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Chuenfel López
FOLLETO #1.
QUE ES UN CODIGO:
Es la recopilación de normas jurídicas que en su conjunto constituyen la ley.
Teoría del nacimiento: Sostiene que la personalidad comienza desde que se nace.
Teoría de la Viabilidad: Sostiene que la personalidad comienza desde que se nace, siempre cuando se nazca
vivo (capaz de seguir viviendo)
Teoría Ecléctica: Es una teoría intermedia que acepta nuestro código Civil, al establecer que la personalidad
comienza con el nacimiento, sin embargo al que está por nacer se le considera nacido para todo lo que le
favorece, siempre y cuando nazca en condiciones de viabilidad.
Consiste en que cuando dos o más personas hubiesen fallecido de modo que no se pueda probar cuál de ellas
murió primero, se presume que fallecieron todas al mismo tiempo.
QUE ES LA PREMORENCIA:
Consiste en que cuando dos o más personas hubiesen fallecido se pueda probar cuál de ellos murió primero.
DIFERENCIAS ENTRE:
IDENTIFICACIÓN DE PERSONAS IDENTIFICACION DE TERCERO
2. Derecho de Familia: Porque todos tenemos un nombre dentro del núcleo familiar.
3. Institución de Policía Civil: Porque el Estado ejerce un control sobre todos sus habitantes.
CLASES DE CAPACIDAD:
De goce
De ejercicio.
DIFERENCIAS ENTRE:
CAPACIDAD DE GOCE CAPACIDAD DE EJERCICIO.
Para contratar su trabajo y percibir la retribución convenida (ver art. 259 C.C.)
QUE ES LA INTERDICCIÓN:
Es la declaratoria judicial que limita a la persona para realizar ciertos actos de la vida civil.
Art. 13. PARA QUE SI SON CAPACES LOS QUE PADEZCAN DE CEGUERA CONGÉNITA Y LOS
SORDOMUDOS: Para todo acto en que puedan expresar su voluntad de manera indubitable.
Art. 14. A TRAVEZ DE QUIEN PUEDEN EJERCITAR SUS DERECHOS Y CONTRAER OBLIGACIONES LOS
INCAPACES.
Por medio de su representante legal.
FOLLETO #2
ART. 15. QUE ES PERSONA:
Es todo ente capaz de ejercitar derechos y contraer obligaciones
CLASES DE PERSONA:
Persona individual
Persona Jurídica
2. Las fundaciones y demás entidades de interés público creadas o reconocidas por la ley.
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3. Las asociaciones sin finalidades lucrativas, que se proponen promover, ejercer y proteger sus intereses
sindicales, políticos, económicos, religiosos, sociales, culturales, profesionales o de cualquier otro orden, cuya
constitución fuere debidamente aprobada por la autoridad respectiva. Los patronatos y los comités para obras
de recreo, utilidad o beneficio social creados o autorizados por la autoridad correspondiente, se consideran
también como asociaciones; y
4. Las sociedades, consorcios y cualesquiera otras con fines lucrativos que permitan las leyes.
Leer art, 17 al 31
3. DOMICILIO DEL VAGABUNDO: Es el que se da cuando una persona no tiene residencia habitual por
lo que se considera domiciliada en el lugar donde se encuentra.
4. DOMICILIO LEGAL: Es el lugar en donde la ley le fija su residencia para el ejercicio de sus derechos y
el cumplimiento de sus obligaciones, aunque de hecho no esté allí presente.
6. DOMICILIO CONTRACTUAL O ESPECIAL: Es el lugar que las persona en sus contratos, pueden
designar para el cumplimiento de las obligaciones que éstos originen (ej. En un contrato de mutuo)
7. DOMICILIO FISCAL Art. 114 Código Tributario: Es el lugar que el contribuyente o responsable designe,
para recibir las citaciones, notificaciones y demás correspondencia que se remita, para que los obligados
ejerzan los derechos derivados de sus relaciones con el fisco y para que ésta pueda exigirles el
cumplimiento de las leyes tributarias.
ART. 43. OBLIGACIÓN QUE TIENE LA PERSONA QUE SE AUSENTE DEL PAIS:
Dejar mandatario legalmente constituido, con facultades amplias para responder de las obligaciones del
mandante.
Art. 47. QUIENES PUEDEN SOLICITAR EL NOMBRAMIENTO DE GUARDADOR DE BIENES DEL AUSENTE.
Cualquier persona capaz (generalmente los familiares)
La PGN.
Arts. 48 al 52 leerlos.
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FOLLETO No.3
QUE ES LA FAMILIA:
Es el conjunto de dos o más persona ligadas entre si por vínculo de parentesco, constituyendo un todo unitario.
CLASE DE INCIDENTES:
DE HECHO: Porque debe probarse.
DE DERECHO: No se prueba
FOLLETO No. 4
Que los impedimentos absolutos son nulos de -Si nace a la vida jurídica, por lo que
Pleno derecho es válido.
- Quien se considere afectado puede
No nace a la vida jurídica. Pedir que se anule dicho matrimonio
- Incurro en el delito de inobservancia de
formalidades del matrimonio
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1. Del menor de 18 años, SIN el consentimiento expreso de los padres o del tutor.
2. Del varón menor de 16 años o de la mujer menor de 14 años SALVO que antes de esa edad hubiere
concebido la mujer y presten su consentimiento las personas que ejerzan la patria potestad o la tutela.
3. De la mujer antes de que transcurran 300 días contados desde la disolución del anterior matrimonio.
4. Del tutor y del protutor o de sus descendientes, con la persona que esté bajo su tutela o protutela.
5. Del adoptante con el adoptado, mientras dure la adopción.
SEGÚN EL ART.92 C.C. LOS FUNCIONARIOS QUE PUEDEN AUTORIZAR EL MATRIMONIO SON:
Alcalde o Concejal (o sea que a falta de alcalde lo autoriza el concejal).
SEGÚN EL ART. 49 CPRG. QUIENES PUEDEN AUTORIZAR EL MATRIMONIO:
Alcalde, concejales, notarios en ejercicio y ministros de culto autorizados. ( o sea que tanto alcalde como
concejal pueden autorizar el matrimonio)
ART. 107 ADEMAS DE LOS YA INDICADOS, QUIEN PUEDE TAMBIEN AUTORIZAR MATRIMONIOS:
El militar.
ART. 109. La REPRESENTACIÓN CONYUGAL corresponde a ambos cónyuges en igual forma, y en caso de divergencia
el juez decide a quien le corresponde.
ART.110. El marido debe protección y asistencia a su mujer y está OBLIGADO a suministrarle todo lo necesario para el
sostenimiento del hogar, según sus posibilidades.
ART. 111 La mujer también tiene la OBLIGACIÓN de contribuir al sostenimiento del hogar.
ART. 112. La mujer siempre tendrá DERECHO preferente sobre el sueldo del marido, igual derecho compete al marido si
la mujer tiene obligación de contribuir en todo o parte de los gastos de familia.
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FOLLETO No. 5
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SI LOS CONYUGES ESTAN PELEANDO POR 2 CASAS, Y UNO DE ELLOS QUIERE VENDERLE UNA DE
LAS CASAS AL OTRO. ¿ SE PUEDE CELEBRAR ESE CONTRATO DE COMPRA VENTA?
No, porque el marido no puede comprar de su mujer ni esta de aquel. ( ver. Art. 1792 cc. )
ART. 4. DE LA CONTITUCION: establece que en Guatemala todos los seres humanos son libres e IGUALES.
ART. 132. QUE SUCEDE SI UNO DE LO COYUGES OBSERVA QUE EL OTRO REALIZA ACTOS QUE
PUEDEN PERJUDICAR EL PATRIMONIO CONYUGAL:
Puede OPONERSE. Mediante un JUCIO ORDINARIO DE LIQUIDACION DEL PATRIMONIO CONYUGAL (
ver. Art. 96 CPCM)
ART. 134. QUIEN EJERCE LA ADMINISTRACION DEL PATRIMONIO CONYUGAL DEL MARIDO MENOR DE
EDAD:
1) Quien ejerza la patria potestad sobre el.
2) Si la mujer fuere mayor de edad, ella ejercerá la administración de los bienes hasta que el
marido llegue a la mayoría de edad.
ART. 152. QUE OBLIGACION TIENE EL JUEZ AL DECLARAR LA NULIDAD O INSUBSISTENCIA DEL
MATRIMONIO: mandar a publicar dicha declaratoria en el diario oficial
QUE ES EL DIVORCIO:
Es la institución jurídica en virtud de la cual se disuelve el matrimonio quedando los cónyuges
en libertad para contraer nuevo matrimonio.
DIFERENCIAS ENTRE:
SEPARACION DIVORCIO
Subsiste el matrimonio Disolución del matrimonio
Mujer puede utilizar apellido del marido No puede utilizar el apellido del marido.
No se puede contraer nuevo matrimonio Quedan en libertad para contraer nuevo
Derecho a la sucesión intestada. matrimonio.
ART.155. CUALES SON LAS CAUSAS COMUNES PARA OBTENER LASEPARACION O EL DIVORCIO:
(aprenderse 7)
1) La infidelidad de cualquier de los cónyuges.
2) Los malos tratamientos de obra, las riñas y disputas continúas, las injurias graves y ofensas al
honor y en general la conducta que haga insoportable la vida en común;
3) La separación o abandono voluntario de la casa conyugal o la ausencia inmotivada por mas de
1año.
4) La incitación del marido para prostituir a la mujer o corromper a los hijos.
5) La negativa infundada de uno de los cónyuges a cumplir los deberes de asistencia y alimentación
a los que legalmente esta obligado.
6) Los hábitos de juego o embriaguez.
7) La impotencia absoluta o relativa para la procreación, siempre que por su naturaleza sea incurable
y posterior al matrimonio.
POR EJEMPLO, QUE SUCEDE SI EL CONYUGE RECIBE MALOS TRATOS Y PASAN SEIS MESES DESDE
QUE LA GOLPEARON Y NO PROMUEVE SU DEMANDA:
Prescribe su derecho para demandar, y debe esperar que se vuelvan a dar dichas causales.
ART. 160. CUALES SON LOS EFECTOS PROPIOS DE LA SEPARACION, ADEMAS DE LA SUBSISTENCIA
DEL VÍNCULO CONYUGAL:
FOLLETO #6
ART.161. CUAL ES EL EFECTO PROPIO DEL DIVORCIO:
La disolución del vínculo conyugal que deja a los cónyuges en libertad para contraer nuevo matrimonio.
ART 163. QUE DEBEN PRESENTAR LOS CONYUGES SI EL DIVORCIO ES MUTUO ACUERDO:
Un proyecto de convenio.
ART.164. QUE OBLIGACION TIENE EL JUEZ EN CUANTO A LA GARANTIA DEL CUMPLIMIENTO DE LAS
OBLIGACIONES: de calificar dicha garantía, si esta a su juicio no es suficiente, ORDENAR SU AMPLIACION
para asegurar las obligaciones de los conyuges.
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Es una institución jurídico civil en virtud de la cual un hombre y una mujer con capacidad para contraer
matrimonio declaran ante alcalde o notario su deseo de unirse siempre que hayan hecho vida en común por
mas de 3 años ante sus familiares, y relaciones sociales, cumpliendo los fines del matrimonio.
Acto declarativo por medio del cual un hombre y una mujer declaran su unión ante alcalde o un notario
siempre que exista hogar y la vida en común se haya mantenido por mas de tres años cumpliendo con los fines
de un matrimonio.
SANCION, A FALTA DE AVISO: multa de Q.5.00 impondrá al juez local a solicitud de parte.
UNION DE
HECHO OPOSICION: Cuando una de las partes no quiere
declarar la unión de hecho.
JUDICIAL
TRAMITE:
Juicio Ordinario
Juez de 1ª. Instancia de Familia
DEMANDADO
El representante de la Mortual (ALBACEA) (ver art. 1041 Y 1045 CC)
Si no hay, el juez lo nombra.
PLAZO DE LA UNION DE HECHO JUDICIAL PARA EFECTOS DE FILIACION: En cualquier tiempo, ya que no
hay plazo, ese derecho nunca prescribe.
ART.110.El marido debe protección y asistencia a su mujer y esta OBLIGADO a suministrarle todo lo necesario
para el sostenimiento del hogar, según sus posibilidades.
ART.112. La mujer siempre tendrá DERECHO preferente sobre el sueldo del marido, igual derecho compete al
marido si la mujer tiene obligación de contribuir en todo o parte de los gastos de familia.
QUE DOCUMENTO LE SOLICITO AL QUE FUE UNIDO DE HECHO, PARA ACREDITAR QUE LA MISMA YA
CESO, Y PUEDE CONTRAER NUEVO MATRIMONIO:
La constancia o certificación donde conste que la unión de hecho anterior ya cesó y en consecuencia está en
libertad de estado.
DIFERENCIAS ENTRE:
MATRIMONIO UNION DE HECHO:
FOLLETO # 8
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CLASES DE PARENTESCO:
1) Por consanguinidad (de sangre)
2) Por afinidad (de matrimonio)
3) Civil. (de la adaptación)
¿SERA QUE SON PARIENTES LOS CONYUGES? Si, pero no forman grado.
Tatarabuelo
Bisabuelo
Abuelo
Papa
Hermanos
YO
Hijo
Nieto
Bisnieto
Tataranieto
QUE ES LA FILIACION:
Es la calidad que se le atribuye al hijo con relación a sus padres (es de HIJO a PADRE)
CLASES DE FILIACION:
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ART.209. Establece que LOS HIJOS DE MATRIMONIO O FUERA DE MATRIMONIO TIENE IGUALES DERECHOS:
QUE SE NECESITA PARA QUE UN HIJO FUERA DE MATRIMONIO PUEDA VIVIR EN EL HOGAR CONYUGAL: El consentimiento
expreso del otro cónyuge.
4) Por testamento
5) Por confesión judicial
QUE SUCEDE SI EL TESTAMENTO EN QUE SE HIZO EL RECONOCIMIENTO SE DECLARA NULO POR FALTA DE REQUISITOS
ESPECIALES: El reconocimiento subsiste
Derecho Civil
Folleto No. 9
ART. 216. EN CASO DE MUERTE O INCAPACIDAD DEL PADRE O DE LA MADRE, QUIEN PUEDE RECONOCER AL HIJO: el abuelo
paterno o materno respectivamente.
QUE PLAZO TIENE EL INCAPAZ DE IMPUGNAR EL RECONOCIMIENTO HECHO POR LOS ABUELOS: lo puede hacer dentro
de un 1 año siguiente.
CUALES SON LAS CIRCUNSTANCIAS QUE DEBEN CONCURRIR PARA QUE EXISTA POSESION NOTORIA DE ESTADO:
1) Que hayan proveído a la subsistencia y educación del presunto hijo
2) Que el hijo haya usado, el apellido del padre
3) Que el hijo haya sido presentado como tal en sus relaciones sociales de familia
ART. 224. LA ACCION DE FILIACION, EN QUE MOMENTO DEBE ENTABLARSE: En vida del padre o de la madre contra quien
se dirija.
EN QUE CASOS PUEDE ENTABLARSE LA ACCION DE FILIACIÓN DESPUÉS DEL FALLECIMIENTO DEL PADRE:
1) Cuando el hijo sea póstumo
2) Cuando la persona contra quien se dirija la acción hubiere fallecido durante la menor edad del hijo
3) En los casos del articulo 221 (que hayan cartas, documentos, etc.)
CUANDO SURTE SUS EFECTOS EL RECONOCIMIENTO QUE SE HAGA DE UN HIJO: Desde la fecha del nacimiento del hijo.
PORQUE SE DICE QUE EL RECONOCIMIENTO ES UN ACTO DECLARATIVO: Porque sus efectos se retrotraen desde que el hijo
ha nacido.
FOLLETO #10
ART. 252. QUE ES LA PATRIA POTESTAD:
Es el derecho que tienen los padres de representar legalmente a sus hijos menores de edad o mayores
declarados interdictos en todos los actos de la vida civil, administrar sus bienes y aprovechar sus servicios
atendiendo a su edad y condición. (ver. art. 254 CC)
ART. 253. CUALES SON LAS OBLIGACIONES DE LOS PADRES EN EJERCICIO DE LA PATRIA POTESTAD:
Cuidar y sustentar a sus hijos, sean o no de matrimonio
Educarlos y corregirlos
ART. 256. QUIEN RESUELVE EN CUANTO AL EJERCICIO DE LA PATRIA POTESTAD, SI HAY PUGNA ENTRE
PADRE Y MADRE:
El Juez de la. instancia de Familia, y resuelve lo que más convenga al hijo.
ART. 257. QUIEN ADMINISTRA LOS BIENES DE LOS PADRES QUE SON MENORES DE EDAD: La persona que tuviere
la patria potestad o tutela sobre ellos.
ART. 258. QUIEN EJERCE LA PATRIA POTESTAD SOBRE EL HIJO ADOPTIVO: El adoptante.
ART. 259. MENCIONE 2 EJEMPLOS DE CAPACIDAD RELATIVA QUE TIENEN LOS MENORES QUE TENGAN 14
AÑOS:
La Dispensa Judicial
La contratación de su trabajo y percibir la retribución convenida
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ART. 261, SI EL PADRE Y MADRE NO SON CASADOS, CON QUIEN ESTARÁN LOS HIJOS:
Con la madre, salvo que ésta convenga en que pasen a poder del padre o internados en un
establecimiento de educación.
ART. 262. ANTE LA CONDUCTA PERJUDICIAL DE LOS PADRES EN DONDE QUEDA EL MENOR:
Al cuidado del pariente más próximo o de otra persona de reconocida honorabilidad o si fuere posible, de un
centro educativo.
ART. 263. QUE OBLIGACION TIENEN LOS HIJOS PARA CON LOS PADRES: De honrar y respetar a sus padres
QUE SE NECESITA PARA PODER VENDER LOS BIENES DE MENORES: Autorización del juez o notario.
ART. 266. QUE OBLIGACION TIENE EL JUEZ AL AUTORIZAR LA DISPOSICION DE LOS BIENES DEL MENOR:
Tomar las medidas necesarias para que el producto de la venta sea utilizado para el fin solicitado. Si quedare
algún saldo, se invierta debidamente o se deposite en un banco.
ART. 268. QUE DIFERENCIA EXISTE ENTRE ESTE ARTICULO Y EL 306 DEL CC. Que en el art. 268 el conflicto se
da entre HIJOS sujetos a una misma patria potestad. Y en el art. 306, el conflicto se da entre PUPILOS sujetos a
una misma tutela.
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la PGN.
QUE PLAZO DEBE EXISTIR PARA PEDIR EL RESTABLECIMIENTO DEL EJERCICIO DE LA PATRIA POTESTAD.
Debe observar BUENA CONDUCTA Por lo menos en los 3 años ANTERIORES a la petición de restablecimiento.
Folleto No. 11
ART. 293. QUE ES LA TUTELA:
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Es la facultad que se le atribuye a una persona para representar a un menor que NO se halle bajo patria potestad
o bien a un mayor de edad declarado interdicto o que no tuviere padres.
DIFERENCIAS ENTRE:
PATRIA POTESTAD LA TUTELA
Es principal Es accesoria
Hay padre, madre, hijo Existe: tutor, protutor, pupilo
No existe protutor Existe la protutela
CARACTERISTICAS DE LA TUTELA:
1) Función protectora
2) Es cargo público
3) Es cargo indelegable
4) Es sustitutiva de la Patria Potestad.
EN CASO DE LA TUTELA DE LOS HIJOS FUERA DE MATRIMONIO, CUAL SERA LA LINEA PREFERIDA: La
línea materna.
FUERA DEL ORDEN ESTABLECIDO, SE PUEDE OTORGAR LA TUTELA LEGÍTIMA A OTRA PERSONA:
Sí, nombrando el Juez al pariente que reúna las mejores condiciones de conocimiento y familiaridad con el
menor, solvencia, idoneidad y preparación, que constituya una garantía para el desempeño de su cargo.
ART. 314. CUALES SON LAS PROHIBICIONES O QUIENES NO PUEDEN SER TUTORES NI
PROTUTORES:
1) El menor de edad y el incapacitado
2) El que hubiere sido penado por robo, hurto, estafa, y dicha pena sea mayor de 2 años.
3) El ebrio consuetudinario, el vago y el de notoria mala conducta.
4) El que ha perdido el ejercicio de la patria potestad de sus hijos.
5) El que no tenga domicilio en la república
6) El ciego y el que padezca enfermedad grave
ART, 319. EN QUE MOMENTO EL TUTOR COMIENZA A EJERCER SU CARGO: Después de discernidos por el Juez
(EXCEPTO EL TUTOR LEGAL)
SERA QUE SI EL TESTADOR LO DISPUSO SE PUEDE OMITIR HACER INVENTARIO: No, siempre debe hacerse.
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Art. 321. OBLIGACION DEL TUTOR Y-PROTUTOR SI HAY BIENES DEL PUPILO: Deben constituir garantía, SALVO
que no haya bienes.
FOLLETO # 12
ART. 284. Si SON 2 LOS OBLIGADOS A DAR ALIMENTOS, SE LE PUEDE EXIGIR A 1 SOLO DE ELLOS:
Si, y éste a su vez tiene el derecho de REPETIR cobrándole al otro obligado la proporción que le correspondería.
ART. 285. CUAL ES EL ORDEN EN QUE SE PRESTARAN LOS ALIMENTOS Si 2 0 MÁS PERSONAS TUVIEREN
DERECHO A ALIMENTOS DE LA MISMA PERSONA Y ESTA NO TIENE FORTUNA:
1) A su cónyuge
2) A los descendientes del grado más próximo
3) A los ascendientes, también del grado más próximo
4) A los hermanos
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ART. 357. SERA QUE SI YO DEBO A ALGUIEN Y PARA EVADIR DICHO PAGO, PUEDO CONSTITUIR EL
PATRIMONIO FAMILIAR CON LOS BIENES QUE POSEO:
No, porque la constitución de patrimonio familiar no puede hacerse en fraude de acreedores. Los bienes
deben estar libres de anotación y gravamen.
FOLLETO # 13
ART. 372. QUE TRÁMITE SE SIGUE CUANDO NO SEA POSIBLE FIJAR LA FECHA DEL NACIMIENTO DE
UNA PERSONA:
Diligencias Voluntarias de determinación de Edad.
ART. 381. TRAMITE A SEGUIR CUANDO EN ALGUNA ACTA SE HAY COMETIDO ERROR DE PALABRA.
Diligencias voluntarias de Rectificación de partida
ART. 382. TRAMITE A SEGUIR SI EN EL ACTA SE HUBIERE INCURRIDO EN OMISION, ERROR 0 EQUIVOCACION
QUE AFECTE EL FONDO DEL ACTO INSCRITO:
Diligencias voluntarias de Rectificación de Partida de Nacimiento,
ART. 386. EN QUE SE INCURRE SI NO SE DA EL AVISO DEL NACIMIENTO EN EL TIEMPO LEGAL: Se incurre
en una multa que no baje de Q.2.00 ni exceda de Q.10.00
EN QUE MOMENTO SE CUBRE ESA MULTA: En el momento de realizar la inscripción que solicite.
ART. 399. SERA QUE UNA MISMA PARTIDA SE INSCRIBE EL NACIMIENTO SI SON 2 PERSONAS 0 GEMELOS:
No, se inscribirán en partida separada.
ART. 404. EN DONDE SE HACEN CONSTAR LAS MODIFICACIONES DEL ESTADO CIVIL DE LAS PERSONAS:
Al margen de las partidas de nacimiento.
QUE ES LA FIRMA:
Es la representación gráfica del nombre de una persona estampada de su puño y letra.
FOLLETO No. 14
COMO SE DENOMINA EL LIBRO 2 DEL CODIGO CIVIL:
De los bienes, de la propiedad y demás derecho reales.
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DERECHOS REALES
1. VOLUNTARIA
1. El suelo, el subsuelo, el espacio aéreo, las minas mientras no sean extraídas, y las aguas que se
encuentren en la superficie o dentro de la tierra.
2. Los árboles y plantas mientras estén unidos a la tierra, y los frutos no cosechados.
3. Las construcciones adheridas al suelo de manera fija y permanente,
4. las cañerías conductoras de agua, gas o electricidad, incorporadas al inmueble;
5. Los ferrocarriles y sus vías; las líneas telegráficas y telefónicas y las estaciones radiotelegráficas
fijas,-
6. Los muelles, y los diques y construcciones que, aun cuando sean. flotantes, estén destinados por su
objeto y condiciones a permanecer en un punto fijo de un río, lago o costa, y
7. Los viveros de animales, palomares, colmenares, estanques de peces o criaderos análogos, cuando
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el propietario los haya colocado o los conserve con el propósito de mantenerlos unidos de modo
permanente a la finca.
MENCIONE CUALES SON LOS BIENES MUEBLES DE ACUERDO A LA CLASIFICACION LEGAL ART. 451
CÓDIGO CIVIL.
1. Los bienes que pueden trasladarse de un lugar a otro, sin menoscabo de ellos mismos ni del inmueble
donde estén colocados,
2. Las construcciones en terreno ajeno, hechas para un fin temporal;
3. Las fuerzas naturales, susceptibles de apropiación;
4. Las acciones o cuotas y obligaciones de las sociedades, accionadas, aun cuando estén constituidas
para adquirir inmuebles, o para la edificación u otro comercio sobre esta clase de bienes,
5. Los derechos de crédito referentes a muebles, dinero o servicios personales;
6. Los derechos de autor o inventor comprendidos en la propiedad literaria, artística e industrial.
En el Código de Comercio aparecen también l.) La empresa mercantil y sus elementos, 2) Los títulos de crédito.
3) Las acciones.
QUE TIPO DE BIEN SE CONSIDERAN LOS DERECHOS REALES SOBRE INMUEBLES Y LOS
CRÉDITOS HIPOTECARIOS
Como Bienes inmuebles.
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QUE ES LA REIVINDICACION: es el derecho que tiene todo propietario para que se le restituya o devuelva
su bien de cualquier poseedor o detentador.
ART. 483. EN EL CASO DE LAS RAMAS QUE CAEN SOBRE PROPIEDAD VECINA:
Si las ramas de los árboles se extiende a la propiedad vecina, el vecino tiene el derecho de reclamar que
se corten dichas ramas y quedarse con los frutos que caen sobre su predio.
ART. 485. QUE ES LA COPROPIEDAD: Es un modo especial de adquirir la propiedad que se produce
cuando un derecho o bien pertenece pro indiviso a varias personas.
CLASES DE COPROPIEDAD:
1. Voluntaria
2. Forzosa o legal
2.1.) Medianería
2.2.) Propiedad horizontal.
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FOLLETO No. 15
ART. 491. SOBRE EL BIEN COMUN QUE DERECHO TIENE CADA CONDUEÑO:
Tiene la plena propiedad de la parte alícuota que le corresponda, sus frutos y utilidades, puede
enajenarla, cederla o gravarla.
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común.
QUE PROCEDE CUANDO NO SE PUEDE DIVIDIR LA COSA COMUN POR DEJARSE INSERVIBLE:
Si no convienen en adjudicarse a uno de ellos, se procederá:
1. A su venta
2. A repartir el precio de la venta
ART. 497. QUE SUCEDE SI EL ACOTAMIENTO QUE HACE EL CONDUEÑO ES PARA QUE UN
TERCERO EXPLOTE EN LABORES AGRICOLAS DICHA PORCION.
Los otros comuneros tienen el derecho preferente que se les ofrezca en primer lugar, que otras
personas.
COMO PUEDE DECIRSE QUE EXISTEN SIGNOS DE PERTENENCIA: Según la forma de las
construcciones.
Art. 517. EJ. SI TENGO UNA SERVIDUMBRE DE LUZ O DE VISTA, SERA QUE EL VECINO
PUEDE CONSTRUIR MÁS ALTO DE LA VENTANA QUE YO POSEO:
Si lo puedo hacer, si es que yo no tengo constituida dicha servidumbre en una escritura pública.
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CUALES EL OBJETO DE PEDIR TODAS ESAS CONDICIONES PARA ABRIR VENTANA EN PARED
MEDIANERA: para que haya privacidad para el vecino.
SE PUEDEN VENDER BIENES CON GRAVAMENES: Si, siempre y cuando se advierta de ello al
comprador.
ART. 539. CUALES SON LAS PROHIBICIONES PARA LOS CONDUEÑOS DEL PRIMERO Y
ÚLTIMO PISO:
DEL PRIMER PISO: hacer sótanos o excavaciones.
DEL ULTIMO PISO: elevar el nivel de dicha plana
EN QUE CASO LOS CONDUEÑOS DEL PRIMERO Y ÚLTIMO PISO PUEDEN REALIZAR LOS
ACTOS ANTES INDICADOS:
Si hay consentimiento de los condueños
Si cuentan con la autorización municipal respectiva.
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FOLLETO No. 16
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Se dividirá por partes iguales entre el dueño del terreno y la persona que haya hecho el descubrimiento.
ART. 599. EN QUE CONSISTE LA GRUESA AVERIA 0 HECHAZON. (ver. art. 964 C. de Co)
En que no se presumen abandonadas por sus dueños las cosas que los navegantes en el agua y en
el aire, arrojen para aligerar la nave, ni los despojos del siniestro.
Tampoco se presumirán abandonas las cosas que, con el fin de salvarlas, sean sacadas a la vía
pública o a otro lugar, en caso de terremoto, incendio u otro siniestro.
Art. 620. CUALES SON LAS CONDICIONES PARA QUE SE PRODUZCA LA USUCAPION:
1) Que esté fundada en justo título
2) Adquirida de buena fe, de manera continua, pública y pacífica
3) Por el tiempo señalado en la ley (10 años, Ver. art. 1 Ley de Titulación Supletoria)
PUEDEN TITULAR LAS PERSONAS QUE INVADEN LOS TERRENOS: No, porque su posesión se
da con violencia
A FALTA DE JUSTO TITULO, QUE SE PUEDE ACEPTAR: El Acta Notarial de Declaración Jurada.
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Cuando la cosa poseída sea abandonada o desamparada por más de 1 año, o antes, cuando expresa
o tácitamente se manifiesta la intención de NO conservarla.
ART. 633, QUE DERECHO TIENE EL QUE TENGA LA POSESION DE BIENES INMUEBLES POR
10 AÑOS, Y QUE LA HAYA POSEIDO EN FORMA PUBLICA, PACIFICA, DE BUEN., FE Y FORMA
CONTINUA.
A pedir su Titulación Supletoria.
ART. 635. SERA QUE SOLO LOS GUATEMALTECOS DE NACIMIENTO PUEDEN OBTENER
TITULACIÓN SUPLETORIA DE TERRENOS COMPRENDIDOS DENTRO DE QUINCE
KILOMETROS A LO LARGO DE LAS FRONTERAS DEL LITORAL? Si, según artículo en
referencia.
TITULACION SUPLETORIA
Decreto No. 49-79
TRAMITE:
1. El poseedor carece de documentos de propiedad y registrales del bien inmueble y deberá
ser guatemalteco de origen (artículo 1, Ley de Titulación Supletoria)
2. Se solicita con Escrito Inicial la Titulación Supletoria ante un Juez de Primera Instancia del
Ramo Civil Jurisdiccional (Artículos 1,2 y 5, Ley de Titulación Supletoria y 61 del Código
Procesal Civil y Mercantil) acompañado de documentos que demuestren la forma de
adquisición del bien, asimismo deberá probar la posesión legítima, continua, pacifica, pública,
de buena fe y a nombre propio durante un período no menor de 10 años.
3. El Juez resuelve conforme a derecho (artículo 7, Ley de Titulación Supletoria)
4. Se notifica a los colindantes y a las personas con interés en el inmueble. (artículo 7 inciso
a, Ley de Titulación supletoria)
5. Se solicita al Juez que se lleve a cabo la Declaración Testimonial de 2 testigos que acrediten
la posesión del inmueble a titular. (artículo 7 inciso c, Ley de Titulación Supletoria)
6. El juez solicita a la Municipalidad del lugar donde esté el inmueble que rinda un informe
acerca del inmueble a titular en un plazo de 15 días (artículo 7 inciso d y 8, Ley de
Titulación Supletoria).
7. Se solicita al Juez que se le DISCIERNA EL CARGO A UN EXPERTO MEDIDOR que se ha
propuesto en el escrito inicial, que puede ser empírico o profesional colegiado. (artículo 5
inciso e, Ley de Titulación supletoria).
8. El experto medidor presenta ante Juez el informe y el plano sobre el inmueble a titular.
9. Luego de haber realizado y presentado al Juez las anteriores diligencias, se solicita al Juez
que otorgue los EDICTOS para publicarlos 3 veces en el Diario Oficial durante 1 mes y que
sean expuestos con igual contenido en el Juzgado y en la Municipalidad por 30 días (artículo
7 incisos a y b, Ley de Titulación Supletoria). Luego se solicita al Juez sean incorporados
al expediente respectivo.
10. Se da audiencia a la Procuraduría General de la nación para que en el plazo de 8 días
dictamine si ó no se han cumplido con los requisitos legales para la Titulación Supletoria.
(artículo 7 inciso c y 10 de la Ley de Titulación supletoria).
11. Concluidas las diligencias y con o sin la contestación de la Procuraduría General de la nación
el Juez aprobará o improbará la Titulación Supletoria. (artículo 10 y 13, Ley de Titulación
Supletoria y 143 de la Ley del organismo Judicial)
12. Se solicita la Certificación del Auto que aprueba las diligencias de Titulación Supletoria y con
duplicado se envía al Registro de la Propiedad Inmueble para que proceda a su inscripción.
13. Transcurridos 10 años desde su inscripción de posesión, se solicita se convierta en
inscripción de dominio. (artículo 637, Código Civil)
14. Contra el auto dictado por el Juez, procede el Recurso de Apelación y contra las resoluciones
que denieguen o suspendan el trámite (artículo 10 y 13, Ley de Titulación Supletoria).
15. La persona que pretenda Titulación Supletoria de inmueble cuya titulación esté prohibida,
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incurrirá en delito de Falsedad ideológica que establece el Código Penal. (artículo 13, ley
de Titulación Supletoria).
USUCAPIÓN
ART. 642. QUE ES LA USUCAPION: es un modo originario de adquirir la propiedad por el
transcurso del tiempo.
ART. 651. EN QUE PLAZO SE ADQUIERE POR PRESCRIPCION El. DOMINIO SOBRE BIENES
INMUEBLES Y DEMAS DERECHOS REALES SOBRE LOS MISMOS.
por el transcurso de 10 años
ART. 679 EXPLIQUE EL ALUVION: Es la situación que se produce cuando la corriente de un arroyo,
torrente, ríos y lagos arranca una porción de terreno y lo incorpora a otro en forma PAULATINA.
QUE ES EL USUFRUCTO: Es el derecho real de mero goce en virtud del cual una persona llamada
usufructuario puede disfrutar ilimitadamente bienes de ajena pertenencia como si fueran suyos con la
obligación de devolverlos al vencimiento del plazo o de la condición.
QUE SIGNIFICA QUE NO HAY DERECHO DE ACRECER: Que si son 2 personas las usufructuarias
sobre los bienes, y fallece uno de ellos, el otro no puede aumentar su derecho como usufructuario
sobre el bien del que era usufructuario el fallecido.
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FOLLETO #17
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CASO:
Llega a su oficina una persona y le dice que su bien inmueble tiene un usufructo, pero que el
usufructuario ya murió. Que puede hacer para que se quite el usufructo sobre su bien, o será que de
oficio lo elimina el Registro de la Propiedad.
A) SI ES A TITULO GRATUITO: debe pagar todos los impuestos (IUSI) y contribuciones que
pesen sobre la cosa usufructuada.
B) SI ES A TITULO ONEROSO: solo esta obligado a pagar los impuestos que impliquen servicio
de la cosa usufructuada (ej. Energía eléctrica, agua potable)
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DIFERENCIAS ENTRE:
USUFRUCTO USO Y HABITACION
Se puede enajenar no se puede enajenar
Se puede arrendar no se puede arrendar
Se puede gravar no se puede gravar
Es de forma ilimitada es de forma limitada
A personas individuales y Jurídicas solo a personas individuales.
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FOLLETO # 18
ART. 752. QUE ES UNA SERVIDUMBRE:
Es un derecho real de mero goce consistente en el gravamen impuesto sobre un predio para uso de
otro predio de distinto dueño o para utilidad pública comunal
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SERVIDUMBRES:
Deben constar en ESCRITURA PUBLICA para efectos regístrales (art. 1125 No. 2 CC)
ART. 762. EN QUE CASO SE PUEDE ESTABLECER LA SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO SIN DAR
INDEMNIZACION:
En el caso de un terreno de regadío que recibe el agua por un solo punto, y se divida por herencia o
venta, entonces los de la parte superior quedan obligados a dar paso al agua para riego de los
inferiores.
Es la que se impone, cuando el que intenta construir una presa no sea dueña de las riberas o terrenos
donde haya que apoyarlas.
AR. 779. QUE PAGOS DEBE HACER EL QUE SOLICITA LA SERVIDUMBRE DE ESTRIBO:
• El valor de la ocupación del terreno
• Indemnizar los daños y perjuicios.
FOLLETO # 19
ART. 782. EN DONDE NO SE PODRÁ IMPONER ESTA SERVIDUMBRE: Sobre pozos ordinarios,
cisternas o aljibes ni sobre edificios o terrenos cercados con pared.
Es un derecho real de garantía que grava un bien INMUEBLE para garantizar el cumplimiento de una
obligación.
ART. 1947. CUAL ES EL INTERÉS LEGAL: Es igual al promedio ponderado de las tasas de interés
activas publicadas en los bancos del sistema al día anterior a la fecha de su fijación, reducido en 2
puntos porcentuales.
CASO: A su oficina llega el señor X, diciéndole que su hermano que está en los EU quiere que
constituya hipoteca sobre una propiedad que tiene. Usted, qué haría.
En la constitución de una hipoteca, NO EXISTE el gestor de negocios, porque solo puede hipotecar el
propietario de los bienes (ver. art. 835.)
ART. 824. POR QUE ES NULO EL PACTO DE ADJUDICACION, PARA PODERSE APROPIAR DEL
BIEN HIPOTECADO:
Por Ministerio de la Ley, ya que debo promover Juicio ejecutivo en vía de apremio.
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ART, 837. QUE SE REQUIERE PARA QUE EL PREDIO COMÚN PUEDA SER, HIPOTECADO? El
consentimiento de todos los co-propietarios
ART. 841. COMO DEBE SER LA CONSTITUCIÓN Y ACEPTACION DE LA HIPOTECA? Deben ser
expresas. (la acepta el acreedor)
ART. 885. QUE OCURRE CON LOS BIENES DADOS EN GARANTIA PRENDARIA: Se depositan en
el acreedor o en un tercero llamado DEPOSITARIO.
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CAUSANTE CAUSHABIENTE
• Testador • Heredero
• Legatario
ART. 918. COMO PUEDE SER LA SUCESION HEREDITARIA:
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INDIGNIDAD:
Acciones u omisiones por parte del heredero en contra del causante que le privan del derecho de
suceder.
ART. 924. CUALES SON LAS INCAPACIDADES PARA HEREDAR POR INDIGNIDAD:
1. El que haya sido CONDENADO por haber dado, mandado o intentado dar muerte al causante.
3. El que voluntariamente acusó al autor de la herencia de un delito que merezca por lo menos
una pena de 1 año.
4. El padre o madre que haya abandonado a sus hijos menores de edad o los haya corrompido.
5. El que con dolo o coacción obligare al testador a hacer testamento, a cambiarlo o revocarlo.
6. El que ejerciere violencia sobre el NOTARIO O TESTIGOS, para impedir el otorgamiento del
testamento, o para conseguir que se teste a su favor o de otra persona.
ART. 927. SERA QUE SI MI PAPA TENIA INDIGNIDAD PARA SUCEDER, YO TAMBIÉN LA
TENGO:
No, porque la indignidad del padre o la madre NO DAÑA a los hijos o descendientes
EN EL TESTAMENTO:
POR QUE NO SE PUEDE OTORGAR POR MANDATO = por ser un acto puramente personal.
POR QUE NO EN DOC. PRIVADO= porque es solemne debe constar en esc. Pública para que tenga validez,
pero no porque sea contrato sino por ser un acto de ultima voluntad.
POR QUE NO POR MEDIO DE GESTOR DE NEGOCIOS?= porque es personalísimo.
EN QUE MOMENTO SE DISPONE DE LOS BIENES?= Para después de la muerte del causante.
CASO:
Llegan a su oficina 2 personas y quieren que usted autorice un contrato donde la primera de ellas se
compromete a heredarle un bien inmueble a la otra, y la segunda también se compromete a heredarle
un bien inmueble a la primera. ES VALIDO ESE CONTRATO?
NO, (art. 937) QUEDA PROHIBIDO, además es NULO el testamento QUE SE OTORGUE POR
VIRTUD DE CONTRATO.
ART. 955. EN QUE DEBE OTORGARSE EL TESTAMENTO COMÚN ABIERTO, COMO REQUISITO
ESENCIAL PARA SU VALIDEZ: En escritura pública.
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ART. 1194 CC. QUE OTRA OBLIGACION TIENE EL NOTARIO QUE AUTORICE UN TESTAMENTO:
Una vez muerto el testador debe presentar el testimonio del testamento abierto con duplicado y
certificación del acta de defunción para que sea anotado en el libro de asientos y razonado.
CASO:
A nuestra oficina llega una persona y nos manifiesta que desea otorgar su testamento, comenzamos
a redactarlo y nos damos cuenta que el lote de hojas se nos terminó y no hemos finalizado el
testamento. ¿Qué hacemos para que no haya interrupción?
PUEDE EL TESTADOR VENDER ALGÚN BIEN DE LOS QUE DISPUSO EN TESTAMENTO: Si, lo
puede hacer (art. 985 CC), y se da una REVOCACION PRESUNTA.
FOLLETO No. 21
COMO LLEGA AL CONOCIMIENTO DEL NOTARIO QUE EL TESTADOR YA MURIO PARA ENVIAR
EL TESTIMONIO DEL TESTAMENTO AL REGISTRO:
Por ejemplo a través de los testigos
CASO:
Llega a su oficina un señor de 95 años indicándole que desea otorgar su testamento. ¿Lo haría
y que tomaría en cuenta?
R/ Si lo haría, y analizarla la capacidad volitiva de dicha persona.
COMO NOTARIO USTED, COMO DARIA FE QUE SE OBSERVARON LAS FORMALIDADES SI NO,
PUEDE ABRIR LA CUBIERTA?
No podría dar fe de algo que no he visto.
1. Recomendaría al cliente hacer un testamento común abierto.
2. Si aún así no quiere, le puedo dar una minuta para que el testador llene los espacios.
ART. 964. QUE OBLIGACION TIENE LA PERSONA QUE TENGA EN SU PODER EL TESTAMENTO
CERRADO AL MORIR EL TESTADOR:
Presentarlo al juez competente, luego que sepa del fallecimiento del testador y a más tardar dentro
de 10 días, bajo pena de responder de los daños y perjuicios.
CLASES DE REVOCACION:
1. REVOCACION EXPRESA = Cuando el testador lo manifiesta de manera expresa (VER ART.
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983)
2. REVOCACION TACITA = Cuando se otorga otro testamento posterior (ver. ART. 983)
3. REVOCACION PRESUNTA = Cuando el testador dispone de alguno de los bienes que había
dejado en el testamento (VER. ART. 985)
ART. 999. QUE SUCEDE CON LOS FRUTOS QUE PRODUZCAN LOS BIENES EN LA HERENCIA
A TERMINO: Corresponden a los herederos legales hasta que llegue el día o término señalado para
la herencia.
ART. 1037 QUE SUCEDE SI ALGUIEN ES LLAMADO A UNA MISMA HERENCIA POR
TESTAMENTO O INTESTADO Y RENUNCIA A UNA DE ELLAS.
Se entenderá que renuncia a las dos.
A QUIEN CORRESPONDEN LOS EXCESOS SI LOS HUBIERE AL CUBRIR LOS CRÉDITOS A LOS
ACREEDORES:
A los herederos llamados por la ley.
QUIEN ES EL ALBACEA:
Es la persona que se encarga de cumplir la voluntad del testador.
CLASES DE ALBACEA:
TESTAMENTARIO: El instituido por medio del testamento (ver art. 1041)
JUDICIAL: A falta del testamentario, es nombrado por un Juez (art. 1042)
LEGITIMO: cuando los herederos son los que se encargan de cumplir la voluntad del testador (ver art.
1045)
UN OFICIAL O COMISARIO DE UN JUZGADO PUEDE SER ALBACEA?: Si, porque la prohibición es para el juez.
Folleto No. 22
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ART. 1052. QUE SUCEDE SI NO HUBIERE DINERO SUFICIENTE DE LA HERENCIA PARA PAGAR
LAS DEUDAS:
Se procede a la venta:
1. De los bienes muebles, y si aún así no alcanza
2. De los bienes inmuebles.
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SERA QUE QUIEN HEREDA POR ESTIRPES PUEDE HEREDAR MÁS DE LO QUE LE
CORRESPONDÍA A SU PADRE:
No
CASO:
COMO SE DISTRIBUIRA LA HERENCIA SI FUEREN 3 HIJOS Y LA ESPOSA:
El 50% para la esposa
El 50% para los 3 hijos
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QUE SUCEDE SI SOLO EXISTE UNA DE LAS PARTES ANTES INDICADAS? la que exista
se llevará toda la herencia.
Art. 1084. SERA QUE ENTRE LOS UNIDOS DE HECHO SE PUEDE DAR LA SUCESION
INTESTADA
Si está legalizada dicha unión, si pueden suceder.
Tiene un PLAZO de = 10 años para solicitar esa ampliación contados a partir de la declaratoria.
ART. 1100. QUE SUCEDE SI ENTRE LOS HEREDEROS HAY MENORES, AUSENTES O
INCAPACES:
La partición debe ser aprobada judicialmente. (ver. art. 219 CPCYM)
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Que confiere todos los derechos como propietario a los herederos, quienes tienen la propiedad
exclusiva sobre lo que se les haya adjudicado.
ART. 1109. QUE OBLIGACION RECIPROCA TIENEN LOS COHEREDEROS SOBRE LOS BIENES
REPARTIDOS:
Están obligados a indemnizarse recíprocamente en caso de evicción.
Folleto No.23
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ART. 1134. CUANDO YA EXISTE UNA INSCRIPCION ANTERIOR, QUE ASPECTOS SE PUEDEN
OMITIR EN UNA ESCRITURA SIGUIENTE:
Se pueden omitir circunstancias que ya consten en su inscripción original. Ej. Colindancias, medidas.
CASO:
Llega a su oficina una señora a la cual usted le autorizó una esc. De compraventa, hace dos meses,
y le indica que esa escritura que usted hizo no sirve porque allí no indica las medidas y colindancias
que tiene la casa que compró. ¿Qué le diríamos?
R/ habría que explicarle que como ella compró la totalidad de la finca, ya no es necesario indicar en
la escritura medidas y colindancias, porque ya constan en el Registro las mismas, basta con que se
identifique la finca, folio y libro que adquirió.
ART. 1145. CUANDO SE PUEDE DAR LA NULIDAD DEL NEGOCIO JURIDICO: Cuando existan
vicios de consentimiento. ej. error, dolo, violencia, simulación.
ART. 1149. COMO SE REALIZAN LAS OPERACIONES DEL REGISTRO: A través del SISTEMA
ELECTRONICO (ej. Libro 14E)
ART. 1163. SE PUEDE DISPONER DE UN BIEN QUE TIENE INSCRITA UNA HIPOTECA:
Si, y esa inscripción se trasmite al nuevo propietario.
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ART. 1170. CUALES SON LAS CANCELACIONES QUE PUEDE HACER EL REGISTRO:
1. La hipoteca = a los 10 años, demás derechos reales = 2 años
2. Bienes Muebles (PRENDA) = pasados 3 años del vencimiento del plazo
3. Las anotaciones de demanda y embargo = después de 5 años de su fecha
4. La PRENDA AGRARIA = después de 2 años del vencimiento
EN QUE FORMA DEBE CONSTAR LA CARTA TOTAL DE PAGO, para SER OPERADA LA
CANCELACION DEL GRAVAMEN HIPOTECARIO
Si el crédito fue entre particulares = en Escritura pública
Si el crédito fue con un BANCO= el mismo banco extiende en documento con firma legalizada, la carta
total de pago, y SI OPERAN esa cancelación.
SE PUEDE PRORROGAR = Si por 1 año más, si lo solicita el interesado dentro de los 30 días
anteriores al vencimiento del plazo (ver. art. 1 Dto. 15-71 relativo al ARRAIGO)
ART 1173. SERA QUE LAS CANCELACIONES QUE HACE EL REGISTRO LAS REALIZA DE
OFICIO: No, dichas cancelaciones se hacen a SOLICITUD de parte.
ART. 1194. OTRA OBLIGACION QUE TIENE EL NOTARIO AL MORIR EL TESTADOR: Presentar el
testimonio del testamento al registro con su duplicado y certificación de defunción.
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CASO:
A su oficina se presenta un señor manifestándole que su madre le permitió construir un
segundo piso en la casa, pero el mismo tiene un entrada independiente, con lo cual tiene acceso a la
via pública. ¿El señor le pregunta como hacer para que ese 2°. Piso quede a su nombre y poder
desmembrarlo de la finca matriz que es de su mamá?
R/ En primer lugar no se puede operar la desmembración. En este caso lo que procede es sujetar ese
bien al Régimen de Propiedad Horizontal, para que cada quien sea dueño de su piso, tengan números
diferentes de finca.
ART. 1222. SERA QUE SE PUEDEN CONSULTAR LOS LIBROS DEL REGISTRO:
Si, porque son públicos, y se consultan en la misma oficina.
ART 1226. CUALES SON LOS REQUISITOS PARA SER REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD:
a. Ser guatemalteco de origen
b. Abogado y Notario
c. Colegiado activo
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REGISTRADOR.
Hasta 1 año después de haber cesado en el cargo.
ART. 1235. SERA QUE PUEDO PROPONER COMO TESTIGO EN UN LITIGIO AL REGISTRADOR
DE LA PROPIEDAD:
No, ellos no son parte en ningún litigio.
ART. 1237, QUIEN SERA EL JUEZ COMPETENTE EN DEMANDAS POR DAÑOS Y PERJUICIOS
CONTRA EL REGISTRADOR: El Juez de Primera instancia a cuya jurisdicción pertenezca el registro.
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ART. 1251. CUALES SON LOS ELEMENTOS ESENCIALES DEL NEGOCIO JURIDICO:
1. CAPACIDAD: ej. Un incapaz no puede hacer contratos.
2. CONSENTIMIENTO QUE NO ADOLEZCA DE VICIO: esos vicios son: error - dolo -
simulación - violencia.
3. OBJETO LÍCITO: que el objeto del negocio sea: Lícito, posible y determinado.
DIFERENCIA ENTRE:
NULO = No nace a la vida jurídica.
ANULABLE = Si nace a la vida jurídica y el afectado goza de un plazo para pedir su anulación.
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ART. 1265. DE QUE NATURALEZA DEBE SER LA VIOLENCIA O INTIMIDACION QUE SE EJERZA
SOBRE LAS PARTES:
Debe ser de tal naturaleza que cause impresión profunda en el ánimo de una persona razonable y que
le inspiren el temor de exponer su persona, su honra
ART. 1268. EN QUE PLAZO PRESCRIBEN LAS ACCIONES POR VICIOS DEL CONSENTIMIENTO:
En el plazo de 1 año. Art. 1,313
CLASES DE PLAZO:
LEGAL: Establecido en la ley.
CONTRACTUAL: Se fija en el contrato.
JUDICIAL: Lo señala el juez a petición de las partes
ART. 1281. EN QUE CASOS PERDERÁ EL DEUDOR EL DERECHO AL PLAZO, O SEA SE PUEDE
EXIGIR ANTES DEL VENCIMIENTO DEL PLAZO.
a) Cuando resulte insolvente.
b) Cuando no otorgue las garantías comprometidas
c) Cuando se hubiesen disminuido las garantías o desaparezcan.
indemnización. CASO= los contratos de PRONADE, cuando el Estado contrata maestros por
este contrato, hace simulación.
EJ. Y si como prueba contraria se acompaña el contrato de servicios profesionales firmado por
el maestro ¿Cómo comprobar lo contrario) Si se comprueba ese contrato se tiene por nulo y
prevalece el contrato de trabajo.
DIFERENCIA ENTRE:
CONDICION: Es un acontecimiento futuro pero incierto
PLAZO: Es un acontecimiento futuro pero cierto
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CLASES DE NULIDAD:
ABSOLUTA: Es nulo de pleno derecho (ausencia o no concurrencia de los requisitos esenciales para
su existencia)
RELATIVA = si nace a la vida jurídica y se goza de un plazo para demandarla.
ART. 1313. EN QUE PLAZO PRESCRIBE LA ACCION DE NULIDAD, SI FUERE POR VIOLENCIA 0
TEMOR:
En el término de 1 año.
Ej. El agricultor cuando pierde su cosecha puede pedir que se prorrogue el plazo (novación)
QUIEN LO PROMUEVE:
El deudor.
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3. Mancomunadas Simples
Solidarias
4. Divisibles e indivisibles
ART. 1358. QUE DERECHO TIENE EL DEUDOR SOLIDARIO QUE PAGA LA TOTALIDAD DE LA
OBLIGACIÓN.
El derecho de repetir contra los otros codeudores y cobrarles la parte que le corresponde a cada uno
de ellos.
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ART. 1402 Y 1403, CUALES SON LOS CASOS EN QUE SE PRESUME EL PAGO:
Se presume en los pagos periódicos, la constancia de pago del último período presume los anteriores.
El pago de capital supone el de los intereses.
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ART, 1426. SERA QUE EL DEUDOR ES RESPONSABLE DEL INCUMPLIMIENTO POR CASO
FORTUITO 0 FUERZA MAYOR:
NO, salvo que estuviere en MORA.
ART. 1430. COMO PUEDE SER EL REQUERIMIENTO PARA CONSTITUIR EN MORA AL DEUDOR:
Judicial = la notificación de la demanda equivale al requerimiento
Notarial= mediante acta (de saldo deudor o de requerimiento de pago)
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2. En un Arrendamiento= el propietario sale del país y cede a un tercero para que cobre las
rentas respectivas.
EJEMPLO DE LA SUBROGACION:
Ej. En un accidente de tránsito.
A colisiona a B y debe pagar los daños ocasionados, pero como estaba asegurado
C se encarga de pagar los daños a B.
Al final A debe entenderse con C.
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A B
(Deudor) (Acreedor)
Ej. En un accidente de tránsito.
A colisiona a B y debe pagar los daños
ocasionados, pero como esta asegurado = C se
Aseguradora encarga de pagar los daños a B.
EJEMPLO DE LA COMPENSACION:
Juan le debe a Pedro por productos de oficina que el vende por el valor de Q.250.00. pero es el caso
que Juan también le debe a Pedro. Los Q.250.00 por la mensualidad del curso. Al cobrarse ambos se
compensan sus obligaciones.
EJEMPLO= Juan le debe Q.20,000.00 a Pedro, pero por el tiempo otorgado, ya debe también
Q.10,000.00 de intereses. Juan llega con Pedro y le indica que no le puede pagar todo ese dinero,
entonces Pedro le indica que como son amigos, le pague solo el capital de 0.20,000.00
EJEMPLO= XX le debe 0.20,000.00 a YY pero por el tiempo otorgado, ya debe también Q.10,000.00
de intereses. XX llega con YY y le indica que no le puede pagar en el tiempo estipulado, entonces YY
le indica que como son amigos, le otorga 1 año más para que le cancele la deuda.
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EJEMPLO DE LA CONFUSION,
Mi papá me prestó Q.30,000.00 en un Mutuo. Mi papá fallece y yo soy heredero universal de los
bienes, derechos y obligaciones que dejó mi papá. Yo me convierto en deudor y acreedor a la vez.
DIFERENCIA ENTRE
PRESCRIPCION ADQUISITIVA: Modo originario de adquirir la propiedad por el transcurso del tiempo
PRESCRIPCION EXTINTIVA: Forma de extinguir las obligaciones por el transcurso del tiempo.
ART. 1508. CUANDO PRESCRIBEN LOS CASOS QUE NO ESTABLEZCAN PLAZO ALGUNO.
En 5 años.
CASO:
El señor X, lo busca a usted como abogado, porque le están cobrando 4 años de pensiones
alimenticias atrasadas, ¿defiéndalo?
R/ se interpone una excepción de prescripción, porque ese derecho prescribe a los 2 años.
ART. 1515. EN CUANTO TIEMPO PRESCRIBE LA RENDICIÓN DE CUENTAS:
A los 3 años.
CASO:
El señor X estaba administrando una finca y nunca hizo inventario, ni rindió cuentas de su
administración. Hoy a los 4 años de ello, lo demandan en juicio oral de rendición de cuentas
¿Defiéndalo?
R/ Se interpone una excepción de prescripción porque ese derecho prescribe a los 3 años.
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Es una declaración de voluntad bilateral en virtud de la cual 2 o más personas convienen en crear,
modificar o extinguir una obligación.
2. FORMALISMO = es el principio que establece que cada contrato se rige por ciertas
formalidades para su validez.
CLASES DE SANEAMIENTO:
POR EVICCIÓN = tendrá lugar cuando se prive al adquirente, por sentencia firme '
EJ. XX le vende a YY, pero obtiene otro testimonio de la escritura y XX a se lo vende a CC a sabiendas
que ya lo había vendido a YY y ya no era suyo.
POR VICIOS OCULTOS = tendrá lugar por los vicios o defectos ocultos de la cosa enajenada que la
hagan impropia o inútil para uso a que se la destina.
EJ. Se vende un automóvil y se indica que está nitído y a los 15 días de haberlo vendido se funde.
ART. 1554, QUE PUEDE EXIGIR EL ADQUIRIENTE ADEMAS DEL RESTITUCIÓN DEL PRECIO, SI
HAY EVICCIÓN:
1) Los frutos que haya sido obligado a restituir
2) El pago de las mejoras necesarias y útiles
3) Los gastos del juicio que haya motivado
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ART. 1562. DE COMPROBARSE LA EVICCION 0 LOS VICIOS OCULTOS, QUE DEBE PAGAR EL
ENAJENANTE: Los daños y perjuicio, además restituir el precio,
Si lo ignoraba, está obligado a la restitución del precio y al pago de los gastos del contrato si se
hubieren causado.
Art. 1572, QUE PLAZO EXISTE PARA INICIAR LA ACCION REDHIBITORIA Y LA ESTIMATORIA: Es
de 6 meses siguientes a la entrega de la cosa65.
ART. 1575. SERA QUE SI EL CONTRATO EXCEDE DE Q.300.00 DEBE HACERSE EN ESC.
PUBLICA:
No necesariamente, la ley establece que sea POR ESCRITO.
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ALGUNA EXCEPCION QUE USTED CONOZCA, EN QUE SE OPERE UN REGISTRO CON BASE A
UN DOCUMENTO PRIVADO-.
Si, la Carta Total de Pago, expedida por un Banco, y la misma lleva legalización de firmas.
CONMUTATIVO= Cuando las prestaciones que se deben son ciertas y se aprecian inmediatamente
los beneficios o pérdidas.
ALEATORIO: La prestación debida depende de un acontecimiento incierto que determina la
ganancia o pérdida
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1. Gestión de negocios
2. Enriquecimiento sin causa
3. Declaración unilateral de voluntad.
1614. SERA QUE SI UNA PERSONA DIERE LOS ALIMENTOS QUE A OTRO LE CORRESPONDE,
SE LE PUEDE COBRAR AL OBLIGADO=
Si.
(SI SE COMPRUEBA QUE DIO ALIMENTOS POR MOTIVOS DE PIEDAD,
¿SE PODRÁ COBRAR? No
ART. 1618. QUE DERECHO TIENE EL QUE PAGA POR ERROR LA OBLIGACIÓN DE OTRO:
Tiene derecho a recobrarla del que la recibió indebidamente.
SERA QUE QUIEN PAGÓ POR ERROR SUYO, PUEDE REPETIR CONTRA EL DEUDOR?
No, hay derecho de repetición, lo que si tiene es DERECHO a demandar en calidad de ACREEDOR
(juicio ejecutivo, por ej.)
ART. 1619 QUE OTRO CASO SE CONSIDERA COMO ENRIQUECIMIENTO SIN CAUSA:
En el caso que quien recibe lo indebido sea menor o incapaz.
Art. 1627. A QUIEN PASAN LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES SOBRE LOS INDEBIDAMENTE
PAGADO:
A los respectivos herederos.
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cuando el interesado va al lugar, resulta que no es ese el valor de las chumpas, sino que vale más
EJEMPLO= cierta marca de autos, ofrece en el periódico automóviles con cuotas accesibles, pero
cuando el interesado va a dichas salas de venta, resulta que además de esa cuota, hay que cubrir
seguro, gastos de placas, trámites y cuotas adicionales.
EJEM. Anuncian por la radio o prensa que se perdió el perrito 'Peluche » y ofrecen a quien lo halle una
recompensa de Q.500.00 y sin hacer averiguaciones. Cuando llega una persona que halló al perrito,
resulta que lo que le dan son Q.200.00 y todavía le preguntan que dónde lo encontró.
ART. 1635. QUE REQUISITO EXISTE EN LOS CONCURSOS EN QUE HAYA PROMESA DE
RECOMPENSA, POR UNA OBRA=
debe fijarse plazo para presentarla.
ART. 1645. QUE OBLIGACIÓN TIENE TODA PERSONA QUE CAUSE DAÑO 0 PERJUICIO.
Obligación de indemnizarse. (quien cometa un delito, es responsable penal y civilmente)
ART. 1660. EN CASO DE LOS MENORES DE EDAD, PERO MAYORES DE 15 AÑOS, ¿.QUIÉN ES
RESPONSABLE DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE OCASIONEN:
Ellos mismos. (ej. Si tienen bienes los menores, con esos bienes responden)
ART. 1664. QUIEN ES RESPONSABLE DE LOS DAÑOS O PERJUICIOS QUE CAUSEN LOS
REPRESENTANTES LEGALES DE LAS PERSONAS JURÍDICAS EN EL EJERCICIO DE SUS
FUNCIONES:
son responsables las personas jurídicas.
ART. 1668. QUE SUCEDE SI UN PROFESIONAL DIVULGA LOS SECRETOS QUE POR SU
PROFESIÓN LE CONFIAN:
Será responsable de los daños y perjuicios que cause.
ART. 1669. DE QUE SERA RESPONSABLE EL DUEÑO DE LOS ANIMALES, QUE SE ESCAPEN O
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CONTRATOS:
EN QUE PLAZO SE PUEDE HACER LA RESCISION VOLUNTARIA SIN PACTO ESPECIAL PREVIO:
Dentro del año de la celebración del contrato si son bienes inmuebles
Dentro de 6 meses = si son otros bienes.
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ART. 1792. LLEGA A SU OFICINA LOS ESPOSOS FRANCISCO Y ALICIA Y DESEAN QUE
USTED LES EFECTUÉ UN CONTRATO DE COMPRAVENTA. ¿SE LAS HARÍA?
No, porque está prohibida la compraventa entre esposos.
ART. 1794. SERA QUE PUEDO VENDER LO QUE NO ES MIO? No, sólo puede vender el que tiene
la plena propiedad de las cosas.
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Registro.
ART. 1834. EN QUE CONSISTE LA COMPRAVENTA POR ABONOS CON RESERVA DE DOMINIO:
En la venta que se lleva a cabo, aceptando pagos parciales del precio de la cosa vendida y
reservándose el dominio de dicha cosa hasta el pago total de la misma.
ART. 1836. EN QUE MOMENTO PUEDE RESOLVERSE LA COMPRAVENTA POR ABONOS CON
RESERVA DE DOMINIO:
por falta de pago de 4 6 más mensualidades consecutivas =si es bien inmueble
SERA QUE VENCIDO ESE PLAZO PARA PAGAR EL PRECIO, AL DIA SIGUIENTE EL
COMPRADOR PAGA, SE RESCINDE EL CONTRATO?
No, siempre y cuando el mismo no se encuentre en MORA.
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ART. 1851. LA RESCISION VOLUNTARIA EN QUE PLAZO SE PUEDE HACER: Dentro de 1 año
siguiente a la celebración del contrato.
A QUE SE LE DENOMINA HIJUELAS= a los testimonios parciales, cuando son varios en una
copropiedad.
:
SEGUNDA: Continua indicando el señor XXX que por este instrumento vende por el precio de un mil
quetzales (Q.1,000.00) al contado, en efectivo, en moneda nacional y a entera satisfacción, con todo
lo que de hecho y derecho le corresponde.
TERCERA: Manifiesta el vendedor que sobre el bien que hoy enajena no pesan gravámenes,
anotaciones o limitaciones y el notario le advierte sobre la responsabilidad en que se incurre si lo
declarado no fuere cierto.
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SERA QUE ESA NORMA ES INCONSTITUCIONAL, PORQUE ESA OBLIGACIÓN SOLO ES PARA
EL MARIDO Y NO PARA LA MUJER:
No es inconstitucional.
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ART. 1894. ¿.SERÁ QUE SI CAMBIA DE DUEÑO EL BIEN ARRENDADO, TERMINA EL CONTRATO
DE ARRENDAMIENTO?
No, hasta que termine el plazo del mismo.
QUIEN PAGA EL IMPUESTO DEL IUSI El propietario del bien (art. 1901-6)
ART. 1931. QUE REQUISITO DEBE LLENARSE PARA DARSE EN ARRENDAMIENTO UNA CASA:
Que tenga la TARJETA DE HABITABILIDAD
ART, 1940. CUALES SON LAS CAUSAS ESPECIALES, POR LAS QUE EL ARRENDADOR O
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EL MANDATO:
CLASES DE MANDATOS:
1. General
2. Especial
3. Judicial
4. Híbrido o mandato Mixto (es una combinación)
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ART. 1687. CASO= se vende una casa que según la matrícula fiscal vale Q.200.00, ¿se puede hacer
ese mandato en documento privado?
R/ No, porque se trata de la enajenación de bienes inmuebles.
ART. 1693. QUE CLASE DE MANDATO SE OTORGA SI SOLO ES PARA VENDER UNA CASA:
Aunque la norma no lo indica, debe otorgarse un MANDATO ESPECIAL y además en cuanto a
impuestos se ahorra Q.8.00
ART. 1696. EN CASO DE LAS PERSONAS JURÍDICAS ¿Quién OTORGA LOS MANDATOS?
El Representante legal de las mismas
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ART. 1722. QUIEN SE HACE CARGO DE LOS ASUNTOS DEL MANDANTE, SI ESTE MURIERE:
El apoderado continua los asuntos pendientes, mientras se apersonaren los herederos o
representantes legales.
ART. 1725. SERA QUE LOS HEREDEROS DEL MANDATARIO DEBEN RENDIR CUENTAS AL
MANDANTE:
si
ART. 1726. EN QUE PLAZO PRESCRIBE EL MANDATO GENERAL:
En el plazo establecido en el contrato, si no lo estableciere en 10 años.
ART. 1727. EN QUE PLAZO PRESCRIBEN LAS ACCIONES DERIVADAS DEL MANDATO:
En 1 año
CONTRATO DE MUTUO:
EL MUTUO ES SOLEMNE?
No, puede hacerse también en documento privado
CLASES DE MUTUO:
1. con Garantía hipotecaria
2. con garantía prendaria
3. con garantía fiduciaria o sea con fiador
4. mutuo simple = en DOCTRINA se le conoce como = QUIROGRAFARIO (basado en confianza)
ART. 1944, el mutuante es responsable de los daños que sufra el mutuario por la mala calidad o vicios
ocultos de la cosa prestada.
ART. 1952. SI SE PRESTA COSAS FUNGIBLES, QUE NO SEA DINERO, DEBE DEVOLVERSE
IGUAL CANTIDAD, DEL MISMO GENERO Y CALIDAD.
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OJO:
SI FUERE EN DOCUMENTO PRIVADO:
Indicar que constituye titulo ejecutivo en caso de incumplimiento.
ART. 1858. QUE SUCEDE SI EL DONANTE MUERE, ANTES QUE EL DONATARIO HAYA
ACEPTADO LA DONACIÓN?
El donatario la puede aceptar y los herederos del donante están obligados a entregar la cosa
donada.
ART. 1860. SERA QUE LA DONACIÓN PUEDE HACERSE POR MEDIO DE APODERADO, Y
QUÉ SE NECESITA?
Si se puede y se necesita que en el poder se designe la persona del donatario y especificar los bienes
objeto de la donación y condiciones a que queda sujeta.
AUSENTES:
Los representantes legales de estos.
CUERPO:
PRIMERA: Manifiesta el señor JUAN CARLOS LEMUS GARCIA (donante), que es propietario de la
finca rústica número DIEZ (10), FOLIO VEINTE (20) DEL LIBRO QUINCE E (15E) de Jutiapa, inscrita
a su favor bajo la primera inscripción de dominio, con la extensión, medidas y colindancias que constan
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CIERRE:
Yo, el notario, DOY FE: a) de lo expuesto; b) de haber tenido a la vista los documentos de
identificación personal relacionada, así como también el título con el cual acredita su derecho el
donante, consistente en testimonio de la escritura pública número VEINTE (20) autorizada en la
ciudad de Jutiapa, el veinte de enero del año dos mil cuatro, por el notario Julio Alberto Medina Lucas;
c) de haber leído lo escrito a los interesados por su designación; d) de haberles advertido sobre su
valor, efectos legales, impuestos, así como la obligación del registro respectivo y que enterados de
todo, lo ratifican, aceptan y firman.
f.
Ante Mi:
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