“En la Ciudad de Córdoba, Provincia de Córdoba, a los veinticuatro días del mes de

agosto de, entre el/la Sr/Sra …, titular del DNI Nº …, CUIL Nº en adelante denominado
el/la LOCADOR/A por una parte, y por la otra parte, el/la Sr/Sra …, titular del DNI Nº …,
CUIL Nº … en adelante denominado el/la LOCATARIO/A, han convenido en celebrar el
presente CONTRATO DE LOCACIÓN, el que se regirá por las siguientes cláusulas y
condiciones. ———

PRIMERA: OBJETO: El/la LOCADOR/A da en alquiler al/la LOCATARIO/A y éste/a

acepta de conformidad, en las condiciones en que se encuentra y declaran conocer, el
departamento/PH/casa ubicado en la Ciudad … Provincia …, calle … PISO … DPTO.
…, con destino a vivienda familiar, no pudiendo ello ser modificado, ni aún en forma
temporaria, so pena de solicitarse judicialmente resolución del contrato y el consiguiente
desalojo por incumplimiento del mismo. ———

SEGUNDA: PLAZO: El término de este contrato es de … (plazo en letras y números)

meses, a contar desde el día … de …. de …, por lo que su vencimiento se operará de
pleno derecho el día … de … de …, sin necesidad de notificación ni requerimiento alguno
por parte del/a LOCADOR/A, oportunidad en que el/la LOCATARIO/A deberá desocupar
el inmueble y hacer entrega del mismo y sus llaves, libre de personas o cosas al/la
LOCADOR/A, o a la persona que éste designe. Al vencimiento del plazo, el/la
LOCATARIO/A procederá a la inmediata desocupación del inmueble locado, y a su
devolución al/la LOCADOR/A en perfectas condiciones, libre de toda ocupación, sin
prórroga alguna de ninguna índole y conforme a lo pactado por las partes, sin necesidad
de previa interpelación judicial o extrajudicial. ———

TERCERA: PRECIO: El precio total de la locación se fija de común acuerdo para los …
(vigencia total del contrato en letras y números), en la suma de $ … (monto total del
contrato en letras y números). El/la LOCATARIO/A deberá abonar dicha suma de la
siguiente manera: (aquí se suele establecer el tipo de aumento, que en la práctica suele
ser semestral o anual). El precio de la locación se conviene por mes completo, por lo que
el/la LOCADOR/A no está obligado a recibir ni devolver fracciones por días de locación
incumplidos. La mora se producirá de pleno derecho, sin necesidad de notificación ni de
interpelación alguna, devengando la suma adeudada por cualquier concepto un interés
punitorio diario, equivalente … (se suele establecer un porcentaje por cada día no
abonado), que se calculará hasta el momento de la cancelación total y por cada día de
atraso. ———

CUARTA: LUGAR DE PAGO: El alquiler convenido será abonado en … (puede ser en

el domicilio del inquilino o del propietario, establecido de común acuerdo). En caso de
modificaciones futuras, deberán ser notificadas fehacientemente (puede ser por correo
electrónico). ———

QUINTA: PLAZO DE PAGO: El alquiler será abonado por adelantado del 1 al 10 de cada
mes y en … (efectivo o transferencia, según se convenga). En caso de mora, las
notificaciones que se cursen, tanto al/la LOCATARIO/A como al/los GARANTE/S,
mediante cartas documento o telegramas colacionados a los domicilios especiales
constituidos en el presente, para el caso de que por cualquier causa no sean recibidas
por los destinatarios o devueltas al remitente, se darán por notificadas a las partes en la
fecha de devolución que figure en el aviso o pieza restituida. Asimismo las partes
convienen la vía ejecutiva para el caso de incumplimiento de las sumas establecidas. —
——

SEXTA: OBLIGACIONES COMPLEMENTARIAS QUE FORMAN PARTE DEL PRECIO

DE LA LOCACIÓN: Es condición del presente contrato de locación que además del
precio fijado del alquiler pactado en la CLÁUSULA TERCERA, el/la LOCATARIO/A toma
a su cargo exclusivo y consecuentemente será por cuenta del/la LOCATARIO/A: a) el
pago de las facturas por provisión de servicio de suministro eléctrico, b) el pago de las
facturas por provisión de servicio de suministro de gas natural, c) el pago de las facturas
por provisión de servicio de cable para televisión, (optativo, si correspondiese), d) el pago
de las facturas por provisión de servicio de telefonía, (optativo, si correspondiese), e) el
pago de las facturas por provisión de servicio de acceso a Internet, (optativo, si
correspondiese), f) El pago de las Expensas comunes u ordinarias, g) El pago del servicio
de Aguas (AYSA) , y h) El pago del Impuesto municipal (hay que diferenciarlo del
impuesto inmobiliario que, de acuerdo al Código Civil y Comercial en principio estaría a
cargo del propietario, salvo que se disponga lo contrario) y Tasa de ABL. Las facturas
de estos servicios deberán ser abonadas y entregadas en su original con el pago del
alquiler al/la LOCADOR/A o a su representante. En caso de ser instalado el servicio de
agua medido, el consumo será abonado por el/la LOCATARIO/A. La falta de pago de
estos conceptos por parte del/la LOCATARIO/A, será reputado como grave
incumplimiento contractual y justificada causal de desalojo, como si se tratara de
alquileres impagos, aunque éstos estén abonados al día. Sin perjuicio de ello, si el/la
LOCADOR/A para evitar sanciones o acciones judiciales de los organismos y empresas
o de quien corresponda percibir esos conceptos, abonare los importes impagos con sus
intereses y punitorios, el/la LOCATARIO/A deberá reintegrar el monto pagado,
debidamente actualizado desde la fecha en que se pagó, hasta el día del reintegro, con
más un interés punitorio del … (se puede establecer como referencia la tasa BADLAR,
por ejemplo), sin perjuicio de los intereses punitorios, y dichos importes adeudados
podrán ser exigidos promoviendo el correspondiente juicio de cobro ejecutivo,
reservándose el/la LOCADOR/A el derecho de iniciar el correspondiente juicio de
desalojo, si así lo creyera conveniente para proteger sus intereses. ———

SÉPTIMA: SUBLOCACIÓN: Queda expresamente prohibido, y así se conviene entre las

partes, la sublocación total o parcial del inmueble locado, cuya trasgresión será motivo
de rescisión del contrato. ———

OCTAVA: TRANSFERENCIA: El presente contrato es intransferible, ya sea total o

parcialmente. La violación de esta cláusula será motivo de rescisión del contrato.
Asimismo le queda absolutamente prohibido al/la LOCATARIO/A otorgar poder general
o especial a persona alguna respecto a la administración o gestión en referencia a la
presente locación. ———

NOVENA: DESTINO: El departamento será destinado por el/la LOCATARIO/A, con el

único fin de ser utilizado como vivienda exclusiva (Art. 1194 del Código Civil y Comercial
de la Nación) no podrá cambiar de destino, cederlo, transferirlo o subarrendarlo total o
parcialmente, ya sea a título oneroso o gratuito, so pena de rescindirse el mismo y
hacerse cargo de los daños y perjuicios que ello ocasionase al/la LOCADOR/A. El/la
LOCATARIO/A se obliga a respetar y hacer respetar y cumplir el Reglamento del Edificio.
———

DÉCIMA: GASTOS DE CONSERVACIÓN: Los gastos de conservación y mantenimiento

del inmueble locado así como sus artefactos y accesorios de la propiedad, como también
la reparación de los desperfectos menores provocados por el buen uso, serán a cargo
del/la LOCADOR/A (Art. 1201 del Código Civil y Comercial de la Nación). Serán a cargo
del/la LOCATARIO/A los gastos de conservación y mantenimiento del inmueble locado
debidos al mal uso del mismo, sin que por ello puedan reclamar compensación alguna.
Si por caso fortuito o fuerza mayor el inmueble sufriera daños o deterioro que tornara
imposible la continuidad normal de la locación, el contrato quedará rescindido sin
responsabilidad alguna de las partes, debiendo el/la LOCADOR/A reintegrar al/la
LOCATARIO/A el depósito entregado. ———

DÉCIMA PRIMERA: MEJORAS Y MODIFICACIONES: El/la LOCATARIO/A no podrá

hacer modificaciones de ninguna naturaleza en la propiedad, sin consentimiento previo
por escrito (puede ser por correo electrónico) del/la LOCADOR/A. Asimismo, queda
expresamente prohibido que se perforen o agujereen cerámicos o azulejos en cocina y
baños, como tampoco en las juntas de los mismos. Tampoco podrá el/la
LOCATARIO/A tener en la propiedad cosas que pudieran afectar la seguridad de las
personas, objetos e instalaciones ni realizar actos que contraríen las normas municipales
vigentes. El/la LOCATARIO/A declara conocer y se obligan a cumplir, las disposiciones
legales sobre la Propiedad Horizontal y las establecidas por el Reglamento Interno del
edificio. ———

DÉCIMA SEGUNDA: INSPECCIÓN: El/la LOCADOR/A por sí o por intermedio de la

persona que lo represente, se reserva el derecho a inspeccionar el inmueble locado,
previa notificación fehaciente del/la LOCADOR/A con una antelación mínima de cinco (5)
días a la fecha de inspección, para lo cual el/la LOCATARIO/A deberá facilitar el acceso
al bien con el fin de cumplir con la revisión del estado y conservación del mismo, y
permitirán la ejecución de todo trabajo que sea necesario para su conservación o mejora,
sin derecho a cobrar indemnización alguna. ———

DÉCIMA TERCERA: RESCISIÓN: En el supuesto que el/la LOCATARIO/A no

cumplieran con cualquiera de las obligaciones y condiciones que por su calidad asumen
o las impuestas por este contrato, el/la LOCADOR/A podrá rescindir de pleno derecho el
presente contrato y el/la LOCATARIO/A deberán restituir la vivienda dentro de los …
(plazo en letras y números) días hábiles libre de toda ocupación y deuda. Sin perjuicio
de ello, serán expresas causales de rescisión del presente contrato, la violación o
incumplimiento de algunas o cualquiera de las siguientes pautas tenidas como
esenciales por las partes para la firma del presente contrato: a) la falta de pago en tiempo
y forma del precio de la locación en la moneda y condición pactada, b) la falta de
cancelación de … (establecer número de facturas en letra y números) facturas de
cualquiera de los servicios y/o impuestos, cuyo pago toma a su cargo el/la
LOCATARIO/A, c) en caso de contravenir la prohibición de subarrendar, sin perjuicio de
las acciones por daños y perjuicios que pudieran corresponder, d) transferir el contrato
no obstante la prohibición convenida de no hacerlo, transferencia que las partes
acuerdan como nula, e) en el supuesto que el/la LOCATARIO/A cambie el destino del
inmueble sin la autorización expresa del/la LOCADOR/A, f) en el caso que el/la
LOCATARIO/A imposibilite o se nieguen a las inspecciones al inmueble locado al/la
LOCADOR/A o a su representante. El/la LOCATARIO/A puede resolver el contrato si
el/la LOCADOR/A incumple: a) la obligación de conservar la cosa con aptitud para el uso
y goce convenido, o b) la garantía de evicción o la de vicios redhibitorios (Art. 1220 del
Código Civil y Comercial de la Nación). En caso de rescindirse por parte del/la
LOCADOR/A, el/la LOCATARIO/A tendrá … (plazo en letras y números) días hábiles
para desalojar los inmuebles bajo apercibimiento de la penalidad prevista en la cláusula
DÉCIMA CUARTA. El/la LOCATARIO/A abonará por ese período, el valor locativo
mensual establecido antes de la controversia, I) Sin perjuicio de los intereses
devengados por mora en la cláusula DÉCIMA CUARTA, la falta de pago … (número de
meses sin abonar en letras y en números) mensualidades en el tiempo y lugar
convenidos o el incumplimiento de cualquier otra obligación establecida en el presente
contrato, dará pleno derecho al/la LOCADOR/A a resolver el contrato, solicitando el
inmediato desalojo del inmueble, siendo innecesaria cualquier interpelación judicial o
extrajudicial. Previamente a la demanda de desalojo por falta de pago de alquileres, el/la
LOCADOR/A deberá intimar fehacientemente el pago de la cantidad debida, otorgando
para ello un plazo que nunca será inferior a … (plazo en letras y en números) días
corridos contados a partir de la recepción de la intimación, consignando el lugar de pago.
———

DÉCIMA CUARTA: CLÁUSULA PENAL – MORA – MULTA: Las partes convienen en

forma expresa que el mero vencimiento del plazo o por incumplimiento de las
obligaciones que asumen, hará incurrir al/la LOCATARIO/A en mora de pleno derecho.
Para el caso que el/la LOCATARIO/A incurriese en la mora, se establece una multa penal
equivalente al …% (porcentaje en letras y números) diario del valor locativo mensual,
que deberá pagar el/la LOCATARIO/A al/la LOCADOR/A o a su representante por cada
día de atraso y hasta su efectiva cancelación. Igual importe se fija en concepto de multa
sin perjuicio de las acciones por desalojo, cobro de alquileres y daños y perjuicios que
pudieran corresponder, para el caso que llegado el vencimiento del plazo de la locación
el/la LOCATARIO/A no desocupare de personas y /o cosas el inmueble locado sin hacer
entrega de las llaves del mismo al/la LOCADOR/A o a la persona que lo represente. —
——

DÉCIMA QUINTA: DEPÓSITO EN GARANTÍA: A fin de de garantizar el fiel

cumplimiento de este contrato y de todas las obligaciones contraídas por el/la
LOCATARIO/A, este entrega al/la LOCADOR/A en este acto, en calidad de depósito la
suma de $…(monto en letra y números) sirviendo este contrato como carta de pago y
suficiente recibo en forma. El/la LOCATARIO/A no podrá imputar el depósito como pago
de alquileres. Dicha suma le será devuelta al/la LOCATARIO/A, (se puede fijar una
actualización o establecerse una moneda distinta el peso argentino) dentro de los
…(plazo en letras y en números) días corridos, al finalizar el contrato y reintegrado el
inmueble completamente desocupado y a entera satisfacción del/la LOCADOR/A. Dicha
suma le será devuelta al/la LOCATARIO/A una vez liquidados todos los importes que
forman parte de esta locación, es decir alquileres, expensas, impuestos, servicios, daños,
perjuicios, reacondicionamiento, etc., que se pudieren adeudar o se hayan generado y
luego de recibido de conformidad el inmueble y las llaves del mismo, es decir que el
reintegro se efectuará vencido no solamente el plazo sino las consecuencias del mismo
y en el plazo establecido en esta cláusula, y en el importe neto que surja de deducir del
monto del depósito, todos los importes que se mencionan en esta cláusula. ———

DÉCIMA SEXTA: RESOLUCIÓN ANTICIPADA: Las partes acuerdan que, el/la

LOCATARIO/A podrá transcurridos los seis (6) primeros meses de vigencia de la relación
locativa, resolver anticipadamente la contratación, debiendo notificar en forma fehaciente
su decisión al/la LOCADOR/A. El/la LOCATARIO/A de hacer uso de la opción
resolutoria, deberá abonar al/la LOCADOR/A, en concepto de compensación por
resolución anticipada, una suma equivalente a un mes y medio de alquiler vigente al
momento de desocupar el departamento si dicha resolución se produce entre el mes
número seis (6) y el mes doce (12) del presente contrato y la de solo un mes si la opción
la ejerce transcurrido dicho lapso. ———

DÉCIMA SÉPTIMA: CONSIGNACIÓN DE LLAVES: Para el supuesto caso que el/la

LOCATARIO/A, al optar por la resolución anticipada establecida en la cláusula Décima
Sexta, no hiciere entrega del inmueble y de las llaves al/la LOCADOR/A y consignaran
las mismas, la rescisión no se considera operada y en consecuencia continuará vigente
el contrato, devengándose los alquileres correspondientes. En el caso que al vencimiento
del plazo de la locación el/la LOCATARIO/A no hiciera entrega de las llaves al/la
LOCADOR/A, en concepto de multa y hasta la restitución del Inmueble, salvo negativa
de este de recibir la llave, el/la LOCATARIO/A abonará una suma equivalente al precio
diario pactado como precio de locación por cada día de retardo en la entrega y hasta la
restitución plena del inmueble libre de personas y/o cosas. ———

DÉCIMA OCTAVA: INDEMNIDAD: En caso de daños a terceros producidos por el/la

LOCATARIO/A, dependientes de este, bienes o cosas pertenecientes al inmueble
alquilado de las cuales se deriva o por la actividad que desarrolla dentro del mismo, el/la
LOCATARIO/A asume la totalidad de las consecuencias producidas y se compromete a
mantener indemne al/la LOCADOR/A por dichas contingencias, tomando a su exclusivo
cargo todos los importes que pudiesen resultar de eventuales demandas o reclamos
judiciales o extrajudiciales. ———

DÉCIMA NOVENA: RESPONSABILIDADES: El/la LOCADOR/A no se responsabiliza

por los daños y perjuicios que pudieran producirle al/la LOCATARIO/A o a terceros en
sus personas y/o en sus bienes, los originados por inundaciones, filtraciones,
desprendimientos provenientes de roturas o desperfectos de caños o techos o cualquier
otro accidente producido en la unidades locadas. ———

VIGÉSIMA: CONDICIONES DE ENTREGA DEL INMUEBLE: El/la LOCATARIO/A

manifiesta conocer y aceptar que el inmueble objeto del presente, lo reciben desocupado,
con todos sus accesorios en buen estado, instalación y funcionamiento, obligándose a
conservar el inmueble en las mismas condiciones de habitabilidad, y a pagar el importe
de los objetos que faltaren o estuvieren rotos al momento de entregar lo arrendado al/la
LOCADOR/A, salvo los deterioros que resulten del buen uso y la acción del tiempo.
Forman parte del presente contrato de locación: (descripción de los accesorios,
instalaciones y/o muebles que se encuentran en la propiedad locada). ———

VIGÉSIMA PRIMERA: GARANTÍA: Presente en este acto, el/la Sr./Sra. …, titular del
DNI Nº …, en adelante el/la GARANTE del presente contrato, quien se constituye como
fiador/a solidario/a, liso, llano, co-deudor/a y principal pagador/a de todas las
obligaciones asumidas por el/la LOCATARIO/A y las sumas que éstos pudieran adeudar
como consecuencia de este contrato y los juicios que puedan promoverse a su respecto
y hasta cuando concluya el pleito, inclusive respecto de los daños y perjuicios que
resulten al/la LOCADOR/A a raíz de incumplimientos imputables al/la LOCATARIO/A, así
como los gastos y costas que pudieran generarse en dichos juicios, renunciando a los
beneficios de división y excusión y a la interpelación previa al deudor, comprometiéndose
a no modificar las condiciones dominales, ni gravarlos durante el lapso mencionado. En
caso que resulte necesario hacerlo, deberá comunicar dicho hecho al/la LOCADOR/A
por escrito, debiendo ofrecer el/la LOCATARIO/A otro u otros bienes a satisfacción del
LOCADOR en sustitución del que se pretende desafectar. Hasta tanto esto ocurra, el
inmueble señalado en esta cláusula continuará afectado a la garantía. Si el mismo fuera
transferido por cualquier medio o gravado sin el consentimiento del/a LOCADOR/A y no
fuese sustituido por otro, dicha situación producirá la rescisión automática del contrato,
habilitando al/la LOCADOR/A para solicitar el desalojo del inmueble, con más los daños
y perjuicios correspondientes, sin que ello afecte la vigencia de la garantía respecto al/la
GARANTE. Queda entendido que bajo esta situación, todos los gastos que pudiere
demandar la sustitución de la garantía, quedan a cargo exclusivo de/la GARANTE, o en
su defecto, del/la LOCATARIO/A. La garantía expresada subsistirá hasta la entrega
efectiva de la tenencia del inmueble al/la LOCADOR/A por parte del/la LOCATARIO/A o
por medio de lanzamiento judicial, cuando se trate de un contrato vencido. En cualquier
momento que el/la LOCADOR/A lo juzgue conveniente en razón de eventuales
insolvencias del/la GARANTE, podrá exigir otro garante solvente que asuma las mismas
obligaciones contractuales que la anterior, comprometiéndose el/la LOCATARIO/A a
presentar el nuevo garante a plena satisfacción del/la LOCADOR/A y en un plazo no
mayor de … (plazo en letras y en números) días, contrariamente, se considerará
rescindido el presente contrato de locación y el/la LOCADOR/A quedará facultado para
solicitar el inmediato desalojo del/la LOCATARIO/a. El/la GARANTE avala como garantía
el bien sito en la Ciudad…, calle …, UNIDAD FUNCIONAL …, Piso …, Matrícula …,
cuyo informe de dominio se adjunta al presente. ———

VIGÉSIMA TERCERA: INTERPRETACIÓN Y APLICACIÓN: Los contratantes se

someten para cualquier divergencia que pudiera surgir a la interpretación y aplicación del
presente contrato, inclusive la acción de desalojo, a la jurisdicción de los … (tribunales a
los que se someten en caso de controversia), renunciando a todo otro fuero o jurisdicción.
———

VIGÉSIMA CUARTA: DOMICILIOS ESPECIALES: Para todos los efectos legales los
firmantes constituyen los siguientes domicilios especiales, en los que serán válidas todas
las notificaciones y diligencias que se practiquen, aunque los interesados no vivan o no
se encuentren en ellos: el/la LOCADOR/A en …, el/la LOCATARIO/A …, y el/la
GARANTE en …, todos domicilios de la Ciudad …. ———

En prueba de conformidad y previa lectura se firman Dos (2) ejemplares de un mismo

tenor y a un solo efecto. ———