SETENTA Y SIETE (77).

En el municipio de Chiquimulilla, departamento de Santa Rosa, el tres

de diciembre del año dos mil dieciocho, ANTE MÍ: ROCÍO RAQUEL SIERRA ROLDÁN,

Notaria, comparecen: CLEOTILDE REYNA PÉREZ DE LA ROSA, de sesenta y un años de

edad, soltera, guatemalteca, domestica, de este domicilio, quien se identifica con el Documento

Personal de Identificación con Código Único de Identificación: uno siete tres uno dos cuatro seis

cero siete cero seis cero ocho, extendido en el Registro Nacional de las Personas de la República

de Guatemala, a quien en lo sucesivo de este instrumento se le denominara “LA VENDEDORA”, y

por la otra parte: ELDA NINETH PÉREZ (único apellido), de veintiocho años de edad, soltera,

guatemalteca, perito contador, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de

Identificación con Código Único de Identificación: dos cero siete nueve cuatro seis cero tres cinco

cero seis cero ocho, extendido en el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala; a quien en lo sucesivo del presente instrumento se le denominará “LA

COMPRADORA”. Las comparecientes aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos

civiles, ser de los datos de identificación personales anotados y manifiestan que por el presente

acto celebran: CONTRATO DE COMPRAVENTA DE DERECHOS DE POSESIÓN DE BIEN

INMUEBLE RÚSTICO, contenido en las cláusulas escriturarias siguientes: PRIMERA: LA

VENDEDORA declara bajo solemne juramento prestado de conformidad con la ley conocedora y

advertida por la infrascrita Notaria de las penas relativas al delito de perjurio, en caso de faltar a la

verdad, que desde hace más de treinta y dos años es legítima poseedora de un bien inmueble

rustico, ubicado en Caserío Los Cedrales, del municipio de Chiquimulilla, departamento de Santa

Rosa. Dicho inmueble carece de registro y matrícula fiscal a su nombre, el cual obtuvo desde hace

más de treinta y dos años, lo cual acredita con el primer testimonio de la escritura pública número

ciento doce (112), autorizada en la Ciudad de Guatemala, el veinticuatro de septiembre de mil

novecientos ochenta y seis, por un Contrato de Partición Extrajudicial, autorizada por el Notario

ROLANDO SEGURA GRAJEDA. Así mismo manifiesta LA VENDEDORA que tiene sobre los
derechos de posesión del bien inmueble objeto del presente contrato la posesión legítima,

continua, pacífica, pública, de buena fe y a nombre propio. SEGUNDA: Declara “LA

VENDEDORA”, bajo solemne juramento prestado de conformidad con la ley y conocedora de las

penas relativas al delito de perjurio en caso de faltar a la verdad, que por este acto y por el precio

de DOS MIL QUETZALES (Q.2,000.00), que tiene recibidos en efectivo en este momento y a su

entera satisfacción, VENDE, su derecho de posesión sobre el bien inmueble identificado en la

cláusula primera de este instrumento con las medidas y colindancias que a continuación se

detallan: NORTE: de la estación cero al punto observado uno, con azimut de sesenta grados,

cuarenta y nueve minutos, seis segundos, con una distancia de veintisiete punto cincuenta y nueve

metros, colinda con EULALIO GRANADOS; ESTE: de la estación uno al punto observado dos,

con azimut de ciento cincuenta y dos grados, treinta y cuatro minutos, veintiséis segundos, con

una distancia de noventa y tres punto sesenta y tres metros, colinda con SALVADOR MELGAR;

SUR: de la estación dos al punto observado tres, con azimut de doscientos cuarenta y dos grados,

treinta y cuatro minutos, veintiséis segundos, con una distancia de cuarenta punto trece metros,

colinda con LEUTERIO MIJANGOS; OESTE: de la estación tres al punto observado cero, con

azimut de trescientos cuarenta grados, dieciséis minutos, cuarenta y cuatro segundos, con una

distancia de noventa y tres punto sesenta y tres metros, colinda con EMILIO PEREZ DE LA ROSA.

Dicho bien inmueble está compuesto de una extensión superficial de: TRES MIL DOSCIENTOS

DOCE PUNTO SESENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS (3,212.64 Mts²) . En la venta

se incluye todo cuanto de hecho y por derecho le corresponda al derecho sobre el bien inmueble

objeto del presente contrato incluyendo sus mejoras. TERCERA: “LA VENDEDORA” hace constar

de manera expresa que sobre el bien inmueble que motiva el presente contrato, no existen en la

actualidad litigio, asuntos judiciales o administrativos pendientes, ni servidumbres activas ni

pasivas, ni gravámenes o limitaciones que puedan afectarle en su derecho a la compradora y la

infrascrita Notaria le advierte de las responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no fuere

cierto, por lo que desde ya se obliga al saneamiento de ley. CUARTA: Por su parte LA

COMPRADORA, manifiesta que en los términos relacionado acepta la venta sobre el derecho de

posesión del bien inmueble que por este acto se le hace. Como notaria, DOY FE: a) que lo escrito

me fue expuesto y de todo lo contenido; b) haber tenido a la vista los Documentos de Identificación

Personales relacionados y el documento con el cual el vendedor acredito su derecho que hoy

enajena; c) que advertí a las otorgantes de los efectos legales del presente contrato; y d) haber

leído el instrumento a las interesadas, quienes bien enteradas de su contenido, objeto, validez y

demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.