TALLER PRACTICA CIVIL

El día 25 de Enero de 2016 en la población de Usme (Cundinamarca) A suscribió un

contrato de arrendamiento con B y C respecto de una casa de dos plantas ubicada en la
calle 25 N°7-31 de la misma población con destino a vivienda, la cual se encuentra
avaluada catastralmente en la suma de $120.000.000.

El tiempo pactado en el contrato fue de 15 meses prorrogables y un canon inicial de

$5.000.000,°°.

Los arrendatarios pagaron cumplidamente hasta el mes de Enero de 2018 cuyo canon
último fue la suma de $7.500.00°°, no han vuelto a pagar ni han entregado el inmueble a
pesar de varios requerimientos para su entrega.

1. Juez competente para conocer del proceso de restitución de bien inmueble arrendado

2. Debe agotarse el requisito de Procedibilidad -conciliación extrajudicial para presentar la

demanda de restitución

3. Quiénes fungen como partes en el proceso – Indicar la calidad en la que acuden.

SOLUCIÓN

1) El juez competente en este asunto seria el JUEZ CIVIL DEL CIRCUITO DE

BOGOTÁ, conforme a su numeral 1º que menciona. “De los procesos relativos a
propiedad intelectual previstos en leyes especiales como de única instancia.”; en
este caso en particular observamos que:
 Los arrendatarios cancelaron el canon de arrendamiento durante la primer perido
comprendido entre enero 2016 a abril del 2017
 Una vez vencido este acuerdo inicialmente pactado entre arrendador y
arrendatario, por 15 meses automáticamente renueva el contrato por una prorroga
igual.
 Sin embargo los arrendatarios cancelaron el valor del arriendo hasta el noveno
mes de la primera prórroga del contrato inicialmente pactado, esto es hasta enero
del 2018, quedando faltante el pago del canon por los meses de febrero, marzo,
abril. mayo y junio

La conclusión frente a los hechos relatados, es que se evidencia que nos encontramos
frente a una restitución que va encaminada al pago de la mora de los canones de
arrendamiento dejados de percibir y conforme al artículo 384 del C.G.P en su numeral 9º
nos dice “ cuando la causal de restitución sea exclusivamente la mora en pago de
arrendamiento, el proceso se tramitara en única instancia”.
2) Para el caso en mención no es necesario que el demandante intente primero la
conciliación como requisito de Procedibilidad de la demanda.

 Así lo señala expresamente el artículo 384 del código general del proceso:

El demandante no estará obligado a solicitar y tramitar la audiencia de conciliación

extrajudicial como requisito de Procedibilidad de la demanda.

De otra parte, el parágrafo del artículo 590 del código general del proceso señala:

En todo proceso y ante cualquier jurisdicción, cuando se solicite la práctica de

medidas cautelares se podrá acudir directamente al juez, sin necesidad de agotar
la conciliación prejudicial como requisito de Procedibilidad.

3) En el proceso de Restitución de Bien Inmueble arrendado las partes procesales

son:
 Arrendador
 arrendatario