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I. GENERALIDADES
II. UBICACIÓN
III. TERRENO
IV. NORMATIVIDAD
V. PARÁMETROS URBANÍSTICOS
IX. AFORO
I. GENERALIDADES
El presente documento establece la descripción general del proyecto Centro Comercial “Mall Plaza Comas”
proyectado en el Distrito y Ciudad de Lima.
II. UBICACIÓN
El proyecto se encuentra ubicado en la ciudad de Lima, Distrito de Comas, Provincia y Departamento de Lima,
Perú.
Comprende dos terrenos:
Terreno 1 : LOTE 1 DE LA MZ. A-1, PARCELA B1 DE LA PARCELA B
Terreno 2 : PARCELA B2B-B2C
III. TERRENO
IV. NORMATIVIDAD
Para el diseño, propuesta y elaboración del proyecto en mención se ha considerado como base normativa el
Reglamento Nacional de Edificaciones (R.N.E.), el Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios N°327-2016-
SGOP-GDU/MC; y la Ordenanza N°1618 “Ordenanza Modificatoria de los usos del suelo, aportes reglamentarios, parámetros
urbanísticos y edificatorios en zona de reglamentación especial-Ex escuela de aviación Civil del Perú-Comas y Derogatoria
de las Ordenanzas N°1415-MML y N°1455-MML” del 24 de julio de 2012.
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V. PARAMETROS URBANISTICOS
De acuerdo al Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios del terreno se tiene el siguiente cuadro:
1. UBICACIÓN PARCELA B2-C DE LA PARCELA B2
2. ZONIFICACIÓN ZR-3
Zona de Reglamentación Especial-3.
Según Art 6° de la Ordenanza N°1618 MML del 27.07.2012
3. ÁREA DE I
TRATAMIENTO NORMATIVO
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El Mall comprende 4 niveles de pisos comerciales, distribuidos en los dos terrenos antes mencionados; 2 niveles de
estacionamientos subterráneos; y una torre de 6 pisos. La superficie techada total es de 156,812.88 m2.
Los elementos estructurales de la construcción estarán constituidos por pilares, muros, vigas y losas de hormigón y,
estructura metálica en cubiertas, pilares y vigas en locales menores.
El proyecto se divide en 9 zonas principales distribuidas en los dos terrenos, con las siguientes materialidades y
características generales:
TERRENO 1
1.- Tienda Hogar
Corresponde a dos construcciones de un piso cada una correspondiente a la Tienda Hogar y el Patio Constructor. La
superficie total es de 8,700.00 m2 aproximadamente. Se accede a la Tienda Hogar por Avenida Los Ángeles y por calle 1, y
al Patio constructor por Avenida Los Ángeles.
Serán construidos en base a pilares y vigas de hormigón armado. El patio constructor no considera techos, y la Tienda
hogar tendrá losa como cubierta.
2.-Locales de Servicio
En el costado poniente de la calle 1 se desarrollarán una serie de locales anexos a la Tienda Hogar que conformarán
los locales denominados de “Locales de servicios ” los que colindan con estacionamientos públicos, y se conectan al
boulevard gastronómico y cines a través de escaleras mecánicas.
Los locales de servicios corresponden a 1331.00 m2 y serán en base a pilares y vigas de hormigón. El revestimiento
exterior hacia la fachada será de cristal y las divisiones entre locales serán de volcanita RF-120, estos se entregarán en obra
gruesa.
3.- Cines y Boulevard de Restaurantes.
Sobre la Tienda Hogar se considera la instalación del recinto de cines y boulevard de restaurantes. Los cines tendrán
una superficie de 5700.00 m2 aproximadamente y serán de estructura metálica en pilares, vigas y cubierta. Los revestimientos
laterales serán de volcometal estructural y la cubierta será zincada de una cara aislada. Los cines se estregarán en obra
gruesa con sus graderías y sus divisiones exteriores, pasillos de evacuación y escalas de evacuación.
El boulevard de Restaurantes tendrá una superficie de 1750.00 m2 . Serán construidos de estructura metálica con
elementos decorativos en base a estructura metálica y revestimiento pétreo. Los pavimentos serán del tipo porcelanato y se
consideran jardineras y bancas revestidos en elementos pétreos. Los restaurantes se entregarán con un núcleo para cocina
y baños, y con un cielo revestido en listones de madera tipo pérgolas.
4.- Nivel Subterráneo de estacionamientos.
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El nivel -4.32 corresponde a parking de estacionamientos el que se conecta verticalmente a través de escaleras y
rampas mecánicas. Se contemplan 379 unidades de estacionamientos. Además se consideran áreas técnicas como sala de
bombas y subestación eléctrica.
El acceso y salida vehicular será a través de rampas con pendiente de 12%:
Acceso 1: Por calle 2 desde Avenida Los Ángeles.
Salida 1: Por calle 5.
TERRENO 2
5.- Tiendas Anclas
Son dos edificios de cuatro pisos cada uno con una superficie de 3,206.54 m2 el mayor y 3,130.00 m2 el menor por
piso aproximadamente.
El primer piso de las tiendas corresponde al primer piso comercial del Mall (nivel 0,00). Serán edificios de hormigón
armado en todos sus componentes estructurales, se revestirán en finish de terminación del tipo dryvit y su cubierta será
metálica zincada simple. En su fachada se incorporarán elementos decorativos del tipo cornisas y canterías.
Estos edificios sólo se entregarán terminados por sus caras exteriores, los interiores se entregarán en obra gruesa
para ser habilitados por cada uno de los operadores. Se considera como parte de la obra gruesa la entrega de las escalas
interiores de evacuación según norma, así como las acometidas de servicio de ambos edificios.
6.- Supermercado.
Se ubica en el primer piso comercial del Mall (nivel 0,00) frente a la rótula central de la galería comercial. La sala de
ventas será en un piso y la trastienda en dos niveles con una superficie de 6,493.40 m2.
Se desarrollará con una estructura en base a vigas, pilares, muros y losa de hormigón. Se terminará por el exterior
con finish de terminación del tipo dryvit y elementos decorativos del tipo cornisas y canterías de aislapol. Su acceso principal
desde el exterior será por Avenida Alamedas del Retablo y por el interior del mall por la plaza central de la galería.
7.- Galería comercial: Pasillo central, locales comerciales menores y Tiendas Intermedias.
Corresponde a los tres niveles comerciales (niveles 0,00; nivel +6,00, y nivel +11,50). La galería central corresponde
al espacio común de circulación y tendrá 9,759.61 m2. Será revestida con pavimentos tipo porcelenato y los cielos serán en
base a estructura metálica y revestidos en doble placa yeso cartón de 10 mm de espesor pintada. Los locales comerciales
tendrán una superficie de 13,253.95 m2 y se entregarán en obra gruesa en su interior. Las divisiones entre locales serán de
volcanita RF-120. Lo mismo para las Tiendas Intermedias.
8.-Torre
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Ubicado sobre el Gimnasio del tercer nivel del mall, comprende 8 pisos para destino Oficinas con un acceso
independiente desde el exterior por Avenida Los Ángeles a través de ascensores.
Será en base a pilares y vigas de hormigón, la estructura de la cubierta será metálica.
Se considera como parte de la obra gruesa la entrega de las escalas interiores de evacuación según norma, así como
las acometidas de servicio.
9.- Niveles Subterráneos: Locales comerciales y estacionamientos.
Se contemplan dos niveles subterráneos:
El nivel -6.00 comprende un área comercial con locales de servicios, y una galería central y el parking de
estacionamientos. Se contemplan 341 unidades de estacionamientos.
Los accesos y salidas vehiculares serán a través de rampas con pendiente de 12%:
Acceso 2: por Avenida Los Ángeles.
Salida 2: Por Avenida Alamedas del Retablo .
Acceso 3: por Avenida Alamedas del Retablo .
El nivel -12.00 corresponde a parking de estacionamientos. Se conecta verticalmente con el nivel -6.00 a través de
rampas vehiculares, y núcleos verticales de escaleras y rampas mecánicas, así como ascensores para peatones. Se
contemplan 589 unidades de estacionamientos.
Para los locales comerciales independientes se proyecta áreas de servicios higiénicos calculados de acuerdo al R.N.E.
Los locatarios de estos establecimientos construirán los espacios de servicios higiénicos que requieran, según la norma, de
acuerdo al área de venta que posean. El centro comercial dejará los puntos de conexión sanitaria requeridos.
El proyecto contará con los requisitos mínimos establecidos en la Norma A-130: Requisitos de Seguridad
(CAPITULO II, Artículo 6, de la Norma A.070 del R.N.E), descritos en el proyecto de seguridad y evacuación adjunto en el
expediente.
Todos los locales del Centro Comercial contarán con instalaciones sanitarias que considerarán los puntos de agua
fría, desagüe, protección contra incendio, para cada lugar que lo requiera debidamente empotradas y/o el punto de
alimentación si corresponde. En instalaciones eléctricas cada local contará con los puntos de luz, tomacorriente y/o tomas
de electricidad según lo que corresponda para cada caso.
La estructura del proyecto tendrá una malla estructural de 8.25 x 8.25 m., con columnas, vigas y losas de concreto.
En general, los muros perimetrales y de servicios higiénicos se construirán en mampostería de ladrillo. Las divisiones
entre locales comerciales se harán de drywall cortafuego.
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Los acabados interiores y las mamparas de cada tienda irán por cuenta del locatario. El centro comercial dejará el
contra piso 7cm por debajo del NPT y los muros tarrajeados o masillados y empastados, según sea el caso.
En las áreas comunes interiores se utilizará porcelanato para los pisos, revestimiento de piedra para los pilares
estructurales, pisos tipo madera y pintura según indicaciones de detalles para los muros y falso cielo rasos de drywall.
Los estacionamientos requeridos, según la norma, para esta nueva área de tiendas se ubicarán en 3 niveles de
sótanos. El centro comercial cuenta con espacios de estacionamientos para el público excedentes. Se detalla el cálculo en
el ítem IV.
Se ha realizado el cálculo por niveles de acuerdo a lo estipulado en el R.N.E., Título I, Norma G.040, donde se
describe textualmente el concepto de Área Techada como la suma de las superficies de las edificaciones techadas. Se calcula
sumando la proyección de los límites de la poligonal que encierra cada piso, descontando los ductos.
No forman parte del área techada, las cisternas, los tanques de agua, los espacios para la instalación de equipos
donde no ingresen personas, los aleros desde la cara externa de los muros exteriores cuando tienen como fin de protección
de la lluvia, las cornisas, balcones, y jardineras descubiertas y las cubiertas de vidrio u otro material transparente cuando
cubran patios interiores. Tampoco se consideran: el Patio Constructor, el Boulevard exterior de Restaurantes; las terrazas
exteriores y los pasillos de evacuación de los cines (abiertos).
Los espacios a doble o mayor altura se calculan en el nivel del techo colindante más bajo.
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IX. AFORO
El número de personas (aforo), de acuerdo al CAPITULO II, Artículo 8, de la Norma A.070 del R.N.E. se determina de
acuerdo a la siguiente tabla, en base al ÁREA DE VENTA y al ÁREA DE SERVICIO:
Se presenta el resumen del cálculo de ocupantes del local por tipo de establecimiento:
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Las edificaciones de uso comercial estarán provistas de servicios sanitarios tanto para el público como para los
empleados. La cantidad de aparatos sanitarios estará en función del aforo, el cual se calcula de acuerdo al tipo de
establecimiento comercial, como lo indica el CAPITULO IV- DOTACIÓN DE SERVICIOS, de la Norma A.070 del R.N.E.
En ningún caso los núcleos de servicios higiénicos se ubicarán a una distancia mayor de 100 metros respecto a las
circulaciones comunes a varios establecimientos.
Las Tiendas Ancla (Supermercados, Tiendas Departamentales y Cines) cuentan dentro de sus espacios con SSHH
de público y empleados. El Edificio Torre cuenta con la dotación de SSHH en su mismo edificio.
La dotación de SSHH de empleados del resto de locales se reparte entre cada nivel comercial y el área de vestuarios
de empleados.
Los locatarios de los restaurantes construirán sus propios núcleos de servicios sanitarios de acuerdo al área de
venta con la que cuente. El centro comercial dejará los puntos de agua de acuerdo a sus requerimientos.
El criterio seguido para determinar la dotación de artefactos en los SSHH de público ha sido considerar la misma
cantidad de hombres y mujeres (50% y 50%). Para el cálculo de SSHH para empleados se han estimado los porcentajes
entre mujeres y hombres (70% y 30%) que vienen siendo habituales en estos centros.
El número de sanitarios requeridos para el proyecto se resume a continuación:
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ESPECIFICACIONES TECNICAS
ACABADOS DE ARQUITECTURA
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INDICE
1. GENERALIDADES
2. OBRAS PROVISIONALES
3. CONCRETO SIMPLE
4. CONCRETO ARMADO
5. ESTRUCTURA DE FIERRO
6. MUROS Y TABIQUES
7. TARRAJEO
8. PISOS
9. CONTRAZÓCALOS
10. ZÓCALOS Y REVESTIMIENTOS
11. CIELOS RASOS Y FALSOS CIELOS RASOS
12. SELLOS, TAPAJUNTAS Y AISLAMIENTOS
13. CARPINTERÍA DE MADERA
14. CARPINTERÍA DE FIERRO
15. CARPINTERÍA DE ACERO
16. CARPINTERÍA DE ALUMINIO
17. CRISTALES
18. MUROS CORTINA
19. CERRAJERÍA
20. APARATOS SANITARIOS, ACCESORIOS Y GRIFERÍA
21. PINTURAS
22. CUBIERTAS
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1. GENERALIDADES
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Todos los materiales a usarse serán nuevos, de primera calidad y de conformidad con las
especificaciones técnicas de estos.
El Contratista deberá presentar muestra de todos los acabados para aprobación del
Arquitecto Proyectista y del Propietario; tanto en obra gruesa como en terminaciones, deberá
cumplir con las exigencias fijadas por los reglamentos vigentes, con las definiciones
consignadas para cada uno de ellos en estas especificaciones y con las instrucciones de
colocación y/o instalación de los fabricantes. El almacenamiento de los materiales debe
hacerse de tal manera que este proceso no desmejore las propiedades de éstos, ubicándolas
en lugares adecuados tanto para su protección, como para su despacho.
La Supervisión de Obra rechazará el empleo de materiales que no cumplan con las normas
mencionadas o especificaciones técnicas que aquí se describen.
Cuando exista duda sobre la calidad, características o propiedades de algún material o
acabado, la Supervisión de Obra solicitará análisis, pruebas o ensayos para determinar si
podrán usarse en la obra. El costo de estos análisis, pruebas o ensayos serán por cuenta del
Contratista, quien también estará obligado a solicitar garantías de durabilidad de cada
material usado.
En el caso de que para un determinado material no se hubiese indicado las especificaciones
que debe satisfacer, queda comprendido que cumplirá los requisitos establecidos en las
normas correspondientes, pero necesariamente deberán contar con la aprobación previa de
la Supervisión de Obra y el Propietario.
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En esta partida se incluyen todos los trabajos que el Contratista considere necesarios: cercos
provisionales, servicios higiénicos para el personal, oficinas, guardianía y protección de
construcciones existentes.
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contratista someterá los replanteos a la aprobación del Supervisor de Obra antes de dar
comienzo a los trabajos.
El equipo encargado del replanteo, deberá auxiliarse de una estación topográfica, incluirá un
teodolito digital y/o estación total, un nivel, mira, jalones, cintas metálicas y de tela de 25 a
50 m, cordeles, plomadas de albañil, reglas de madera, escantillón, estacas, cerchas, comba,
martillo, serrucho, punzón y otros; cemento, cal, yeso, tiza, crayolas, libretas, lápiz de
carpintero, etc.
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Para materializar un eje se podrá, en todo momento, tender un cordel de una muesca de
cercha a la otra correspondiente, templando bien el cordel. Mediante la plomada colgada de
este cordel se referirán al terreno los ejes.
Para replantear zapatas, bastará proyectar solamente dos puntos suficientemente aislados y
determinar su eje. Se proseguirá el trazado de la zapata con una regla bien perfilada, un
metro y un punzón para rayar sobre el solado.
Terminado el replanteo y antes de proceder al encofrado, se volverá a comprobar, tanto los
ejes, como las dimensiones y los niveles. En pisos superiores se trasladará los ejes y se llevará
el nivel de las columnas y pisos ya vaciados.
2.2.1 Excavación de zanjas para zapatas, cimientos, ductos de ventilación, e instalaciones eléctricas
y sanitarias.- A partir del nivel inferior de los falsos pisos contiguos hasta el nivel inferior de
los falsos cimientos y sub zapatas indicados en los Planos de Estructuras o de acuerdo a los
niveles indicados en los planos de Instalaciones Eléctricas y Sanitarias.
2.2.2 Compactación para sub zapatas, cimientos de placas y muros de contención, cimientos
corridos y vigas de cimentación.- Ver especificaciones técnicas del Proyecto de Estructuras.
2.2.3 Compactación para falsos pisos.- Ver especificaciones técnicas del proyecto de estructuras.
2.2.4 Rellenos para alcanzar el nivel indicado en los planos.- Ver especificaciones técnicas del
Proyecto de Estructuras.
2.2.5 Eliminación del excedente de excavación.- Deberá ser acarreado hasta lugares permitidos por
las autoridades municipales.
2.2.6 Eliminación de escombros de obra.- Se eliminarán periódicamente de modo que la obra esté
siempre limpia, llevándolos a los lugares que se indican en 2.2.5.
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3.1 Calzaduras, falsos cimientos, sub zapatas, cimientos corridos, sobre cimientos y falsos
pisos.- Ver Proyecto de Estructuras.
3.2 Contrapiso.- El contra piso es una capa conformada por la mezcla de cemento con arena en
una proporción 1:5 y de un espesor mínimo de 5 cm y máximo de 5.8 cm, acabado 1 cm con
pasta 1:2, que se aplicará sobre el falso piso en los ambientes del primer piso o sobre las losas
o aligerados en los pisos superiores, su acabado debe ser tal que permita la adherencia de
una capa de pegamento, para el asentado de los pisos de loseta cerámica, porcelanato,
etc. La ejecución debe efectuarse después de terminados los cielos rasos, colocados los
marcos para las puertas y los tarrajeos, debiendo quedar perfectamente plano, liso y
completamente limpio para posteriormente proceder a la colocación de los pisos definitivos.
La altura será la que permita alcanzar el nivel de piso terminado (NPT) que figura para cada
piso en el Proyecto de Arquitectura y según Especificaciones Técnicas de Estructuras. No
contendrán tuberías de instalaciones sanitarias, se hará sobre superficies lavadas y con una
primera capa de agua de cemento, se curará con agua según se indica en el Proyecto de
Estructuras. La tolerancia en el espesor será de +- 1.5 cm.
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Agua.- Será potable y limpia, en ningún caso selenitoso, no debe contener sustancias químicas
en disolución u otros agregados que puedan ser perjudiciales al fraguado, resistencia y
durabilidad de las mezclas.
3.2.2 Consideraciones
En los locales comerciales, será realizado por cada locatario de acuerdo a sus necesidades,
diseño y especificaciones.
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4.14 Tope llanta.- Serán de concreto prefabricado, de 80x30x11 cm, de 38 kg de peso aproximado.
Están indicados en estacionamientos para discapacitados y aquellos que colinden con
cerramientos vidriados.
6.1 Muro de albañilería armada.- Esta partida se refiere a los elementos divisorios en los
locales técnico o de cierre del edificio en todos sus niveles.
Se ejecutará de acuerdo a geometría, detalles de arquitectura y especificaciones de cálculo en
lo relacionado a su espesor, dosificación y aplicación.
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- Los muros de albañilería armada serán de bloques de concreto tipo 1 (Norma peruana de
Albañilería), del tipo Kingblock de UNICON o similar, liso por ambas caras. En ciertos sectores
se indica la aplicación de un sistema impermeabilizante opaco, incoloro y traslucido o estuco
aislante hidrófugo en tantas capas y forma como indique el fabricante, a una altura equivalente
a un bloque.
- Los bloques serán de 14 cm de ancho x 39 cm de largo x 19 cm de alto y de 19 cm de ancho por
39 cm de largo por 19 cm de alto.
- Las juntas de mortero serán de 1 cm y el mortero será del tipo P1 (1 de cemento y 4 de arena)
- Los huecos de los bloques se rellenarán con mortero fluido con slump de 10”
- Se deberá considerar una junta de ½” rellena de poliestireno expandido (tecnopor) entre los
muros de albañilería armada y las columnas o placas de concreto de la edificación, la cual
deberá ser cubierta con un sello cortafuego resistencia 2 horas.
- Se deberán considerar juntas en los muros de ½” rellena de poliestireno expandido (tecnopor)
cada 9 m máximo, la cual deberá ser cubierta con un sello cortafuego resistencia 2 horas.
- Tanto los muros de bloques de concreto como los morteros y su estructura de refuerzo (vigas
de amarre y dinteles) se harán de acuerdo a lo especificado en el proyecto de estructuras y
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6.2 Muros de albañilería simple.- Se contempla el uso de este tipo de muros en la zona de
baños, en este caso se tendrá en cuenta lo siguiente:
- Se debe usar solamente cemento tipo I.
- La arena deberá ser limpia, libre de materia orgánica y con la siguiente granulometría:
4 100
8 95 – 100
100 25 (máximo)
200 10 (máximo)
- El agua será fresca, limpia y bebible. No se usará agua de acequia u otras que pudieran
contener materia orgánica.
- En los planos y/o especificaciones deberá encontrarse especificada la
proporción del mortero.
- Deberá utilizar únicamente mano de obra calificada.
Es importante vigilar los siguientes puntos:
- El humedecimiento y/o limpieza de la unidad de albañilería según sea el caso.
- La alineación y aplomado.
- El menor espesor posible de juntas horizontales del mortero.
- El procedimiento de asentado, particularmente la presión sobre las unidades de
albañilería durante la colocación.
- El llenado total de juntas verticales del mortero.
Los ladrillos a emplearse en las obras de albañilería deberán cumplir las siguientes condiciones:
Resistencia mínima a la carga de ruptura 95 Kg/cm2, promedio de 5 unidades ensayadas
consecutivamente y del mismo lote.
Dimensiones exactas y constantes, así los ladrillos KK 18 huecos serán de 24 x 13 x 9 cm.
Textura homogénea, grano uniforme.
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El uso del sistema de construcción en seco, conformado por una estructura metálica liviana de
acero galvanizado, con planchas de yeso en ambos lados o en uno de sus lados, según sea el
caso, se especifica para todos los cerramientos interiores, alféizares y los sobre rellenos de
mampostería para cubrir las bajadas de las instalaciones eléctricas y sanitarias, indicados en los
planos de arquitectura.
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Revisión: A ARQUITECTURA
La estructura del sistema está conformada por perfiles de acero galvanizado, atornillados entre
sí y fijados a una losa de concreto con pernos de anclaje. La norma técnica correspondiente a
los perfiles metálicos es la ASTM A653. Esta armadura metálica llevará en su interior las
instalaciones eléctricas y sanitarias, así como también refuerzos de acero y/o madera en los
marcos de puerta, ventanas, barandas, pasamanos, y donde se necesiten anclar muebles fijos,
aparatos sanitarios y accesorios sanitarios.
El panel a utilizarse estará formado por un núcleo de roca de yeso bihidratado cuyas caras están
revestidas de papel de celulosa especial. Al núcleo de yeso se le adhieren láminas de papel de
fibra resistente. La unión de yeso y celulosa produce una “amalgama” de moléculas de sulfato
de calcio que fraguan, penetrando en el papel especial durante el proceso de fragüe. De la
combinación de estos dos materiales, surgen las propiedades esenciales de la placa. Los paneles
a utilizarse podrán ser nacionales o importados, manufacturados según norma ASTM C36 para
las placas standard y resistentes al fuego y ASTM C-630 para las placas resistentes a la
humedad.
Clasificación de Tabiques:
6.3.1 Tabiques de altura 0.00 ≤ h ≤ 3.00):
Están compuestos por una estructura de acero galvanizado con parantes de 89 o 64 mm, ambos
de espesor 45 mm con un distanciamiento de 60 cm o 40 cm, según se indique, entre soportes
verticales. Esta estructura se fija a la losa de concreto con clavos de anclaje de 1” accionados
con pistola de fijación a pólvora o tirafones de 1 ½” y tarugos de nylon. La estructura metálica
de los muros se recubre en interiores con paneles atornillados sobre la estructura metálica con
tornillos autoperforantes 6” x 1” punta fina. El acabado será encintado y masillado en juntas y
tornillos. Llevarán refuerzos de madera en los vanos de puertas y ventanas y/o donde se
especifique en obra. Se incluirá asilamiento de lana de vidrio y sellos acústicos de piso a techo
en tabiques, de acuerdo a lo especificado en planos.
6.3.2 Tabiques de altura 3.00 ≤ h ≤ 6.00:
Están compuestos por una estructura de acero galvanizado con parantes de 89 o 64 mm, ambos
de espesor 90 mm con un distanciamiento mínimo de 40 cm entre soportes verticales. Esta
estructura se fija a la losa de concreto con clavos de anclaje de 1” accionados con pistola de
fijación a pólvora o tirafones de 1 ½” y tarugos de nylon. La estructura metálica de los muros
se recubre, en interiores, con paneles atornillados sobre la estructura metálica con tornillos
autoperforantes 6” x 1” punta broca. La plancha se colocara de forma horizontal y trabada a
disposición de ladrillo. El acabado será encintado, masillado en juntas y tornillos. Se incluirá
aislamiento de lana de vidrio y sellos acústicos de piso a techo en tabiques, de acuerdo a lo
especificado en planos.
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Tipos de Tabique:
6.3.4 Tabique Regular (RG):
Su uso está indicado en ambientes de oficinas, de acuerdo al Proyecto de Evacuación. Está
compuesto por una placa regular, Gyplac Standart o similar, e=1/2”por ambas caras,
estructura de acero galvanizado de 89 x 38 x 0.90 mm espaciados cada 0.40 m, masillado y
encintado en juntas y tornillos. En su interior se colocará lana de vidrio e=3.5” y d=12 kg/cm3.
No se permitirá en ningún caso que haya aberturas, pases de ductos o tuberías, ni zonas de
encuentro con estructuras sin el debido sellado y adecuado aislamiento acústico.
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6.3.8 Consideraciones
Para el caso de la tabiquería en general se deberá tener en cuenta las siguientes
consideraciones:
- Las juntas estructurales que se intercepten con los tabiques deberán ser respetadas, "copiadas
en la estructura metálica y la placa", y selladas con masilla elastomérica. Las depresiones
generadas por los tornillos deberán encintarse y masillarse. Se deberá considerar tapajuntas
de acero inoxidable, de 4 mm de espesor y bordes biselados.
- Deberá respetarse el trazo, niveles y demás indicaciones dadas en los planos de plantas, cortes
y detalles.
- Se recomienda colocar todos los tabiques de drywall sobre un sardinel de concreto
impermeabilizado h=0.10 a excepción de los que dividen locales comerciales, para facilitar el
crecimiento y adaptación de los mismos.
- En el caso de las Tiendas Ancla y Supermercado, el perímetro de la caja cerrada se hará
con muros de bloques de concreto de 19 cm liso por ambas caras hasta 2.40 m de alto y se
continuará con tabiques RF min de 180 min, esto es con 3 planchas 5/8" por cada cara con lana
de vidrio, hasta fondo de losa.
- Todos los ambientes de baño llevarán muro de ladrillo hasta 1.20 m de altura, luego tabique
drywall RF o RG según se requiera.
- Los locales comerciales se entregarán con los tabiques encintados, masillados y sin empastar.
Solo se entregarán terminados aquellos que colinden con áreas comunes, cuartos técnicos,
depósitos y pasillos de evacuación de Mall
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- En este proyecto no se especifica qué muros requieren refuerzos especiales para recibir algún
tipo de cremallera o elemento de fijación de algún mueble, por lo que el contratista deberá
incluir en su propuesta estos refuerzos en general. También se deberá contemplar los refuerzos
adicionales necesarios para la colocación de la señalética comercial según ubicación en planos
a entregar por el cliente.
- Se añadirán refuerzos metálicos, horizontales y verticales, según las dimensiones de los paneles
y las especificaciones del fabricante.
- Los orificios de los perfiles deberán ser coincidentes, de manera que se pueda pasar
instalaciones de cualquier rubro por el interior de los tabiques.
- La unión entre dos placas se debe hacer obligatoriamente al eje del ala del montante. Las placas
de los tabiques interiores deben ser colocadas a 1 cm del piso, para evitar toda subida de agua
por capilaridad.
- Se debe considerar, en todos los muros sin excepción, el perfil esquinero de refuerzo en todas
las esquinas, ya sean verticales u horizontales.
- El sello acústico elástico a utilizar es a base de poliuretano expandible, semejante al producto
Acoustic Sealant de Owens Corning (“Pantera Rosa”). Se aplicará entre tabiques de drywall y
concreto, drywall y carpinterías y, en general en todos aquellos lugares donde se necesite sellar
encuentros entre drywall y otros materiales.
- El tabique deberá estar preparado para el tipo de terminación que deba recibir, por lo que no
se aceptarán desplomes o trabajos mal ejecutados. Deberán llevar cantoneras galvanizadas en
todas las esquinas interiores y exteriores, dinteles, vanos, etc. empastes y cintas de acuerdo a
los criterios de calidad establecidos por la Supervisión de Obra.
- Se deberá utilizar, en lo posible, el tamaño máximo de los paneles, no admitiéndose cortes
disparejos, ni el uso de retazos. Se podrá usar una lima para afinar los cantos cortados;
cualquier esquina o borde quebrado será motivo para eliminar el elemento. Se colocarán en
forma transversal con junta trabada. No se hará coincidir el corte de las placas con las jambas
o dinteles de los vanos, debiéndose cortar en ese caso en forma de L.
- Para la partida de tabiques cortafuego en ningún caso debe considerarse un número de placas
menor al que según RNE y estas especificaciones técnicas (EETT) se requiere. Si por la
naturaleza del ambiente colindante se requiere una placa resistente a la humedad (Gyplac RH
o similar) o una de fibrocemento (Superboard o similar), esta tendrá que ser adicional al
número de placas, Gyplac RF o similar, requeridas más no deberá reemplazarlas. Por ejemplo:
corredor de evacuación/baños: RF min de 120 min esto es 2 planchas 5/8" por cada cara con
lana de vidrio + una plancha RH de 1/2" en la cara hacia la zona húmeda.
- Todas las salas eléctricas y cuartos técnicos llevarán tabique RF min de 120 min esto es, 2
planchas de 5/8" por cada cara con lana de vidrio hasta fondo de losa.
- Todos aquellos tabiques que den al exterior donde no se indique ningún enchape y solo pintura
texturada como acabado final, deberán llevar un recubrimiento impermeabilizante, tipo Parex
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o similar, que se colocará antes de la pintura. El revestimiento final deberá aplicarse 12 horas
después de la última mano.
- En el borde de tabiques divisorios de locales comerciales se colocará una cantonera o “perfil
C”. El espesor del perfil estará de acuerdo a la altura del tabique, mínimo 2 mm.
7.0 TARRAJEO
Comprende los trabajos de acabado factibles de realizarse en paramentos, vigas, columnas,
placas, etc., usando proporciones adecuadas de mezcla cemento/arena/agua con objeto de
presentar una superficie de mejor aspecto, protegida y/o impermeabilizada.
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Se usará mortero de cemento y arena en proporción 1:3 y el espesor mínimo será de 2,5 cm. El
tarrajeo de vigas y columnas se hará con mortero en proporción 1:5
Se aplicará sobre las superficies de ladrillo o concreto armado completamente mojadas. Las
esquinas cóncavas verticales u horizontales serán en ángulo recto; las esquinas convexas
verticales u horizontales se harán con un boleado uniforme de 2mm de diámetro.
7.2.2 Tarrajeo rayado para recibir enchape.- Estos serán de mortero de cemento y arena en
proporción 1:3 y un espesor mínimo de 1,5 cm. Se seguirán las recomendaciones dadas,
especialmente en cuanto a la calidad de los materiales, dosificaciones, capas y maneras de
colocación y muy especialmente en los cuidados necesarios para lograr un curado y fraguado
perfecto. Se procederá aplicando rayaduras con raspín para mejorar la adherencia de los
enchapes.
Los enchapes serán baldosas de: cerámica, porcelanato, mármol, terrazo pulido o lavado y
espejos.
7.2.5 Consideraciones:
1. No se aceptará rebalses de mortero por las caras del muro, la llegada del muro al piso y a la
losa deberá ser limpia, recta y sin dejar espacios de aire. Los materiales empleados serán, en
todos los casos, de la más alta calidad.
2. Se cuidará el aplomado perfecto permitiéndose desplomes no mayores a 2 mm.
3. Los derrames de puertas, ventanas se ejecutarán nítidamente corriendo hasta el marco
correspondiente. Los encuentros de muros, deben ser en ángulos perfectamente perfilados, las
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8.0 PISOS
Todos los materiales que incluye esta partida, serán de primera calidad al igual que la mano
de obra que los instale. Deberá considerarse la altura del afinado que convenga dejar para
cada tipo de pavimento. En todos los casos, la base de pavimento será la que indique el
fabricante. La instalación de cada producto se ejecutará de acuerdo a instrucciones
entregadas por el fabricante, se deberá poner especial cuidado en la selección de los aditivos.
El tipo de acabado de pisos que tiene cada uno de los ambientes está indicado en el Cuadro
de Acabados y en los Planos de Detalle.
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durante el proceso se deberá maximizar el cuidado de las condiciones de curado siguiendo las
recomendaciones del proveedor y según procedimiento aprobado por la Supervisión de Obra.
Se utilizará el tipo de cemento que recomiende el proveedor del endurecedor. Se usará en
zonas de carga y descarga de camiones, estacionamientos, andén de supermercado y/o tiendas
departamentales de acuerdo a lo indicado en el Cuadro de Acabados.
8.5 Piso de cemento barrido rugoso con impermeabilizante.- Está indicado en rampas,
vehicular y peatonal.
8.6 Piso de cemento pulido con impermeabilizante.- Se usará en los locales del Patio de
Comidas, jardineras, cisternas, tanques de agua y demás ambientes indicados en el Cuadro de
Acabados. Se hará según especificaciones técnicas (EETT) del Proyecto de Estructuras.
8.7 Piso de porcelanato de alto transito.- Se colocará un porcelanato de alto tránsito, con
buena resistencia al desgaste y menos de 0.03% nivel de absorción de agua. Todos los pisos
de porcelanato deberán llevar juntas cada 3m y deberán ser selladas e impermebilizadas
respectivamente inclusive la prolongación de estos en zócalos y contrazocalos.
De acuerdo al proyecto se usará:
GALERIAS DE CIRCULACIÓN:
- PorcelanatoMirage, Colección Oxy, color Oxy 04 Royal White de 30 x 60cm. o similar. Este
producto se usará como base en las galerías de los niveles -5.35, +0.15 y +5.65 según detalle.
- PorcelanatoMirage Colección Oxy, color 03 Bright Grey, formato 30 x 60 cm. Este producto se
usará en las galerías de los niveles -5.35, +0.15 y +5.65 según detalle.
- PorcelanatoMirage, colección Oxy, color Ox 01 Blackmore, formato 30 x 60cm. Ver detalle de
pisos.
- PorcelanatoMirage, colección Always, formato 60 x 60cm, color AW 04 Pier o similar, indicado
para las zonas de descenso en los niveles -5.35, 0.15 y +5.65.
- PorcelanatoMirage, colección Replain, formato 30x60 cm, modelo PA 10 Beige o similar,
indicado en el Boulevard gastronómico (zona de restaurantes), y Patio de comidas, NPT +11.15,
según detalle.
- PorcelanatoMirage, colección Cementi, Modelo CM 02 Dimgrey o similar, formato 30x60cm.
Indicado en el Boulevard gastronómico (zona de restaurantes) y Patio de comidas, NPT +11.15,
según detalle.
- PorcelanatoMirage, colección Tribeca, modelo Greenwich TB 04 o similar, formato 30x60cm.
Indicado en el Boulevard gastronómico (zona de restaurantes) y Patio de comidas, NPT +11.15,
según detalle.
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8.9 Vereda de concreto.- La vereda será acabada con una capa de 1.5 cm, de espesor, de
mezcla cemento/arena fina en proporción 1:2. La forma y dimensiones de las bruñas será la
usual en veredas e irán compartidas en cuadros según diseño. La superficie será pulida con
llana metálica.
Después que la superficie haya comenzado a fraguar, se iniciará un curado con agua
pulverizada, durante 5 días por lo menos. Como procedimiento alternativo, podrá hacerse el
curado con un agente especial, aprobado previamente, aplicándolo en la forma y cantidad
recomendada por el fabricante del producto.
8.10 Alfombra.- Alfombra de nylon de alto tránsito, color a definir. Se especifica alfombra de
rollo, argollado (nudo), de 888 a 950 gr/m2, que será colocada de pared a pared, de
mantenimiento intermedio, anti inflamable, anti-estática y anti-alérgica. Se exigirá la
presentación de certificado de CLASE 1 en pruebas de flamabilidad.
Deberá considerarse la colocación de una base secundaria antes de la alfombra, como
respaldo, se especifica base de yute sintético resistente a las bacterias. Se aplicará el
pegamento indicado por el proveedor y se seguirán las indicaciones dadas por el mismo para
la instalación.
No se aceptarán defectos como manchas, desniveles, diferencias desprendimientos, etc.
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El material y color serán iguales a las del piso del ambiente y se procederá de acuerdo a lo
indicado en el punto 8.2, su colocación dependerá del trazado del piso y coincidirá cuando sea
perpendicular o paralela con los muros en los que se va a colocar. Se colocará en los
ambientes indicados en el Cuadro de Acabados y de acuerdo a los planos de detalles. Se
tendrán las mismas consideraciones que en la colocación del piso.
En galerías comerciales y otros ambientes se usará contra zócalo de 10 cm de alto "Portinari”
o similar, de acuerdo al revestimiento escogido y al Cuadro de Acabados.
9.3 Contra zócalo de Porcelanato h= 10 cm.-
Se usará porcelanato de igual color y calidad al usado en el piso en ambientes indicados en el
Cuadro de Acabados.
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El Contratista deberá entregar, al finalizar los trabajos, piezas de repuesto para todos los
revestimientos por una cantidad igual al 2% de la superficie realizada con cada uno. Esto
también se aplica para la partida de pisos.
Todas las piezas de revestimiento se colocarán utilizando exclusivamente un mortero
adhesivo con base de cemento impermeable de marca y calidad reconocida o pegamento
blanco flexible recomendado por el proveedor del material.
Se considera fragua de 2 a 3 mm de espesor. Sólo se permitirá la utilización de separadores
plásticos existentes en el comercio, prohibiéndose la utilización de cartón u otro material
degradable con la humedad.
10.1 Zócalo sanitario de cemento pulido h= 1.20 m.- Está indicado en los Cuartos de Bombas
y Cámaras Desgrasadoras.
10.2 Zócalo de Cerámica.- Se procederá tomando en cuenta todas las consideraciones del
punto 8.2. La colocación de las piezas dependerá del trazado del piso. Se colocará en los
ambientes indicados en el Cuadro de Acabados y de acuerdo a los planos de detalle. Se usará
revestimiento cerámico en baños de empleados de Mall, cocina, ambiente de casilleros,
cuartos de limpieza.
La colocación de las piezas de cerámica se ejecutará sobre el muro previamente tratado con
tarrajeo primario, con mezcla 1:5. Se ejecutará una nivelación a fin de que la altura sea perfecta
y constante, la base para el asentado se hará empleando cintas para lograr una superficie plana
y vertical.
Se colocarán las piezas de cerámica previamente remojadas con la capa de mezcla en su parte
posterior, a fin de que no se formen cangrejeras interiores. Las piezas se colocarán en forma de
damero, con las juntas de las hiladas verticales y horizontales coincidentes y separadas 1.5 mm,
como máximo.
El enchape debe terminar siempre con pieza entera dejando los cartabones en la parte inferior
del zócalo, estos serán cortados a máquina debiendo de presentar corte nítido sin
despostilladuras, quiñaduras, etc.
Para el fraguado de la mayólica se utilizará porcelana la que se humedecerá y se hará penetrar
en la separación de estas por compresión, de tal forma que llene completamente las juntas,
posteriormente se pasará un trapo seco para limpiar la cerámica e igualar el material de fragua
(porcelana).
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El contratista deberá presentar muestras para ser aprobadas por la Supervisión de Obra y el
propietario.
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Deberán tomarse las precauciones necesarias en el tendido de las instalaciones de modo que
éstas queden sobre los niveles requeridos por cada tipo de cielo falso y de los elementos que
a él van incorporados: lámparas, extractores de aire, parlantes, etc. En todo caso, las alturas
de los cielos terminados son los indicados en los planos.
11.1 Baldosas.- Se tendrá en cuenta las indicaciones contenidas en los planos de detalles de falsos
cielos rasos.
11.1.1 Baldosa Acústica.- Las baldosas a usarse son de fibra mineral, de 0.61 x 0.61 cm con perfiles
a la vista. El diseño será compatibilizado con los planos de iluminación y arquitectura. El
montaje se deberá realizar de acuerdo a las recomendaciones del fabricante. La Baldosa
Acústica de Borde Rebajado se indica para las oficinas del CC, para el comedor de empleados
y SSHH públicos, de acuerdo al Cuadro de Acabados. El modelo a utilizar es la baldosa
“Georgian” marca Armstrong o similar.
11.2 Drywall continuo.- Se usarán placas de 1.22x2.44 m, de 3/8” de espesor, se deberá considerar
los perfiles metálicos de fijación, necesarios para garantizar superficies planas, sin
ondulaciones y/o deflexiones, además llevarán una estructura metálica auxiliar compuesta
por perfiles tubulares necesarios (dimensiones mínimas 3” x 3” x 3/16”) para el sostenimiento
de estas placas. Las juntas entre planchas serán invisibles, se cubrirán las cabezas de los
tornillos. Se pegará una cinta o tape a lo largo de las juntas entre planchas y luego se aplicará
el empaste con espátula, se lijará estando seco. En las esquinas se fijarán esquineros
metálicos con tornillos de 1”, éstas se acabarán igual que las juntas. El acabado final será con
pintura KEM LATEX o similar, deberá aplicarse 2 manos, para el color a usarse remitirse al
Cuadro de Acabados. La muestra deberá ser previamente aprobada por el proyectista y la
Supervisión de Obra.
Deberá coordinarse en obra las instalaciones que van dentro de este falso cielo raso, en lo
referente a su fijación, montaje y mantenimiento a fin que no afecten su estructura. Se busca
imitar el cielo raso de tarrajeo pintado. Se anclarán los cielos con perfiles de suspensión a la
losa o estructura metálica, rigidizándolos con diagonales, dispuestas cada 1.20 m formando
un patrón cuadrado. Se colgarán los perfiles portantes cuidando la perfecta perpendicularidad
de estas. Si se requiriese empalmar dos perfiles portantes se traslaparán atornillando una
pieza de canal al costado. Sobre los perfiles tipo Omega dispuestos a la distancia que indique
el proveedor para su correcto funcionamiento (no superior a 40 cm unos de otros), se
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colocarán placas de 3/8" de espesor, fijadas mediante tornillos autoperforantes cada 20 cm.
La instalación de placas se realizará asegurando un entrabado de las mismas, de modo de no
dejar las juntas en una sola línea. En los sectores donde se deba suspender artefactos se
reforzará la estructura mediante el empleo de perfiles portantes adicionales de igual calibre.
Se deberá considerar plancha RH ½” en áreas húmedas y RF en zonas de seguridad que lo
requieran, de acuerdo a lo indicado en el Cuadro de Acabados.
11.3 Cenefa de Borde.- Se usará placa estándar de 3/8” de espesor. De requerirse se debe
considerar estructura metálica de soporte, se deben incluir pernos, fijaciones y todos aquellos
elementos necesarios para el correcto armado y montaje los que deberán ser pintados y
tratados igual que la estructura. Sobre la estructura de soporte irán fijados perfiles portantes
de 60x40 mm, en plancha de fierro galvanizado laminado en frío, de 0.85mm de espesor, para
recibir planchas de 3/8" de espesor, con tornillos autoperforantes. Sobre toda la superficie de
las cenefas se colocará esquineros rectos metálicos o plásticos curvos, luego se ejecutará un
encintado sobre la plancha para ser pintada posteriormente, de acuerdo a lo recomendado
por el fabricante, cuidando el correcto lijado de la pasta una vez seca.
11.4 Losa de Concreto Armado.- Se refiere a la terminación de las losas de concreto expuesto. Se
exigirá un perfecto enlucido de las imperfecciones y vacíos producto de su confección y
reparación de cantos o irregularidades. La losa de concreto armado estará de acuerdo al
Proyecto de Estructuras.
11.5 Tapas de Inspección.- Están indicadas para cielos rasos hechos de yeso-cartón. Se colocará
una tapa de inspección desmontable con marco y bisagras, reforzado con madera y perfiles
metálicos, de dimensiones tales que permitan la holgada inspección y accionamiento, en
aquellos lugares donde se produce cambios de dirección de bandejas, llaves de paso, acceso a
equipos de aire acondicionado, accionamiento de dumpers y resistencias eléctricas y de
acuerdo a toda indicación que surja de las presentes especificaciones, planos y adjuntos. Se
adjunta ficha técnica proporcionada por el proveedor.
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12.1 Sellos
12.1.1 Sellos de junta estructural.- Para juntas en muros y techos compuestos por losas, para
juntas estructurales, para juntas entre diversos materiales de construcción, para tanques de
agua potable se usará SIKAFLEX -1A Sellador elástico de poliuretano de alto desempeño o
similar. Ver Especificaciones Técnicas de Proyecto de Estructuras.
12.1.2 Sello de juntas de dilatación y de retracción.- Aplicar el sello semi-rígido para juntas en
todas las juntas de contracción y dilatación del pavimento después de un mínimo de 90 días.
12.1.3 Sello acústico.- El sello acústico elástico es a base de poliuretano expandible,
semejante al producto Acoustic Sealant de Owens Corning (“Pantera Rosa”). Es posible usar
también el Sikaflex-1A. Se aplicará entre tabiques de drywall y concreto, drywall y carpinterías
y, en general en todos aquellos lugares donde se necesite sellar encuentros entre drywall y
otros materiales.
12.2 Tapajuntas
12.2.1 Tapajuntas en muros.- Se usarán “Planchas de Acero Inoxidable” del color de los muros
y “Banda Sika PVC” Cinta flexible para sello primario de juntas de construcción y dilatación o
similar.
12.2.2 Tapajuntas en pisos.- Se usará planchas en acero inoxidable de 1/4" biselado.
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12.3 Aislamientos
Los aislamientos de lana de fibra de vidrio deben respetar las notas y detalles del proyecto de
arquitectura.
12.3.1 Aislamiento acústico.- Los aislamientos de lana de fibra de vidrio deben respetar las
notas y detalles del proyecto de arquitectura.
12.3.2 Sello acústico elástico.- Sello acústico a base de poliuretano expandible, semejante al
producto Acoustic Sealant de Owens Corninng (“Pantera Rosa”). Se aplicará entre tabiques de
drywall y concreto, drywall y carpinterías, etc. y en todos aquellos lugares donde se necesite
sellar encuentros entre drywall y otros materiales.
12.3.3. Sellos Cortafuego.- Están indicados en los derrames de las puertas cortafuego y tabiques
cortafuego en los cuales sea estrictamente necesario realizar pases de ductos y/o instalaciones.
Se usará madera tornillo, de calidad selecta y escogida. Serán tablas derechas sin rajaduras o
partes con nudos que afecten su resistencia o su aspecto. Estará bien seca, de preferencia
secada al horno; en caso contrario se usará madera con un mínimo de 5 meses de secado
natural, aceptándose con 12% de grado de humedad máximo. Toda la madera será tratada
con preservante anti-termita, basado en pentaclorofenol.
Los trabajos cotizados en esta partida deberán incluir todos los elementos necesarios para la
ejecución completa y de la totalidad de carpinterías especificadas; incluyendo todas aquellas
fijaciones y grapas, y todos los elementos necesarios para la completa terminación de las
tareas aunque no estén enunciados expresamente.
La totalidad de tareas y materiales necesarios para la correcta terminación de los distintos
tipos de carpinterías, tales como: taponado, limpieza, pintura, lustrado, encerado, etc., y toda
forma de terminación superficial, se considerará incluida en los precios ofertados para cada
ítem.
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A los efectos de la cotización el Contratista entenderá que los precios a ofertar deberán
corresponder a unidades de carpinterías terminadas y completas incluyendo por lo tanto la
totalidad de elementos constitutivos de las mismas, sean éstos metálicos, de madera y/o
cristales o espejos.
Será de extrema importancia la absoluta estanqueidad de las puertas, por lo que no se
permitirá una diferencia superior a 2mm entre NPT y la hoja de la puerta.
Toda especificación no mencionada y necesaria para la perfecta ejecución de la instalación y
terminaciones por parte de los especialistas se da por entendida, debiendo considerar lo
necesario, asumiendo el contratista cualquier falencia.
Esta partida deberá considerar todo aquella información contenida en el Cuadro de Vanos.
13.1 Hojas de puertas contraplacadas pintadas. La estructura de las hojas será un bastidor de
tornillo con encuentros a espiga y horquilla, hecho con una sección de 1”x3” reforzada a la
altura de la cerradura. Este bastidor contiene una retícula de 0.10x0.10 de tornillo de 1”x3/8”.
A ambos lados de la estructura se colocará planchas de MDF de 6mm de espesor. El acabado
será pintado al óleo mate aplicado al duco, color de acuerdo al Cuadro de Vanos, llevará aplica
de 1/2" en todo su contorno. De acuerdo a lo indicado en el plano de carpinterías se colocará
celosía inferior de madera de 0.20 x 0.30m pintadas del mismo color de las puertas.
13.2 Tapas de cajuelas de válvulas de agua.- Se colocarán en todos los nichos para recibir las
válvulas de agua, el acabado se hará con pintura oleo mate del mismo color del muro donde se
ubican.
Desde el inicio de la obra, con la debida anticipación, se tendrán listos para su colocación
todos los anclajes para que sean aprobados por la Supervisión de Obra, primero como
anclajes y después ubicados en el encofrado antes de vaciar el concreto.
Los sistemas de soldadura serán presentados con muestras, antes de iniciar los trabajos, al
Especialista y a la Supervisión de Obra para su aprobación, incluyendo las soldaduras
interiores de los anclajes. Todas las soldaduras serán corridas a lo largo de las partes de fierro
a unir, que se habrán hecho sobre orificios o rebajos según se indica en los detalles.
La carpintería de fierro se acabará arenada al metal blanco (Especificación SSPC-SP5-63) con
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dos (2) capas, de distinto color cada una, de pintura anticorrosiva epóxica cromatizada con
espesor total de película seca de 8mils. No se admitirán masillados. Después se aplicará en
capas suficientes, pintura epóxica con acabado mate de color a definir.
El anticorrosivo se aplicará con pistola, el secamiento al tacto será en una hora y no se
aplicará otra mano antes de transcurrir 4 horas de haber sido pintado. El vehículo así como el
diluyente serán epóxicos. La carpintería de fierro se irá terminando hasta las pinturas
anticorrosivas, antes de ejecutar los revoques de los paños que la contengan, así como los
contra pisos, zócalos, revestimientos y pisos que tengan anclajes para las partes de
carpintería de fierro. El acabado final será el indicado en las presentes especificaciones
técnicas para cada partida.
La partida incluye la fabricación y colocación de bisagras, cerrojos, cajas de fierro para
cerraduras, pernos, tuercas, tornillos y topes de jebe.
14.1 Puertas
14.1.1. Puertas de Fe batientes.- Se fabricarán según planos de detalles, Pliego de Especificaciones
Técnicas Generales y Cuadro de Vanos. Se consideran puertas metálicas según detalles de
carpintería, con terminación de pintura esmalte epóxico color a definir. Se incluye la
aplicación de anticorrosivos, el pulido y empaste de las soldaduras a fin de obtener un
excelente acabado, el acero será según norma ASTM A366. Los cantos verticales de hojas
serán inclinados respecto al plano de la hoja, para un máximo ajuste en el encuentro marco-
hoja. En puertas dobles, se hará un doble traslape rehundido en el encuentro entre ambas
hojas. El marco tendrá un diseño con pestaña y contramarco para abrazar el vano. Las hojas
serán abisagradas al marco en fábrica, con bisagras con ejes de acero para giro suave y uso
continuo. Las bisagras serán reforzadas y con sistema de lubricación. Se incorporarán
refuerzos interiores en marcos y hojas con sus correspondientes estampados, calados y
perforaciones necesarios para zona de fijación de quincallería, cierrapuertas y para zonas de
bisagras. Cada puerta deberá ser fabricada con chapa continua, sin uniones intermedias.
14.1.2 Portezuelas y escotillas.- Están indicadas en cisternas, de acuerdo a los detalles de
carpintería del Proyecto de Arquitectura.
14.1.3 Tabique con Puerta de Malla Electro Soldada.- Estructura en tubulares de Fe 2" con malla de
Fe de 2x2 de alambre 3/16" fijadas a marco en canales de Fe 1/2" o similar. los marcos de las
hojas batientes en tubulares redondos de fe 1 1/2". Estas estructuras deben llevar
anticorrosivo y terminación de esmalte, color por definir. Tendrán refuerzos para zona de
bisagras en chapa, la cual tendrá un tratamiento anticorrosivo y un acabado de 2 manos de 25
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micras, cada una, de terminación de esmalte epóxico. El marco debe considerar perfiles de
chapa de acero, con el mismo tratamiento de anti óxido y esmalte mencionados
recientemente. La rigidez y estabilidad estructural de la puerta dependerán de la constructora
y el fabricante, por lo que esta deberá proveer los mecanismos de anclaje y afianzamiento
que estime necesarios, previa aprobación de la Supervisión de Obra.
14.1.4 Puertas enrollables.- Serán emballetadas, construidas en plancha de fierro galvanizado de
1mm de espesor, con mecanismo manual y eléctrico. En esta partida se deberá contemplar
todos los elementos complementarios, como pilares, rieles, cierres, pasadores etc. que
indique el fabricante y que permitan su correcto funcionamiento. Los rieles de apoyo
verticales deberán ir empotrados en los muros y, de tratarse de tabiques de Drywall se
deberá considerar un marco metálico de soporte. El fabricante deberá presentar un plano de
detalle de construcción y montaje para ser aprobado por la Supervisión de Obra. El
Contratista deberá proponer proyecto y memoria de cálculo de la estructura de soporte de la
puerta metálica para su aprobación.
14.1.5 Puertas enrollables mecánicas con motor.- De tipo opaco (estándar). En ingresos principales
de tienda y anden de descarga de más de 3m de ancho y sobre 3m de altura.
14.3 Barandas:
Para esta partida se deberá cumplir con todas las normas del RNE de Perú. Se deberán colocar
si la abertura o desnivel es mayor o igual a 0.90m. Las barandas garantizarán una resistencia
mínima de 1kg a la sobrecarga horizontal (la baranda deberá resistir una sobrecarga
horizontal mayor a 100 kg. por metro lineal aplicada en cualquier punto de su estructura,
según R.N.E. título iii.1, norma a.010, capítulo VI, art. 33°). Tendrán una altura no inferior a
95cm., medida desde el nivel de piso inferior terminado. Las barandas deberán estar fijas a la
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15.1 Puertas
15.1.1 Puertas batientes anti fuego y anti humo.- De tipo Bash o similar. Fabricadas de acuerdo al
estándar ANSI SDI-100. Las puertas y marcos deberán ser fabricados en acero laminado en
frío de acuerdo a la especificación ASTM A366. Todas las puertas, marcos y componentes
deberán ser limpiados, fosfatizados y terminados con una mano de pintura de apresto
inhibidora de oxidación y horneada de acuerdo a la norma A224.1 de ANSI. Deberán llevar
sellos anti humo en la totalidad del perímetro de la hoja de acuerdo a recomendaciones del
fabricante. Se harán con marcos metálicos de Fe 2”x4”x1/16, y refuerzos interiores según
especificaciones del fabricante. Terminación pintura al duco color por definir. Con resistencia
al fuego mínima de 2 Horas. Se considerarán cerraduras de seguridad anti-pánico, barra anti-
pánico con alarma y sensor de apertura, con electro imán en el primer piso para que sea
usada solo en situación de emergencia.
El presente ítem incluye la instalación de los marcos y la coordinación y montaje de las
puertas. Deberán ser listadas UL la puerta, el marco y la cerrajería.
15.1.2 Marcos para puertas metálicas.- Todos los marcos para puertas metálicas se harán en acero
laminado de 2mm de espesor plegadas y estructuradas. Se acabarán según ítem 14.1.1, con el
mismo color que la puerta.
Marcos para puertas de madera deben ser fabricados en lamina metálica BWG N 16, con
bobinas de acero según norma ASTM A366 y con doble decapado. Las bobinas de acero a
emplearse serán perfectas, las uniones se realizarán compactas y prolijas. Tendrán refuerzos
de planchuela de ¼” de espesor para fijación de bisagras y quicios. No se aceptarán
torceduras ni alabeos. Los marcos llegaran a obra con 2 manos de anticorrosivo. Antes de
aplicar las dos manos de esmalte sintético, la Supervisión de Obra deberá dar su aprobación,
debiéndose retocar cualquier raspadura que se estime necesario Deben ir instalados según
especificaciones del fabricante con la aprobación de la Supervisión de Obra.
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17.0 CRISTALES
En todos los casos se ajustarán a las normas del Reglamento Nacional de Edificaciones (RNE) y
a las especificaciones que indique el proveedor. No se aceptarán cristales con sopladuras o
que deformen la visión; deberán ser capaces de resistir en un mismo paño, sol y sombras y
sus cantos deberán ser pulidos cuando se requiera. Todos los cristales que se coloquen tanto
en aluminio como en otro material irán montados en burlete de plástico o neopreno,
afianzados con junquillos de acuerdo a lo que se indique en los detalles. Se considera el uso
de sellantes para evitar ruidos o filtraciones; para el sellado se usará sellador elástico,
fungicida en interiores y de alto rendimiento para exteriores. Los vidrios colocados en altura
deberán ser “templados” o con otro tratamiento similar que no ponga en peligro el tránsito
de personas que pasen bajo estas. Todos los vidrios y espejos a proveer serán cristales planos
y se sellarán con sellador de siliconas transparente del tipo Down Corning o similar.
Es obligatoria la presentación de muestras de 0.50 m x 0.50m, de los elementos a proveer,
antes de su instalación, para su aprobación por la Supervisión de Obra. Dado que los trabajos
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incluidos en el presente item guardan íntima relación con trabajos incluidos en otros items, el
contratista tendrá en cuenta la complementación de especificaciones respectivas. Las
medidas consignadas en los planos de carpinterías, son aproximadas, el Contratista será el
único responsable de la exactitud de sus medidas, debiendo practicar toda clase de
verificación en obra. Para el caso de paños de vidrio de dimensiones importantes, fuertes
presiones de viento, etc., deberá verificarse los espesores a adoptar con las tablas provistas
por el fabricante.
17.3 Espejos.- Se colocarán en los servicios higiénicos. Serán de cristal de 6 mm, sin bisel, canto
pulido, azogado, color plata. Sus dimensiones dependen de la trama de los revestimientos y
de acuerdo a lo indicado en los planos de desarrollo de baños. Se cuidará que los espejos
queden aplomados con el enchape adyacente, a excepción de los espejo en baños de
discapacitados en los que tendrán una inclinación de 10º ó lo indicado en los planos de
detalle. Podrán fijarse a un bastidor de madera o pegarse. Necesariamente llevarán sello con
silicona y lámina de seguridad.
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Puertas automáticas.- Esta partida incluye la provisión e instalación del sistema de puertas
correderas automáticas, con mecanismo de apertura anti pánico. En el paño central se
traslapan las hojas correderas, por lo cual las puertas no accionan en la misma línea. Los
paños laterales y hojas correderas deberán abatirse en caso de emergencia. Se especifica el
uso de aluminio electro pintado, color a definir por el propietario, los cristales serán
templados de 6mm de espesor mínimo y de las mismas especificaciones de los cristales del
muro cortina. Se deberá instalar los equipos eléctricos, de apertura veloz y accionamiento
mediante radar de movimiento, los mecanismos deberán quedar integrados en un solo
elemento de unos 20cm, a modo de viga falsa. Esta partida incluye todos los accesorios,
burletes, topes, guías, sellos, fijaciones e instalación que el fabricante especifique.
19.0 CERRAJERÍA
Toda la cerrajería deberá cumplir las normas nacionales y estándares internacionales para
discapacitados. Se entregará limpia, aceitada y en correcto funcionamiento. La aprobación de
las muestras presentadas por el proyectista será condición previa indispensable para el inicio
de los trabajos. En todos los casos deberán cumplirse estrictamente las instrucciones y
recomendaciones del fabricante.
Cerraduras.- Todas las cerraduras deberán cumplir la norma ANSI A156.2, 1989 grado 2
(400,000 ciclos). Las perillas y partes vistas serán del modelo “Orbit” de Slagle serie A para uso
comercial, en acabado cromo satinado US26 o acero inoxidable satinado 32D o similar.
- Para mamparas.- Cerradura al piso en aluminio color natural.
- Para puertas cortafuego.- Barra antipático horizontal 36" certificación UL Grado 1 Cal Royal o
similar, y recibidor de sobreponer para barra horizontal en puerta doble Cal Royal o similar.
- Para puertas metálicas.- Cerradura Slagle Serie D tipo manija Rhodes acabado acero inoxidable
o similar.
- Para puertas malla en ambientes técnicos.- Cerradura de sobreponer, marca Yale, Forte o
similar. Sistema de pasador de candado por el exterior.
Topes y Frenos
- Topes: Para evitar que la proyección de las perillas de la cerradura en las puertas pueda dañar
los tabiques, se suministrarán e instalarán topes para piso marca Stanley, modelo CD80-4115 o
similar.
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- Frenos: De brazo retráctil, están indicados en aquellas puertas en las que se desee mantener
una posición fija. Se especifica usar los de marca Stanley, modelo CD 7096 o similar, para
ambientes de Oficinas del Mall señalados en los planos.
Bisagras
- Para Puertas cortafuego: Bisagras 4 1/2" x 4 1/2" US26D Cal Royal o similar, Certificación UL.
- Puertas de Madera contraplacadas: Bisagras capuchinas aluminizadas de 3½”x3½” tipo Stanley
F179, o similar.
- Para puertas metálicas: Bisagras electro soldadas 4"x4" pintadas con esmalte del mismo color
de la puerta y según recomendaciones del proveedor.
- Para puertas de malla: Bisagra en tubos de sección circular de Fe de 1 1/2", del mismo color de
la puerta.
- Picaportes: Para puertas metálicas de dos hojas, en puerta fija arriba y abajo. Se incluye
picaporte de sobreponer de 6” Hager o similar.
Todos de loza vitrificada blanca de primera calidad. Con todos los grifos, llaves, tubos de
abasto, desagües y trampas visibles, acabados cromados salvo indicación contraria por
Propietario. Todas las muestras serán aprobadas por la Supervisión de Obra y el Proyectista.
Todos los aparatos deberán ser instalados de acuerdo a indicaciones del proveedor y de
acuerdo a lo señalado en los planos de detalles de baños. Se deben incluir todos los
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21.0 PINTURAS
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Masilla elementos metálicos: Todas las barandas, pasamanos, marcos y en general todos los
perfiles metálicos deberán tener una buena terminación para lo cual se utilizará masilla lijada
antes de aplicar la pintura.
Los defectos que pudiera presentar cualquier estructura serán corregidos antes de proceder a
pintarla.
No se admitirá el empleo de pinturas espesas para tapar poros, grietas u otros defectos,
debiendo emplearse los materiales que las especificaciones de cada elemento indiquen para
estos efectos. La última mano de pintura, barnizado, etc., se dará después que todas las otras
faenas que intervengan en la construcción, hayan dado fin a sus trabajos.
Será condición indispensable para la recepción que los trabajos tengan un acabado perfecto,
no admitiéndose que presenten señales de pinceladas, pelos, etc.
Para las pinturas de tipo Epoxi o poliuretánicas el Contratista construirá, a su cargo, los
cerramientos provisorios necesarios para efectuar en ellos los procesos de arenados o
granallado, imprimación, pintado y secado completo de las estructuras, donde asegurará la
cantidad de humedad y calefacción necesarios para obtener las condiciones ambientales
específicas; a tal fin será de su cargo la instalación de extractores y purificadores de aire,
calefactores a gas, depuradores de polvo, etc. Si fueran necesarios, debiendo considerarse
éstos como integrantes de los materiales necesarios para la ejecución de la obra y no como
elementos extraordinarios.
Tipos de Pintura.
- Látex: Con imprimante pasta a base de látex. Para todos los muros interiores y cielos rasos del
conjunto. Se aplicará con brocha, rodillo o pistola. Se aplicaran las manos necesarias, mínimo
dos (2), para obtener una superficie pareja y homogénea. En las zonas en las que el muro sea
de bloquetas de concreto, este deberá ir empastado.
- Empaste: Se aplicará empastado látex en dos manos, por lo menos, en los siguientes elementos:
estructura tarrajeada (columnas, vigas y placas) muros de bloquetas de concreto, cielos rasos
y tabiques drywall que reciban pintura. Luego de aplicar la pasta, se deberá lijar hasta dejar la
superficie en condiciones de ser pintada. No se aceptarán empastados que dejen traslucir la
superficie de fondo.
- Temple: Para cielos rasos de tarrajeo pintado. Este producto deberá se envasado y de primera
calidad. No se aceptará temple preparado en obra.
- Pintura Granulada en Fachada: Martelina grado 10. Según muestra aprobada por la Supervisión
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de Obra y el Proyectista.
- Pinturas de tránsito: Para tráfico, según estándares del Ministerio de Transportes y
Comunicaciones, en colores: blanco (señalización vial), celeste (seguridad y discapacitados) y
amarillo (señalización vial). Consultar Proyecto de Urbanización Interior.
- Pintura para estructuras metálicas: Ver especificaciones técnicas de Proyecto Estructural.
- Pintura para estructuras metálicas menores (barandas, cantoneras, rejas, rejillas, etc): Deberán
ser pintadas con pintura epóxica con un espesor mínimo total de 8 mil (200 micrones). En el
caso de elementos metálicos expuestos a la intemperie, deberán llevar una capa adicional de
poliuretano.
22.0 CUBIERTAS
Bases para Equipos.- Se deben considerar dimensiones y características según Especificaciones
Técnicas y detalles alcanzados por el proveedor de cada equipo (Tableros, grupo electrógeno, Bomba
de Agua, Transformador, etc).
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