UNIVERSIDAD RAFAEL LANDIVAR

FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS Y SOCIALES

CAMPUS QUETZALTENANGO
DERECHO PROCESAL CIVIL Y MERCANTIL II
M.A. NORMA JUDITH BARRIOS DE LEON.

LABORATORIO NO. 1

A continuación se le presenta una serie de problemas a los que deberá dar solución
promoviendo los juicios necesarios, redactando los memoriales de demanda.

1. La señora Gloria Ramos y el señor Francisco Ramírez suscribieron contrato de

arrendamiento con fecha 15 de julio del año 2018 ante sus oficios notariales, por medio
de escritura pública número 10; contrato por medio del cual la primera dio en alquiler
al segundo la finca de su propiedad identificada como finca número 100, folio 10 del
libro 1 de Quetzaltenango, ubicada en 3ª. Calle 3-33 zona 3 de Quetzaltenango; el plazo
del contrato fue de un año improrrogable, a la presente fecha el arrendatario se rehusa
a desocupar el inmueble pues manifiesta que le ha sido imposible alquilar otra casa de
habitación adecuada para sus necesidades y las de su familia.

2. Carlos López y Marvin Díaz celebraron contrato de comodato por medio de escritura
pública número 100 con fecha 10 de enero de 2018, ante sus oficios notariales, por
medio del cual el primero dio al segundo un amueblado de sala, el cual debía restituir
en el plazo de 6 meses en la casa de habitación del primero; a la presente fecha el
obligado se niega a cumplir con lo pactado, siendo su lugar de residencia la 1ª. Calle 1-
10 zona 1 de Quetzaltenango.

3. Los señores Pedro Hernández y Carmen Rodríguez suscribieron contrato de

compraventa de bien inmueble con fecha 10 de julio del año 2018, por medio de
escritura pública número 500, faccionada ante sus oficios notariales, a través de la cual
el primero vendió al segundo la casa de habitación ubicada en 9ª. ave 3-33 zona 9 de
Quetzaltenango, la cual se encuentra Registrada en el Segundo Registro de la Propiedad
con el número de finca 500,100 folio 110 del libro 11 de Quetzaltenango, el precio de la
venta fue de Q. 100,000.00, del cual el vendedor ha recibido la cantidad de Q. 50,000.00,
habiendo pactado en dicho contrato que el saldo restante se haría efectivo el día 15 de
enero de 2019, fecha en la cual el obligado manifestó que le había sido imposible reunir
dicha cantidad de dinero y que lo pagaría cuando pudiera. Usted es el abogado del
vendedor quien le indica que es su deseo rescindir el contrato de compraventa ante el
incumplimiento del comprador.

4. El señor Mario Vásquez es poseedor, desde hace ya mas de 5 años, del lote de terreno,
sin registro y sin matrícula fiscal que se encuentra ubicado en Pacajá Alto del municipio
de Quetzaltenango, departamento de Quetzaltenango, posesión que acredita con el
testimonio de la escritura pública número 10 de fecha 10 de julio de 2014, el cual tiene
una extensión superficial de 210 metros cuadrados; ahora bien su vecino el señor
 Federico Cruz, quien por muchos años residió en los Estados Unidos de Norteamérica y
quien hace aproximadamente 6 meses retorno al país, desde su retorno ha pretendido
que el señor Vásquez le entregue la posesión del inmueble descrito pues indica que él
es el verdadero poseedor, la situación se ha tornado violenta pues el señor Cruz intentó
circular el inmueble descrito sin la autorización del señor Vásquez. Usted es el abogado
del señor Vásquez.

5. Usted es el abogado de la señora Carmelina Santos quien le manifiesta que adquirió un

bien inmueble sin registro y sin matrícula fiscal desde hace ya mas de 4 años, el cual se
encuentra ubicado en Las Majadas, del municipio de Quetzaltenango, departamento de
Quetzaltenango, con una extensión superficial de 436.81 metros cuadrados, derechos
que constan en la escritura pública número 100 de fecha dos de marzo del año 2013,
faccionada ante los oficios del Notario Mario Pérez; inmueble que utiliza para cultivo de
maíz; ahora bien su vecina la señora María Guerra desde hace ya varios meses la ha
tratado de intimidar diciéndole que la demandaría por utilizar un inmueble que es de su
propiedad, habiéndole hecho caso omiso a dichas amenazas, el problema es que la
señora María Guerra desde hace ya una semana a la fecha contrato a varios peones
quienes se introdujeron al inmueble antes descrito y lo zanjaron y araron la tierra, sin
permitirme volver a utilizar el inmueble. Dele solución a dicho problema.

6. El señor Andrés García tal y como lo demuestra con el primer testimonio de la escritura
pública número 50 de fecha 10 de marzo de 2005, faccionada ante los oficios del Notario
Armando Hernández es legítimo propietario y poseedor de la finca rústica identificada
con el número 400,000 folio 400 del libro 40 de Quetzaltenango, inmueble ubicado en
el municipio de la Esperanza, del departamento de Quetzaltenango, el cual tiene una
extensión superficial de 436.81 metros cuadrados y que registralmente se encuentra
ubicado dentro de las siguientes medidas y colindancias: NORTE: 20.90 metros con Juan
Pérez; ORIENTE: 20.90 metros con Carlos Paz; SUR: 20.90 metros con Ángela Díaz y
PONIENTE: 20.90 metros con Carolina Aguilar, con mojones de piedras sembradas en
los cuatro costados y que delimitan la propiedad. Ahora bien el señor Andrés García se
percató desde hace un mes que en el lado PONIENTE de su propiedad habían removido
las piedras que servían de mojón y por ende para delimitar su propiedad, antes descrita,
motivo por el cual después de haber tratado de llegar a un arreglo amistoso con su
vecina colindante la señora Carolina Aguilar, sin que este tuviese frutos, la misma se
niega a colocar nuevamente las piedras pues manifiesta que las removió porque el señor
García las colocó en lugar distinto de donde realmente deben estar.

7. La señora Gabriela Domínguez es propietaria y poseedora de la finca urbana número

300,000 folio 300 del libro 3 de Quetzaltenango, el cual consiste en casa de habitación
ubicada en la 9ª. Calle 9-99 zona 1 de Quetzaltenango, lo cual demuestra con el
testimonio de la escritura pública número 15 de fecha 15 de mayo del año 2000,
faccionada ante sus oficios notariales; la misma manifiesta que su vecino el señor Martín
Sánchez quien es propietario de la finca número 100, folio 10 libro 1 de Quetzaltenango,
desde hace ya 6 meses inició la construcción de un edificio, el cual sufrió daños severos
a causa del terremoto recién pasado y cuyo estado actual pone en peligro mi integridad
física como la de mi familia pues lo construido hasta el momento esta en riesgo de
derrumbarse, afectando directamente mi propiedad pues es la propiedad vecina
colindante de dicha construcción. Realice el memorial correspondiente.