UNIVERSIDAD AUTONOMA DE CHIAPAS

CAMPUS I
FACULTAD DE CONTADURIA Y ADMINISTRACION

Alumna: Gabriela Stempreiss Aguilar

Licenciatura: Administración

Semestre y grupo: 3ro. “C”

Materia: Matemáticas

financieras

Maestra: Nelly María Caraveo Cruz

Trabajo: “FOVI (Fondo de Operación y Financiamiento

Bancario a la Vivienda)”

Fecha: 13 de agosto de 2019

Fondo de Operación y Financiamiento Bancario a la Vivienda(FOVI)
 ¿Qué es el FOVI?
El Fondo de Operación y Financiamiento Bancario a la Vivienda (FOVI) es un
Fideicomiso Público constituido en 1963 por el Gobierno Federal a través de la
Secretaría de Hacienda y Crédito Público en Banco de México, el cual es
administrado por la Sociedad Hipotecaria Federal, S.N.C. a partir del 26 de febrero
de 2002.
Dentro de sus fines se encuentra el otorgar apoyos financieros y garantías para la
construcción y adquisición de vivienda de interés social, canalizando los recursos
a través de los intermediarios financieros, siendo éstos las instituciones de banca
múltiple y las Sociedades Financieras de Objeto Limitado (SOFOLES) del ramo
hipotecario e inmobiliario, registradas ante FOVI.
Los recursos del financiamiento se asignan a través del sistema de subastas a las
que están llamados los promotores de vivienda registrados en FOVI, así como los
intermediarios financieros autorizados.

 ¿A qué se dedica?
FOVI tiene entre sus fines el otorgar con cargo al patrimonio del Fidecomiso,
apoyos financieros a las entidades financieras a que se refiere el artículo 29 de la
Ley Orgánica de SHF, mediante aperturas de crédito o garantías destinadas al
financiamiento de la construcción, adquisición y mejora de vivienda, incluyendo
bases de vivienda y lotes con servicios, así como de actividades para el desarrollo
del mercado de la misma y de los servicios de apoyo necesarios para su uso.
A partir del 26 de febrero de 2002, Sociedad Hipotecaria Federal, Sociedad
Nacional de Crédito, Institución de Banca de Desarrollo (SHF) inició operaciones y
se constituyó como fiduciario del FOVI (en sustitución del Banco de México), por lo
que tiene a su cargo la administración del Fondo. A partir de lo anterior, SHF
asume las labores de otorgamiento de nuevos créditos y garantías para apoyar el
desarrollo y crecimiento del sector, por lo que a la fecha FOVI se ha enfocado
principalmente en la realización de las siguientes actividades y funciones
sustantivas tanto operativas como financieras que se relacionan con la operación y
administración del fideicomiso:
 Recuperación de Cartera. Esta función sustantiva para el FOVI consiste
en la recuperación del crédito directo otorgado. Dentro de su respectivo
marco normativo y a raíz de la crisis hipotecaria, el FOVI se vio en la
 necesidad de volver a otorgar crédito a través de líneas a diversos
intermediarios financieros que presentaron en esos años problemas de
liquidez. Actualmente, el FOVI no contempla más otorgamiento de crédito
directo, por lo que una de sus actividades sustanciales seguirá siendo la
cobranza de sus créditos.
 Garantía Saldo Final. Otra actividad sustantiva es la administración de la
Garantía de Saldo Final, la cual consiste en que el FOVI cubrirá el saldo
insoluto remanente al final del plazo del crédito, originado por posibles
desfases entre los pagos, indexados al crecimiento del salario mínimo, y la
tasa de interés (refinanciamiento de crédito).
 Cobertura Salarios Mínimos UDIs. Esta cobertura tiene por objetivo
reducir el riesgo sistémico en el otorgamiento de cartera en UDIs ante
posibles caídas del salario mínimo en términos reales, lo cual permite que
los acreditados paguen en salarios mínimos una hipoteca originada en
UDIs. Para ello, el FOVI ha venido operando esquemas de cobertura para
dicha contingencia a partir de las primas pagadas por los acreditados.
 Pago de Pasivos. Al cierre de 2013, el FOVI ya ha liquidado sus
principales pasivos financieros, concluyéndose con el servicio de la deuda
al cierre de 2014. A partir de 2015 la totalidad de la recuperación de su
cartera se constituirá en liquidez del Fideicomiso.
 Activos recibidos en dación en pago. Derivado de los problemas que
enfrentaron algunas Sofoles y Sofomes Hipotecarias, entre 2008 y 2012,
FOVI recibió en dación en pago derechos fideicomisarios en estructuras
con activos individuales y comerciales, cuya gestión está actualmente a
cargo de administradores profesionales.

¿A quiénes beneficia?
FOVI tiene por propósito financiar la vivienda a favor de la población de escasos
recursos, de manera más eficiente y expedita.
El Fondo tiene los siguientes fines:
 Otorgar apoyos financieros a las instituciones de crédito con cargo al
patrimonio del Fondo, mediante aperturas de crédito destinadas al
financiamiento de la construcción, adquisición y mejora de vivienda,
incluyendo base de vivienda y lotes con servicios así como de actividades
para el desarrollo del mercado de la misma y de los servicios de apoyo
necesarios para su uso; así como otorgar garantías a tales instituciones;
 Obtener recursos para destinarlos a la realización de los fines del
fideicomiso, pudiendo otorgar, por dichos recursos, garantía sobre los
bienes del propio fideicomiso;
 Evaluar el desarrollo del mercado financiero de vivienda, así como evaluar,
planear, coordinar y supervisar otros programas de promoción de vivienda,
cuyo seguimiento inmediato le sea encomendado por la Secretaría de
Hacienda y Crédito Público o el Comité Técnico del propio fideicomiso;
 Establecer reglas y criterios de acuerdo con los lineamientos generales
emitidos por el Fideicomitente y tomar las medidas adecuadas para que los
proyectos objeto de financiamiento con recursos del Fondo estén acordes
con el Programa Nacional de Vivienda, el Programa Nacional de
Financiamiento del Desarrollo, la Política Económica y Financiera Nacional
y las demás disposiciones, convenios y programas relativos al desarrollo
urbano y a la ordenación de las zonas conurbadas y a las establecidas en
materia de ordenamiento y regulación;
 Emitir dictámenes y aprobaciones técnicas a proyectos habitacionales;
 Controlar y supervisar directamente o por conducto de terceros, la
ejecución de proyectos de vivienda y de urbanización de terrenos, cuando
el Fiduciario lo estime necesario;
 Encomendar la realización de proyectos específicos de vivienda a alguna
institución de crédito; y
 Los demás que por su analogía a los antes señalados, determine
expresamente el Fideicomitente con acuerdo del Fiduciario.

REFERENCIAS
 http://www.fovi.gob.mx/default.htm
 https://www.cnbv.gob.mx/SECTORES-SUPERVISADOS/BANCA-DE-
DESARROLLO/Descripcion-del-Sector/Documents/Descripcion%20FOVI.pdf
 https://myshf.shf.gob.mx/docs-
transparencia/Transparencia/Transparencia/Avance%20y%20Resultados%202018%20FOV
I.pdf