CUNOC Carlos José Soto Chinchilla

USAC 200731190
ARQUITECTURA Miguel Guillermo Sac Ortiz
ARQ EDDY CORNEJO 200731264
ELEMENTOS DE ANALISIS URBANO

Ley de Parcelamientos Urbanos

La Ley de Parcelamietos Urbanos fue creada para lograr manejar de una manera ordenada y legal
el gran crecimiento de las urbanizaciones. Es una ley publicada en 1961 cuando se vino el auge en
el desarrollo de las ciudades en Guatemala. Dentro de su contenido encontramos regulaciones
que abarcan desde la manera de pedir la autorización para parcelar, pasando por los requisitos
que esta petición tiene, así como por ciertas normas de carácter financiero como los contratos y
diferentes tipos de pago o contrato que se pueden dar por los parcelamientos.

En Guatemala hemos tenido siempre un problema grave con este tipo de documentos, es muy
fácil resultar retrógrados ya que el único documento que regula este fenómeno es este y tiene
más de 45 años de estar vigente y ha sufrido muy pocas modificaciones. Varios de sus artículos
tienen el grave problema de estar pensados para una diferente realidad social y económica a la
que estamos viviendo ahora. Un claro ejemplo es en el área que menciona las multas, ya que hace
40 años 25000 quetzales eran una suma fuerte, pero ahora son una nada comparada con la
cantidad de ingresos que una lotificación va a generar.

Luego de leer todo el documento podemos apreciar que el enfoque que este tiene sigue siendo
valedero en muchas ocasiones, por ejemplo es una necesidad enorme la de tener servicios básicos
asegurados para un lote antes de comprarlo, de lo contrario este trámite sube tanto el costo como
la dificultad que se tiene al adquirir un lote. La normativa que indica que se deben tener áreas de
esparcimiento dentro de un parcelamiento también es muy importante y sigue siendo válida.

Al ver el “Capitulo II DE LOS PARCELAMIENTOS URBANOS” encontramos los requisitos para poder
solicitar una autorización para parcelar, y se indica que esta petición deberá ser hecha en la
municipalidad del lugar a donde pertenezca la finca matriz, esto tiene muchísima lógica ya que no
se puede pedir autorización a una entidad sin jurisdicción en esas tierras. Esto nos demuestra que
es un código relativamente simple y con mucha lógica en el cual las modificaciones deberían de
ser aplicadas en sentidos como adaptarlas a la ley de catastro nacional para poder tener un mejor
registro y empezar a trabajar en esto de una vez.

Dentro de este capítulo podemos ver también regulaciones para las ventas, las cuales tienen un
enfoque bastante sencillo también y en el que son meras pruebas y cuestiones que vienen de la
mano con los permisos y el haber cumplido con los requisitos de instalaciones planos y las
generalidades que se abordan desde el inicio.

En el Capitulo 3 se trata el tema de las contrataciones y ciertas formalidades que se deben

efectuar con respecto a los contratos y sus tipos, así como sobre lo que sucede si se llega a faltar
en el cumplimiento de uno de estos. También menciona hipotecas y diferentes maneras de
obtener fondos para continuar con el trabajo en caso de tener algún problema.

En general todos los capítulos hablan de cosas básicas, a excepción del Capítulo VI que trata sobre
RECURSOS Y SANCIONES y un par de incisos entre las DISPOSICIÓNES ESPECIALES no hay tanto que
corregir.
CUNOC Carlos José Soto Chinchilla
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ARQUITECTURA Miguel Guillermo Sac Ortiz
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Con respecto a los Recursos y Sanciones el problema se encuentra principalmente en el articulo 19

ya que la multa para quien infringe este código es de apenas 5000 a 25000 quetzales, lo que en
nuestros tiempos es una nada y que comparado con el alto valor de un solo terreno resulta
insignificante. Aquí es que se debería de hacer mayor modificación a la ley ya que de cierto modo
es mejor tomar la multa e invertir menos.

Respecto a las disposiciones en las que se generan parcelamientos para personas de pocos
recursos es cuestión de ser más rigurosos ya que las normativas están y no están precisamente
mal, pero el problema se genera al aplicar estas ya que no se suelen cumplir. Por ejemplo los casos
de alquiler de parcelas y casas en sectores así, sabiendo que existe una ley que dice que no se
puede hacer ningún uso así en los primeros 25 años, es solo cuestión de ser mas rigurozos y estas
serán suficientes.