PROCESO CONSTRUCTIVO

Se define proceso Constructivo al conjunto de fases, sucesivas o solapadas en el

tiempo, necesarias para la materialización de un edificio o de una infraestructura. Si
bien el proceso constructivo es singular para cada una de las obras que se pueda
concebir, si existen algunos pasos comunes que siempre se deben realizar.
El paso previo al proceso constructivo consiste en asignar la obra a un constructor
o a un grupo de personas, una comunidad por ejemplo, estableciendo todos los
documentos necesarios para que durante el proceso constructivo no surjan dudas
respecto a las calidades, los plazos o las condiciones administrativas.
Si la obra es de pequeña entidad y va a ser realizada directamente por los
beneficiarios, puede iniciarse la construcción una vez que el proyecto constructivo
está acabado. Sin embargo, en caso de que la obra vaya a ser adjudicada a una
empresa constructora, es habitual lanzar un concurso, o petición de ofertas, abierto
a empresas constructoras o restringido a un grupo previamente seleccionado.
De manera general, tres aspectos claves del proceso constructivo son los
siguientes:
Plan de obra
Antes del inicio de la construcción es necesario establecer una planificación de la
obra realista. En general, una primera planificación se encuentra en el proyecto
constructivo, aunque esta debe ser repensada de nuevo por las empresas
constructoras que se presentan al concurso para la construcción.
En el contrato establecido entre el promotor y la empresa ejecutora de las obras
debe figurar de forma explícita la planificación de la obra, con las fechas límites que
la empresa constructora se compromete a respetar. También se establece un
sistema de penalizaciones en caso de incumplimiento por parte de éste.
El seguimiento de la planificación
Una vez se ha realizado la planificación de la obra, es preciso organizar los tajos
para cumplir la planificación e ir haciendo las correcciones oportunas.
Para ello, disponer de una representación gráfica clara del Plan de Obra, en la que
se señale claramente los puntos críticos, es una herramienta muy importante. El jefe
de obra debe ser el responsable de la planificación, si bien ésta será siempre
discutida con el director de la obra en representación del promotor o incluso con
este último.
Para poder cumplir una planificación será necesario estudiar bien, con detalle, los
diferentes procesos a ejecutar y los trabajos que son posibles llevar al mismo
tiempo. El número total de operarios y de máquinas debe ser adaptado a cada
momento de la obra y se deben contrastar con frecuencia la producción con el
consumo de recursos. Los rendimientos en muchos casos serán muy diferentes en
las obras en los países en vías al desarrollo que en las obras en los países norte,
ya que la maquinaría disponible y la formación de los trabajadores es muy diferente.
Con una periodicidad fijada de antemano, el constructor deberá elaborar informes
en los que se expresen las posibles desviaciones respecto la planificación previa y
proponiendo las vías y medios que permitan corregirlas. Estos informes servirán
para tomar decisiones conjuntas entre la empresa constructora y la dirección de la
obra.

Replanteo
El Replanteo consiste en plasmar en el terreno detalles representados en planos,
como por ejemplo el lugar donde colocar los pilares a nivel de la cimentación,
anteriormente dibujados en planos. El replanteo es un acto muy importante dentro
del proceso constructivo, ya que es un paso clave para luego proceder con la
realización de la obra.
De hecho, es habitual en la construcción llevar a cabo un acta de replanteo e inicio
de la obra. En este documento el constructor, el director de obra y el promotor hacen
constar que se dispone del proyecto de ejecución correspondiente a la licencia de
obras; se nombra al jefe de obras y se manifiesta que el constructor ha realizado el
replanteo del perímetro de la edificación/infraestructura proyectada y que resulta
ajustado a las características del solar, por lo que se da inicio a los trabajos
contratados para los que existe un plan de seguridad y salud.
En obras de pequeña magnitud, como en programas de viviendas o letrinas, el
replanteo propiamente dicho suele ejecutarse con la ayuda de cinta métrica y
cuerdas, fijando con antelación algunos puntos clave con la ayuda del topógrafo si
es necesario. En proyectos más complejos, como la construcción de un hospital o
un puente, el replanteo es realizado por el topógrafo.

Seguimiento de los Trabajos

Durante la realización de los trabajos es la responsabilidad directa del jefe de obra
que estos se hagan según el proyecto acordado y según las calidades definidas en
el pliego de condiciones. A final de cada mes el constructor realiza las certificaciones
de obra, un documento por el que manifiesta los trabajos desarrollados en el mes
en función de las partidas previstas en el presupuesto para que estas sean pagadas
por el promotor.
El director de obra deberá supervisar el desarrollo de los trabajos mediante
frecuentes visitas a obras y podrá adoptar cambios en distribución y estructura si
son necesarios. Las modificaciones sustanciales del proyecto serán autorizadas por
el promotor. Cada mes el director de obra deberá conformar las certificaciones
elaboradas por el constructor para su posterior envío al promotor.
Durante las visitas de obras el director rellenará el libro de órdenes. La
responsabilidad de llevar el libro de forma correcta es del constructor. En este libro,
en el que las hojas deben estar numeradas en duplicado o incluso cuadruplicado, el
constructor, el director u otros profesionales o asesores efectuaran las anotaciones
correspondientes a sus respectivas funciones. Una copia quedará para el director
de obra, otra para el promotor, otra para el constructor y la obra.
En caso de que se trate de una obra con estructura de hormigón armado, el director
de obra deberá verificar las estructuras antes de su hormigonado.
Para facilitar el trabajo, en la obra se deberá disponer de un archivo con los
documentos debidamente encuadernados y ordenados del proyecto,
especificaciones técnicas, reglamentos, etc.

Luego de todos los procesos previos al proceso de construcción como tal, se

procede al inicio de la obra civil, que como se indicó anteriormente, cada una de
ellas presenta singularidades en su realización, a continuación se presentan ciertos
procesos constructivos y los elementos estructurales más comunes para el caso de
una vivienda.

Luego de esto viene el pdf,a partir de la pagina 5

Estapas de la construcción y sus funciones
Herramientas de construcción (el esquema con dibujos)
El cemento
El terreno- preparación
El concreto
Herramientos de construcción (colocación de concreto)
Cimientos y sobrecimientos
Pisos y pavimentos
Muro de ladrillo
Elementos estructurales (traslapes, vigas, columnas, dinteles…)
Encofrados
Techo
Escaleras
Revestimientos.