PROMESA DE CONTRATO

Catedrática: Abog. Reyna Maria Carranza P.

Msc en Derecho Empresarial Corporativo

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CONCEPTO
Es una Convención por la que dos o más personas se
comprometen a realizar en tiempo futuro un
determinado contrato que en el momento de esa
convención no se puede o no se quiere celebrar como
definitivo.
También se le llama Contrato de Promesa, Precontrato,
Contrato Preliminar o Contrato Preparatorio.

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DIFERENCIA CON LA OFERTA

Difiere de la simple oferta o propuesta en que supone un
acuerdo de voluntades.
Ejemplo: Si María decide vender su casa a Brenda al cabo de tres
meses por un precio determinado, y ésta manifiesta su voluntad
de comprarla por el precio y plazo determinado, entonces hay
acuerdo de voluntades y habría un contrato pero todavía no una
compraventa. El contrato sería una promesa bilateral de
compraventa.

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 DIFERENCIA ENTRE LA PROMESA Y EL CONTRATO PROMETIDO

La promesa y el contrato prometido son dos actos jurídicos

diferentes, aunque medie entre ambos una íntima relación. La
promesa tiene por objeto celebrar otro contrato y produce el efecto
de obligar a ambas partes a celebrarlo; el contrato prometido
puede tener los más variados objetos y producir los más diversos
efectos; según su naturaleza.
Ejemplo: Si el contrato prometido es consensual, como una
compraventa de bienes muebles, la promesa puede equivaler a una
compraventa.

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REQUISITOS DE LA PROMESA
Conforme al Art. 1358 del Código Civil. “No produce
obligación alguna la promesa de celebrar un contrato; salvo
que concurran las circunstancias siguientes:

1) Que la promesa conste por escrito.

2) Que el contrato prometido no sea de aquellos que las

leyes declaran ineficaces (Debe reunir todos los requisitos
de validez como ser el consentimiento y que debe tener un
objeto posible y lícito y también una causa lícita).

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REQUISITOS DE LA PROMESA

3) Que la promesa contenga un plazo o condición

que fije la época de la celebración del contrato.

4) Que en ella se especifique de tal manera el

contrato prometido, que solo falten para que sea
perfecto, la tradición de la cosa, o las
solemnidades que las leyes prescriban.

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 EFECTOS DE LA PROMESA
El contrato de promesa da origen a obligaciones de hacer, que
consiste en la obligación de celebrar el contrato prometido.

Si el obligado se constituye en mora, puede el acreedor pedir:

1) Que se apremie al deudor para la ejecución del hecho

convenido

2) Que el deudor le indemnice de los perjuicios resultantes de

la infracción del contrato (Art. 1357).

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MUCHAS GRACIAS POR SU ATENCIÓN

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