1

OAB 2ª FASE CIVIL – XVI EXAME

Material de Apoio - Direito Civil - João Aguirre – Contratos em Espécie

MATERIAL DE APOIO - MONITORIA

Índice
I. ANOTAÇÕES DE AULA
II. LOUSAS

Contratos em Espécie

1. Contrato de compra e venda

Art. 481 do CC
Um dos contratantes se obriga a transferir o domínio de certa coisa ao outro mediante pagamento
em dinheiro.

O contrato no Brasil não transmite a propriedade. O que transmite a propriedade para bens
imóveis é o Registro e para bens móveis é a Tradição.

Compra e Venda de bem imóvel: Tem forma prescrita em Lei (contrato solene), que é a escritura
pública de compra e venda.

Com a outorga da escritura o comprador adquire a propriedade do bem imóvel?

R: Não, pois a Escritura é o contrato solene e o contrato não transmite a propriedade.

Para adquirir a propriedade o comprador deve levar a escritura à Registro.

Escritura é lavrado no Tabelionato de Notas (contratos solenes público).

Elementos da Compra e Venda

a) Sujeitos
1. Comprador (adquirente)
2. Vendedor

Quando se usa compra e venda e quando se usa cessão e aquisição?

R: Compra e venda: É utilizada para bens corpóreos; Quando se tratar de cessão e aquisição se
trata de bens incorpóreos.

b) Objeto da Compra e venda: É uma coisa determinada, coisa certa.

Dica: Diferença entre bem e coisa: Bem é gênero corpóreo e incorpóreo. Coisa é espécie.
Dica 2: A coisa, objeto da compra e venda, pode ser futura. Exemplo: Safra de Soja; A cria de um
determinado animal.
 2

c) Preço -> Dinheiro

Compra e venda: Coisa por dinheiro.

Troca: A troca é a coisa por outra coisa.

2. Cláusulas Especiais de Compra e Venda– Pactos Adjectos (Cláusulas Acessórias)

Cláusulas Especiais do Contrato de Compra e Venda

1º. Retrovenda (artigo 505, CC). Só vale para bem imóvel, deve ter Registro, o prazo máximo da
cláusula é de 3 anos e permite ao vendedor recobrar o imóvel, ou seja desfazer o negócio. Não é uma
nova compra. Ele vai desfazer o contrato restituindo o preço pago, atualizado e despesas.

2º. Preempção ou Preferência (art. 513, CC)

- Coisa móvel ou imóvel

- Prazo: Bens móveis: 180 dias; Bens imóveis: 2 anos
- Preferência do vendedor de reaver (comprar novamente) o bem se o comprador quiser vendê-lo e
pelo preço que o comprador fixar.

Se trata de uma NOVA COMPRA!

3º. Preferência

A) Legal: Lei 8245/91: Locatário tem preferência para adquirir imóvel locado.
O Locatário tem o direito de depositar o preço pago e desfazer o negócio com o terceiro.
- A preferência legal gera direito real e a convencional não gera.
B) Convencional: Contrato -> Cláusula de preferência do vendedor para a aquisição do móvel, imóvel
se o comprador quiser vendê-lo dentro do prazo.
Comprador responde por perdas e danos se não deu ao vendedor a preferência, mas o negócio
com o terceiro não será desfeito.

3. Compra e Venda com Reserva de Domínio (art. 521, CC)

Objeto: Coisa móvel

O vendedor reserva para si a propriedade até que o preço esteja integralmente pago.
A Cláusula de Reserva de Domínio quebra a regra da tradição que transmite a propriedade com a
entrega da chave.
A cláusula tem que ser registrada - Eficácia Erga Omnes.

Dicas:

1. Diferenciar do Leasing

Arrendamento (locação): Com 3 opções no final do contrato:

a. Extinguir o contrato e devolver o bem
b. Renovar o contrato
c. Opção de compra

Ex: Banco loca carro (arrenda) para pessoal

2. Diferenciar da alienação Fiduciária

 3

Ex: Alienação Fiduciária de um automóvel. Comprador, concessionária e a Instituição

Financeira (financiamento).

Vícios redibitórios

1. Conceito: são os vícios ou os defeitos ocultos da coisa, que a tornam imprópria para os fins
a que se destina ou que diminuem o seu valor. Artigo 441 e seguintes do Código Civil.

Contrato estimatório

Temos:
a) consignante;
b) consignatário.

Obrigação do consignatário é vender o bem, pagando o preço, ou restituída a coisa. Esta é

a famosa “venda em consignação”.

Consignação não se exonera da obrigação de pagar o preço (Arts 535 a 537 do Código Civil)

Contrato de doação

a) Doação:

1. Conceito: contrato pelo qual uma pessoa (doador), por liberalidade, se obriga a
transferir bens ou vantagens de seu patrimônio, para outrem (donatário).
2. Classificação da doação: Doação pura também chamada de doação simples:
caraterizada pela mera liberalidade, sem nenhum encargo ou condição. Ex: presente.
Não cabem as regras dos vícios redibitórios.

b) Doação sob condição evento futuro e incerto.

c) Doação com encargo: ato a ser praticado pelo donatário.
d) Doação sujeita a termo: evento futuro e certo.
e) Doação remuneratória: doação em remuneração por um serviço prestado. Ex: o
médico que não cobra pelos seus serviços e recebe doação para remunerá-los (vaca,
galinha, porco, relógio...). Doação onerosa: cabe a garantia dos vícios redibitórios.

Elementos acidentais do negócio jurídico

1) Termo – evento futuro e certo. Ex: em 1 mês lhe entregarei um IPHONE 6. O

donatário adquire o direito com o contrato, mas só irá exercê-lo em 30 dias.
2) Condição: Evento futuro e incerto. Ex: lhe darei um IPHONE 6 se você tirar no
mínimo 9 na segunda fase. A aquisição e o exercício do direito estão condicionados a
uma nota superior a 9,0.
3) Encargo (modo): existe um ato a ser praticado para a garantia do Direito. Ex: Te dou
o IPHONE hoje, mas você deve emprestá-lo para meu irmão na semana que vem. A
aquisição e o exercício do Direito já começam a valer, mas o encargo deve ser
cumprido: emprestar o telefone para meu irmão na semana que vem.

Art. 544: a doação de ascendente a descendente, ou de um cônjuge a outro, importa em

adiantamento do que lhes caiba na herança (adiantamento sobre a legítima). Deve ser
trazido à colação quando da abertura do inventário.
 4

Art. 547: Doação com cláusula de reversão. O doador estipula que o bem doado voltará
para o seu patrimônio se ele sobreviver ao donatário. Evento futuro e incerto (doação sob
condição).

Contrato de fiança

1. Contrato acessório ao principal. (Ex: locação ou mútuo).

2. Forma escrita.
3. Contrato Unilateral: estabelece obrigações apenas para o fiador.

A fiança tem interpretação restritiva: vale pelo que está escrito.

Fiança pode ser: a) Total (dívida toda); b) parcial (parte da dívida).

Regra: fiador tem direito a benefício de ordem (exigir que primeiro sejam excutidos bens do
devedor principal.

Exceção: é possível renunciar ao benefício de ordem.

O fiador não tem a proteção do bem de família. A moradia do fiador é passível de penhora.

II. Lousas
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21