COMPRAVENTA DE DERECHOS

Y ACCIONES FINCADOS EN UN
BIEN INMUEBLE
SEÑOR NOTARIO:
En el Registro de Escrituras Públicas a su cargo sírvase insertar una más
de COMPRAVENTA al tenor de las siguientes cláusulas.
PRIMERA. - COMPARECIENTES. - A la celebración de la presente escritura
pública de compraventa, comparecen por una parte el señor ...............................,
de estado civil ...................., con domicilio ubicado en ......................................., del
cantón ..............................., correo electrónico ............................................, con
teléfono ..............................., en calidad de “VENDEDOR”; y, por otra parte la
señora ....................................................., de estado civil ………………, con
domicilio ubicado en ............................................, sector
............................................, del cantón ............................................, correo
electrónico ....................................................., con teléfono ..............................., en
calidad de “COMPRADORA”, las comparecientes son de nacionalidad ...................,
mayores de edad, con domicilio ubicado entre las calles ...................... de la
parroquia de ....................................................., Cantón ...............................,
Provincia de .................., número telefónico ..............................., correo electrónico
...............................,, legalmente capaces para contratar y poder obligarse.
SEGUNDA. - ANTECEDENTES. - El señor ..................................................... es
dueño y propietario de los derechos y acciones equivalentes al ...............................
por ciento fincados en un inmueble compuesto de lote de terreno y casa signado
con el número ......................, situado en la parroquia ......................, Cantón
............................................, Provincia de .....................................................,
derechos y acciones que los adquirió mediante DONACIÓN hecha por sus padres
los cónyuges señores ....................................................., según escritura pública
que se otorgó el ............................... de ...................... del año ...............................,
ante el Notario del Cantón ............................... Doctor ......................, legalmente
inscrita en el Registro de la Propiedad el ............................... de
............................... del año ................................ Derechos y acciones que se
encuentra fincados dentro de los siguientes linderos y dimensiones: POR EL
NORTE. - en ............................... metros ............................... centímetros con
propiedad del señor ...............................; POR EL SUR. - en ...............................
metros ............................... centímetros con ............................................; POR EL
ESTE. - en ............................... metros ............................... centímetros con
......................; POR EL OESTE. - en ............................... metros
...............................centímetros con propiedad de ...............................; con una
superficie total de terreno de ............................... metros cuadrados (......... m2).
TERCERA. - COMPRAVENTA. - Con los antecedentes expuestos, el vendedor
señor ......................, da en venta real y perpetua enajenación a favor de la
compradora señora ....................................................., de estado civil viuda, la
totalidad de derechos y acciones que le pertenece equivalentes al
............................... por ciento fincados en un inmueble compuesto de lote de
terreno y casa signado con el número, situado en la parroquia ...............................,
del cantón ..............................., cabe indicar que la compradora con la compra que
realiza en este acto de los derechos y acciones equivalentes al
....................................................., más la compra que realizó a la señora
............................... del ...................... por ciento escritura otorgada el ante el
notario ............................... del cantón ............................... Doctor
............................... el ............................... de ............................... del año
..............................., e inscrita el ............................... de ...................... de
..............................., y más la donación realizada mediante escritura otorgada el
...................... de ...................... de ............................................ ante el Notario
............................... del Cantón ............................... Doctor ...............................,
inscrita el ............................... de ............................... de ..............................., del
............................... por ciento de derechos y acciones hecha a su favor realizada
por los señores .................................................................., la compradora señora
..................................................... consolida para si la totalidad de derechos y
acciones equivalentes al ............................... por ciento fincados en el inmueble
antes descrito.
CUARTA. - PRECIO Y FORMA DE PAGO. - Por mutuo acuerdo entre las partes,
el precio de los derechos y acciones que se especifica en las cláusulas anteriores,
se fija en la suma de ..................................................... DOLARES DE LOS
ESTADOS UNIDOS DE NORTE AMERICA que la compradora paga de contado,
en dinero en efectivo y de libre circulación; y, que el vendedor declara haberlo
recibido a su entera satisfacción, sin que nada tenga que reclamar por este
concepto en el presente o en lo futuro.
QUINTA. - TRASFERENCIA DE DOMINIO. - El vendedor transfiere a favor de la
compradora, el dominio y posesión de los derechos y acciones fincados en el
inmueble singularizado anteriormente, con todas sus entradas, salidas, derechos
reales, personales, usos, costumbres, servidumbres, y demás servidumbres
anexas, activas y pasivas, libre de todo gravamen, juicio, molestia o limitación del
dominio, comprometiéndose la vendedora al saneamiento por evicción en la forma
legal.
SEXTA. - GRAVAMENES. - El vendedor declara que sobre los derechos y
acciones equivalentes al ............................................ por ciento fincados en un
inmueble compuesto de lote de terreno y casa signado con el número
....................................................., situado en la parroquia
....................................................., Cantón ............................................, Provincia
de ............................................, materia de la presente escritura de compraventa,
no están hipotecados, embargados ni prohibidos de enajenar, es decir no existe ni
pesa ningún tipo gravamen que limite su dominio, conforme se desprende del
Certificado conferido por el señor Registrador de la Propiedad del Cantón
..............................., en todo caso el vendedor se sujeta al saneamiento por
evicción de conformidad con la Ley. -
SEPTIMA. - GASTOS. - Todos los gastos que demande la celebración de la
presente escritura pública de compraventa son de cuenta exclusiva de la
compradora, excepto el impuesto a la plusvalía y obras, que en caso de haberla o
generarse será de cuenta exclusiva del vendedor.
OCTAVA. - INSCRIPCION. - La compradora queda facultada para que por si o
interpuesta persona pueda inscribir la presente escritura pública de compraventa
en el Registro de la Propiedad del Cantón ..............................., provincia de
..............................., como acto pleno de tradición inviolable. -
NOVENA. - ACEPTACION. - Los comparecientes aceptan voluntariamente todo el
contenido de las cláusulas constantes en esta escritura pública de compraventa de
los derechos y acciones antes señalados, por así convenir a sus mutuos y
respectivos intereses. -
DECIMA. - LITIS. - En caso de controversia, las partes renuncian su domicilio y se
someten a cualquier centro de Mediación y Arbitraje legalmente autorizado y/o a la
jurisdicción de los jueces competentes del cantón .....................................................
en trámite ejecutivo o sumario a elección de la parte actora.
Usted, señor Notario, se servirá agregar las demás cláusulas de estilo para la
plena validez de esta clase de instrumentos públicos.
ABOGADO: …………………
MAT.: ………………….