Fundos Imobiliários

O Que É Cap Rate - Saiba O Que É

Antes De Comprar Um Imóvel

Marcos Baroni
Marcos Baroni, professor há 20 anos em cursos de Graduação e MBA nas áreas
de Gestão de Projetos e Processos. Graduado na área de Tecnologia da
Informação e pós graduado em Educação, investe no mercado financeiro desde o
início de sua carreira e há 10 anos leva conhecimento por várias cidades do Brasil
sobre como conquistar a Independência Financeira.

Saber o que é cap rate é muito importante para quem deseja investir em
busca de renda imobiliária.

Por isso, imagino que um investidor não vai querer investir sem saber
qual será sua possível rentabilidade. Pensando nisso, neste artigo vamos
mostrar o que é o cap rate para investimentos imobiliários.

O cap rate é o número que representa a porcentagem da renda anual

adquirida através de um imóvel sobre o seu valor, ou seja, um imóvel
avaliado em R$ 120 mil, e que é alugado por R$ 1 mil mensais – tendo
no fim arrecadado R$ 12 mil – tem um cap rate de 10 %.

A relevância deste indicador faz com que os ativos imobiliários passam a

serem enxergados com o verdadeiro potencial que detêm no setor
econômico atualmente.

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Cap rate – Taxa de capitalização

A taxa de capitalização é usada no mundo dos imóveis comerciais para

indicar a taxa de retorno que se espera que seja gerada em uma
propriedade de investimento imobiliário.

Essa medida é calculada com base na receita líquida que a propriedade

deve gerar.

É também usado para estimar o retorno potencial do investidor em seu

investimento no mercado imobiliário.

Em linhas gerais, cap rate é a medida mais popular através da qual os

investimentos imobiliários são avaliados quanto à sua lucratividade e
potencial de retorno.

A taxa de limite representa simplesmente o rendimento de uma

propriedade ao longo de um horizonte temporal de um ano, assumindo
que a propriedade é comprada em dinheiro e não em empréstimo.
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Em suma, a taxa de capitalização indica a taxa de retorno intrínseca,
natural e não alavancada da propriedade.

Riscos que podem afetar o cap rate de um

imóvel

 Risco de vacância: Pode ser que não haja locatários interessados em

alugar aquele espaço e assim o imóvel ficaria vazio não gerando
nenhuma renda.
 Riscos de regularização: Caso o imóvel não esteja em situação regular
junto a órgãos públicos como prefeitura, bombeiros, meio ambiente,
pode ser que locatários não consigam licença de funcionamento e não
queiram alugar o imóvel.
 Risco de Inadimplência: É possível que o inquilino com o qual o
investidor assinou um contrato de locação não pague o aluguel
conforme combinado, seja por dificuldades financeiras ou por
desonestidade. Nesse caso, seria necessária uma ação de despejo
que pode demorar meses ou anos e ainda ações na justiça para tentar
receber o valor devido.

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Conheça um excelente investimento para
obter renda imobiliária

O investimento ideal onde o risco do cap rate não vai atingir de forma
agressiva a sua rentabilidade são os fundos de investimento imobiliário
(FIIs).

Adquirindo cotas de um FII, o investidor será dono de parte de grandes

empreendimentos como shoppings centers, bancos e prédios
comerciais, hotéis, além de muitos outros.

Com isso, se algum dos imóveis do fundo sofrer com a vacância,

inadimplência ou algum outro problema, a rentabilidade não será tão
afetada, pois, a diversificação do portfólio faz com que não afete de forma
relevante.

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Considerações

Definitivamente, pense bem antes de comprar apenas um imóvel para

investir, pois, qualquer problema pode zerar a sua rentabilidade.

Já com a diversificação em fundos imobiliários isso não acontece. Isso

porque um ativo supre o outro e com isso, os rendimentos nunca param
de gerar.

Os FIIs são um excelente modelo de investimento para fugir dos riscos

do cap rate. Portanto, se você já sabe o que é cap rate não compre
apenas um imóvel, invista em fundos de investimento imobiliário.