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Contrato de Promesa de Compraventa – Inmueble

Conste por el presente que entre los suscritos a saber: MELINA STELA
OVIEDO DE LA ESPRIELLA, mujer mayor de edad, vecina de esta
ciudad, identificada con la cédula de ciudadanía número 64.576.707
de Sincelejo, de estado civil casada, quien en el presente contrato
obra en calidad de PROMETIENTE VENDEDORA, por una parte, y por
la otra el señor RODOLFO NELSON QUINTERO RAMIREZ, identificado
con la cédula de ciudadanía número 72.003.807 de Barranquilla,
quien en el presente contrato obra en calidad de PROMETIENTE
COMPRADOR, celebramos el presente contrato de PROMESA DE
COMPRAVENTA, el cual se rige por las siguientes
CLAUSULAS:

PRIMERA.- El PROMETIENTE VENDEDOR, promete en venta real y


efectiva a favor del PROMETIENTE COMPRADOR, el derecho pleno de
dominio y la posesión material, que tiene y ejerce sobre un
inmueble, lote de terreno, con su respectiva construcción, casa de un
piso, distinguido con el número de matricula inmobiliaria de la oficina
de Registro de Instrumentos Públicos y Privados de Barranquilla -
Atlántico, 040-412454, Inmueble Ubicado en la Carrera 75 B No. 91
- 13, de Barranquilla – Atlántico, Barrio Limoncito, Se incluye en esta
venta una casa de habitación que consta de Tres habitaciones, una
cocina, un baño, patio y área de labores. La PROMESA DE VENTA se
hace como cuerpo cierto, incluyendo sus usos, costumbres y
servidumbres que legalmente le correspondan sin reserva alguna.
SEGUNDA. El valor del inmueble materia de este contrato, es la
cantidad de OCHENTA MILLONES PESOS moneda legal y corriente
($80.000.000.00). TERCERA. Declara la PROMETIENTE VENDEDORA
que el inmueble objeto del presente contrato lo adquirió en estado
civil de casada, por compraventa, que le hiciera la señora CARMEN
CECILIA GARCIA ORTEGA. CUARTA. La PROMETIENTE VENDEDORA,
manifiesta que el inmueble prometido en venta se encuentra libre de
embargos, trabas judiciales, pignoraciones, anticresis,
arrendamientos por escritura pública, pero que en todo caso se
compromete a salir al saneamiento de lo prometido en venta.
QUINTA. Las partes del presente contrato acuerdan que la forma de
pago de lo aquí prometido en venta es la siguiente: a). Que a la firma
de la presente PROMESA DE COMPRAVENTA, se hace entrega, por
parte del PROMETIENTE COMPRADOR, a la PROMETIENTE
VENDEDORA de la suma de CUARENTA MILLONES DE PESOS
($40.000.000.00) Mcte., y que esta última manifiesta recibirlos en
dinero en efectivo y a entera satisfacción y que hacen parte del precio
total de lo aquí prometido en venta. b). Las partes del presente
contrato acuerdan que el saldo en dinero del presente contrato o sea
la suma de CUARENTA MILLONES de pesos ($40.000.000. 00) Mcte.,
se entregara a la firma de la escritura de COMPRAVENTA del
inmueble aquí prometido en venta, en la notaria en la cual se
acuerda se debe firmar la escritura que se transfiera el dominio, en la
fecha y hora indicada luego de recibido el inmueble materia de este
contrato. SEXTA. Las partes acuerdan que la firma de la escritura de
lo aquí prometido en venta se deberá llevar acabo en la Notaria
en la cual se acuerde se deba firmar la escritura que transfiera el
dominio, en la fecha y hora indicada luego de recibido el inmueble
materia de este contrato. SEPTIMA. Las partes firmantes de este
contrato manifiestan y aceptan firmar la escritura de compraventa
con anterioridad a la fecha establecida para ello siempre y cuando
estuvieren de común acuerdo. OCTAVA. Las partes firmantes del
presente contrato manifiesta que acuerdan como CLAUSULA PENAL,
por el incumplimiento en todo o en parte, por cual quiera de las
partes, comprometidas en este contrato, la suma de DOS MILLONES
DE PESOS ($2.000.000.00) Mcte., y desde ya manifiestan que esta
cláusula prestará mérito ejecutivo, que renuncian al requerimiento
para el pago y al protesto, que en todo caso para hacer esta exigible
se asimilará a un título valor. NOVENA. La presente PROMESA DE
COMPRAVENTA se firma hoy 27 de Noviembre de 2012, en la ciudad
de Barranquilla, en dos hojas de papel simple tamaño carta. FIRMAN
LAS PARTES:

El prometiente vendedor:

MELINA STELA OVIEDO DE LA ESPRIELLA


C.C. No. 64.576.707 de Sincelejo

El prometiente comprador

RODOLFO NELSON QUINTERO RAMIREZ


C.C. No. 72.003.807 de Barranquilla