Ficha t�cnica y especificaciones

Ficha T�cnica y Especificaciones:

Especificaciones T�cnicas Normativas | Obras Adicionales | Obras de Movimiento

de Tierra | Obras de Fundaci�n | Alba�iler�a Reforzada | Obras de Terminaci�n |
Obras Complementarias | Muebles de Cocina | Interior de Closets | Planos de
Instalaci�n | Permisos Municipales | Instalaciones | Aumento de Cubicaciones |
Honorarios | Pago de Permisos | Notas

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OBRA: CASA HABITACION DE M2

PROPIETARIO:
UBICACION: PARCELA OASIS LA CAMPANA, V REGION
ESPECIFICACIONES TECNICAS NORMATIVAS:
Las presentes Especificaciones T�cnicas, se refieren a la construcci�n de
una vivienda, con las caracter�sticas abajo indicadas.
Estas especificaciones t�cnicas forman parte integrante de nuestra Carta
cotizaci�n de fecha ____________________ y del Contrato de Construcci�n
respectivo.
DESARROLLO:
1.- OBRAS ADICIONALES
1.1 Instalaci�n de Faenas:
Se consulta la instalaci�n necesaria para el normal desarrollo de la
obra.
1.2 Condiciones del terreno:
1.2.1 Se considera que el terreno se encuentra limpio y nivelado, sin
elementos que entorpezcan en normal desarrollo de las obras de
construcci�n.
1.2.2 El propietario deber� proporcionar corriente el�ctrica y agua
potable o provisi�n de ella al pi� de obra, siendo de su cargo
cualquier costo que su obtenci�n signifique.
1.2.3 Ser� entregado personalmente por el Contratante a un
representante de la constructora.
1.2.4 Deber� permitir el libre y f�cil acceso de veh�culos de carga al
pi� de la obra a construir.
2.- OBRAS DE MOVIMIENTO DE TIERRAS
2.1 Excavaci�n de cimientos:
Se realizar� la excavaci�n de cimientos de acuerdo al plano de fundaci�n
correspondiente, con un ancho de 40 cm. y una profundidad de 60 cm.
3.- OBRAS DE FUNDACION (Consulta terrenos planos de buena calidad)
3.1 Cimientos:
Se consulta ejecutar un cimiento corrido, perimetral, de hormig�n de
cemento de 170 kg/m3. con 20% de bol�n desplazador. Cualquier aumento
que se produzca motivado por la calidad del terreno, se considerar� obra
extraordinaria.
3.2 Sobrecimientos:
Ser�n de hormig�n prefabricado o hecho en obra seg�n el desnivel del
terreno, dimensionado de manera que su altura promedio no sea superior a
30 cm. y se dejara terminado al natural. Cualquier aumento que se
produzca motivado por desniveles del terreno, se considerar� obra
extraordinaria.
3.3 Relleno interior:
Se rellenar� interiormente con material proveniente de la excavaci�n,
libre de materia org�nica, el cual se colocar� previo regado y se
pisonar� uniformemente.
 3.4 Relleno con material de empr�sito:
En caso de faltar material de relleno, se usar� empr�stito de
estabilizado.
3.5 Ripio compacto:
Sobre el relleno interior compacto (3.3 y 3.4) se colocar� una capa de
ripio de 0.10 mt. de espesor, debidamente compactado.
3.6 Barrera contra la humedad:
Sobre el relleno interior indicado en 3.5 se colocar� un film de
polietileno de 0.10 mm. de espesor como barrera contra la humedad.
3.7 Radier:
Sobre el ripio compacto se realizar� un radier de hormig�n de cemento de
212 kg/m3. con un espesor de 10 cm.
3.8 Afinado de Radier
4.- ALBA�ILERIA REFORZADA
4.1 Pilares y cadenas:
Ser�n de hormig�n armado de acuerdo a c�lculo, acero A44-28H y hormig�n
H25 y dimensiones de acuerdo a arquitectura.
4.2 Muros de Alba�iler�a:
Estar� constituida por ladrillo tipo fiscal de 15x30 cm pegado con
mortero raz�n 1:3. Estos ir�n estucadas por ambas caras a grano perdido.
4.3 Centros de puertas:
En madera de Tepa o similar, seg�n dise�o y medidas indicadas en plano
de Arquitectura.
4.4 Cerchas:
Sobre las soleras superiores y sobre los par�metros exteriores, se
colocar�n cerchas modulares en madera de Pino Insigne, de acuerdo a
c�lculo estructural. La pendiente ser� de 45%.
4.6 Contraventaciones:
Las cerchas se trabar�n entre s�, mediante piezas de madera de Pino
Insigne dimensionado de 1" x 4".
4.7 Arriostramientos:
La techumbre se arriostrar� con piezas de madera de Pino Insigne de 1" x
4".
4.8 Entablado de cubierta:
Sobre las cerchas indicadas en 4.5 se consulta colocar un entablado de
madera de Pino Insigne de 1" de espesor.
En zona de aleros y terraza el entablado ser� de madera machiembrada de
1" de espesor con canter�a, e ir� a la vista.
4.9 Impermeabilizaci�n:
Sobre el entablado indicado en 4.9 se considera la colocaci�n de una
capa de Fieltro Asf�ltico de 10 lbs.
4.10Gu�as para colocaci�n de Tejas:
Sobre el entablado y la impermeabilizaci�n indicada, se considera la
colocaci�n de piezas de madera de Pino Insigne de 1" x 1" donde se
asentar�n las tejas de la cubierta indicada en 4.12.
4.11Cubiertas:
Tejas de arcilla: (teja chilena artesanal)
Se considera la provisi�n y colocaci�n de Tejas de Arcilla (Teja
colonial nueva) amarradas con alambre galvanizado.
5.- OBRAS DE TERMINACION
5.1 Estructura de cielos:
Bajo las cerchas se realizar� una estructura de madera en pino insigne
modular colocado a 0.60 m.de distancia entre ejes
5.2 Revestimiento de Cielos y Aleros:
5.2.1 Revestimiento de cielos:
Planchas de volcanita de 10mm de espesor, clavada a la estructura
indicada en 5.1. Las planchas tienen rebaje para remate de juntura
invisible (Ficha T�cnica VRGE/05).
5.2.2 Aleros:
 Los aleros ser�n inclinados y revetidos segun lo indicado en 4.8.-,
los cuales rematar�n en el tapac�n que ser� de madera de coihue de
1"x5"
5.3 Aislaci�n de Techumbre:
Se colocar� sobre la estructura del cielo una colchoneta libre de lana
mineral de 5 cm. de espesor.
5.4 Guardapolvos:
De madera de 14 mm x 70mm de acuerdo a dise�o.
5.5 Puertas de acceso:
Se consulta la provisi�n e instalaci�n de una puerta de acceso en madera
de Tablereada.
5.6 Hojas de Puertas de Dormitorios y bodega:
Estar�n constituidas por hojas de puertas terciadas tipo Placarol de 45
mm. de espesor e ir�n barnizadas.
Las hojas de puertas llevar�n, por ambas caras, coller�nes de madera.
5.7 Hojas de puertas de closets:
Se consulta la provisi�n e instalaci�n de puertas de closets iguales a
las indicadas en 5.6.
5.8 Hojas de ventanas y ventanales:
Se consulta la provisi�n e instalaci�n de marcos y correderas de
aluminio anodizado caf� moro, l�nea columbia 5.000 y 8.000, con
quincaller�a incorporada.
5.9 Quincaller�a: (Chapas)
5.9.1 Se consulta la provisi�n e instalaci�n de una chapa Scanavini
con chapa de seguridad incorporada.
5.9.2 Puertas interiores de dormitorios y salidade cocina: Se consulta
la provisi�n e instalaci�n de chapas Scanavini de pomo, serie 4040 con
llave exterior y pestillo de bloqueo interior.
5.9.3 Puertas de ba�o:
Se consulta la provisi�n e instalaci�n de chapas Scanavini de pomo,
serie 4044, consulta seguro interior y ranura para abrir desde el
exterior, en emergencia. Los pomos quedan fijos al accionar el seguro
interior.
5.9.4 Puertas-ventanas de correderas:
Se consulta la quincaller�a de Norma incorporada a las hojas de
ventanas y ventanales de aluminio.
5.10 Quincaller�a: (Bisagras)
5.10.1 Puerta de acceso:
Se colgar� al centro indicado en 4.3 mediante tres (3) bisagras
bronceadas fijadas con tornillos bronceados.
5.10.2 Puertas interiores y de salida de bodega:
Se colgar�n a los centros respectivos indicados en 4.3 mediante tres
(3) bisagras bronceadas de
3" x 3"fijadas con tornillos bronceados.
5.11 Quincaller�a de corredera:
5.11.1 Correderas de ventanas de aluminio :
Se consulta el sistema de corredera incorporado a la soluci�n de marco
de aluminio de la serie Columbia 5.000 y 8.000.
5.12 Vidrios: (Incorporados a ventanas de aluminio)
Se proveer�n vidrios nacionales transparentes en medidas modulares y con
espesor indicado en Normas Chilenas INN (N.CH. 132 Of. 55 y N.Ch. 133
Of. 55). Los vidrios de los ba�os ser�n tipo semilla.
5.13 Pinturas exteriores e interiores:
5.13.1 L�tex de Muros y cielos:
Los muros y cielos exteriores e interiores empastados y con remates de
junturas se pintar�n con L�tex opaco en dos manos.

ALTERNATIVA: Como alternativa se puede instalar en los muros, papel

nacional de precio medio.
 5.13.2 Oleo Interior:
Se pintar�n Con �leo previa preparaci�n igual al �tem anterior, los
cielos de ba�os.
5.13.3 Barniz Exterior:
Todas las maderas exteriores a la vista ir�n barnizadas previo lijado.
5.14 Revestimiento cer�mico:
Se considera la provisi�n y colocaci�n, en los muros de ba�os, de
cer�mico en color y dise�o definido de acuerdo a muestrario presentado
por constructora.
5.15 Pavimentos:
Se consulta la provisi�n e instalaci�n de los siguientes pavimentos:
5.15.1 Afinado de piso
En los recintos de piso de ba�os y cocina se considera la ejecuci�n de
un piso cer�mico.
5.15.2 Alfombra
En piso de dormitorios, pasillos, estar y comedor, sobre el afinado
indicado en �tem 3.9 se consulta la provisi�n e instalaci�n de
alfombra 8mm de color a elecci�n de a existencia.
6.- OBRAS COMPLEMENTARIAS
6.1 Red de Alcantarillado:
Se ejecutar� en tuber�a de P.V.C. , en dimensiones de acuerdo al
proyecto correspondiente, para servir todos los artefactos indicados en
plano de Arquitectura. La red de alcantarillado llegar� a una c�mara de
inspecci�n colocada en el per�metro exterior de la casa a m�ximo un
(1)mt. de la edificaci�n.
Como alternativa se consulta con presupuesto adicional soluci�n de fosa
y dren.
6.2 Red de Agua potable:
Se ejecutar� en tuber�a de Cu. tipo "L" de acuerdo al proyecto
correspondiente, para servir todos los artefactos indicados en plano de
arquitectura, en agua fr�a y caliente.
Se presupuesta chicote hasta 0.50 mt. del exterior de la construcci�n.
Se contemplar� acometida en pvc desde empalme seg�n presupuesto
adicional.
6.3 Red de Gas Licuado:
Se ejecutar� en tuber�a de Cu. tipo "L" de acuerdo a proyecto
correspondiente, hasta exterior a 1.00 mt. del per�metro de la casa
frente a la cocina. Se contempla acometida hasta empalme seg�n
presupuesto adicional.
6.4 Artefactos Sanitarios:
Se consulta la provisi�n y colocaci�n de los siguientes artefactos
nacionales, en los recintos que se indica, en cada plano de
Arquitectura, de acuerdo al siguiente detalle de artefactos :
Ba�o Principal:
- Artefactos Verona Color; Grifer�a monoblock colecci�n Fas l�nea
6.001.
- 1 Receptaculo o Tina de acero estampado.
- 1 WC con estanque y tapa.
- 1 artefacto Vanitorio y, con cubierta postformada y mueble base con
puertas revestido en formalita de 0.55x0.85mt.
- 1 Cenefa protectora de luz postformada de 0.85mt. con foco embutido
de diametro grande.
- 1 Barra de cortina, cuya linea quede 2-3cm de borde exterior de
recept�culo.
- En el recept�culo se consulta ducha tel�fono, , Fas l�nea 6.001.
- Se consulta, adem�s, la provisi�n e instalaci�n de los siguientes
accesorios enlosados:
- 1 portarrollos
 - 2 portatoallas
- 1 jabonera
Ba�o N� 2:
- Artefactos Verona Color; Grifer�a monoblock colecci�n Fas l�nea
6.001.
- 1 Receptaculo de 0,70m x 1,2m hecho en sitio.
- 1 WC con estanque y tapa.
- 1 artefacto Vanitorio, con cubierta postformada, 0,70m de ancho.
- 1 Cenefa protectora de luz postformada de 0.70mt. con foco embutido
de diametro grande.
- 1 Barra de cortina, cuya linea quede 2-3cm de borde exterior de
tina.
- En el recept�culo se consulta ducha tel�fono, , Fas l�nea 6.001.
- Se consulta, adem�s, la provisi�n e instalaci�n de los siguientes
accesorios enlosados:
- 1 portarrollos
- 2 portatoallas
- 1 jaboner
Calefont: (con ventilaci�n)
Se consultan Calefont MADENSA de 13 lts.
Cocina:
Se incluye un (1) lavaplatos Fensa de acero inoxidable de 1.20 mt. (2
tazas y 1 secador) con su correspondiente grifer�a monoblock,
colecci�n Fas l�nea 6.001.
6.5 Instalaci�n El�ctrica:
Se consulta la red de instalaci�n el�ctrica, ejecutada en tubo pl�stico
de P.V.C. r�gido de �", embutido en los paneles y por el entretecho con
cajas de derivaci�n pl�stica hasta tablero general, m�dulos Saime N�
4021 � 4071 (Seg�n corresponda para dos, cuatro y hasta ocho circuitos),
equipados con interruptores autom�ticos magnetot�rmicos Saime N� 4001,
tipo "L" con Amperaje de acuerdo a proyecto y protector diferencial.
Los artefactos ser�n TICINO-MAGIC con tapas met�licas anodizadas. La
ubicaci�n de los centros ser�n de acuerdo a plano de instalaci�n
el�ctrica.
La cantidad consultada de centros corresponden a las normales (en cada
ambiente se consultan dos (2) enchufes sencillos y un (1) centro.
7.- MUEBLES DE COCINA
Se consulta la provisi�n e instalaci�n de Muebles de Cocina, L�nea
Melamina, puertas en melamina, costados a la vista en melamina blanca.
Cubierta de muebles base, cenefa y coronaci�n de murales en
post-formado.
Los colores de acuerdo a existencia en el mercado nacional. La cantidad
de muebles como asimismo su dise�o corresponder�n al proyecto definitivo
de arquitectura y al listado indicado en presupuesto adjunto.
8.- INTERIORES DE CLOSETS
Se consulta la provisi�n e instalaci�n de interiores de closets en
dormitorio,incluyendo repisas y barra de colgar, sin cajoneras.
9.- PLANOS DE INSTALACION
Se considera la ejecuci�n y aprobaci�n de los planos de instalaciones
de:
- Alcantarillado, Agua Potable fr�a y caliente y Electricidad, de
acuerdo a las normas vigentes de los organismos pertinentes.
10.- PERMISOS MUNICIPALES
Se considera la confecci�n de la Carpeta de Solicitud de Obra para ser
presentada a la Direcci�n de Obras Municipales, conteniendo todos los
certificados y planos por ella requeridos.
Se consulta la tramitaci�n hasta la obtenci�n del Permiso respectivo y
la Recepci�n final de la construcci�n por parte del la Direcci�n de
Obras Municipales que corresponda.
 No se consulta el pago de Derechos de Obra Nueva.

11.- INSTALACIONES
En los precios se incluyen todas las instalaciones interiores de Agua
Potable, Electricidad, Alcantarillado y Gas, hasta el per�metro de la
construcci�n, como se indica en los Items correspondientes.
12.- AUMENTO DE CUBICACIONES
Cualquier aumento que se produzca en la cubicaciones sobre las
especificaciones y detalladas anteriormente, motivadas por desniveles o
calidad del terreno se considerar� obra extraordinaria.
13.- HONORARIOS
En los valores de nuestras viviendas, est�n incluidos los honorarios
profesionales del Arquitecto, Constructor Civil, as� como los planos
aprobados de alcantarillado, agua potable, electricidad y gas. En lo
anterior no mec�nica de suelo, levantamiento topogr�fico ni estudios
derivados de condiciones especiales de terreno.
14.- PAGOS DE PERMISOS
El propietario deber� entregar en triplicado, en un plazo de 5 d�as a
contar de la fecha de la firma del contrato, el Certificado de N�mero y
Certificado de L�nea e Informaciones Previas correspondientes al
terreno; Escritura de Dominio; N� de rol y Aval�o Fiscal.
El pago de los Derechos Municipales de Obra Nueva ser�n de cargo del
propietario, como tambi�n, el costo de los impuestos que graven la
tramitaci�n del expediente hasta su Recepci�n Final por la Direcci�n de
Obras Municipales.
NOTAS:
- La cotizaci�n corresponde a las Especificaciones T�cnicas indicadas en
base a elementos normales y precios medios en el mercado, por lo que,
cualquier variaci�n o modificaci�n en la elecci�n de �stos, dar� origen
a un ajuste del presupuesto.
- La construcci�n se efectuar� dentro de un plazo adecuado al tam�o de
construcci�n, a contar de la Recepci�n Oficial del Terreno y aceptado
por el cliente el emplazamiento, trazado y niveles de la obra.
- El plazo antes indicado se modificar� por caso fortuito, fuerza mayor,
ampliaciones o modificaciones al Contrato inicial.
- Cualquier ampliaci�n o modificaci�n al contrato, se calcular� al valor
vigente en el momento de su contrataci�n. Dichas modificaciones deben
ser solicitadas y aceptadas oportunamente por escrito por el cliente.
- Todos los valores se indican en Unidades de Fomento y su pago debe
efectuarse al valor vigente a la fecha de la cancelaci�n efectiva.

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