NUMERO --- (--) En la ciudad de Antigua Guatemala, departamento de Sacatepéquez, el veinticinco

de junio de dos mil doce, ANTE MI: - - - - - - -, Notario, comparecen, por una parte el señor - - - - - - ,

de --- años de edad, soltero, estudiante, guatemalteco, con domicilio en el departamento de

Escuintla, se identifica con el documento personal de identificación con código único de

identificación - - - - - - - , extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala; y por la otra parte la señora - - - - - - - , de cincuenta y cinco años de edad, casada, de

oficios domésticos, guatemalteca, de este domicilio, se identifica con la cédula de vecindad

número de orden B guión dos y registro - - - - - - -, extendida por el Alcalde Municipal de - - - - - -,
del departamento de - - - - - - ; Los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación

personal anotados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y que por este acto
celebran CONTRATO DE COMPRAVENTA DE DERECHOS DE POSESIÓN DE BIEN INMUEBLE

URBANO, de conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA: Declara el señor - - - - - - - ,

bajo juramento solemne, que presta en forma voluntaria ante el Infrascrito Notario, previamente

advertido de las penas relativas al delito de perjurio: Que es legítimo y único poseedor a titulo de

propietario de un bien inmueble urbano, carente de registro y matricula fiscal, ubicado en - - - - -

denominado “ - - - ” y tiene un área superficial de CIENTO NUEVE PUNTO DOCE METROS

CUADRADOS (109.12 Mts2) comprendido dentro de las siguientes medidas y colindancias, NORTE:
Ocho metros (8.00 Mts) con ------, servidumbre de dos metros de ancho de paso de por

medio; SUR: Ocho metros (8.00 Mts) con ------, camino privado de por medio; ORIENTE: Trece

punto sesenta y cuatro metros (13.64 Mts) con ------; PONIENTE: Trece punto sesenta y cuatro

metros (13.64 Mts) con -------. Posesión que ha mantenido en forma LEGITIMA, PUBLICA,

PACIFICA, CONTINUA, DE BUENA FE, A NOMBRE PROPIO y POR MAS DE DIEZ AÑOS

agregando el tiempo de sus antecesores, y hubo esos derechos por venta que le hiciera el señor

- - - - - - - , en el año - - - - - . SEGUNDA: Continua manifestando el señor - - - - - - - , que por este

acto y por el precio CUARENTA Y CINCO MIL QUETZALES (Q. 45,000.00) que tiene recibidos en
efectivo y a su entera satisfacción le VENDE, CEDE y TRASPASA a la señora - - - - - - - , los

derechos de posesión sobre la totalidad del bien inmueble descrito e identificado en la cláusula

primera de este instrumento, el cual vende con todo cuanto de hecho y por derecho le

corresponden al mismo. TERCERA: Por advertencia del Notario, el señor - - - - - - - , declara, que

sobre los derechos que hoy vende no pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan
afectar los derechos de la compradora, sometiéndose al saneamiento y evicción como es de ley y
el

Notario le advierte sobre las responsabilidades en que incurre si lo declarado no fuere cierto.

CUARTA: Por su parte la señora - - - - - - - , declara, que en los términos consignados en el

presente instrumento ACEPTA la venta que por este acto se le hace. Yo el Notario DOY FE: a) de

todo lo escrito y que me fue expuesto; b) de haber tenido a la vista el documento con que se

acredita la posesión del inmueble objeto de este contrato, consistente en copia simple legalizada
de

la escritura número -----, autorizada por el Notario - - - - - - , en la ciudad de Antigua Guatemala,

del

departamento de Sacatepéquez, el - - - - - - - , así como el documento personal de identificación y

cédula de vecindad antes relacionados; c) Que por designación de los otorgantes les leí lo escrito

en esta escritura quienes enterados de su contenido, objeto, valor y demás efectos legales, la

ratifican, aceptan y firman, junto con el Notario que da fe.

jemplo de Contrato de Compraventa de Derechos de Posesión de Bien Inmueble

Urbano, esta clase de escrituras se faccionan cuando el inmueble no se encuentra inscrito
en el Registro General de la Propiedad.

Elementos
 El vendedor y Comprador
 El Derecho y el precio
 La escritura pública cuando se trate de bienes

Obligaciones Previas
 Las cédulas de vecindad, Documento Personal de Identificación, si no fueren
conocidos del Notario
 El titulo con que se acredita la posesión de los derechos del bien objeto de venta

Obligaciones Posteriores
 Razonar los títulos o documentos que se tenga a la vista y cuyo contenido sufra
modificación
  Testimonio Especial al Archivo General de Protocolos dentro de los 25 días hábiles
siguientes a la celebración del contrato.
 Testimonio o Primer Testimonio, o copia Simple legalizada.

Impuestos
El impuesto del testimonio especial se cubre con timbres notariales, y por se una escritura
de valor determinado es de 2 por millar sobre el valor del contrato, es decir 2 quetzales por
cada mil quetzales del valor del contrato, este monto no debe de exceder de trescientos
quetzales, además de pegarle a cada hoja un timbre fiscal del valor de cincuenta centavos
de quetzal.