Planes de

Los Brasiles
INDES
Una iniciativa de INDES
Instituto para el
Desarrollo Sostenible
Experiencia INDES en 22 años
› Desde 1996 trabaja en:
› Ordenamiento Territorial
› Planificación Municipal
› Viviendas Sociales
› Principales productos:
› Sistema Nacional de Planificación Municipal
PRODEMU/DANIDA (AMUNIC – INIFOM) 2000
› Planes de desarrollo y ordenamiento territorial
AMUSCLAM, Managua, Chinandega, etc.
› Planes de riesgos POSAF/BID 2003-2004
› Viviendas sociales Chinandega POLINDES,
El Viejo PERLINDES, Rivas (Rancho PERLINDES)
› Propuesta de gestión y desarrollo urbano-rural
municipios cabecera del Centro-Norte - 2017
 El proyecto
• Proveer viviendas dignas
• Incrementar equidad
• Construir ciudadanía
• Integrar campo y ciudad
• Promover empleo urbano
Ordenamiento territorial
Análisis y mitigación de riesgos
 Ordenamiento
territorial

Riesgos naturales

Uso actual Uso potencial Pendientes Zonificación

 Enfrentar fragilidades
Reducir efecto cauce
incrementado
por las escorrentías
en las calles-canales.
Incrementar infiltración
combinando
áreas verdes
con drenajes pluviales
y favoreciendo
el curso del agua
hacia el subsuelo.
Estudios de suelos

Medidas de infiltración
A diferentes profundidades
En diferentes lugares
Para definir obras
Construcción de obras

Zanjas de infiltración
Proporcionadas
Y bien ubicadas
Planificación urbana
Calidad ambiental y de vida
Ubicación del proyecto
Los costos del suelo
alejan los proyectos
del casco urbano.
Las familias se alejan
de los servicios urbanos
incrementando costos
de sus actividades diarias
por gastos en transporte.
Los servicios de energía,
agua y saneamiento
resultan más caros.
Es más difícil integrarse.
A Mateare

El Proyecto

Matadero

Los Brasiles
A Mateare

A Managua
Ubicación y accesibilidad
Diseño urbano: eliminar el cienpiés

El módulo más económico

Dificulta interacción e identidad

Transformar
los cienpiés, en vecindarios
Transformar
los cienpiés, en vecindarios
 Convertir unas calles en plazas
sirve para crear vecindarios
15 m

12 m 12 m

Calle
12 m

Calle
Calle
15 m

10 m 10 m 10 m 10 m 10 m 10 m 10 m 10 m
 Convertir unas calles en plazas
sirve para crear vecindarios
15 m

Vecindario Vecindario
12 m 12 m

Calle
12 m

Plaza

Calle
Plaza
Calle
15 m

10 m 10 m 10 m 10 m 10 m 10 m 10 m 10 m
Vecindario
Las plazas
› El vecindario típico
estará formado por
ocho casas.
› El centro de cada
vecindario es una
plaza peatonal,
un patio vecinal
› El módulo básico
de la urbanización
serán las plazas
con sus ocho casas
Vecindarios de dos plazas
Interacción entre vecinos de ambas plazas
Relaciones frontales de vecindario
Encuentro – confrontación - identidad
Combinar soluciones técnicas
en “unidades urbanas” sostenibles
126 m
› Cada manzana
estará compuesta
1 2 3
Efecto
por siete “unidades”
de ocho casas c/u
› En el centro

patio 4
126 m
se ubicarán
dos granjas urbanas y
un área de servicios
› Refresca el ambiente
solariego
7 6 5
y el clima urbano.
 a

a
a
a

a
c

b
a

a.- Siete unidades de 8 casas

b.- Un área de servicios
c.- Dos granjas urbanas
Urbanismo ecologico
Saneamiento y reciclaje del agua
Las granjas
› Cada granja tiene:
› una casa
› dos sistemas de tratamientos de aguas
› Aguas negras
› Aguas grises (jabonosas)

› áreas agrícolas secas y de humedales

› Zoocriaderos y estanques
› Sistema de riego mixto goteo y nebulizador
Las granjas
› Cada granja tiene:
› una casa
› dos sistemas de tratamientos de aguas
› Aguas negras
› Aguas grises (jabonosas)

› áreas agrícolas secas y de humedales

› Zoocriaderos y estanques
› Sistema de riego mixto goteo y nebulizador
Esquema bio filtro
Bio filtros IDEASS en Nicaragua
Bio filtros funcionando
 Las áreas
de servicios 2

› Cada área incluye: 1

› dos edificios
para instalaciones
comerciales,
educativas
y/o artesanales.
› diez parqueos
 El conjunto
› El proyecto
contempla
la construcción
de 926 viviendas.
› 672 con 205 varas
› 224 con 400 varas
› 30 con 1793
› 15 áreas de servicio
de 1265 varas
› Total 30 Mz en lotes
 Reducir
impermeabilización
El conjunto
›Áreas públicas.
› Plazas 55,227 varas
› Calles 44,748 varas
› Aceras 29,832 varas
› Parques 41,020 varas
› 17 Mz de espacio público

›Reserva
› El resto del área
Vivienda social
Reducir costos con nuevos sistemas
Incrementar calidad con diseño
 Sistema POLINDES

› Desarrollado por INDES, realizado en El Viejo

› Mejorado con el MTI
Sistema POLINDES de dos pisos
 Sistema PERLINDES

› Desarrollado por INDES, realizado en Chinandega

› Mejorado con el MTI
 Sistema PERLINDES concepto

› Perfiles de acero galvanizado de alta resistencia

› Viviendas ligeras sismo resistentes y aisladas del calor
Los Brasiles 1
› Cimiento losa flotante
› Concreto armado
› Armazón de acero
› Aislamiento con poroplast
› Forro de ferro-cemento
Los Brasiles 2 Casa Patio concepto
› Mampostería confinada
› Casa progresiva
› Ventilada e iluminada
› Módulos de 10m2
Muchas gracias