JOSE ANTONIO VASQUEZ

I.P.S.A Nº 230.256

Entre, GUIDO D’ANGELO GAZZOLA LOPEZ, venezolano, mayor de edad, soltero,

de este domicilio y titular de la Cédula de Identidad Nº V-16.486.274,
procediendo en este acto con el carácter de apoderado general y judicial de la
ciudadana ROSA ALBA GAZZOLA CARRILLO, venezolana, mayor de edad, de este
domicilio, y titular de la Cédula de Identidad No. V- 5.707.324, según poder
autenticado por ante la Notaría Pública ______________ del Distrito___________ del
Estado_________ en fecha __ de _______ de _____, anotado bajo No. __, tomo __
de los Libros de Autenticaciones que lleva dicha Notaría, quien en lo sucesivo y
a los efectos de este contrato se denominará “EL ARRENDADOR”, por una parte y
por la otra la sociedad mercantil, AYM MAX VENEZUELA, C.A., debidamente
registrada ante la oficina de Registro Mercantil del Estado Monagas, bajo el
Nº70, Tomo 12-A RM MAT, correspondiente al año: dos mil dieciséis (2016);
Inscrita en el Registro de Información Fiscal (R.I.F) bajo el Nº J-407873598;
representada por el ciudadano MANUEL JOSE GUATACHE MERENTES, venezolano,
mayor de edad, soltero, titular de las Cédula de Identidad No. V-24.392.416, y
domiciliado Av. Juncal, con calle Monagas, Edificio Banco Unión, Tercer Piso,
Local Nº 3-C, Maturín Estado Monagas, quien en lo sucesivo se denominará “EL
ARRENDATARIO”, se ha convenido en celebrar el presente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO A TIEMPO DETERMINADO el cual se regirá de acuerdo a las
cláusulas siguientes: PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO Y PROPIEDAD. “EL
ARRENDADOR”, da en arrendamiento un local de su propiedad distinguido con
el Nº 48, ubicada en el cuarto (4to) piso del edificio “A” que forma parte del
conjunto inmobiliario denominado Centro Profesional La Copita, que se
encuentra en la intersección de la Avenida Fernández de Zerpa y la calle Montes,
de la Parroquia Altagracia, Municipio Sucre Estado Sucre. El local consta de un
recinto de recepción, tres cubículos y un cuarto de baño. Está dotado de un
equipo de aire acondicionado integral de cinco (5) toneladas, una (1) banca de
espera, un (1) escritorio de recepción fijo, dos (2) sillas, un (1) escritorio
ejecutivo, dos (2) muebles de bibliotecas de madera laqueadas en blanco. El
área total del local es de setenta y cuatro metros cuadrados (74 M2), en lo
sucesivo se denominara “El INMUEBLE”. SEGUNDA: CANON DE
ARRENDAMIENTO. El canon de arrendamiento mensual ha sido convenido entre
las partes en la cantidad de CUARENTA MIL BOLIVARES (Bs. 40.000,00), fijo más
Impuesto al Valor Agregado (IVA), cuyo canon de arrendamiento, es calculado
de acuerdo a la formula descrita en el Artículo 32 del Decreto con Rango, Valor
y Fuerza de Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso
Comercial, Gaceta Oficial N° 40.418 de fecha 23 de Mayo del año 2.014, el cual
deberá ser depositado en el Banco Banesco Cuenta Corriente Nro.
01340055520552077016, cuyo titular es la propietaria ROSA ALBA GAZZOLA
CARRILLO. Ahora bien, en caso que el canon de arrendamiento sea depositado
en cheques, no causan novación y no producen efectos liberatorios, hasta tanto
no sea hechos efectivos los respectivos instrumentos. Si el pago a que se refiere
esta cláusula ha sido mediante cheque librado por “EL ARRENDATARIO” y
resultare devuelto posteriormente por falta de fondos, es entendido y en ello
conviene expresamente “EL ARRENDATARIO”, que tendrá un plazo de cinco (5)
días para hacer el nuevo depósito, caso contrario el contrato quedará resuelto
de pleno derecho sin que haya lugar a reclamación alguna, toda vez que la
resolución aquí prevista es consecuencia de un hecho imputable a “EL
ARRENDATARIO”, asumiendo ésta su responsabilidad por la emisión de un
cheque sin previsión de fondos. El monto de arrendamiento se ajustara cada
año según la variación anual del rubro “bienes y servicios diversos” del Índice
Nacional de Precios de Consumidor tal y como se prevé en el Artículo 33 de la
citada ley. Igualmente se actualizara el depósito de garantía señalado en la
Clausula Decima de este contrato. TERCERA: FALTA DE PAGO e
INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL. La falta de pago de dos (2) mensualidades
consecutivas de cánones de arrendamiento, o el incumplimiento de cualquiera
de las otras obligaciones que en virtud del presente contrato que asume “EL
ARRENDATARIO”, dará derecho a “EL ARRENDADOR” a dar por resuelto de pleno
derecho el presente contrato y exigir la inmediata desocupación del inmueble
por parte de “EL ARRENDATARIO”. En todo caso, los gastos que ocasionare el
presente contrato serán por cuenta de “EL ARRENDATARIO” inclusive los gastos
de abogados que eventualmente pudiesen originarse de la cobranza judicial o
extrajudicial y de cualquier otra gestión que fuese menester realizar que
pudieran derivarse del incumplimiento por parte de “EL ARRENDATARIO” de las
condiciones establecidas en este convenio, serán por la única y exclusiva cuenta
de “EL ARRENDATARIO” así como también los daños y perjuicios ocasionados
por el lapso que falte para el cumplimiento del plazo estipulado y por todo el
tiempo que medie hasta la solución definitiva de dicha situación que de por
terminado el presente vinculo contractual. CUARTA: DURACION DEL
CONTRATO. De manera expresa se establece y así lo aceptan las partes, que el
presente contrato será de un (01) año fijo, contado a partir del trece (13) de
junio de 2.016, al doce (12) de junio 2.017 ; por lo que al término de su
vigencia, si no se celebra un nuevo contrato que sustituya este, comenzará a
correr la prórroga legal, conforme al Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley
de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para Uso Comercial, Gaceta
Oficial Nº 40.418 de fecha 23 de Mayo de 2.014; al termino de cuya prórroga
“EL ARRENDATARIO”, deberá entregar a “EL ARRENDADOR” el inmueble
completamente desocupado libre de personas y cosas en la misma perfectas
condiciones en que lo recibieron. Ahora bien, en caso de querer continuar con la
relación arrendaticia por un nuevo periodo contractual, “EL ARRENDATARIO”
deberá manifestarlo por escrito a “EL ARRENDADOR” con por lo menos cuarenta
y cinco (45) días de antelación a la fecha de vencimiento prevista en esta
cláusula, a los efectos de proceder a la celebración de un nuevo contrato, si así
lo aceptare “EL ARRENDADOR”, en atención a sus propios intereses y a la
conducta observada por “EL ARRENDATARIO” durante el tiempo de vigencia de
este contrato; en el entendido que a falta de la notificación, se dará inicio al
lapso de prorroga legal. En caso de operar la prórroga legal, permanecerán
vigentes las mismas condiciones y estipulaciones convenidas por las partes en
este contrato, salvo lo referente al canon de arrendamiento mensual, el cual
será establecido de común acuerdo entre las partes. QUINTA: USO DEL
INMUEBLE. “EL ARRENDATARIO”, se obliga a destinar “El INMUEBLE” objeto de
este contrato solo con todo lo relacionado directa o indirectamente con
importación, exportación y/o comercialización de equipos electrónicos,
artículos del hogar, textiles y uso personal, conforme a su objeto social, y a
tales efectos deberán obtener toda la permisología necesaria y mantenerlo
solvente, al igual que deberán cumplir con toda la normativa vigente en materia
de prevención de incendios y accidentes conforme a las regulaciones emanadas
del Cuerpo de Bomberos. Cualquier cambio de destino que se pretendiera darle
al inmueble, deberá ser autorizado por “EL ARRENDADOR” previamente y por
escrito. El incumplimiento de esta estipulación dará derecho a “EL
ARRENDADOR” a resolver de pleno derecho este contrato y exigir a
“EL ARRENDATARIO” la desocupación inmediata de “EL INMUEBLE”, sin que por
ello “EL ARRENDADOR”, tenga que pagar a “EL ARRENDATARIO” o a cualquier
otra persona indemnización alguna. SEXTA: CONDICIONES DEL INMUEBLE
ARRENDADO. “EL ARENDATARIO" declara recibir el inmueble arrendado en buen
estado de aseo y conservación, pintura, paredes, techo, piso de cerámica, así
como en perfecto estado de mantenimiento, aseo, lámparas con sus respectivos
bombillos, obligándose de igual modo a devolver el inmueble en el mismo buen
estado en que lo recibieron al término del presente contrato. En caso que el
local requiera de reparaciones menores, mantenimiento y limpieza las mismas
deberán ser realizadas por “EL ARRENDATARIO” por su cuenta y costo, en caso
de no realizarlas, “EL ARRENDADOR” podrá ejecutarlas y el monto de las mismas
deberá ser pagado por “EL ARRENDATARIO”. “EL ARRENDATARIO” conviene en
pagar a su costa todas las reparaciones menores que requiera “EL INMUEBLE”,
durante la vigencia de este contrato, para su conservación y buen
funcionamiento de los artefactos e instalaciones de que están dotado el
inmueble, tales como: sustitución de llaves, reparación de puertas, vidrios,
lámparas, bombillos, toma corrientes, pintura, grietas en las paredes y techo.
También serán de su cuenta todo daño que sea ocasionado por apatía o
inobservancia por acto de sus representantes, trabajadores, clientes o visitantes
en general. SEPTIMA: SERVICIOS PÚBLICOS Y PRIVADOS. Queda expresamente
convenido que “EL ARRENDATARIO” contratará por su sola y única cuenta los
servicios de energía eléctrica, aseo urbano, teléfono, vigilancia, TV por cable y
demás servicios. Quedando por lo tanto estipulado que serán por cuenta de “EL
ARRENDATARIO” todos los pagos antes mencionados y cualquier otro gasto de
servicio que haga uso el “EL INMUEBLE”, teniendo obligación de entregar en
cualquier momento que lo exija “EL ARRENDADOR”, las solvencias por los pagos
correspondientes. Queda entendido que “EL ARRENDADOR”, no es responsable
por la falta o escasez e incumplimiento de alguno de los servicios antes
mencionados. OCTAVA: METODO DE CÁLCULO DEL PAGO DE CANON DE
ARRENDAMIENTO. Las partes acuerdan por medio del presente contrato que el
método para determinar el pago mensual que deberá realizar EL
ARRENDATARIO, será el de Canon de Arrendamiento Fijo (CAF) establecido en el
numeral 1 del Artículo 32 del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de
Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el uso Comercial, Gaceta Oficial
Nº 40.418 de fecha 23 de Mayo del año 2.014. NOVENA: PERTURBACION DEL
USO Y DISFRUTE DEL LOCAL. “EL ARRENDADOR”, no responde de la perturbación
de mero hecho que los terceros pudieren causar en la quieta y pacifica posesión
y disfrute de “EL INMUEBLE” en caso de que ello ocurriere, corresponde a “EL
ARRENDATARIO” el ejercicio de las acciones directas contra los perturbadores, y
se será de su cargo y costo acudir antes las autoridades y organismos
competentes. DECIMA: GARANTIA ARRENDATICIA. Para garantizar las
obligaciones aquí asumidas por “LA ARRENDATARIA”, este depositara en la
cuenta del banco mencionado en la cláusula segunda a la orden de el
arrendador. La cantidad de CIENTO VEINTE MIL BOLIVARES (Bs. 120.000,00),
equivalentes a tres (03) meses de alquiler como depósito en garantía tal como
lo permite la Ley; y su saldo final junto con los intereses devengados, será
entregado por “EL ARRENDADOR” a “EL ARRENDATARIO” dentro de los sesenta
(60) días siguientes a la terminación definitiva de este contrato. Todo esto sin
perjuicio del derecho que asiste a la arrendadora a cobrarse de dicho monto
cualquier suma que deba el arrendador por los conceptos señalados en este
contrato. DECIMA PRIMERA: Queda entendido que si el inmueble objeto del
presente contrato es objeto de expropiación por causa de utilidad pública, este
contrato quedará resuelto de pleno derecho sin que “EL ARRENDATARIO” pueda
reclamar a “EL ARRENDADOR” ninguna indemnización. DECIMA SEGUNDA:
REALIZACIÓN DE MEJORAS. “EL ARRENDATARIO”, queda obligado a no hacer
ningún tipo de trabajos, alteración o modificación en la parte interna del local
arrendado, sin el previo consentimiento escrito de “EL ARRENDADOR”. Es
entendido y convenido que cualquier modificación o mejora quedará en
beneficio del inmueble sin que por ella tenga “EL ARRENDADOR” que pagar
suma alguna, ni ninguna clase de compensación. Es entendido que correrán por
exclusiva cuenta de “EL ARRENDATARIO” los gastos por la realización de las
mejoras o bienhechurías debidamente autorizadas por “EL ARRENDADOR” o los
ocasionados por la restitución exigida por “EL ARRENDADOR” cuando no las
hubiere autorizado. DECIMA TERCERA: EXCLUSIÓN DE RESPONSABILIDADES. “EL
ARRENDADOR” no se hace responsable de los daños y perjuicios que en algún
momento puedan sufrir “EL ARRENDATARIO” o las personas que laboren u
ocupen el local arrendado, sus clientes otra personas que se encuentre en
inmueble, por accidentes ocurridos en el mismo, bien sea por el uso indebido,
negligencia o por cualquier otra causa, bien sea por caso fortuito o de fuerza
mayor, como incendios del mismo, temblor, terremoto, inundaciones por lluvias
o producidas por la rotura de algún conducto de agua blanca o negra,
disturbios, motines, saqueos, así como tampoco por los daños y perjuicios
ocasionados por los posibles robos o perdidas que pudiesen ocurrir dentro de
los parámetros del inmueble arrendado. Igualmente “EL ARRENDADOR” no
responde por vicios o defectos del inmueble ni tampoco por daños y prejuicios
que estos vicios o defectos ocasionen. DECIMA CUARTA: PROHIBICIÓN DE
CESIÓN, ARRENDAMIENTO O SUBARRENDAMIENTO. Este contrato de
arrendamiento ha sido celebrado especialmente en consideración a la solvencia
moral y económica de “EL ARRENDATARIO” por lo tanto, se considerará
rigurosamente celebrado Intuito Personae, y es por ello que “EL ARRENDATARIO”
no podrá arrendarlo, subarrendarlo, cederlo ni traspasarlo en forma alguna,
total ni parcialmente bajo pena de nulidad. El incumplimiento de esta Cláusula
por parte de “EL ARRENDATARIO” dará derecho a “EL ARRENDADOR” para
resolver de pleno derecho este contrato, mediante declaración de
incumplimiento y exigir la inmediata desocupación del inmueble con todos los
demás pronunciamientos que fueren pertinentes conforme a la Ley. “EL
ARRENDADOR” no reconocerá como inquilino a ninguna otra persona que ocupe
el local y “EL ARRENDATARIO” continuará respondiendo por el pago de canon de
arrendamiento y demás obligaciones en este convenio, hasta su terminación, así
como los daños y perjuicios, judiciales y extrajudiciales que se ocasionen por
cualquier incumplimiento de su parte. DECIMA QUINTA: EQUIPOS DE
EMERGENCIA. Serán de exclusiva cuenta de” EL ARRENDATARIO” la instalación
de lámparas de emergencia, extintores, y demás equipos requeridos por el
Cuerpo de Bomberos. “EL ARRENDATARIO” se obligan a cumplir con cualquier
otra normativa que requiera el Cuerpo de Bomberos, en materia de prevención
de incendios y accidentes, conforme a las regulaciones emanadas del Cuerpo de
Bomberos, de acuerdo al comercio que funcionará en “EL INMUEBLE”
arrendado. DECIMA SEXTA: NEGATIVA DE AUTORIDADES. Queda entendido que
la negativa de las autoridades competentes respecto al otorgamiento de la
Patente de Industria y comercio, o de cualquier otro requerido a los fines de
explotación del negocio previsto en el local, no engendrará responsabilidad
alguna a cargo de “EL ARRENDADOR”. DECIMA SEPTIMA: INSPECCIÓN DEL
INMUEBLE. “EL ARRENDATARIO”, acepta y permite que “EL ARRENDADOR” o
personas debidamente autorizadas por este, inspeccionen el local arrendado
obligándose “EL ARRENDATARIO” a dar las facilidades que le sean requeridas.
JOSE ANTONIO VASQUEZ
I.P.S.A Nº 230.256

DECIMA OCTAVA: VALOR DEL INMUEBLE DADO EN ARRENDAMIENTO. Por

cuanto a la fecha de suscripción de este contrato de arrendamiento no existe en
la ciudad de Cumaná, Municipio Sucre del Estado Sucre, los mecanismos por
parte de la Superintendencia Nacional de Precios Justos (SUNDDE) en la cual se
pueda someter a la metodología del Avalúo del inmueble contemplado en el
artículo 31 del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, Gaceta Oficial Nº 40.418, de
fecha 23 de Mayo del año 2.014, las partes de común acuerdo se someten al
valor por metro cuadrado (mt2) presente para la fecha de celebración de este
contrato. DECIMA NOVENA: PROHIBICIÓN DE COBRO POR DERECHO DE PUNTO.
“LA ARRENDATARIA” declara expresamente que no ha cancelado suma alguna
por concepto de lo que comúnmente se conoce como “derecho de llave”, o
“derecho de punto”. En consecuencia al termino del presente contrato, no podrá
atribuirse ningún derecho para hacer comprar al nuevo arrendatario que elija
“EL ARRENDADOR” el Fondo de Comercio y/o los bienes muebles de su
pertenencia que se encuentren en el inmueble, en consecuencia “EL
ARRENDADOR” no estará obligado a pagar indemnización alguna a “EL
ARRENDATARIO” por concepto de clientela que favorezca o haya favorecido el
mejoramiento y desarrollo del establecimiento comercial que funciona en “EL
INMUEBLE” ni por concepto de punto mercantil, ni por ningún otro respecto.
VIGESIMA: REINTEGRO DE GARANTIA ARRENTATICIA. “EL ARRENDADOR” queda
obligado a reintegrar a manos de “EL ARRENDATARIO” la cantidad de dinero
recibida en calidad de garantía, luego de haber recibido “EL ARRENDADOR” el
inmueble en las mismas condiciones en que le fue entregado. Y caso contrario
“EL ARRENDADOR” procederá a realizar las reparaciones necesarias a que haya
lugar y descontar los gastos del depósito dado en garantía y el remanente será
devuelto a “EL ARRENDATARIO”. Si los gastos por reparación y servicios son
superiores al monto del depósito entregado, la diferencia será pagada por “EL
ARRENDATARIO” y así este lo acepta. VIGESIMA PRIMERA: NORMATIVA LEGAL
APLICABLE. En caso de controversia, las partes acuerdan que se regirán por el
contenido de este documento, el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de
Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para Uso Comercial, Gaceta Oficial
Nº 40.418 de fecha 23 de Mayo de 2.014, y en general por todas aquellas
disposiciones legales enmarcadas dentro del sistema Jurídico Venezolano
que haya lugar. VIGESIMA SEGUNDA: OPORTUNIDAD DEL PAGO DEL CANON.
“EL ARRENDATARIO” se obliga a pagar a “EL ARRENDADOR” el canon mensual
de arrendamiento previsto en la Cláusula Sexta de este contrato, al vencimiento
de cada mes. VIGESIMA TERCERA: REPARACIONES O MODIFICACIONES EN
GENERAL. “EL ARRENDATARIO” queda obligada a poner en conocimiento a “EL
ARRENDADOR” por escrito y con la mayor urgencia posible, en un periodo de
tiempo no mayor de tres (3) días continuos siguientes a la detección de
cualquier daño, avería o deterioro que pueda afectar “EL INMUEBLE” o edificación
cercana de donde se encuentra situado el inmueble, y serán responsables por
su negligencia en el cumplimiento de esta obligación; y en caso de incendio
iniciado en el inmueble deberá pagar los daños a terceros y reconstruir el
referido local en la misma forma en que se encontraba anteriormente.
VIGESIMA CUARTA: DOMICILIO ESPECIAL. Para todos los efectos derivados de
las obligaciones aquí contraídas se elige como domicilio especial a la Ciudad de
Cumaná, Capital del Estado Sucre y a cuyos tribunales declaran someterse. Se
hacen dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. En Cumaná a la
fecha de su presentación.