I.E.S.

GENETO
PLANIFICACIÓN DE CONSTRUCCIÓN

PROYECTO DE REHABILITACIÓN DE
UNA VIVIENDA UNIFAMILIAR

Nombre: JESÚS VIUDES HERNÁNDEZ

Curso: 2º OCO - PFI
Marzo
o 2018

Planificación de rehabilitación
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PLANIFICACIÓN DE CONSTRUCCIÓN

INDICE:
1 MEMORIA DESCRIPTIVA

1.1 Objetivo del proyecto

1.2 Estado actual

1.3 Propuesta de actuación y mejora

2 MEMORIA CONSTRUCTIVA

2.1 Trabajos previos

2.2 Demoliciones y gestión de residuos

2.3 Elementos divisiones interiores

2.4 Acabados exteriores

exteriores

2.5 Acabados interiores

2.6 Instalaciones de AFCH y ACS

2.7 Instalaciones eléctricas

3 PLANIFICACIÓN

3.1 Planificación de actividades

3.2 Diagrama de Gantt

4 MEDIOS AUXILIARES Y MAQUINARIA

4.1 Medios auxiliares

4.2 Maquinaria

5 ESTUDIO DE SEGURIDAD Y SALUD

5.1 Datos de la obra

5.2 Datos técnico

5.3 Presupuesto estudio seguridad y salud

Planificación de rehabilitación
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1 MEMORIA DESCRIPTIVA

Objetivo del proyecto

El presente proyecto básico y de ejecución de mejora para una vivienda unifamiliar

unifamiliar.
Se procederá a realizar los trabajos de rehabilitación de una vivienda unifamiliar para conseguir
independizarla y de esta manera obtener dos viviendas.
Para
Para la mejora y adaptación de superficie en habitaciones será
ser necesaria la actuación de una
empresa cualificada para dicho objetivo. Además
Además de modificar y actualizar las instalaciones interiores de
la vivienda también serán
ser objeto de trabajos las siguientes: Saneamiento,
aneamiento, Fontanería
ontanería,, Electricidad y
Eficiencia Energética, todo ello de acuerdo a la normativa vigente.
Estado actual

La vivienda unifamiliar consta de dos edificaciones separadas

separadas por un patio interior, actualmente
solo se esta utilizando una de ellas, mientras que la otra se encuentra cerrada y en un estado precario.
Cuenta con cuatro estancias de diferentes superficies y dividida mediante tabiquería húmeda.
Cuenta con varias
varias puertas que dan acceso al patio interior y sin ventanas.
En la imagen inferior se puede observar la zona en la que se va a proceder a realizar los trabajos
de mejora e independizar de la edificación
edificaci en dos viviendas unifamiliares diferente.

Propuesta de

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Propuesta de actuación y mejora

Se proponen
proponen las siguientes unidades de obra para conseguir el objetivo trazado:
Replantear una construcciónón
construcción con idéntica superficie que la original, que n se puede ampliar
metros y a su vez mejorar la habitabilidad y confort e las estancias. Para
ara ello se llevara a cabo una
rehabilitació general de la vivienda, que incluye:
rehabilitación
Mejorar la eficiencia energética,, para ello se instalada en toda la superficie exterior un cerramiento SATE
y acabado en mortero monocapa. A su vez se instalarán placas solares para un mejor rendimiento en e
sistema de ACS.
Así mismo se procederá a instalar ventanas y puertas
puerta con rotura de puente térmico,, lo que
mejorara considerablemente la eficiencia.
Se abrirán
abrirán cuatro huecos destinados a mejorar la ventilación y luminosidad de las diferentes
habitaciones y una puerta hacia la calle. Con lo que conseguiremos independizar amabas viviendas.
En el plano inferior se observa la zona de los trabajos a ejecutar. En el siguiente capitulo se
detallaran con mejor exactitud.

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2 MEMORIA CONSTRUCTIVA

Trabajos previos

Los trabajos previos a realizar serán, la desconexión de las instalaciones existentes (electricidad,
fontanería,, saneamiento, telefonía, etc.),
fontanería etc ), la retirada de los muebles y resto de material innecesario de la
obra.

ón de residuos
Demoliciones y gestió

Se procederá a retirar todos los elementos sanitarios

sanitario (cisterna, lavamanos, bidé y bañera)
Demolición del pavimento de gres y alicatados de la tabiquería en el baño.
Retirar de las instalaciones de fontanería y saneamiento y eléctricas.
Aperturas de huecos
huecos para la instalación de nuevas puertas
Fabrica de bloque de hormigón vibrado del baño, y puerta de acceso.
Apertura de huecos para la instalación de ventanas.
Todos los residuos
residuo generados por las obras seránn procesados y clasificados según su origen y
depositados en contenedores específicos para tal fin.
Los residuos, se separan según el tipo de material: madera,
madera metales, escombros
escombros,, cerámicas,
plásticos
sticos, papel, etc.
E
Estos serán tratados por las empresas gestoras de residuos autorizadas y serán estas las
responsables de su gestión y destino final.

APERTURA DE HUECOS PARA PUERTAS Y

CERRAR PUERTAS
VENTANAS
TANAS

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Elementos divisiones interiores

Cerramientos:

Se procederá a cerrar las puertas señalas en círculos azules,

azules, para ello se retiraran las puertas,
marcos y demás elementos innecesarios
innecesari y se procederá a realizar un cerramiento con bloque de
hormigóón aligerado y se finalizara con
con un revestido de cemento y arena, listo para poder realizar las
siguientes
es actuaciones.
actuacione

Aperturas:

Se realizaran las aperturas de los huecos necesarios,

necesario según dimensiones del plano, tanto para
puertas como para ventanas, señaladas en color rojo. Se instalaran los precercos necesarios y se realizan
los trabajos necesarios para la estanqueidad y eficiencia energética que se realizaran posteriormente.

Trabajos en baño:

Se realizaran todas las instalaciones

instala nuevas, tanto de fontanería, saneamiento y electricidad.
T
Todas ellas están
est dimensionadas según
seg las directrices del CTE y las demáss normas y reglamentos.
Se instalara un termo elééctrico como apoyo a la instalación de ACS procedente de las placas
solares situadas en la cubierta.

Las instalaciones de saneamiento y fontanería serán

serán de material según el CTE, así mismo los
diámetros y pendientes.

Para estos trabajos serán necesarios un total de 5 días

Trabajos de Tabiquería:
T

Se procederá a cerrar los huecos de las dos puertas que dan acceso al patio interior, y que por lo
tanto es una condición imprescindible para individualizar ambas viviendas.
viviendas
Para mejorar le eficiencia energética en el interior de la vivienda, procederemo
procederemoss a realizar un
trasdós con placas de yeso sobre elementos galvanizados y adherido al paramento vertical mediante
tornillería
ía, en su interior
interio ira relleno con el aislamiento de lana de roca (sistema Pladur o similar).
Se abrirá tres nuevos huecos para las puertas, dos interiores y una exterior (calle) colocándose
los precercos necesarios,
necesarios previa realización de los dinteles,
dinteles y Según sus dimensiones
dimensiones.
Para este trabajo serán necesarios un total de 2 días

Trabajos en ventanas:

Se realizara la apertura de cuatro huecos, según dimensiones de los planos, para ventanas y la
colocación de los pre-cercos
pre en los huecos para las ventanas. Sera necesario la fabricación de los dinteles
en las ventanas.
Para estos trabajos serán necesarios 5 días

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Acabados exteriores

Se realizara un acabado exterior con el sistema SATE, para ello se utilizaran todos los elementos y
materiales necesarios para su ejecución.
Planchas
P lanchas de XPS utilizadas como aislamiento térmico, luego colocación de malla plástica o fibra
de vidrio y mortero de agarre,
agarre imprimación de fondo y acabado de mortero monocapa de color, según
proyecto
proyecto.

Acabados interiores
Los acabados interiores se realizaran con pintura plástica y con protección antimoho, de
diferentes colores
color que serán determinados en el momento de su realización
realización por parte de la propiedad.
propiedad
Los paramentos verticales del baño serán ejecutados con alicatados azulejos de color blanco
realizados mediante un alicatado en azulejos blanco de dimensiones 20x40 puestos en aparejo ingles.
ingles

Instalaciones de AFCH y ACS

Para la producción de ACS se instala un termo eléctrico, situado en el exterior y dentro de un
armario para su protección a los agentes climatológicos.
Se instalaran un sistema de placas solares con deposito acumulador para la creación del ACS y
mediante el
el termo, que será de apoyo puntual, obtendremos una mejor de eficiencia energética en el
consumo de agua caliente.

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En cuanto al AFCH, será garantizada

da por la empresa distribuidora. Se dispondrá también de un
depósito de abastecimiento de 500l en la cubierta,
cubierta, de tal forma que se garantice un suministro en caso
de ausencia de la empresa suministradora, este depósito deberá de protegerse de los rayos ultravioleta
mediante un techo de chapa galvanizada o similar.

Instalaciones eléctricas
La instalación eléctrica
eléc a se realizara según el RBT. La distribución de los puntos de luz y las tomas
de corriente se detallan en la memoria del proyecto.
La instalación cuenta con un cuadro general de maniobra y sus diferentes elementos de
protección, diferenciales, etc. para cada circuito

Mejoras de eficiencia energéticas:

Con el objeto de mejorar la eficiencia energética dentro de la nueva obra, se ha determinado
que se realizara un revestimiento exterior
exterior tipos SATE y de la misma forma se realizarán las mejoras
interiores de la tabiquería perimetral según el CTE, (aislamiento interior con cámara de aire y doble
tabiquería)
3. Planificación

Planificación de actividades

Trabajos en baño:
Se realizaran todas las instalaciones nuevas, tanto las de fontanería como las de saneamiento y
electricidad.
Se utilizaran los diámetros y secciones que determinen las normas técnicas así como la
reglamentación para cada tipo de instalación. Las instalaciones de saneamiento y fontanería serán de
material según el CTE, así mismo los diámetros y pendientes.
La instalación
alación eléctrica será realizada según el CTE y de acuerdo al REBT.
REBT
Para estos trabajos serán necesarios un total de 5 días

Trabajos de tabiquería:
Cerramiento de dos huecos de puertas y apertura de tres puertas nuevas
Para este trabajo será necesario un total de 2 días

Trabajos en ventanas:
Aperturas de los cuatro huecos de ventanas y colocación de los pre-cercos
pre cercos huecos para ventanas
y dos huecos para las puertas.
puertas
Sera necesario la fabricación de los dinteles, en puertas y ventanas.
Para estos trabajos serán necesarios un total de 5 días

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Planificación de la duración de los trabajos:

4- Medios auxiliares y maquinaria

Medios auxiliares.
La lista siguiente contiene los medios auxiliares que se encuentra y van a ser utilizados en la obra
bajo el control directo de la contrata. Sera responsabilidad de los mismos el control y en mantenimiento
de todos y cada uno de los medios a utilizar.
Se prevé
prevé la utilización de los siguientes medios auxiliares.

Andamios sobre borriquetas Contenedor de escombros

Escaleras de mano Herramientas de albañilería

Herramientas manuales Reglas, carretillas, puntales

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Maquinaria.
La lista siguiente contiene la maquinaria que se encuentra y van a ser utilizados en la obra bajo
el control directo de la contrata. Sera responsabilidad de los mismos el control y en mantenimiento de
todos y cada uno de los medios a utilizar.
Se prevé la utilización de las siguientes
es maquinas.
maquinas

Batidora mezcladora Martillo neumático

Rozadora eléctrica Radiales, cizallas, cortadoras, etc

5- Estudio de seguridad y salud

Datos de la obra.
Rehabilitación y reforma de una vivienda unifamiliar en la ciudad de La Laguna, Santa Cruz de
Tenerife
El promotor de la obra es Jesús Viudes, con la misma dirección de obra.
El Técnico responsable de la ejecución de obra y responsable de seguridad
seguridad será D. Jesús Viudes

Datos técnicos:
técnicos
La edificación consta
consta de una superficie construida de 70 m² en una sola planta y con dos
viviendas,, separadas por un patio interior. Actualmente se utiliza como vivienda solo una de ellas, las
viviendas
otra es la del estudio de este proyecto.
Toda la vivienda consta de una sola planta con varias estancias divididas en su interior,
falta ventilación natural ya que carecen de ventanas.
ventanas
Las paredes se encuentran en mal estado y presentan
presentan humedades y desperfectos. El
resto de las instalaciones están fuera de servicio y obsoletas ya que actualmente no se adecuan a las
normas del CTE ni a las de los suministradores de los servicios.
Se quiere realizar la rehabilitación y reforma del interior
interior de la vivienda y la fachada, con
la finalidad de poder definir dos viviendas independientes y conseguir en esta ultima una mejora en
cuanto a eficiencia energética.
El propietario ya ha solicitado las correspondientes
correspondientes licencias,
s, tanto de obra como
como de
ocupación de la vía y demás, ante los
los organismos responsables y empresas suministradoras.

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Presupuesto estudio seguridad y salud

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