CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento privado, el Contrato de Arrendamiento

que celebran, de una parte;

EL ARRENDADOR- PROPIETARIO:

Don JHON HARRY RODRIGUEZ AGUILAR, de nacionalidad peruana,

identificado DNI. NRO. 10104694, con domicilio en Calle Manuel Gonzales
Olaechea Nº 330 Urb. Limatambo – San Isidro, Provincia y Departamento
de Lima, a quien en adelante se le denominará EL ARRENDADOR y de la
otra parte;

EL ARRENDATARIO- INQUILINO:

Doña LIDA ESPERANZA VALDIVIESO SOLÍS, identificada con DNI Nº

06732910, con domicilio real sito en Av. Próceres de Independencia N°
3537, Mz B Lote 9, Urb. Los Pinos, distrito de San Juan de Lurigancho,
provincia y departamento de Lima, a quien en adelante se le denominará
EL ARRENDATARIO, en los términos y condiciones señaladas en las
siguientes cláusulas:

Antecedentes:

CLAUSULA PRIMERA: EL ARRENDADOR es propietario del Inmueble

ubicado en Av. Próceres de Independencia N° 3537, Mz B Lote 9, 1er piso,
Urb. Los Pinos, distrito de San Juan de Lurigancho, provincia y
departamento de Lima.

CLAUSULA SEGUNDA: EL ARRENDADOR deja constancia que el

inmueble al que se refiere la cláusula anterior se encuentra desocupado,
en buen estado de conservación y habitabilidad, y sin mayor desgaste que
el producido por el uso normal y ordinario.

Objeto del contrato:

CLAUSULA TERCERA: Mediante el presente contrato EL ARRENDADOR

da en alquiler a EL ARRENDATARIO, el inmueble descrito en la cláusula
primera para destinarlo a vivienda o negocio, el cual es recibido en
perfecto estado de operatividad, conforme a lo señalado en la cláusula
segunda. Por su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL
ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la cláusula quinta, en la
forma y oportunidad convenidas.

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Duración del Contrato:

CLAUSULA CUARTA: El plazo de duración del arrendamiento será de 05

(CINCO) años, por el siguiente periodo:

 Fecha de Inicio: lunes 30 de setiembre del año 2019

 Fecha de Culminación: lunes 30 de setiembre del año 2024

En la fecha de inicio del presente contrato será entregado el inmueble a

EL ARRENDATARIO junto con una copia de llaves.

En la fecha de culminación, el presente contrato de arrendamiento

vencerá indefectiblemente sin necesidad de aviso previo, ante lo cual EL
ARRENDATARIO procederá a la DEVOLUCION DEL INMUEBLE AL
ARRENDADOR.

El presente contrato podrá ser renovado por mutuo acuerdo, previa

propuesta entre las partes con anticipación razonable a la fecha de
finalización del presente contrato, pudiendo variar las condiciones
establecidas en el presente contrato, en cuanto al plazo, monto de la renta
y uso del bien.

Queda prohibido el subarrendamiento, cesión o traspaso del inmueble.

Forma y oportunidad de pago:

CLAUSULA QUINTA: El monto que pagará EL ARRENDATARIO al

ARRENDADOR por el arrendamiento del inmueble descrito en la cláusula
primera y conforme al plazo establecido en la cláusula cuarta, será de S/.
120,000.00 (CIENTO VEINTE MIL Y 00/100 SOLES), monto que será
cancelado en la forma y método a que se refiere la cláusula siguiente.

CLAUSULA SEXTA: EL ARRENDATARIO pagará AL ARRENDADOR en

forma adelantada la renta mensual correspondiente, mediante depósito a
la cuenta de ahorro N° 194-92964469-0-01, en Soles, del BCP (Banco
de Crédito del Perú), cuyo Titular de la cuenta es Giovanni Rodríguez
Constantini, para lo cual, el Boucher de depósito respectivo deberá ser
enviado mediante mensaje a WhatsApp como imagen fotografiada o
escaneada clara y legible al número de celular 946 421 142, detallando
adjunto a la imagen sus datos personales como nombres y apellidos,
departamento arrendado al que corresponde el pago, el monto y el
mes que se está cancelando.

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Sino se cumpliera con lo expresado en el párrafo anterior, se tomará como
no cancelada la renta mensual del inmueble y por consiguiente se
procederá conforme a la cláusula del contrato referida al incumplimiento
de pago en la que establece que a falta del pago de 01 mensualidad
acumulada dará lugar a que el contrato de arrendamiento quede resuelto.
Lo expresado es de cumplimiento con el objetivo de tener certeza que EL
ARRENDATARIO es quien efectúa el pago correspondiente.

La falta de pago de la renta mensual en la fecha establecida, por parte del

ARRENDATARIO al ARRENDADOR, tendrá un interés moratorio del 5%
del monto total del alquiler mensual por cada día de retraso.

Del uso del Inmueble:

CLAUSULA SETIMA: EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el

inmueble bajo este contrato exclusivamente a vivienda y/o negocio.

CLAUSULA OCTAVA: EL ARRENDATARIO, declara que recibe el

inmueble en buenas condiciones de mantenimiento con sus pisos,
puertas, ventanas, sanitarios, cerraduras completas, en buen estado de
mantenimiento y funcionamiento y se compromete a conservarlos y
devolverlos en el mismo estado en que se recibe sin más deterioro y
desgaste que los producidos por el uso normal en el transcurso del
tiempo, previa verificación y acta levantada, que se firmará en el día de la
entrega.

De las Modificaciones al Inmueble:

CLAUSULA NOVENA: EL ARRENDATARIO no podrá modificar o alterar el

bien arrendado, ni afectar la estructura o los acabados. Cualquier mejora
o cambio que desee realizar deberá tener la autorización escrita de EL
ARRENDADOR, quedando, de ser realizada, como parte del bien, sin
desembolso posterior de EL ARRENDADOR.

Obligaciones de las partes:

CLAUSULA DECIMA: EL ARRENDATARIO no podrá traspasar ni dar en

subarriendo el inmueble a terceros, ni destinarlo para uso distinto al de
una vivienda, dando lugar en caso contrario a la resolución automática
del presente contrato.

CLAUSULA DECIMO PRIMERA: EL ARRENDATARIO no podrá introducir

mejoras ni modificaciones en el inmueble materia del presente contrato
sin el consentimiento expreso de EL ARRENDADOR, las que llegase a
efectuar, quedarán en beneficio del EL ARRENDADOR, sin que reembolse
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su importe. Las mejoras necesarias del inmueble, como por ejemplo las
estructurales y de funcionamiento, en caso necesario podrán ser
realizadas por EL ARRENDATARIO con derecho a reembolso siempre con
previo aviso por escrito a EL ARRENDADOR para la revisión y aprobación
del correspondiente presupuesto.

CLAUSULA DECIMO SEGUNDA: Queda expresamente entendido que,

durante la vigencia del presente contrato, son de cargo de EL
ARRENDATARIO, el pago puntual de las cuotas por concepto de
mantenimiento del edificio, -si fuera el caso-, pago de servicios como luz,
agua, tv por cable, y por cualquier gravamen que pudiera crearse o afectar
al inmueble dado en arrendamiento por razón de su uso y disfrute. De la
misma manera, se incluye en esta cláusula la obligación de pagar los
tributos municipales (ARBITRIOS), así como otros tributos y/o servicio de
similar naturaleza que pudiera crearse, que haya consumido a partir de la
fecha del presente contrato.

Es de cuenta de EL ARRENDADOR el pago del impuesto predial y otros

gastos inherentes a la propiedad.

CLAUSULA DECIMO TERCERA: EL ARRENDADOR se obliga a entregar

el bien objeto de la prestación a su cargo en la fecha establecida en el
presente contrato, la misma que se verificará con la entrega de las llaves.

CLAUSULA DECIMO CUARTA: EL ARRENDATARIO se obliga a pagar

puntualmente el monto de la renta, en la forma, oportunidad y lugar
pactados, con sujeción a lo convenido en la cláusula sexta.

CLASUSULA DECIMO QUINTA: EL ARRENDATARIO está obligada a

permitir la inspección del bien arrendado por parte del ARRENDADOR,
para cuyo efecto éste deberá cursar previo aviso por escrito, con una
anticipación no menor de dos días.

CLASUSULA DECIMO SEXTA: EL ARRENDATARIO está obligada a

efectuar por cuenta y costo propio las reparaciones y mantenimientos que
sean necesarios para conservar el bien en el mismo estado en que fue
recibido.

CLAUSULA DECIMO SETIMA: EL ARRENDATARIO se obliga a

desocupar el bien arrendado en la fecha de vencimiento del plazo
estipulado en la cláusula cuarta de este contrato, salvo renovación del
mismo.

CLAUSULA DECIMO OCTAVA: EL ARRENDATARIO asume el pago del

impuesto a la renta ascendente a la suma de 5% del pago mensual, que
tendrá que realizar el pago en el Banco de la Nación, para luego entregar
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el comprobante del pago a EL ARRENDADOR, pudiendo ser enviado
mediante mensaje a WhatsApp como imagen fotografiada o escaneada
clara y legible al número de celular 946 421 142, detallando adjunto a la
imagen sus datos personales como nombres y apellidos, departamento
arrendado y el mes al que corresponde el pago del impuesto a la
renta.

CLAUSULA DECIMO NOVENA: Forma parte integrante del presente

contrato el Reglamento oficial del Edificio Los Pinos, que es de
obligatorio cumplimiento por parte del ARRENDATARIO.

Del Pago de la Garantía:

CLAUSULA VIGESIMA: En garantía del fiel cumplimiento de todas y cada

una de las obligaciones materia de este contrato, EL ARRENDATARIO
entrega al ARRENDADOR a la cuenta descrita en la cláusula sexta, a la
firma del presente contrato la cantidad de S/. 2,000.00 (DOS MIL Y
00/100 SOLES), en calidad de depósito en garantía. Dicho importe no
devengará intereses ni podrá ser aplicado al pago de los alquileres
devengados y será devuelto a EL ARRENDATARIO al finalizar el presente
contrato, previa comprobación que el estado del inmueble se encuentre en
las mismas condiciones que cuando se le fue entregado y que los pagos
que se encuentra obligado conforme a la Cláusula sexta los haya realizado
a conformidad; y en su caso a que los pagos correspondientes AL
ARRENDADOR hubiesen sido efectuados en su totalidad. En caso
contrario, EL ARRENDADOR deducirá de dicha suma el importe de los
gastos correspondientes y reparaciones, daños o deudas, según fuese el
caso. La garantía servirá para cubrir total o parcialmente el pago de las
obligaciones incumplidas por EL ARRENDATARIO.

Clausula penal:

CLAUSULA VIGESIMO PRIMERA: Si EL ARRENDATARIO, en la fecha

prevista en la cláusula cuarta, no cumpliera con desocupar el inmueble
materia del presente contrato, y no hubiera renovado el mismo, se obliga a
pagar a EL ARRENDADOR una penalidad diaria de S/. 300.00
(TRESCIENTOS Y 00/100 SOLES), por cada día de demora en la entrega
del bien, sin perjuicio de que EL ARRENDADOR inicie las acciones legales
pertinentes para lograr su desocupación.

De la Cláusula de Allanamiento Futuro:

CLAUSULA VIGESIMO SEGUNDA: De conformidad con el art. 5º de la Ley

Nº 30201 que modifica el art. 594º del Código Procesal Civil, EL
ARRENDATARIO se allana desde ya a la demanda judicial para
desocupar el inmueble por las causales de vencimiento de contrato de
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arrendamiento o por incumplimiento del pago de la renta de 2 meses y
quince días en el pago de la renta convenida o de haberse concluido el
plazo del contrato, EL ARRENDATARIO deberá desocupar y restituir
inmediatamente el bien inmueble AL ARRENDADOR, de acuerdo a lo
establecido en el art. 330º y siguientes del Código Procesal Civil.

EL ARRENDATARIO se compromete a contradecir dicha demanda solo si

ha pagado las rentas convenidas o el contrato aún sigue vigente.

De las Divergencias y Controversias:

CLAUSULA VIGESIMO TERCERA: Ambas partes acuerdan de manera

voluntaria que toda desavenencia, litigio o controversia que pudiera
derivarse de este contrato, convenio o acto jurídico, incluidas las de su
nulidad o invalidez, serán resueltas a través de la jurisdicción de los
Jueces y Tribunales de la ciudad de Lima y fijan sus domicilios en la
introducción de este documento, donde se les considerará válidamente
notificados.

En señal de conformidad con la totalidad de las cláusulas del presente

contrato, ambas partes suscriben este documento por duplicado, cada
uno de los cuales se considera como original, en la ciudad de Lima, a los
03 días del mes de setiembre del año 2019.

ARRENDADOR ARRENDATARIO