CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

LOCADORA:
LOCATÁRIA:
IMÓVEL:
ALUGUEL:
INÍCIO:
TÉRMINO:
FORMA DE GARANTIA: Caução de 3 meses
DIA DE PAGAMENTO: Quinto dia útil

Pelo presente instrumento particular de contrato de locação, de um lado ..., brasileira,

divorciada, portadora do RG nº ... e CPF nº ..., residente e domiciliada à Rua ..., nº ..., apto ...,
bairro ..., município ..., Estado de São Paulo, doravante denominada LOCADORA e, de outro
lado, ..., brasileira, solteira, portadora do RG nº ... e CPF nº ..., doravante denominada
LOCATÁRIA, tem entre si, justo e contratado o seguinte:

Cláusula Primeira – Do Objeto Da Locação

O objeto deste contrato de locação é o imóvel residencial, situado à Av. ..., nº ..., bairro ...,
município ..., Estado de São Paulo.

Cláusula Segunda – Do Prazo

O prazo da locação é de 30 (trinta) meses, iniciando-se em ..., com término em ..., podendo,
todavia, ser rescindido ou prorrogado por igual período ou períodos sucessivos, desde que, por
vontade das partes e de acordo com a legislação em vigor.
A LOCATÁRIA poderá finalizar a locação que se encontra por prazo indeterminado (já
cumpridos os 30 meses), mediante aviso escrito à LOCADORA, com antecedência mínima de 30
(trinta) dias, sob pena de ser exigido um mês de aluguel e encargos.

Cláusula Terceira – Do Aluguel (Pacote)

O aluguel mensal convencionado pelas partes é de R$ ... (...), que a LOCATÁRIA se obriga
a pagar, pontualmente, no primeiro quinto dia útil do mês subsequente ao vencido, através de
depósito bancário na conta corrente da LOCADORA: agência ..., CC ..., Banco ...
No primeiro mês, o valor do aluguel será contado a partir da entrega das chaves à
LOCATÁRIA.

Cláusula Quarta – Da Multa

No caso do aluguel expresso na cláusula anterior não ser pago pontualmente, até o quinto
dia útil do mês subsequente ao vencido, será acrescido de 20% (vinte por cento), a título de multa
moratória, sem prejuízo de outras sansões previstas neste contrato.

Cláusula Quinta – Do Atraso

Em caso de mora dos alugueis e de tudo quanto for devido em razão deste contrato, será
cobrado em ação própria, ficando a cargo do devedor, em qualquer caso, os honorários de
advogado, na base de 20% (vinte por cento), que o credor constituir para a ressalva de seus
direitos.
Cláusula Sexta – Do Reajuste

O reajuste do presente aluguel é anual (de 12 em 12 meses), com base no IPC/FIPE ou

outro índice que, eventualmente, vier a substituí-lo, contudo, LOCADORA E LOCATÁRIA

1
estão de acordo em efetuar o reajustamento do presente contrato residencial nas mesmas
condições que o Governo Federal determinar, pelo menor prazo que a lei especifica assim o
permitir.

Cláusula Sétima – Da Rescisão

O descumprimento de qualquer das cláusulas expressas neste contrato, implicará na

pronta rescisão do mesmo, sendo devido pela parte que der causa, a multa correspondente a 03
(três) alugueis vigentes à época da infração, ressalvada à parte inocente o direito de poder
considerar, simultaneamente, rescindida a locação, independentemente de qualquer formalidade,
judicial ou extrajudicial.
Referida multa será cobrada proporcionalmente ao período de cumprimento do presente
contrato.

Cláusula Oitava – Dos Encargos

Ficam incorporadas às obrigações da LOCATÁRIA, o pagamento de consumo de luz, gás e

outras taxas que incidirem sobre o imóvel locado, durante o período de vigência deste contrato.

Cláusula Nona – Da Conservação

A LOCATÁRIA, salvo as obras que importem na segurança do imóvel, obriga-se a mantê-

lo em perfeitas condições de higiene, limpeza, conservação e funcionamento, para assim restuí-lo,
quando findo ou rescindido este contrato, sem direito a indenização ou retenção por quaisquer
benfeitorias, ainda que necessárias, as quais ficarão, desde logo, incorporadas ao imóvel.
As benfeitorias removíveis poderão ser retiradas, desde que não desfigurem o imóvel
locado.
Caso o imóvel seja restituído ou abandonado com danos poderá a LOCADORA executar
os serviços de reparação, ficando desde já assegurado que o não ressarcimento das despesas pela
LOCATÁRIA, implicará na cobrança da dívida, havida como líquida e certa, em processo de
execução.

Cláusula Décima – Da Garantia

Para garantia da presente locação, ficou ajustado entre as partes o depósito da

LOCATÁRIA em favor da LOCADORA da quantia correspondente a 03 aluguéis, no valor de R$
... (...).
Referido valor será devolvido à LOCATÁRIA quando do término da locação, desde que
não haja débitos para com a LOCADORA.

Cláusula Décima Primeira – Da Vistoria

É facultado à LOCADORA ou a seu representante legal, vistoriar o imóvel locado, quando

solicitado por escrito, quer para simples vistoria ou mesmo em caso de pretendente à aquisição,
desde que observada a preferência da LOCATÁRIA.

Cláusula Décima Segunda – Das Incumbências

Incumbe à LOCADORA:
1- Entregar o imóvel locado em condições de servir ao uso a que se destina;
2- Garantir a LOCATÁRIA o uso próprio do imóvel;
3- Dar à LOCATÁRIA recibo das importâncias pagas por esta.

Incumbe à LOCATÁRIA:

2
1-Pagar o aluguel pontualmente;
2- Levar imediatamente ao conhecimento da LOCADORA o surgimento de qualquer dano ou
defeito cuja reparação a esta incumba, bem como eventuais turbações de terceiros;
3- Realizar a imediata reparação dos danos causados no imóvel provocados por si, seus
dependentes, familiares ou visitantes;
4- Cumprir e fazer cumprir integralmente as disposições legais sobre o Condomínio, a sua
Convenção e o seu Regulamento Interno;
5- Entregar à LOCADORA todas as intimações ou avisos que digam respeito ao bem locado;
6 - Dirigir-se à Companhia Piratininga de Força e Luz para solicitar que as contas sejam emitidas
em seu nome, sob pena de responder em ação própria por eventuais problemas causados ao
anterior ou posterior ocupante do imóvel locado. Tal providencia deverá ser tomada no prazo
máximo de 10 (dez) dias a partir da entrega das chaves, sob pena de aplicação de multa no valor
de 1 (um) salário mínimo. Da mesma forma, quando do término da locação, deverá a
LOCATÁRIA providenciar a retirada de seu nome das citadas contas, isentando a LOCADORA
desse tipo de providencia.

Cláusula Décima Terceira – Da Sublocação

É expressamente vedado à LOCATÁRIA sublocar o imóvel, no todo ou em parte, cedê-lo a

terceiros seja a titulo gratuito ou oneroso, transferir o contrato ou dar destinação diversa do uso
ou finalidade prevista neste contrato, sem prévia anuência, por escrito, da LOCADORA.

Cláusula Décima Quarta – Da Desapropriação

Em caso de desapropriação, ficará a LOCADORA desobrigada do cumprimento deste

contrato e à LOCATÁRIA a defesa de seus interesses junto ao poder expropriante.

Cláusula Décima Quinta – Do Incêndio

Em caso de incêndio no imóvel, ficará rescindido o presente contrato, respondendo a

LOCATÁRIA pelos prejuízos, única e exclusivamente se, após regular perícia for apurada sua
responsabilidade pelo sinistro.

Cláusula Décima Sexta – Do Fôro

Fica eleito o fôro da Comarca de Praia Grande, Estado de São Paulo, para dirimir eventuais
dúvidas ou querelas decorrentes do presente contrato, renunciando, expressamente, as partes, a
qualquer outro, por mais privilegiado que seja ou venha a se tornar. Em caso de procedimento
judicial, a LOCATÁRIA, desde já, autoriza a aplicação do item IV do art. 58, da lei 8245/91 e as
custas processuais e honorários advocatícios da parte vencedora, serão de inteira responsabilidade
da parte vencida.

Cláusula Décima Sexta – Dos Componentes Do Imóvel

Faz parte deste contrato o laudo de vistoria do imóvel, objeto do presente instrumento
contratual. A LOCATÁRIA declara, tendo vistoriado o imóvel, que este encontra-se em condições
próprias para o uso ao qual se destina. A LOCATÁRIA declara também ter ciência de que deverá
comunicar a LOCADORA sobre qualquer divergência que verificar entre o imóvel locado e o
laudo de vistoria dentro do prazo de 7 (sete) dias úteis, a contar da entrega das chaves. Não
tomando essa providencia, a LOCATÁRIA está assumindo todas as responsabilidades pelo
imóvel, aceitando plenamente as condições relatadas no referido laudo.

E, por assim estarem justos e contratados, assinam o presente contrato em 2 (duas) vias,
de igual teor e forma, na presença de 2 (duas) testemunhas.

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 .../SP, ... de .. de 2019.

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Locadora:
CPF:

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Locatária:
CPF:

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Testemunha:
CPF:

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Testemunha:
CPF: