UNIVERSIDAD DEL SINU ELIAS BECHARA ZAINUM

TRBAJO SOBRE RESTITUCION DE BIEN INMUEBLE-DEMANDA Y

REQUISITOS

DOCTOR. SERGIO GOMEZ HERRERA

ESTUDIANTES: ANDREA LUCIA ATENCIA BERNAL

ANDY SIMANCA MORALES
SEBASTIAN MARQUEZ FERNANDEZ

OCTAVO NOCTURNO

MONTERIA-CORDOBA

2018
 RESTITUCION DE BIEN INMUEBLE

PROCESO DE RESTITUCION DE BIEN INMUEBLE ARRENDADO.

1. FINALIDAD DEL PROCESO: El proceso de restitución de bien inmueble arrendado tiene como
finalidad primordial, obtener la restitución de la tenencia otorgada por el arrendador al
arrendatario, buscando de igual manera el pago de las indemnizaciones a las que haya lugar.

2. COMPETENCIA: Para determinar la competencia del juez, se mirará dos factores, EL FACTOR
TERRITORIO POR MEDIO DEL FUERO REAL, es decir, el juez, de modo privativo, conocerá de dicho
proceso por la ubicación del bien, en caso en que se hallen en distintas circunscripciones
territoriales, el de cualquiera de ellas a elección del demandante.

Por otro lado, se mira EL FACTOR OBJETIVO EN CUANTO A LA CUANTÍA, es decir, para determinar la
cuantía del proceso se tendrá en cuenta EL VALOR ACTUAL DE LA RENTA POR EL TERMINO PACTADO
INICIALMENTE EN EL CONTRATO Y SI ES A PLAZO INDEFINIDO EL VALOR DE LA RENTA DE LOS 12
MESES ANTERIORES O EL ULTIMO AÑO A LA PRESENTACION DE LA DEMANDA.

3. DEMANDA DE RESTITUCION DE BIEN INMUEBLE.

DEMANDA DE RESTITUCIÓN DE INMUEBLE ARRENDADO

Señor

Juez Civil Municipal de la Ciudad de Montería

E. S. D.

Andrea Atencia Bernal, mayor y vecino de esta ciudad, identificado con la cédula de ciudadanía N°
34.123.456 de Ayapel , y portador de la T.P. No. 120.567.180 del Consejo Superior de la Judicatura,
obrando como apoderado del Señor Victor Ortiz García, persona mayor y vecino de esta ciudad,
formulo DEMANDA DE RESTITUCIÓN DE INMUEBLE ARRENDADO contra Cristian pupo Vergara
persona mayor de edad y domiciliada en la carrera 16 # 8-12 barrio Risaralda, para dar fundamento
a la presente demanda, pongo en su conocimiento los siguientes:
HECHOS

Primero: Conforme documento privado, fechado al 1 de febrero de 2017, el señor Victor Ortiz García
entregó a título de arrendamiento, al señor Cristian pupo Vergara, un inmueble localizado en la calle
30 número # 5- 67 de esta ciudad, alinderado de la siguiente manera al sur con la casa del señor
Fabián González Berrocal, al oriente con la señora María Zuluaga Arias, al Oriente con la casa del
Señor Luis Gómez Acosta y al norte con la casa del Señor Miguel Ramos Gil.

Segundo: Las partes convinieron en fijar como canon de arrendamiento la suma de $ 1.000.000
pesos, los cuales, al tenor de la cláusula segunda del contrato, deberían ser cancelados dentro de
los primeros cinco días de cada mes en la residencia del arrendador, allí misma señalada.

Tercero: Como término de duración del contrato se fijaron 12 meses.

Cuarto: El demandado incumplió con su obligación de pagar la renta dentro de los términos
convenidos. En efecto, el arrendatario adeuda a mi poderdante las mesadas correspondientes a los
meses de junio, julio, agosto y septiembre, hasta el momento de la presentación de esta demanda.

Quinto. El demandado renunció expresamente a la constitución de mora y a todos los

requerimientos legales, tal como se desprende de la cláusula octava del ya mencionado contrato de
arrendamiento.

Sexto: Conforme a la cláusula cuarta del contrato de arrendamiento se indicó que la falta de pago
del canon de arrendamiento de un período entero da derecho al arrendador para poder por
terminado el contrato.

Séptimo: El demandado está en mora en el pago de la renta mensual del inmueble objeto del
contrato de arrendamiento, razón por la cual el señor Victor Ortiz García me ha conferido poder
especial para entablar la correspondiente acción.
PETICIONES

Conforme a la narración de los hechos, solicito de su despacho hacer las siguientes declaraciones;

Primero: Declarar judicialmente terminado el contrato de arrendamiento consignado en documento

suscrito el 1 de febrero de 2017 entre los señores Victor Ortiz García y Cristian pupo, por falta de
pago en el canon mensual de la renta convenida, respecto del período comprendido entre los meses
de junio a septiembre de 2018, referido al inmueble ubicado en la calle 30 número # 5- 67 de la
actual nomenclatura urbana de esta ciudad.

Segundo: Que como consecuencia de la anterior declaración se ordene la desocupación y entrega

del inmueble referido al demandante.

Tercero: Que, de no efectuarse la entrega, dentro de ejecutoria de la sentencia, se comisione al

funcionario correspondiente para que practique la diligencia de restitución.

Cuarto: Que se condene en costas al demandado.

DERECHO DE RETENCIÓN

Desde ahora manifiesto que ejercido el derecho de retención sobre los bienes, muebles y enseres
que se encuentran dentro del inmueble objeto de la demanda.

DERECHO

Invoco como fundamento de derecho los artículos 1996 y ss. del Código Civil (si se trata de
inmuebles destinados a vivienda urbana debe indicarse la Ley 820 de 2003 y si se trata de contrato
comercial los artículos 518 a 524 del código de Comercio) y 384 del Código General del Proceso.

PRUEBAS
Solicito se tengan como tales copias auténticas del contrato de arrendamiento suscrito entre mi
poderdante y el señor Juan Pérez Espitia

ANEXOS

Me permito anexar poder a mi favor, el contrato de arrendamiento referido, copia de la demanda

con sus anexos para el traslado y copia de la misma para el archivo del juzgado.

PROCESO, COMPETENCIA Y CUANTÍA

Se trata de un proceso declarativo que debe ventilarse y decidirse por el proceso verbal según los
artículos 368 y ss. y 384 del Código General del Proceso.

Por la ubicación del inmueble y la cuantía, la cual estimo en $ 3.000.000 pesos, es usted competente
Señor Juez, para conocer de esta Litis.

NOTIFICACIONES

Mi poderdante en la calle 27 # 2- 34 de esta ciudad.

La demandada en de esta ciudad.

El suscrito en la secretaria de su despacho o en la oficina calle 27 # 2-45 de número de esta ciudad.

Del Señor Juez

Atentamente

________________________

C.C. No. __________________, de ______________________

T.P. No. _________________, del C. S. de la J.

4. QUE DEBE CONTENER LA DEMANDA: Además de los requisitos generales consagrados en el

art 82 del código general del proceso, deberá contener los requisitos adicionales que consagra el
art. 83 del mencionado código como son la ubicación, los linderos actuales, nomenclaturas y demás
circunstancias que los identifiquen.

5. REQUISITOS

REQUISITOS GENERALES ART.82

1. La designación del juez a quien se dirija.

2. El nombre y domicilio de las partes y, si no pueden comparecer por sí mismas, los de sus
representantes legales. Se deberá indicar el número de identificación del demandante y de su
representante y el de los demandados si se conoce. Tratándose de personas jurídicas o de
patrimonios autónomos será el número de identificación tributaria (NIT).

3. El nombre del apoderado judicial del demandante, si fuere el caso.

4. Lo que se pretenda, expresado con precisión y claridad.

5. Los hechos que le sirven de fundamento a las pretensiones, debidamente determinados,

clasificados y numerados.

6. La petición de las pruebas que se pretenda hacer valer, con indicación de los documentos que el
demandado tiene en su poder, para que este los aporte.
7. El juramento estimatorio, cuando sea necesario.

8. Los fundamentos de derecho.

9. La cuantía del proceso, cuando su estimación sea necesaria para determinar la competencia o el
trámite.

10. El lugar, la dirección física y electrónica que tengan o estén obligados a llevar, donde las partes,
sus representantes y el apoderado del demandante recibirán notificaciones personales.

11. Los demás que exija la ley.

REQUISITOS ADICIONALES ART.83

Las demandas que versen sobre bienes inmuebles los especificarán por su ubicación, linderos
actuales, nomenclaturas y demás circunstancias que los identifiquen. No se exigirá transcripción de
linderos cuando estos se encuentren contenidos en alguno de los documentos anexos a la demanda.

6. NOTIFICACIONES: En cuanto a las notificaciones en los procesos de restitución de bien

inmueble arrendado, el auto admisorio de la demanda, se considerará como dirección de los
arrendatarios la del inmueble arrendado, salvo que las partes hayan pactado otra cosa.

7. PRUEBAS: El articulo 384 en el numeral 2° establece también que a la demanda deberá

acompañarse prueba documental del contrato de arrendamiento suscrito por el arrendatario, o la
confesión de este hecha en interrogatorio de parte extraprocesal, o prueba testimonial siquiera
sumaria.

8. CARGAS DEL DEMANDADO

Estas cargas varían según la causal alegada, si esta se refiere a la mora en el pago de la renta, para
pueda ser escuchado es indispensable consignar a orden del juzgado las sumas que el demandante
afirma se le adeudan, o entregar los recibos provenientes de demandante donde figuran las
cancelaciones de los canones.

9. SENTENCIA:

Por todo lo expuesto el juzgado civil municipal de Montería Córdoba, administrando justicia en
nombre de la República de Colombia y por autoridad de la ley,

RESUELVE

Primero: DECLARAR terminado el contrato de arrendamiento consignado entre los señores

Fernando Burgos y Juan Pérez, por falta de pago en el canon mensual de la renta convenida,
respecto del período comprendido entre los meses de junio a septiembre de 2018.
Segundo: ORDENAR la desocupación y entrega del inmueble referido al demandante.

Tercero: CONDENAR en costa al demandado

La sentencia dentro del proceso de restitución de la tenencia del bien inmueble puede llegarse como
consecuencia de la no oposición ni proposición de excepciones previas.

La sentencia de primera instancia pone fin a la actuación y en el proceso de lanzamiento solo implica
un paso para lograr la efectividad de las pretensiones, el señalamiento del plazo solo lo puede hacer
el juez de oficio y no existe el plazo de 6o días para efectos de determinar la forma como se notifica
el auto.