenplanung
Kostentoleranz:
__________________________________________________________________________________
Seite 23
5.7.3 Kostengruppen
Einzelne Kosten als Kostengruppen zusammengefasst
5.7.4 Einflussfaktoren auf die Kosten
Allgemein (Konjunktur, Wettbewerb), Objektbedingt (Konzeption des Bauwerks), Standortbedingt

(Lage u. Grundstückzuschnitt, Baugrund), Herstellungsbedingt (Planungsqualität, Termine),
Nutzungsbedingt (Nutzungsart, Anforderungen)
5.8 AUSSCHREIBUNG UND VERFAHREN
Für öffentlichen Auftraggeber: gesetzliche Regelung für Vergabe von Aufträgen

(Bundesvergabegesetz), für private Auftraggeber keine rechtlichen Vorgaben
5.8.1 Begriffe, Anforderungen
Ausschreibung (Erklärung des Auftraggebers an Unternehmer, in der er festlegt, welche Leistung zu

welchen Bestimmungen er erhalten möchte), Angebot (Erklärung des Bieters best. Leistung gegen
Entgelt erbringen zu wollen), Leistungsverzeichnis (Beschreibung d. Leistung für best. Bauvorhaben),
Bewerber (Unternehmer der sich an Vergabeverfahren beteiligen will u. dies durch einen
Teilnameantrag bekundet hat), Bieter (Unternehmer der ein Angebot eingereicht hat), Auftraggeber
(Rechtsträger der vertraglich an Auftragnehmer einen Auftrag zur Erbringung von Leistungen gegen
Entgelt erteilt), Vergebende Stelle (Organisationseinheit die Vergabeverfahren für Auftraggeber
durchführt), Auftragnehmer (Unternehmer mit dem vertraglich vereinbart wird, Auftraggeber eine
Leistung gegen Entgelt zu erbringen), Zuschlag (an Bieter abgegebene schriftliche Erklärungm sein
Angebot anzunehmen)
__________________________________________________________________________________
Seite 24
5.8.2 Das Bundesvergabegesetz 2006

5.8.2.1 Grundlagen des öffentlichen Beschaffungswesens
Bundesvergabegesetz 2006 u. Novelle 2007 = Rechtsgrundlage für Beschaffungswesen von öffentl.

Auftraggebern. Weniger Bedeutung: ÖNORM A 2050; wird als Vorlage für private Auftraggeber
verwendet. Kern des BVergG: Baukoordinations-, Dienstleistungs-, Sektoren-,
Rechtsschutzrichtliniem Lieferkoordinierung. BVergG gliedert sich in zwei Teile: 1. Verfahren für den
klassischen öffentlichen Auftraggeber (Bund, Länder, Gemeinden), 2. Verfahren für den
Sektorenauftraggeber (Verkehr, Wasser)
Schwellenwert: Überschreitet Auftragswert einen im BVergG festgelegten Schwellenwert  Vergabe

unterliegt den für den Oberschwellenbereich geltenden Bestimmungen des BVergG 2006, in anderen
Fällen  Verfahren für Unterschwellenbereich (Schwellenwerte siehe S. 76)
5.8.2.2 Grundlagen des öffentlichen Beschaffungswesens
Vergabe nach im BVergG vorgesehenen Verfahren und an zuverlässige Unternehmer, freier

Wettbewerb, Diskriminierungsverbot, vertrauliche Behandlung von Unternehmerdaten, ...
5.8.2.3 Arten von Vergabeverfahren
Allgemeine Verfahren (offenes Verfahren, nicht offenes Verfahren, Verhandlungsverfahren,

Direktvergabe) u. Sonderverfahren = dynamisches Beschaffungssystem, wettbewerblicher Dialog
Offenenes Verfahren: unbeschr. Anzahl von Unternehmen öffentlich zur Abgabe von Angeboten
aufgefordert, Auftraggeber hat freie Wahl zw. oV und noVmB (siehe unten), Nicht offenes Verfahren
mit vorheriger Bekanntmachung: unbeschränkte Anzahl von Unternehmern öffentl. zur Abgabe von
Teinahmeangeboten aufgefordert, ausgewählte Bewerber: Abgabe von Angeboten, Nicht offenes
Verfahren ohne vorheriger Bekanntmachung: beschr. Anzahl von Unternehmern zur Abgabe von
Angeboten eingeladen, Verhandlungsverfahren mB: unbeschränkte Anzahl v. Unternehmern
öffentlich zur Abgabe von Teilnahmeanträgen aufgefordert, ausgewählte zur Abgabe von Angeboten,
danach gesamter Auftragsinhalt verhandelt, Verhandlungsverfahren oB: beschr. Anzahl von
geeigneten Unternehmern zur Abgabe von Angeboten eingeladen, danach über gesamten
Auftragsinhalt verhandelt, Direktvergabe: Auftraggeber bezieht von einem von ihm ausgewählten
Unternehmer eine Leistung gegen Entgelt.
__________________________________________________________________________________
Seite 25
5.8.3 Ablauf von Ausschreibung und Vergabe

5.8.3.1 Erstellung der Ausschreibungsunterlagen
erfolgt durch Auftraggeber.
Bestandteile einer Ausschreibung: Angebotsbestimmungen, Vertragsbestimmungen, technische

Vertragsbestimmungen, Leistungsverzeichnism Erklärung des Bieters, Gutachten, Technischer
Bericht.
Regelungen zu Angebots- Vertragsbedingungen: Angebotsbestimmungen = Rechte u. Pflichten v.

Auftraggeber und Bieter, für öffentl. Auftraggeber weitgehend im BVergG geregelt. Ergänzend
folgende Angaben notwendig: Eignungskriterien, Zuschlagskriterien, Vergabeverfahren (öffentl.
Auftraggeber: oV oder noVmvB, nicht öffentl. Auftraggeber frei in Auswahl), Regelungen zum
Leistungsinhalt und zu Leistungserbringung (Erdüllungsort, Art der Prüfung der Einhaltung,
Besonderheiten der technischen Ausführung, etc), Regelungen zur Bauzeit (Erfüllungszeiten,
Prämien, etc) Regelungen zur Vergütung (Vorauszahlungen, Festpreise [ändern sich nicht bei
Änderung der Preisgrundlagen], Veränderliche Preise).
Auswahlkriterien: vom Auftraggeber festgelegt, nicht diskriminierend, Kriterien nach welchen

Qualität des Bewerbers beurteilt wird, entscheiden mit Eignungskriterien über Teilnahme an zweiter
Stufe in VmvB
Beurteilungskriterien: vom Auftraggeber festgelegt, nicht diskriminierend, Kriterien nach welchen
Preisgericht bei Wettbewerben seine Entscheidung trifft
Eignungskriterien: vom Auftraggeber festgelegt, nicht diskriminierend, auf Leistungsinhalt
abgestimmte Mindestanforderungen an Bewerber od. Bieter, vom Bewerber od. Bieter
nachzuweisen. (zB erforderliche Befugnis, finanzielle u.
Leistungsfähigkeit, Haftpflichtversicherung etc)
Zuschlagskriterien: vom Auftraggeber festgelegt, nicht diskriminierend, auftragsbezogene Kriterien
welche zuschlagsentscheidend sind, in Auschreibung anzugeben (zB Preis [zwingend, oft einziges
Zuschlagskriterium], Qualität,...) 3 Grundmöglichkeiten für Werteverfahren + Bsp siehe S.84!
5.8.3.2 Ausschreibung – Leistungsbeschreibung
Leistungsbeschreibung (LB): Konstruktive LB (Beschreibung des Bauvorhabens unter Zugrundelegung

eines Berichtes, Pläne, Gutachten, Leistungsverzeichnisses) Funktionale LB (Auftraggeber formuliert
Leistungsziel, aber nicht wie es konkret zu erreichen ist. Anforderungen an Leistungsbeschreibung:
klar, eindeutig, Vergleichbarkeit der Angebote, Preise ohne nicht kalkulierbare Risiken bildbar, für
Vertrag verwendbar.
Leistungsverzeichnis (LV): konstr. Leistungsbeschreibung für bestimmtes Bauvorhaben. LV-

Gliederung: erfolgt in mehreren Stufen: Hauptgruppen, Obergruppen, Leistungsgruppen,
Untergruppen (zB Beton und Stahlbetonarbeiten, Beton für Fundamente, Beton für nicht bewehrte
und bewehrte Fundamente aller Art, Beton Fundament B15 ü0,5m3). LV-Position: kleinste, als
verrechnbare Leistung festgelegte Zusammenfassung von Einzelleistungen.
Standardleistungsbeschreibung: Sammlung standardisierter Texte für technische u. rechtliche
Bestimmungen zur Beschreibung einer zu erbringenden Leistung. Weitere Formen der
__________________________________________________________________________________
Seite 26
Preisvereinbahrung: Gesamtpreis kann auch pauschalisiert sein (Herleitung des Preises nicht offen
gelegt)
5.8.3.3 Angebotsbearbeitung, Angebotseinreichung
Angebotsbearbeitung erfolgt durch Unternehmer. Preiserstellung entsprechend Ausschreibung nach

Preisangebotsverfahren (Regelfall) od. Preisaufschlags- u. nachlassverfahren.
Preisangebotsverfahren: Bieter gibt in vorgesehenen Feldern d. Ausschreibung seinen Preis an.

Ausschreibungs-LV  Auspreisung
Preisaufschlags- und –nachlassverfahren: Auftraggeber gibt Richtpreise vor, Bieter bietet Nachlass
oder Aufschlag. Nur für wiederkehrende Leistungen mit bekanntem Kostenbild, Gefahr einer
Fehlvergütung
Phasen der Angebotslegung: Interessensfeststellung, Beschaffung d. Ausschreibungsunterlagen,

Kalkulation d. Preises, Abgabe d. Angebotes
Alternativangebot: nur bei Bestbieterprinzip, Angebot aufgrund eines alternativen
Angebotsvorschlages d. Bieters, kann sich auf Gesamtleistung, Teile der Leistung od. auf
wirtschlaftliche oder rechtliche Bediengungen beziehen.
Abänderungsangebot: lediglich eine geringfügige technische Änderung (zB Materialwahl)
Variantenangebot: vom Auftraggeber vorgegebene Variante des Ausschreibungsentwurfs,
Wahlposition = Beschreibung einer Leistung als Teil einer Variante zur Normalausführung (zB
Normalposition: Kunststofffenster, Wahlposition: Holzfenster)
Vadium: Sicherstellung für Fall dass Bieter während Zuschlagsfrist von Angebot zurücktritt. Wird
Vadium verlangt: Höhe festlegen, darf max. 5% des Auftragswertes betragen.
Angebotseinreichung an festgelegtem Ort in verschlossenem Umschlag innerhalb von Angebotsfrist.
5.8.3.4 Zuschlagsverfahren, Angebotsöffnung/prüfung, Vergabevorschlag
Zuschlagsfrist beginnt mit Ablauf d. Angebotsfrist. =Zeitraum innerhalb dessen Erteilung d. Zuschlags
vorgesehen ist. Zuschlagsfrist ist kurz zu halten.
Angebotsöffnung: am festgesetzten Ort zu festgesetzter Zeit nach Ablauf der Angebotsfrist durch
Kommission aus mind. 2 sachkundigen Vertretern d. Auftraggebers. zu öffnen. Bei
Verhandlungsverfahren keine formalisierte Öffnung des Angebits erfoderlich. Vor Öffnung d.
Angebotes: feststellen ob ungeöffnet u. innerhalb der Angebotsfrist eingelangt. Angaben aus
Angeboten vorgelesen u. niedergeschrieben.
Angebotsprüfung: Bieterqualifikation, techn. Und preisl. Angebotsprüfung
Preisspiegel: Instrument für Ausschreiber zur Bewertung der Angebote; Preise der einzelnen
Positionen u. jene der Leistungs- u. Obergruppen u. Gesamtpreis d. Angebote verglichen.
__________________________________________________________________________________
Seite 27
Zuschlag: von d. Angeboten Zuschlag dem techn. und wirtschaftlich günstigsten Angebot oder
Angebot mit niedrigstem Preis zu erteilen. Öffentlicher Auftraggeber muss Zuschlagserteilung
bekannt geben, danach Stillhaltefrist: Bieter Einspruchmöglichkeit
Relevanter Stoff aus BvergG: §§ 4-9, 19, 25, 79-83, 95-97, 101-105, 108, 117-119, 123, 130
5.9 DIE BAUAUSFÜHRUNG
Durch Bauunternehmer, Bauhandwerker, Bauinstallateur etc durchgeführt, Anforderungen an

Ausführung im Hinblick auf Qualitäts- u. Termineinhaltung imd Kosteneinhaltung. Voraussetzung für
Bauausführung: Baubescheid. Beteiligte auf Seite des Bauherrn: Bauaufsicht, Projektmanager,
Projektsteuerer.
5.9.1 Ablauf
Bauplatzbereitstellung u. Baueinteilungsgespräch, Planbereitstellung (meist laufend entsprechend

Baufortschritt, Mindestvorlauffristen), Leistungserstellung durch Auftragnehmer (nach
Ausführungsplänen, nach vertr. Vereinbarungen), Abrechnung, Übernahme nach Fertigstellung d.
Leistung durch Auftragnehmer, Inbetriebnahme
5.9.2 Örtliche Bauaufsicht
ÖBA vertritt auf Baustelle die Interessen des Auftraggebers und übt Hausrecht auf Baustelle aus. Ist
für Aufstellen und Überwachen der Einhaltung des Zeitplanes u. für Gesamtabwicklung der
Herstellung d. Werkes zuständig (Überwachung auf Übereinstimmung mit d. Plänen, Verträgen,
Einhaltung d. technischen Regeln etc., Verhandlungstätigkeit mit Unternehmen, Örtliche
Koordinierung aller Lieferungen/Leistungen, Prüfung der Rechnungen, Führung d. Baubuches,
Abnahme der Bauleistung, Übergabe des Werkes and Auftraggeber)
5.10 PROJEKTMANAGEMENT
Projektmanagement (PM): Arbeitsmethode zur Lösung komplexer und zeitlich befristeter Aufgaben
bei denen Zusammenarbeit mehrerer Organisationen nötig ist, delegierbare Bauherrenaufgabe.
Bildet Gesamtheit der Führungsaufgaben u. Organisation für Projektabwicklung.
Projektleitung (PL): für Dauer eines Projektes geschaffene Organisationseinheit; für Planung,
Steuerung und Controlling des Projektes zuständig; ihr obliegt direkte Verantwortung für Erreichung
der Projektziele; nicht delegierbare Bauherrenaufgabe.
Projektsteuerung (PS): Subsystem, wenn spezielles Wissen zur Erfüllung der PM aufgaben benötigt
wird; zur Koordinierung und Überwachung des Grundlagenprogramms, Genehmigungsverfahren,
Termin- u. Kostenpläne, etc. Vertritt Interessen des Bauherren  delegierbare Bauherrenaufgabe
__________________________________________________________________________________
Seite 28
Begleitende Kontrolle (BK): Stabstelle des Bauherrn zur Kontrolle von Projektvorgaben (4-Augen
Prinzip bei Vergabeverhandlungen, Prüfen dass zB Beauftragungen od. Entscheidungen rechtzeitig
eingeleitet werden
5.11 BAUHERRENTÄTIGKEIT
Delegierbare und nicht delegierbare Bauherrnleistungen (HO-PS: Honorarleitlinie Projektsteuerung)
Projektleitung bezieht sich zB auf folgende nicht delegierbare Bauherrnleistungen: setzen d.

obersten Projektziele, Mittelbereitstellung, definitive Entscheidung zu Planungsphasen, etc.
Projektsteuerung bezieht sich zB auf folgende delegierbare Bauherrnleistungen: Klärung d.

Aufgabenstellung, Vertragsbearbeitung mit Planern und Ausführenden, Koordinierung und Kontrolle
der Projektbeteiligten, Kosten u. Finanzierung, Terminüberwachung etc.
5.12 PROJEKTORGANISATIONEN
= Gesamtheit der Organisationseinheiten, besteht in d. Regel aus Bestandteilen der vorhandenen

Betriebsorganisation. Grundsätzlich sollte Planung von Ausführung getrennt sein. Versch. Modelle
der Abwicklung; reichen vom Auftraggeber mit viel Kompetenz bis zu vollst. Delegation der
Aufgaben.
Besondere Projektabwicklungsmodelle: 1. Garantierter Maximalpreis GMP: vom Unternehmer zu

erbringendes Leistungssoll wird vereinbart, vom Bauherrn zu bezahlender Preis ist aber kein Fixpreis
sondern ein Höchstpreis. Einsparungen die günstiger als veranschlagt  AG u. AN teilen sie sich nach
festgelegtem Schlüssel auf. 2. Wettbewerblicher Dialog: Vergabeverfahren für besonders komplexe
Aufträge durch öffentl. Auftraggeber. Auftraggeber und Bewerber führen bereits vor Abgabe von
Angeboten einen Dialog über mögl. Lösungsvorschläge. Danach: Teilnehmer reichen Angebot ein,
Auftraggeber wählt techn. u. wirtsch. Günstigstes aus
5.13 HONORARLEITLINIEN
Gebührenordnung für Abrechnung von Ingenieur und Architektenleistungen waren bis 1993
verpflichtend. Danach: in Honorarordnungen umbenannt, nicht mehr für Leistungsabrechnung
gesetzlich vorgeschrieben. Von Bundeskammer der Arch. u. Ingenieurkons. herausgegeben, traten
aber nach Beschluss der Arch.- und Ingenierkons.kammer außer Kraft, um Forderungen der EU
Rechnung zu tragen. Trotzdem: gute Umschreibung der Leistungsbilder, in Honorarleitlinien
umbenannt.
Um nach Aufhebung der Honorarordnungen Marktteilnehmern geeignete Anhalte für

Vereinbarungen über Architektenleistungen anbieten zu können: HIA „Honorar Information
Architektur“ publiziert. Jede Honorarleitlinie besteht aus Allgemeinem Teil (für alle gleich) und einem
Besonderen Teil (AT + AHR, Allgem. Teil der Honorarleitl. + Autonome Honorarrichtlinien) zB HOA
__________________________________________________________________________________
Seite 29
Honorarleitlinie Architekten, HOB-I Honorarleitlinie Bauwesen – Ingenieurbauwerke, HOB-S

Honorarleitlinie Bauwesen – für statische konstruktive Bearbeitung (S.112)
__________________________________________________________________________________
Seite 30
VO BAUWIRTSCHAFT (UND BAUPROJEKTMANAGEMENT 1) Der rechtliche Rahmen für die Bauwirtschaft
6. DER RECHTLICHE RAHMEN FÜR DIE BAUWIRTSCHAFT

6.1 ALLGEMEIN
Recht = Ordnungssystem, gilt in einer Gesellschaft, Verletzung wird staatlich sanktioniert, besteht
aus einzelnen Rechtsnormen (Vorschriften), bestehen ihrerseits wieder aus zwei wesentlichen
Teilen: Gebotsteil u. Sanktionsteil. Österreichisches Recht gliedert sich in das öffentl. Recht und
Privatrecht (Zivilrecht)
Öffentliches Recht: charakterisiert durch Überordnung des Staates und Unterordnung des
Einzelnen, Staat kann im Rahmen d. Gesetze den Einzelnen auch gegen dessen Willen zu best.
Verhalten zwingen (zB Einkommenssteuer). Mittel dessen er sich bedient um rechtl. Beziehungen
zum Einzelnen zu regeln: Bescheid. Öffentl. Recht gliedert sich in Verfassungs- und
Verwaltungsrecht
Privatrecht: charakteristisch durch grundsätzliche Gleichordnung der Beteiligten, Einzelner kann den
anderen grundsätzlich nicht gegen dessen Willen zu bestimmtem Verhalten zwingen. Welche
Rechte u. Bestimmungen sie eingehen, bestimmen sie selbst (Grundsatz der Privatautonomie),
Mittel dessen sich der Einzelne bedient = Rechtsgeschäft, wichtigstes Rechtsgeschäft ist Vertrag.
Privatrecht gliedert sich in Allgemeines Privatrecht (=Zivilrecht, zB Personenrecht, Familienrecht,
Eherecht) und Sonderprivatrecht (zB Unternehmensrecht, Konsumentenrecht, Arbeitsrecht, etc)
6.2 ÖFFENTLICHES BAURECHT

6.2.1 Örtliche Raumplanung
Gemeinden haben durch Verordnungen Flächenwidmungs- und Bebauungspläne zu erlassen.
Flächenwidmungsplan: gliedert Gemeindegebiet in versch. Widmungsarten, auf dessen Grundlage:

sodann Bebauungsplan. Folgende Hauptwidmungen kommen in Frage: Bauland
(Wohn/Gewerbegebiet), Grünland, Verkehrsflächen, Vorbehaltsflächen.
Bebauungsplan: Verordnung, die anhand eines Verordnungstextes, Planes und Erläuterungsberichtes

d. Flächenwiedmungsplanung verfeinert. Muss mindestens Fluchtlinienplan, Bebauungsweise
(offen [Einfamilienhaus], gekuppelt [Reihenhäuser], geschlossen [Stadtgebiet]) und Ausnutzbarkeit
des Grundstückes enthalten.
6.2.2 Genehmigungsverfahren
Im Genehmigungszug zB folgende Genehmigungen einzuholen: Baubewilligung, Wasserrechtl.

Genehmigung, Benützungsbewilligung,...
Bauordnung (Baugesetz): ist Landessache, es gibt 9 Bauordnungen, Baubewilligungsverfahren in

diesen unterschiedlich geregelt, generell gilt: es gibt anzeigepflichtige und bewilligungspflichtige
Bauvorhaben.
__________________________________________________________________________________
Seite 31
Bauansuchen: Baubewilligung ist bei Behörde mittels Bauansuchens unter Beischluss von folgendem
zu beantragen: Plänen, evtl. Gutachten, Grundbuchauszug, Anrainerverzeichnis, Baubeschreibung,
Berechnungen (Statik, Anteil an bebauter Fläche, Energiebedarf etc), genaue Angabe des
Gegenstandes der Bewilligung
Baubewilligungsverfahren: Bewilligungswerber, Grundeigentümer, Planverfasser, Anrainer

eingebunden. Liegt kein Versagensgrund vor  Rechtsanspruch auf Erteilung der Baubewilligung;
diese erlischt wenn nicht binnen bestimmter Frist mit Bauführung begonnen, kann aber verlängert
werden
Nachbarsrechte: dienen zur Wahrung öffentlicher Interessen und des Nachbarschutzes, ergeben
sich aus jeweiligen Bauordnungen, dazu ergangenen Verordnungen und dem ABGB.
6.2.3 Umweltverträglichkeitsprüfung
Rechtsgrundlage ist Umweltverträglichkeitsprüfungsgesetz. Bestimmte Projekte, bei deren

Verwirklichung Umweltauswirkungen zu erwarten sind: bereits vor Genehmigung einem
Prüfungsverfahren unterzogen, im Rahmen eines Genehmigungsverfahrens beurteilt (zB
Abfallwirtschaft: Deponien, Infrastrukturprojekte: Neubau von Flughäfen, Schnellstraße >10km,
Wasserwirtschaft: Flussstaue, Talsperren, etc.) Aufgabe der UVP: auf fachlicher Grundlage
Auswirkungen des Projektes auf Umwelt festzustellen, Alternative darzulegen.
6.3 PRIVATRECHT
6.3.1 Überblick Rechtsgrundlagen für Vertragsabwicklung
Im Wesentlichen als gesetzlicher Normalfall: Allgemeines Bürgerliches Gesetzbuch (ABGB), Sonder-

Privatrecht: zB. Komsumentenschutzgesetz (KSchG), Man unterscheidet: zwingendes Recht (von
Vertragspartnern nicht änderbar) und dispositives Recht (von Rechtsanwendern abänderbar (zB in
ABGB steht: 3 Jahre Gewährleistungsfrist für unbewegliche Sachen – im Vertrag aber: 5 Jahre)
6.3.2 Das Gesellschaftsrecht
Siehe Kapitel 3.4.5
6.3.3 Unternehmensrecht
Siehe Kapitel 3.4
6.3.4 Konsumentenschutzgesetz
Unternehmergeschäft = Geschäft, welches ein Unternehmen zum wirtsch. Zweck des Unternehmers
abgeschlossen wird. Andere Geschäfte = Verbrauchergeschäfte: unterliegen dem KSchG, soll den
„unerfahrenen“ Konsumenten schützen, regelt Mindeststandards in Kauf- und Werkverträgen
zwischen Unternehmen und Privaten.
__________________________________________________________________________________
Seite 32
6.3.5 Wertpapierrecht
Wertpapier = Urkunde über Privatrecht, Ausübung des Rechtes durch Inhaber der Urkunde bedingt,
Geldschein ist kein Wertpapier
Wechsel: Rechtsgrundlage ist Wechselgesetz, Wechsel = ausgestellte Urkunde, in der sich Aussteller
verpflichtet bestimmte Geldsumme zu bestimmtem Zeitpunkt an berechtigten Inhaber zu zahlen.
Funktion: Kreditfunktion, Sicherungsfunktion.
Scheck: Rechtsgrundlage ist Scheckgesetz; ausgestellte Anweisung eines Kontoinhabers an seine

Bank zu Lasten seines Kontos an den Überbringer des Schecks best. Summe auszubezahlen, erfüllt
nur Zahlungsfunktion. Arten von Schecks: Inhaberscheck (jeder der ihn in Händen hat kann Rechte
des Schecks ausüben, Weitergabe durch bloße Übergabe), Orderscheck (Scheckbegünstigter
namentlich angegeben, Weitergabe der Rechte nur durch Unterschrift), Rektascheck
(Scheckbegünstigter namentlich angegeben, Weitergabe der Rechte ausgeschlossen),
Verrechnungsscheck (Barauszahlung untersagt)
__________________________________________________________________________________
Seite 33
VO BAUWIRTSCHAFT (UND BAUPROJEKTMANAGEMENT 1) Vertragsrecht
7. VERTRAGSRECHT
7.1 ALLGEMEIN
Das Vertragsrecht gehört zum Schuldrecht. Schuldrecht sind Rechte, aufgrund derer eine Person
einer anderen zu einer Leistung verpflichtet ist.
Gläubiger: Anspruch (Forderung)
Schuldner: Leistungspflicht (Schuld)
Vertrag ist ein zweiseitiges Rechtsgeschäft. Für ein Rechtsgeschäft gelten zwei
Mindestvoraussetzungen:
 Wille
 Erklärung des Willens, in der Absicht, bestimmte Rechtsfolgen herbeizuführen
(Willenserklärung)
7.2 VERTRAGSTYPEN
 Veräußerungsverträge: Kauf, Tausch, Schenkung, Werkvertrag

 Gebrauchsüberlassungsverträge: Miete, Pacht, Leihe, Darlehen
 Arbeitsverträge
 Gesellschaftsverträge: Parteien schließen sich zur Erringung eines gemeinschaftlichen
Erfolges zusammen.
 Glücksverträge: Spiel, Wette, Leibrente
7.2.1 Kaufvertrag
Austausch einer Sache gegen Geld. Verkäufer verpflichtet sich Sache zu übergeben Käufer
verpflichtet sich zur Zahlung des Kaufpreises. Keine Formpflicht also auch mündlich geltend.
7.2.2 Werkvertrag
Werkunternehmer verpflichtet sich gegenüber dem Werkbesteller zur Herstellung eines Erfolges.
Dieser kann entweder eine körperliche Sache (Bauwerk) oder unkörperliche Sache (Beratung) sein.
Werkvertrag  Erbringung einer Dienstleistung für Geld; Kaufvertrag  Erbringung einer Sache für
Geld.
Sache = Spezialanfertigung  Werkvertrag
Sache = Serienprodukt  Kaufvertrag
Beim Dienstvertrag wird Arbeit geschuldet; beim Werkvertrag ein Werk.
__________________________________________________________________________________
Seite 34
7.2.3 Mietvertrag
Miete: Gebrauch einer unverbrauchbaren Sache auf eine gewisse Zeit gegen einen bestimmten
Preis(Mietvertrag = Bestandsvertrag).
Pacht: Entgeltliche Überlassung einer beweglichen oder unbeweglichen Sache zu Gebrauch und
Nutzen
MRG = Mietrechtgesetz gilt nur bei Raummiete und nicht bei Pacht.
7.2.4 Gesellschaftsvertrag
Mehrere Personen vereinen ihre Arbeitskraft, Kapital oder ihre Sachen zu einem gemeinsamen
Nutzen.
7.3 WERKVERTRAGSRECHT – ALLGEMEINE GRUNDSÄTZE

7.3.1 Grundsatz der Privatautonomie
Grundsätzliche Regelungen des Werkvertrages enthält das ABGB. Bestimmungen laut ABGB nur
selten zwingend anzuwenden (zwingendes Recht). Über alle anderen Bestimmungen haben
Vertragspartner Dispositionsfreiheit  Bestimmungen können von Vertragsparteien frei abgeändert
werden. Es gelten die Grundsätze der Privatautonomie (Einschränkung: zwingendes Recht,
sittenwidrige oder gröblich benachteiligende Klauseln in AGB).
 Abschlussfreiheit
 Formfreiheit
 Gestaltungsfreiheit
 Beendigungsfreiheit
Formen des Vertragsabschlusses:
 mündlich
 schriftlich
 vor Zeugen
 beglaubigt (durch Notar oder Gericht, z.B. Grundkaufvertrag)
durch schlüssige Handlung, Schweigen keine Zustimmung
7.3.2 Voraussetzungen für einengültgen Vertrag

 Fähigkeit der Person
 Übereinstimmender Wille(I.d.R. Rechtzeitige Annahme eines Angebots)
 Möglichkeit und Erlaubtheit des Inhalts
__________________________________________________________________________________
Seite 35
 wenn vorgeschrieben die Einhaltung einer bestimmten Form – Formschrift für

Bauwerkverträge
Jeder hat die Freiheit Verträge beliebigen Inhaltes zu schließen. Vertragspartner dürfen
Rechtsbeziehungen gestalten. Also auf wen welche Rechte und Pflichten zukommen, wer welche
Risiken zu tragen hat. (= Gestaltungsfreiheit)
Schutz vor versteckten bzw. überraschenden Klauseln  Geltungskontrolle (Vertrag gilt ohne
„ungewöhnliche“ Vertragsbestimmungen) und die Inhaltskontrolle (Kontrolle des Vertrages auf
sittenwidrige oder grob benachteiligende Klauseln).
7.3.3 Reihenfolge der Vertragsunterlagen

 Individuelle vor allgemeiner Regelung
 einzelbeschreibende vor allgemein beschreibender Unterlage
7.4 HAFTUNG
 Gewährleistung
 Vertraglicher Schadensersatz - wegen schuldhaftem Vertragsrücktritt
- wegen Verzug
- wegen Mangelfolgeschäden
- aus anderen Gründen (Beschädigung,…)
 deliktischer Schadenersatz (Verletzung von Schutzgesetzen oder

Verkehrssicherungspflichten)
 Produkthaftung
 Garantie
7.4.1 Gewährleistung
Bei einem entgeltlichen Vertrag muss der Schuldner dafür einstehen, dass bei der Übergabe seine
erbrachte Leistung mangelfrei ist.
Man unterscheidet zwischen folgenden Mängeln:
 Qualitätsmangel
 Quantitätsmangel
 Sachmangel
 Rechtsmangel (Erwerber bekommt nicht vertragliche Rechtstellung z.B. nicht Eigentümer)
Es gibt weiters behebbare (Reperatur, Austausch, Nachlieferung) und unbehebbare Mängel.
__________________________________________________________________________________
Seite 36
 offener Mangel (bei der Übergabe erkennbar)

 verdeckter Mangel (erst Später erkennbar aber schon bei Übergabe vorhanden
Beim Kauf eines Produkts mit offenem Mangel existiert keine Gewährleistung außer bei arglistiger
Verschwiegenheit oder Zusage auf Mangelfreiheit.
Gewährleistungsfrist
Frist bis Verjährung der Gewährleistung einsetzt.
 3 Jahre für unbewegliche Sachen (=Bauleistungen)

 2 Jahre für bewegliche Sachen
Verkürzung oder Verlängerung der Gewährleistungsfrist laut Vertrag möglich.
Gewährleistung gilt ab Übergabe.
Klage im Falle eines Gewährleistungsanspruchs, wenn Vertragspartner eine Leistung (Reparatur,

Nachlieferung, Wandlung) haben will. Bei Zusage Klage nicht nötig.
Rechte aus der Gewährleistung
Primärer Gewährleistungsbehelf: Verbesserung und Austausch
Sekundärer Gewährleistungsbehelf: Preisminderung, Wandlung (=Rückabwicklung)
Nur im Falle wenn primärer Gewährleistungsbehelf nicht zum Zug kommt. Weil: unmöglich,
unverhältnismäßig großer Aufwand für den Übergeber, Verweigerung der Verbesserung, Verzug der
Verbesserung, erheblich Unannehmlichkeiten für den Übernehmer oder Unzumutbarkeit aus
triftigem, beim Übergeber liegenden Grund.
Gewährleistungsregelungen können vertraglich vollständig ausgeschlossen werden (außer beim Kauf

fabrikneuer Ware).
Für Gewährleistung kein Verschulden erforderlich.
7.4.2 Schadensersatz
Man kann nur schadensersatzpflichtig werden wenn man den Schaden schuldhaft verursacht hat
(Verschuldungshaftung). Der Schaden trifft denjenigen, in dessen Vermögen oder Person er sich
ereignet hat.
__________________________________________________________________________________
Seite 37
Voraussetzung für die Verschuldenshaftung:
 es muss ein Schaden vorliegen

 Schädiger muss bekannt sein
 Rechtswidrige oder schuldhafte Handlung des Schädigers
 Kausalität (Ursachenzusammenhang zwischen Handlung und Schaden)
Schadensarten:
 realer Schaden (Personen- und Sachschaden)

 Vermögensschaden
o Positiver Schaden (Verkehrswertminderung, Beeinträchtigung bestehender
Vermögensgüter und Rechte)
o Entgangener Gewinn (Beeinträchtigung künftiger Erwerbs- und Gewinnchancen; nur
bei voller Genugtuung)
 Ideeller Schaden (keine messbare Vermögensminderung, „Gefühlsschäden“,
Schmerzensgeld…)
Fristen zur gerichtlichen Geltendmachung
 3 Jahre ab Kenntnis des Schadens und Schädigers (danach Verjährung)

 Absolute Verjährungsfrist 30 Jahre ab Übernahme
Schadensursachen:
 Begleitschaden (Annlässlich der Erfüllung der Leistung wird dem Werkbesteller ein Personen-
oder Sachschaden zugefügt)
 Mangelschaden (Die Leistung wird mangelhaft hergestellt)
 Mangelfolgeschaden (Durch Mangelhaftigkeit der Leistung entsteht ein Folgeschaden)
 Verzugsschaden
 Schadenersatz wegen Rücktritt vom Vertrag
 Schadenersatz aus anderen Gründen
7.4.3 Produkthaftung
Produkt ist jede bewegliche, körperliche Sache. Unbewegliche Sachen sind kein Produkt.
Produkthaftung beinhaltet Personen- und Sachschäden, die durch Fehler verursacht werden, welche
ein in Verkehr gebrachtes Produkt aufweist. Frist für die Produkthaftung beträgt 10 Jahre.
7.4.4 Garanatie
Garantie ist eine besondere Vertragliche vereinbarung
__________________________________________________________________________________
Seite 38
7.4.5 Garanatievertrag
Vertrag zwischen Begünstigtem und Garant übernimmt Haftung für den noch ungewissen Erfolg
eines Unternehmens oder Schaden des Begünstigten.
„Unechter“ Garantievertrag: Garantiezusage, Teil des Hauptvertrages.
„Echter“ Garantievertrag: Einstehen aller Fehler, auch wenn kein eigenes Verschulden vorliegt.
Bankgarantie: Verpflichtung einer Bank (=Garant) gegenüber einem Begünstigten, für das Ausbleiben
einer vereinbarten Leistung ihres Kunden (= Garantieauftraggeber) einzustehen, und zwar durch
Überweisung eines festgesetzten Betrags an den Begünstigten.
7.5 DER ARCHITEKTENVERTRAG

7.5.1 Allgemein
Dient für die Planung(für Planung Architektenvertrag = Werkvertrag) und die örtliche
Bauaufsicht(Architektenvertag = Bevollmächtigungsvertrag).
Bevollmächtigungsvertrag hat die Verpflichtung des Bevollmächtigten ein ihm aufgetragenen

Geschäft auszuführen(z.B.: Überwachung der Bauausführung durch den Bauunternehmer, Vornahme
der Angebotsauschreibung und Beratung des Bauherren)
Je nach Art und Umfang des ArchitektenvertragesWerkvertrag, Bevollmächtigungsvertrag oder ein

„gemischter“ Vertrag.
7.5.2 Haftung
Gewährleistung und/oder Schadensersatz für
 Planungsfehler
 Beratungsfehler
 Fehler in Kostenschätzung
 Mangelhafte örtl. Bauaufsicht
7.5.3 Honorarleitlinien Architektur
Berechnung des Honorars eines Architekten. Kann auf 2 Arten erfolgen:
 abhängig von den Herstellungskosten

 nach dem Zeitaufwand
o Ausgangspunkt Basiswert 67,67€ die Stunde bis zu 150€
__________________________________________________________________________________
Seite 39
Die Honorarordnungen (HOA) für Architekten helfen ebenfalls bei der Ermittlung des Leistungsbilds.
__________________________________________________________________________________
Seite 40
VO BAUWIRTSCHAFT (UND BAUPROJEKTMANAGEMENT 1) Normen und Normwesen
8. NORMEN UND NORMWESEN

8.1 ALLGEMEIN
Normen haben den Zweck, technische Berechnungen, Produktgestaltung und technisch-

wirtschaftliche Verfahren etc. zu vereinheitlichen, um Überprüfungen, Austausch von Produkten und
Verfahrensweisen der Technik zu vereinfachen bzw. austauschbar zu machen.
Zweck: Abbau von Handelshemmnissen, Kompatibilität von Produkten und Dienstleistungen,

Grundlage für Rationalisierungen.
Die Einhaltung von Normen ist freiwillig. Normen sind qualifizierte Empfehlungen.
Europaweit ist das CEN (= Comité Européen de Normalisation = Europäisches Komitee für Normung)
zuständig die Normung durchzuführen. Die CEN-Norm wird jeweils durch eine nationale Norm (z.B.
ÖNORM) umgesetzt.
8.2 ALLGEMEIN
 Schaffung von ÖNORMEN

 Teilnahme an Normschaffungsverfahren
 Zusammenarbeit mit regionalen, nationalen, ausländischen und internationalen
Organisationen in Bezug auf Normwesen.
 Herausgabe, Veröffentlichung und Verbreitung von ÖNORMEN.
 Übernahme ausländischer, regionaler oder internationaler Normen
 Werbung und Marketing für Anwendung und Umsetzung von Normen
 Informations- und Serviceeinrichtungen Anwendung und Umsetzung von Normen
 Veranstaltungen zur Aus- und Weiterbildung
8.3 DIE BEZEICHNUNG VON NORMEN
Werden mit Kenn-Nummern bestehend aus Buchstaben und Ziffern bezeichnet.
Nationale ÖNORM:
„ÖNORM B 2110“ bedeutet österreichische Norm, B Fachbereich (Bauwesen)
Europäische Norm:
„ÖNORM EN 14069“ ist eine Europäische Norm (EN). Ist in 28 europäischen Ländern gültig.
Europäische und internationale Normen:
„ÖNORM EN ISO 9920“ ist eine internationale Norm (ISO) welche als europäische Norm (EN) und
damit als ÖNORM veröffentlicht wurde. Solch internationale und gleichzeitig europäische
Dokumente werden meist nach dem „Vienna Agreement“ erarbeitet.
ÖNORMEN sind grob in technische-, Verfahrens- und Vertrags-Normen gegliedert.
__________________________________________________________________________________
Seite 41
VO BAUWIRTSCHAFT (UND BAUPROJEKTMANAGEMENT 1) Normen und Normwesen
8.4 BAUPRODUKTE – HARMONISIERTE NORMEN
Bauprodukte sind Produkte die dauerhaft in Bauwerke des Hoch- und Tiefbaus eingebaut werden. In
Amtsblättern der EU werden diese angeführt. Bauproduktgesetz (BauPG) regelt das Inverkehrbringen
von Bauprodukten und den freien Warenverkehr mit deisen.
Bauprodukte sind brauchbar, wenn diese gebrauchstauglich während einer angemessenen Zeit sind
und Anforderungen wie Festigkeit, Standsicherheit, Brandschutz, Nutzungssicherheit erfüllen.
8.5 BAUWIRTSCHAFTLICH RELEVANTE NORMEN
Wichtige bauvertragsrelevante Verfahrensnormen sind:
- ÖNORM A 2050:2006 Vergabe von Aufträgen über Leistungen – Ausschreibung, Angebot,

Zuschlag
- ÖNORM B 2061:1999 Preisermittlung für Bauleistungen
- ONORM A 2063:2009 Austausch von Leistungsbeschreibungs-, Ausschreibungs-,

Angebots-, Auftrags- und Abrechnungsdaten in elektronischer Form
Wichtige bauvertragsrelevante Vertragsnormen sind:
 ÖNORM B 2110:2009 Allgemeine Vertragsbestimmungen für Bauleistungen

 ÖNORM B 2111:2007 Umrechnung veränderlicher Preise von Bauleistungen
 ÖNORM B 2118:2009 Allgemeine Vertragsbestimmungen für Bauleistungen unter
Anwendung des Partnerschaftsmodells, wichtig bei Großprojekten
 die Normen der Serie B 22xx und H 22xx, welche sich mit dem technisch-rechtlichen Aspekt
der Bauausführung befassen.
8.6 NORMEN IM BAUVERTRAG
Vertragsnormen müssen für ihre Geltung vertraglich vereinbart werden. Verhaltensregeln in Normen
dürfen nicht missachtet werden auch wenn die NORM nicht vertraglich vereinbart ist.
Technische Normen stellen die Regel der Technik dar.
Regeln der Technik  Regel muss theoretisch richtig sein und in der Praxis erprobt.
Stand der Technik  Entwicklungsstand von Sachen der erprobt und erwiesen ist.
__________________________________________________________________________________
Seite 42
VO BAUWIRTSCHAFT (UND BAUPROJEKTMANAGEMENT 1) Bauwirtschaftl. Mustervertr. ÖNORM B 2110
9. DER BAUWIRTSCHAFTL. MUSTERVERTR. ÖNORM B 2110

9.1 ANWENDUNGSBEREICHE DER ÖNORM B 2110
Allgemeine Vertragsbestimmungen für Bauleistungen, zentraler Inhalt des sogenannten bauwirtschl.

Mustervertrages. Ziel: allgemein gehaltene gesetzliche Normallage des ABGB bzw. Ugb an
Besonderheiten eines Bauprojektes.
9.2 ERLÄUTERUNGEN WICHTIGER BEGRIFFE
Bauleistungen: Herstellung, Änderung, Instandsetzung, Demontage oder Abbruch von Bauwerken

und Bauteilen, Landschaftsbau etc, sowie Errichtung und Demontage oder Abbruch von
Hilfsbauwerken.
Baustelle: vom Auftraggeber beigestellte Flächen u. Räume, zB zur Verfügung gestellte Arbeitsplätze
und Lagerungsmöglichkeiten.
Baustellenzufahrt: Anbindung an öffentliches Verkehrsnetz
Baustraße: Verkehrsweg innerhalb des Baustellenbereiches
Hilfskonstruktionen: bauliche Maßnahmen vorübergehenen Bestandes welche zur Erbringung der

Leistung notwendig ist, zB Gerüste, Hilfsbrücken
Leistungsabweichung: Veränderung des Leistungsumfangs entweder durch Leistungsänderung oder

durch Störung der Leistungserbringung. Leistungsänderung: vom Auftraggeber angeordnet. Störung
der Leistungserbringung: Ursache nicht von Seiten des Auftragnehmers, zB abweichende
Baugrundverhältnisse, Ereignisse von Seiten des Auftraggebers
Leistungsumfang (=Bau-Soll): Leistungen des Auftragnehmers, durch Vertrag festgelegt.
Leistungsziel: aus Vertrag ableitbarer vom AG angestrebter Erfolg der Leistungen d. AN
Mehr- od. Minderkostenforderungen (MKF); Zusatzangebot: Forderung eines Vertragspartners auf

terminliche od. preisliche Anpassung des Vertrags
Mengen- u. Leistungsansatz: kalkulatorischer Ansatz für Materialbedarf, Lohnstunden, etc.
Regieleistungen: nach tatsächlichem Aufwand abgerechnet, (zB Materialstunde, Leistungsstunde),

eingeteilt in 1. angehängte Regieleistungen (im Rahmen eines mit Einheits- od. Pauschalpreises
abgeschl. Bauvertrages angefallen, daher nicht gesondert vergeben) und 2. Selbstständige
Regieleistungen (nicht im Rahmen eines mit Einheits- od. Pauschalpreises abgeschl. Bauvertrages
angefallen, daher gesondert vergeben)
Sphäre: vertragl. Od. gesetzl. Bestimmter Risikobereich d. jeweiligen Vertragspartners.
Subunternehmer: führt Teile der an AN übertragenen Leistungen aus, vertraglich an AN gebunden
__________________________________________________________________________________
Seite 43
Nebenleistungen: verhältnismäßig geringfügige Leistungen, auch dann auszuführen wenn nich in

Vertrag angeführt, doch zur vollständigen Ausführung der vertraglichen Leistung unerlässlich
9.2.2 Relevante Begriffe aus der ÖNORM A 2050 bzw. BVergG 2006
Angebotspreis; Auftragssumme: Summe aus Gesamtpreis und Umsatzsteuer
Gesamtpreis: Summe d. Positionspreise (Menge x Einheitspreis bzw. Pauschalpreise), ist „Entgelt“

und Bemessungsgrundlage für Umsatzsteuer
Preisarten: Einheitspreis (Preis für Einheit einer Leistung die in Maßeinheit erfassbar ist),
Pauschalpreis (Preis für Gesamt- od. Teilleistung in einem Betrag), Regiepreis (Preis für Einheit,
welche nach tatsächlichem Leistungsaufwand abgerechnet wird)
Festpreise – veränderliche Preise: Festpreis kann auch bei Eintreten von Änderungen der
Preisgrundlagen unveränderlich. Veränderlicher Preis bei Eintreten der Änderungen der
Preisgrundlagen änderbar.
Sicherstellungen: Vadium (Sicherstellung für Fall dass Bieter während Zuschlagsfrist von Angebot
zurücktritt oder Bieter behebbare Mängel trotz Aufforderung durch AG nicht behebt), Kaution
(Sicherstellung für Fall dass Vertragspartner bestimmte im Vertrag festgelegte Pflichten verletzt),
Deckungsrücklass (Sicherstellung gegen Überzahlungen denen nur annähernd ermittelte Leistungen
zugrunde liegen), Haftungsrücklass (Sicherstellung für Fall dass AN Pflichten des Schadenersatzes
nicht erfüllt)
9.2.3 Sonstige Begriffe
Unternehmergeschäft - Verbrauchergeschäft: Verbrauchergeschäfte: Rechtsgeschäfte zw.

Unternehmer und Verbraucher, unterliegen Konsumentenschutzgesetz. Unternehmergesetz:
Rechtsgeschäfte zw. Unternehmer.
Termine u. Fristen: Termin: rechtlich erheblicher Zeitpunkt. Zeitraum: rechtlich erheblicher Zeitraum
9.3 VERFAHRENSBESTIMMUNGEN
Nicht zur Verwendung als Vertragsbedingungen vorgesehen, insbesondere regeln sie was bei
Ausschreibung und Angebotserstellung zu beachten ist
9.4 WESENTLICHE VERTRAGSBESTIMMUNGEN FÜR BAULEISTUNGEN
ÖNORM B 2110 enthält in Abschnitten 5-12 allgemeine Vertragsbestimmungen für Bauleistungen.
__________________________________________________________________________________
Seite 44
9.4.1 Vertrag (ÖNORM B 2110, Abschnitt 5)
Vertragsbestandteile: Ergeben sich aus Vertrag Widersprüche, gelten Vertragsbestandteile laut

ÖNORM B 2110 in bestimmter Reihenfolge. Beistellung von Unterlagen: Unterlagen die ein
Vertragspartner vertragsmäßig beizustellen hat, müssen auch tatsächlich beigestellt werden; wenn
nicht: Leistungsstörung! Rücktritt vom Vertrag: mit Zustimmung beider Partner jederzeit vorzeitige
(einvernehmliche) Auflösung des Vertrages. Einseitige Vertragsauflösung (Vertragskündigung)
lediglich unter bestimmten Vorraussetzungen möglich. Streitigkeiten: Es besteht Pflicht zur
Fortsetzung der Leistung, Streitigkeiten berechtigen Vertragspartner nicht Verpflichtungen
einzustellen.
9.4.2 Leistung, Baudurchführung (ÖNORM B 2110, Abschnitt 6)
Prüf- und Warnpflicht: Unternehmer für Schaden verantwortlich wenn Werk infolge von
Untauglichkeit des vom Besteller gegebenen Stoffes oder unrichtiger Anweisung des Bestellers
misslingt u. Unternehmer Besteller nicht gewarnt hat; umfasst in der Regel: Prüfpflicht, Warnpflicht
u. Pflicht zu Verbesserungsvorschlägen
Überwachung: Auftraggeber ist berechtigt, Ausführung der Leistung durch Auftragnehmer zu prüfen;
entspricht der Leistung der örtlichen Bauaufsicht.
Dokumentation: Dok. Wichtiger Umstände und Ereignisse führt jeder Vertragspartner im

Eigeninteresse durch; dient der späteren Lösung von Beweisfragen; kann in einem Baubuch (von
Auftraggeber geführt, muss vertraglich vereinbart werden oder anders zur Kenntnis gebracht
werden, Einsichtsnahme = Hohlschuld  nur Möglichkeit der Einsichtnahme für Auftragnehmer)
oder Bautagesbuch (von Auftragnehmer geführt, auch ohne vertragliche Vereinbarung möglich,
Auftragnehmer muss Auftraggeber BTB auf Wunsch nachweislich übergeben) erfolgen.
Verzug: liegt vor, wenn Leistung nicht oder schlecht erfüllt wird.
Fixgeschäft: in Vertrag Erfüllung d. Leistung zu bestimmter Zeit oder bestimmter Frist vereinbart:
Fixgeschäft; muss ausdrücklich vereinbart sein.
Vertragsstrafe: Dem geschädigten Vertragspartner stehen Schadenersatzansprüche zu; es ist nur für
verschuldeten Verzug Schadenersatz zu leisten; kann auch vorweg pauschaliert vereinbart werden.
ÖNORM selbst setzt keine Vertragsstrafe in Kraft. Damit VS wirksam wird, müssen Vertragspartner
diese im Vertrag vereinbaren.
9.4.3 Leistungsabweichung und ihre Folgen
Leistungsabweichung wird in Leistungsänderung und Störung der Leistungserbringung

unterschieden. Leistungsänderungsrecht berührt Änderung des Bau-SOLL (zB zusätzliche
Leistungen). Ändert Auftraggeber Leistung nicht aktiv, sondern sind Umstände aus der sich
Abweichung vom Bau-Soll ergeben ihm zuzurechnen (zB Planverzug)  Leistungsstörung.
__________________________________________________________________________________
Seite 45
Mitteilungspflichten: Mitteilungspflicht bei einer Leistungsänderung, Mitteilungspflicht bei Erkennen

einer Leistungsstörung
9.4.4 Rechnungslegung, Zahlung, Sicherstellung (ÖNORM B 2110, Abschnitt 8)
Abrechnungsgrundlagen: bei Einheitspreisen nach den Mengen der erbrachten Leistungen, bei
Pauschalpreisen nach vereinbartem Leistungsumfangm bei Regiepreisen nach tatsächlichem
Aufwand.
Rechnungsgrundlegung: Rechnung hat uA folgendes zu enthalten: fortlaufende Rechnungsnummer,

Datum der Rechnung, Name/Anschrift des AN, UID-Nummer, Name/Anschrift des AG, UID-Nummer,
Leistungszeitraum, erbrachte Leistung, Rechnungsbetrag
Rechnungsarten: Abschlagsrechnung (betrifft bereits ausgeführte Teilleistungen einer

Gesamtleistung), Schlussrechnung (damit wird Gesamtleistung abgerechnet), Teilschlussrechnungen
(über vereinbarte Teilleistungen)
Zahlung: Zahlungsfristen von Rechnungsart abhängig, Beginn der Zahlungsfrist mit Eingang der
Rechnung festgelegt, Entgeltforderungen verjähren nach drei Jahren ab Zeitpunkt ab dem
Rechnungslegung möglich wäre. Skonto = Preisnachlass den Auftragnehmer dafür gewährt dass
Auftraggeber in kürzeren Zeit als Zahlungsfrist Verbindlichkeit begleicht; muss ausdrücklich
vereinbart sein.
Sicherstellung: In Bauverträgen häufig Sicherstellungen vereinbart um Risiko von

Vermögensverlusten zu minimieren; Kaution, Deckungsrücklass, Haftungsrücklass
9.4.5 Benutzung von Teilen vor der Übernahme (ÖNORM B 2110, Abschnitt 9)
AG kann unter Umständen Teile der Leistung benutzen oder Dritten zu überlassen ohne diese zu
übernehmen. Kosten od. daraus resultierenden Schaden hat AG zu tragen.
9.4.6 Übernahme (ÖNORM B 2110, Abschnitt 10)
Auftraggeber gibt durch erfolgte Übernahme Pflichten ab und erlangt vertragliche Freiheit zurück,
mit Übernahme gehen Risiken die AN zu tragen hatte auf AG über. Förmliche Übernahme:
Auftraggeber hat Übernahme in Niederschrift zu erklären, ist von beiden Vertragspartnern zu
unterzeichnen. Formlose Übernahme: wenn keine förmliche Übernahme zu erfolgen hat; gilt als
erfolgt wenn AG die Leistung in seine Verfügungsmacht übernommen hat. Verweigerung der
Übernahme: AG kann Übernahme verweigern wenn Leistung Mängel aufweist. Rechtsfolgen der
Übernahme: Folgen der Übernahme uA: Leistung gilt als erbracht, Beginn Fristlauf für
Gewährleistung und den Schadenersatz
__________________________________________________________________________________
Seite 46
9.4.7 Schlussfeststellung (ÖNORM B 2110, Abschnitt 11)
Ist kurz vor Ende der Gewährleistungsfrist vorgenommene gemeinsame Feststellung von AG und AN
über ordnungsgemäße Ausführung und Mangelfreiheit des Bauwerks, muss entweder im Vetrag
vereinbart sein oder zwei Monate vor Ablauf der Gewährleistungsfrist von einem Vertragspartner
verlangt werden.
9.4.8 Haftungsbestimmungen (ÖNORM B 2110, Abschnitt 12)
Gefahrtragung: AN hat bis Übernahme Auswirkung von Gefahren auf erstelltes Werk zu tragen (zB
Zerstörung, Beschädigung, Diebstahl)
Gewährleistung: AN leistet Gewähr dass seine Leistungen die Eigenschaften haben die im Vertrag
festgelegt wurden.
Geltendmachung von Mängeln: AG hat dem AN Mängel die nicht bereits bei Übernahme gerügt
wurden ehestens nach Bekanntwerden, innerhalb der Gewährleistungsfrist bekannt zu geben. Nach
Ablauf können Mängel nicht mehr geltend gemacht werden. Gewährleistungsfrist für unbewegliche
Sachen beträgt 3 Jahre, für bewegliche Sachen 2 Jahre.
Rechte aus der Gewährleistung: Auftraggeber stehen bei mangelhafter Leistung Rechte und
Gewährleistungsbehelfen zu: Wandlung (Aufhebung des Vertrages, Verbesserung bzw. Austausch,
Preisminderung.
Schadenersatz allgemein: Hat Vertragspartner vertragliche Pflichten verletzt, dem anderen

schuldhaft Schaden zugefügt  Geschädigter hat Anspruch auf Schadenersatz. 1. Bei Vorsatz oder
grober Fahrlässigkeit: Ersatz des Schadens samt entgangenem Gewinn (volle Genugtuung) und 2. Bei
leichter Fahrlässigkeit auf Ersatz des Schadens
__________________________________________________________________________________
Seite 47
VO BAUWIRTSCHAFT (UND BAUPROJEKTMANAGEMENT 1) Die Preisumrechnung
11. DIE PREISUMRECHNUNG

11.1 ALLGEMEIN
Bauvorhaben sind meistens längerfristige Projekte. Kostenentwicklungen(Lohn und Material) lassen

sich nur schwer prognostizieren.
Grundsatz des Festpreises gilt, aber veränderliche Preise wenn:
 preisbestimmende Kostenanteile mit starker Preisschwankung bestehen.
 langfristige Verträge vorliegen(12 Monate)
Das Verfahren der Preisumrechnung von Bauleistungen ist in der ÖNORM B 2111 (Umrechnung
veränderlicher Preise von Bauleistungen) festgehalten.
11.2 BEGRIFFE
Leistungsteil: In der Ausschreibung festgelegte Zusammenfassung von Positionen.
Pegelstoff: Bezugsgröße, festgelegte Grundlage für die Veränderung einer Warenkorbposition.
Preisbasis: Stichtag, auf den bei Verträgen mit veränderlichen Preisen alle Preisumrechnungen
bezogen werden. Vertragliche Preise = vertragliche Kostensituation.
Preisumrechnungsgrundlage: Unterlagen von denen die Veränderungsprozentsätze für die

Umrechnung der veränderlichen Preise ermittelt werden.
Sind z.B: Veränderung nach Indizes(Baukostenindex, Baupreisindex, Baukostenveränderungsindex)

Veränderung nach Mittellohnpreis, Veränderung nach Warenkorbsummen für „Sonstiges“
Umrechnungsprozentsatz (U): Wert, welcher sich von einem Stichtag aus immer auf den Stichtag der
Preisbasis bezieht.
Veränderungsprozentsatz (V): Wert, welcher sich von einem Stichtag aus immer auf den Stichtag der
Preisbasis, bzw. immer auf den Stichtag der letzten Preisperiode bezieht.
Preisperiode (PP): Zeitraum zwischen 2 Preisumrechnungen.
Index: In Prozent ausgedrückte Messzahl zur Beurteilung der Veränderungen der Kosten(entstehen
durch Bauleistungen), gegenüber denen des Ausgangsjahres.
11.3 VERFAHREN DER PREISUMRECHNUNG
Vertragliche Festlegung:
Leistungen die veränderliche Preise enthalten sind vertraglich festzulegen.
__________________________________________________________________________________
Seite 48
VO BAUWIRTSCHAFT (UND BAUPROJEKTMANAGEMENT 1) Die Preisumrechnung
Durchführung der Preisumrechnung:
 Festlegung, ob Preisumrechnung mit einer für die Gesamtleistung geltende

Preisumrechnungsgrundlage, oder getrennt für eigene Leistungsteile, durchzuführen ist.
 Angabe aller Preisumrechnungsgrundlagen.
Nachweis der Änderung der Preisumrechnungsgrundlagen:
 Monatliche Überprüfung auf Veränderung

 Erreichen des 2% Schwellenwertes durch Änderung der PreisumrechnungsG. eines
Preisanteils, bezogen auf den letzten Stichtag.
 Lohn und Sonstiges getrennt nachgewiesen und umgerechnet. Abminderung für Lohn
beträgt 0,98 und für Sonstiges 1,00 (keine Abminderung).
Durchführung der Preisumrechnung:
1) Ermittlung der Veränderungsprozentsätze bei Veränderung der Preisumrechnungsgrundlage

für die n-te Preisperiode( n=0 für Vertragsurpreis).
V = Lohnindex(n) – Lohnindex(n-1) / Lohnindex(n-1) x 0,98 x 100%
2) Preisumrechnung wenn V(n)>= 2%
3) Ermittlung der U um neue Preise von den Einheitspreisen aus berechnen zu können.
U(n)= [(1+V(n)/100)x(1+V(n-1)/100)….(1+Vo/100)-1] x 100%
Bsp: Skriptum Seite 170
__________________________________________________________________________________
Seite 49
VO BAUWIRTSCHAFT (UND BAUPROJEKTMANAGEMENT 1) Risikomanagement
12. RISIKOMANAGEMENT
12.1 BEGRIFFE
Risiko: Möglichkeit, dass durch Entscheidungen ausgelöste Abläufe nicht unbedingt zum erwarteten
Ziel führen. Es gibt Sichere Erwartungen(Wahrscheinlichkeit=1), Risikoerwartungen(mess und
kalkulierbare Unsicherheit) und Unsichere Erwartungen( WS ist unbekannt).
Versicherbares Risiko: Risiko dessen Wahrscheinlichkeit berechenbar ist.
Risikomanagement: Aktivitäten die ein Unternehmen im Zusammenhang mit der Risikobewältigung

betreffen. Ziel: Ausgewogenheit zwischen Wagnis und Chance. Erfassung und Bewertung von Risiken
und Steuerung der Reaktionen auf erkannte Risiken. Effektives Management ist Agieren und nicht
Reagieren.
Wagnis: Gefahr, dass etwas misslingt oder nicht den gewünschten Erfolg bringt.
Allg. Unternehmerwagnis: Wagnis für ganzes Unternehmen; nicht versicherbar.
Bauwagnisse:
 Wagnis am Bauprojekt: Baugrundrisiko, Diebstahl, Feuer….höhere Gewalt.

 Wagnisse aus der Bauführung(Beschädigung) gegenüber Vertragspartner oder Dritten.
 Wagnisse im Unternehmen: Unternehmerwagnis, Preiswagnis, Kalkulationswagnis.
12.2 RISIKOMANGEMENT PROZESS
Drei Phasen:
 Risikoidentifikation
 Risikoanalyse(Auswirkungen, Bedeutung, Gesamtrisiko des Projekts, Wagnis vs. Gewinn?)
R=WxT R= Risiko W= Wahrscheinlichkeit T= Tragweite in Geld oder Zeiteinheiten
Bsp.: Pönale 0,1 Mio. € Risikowahrscheinlichkeit 75%
Gesamtpreis 10 Mio. €
Risiko = 0,1 x 75% = 0,075 Mio. €

Wagniszuschlag: 0,075/10 = 0,75 d. h.: min. 0,75% Wagniszuschlag
 Sicherungsmaßnahmen
Risikovermeidung: bedeutet auf gewisse Ziele/ Gewinne zu verzichten. Falle des
Nichteintretens des Risikos Fehlinvestition.
Risikominderung: Risikopotenziale reduzieren, Qualitätsmanagement,

Sicherheitsmanagement.
Risikoteilung: Aufteilung des Risikos unter Projektbeteiligten. z. B.: bei einer ARGE.
Risikoüberwälzung: Übertragung des Risikos an Dritte. z. B.: Versicherungen, Planer,

Auftragnehmer, Auftraggeber.
__________________________________________________________________________________
Seite 50
VO BAUWIRTSCHAFT (UND BAUPROJEKTMANAGEMENT 1) Risikomanagement
Risikoselbstbehalt: Ist das Restrisiko und muss vom Unternehmen selbst getragen
werden Risikodeckungspotenzial = Wagniszuschlag.
__________________________________________________________________________________
Seite 51
VO BAUWIRTSCHAFT (UND BAUPROJEKTMANAGEMENT 1) Versicherungen
13. VERSICHERUNGEN
Grundsatz: Folgen der Schlechterfüllung des Vertrages werden nicht versichert; nur Fälle für die
Dritte oder höhere Gewalt verantwortlich ist.
Abschluss von Versicherungen macht Risiken kalkulierbar.
 Haftpflichtversicherung des Bauherren:

Gefahrenquelle geschaffen durch Bautätigkeit. Bauherr haftet für alle Schäden die durch
Errichtung des Bauwerkes entstehen. Kein Verschulden des Bauherren notwendig, es genügt
Entstehung von Schäden durch Bautätigkeit.
 Haftpflichtversicherung des Bauunternehmers:
Schutz und Sorgfaltspflichten gegenüber Dritten, für die der Auftraggeber selbst rechtlich zur
Fürsorge Verpflichtet ist. Verschulden des Unternehmers ist Voraussetzung für den
Versicherungsschutz. (Einsatz zu großer Walze führt zu Schäden Schadenersatzpflicht.
 Bauwesenversicherung abgeschlossen von AG oder AN:
Versicherungsschutz für unvorhergesehene an der Bauleistung eintretende Schäden.
Bauwesenversicherung kann auch vom Bauherren für alle beteiligten
Partner(Bauunternehmer, Subunternehmer, Bauherr) abgeschlossen werden. Identifikation
des Verursachers nicht wichtig für Bauwesenversicherung.
 Baugeräteversicherung:
Finanzieller Schutz gegen unvorhergesehene Ereignisse beim Einsatz von Baugeräten(
Fahrfehler, Einbruchdiebstahl….)
 Maschinenbruchversicherung:
Innere Schäden von Maschinen in stationären Betriebstätten( Feuerversicherung,
Diebstahlversicherung…)
Bsp. Seite 178
__________________________________________________________________________________
Seite 52
VO BAUWIRTSCHAFT (UND BAUPROJEKTMANAGEMENT 1) Insolvenzrecht
14. INSOLVENZRECHT
Erfüllt Schuldner vertragliche oder gesetzliche Pflichten nicht freiwillig, kann Gläubiger seine
Forderung geltend machen, solange kein Insolvenzverfahren über den Schuldner verhängt ist.
Vermögen des Schuldners reicht nicht für alle Gläubiger aus Insolvenzrecht. Zweck: gleichmäßige
Befriedigung aller Gläubiger und Sanierung von insolventen Unternehmen Erhaltung von
Arbeitsplätzen.
Insolvenzverfahren zwei Merkmale:
 Grundsatz der Gleichbehandlung aller Gläubiger

 Universalexekution soll kostengünstig und möglichst ergebnisreich sein.
Insolvenzverfahren:
 Konkurs (Verteilung des Vermögens auf Gläubiger wichtiger)

 Ausgleich (Erhalt des Unternehmens wichtiger)
Konkurs
Voraussetzungen für Konkursverfahren:
 Schuldner muss Zahlungsunfähig sein

 Bei juristischen Personen mehr Schulden als Vermögen
Ablauf eines typischen Konkursverfahrens:
1) Konkurseröffnung
2) Feststellung Aktiva/ Passiva, Fortführung oder Schließung des Unternehmens, Sicherung der
Masse
3) Forderungen anerkennen oder bestreiten
4) Führung der Prozesse
5) Verwertung der Masse, Verteilung der Erlöse
6) Aufhebung
Arten von Gläubigern:
1) Aussonderungsgläubiger: Eigentümer einer Ware die im Besitz des Schuldners ist.

2) Absonderungsgläubiger: Hat Recht auf Sache die im Besitz des Schuldners ist. Sache wird
verkauftGewinn an Gläubiger aufgeteilt.
3) Massegläubiger: Forderungen erst nach Eröffnung des Konkursverfahrens.
Masseforderungen werden voll befriedigt(Verfahrenskosten, Honorar Masseverwalter)
4) Konkursgläubiger: Forderungen vor Konkurseröffnung entstanden. Müssen Forderung beim
Konkursgericht anmelden. Sie bekommen am wenigsten ausbezahlt.
__________________________________________________________________________________
Seite 53
VO BAUWIRTSCHAFT (UND BAUPROJEKTMANAGEMENT 1) Insolvenzrecht
Abschluss des Konkurses:
1) Typisches Ende: Nach Aufteilung des Vermögens wird Konkurs aufgehoben. Wenn Schuldner
natürliche Person haftet 30 Jahre für nicht ausbezahlten Teil. Wenn juristische
Person(GmbH) keine Haftung, Schuldner wird aus Firmenbuch gelöscht.
2) Atypisches Ende: Masseforderungen übersteigen Vermögen Aufhebung des Konkurses
wegen Vermögenslosigkeit.
3) Zwangsausgleich: 20% der Forderungen der Konkursgläubiger ausbezahlt Schuldner kann
Antrag auf Ende durch Zwangsausgleich stellen. Abstimmung notwendig, benötigt doppelte
Mehrheit. Keine Haftung bleibt bestehen.
Ausgleich
Entlastung des Schuldners zu Lasten der Ausgleichsgläubiger. Ausgleichsantrag nur durch Schuldner
selbst. Im Gegensatz zum Konkurs führt Schuldner immer noch das Unternehmen.
- Sanierungsausgleich ( Ziel Unternehmensfortführung)

- Liquidationsausgleich (Unternehmensende)
Voraussetzungen gleich wie beim Konkurs.
Aber: Absonderungs-, Aussonderungsrechte und bevorrechtete Forderungen müssen voll befriedigt

werden. Ausgleichsforderungen müssen zu min. 40% in 2 Jahren an Ausgleichsgläubiger ausbezahlt
werden.
Arten von Gläubigern:
1) Aussonderungsgläubiger
2) Absonderungsgläubiger
3) Bevorrechtete Gläubiger:
Forderungen nach Eröffnung des Ausgleichsverfahrens. Voll befriedigt(z.B.: Kosten
Verfahren, Kosten Arbeitnehmer)
4) Ausgleichsgläubiger: Forderungen vor Ausgleichseröffnung, müssen Forderungen beim
Gericht anmelden.
__________________________________________________________________________________
Seite 54
VO BAUWIRTSCHAFT (UND BAUPROJEKTMANAGEMENT 1) Strafrecht
15. STRAFRECHT
15.1 ALLGEMEIN
Strafbar ist nur jene Person, die schuldhaft handelt. (Grundlage StGB)
Einteilung:
- Verbrechen: vorsätzliche Handlungen, die mit lebenslang oder mehr als 3 jähriger
Haftstrafe bedroht sind.
- Vergehen: alles andere.
Für Bauwirtschaft relevant:
- Fahrlässige Körperverletzung, Tötung

- Bestechung, Korruption(in öffentlichen Bereichen). Bestechung privat straffrei.
- Preisabsprachen, ev. Betrug
Haftung des Geschäftsführers/ Vorstand:
Der GF einer Gesellschaft haftet gegenüber der Gesellschaft, den Gesellschaftern, den Gläubigern
und dem Staat.
__________________________________________________________________________________
Seite 55
VO BAUWIRTSCHAFT (UND BAUPROJEKTMANAGEMENT 1) Streitschlichtung
16. STREITSCHLICHTUNG
Zur Streitschlichtung kann dienen:
 Ordentliches Gericht
 Schiedsgericht
 Schiedsgutachten
16.1 ZIVILVERFAHREN (ZIVILPROZESS)
Ein Zivilverfahren dient zur Durchsetzung privatrechtlicher Ansprüche.
Zivilprozess vor ordentlichem Gericht Kläger und Beklagter. Ab Streitwert von 4.000€ absolute
Anwaltspflicht.
Verfahrensschritte:
1) Verfahrenseinleitung: Klage
2) Vorverfahren: Prüfung Klage; Klagebeantwortung
3) Mündliche Streitaushandlung, richterliche Leitung.
4) Beweisverfahren
5) Beweissicherung
6) Urteil
7) Beschluss
8) Rechtsmittelverfahren (Berufung, Revision, Rekurs)
Instanzenzug ist dreistufig:
Bezirksgericht Landesgericht Oberster Gerichtshof
Landesgericht Oberlandesgericht OGH
16.2 SCHIEDSGERICHT
Bei Vertragsstreitigkeiten Einigung auf Schiedsgericht statt ordentliches Gericht. Voraussetzung für
Schiedsverfahren ist ein schriftlich geschlossener Schiedsvertrag. Dieser muss sich auf einen
Gegenstand beziehen, über den Parteien einen Vergleich abschließen
können(schiedsfähig=vergleichsfähig).
Vorteile Schiedsverfahren:
 Schiedsrichter=Sachverständiger
 Zeitersparnis( Schiedsgericht= 1 und letzte Instanz)
 Schiedsrichter durch Parteien bestimmbar
__________________________________________________________________________________
Seite 56
VO BAUWIRTSCHAFT (UND BAUPROJEKTMANAGEMENT 1) Sachverständigenwesen
17. SACHVERSTÄNDIGENWESEN
Sachverständig ist jeder der sich öffentlich zu einem Amt, Kunst, Gewerbe oder Handwerk bekennt
und ausübt. Dadurch übernimmt man Haftung.
Man unterscheidet:
 private Sachverständige
 gerichtliche Sachverständige
Gerichtliche Sachverständige: Helfer des Gerichts. Verlangt wird: Objektivität, Unabhängigkeit und
Verlässlichkeit.
Wichtige Voraussetzungen sind:
 Sachkunde und Kenntnisse

 Zehnjährige Berufserfahrung in verantwortlicher Stellung
 Vertrauenswürdigkeit
 Geordnete wirtschaftliche Verhältnisse
 Österreichische Staatsbürgerschaft
__________________________________________________________________________________
Seite 57

BAUWIRTSCHAFT

Hochgeladen von

Dokumentinformationen

Copyright

Verfügbare Formate

Dieses Dokument teilen

Dokument teilen oder einbetten

Freigabeoptionen

Stufen Sie dieses Dokument als nützlich ein?

Sind diese Inhalte unangemessen?

Copyright:

Verfügbare Formate

BAUWIRTSCHAFT

Hochgeladen von

Copyright:

Verfügbare Formate

BAUWIRTSCHAFT

1. ALLGEMEINE EINFÜHRUNG ............................................................................................................ 6

5.3 DER BAUPROJEKTABLAUF .................................................................................................... 22

9.4.2 Leistung, Baudurchführung (ÖNORM B 2110, Abschnitt 6) ........................................ 45

Bauwirtschaftslehre: Lehre von wirtschaftlichen Abwicklung von Bauvorhaben, Betonung auf

Baubetriebslehre: Lehre von Abwicklung von Bauvorhaben in Baubetrieben, Betonung auf

1.2 BESONDERHEITEN der Bauwirtschaft

Ausführung: Trennung von Planung und Ausführung – Unsicherheiten Kostenprognose,

Für Unternehmer: Fehlende Markttransparent (Unkentniss über Mitbewerber) – Erschwertes

1.3 KENNZAHLEN der Bauwirtschaft

(Bau)Produktionswert: Umsatz aus reiner (Bau)tätigkeit – Gesamtwert aus wirtsch. Tätigkeit,

Erlöse: Umsatzerlöse = Geldeingänge im Unternehmen ( nicht nur aus reiner Bautätigkeit !)

Bruttowertschöpfung: Wertvermehrung durch Produktionstätigkeit = Summe der in einem best.

Abschreibung: Verteilung d. Anschaffungskosten auf Jahre der Nutzung (Wertminderung je Zeit) –

1.3.2 Gliederung des Bauwesens

ÖNACE 2008: Klassifikation d. Wirtschaftstätigkeit – um Statistiken vergleichbar darzustellen 

CPV-Nomeklatur: gemeinsames Vokabular für öffentliches Auftragswesen; schafft einheitliches

Finanzbuchhaltung (FiBu): Bestandteil betrieblichen Rechnungswesens, in erster Linie an

Einnahmen/Ausgabenrechnung (E/A): vornehmlich bei freiberuflich Tätigen (zB Architekten) u.

Jahresabschluss: um Vermögens u. Erfolgsverhältnisse festzustellen: mind. einmal im Jahr:

Aktiva: Mittelverwendung (=Vermögen: Geld-, Produktionsmittel, immaterielle Güter)

Passiva: Mittelherkunft (=Kapital: Eigenkapital [Grundkapital, Rücklagen, Gewinne] u. Fremdkapital

Gewinn u. Verlustrechnung: aus Daten d. Finanzbuchhaltung, fasst erfolgswirksame Geschäftsfälle

Zwei Arten d. GuV: 1. Umsatzkostenverfahren : Gliederung nach Funktionsbereichen, 2.

Grundsätze ordnungsgemäßer Buchführung: Bilanzrichtigkeit (inhaltlich wahr), Bilanzvollständigkeit

2.2 ABGABEN UND STEUERN

Gemäß Einkommensteuergesetz (EStG) unterschiedliche Einkunftsarten : Einkünfte aus: Land u.

Einkommen (Steuerbemessungsgrundlage) ergibt sich unter Abzug anerkennbarer Ausgaben (zB

Lohnsteuer: Einkommen von nicht selbstständiger Tätigkeit

Körperschaftssteuer: ihr unterliegen juristische Personen

Kapitalertragssteuer: Steuer auf Kapitalerträge, 50% des höchsten Einkommenssteuertarifes,

2.2.2 Abgaben - Sozialversicherung

Sozialversicherung: Betriebliche Einkunftsarten u. Einkünfte aus nicht selbstständiger Arbeit

ASVG (Allgemeines Sozialversicherungsgesetz) regelt Allgemeine Sozialversicherung im Inland

Höchstbemessungsgrundlage: 4.020,- € monatlich, Geringfügigkeitsgrenze 357,74 € monatlich

Unselbstständige nach ASVG versichert, ebenso nachfolgende Personen nach ASVG

Selbstständige nach GSVG (Gewerbliches Sozialversicherungsgesetz) versichert

3. RECHTLICHER RAHMEN FÜR UNTERNEHMEN

Voraussetzungen für Erlangen einer Gewerbeberechtigung: 1.Allgemeine persönliche

In manchen Fällen: neben Gewerbeberechtigung auch Betriebsanlagengenehmigung erforderlich,

Verfahren gliedert sich in: 1. Antragsstellung, 2. Ermittlungsverfahren (ev. Einbeziehung von

Für Betriebsanlagen mit geringerem Gefährdungspotenzial: vereinfachtes Verfahren; Kriterien für

= natürliche Personen, auf ingenieurwissenschaftlichen od. naturwissenschaftlichen Fachgebieten

Befugnisse durch Bundeskammer der Architekten u. Ingenieurkonsulenten festgesetzt, Ausübung

Ziviltechniker ist zur Einhaltung der von d. Ingenieurkammer beschlossenen Standesregeln

Sozialversicherung: Pensionsvorsorge über Wohlfartseinrichtung d. Ingenieurkammer,

Das UGB (Unternehmensgesetzbuch) regelt in organisatorischer u. materieller Hinsicht zivilrechtliche

Unternehmensträger: Eigentümer der d. Unternehmen zugeordenten Sache, Inhaber d. Rechte,

Firmenwahrheit (Firma muss den tatsächlichen Verhältnissen d. Rechtsträgers entsprechen),

Bei allen Rechtsträgern uA einzutragen: Firmenbuchnummer, Firma, Rechtsform, Sitz, kurze

UGB regelt Rechnungslegungspflicht, ihr unterliegen: 1. Unabhängig von Größenkriterien:

Grundsätzlich: Unterscheidung zw. öffentlichen u. privaten Unternehmen (weitere Gliederung in

Gesellschaftsformen: Einzelunternehmen, Gesellschaftsunternehmen (Personengesellschaften:

Sinnvolle Wahl d. Gesellschaftsart bestimmt durch: Haftung/Risiko, Eigentümer/Finanzierung,

Konzern: Zusammenfassung rechtlich selbstst. Unternehmen zu wirtschaftlicher Einheit + einheitliche

SE (Societas Europaea): =Europäische Gesellschaft, Rechtsform für Aktiengesellschaften in EU,

3.4.6 Sonderkapitel Unternehmenseinsatzformen in der Bauwirtschaft

=Allgemeinunternehmer=jener Unternehmer, der beauftragte Leistung selbst mit eigenen

3.4.6.2 Bietergemeinschaft und Arbeitsgemeinschaft

Organe der ARGEN: Firmenrat (institutionalisierte Gesellschaftsversammlung mit eingeschränkter

Unternehmer, der sämtliche für Herstellung eines Bauprojektes notwendigen Bauleistungen

„Offener“ Generalunternehmervertrag: wenn Generalunternehmer Subunternehmer nicht selbst

Übernimmt im Vergl. zu Generalunternehmer zusätzlich die Planungsarbeiten

Übernimmt einerseits Bauleistungen als Alleinunternehmer, beauftragt Leistungen auch bei