CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Conste por el presente documento el Contrato de Arrendamiento de Local

Comercial, que celebran de una parte XXXXXXXXXXXXXXXXXX, identificado con
DNI Nº XXXXXXXXX, con domicilio en calle XXXXXXXXXXXXXX - Urbanización
XXXXXXXXXXXXXXX Distrito y Provincia de XXXXXXXXXXXXXX, que en lo
sucesivo se le denominará EL ARRENDADOR y de la otra parte
XXXXXXXXXXXXXXXXXO, identificado con DNI Nº XXXXXXXX, con domicilio en el
XXXXXXXXXXXX, del Distrito y Provincia de XXXXXXXXXXXXXXXXXX, a quien en
adelante se le denominará EL ARRENDATARIO; en los términos contenidos en las
cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL ARRENDADOR es propietario del local ubicado en la

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, del Distrito y
Provincia de XXXXXXXX, de aproximadamente de XXXX M² de área.

SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que el inmueble a que se refiere la

cláusula anterior se encuentra en buen estado de conservación, por lo que EL
ARRENDATARIO declara para el presente documento recibir a su entera
satisfacción el local que adquiere en arrendamiento, que comprende las
instalaciones eléctricas, un tablero adosado a la pared compuesta por un interruptor
diferencial de 25 amperios marca Ticino, 01 interruptor de luz, 02 toma corrientes 02
focos panel led circular de 9 W, 01 chapa loro de la puerta de ingreso, por lo que EL
ARRENDATARIO declara para el presente documento recibir a su entera
satisfacción el local que adquiere en arrendamiento

OBJETO DEL CONTRATO

TERCERA.- Mediante el presente contrato El ARRENDADOR se obliga a ceder el

uso del bien descrito en la cláusula primera en favor de EL ARRENDATARIO, a título
de arrendamiento. Por su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar al EL
ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la cláusula siguiente, en la forma y
oportunidad convenidas.

PLAZO DEL CONTRATO

CUARTA.- Las partes, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 1687º del

Código Civil, convienen en fijar que el plazo del presente arrendamiento será por
tiempo determinado, el cual será de DOCE MESES que comenzará a regir a partir
del XX XXXXXXX hasta el XXXXXXXXXXXXXXX, una vez culminado este plazo EL
ARRENDATARIO está obligada a desocupar y devolver el bien arrendado. Pudiendo
renovar las partes, el presente contrato, con anticipación de dos (02) meses.
RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DEL PAGO

QUINTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta es en FORMA MENSUAL

Y ADELANTADA que pagará EL ARRENDATARIO por el inmueble descrito en la
cláusula primera, en calidad de contraprestación por el uso del bien, es la siguiente:

El alquiler mensual que será abonado por la referida tienda será de S/. XXX.00 soles
(XXXXXXXX y 00/100 soles). El pago por el alquiler mensual será por adelantado al
cumplimiento de cada mes; el retraso en el pago por más de diez (10) días
devengará un interés mensual del 5% hasta su regularización y/o abono. La falta de
pago del alquiler de dos meses y quince días, será causal de desalojo.

SEXTA.- La forma de pago de la renta a que se hace referencia en la cláusula

anterior será adelantada, suma de dinero que EL ARRENDATARIO, pagará
puntualmente en el domicilio de El ARRENDADOR los días 30 de cada mes.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES

SÉTIMA. – EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a

su cargo en la fecha de la suscripción de este documento, sin más constancia que
las firmas de las partes puestas en él. Esta obligación se cumple con la entrega de
las llaves del local comercial.

OCTAVA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar el monto de la renta, en la forma,

oportunidad y lugar pactado, con sujeción a lo convenido en las cláusulas cuarta,
quinta y sexta y décimo sexta del presente contrato.

NOVENA.- EL ARRENDATARIO, asumirá la obligación de pagar las tasas de los

arbitrios municipales de Limpieza Pública, Parques y Jardines y Serenazgo, a partir
de la fecha de inicio del presente contrato, asimismo, de igual manera será de su
absoluta responsabilidad ante cualquier infracción de carácter municipal. También
es responsabilidad de El ARRENDATARIA, el pago de los correspondientes
impuestos que le corresponde ante la SUNAT y otros suministrados en beneficio del
bien.

DÉCIMA.- EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el local materia del presente

contrato, única y exclusivamente al funcionamiento de un establecimiento comercial
de Confección, Venta de Ropa Hecha o similares, quedando prohibido cualquier otra
actividad a lo establecido en la presente cláusula. La infracción de ésta obligación
será causal de rescisión del presente contrato, de conformidad con el inciso 3° del
Artículo 1697° del Código Civil. Siendo de su entera responsabilidad las actividades
que en el local se realicen, para dicho efecto gestionará las licencias y/o permisos
que exija las autoridades municipales, policiales y que por la ley le corresponda.
DÉCIMO PRIMERA.- EL ARRENDATARIO por el presente contrato se obliga a
permitir la inspección del bien arrendado por parte de EL ARRENDADOR para cuyo
efecto bastará una comunicación por escrita con 48 horas de anticipación.

DÉCIMO SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO está obligada a efectuar por cuenta y

costo propios las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios, para
conservar el bien en el mismo estado en que lo recibió.

DÉCIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras

estructurales, cambios o modificaciones internas y externas estructurales en el bien
arrendado, sin el consentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR. Se
deja expresa constancia que todas las mejoras e inversiones, inclusive las de recreo,
serán de beneficio de EL ARRENDADOR, sin tener la obligación de pago alguno por
concepto de éstas, así sea tratado escrito u oral.

DÉCIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien materia

del presente contrato bajo ningún título, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni
ceder su posición contractual, salvo que cuente con el consentimiento expreso y por
escrito de EL ARRENDADOR en cuyo caso se suscribirán los documentos que
fueran necesarios.

DÉCIMO QUINTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver el bien

arrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la cláusula cuarta de
este contrato. Una vez efectuada la devolución, EL ARRENDADOR no responderá
por el deterioro, destrucción, pérdida o sustracción de los bienes y valores de
cualquier especie, de propiedad de EL ARRENDATARIO o de terceros, dejados en
el interior del local, materia de este contrato.

DÉCIMO SEXTA.- EL ARRENDADOR podrá resolver el presente contrato por

cualquiera de las causales expresadas en el artículo 1697º del Código Civil a
excepción del numeral 1 en el cual ambas partes acuerdan que en caso no se abone
la renta en la fecha pactada, de conformidad con el artículo 1698° del Código Civil,
se dará un periodo de gracia de 30 días que una vez vencidos sin haberse cumplido
con la obligación, el contrato quedará automáticamente resuelto estando EL
ARRENDATARIO obligado, en este caso, a devolver el inmueble sujetándose a lo
pactado en la cláusula siguiente. EL ARRENDADOR también podrá resolver el
presente contrato por aquellas causales que a su juicio signifique el cumplimiento a
los extremos del presente contrato bastando para ello una comunicación vía notarial.

CLÁUSULA PENAL

DÉCIMO SÉTIMA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la cláusula

décimo quinta y décimo sexta del presente contrato, EL ARRENDATARIO deberá
pagar en calidad de penalidad compensatoria un importe ascendente a S/. 25.00
(veinticinco y 00/100 SOLES) por cada día de demora en la entrega del bien o que
ocupe indebidamente.

CLÁUSULA DE GARANTÍA

DÉCIMO OCTAVA.- A la fecha de la suscripción del presente documento EL

ARRENDATARIO entregará a EL ARRENDADOR la suma de S/. 400.00 soles
(cuatrocientos y 00/100 soles) en garantía de los 12 meses del absoluto
cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato así como
la buena conservación de todos los bienes con que se encuentra el inmueble,
estableciéndose que la mencionada garantía quedará en calidad de depósito.

El mencionado depósito en garantía le será devuelto a EL ARRENDATARIO, sin

intereses o rentas, al vencimiento del presente contrato siempre y cuando se halla
verificado el buen estado de conservación y funcionamiento de los bienes inmuebles
e instalaciones con que estén equipados. Así como el cumplimiento de todas las
obligaciones asumidas en la cláusula novena del presente contrato.

En caso EL ARRENDATARIO se retire de manera voluntaria del inmueble antes de

la finalización del presente contrato, se hace expresa constancia que el depósito en
garantía otorgado por EL ARRENDATARIO quedará en poder de EL
ARRENDADOR, como una penalidad al incumplimiento del contrato de que es de
un año. Se deja establecido que la GARANTIA no podrá ser destinada a cubrir el
pago del alquiler de ningún período.

DÉCIMA NOVENA.- Las partes dejan establecido que el depósito en garantía a que
se refiere la cláusula anterior, sólo se empleará para cubrir eventuales daños
ocasionados al bien arrendado, así como el pago de servicios atrasados.

VIGÉSIMA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la
celebración y ejecución de este contrato, serán asumidos por EL ARRENDATARIO.

CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO DEL ARRENDATARIO

VIGÉSIMO PRIMERA.- Las partes declaran que EL ARRENDATARIO se somete a

la cláusula de allanamiento a futuro del arrendatario, prevista en el Artículo 594º del
Código Procesal Civil.

En consecuencia, en caso de incurrir en más de dos meses y medio de

incumplimiento en el pago de la renta convenida o de haberse concluido el plazo del
contrato, EL ARRENDATARIO deberá desocupar y restituir inmediatamente el bien
a EL ARRENDADOR, conforme a los términos del Artículo 594º mencionado.
En ese sentido, EL ARRENDATARIO se compromete a contradecir dicha demanda
solo si ha pagado las rentas convenidas o el contrato aún sigue vigente.

CLÁUSULA ARBITRAL

VIGÉSIMO SEGUNDA.- Ambas partes acuerdan de manera voluntarias que toda

desavenencia, litigio o controversia que pudiera derivarse de este contrato, convenio
o acto jurídico, incluidas las de su nulidad o invalidez, serán resueltas a través de
un centro de conciliación particular, mediante fallo definitivo, de conformidad con sus
reglamentos, a cuya administración, reglamentos y decisión se someterán las partes
en forma incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad, la
conciliación será de derecho y será resuelto por el conciliador, el mismo que será
elegido por el ARRENDADOR.

El acta de conciliación deberá ser escrita y deberá ser determinante y vinculante

para las partes. El acta de conciliación El laudo podrá incluir un laudo de costas,
incluyendo honorarios de los abogados y desembolsos.

Asimismo, las partes acuerdan conceder al conciliador las facultades para la

ejecución forzosa del acta de conciliación; estas facultades comprenden hasta el
último acto procesal antes del uso de la fuerza pública.

VIGÉSIMO TERCERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y

notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución del presente contrato, ambas
señalan como sus respectivos domicilios los sindicatos en la introducción de este
documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto desde
la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por cualquier medio
escrito.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY

VIGÉSIMO CUARTA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato,

ambos se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del
sistema jurídico que resulten aplicables.

VIGÉSIMO QUINTA.- EL ARRENDATARIO por medio de la presente cláusula y por

propia voluntad autoriza a EL ARRENDADOR a cerrar la puerta de ingreso del local
alquilado, con candado exteriormente, en caso de que se adeude por alquiler hasta
treinta (30) días desde la fecha del cumplimiento mensual.

En señal de conformidad, las partes suscriben este documento por duplicado en la

ciudad de Huancayo, a los XX días del mes xxxxxxxxxx de XXXXX
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EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO