USO

Concepto: El uso es el derecho real que consiste en usar y gozar de una cosa ajena, su parte material
o indivisa, en la extensión y con los límites establecidos en el título, sin alterar su sustancia. Si el
título no establece la extensión del uso y goce se entiende que se constituye un usufructo.

El derecho real de uso sólo puede constituirse a favor de persona humana.

La diferencia con el usufructo es la sobre la disposición jurídica y material sobre la cosa.

Normas supletorias: Se aplican al uso las normas del Título VIII de este Libro, a excepción de las
disposiciones particulares establecidas en el presente.

Limitaciones: El usuario no puede constituir derechos reales sobre la cosa.

Ejecución por acreedores: Los frutos no pueden ser embargados por los acreedores cuando el uso
de éstos se limita a las necesidades del usuario y su familia.

La diferencia con la habitación es que el uso es cobre cualquier cosa ajena y la Habitación es sobre
inmueble ajeno.

HABITACIÓN

Concepto: La habitación es el derecho real que consiste en morar en un inmueble ajeno construido,
o en parte material de él, sin alterar su sustancia.

El derecho real de habitación sólo puede constituirse a favor de persona humana.

Normas supletorias: Se aplican a la habitación las normas del Título IX de este Libro, a excepción de
las disposiciones particulares establecidas en el presente.

Limitaciones: La habitación no es transmisible por acto entre vivos ni por causa de muerte, y el
habitador no puede constituir derechos reales o personales sobre la cosa. No es ejecutable por los
acreedores.

Impuestos, contribuciones y reparaciones: Cuando el habitador reside sólo en una parte de la casa
que se le señala para vivienda, debe contribuir al pago de las cargas, contribuciones y reparaciones
a prorrata de la parte de la casa que ocupa.

Derecho real de habitación del cónyuge supérstite: El cónyuge supérstite tiene derecho real de
habitación vitalicio y gratuito de pleno derecho sobre el inmueble de propiedad del causante, que
constituyó el último hogar conyugal, y que a la apertura de la sucesión no se encontraba en
condominio con otras personas. Este derecho es inoponible a los acreedores del causante.

1. Inmueble de sede del hogar conyugal

2. Carácter excepcional diferente a Vélez que había que invocarlo
3. Carácter gratuito al restante coheredero ¿El cónyuge supérstite se le puede cobrar un canon
locatario?
4. Dura lo que dure la vida del cónyuge supérstite.
5. Oponible al acreedor del causante
6. Salvo por expropiación
 7. Es intransmisible es intransmisible.

REQUISITO:

 No puede ser alquilado

 Tiene que vivir el cónyuge supérstite
 Puede vivir solo o acompañado

El cónyuge supérstite tiene las acciones de derechos reales, la obligación de mantener el inmueble.
El habitador tiene que pagar las rentas sobre el inmueble

Si la vivienda se transforma en un uso comercial se extingue si es de uso mixto (local comercial y

vivienda habitacional) la va a poder habitar, pero el local es condominio con los otros herederos.

El conyugue supérstite va a tener que contratar un seguro contra incendios robos, destrucción etc
y contra 3º. El habitador o cónyuge supérstite va a tener que notificar fehacientemente a través de
carta documento a los herederos del hecho dañoso.

Extinción:

 Por uso comercial

 Por muerte del habitador
 Por el no uso de la habitación por 10 años.
 Si el conyugue supérstite realiza la partición con los herederos, se extingue.
 Cualquier uso fuera del normal uso de la habitación que extingue.
 Por expropiación
 Extinción de vivienda
 Renuncia del conyugue supérstite.

Uso y goce de la cosa: Cada condómino, conjunta o individualmente, puede usar y gozar de la cosa
común sin alterar su destino. No puede deteriorarla en su propio interés u obstaculizar el ejercicio
de iguales facultades por los restantes condóminos.

Atribución de la vivienda en caso de muerte de uno de los convivientes: El conviviente supérstite

que carece de vivienda propia habitable o de bienes suficientes que aseguren el acceso a ésta, puede
invocar el derecho real de habitación gratuito por un plazo máximo de dos años sobre el inmueble
de propiedad del causante que constituyó el último hogar familiar y que a la apertura de la sucesión
no se encontraba en condominio con otras personas.

Este derecho es inoponible a los acreedores del causante.

Se extingue si el conviviente supérstite constituye una nueva unión convivencial, contrae

matrimonio, o adquiere una vivienda propia habitable o bienes suficientes para acceder a ésta.

Ámbito de aplicación: Las disposiciones de este Título se aplican a la unión basada en relaciones
afectivas de carácter singular, pública, notoria, estable y permanente de dos personas que conviven
y comparten un proyecto de vida común, sean del mismo o de diferente sexo.