FOTOGRAFIA IMOBILIÁRIA

PARTE 1: INTERIORES & HDR

SUMÁRIO

Números 3
Ferramentas de fotografia e efeitos de grande ângulo 6
Técnicas de fotografias de interiores 8
Exposição & HDR 19
Preto & Branco, 2D & 3D 22
2 Fotografia Imobiliária
 FOTOS PROFISSIONAIS PERMITEM QUE VOCÊ VENDA MAIS
RÁPIDO... E POR UM PREÇO MAIOR
Aumenta o preço de venda real (em comparação com o preço
Reduzida linha do tempo de venda ao utilizar uma
anunciado) ao se utilizar fotos tiradas com uma câmera profissional ou
câmera profissional ou semiprofissional.
semiprofissional.

Menos Menos
$200,000 $200,000

$200,000 $200,000
até $299,999 até $299,999

$300,000 $300,000
até $399,999 até $399,999

$400,000 $400,000
até $499,999 até $499,999

$500,000 $500,000
até $599,999 até $599,999

$700,000 $700,000
até $999,999 até $999,999

acima de acima de
$1,000,000 $1,000,000

0 5 10 20 15 25 -$2,000 $0 $2,000 $4,000 $6,000 $8,000 $10,000 $12,000

Jours
fonte: REDFIN
1$ = 0,9€ (taxa de câmbio fevereiro 2016)

Fotografia Imobiliária 3
QUANDO ANALISAM CATÁLOGOS, OS INTERNAUTAS GASTAM
60% DO SEU TEMPO EM FOTOS

Texto: 20%

T
Dados técnicos:
Fotos: 60%
20%

Estudo realizado pela Dominion University, na Virgínia (EUA), em 2012

ASPECTOS A SEREM DESTACADOS EM UMA FOTO IMOBILIÁRIA

Metragem quadrada
Pé direito
Luminosidade/ Luz Solar
Boas condições
Vista de fora

4 Fotografia Imobiliária
DIFERENÇA ENTRE UMA FOTO AMADORA E UMA FOTO
PROFISSIONAL

Fotografia Imobiliária 5
MATERIAL DE FOTOGRAFIA RECOMENDADO

Câmera Profissional lente 10

ou Semiprofissional milímetros

Tripé
Nível HDR & programa de retoque

6 Fotografia Imobiliária
UTILIZE UM ÂNGULO MAIOR

FOTO TIRADA COM UMA LENTE DE 18 MM (ou uma Compacta)

O espaço parece menor do que realmente é, e a imagem mostra apenas
a metade a sala.

FOTO TIRADA COM UMA LENTE DE 10 MM

A imagem mostra 80 % do ambiente, e faz com que pareça mais espaçoso.
Fotografia Imobiliária 7
TÉCNICAS DE FOTOGRAFIA DE INTERIORES
1 MOSTRE AS JANELAS

Falta contraste e cor na imagem. A imagem é mais contrastada, mais colorida e

aparece a luz natural do ambiente.

8 Fotografia Imobiliária
TÉCNICAS DE FOTOGRAFIA DE INTERIORES
2 FOTOGRAFAR NA DIAGONAL

Tirada do centro do cômodo, a imagem Colocar a câmera nos cantos do cômodo e

não permitirá que o espectador aprecie a apontá-la na diagonal dá a ilusão de dimensão
profundidade do ambiente. e profundidade: o quarto parece mais espaçoso.

Fotografia Imobiliária 9
TÉCNICAS DE FOTOGRAFIA DE INTERIORES
3 SEGURE A CÂMERA NA HORIZONTAL

As paredes, colunas, portas e janelas localizadas A solução para as linhas verticais permanecerem
nas laterais da imagem estão tortas. Isso ocorre retas em uma imagem é posicionar a lente na
porque a lente está apontando para o chão. horizontal. Dica: utilize um tripé para garantir
que a sua lente fique na horizontal.

10 Fotografia Imobiliária
TÉCNICAS DE FOTOGRAFIA DE INTERIORES
4 ESCOLHA A ALTURA

Nesta foto certos elementos não são visíveis
(como as bancadas, parte superior do fogão
e da pia) e o ângulo não é natural. A câmera é
colocada a 75 cm do chão.
Tirada a 1,20 m do chão, esta imagem é mais na-
tural e permite que você veja os elementos im-
portantes.
Dica: Coloque a câmera acima da mobília no
meio do cômodo.

Fotografia Imobiliária 11
TÉCNICAS DE FOTOGRAFIA DE INTERIORES
5 PROCURE PELA LUZ NATURAL

As cortinas fechadas dão a impressão de um Com as cortinas abertas e as luzes desligadas,

banheiro escuro e apertado. Os pontos de luz você dá a ilusão de um espaço mais luminoso e
dão uma coloração amarela para a imagem. amplo.

12 Fotografia Imobiliária
TÉCNICAS DE FOTOGRAFIA DE INTERIORES
6 ABRA AS CORTINAS E PERSIANAS

Persianas e cortinas fechadas causam 3 efeitos Ao abrir totalmente as cortinas, o quarto parece
negativos na imagem: elas impedem que a luz mais iluminado e tem sua vista realçada.
entre na sala, escondem as janelas e bloqueiam
a visão.

Fotografia Imobiliária 13
TÉCNICAS DE FOTOGRAFIA DE INTERIORES
7 SE POSSÍVEL, REMOVA OS TAPETES

Tapetes, especialmente com desenhos e/ou Remover o tapete permite uma imagem mais
cores brilhantes, causam 3 efeitos negativos simples, neutra, que destaca os pisos de madeira
na imagem: eles são uma distração, escondem e que agrada uma gama maior de pessoas do
o chão (piso de madeira / azulejos) e, mais que a imagem à esquerda.
importante, podem não ser do agrado de alguns
dos potenciais compradores e locatários.
14 Fotografia Imobiliária
TÉCNICAS DE FOTOGRAFIA DE INTERIORES
8 ABRA AS PORTAS E JANELAS QUE LEVAM PARA FORA

A porta impede que a luz entre e bloqueia parte Basta abrir a porta para permitir que a luz entre
da vista. e a vista do jardim apareça .

Fotografia Imobiliária 15
TÉCNICAS DE FOTOGRAFIA DE INTERIORES
9 ORGANIZE O CÔMODO

Os vários objetos pelo espaço desfavorecem Remover a maioria dos objetos antes de tirar a
a imagem, fazendo o cômodo parecer foto permite que você tenha uma imagem mais
desorganizado e, até mesmo, sujo. simples e agradável. O espaço parece limpo e
organizado.

16 Fotografia Imobiliária
TÉCNICAS DE FOTOGRAFIA DE INTERIORES
10 FECHE AS PORTAS

As portas abertas deixam a imagem complexa e, Ao fechar as portas, a imagem fica mais simples
por vezes, podem causar sombras na fotografia, e, portanto, mais agradável de se olhar. As áreas
como no caso da foto acima. escuras também desapareceram.

Fotografia Imobiliária 17
TÉCNICAS DE FOTOGRAFIA DE INTERIORES
11 CORREDORES E BANHEIROS

Corredor: Banheiro:
Mostre um dos quartos que dão para o corredor. Mostre o quarto a partir do banheiro.

18 Fotografia Imobiliária
EXPOSIÇÃO & HDR
12 SOBREEXPOSIÇÃO

No modo automático a câmera calcula
automaticamente a luz, fazendo uma média
entre as diferentes zonas da imagem. Na
maioria das vezes, imagens de interiores
são muito escuras.
Ao tirar a foto, você pode corrigir o problema
colocando a câmera em A, V ou M: em geral,
você pode corrigir a exposição de -3 a +3 em 1/3.

Fotografia Imobiliária 19
EXPOSIÇÃO & HDR
13 TECNOLOGIA HDR

As janelas estão muito claras (sobreexpostas),
os caixilhos das janelas estão borrados e outras
áreas, pelo contrário, estão muito escuras.
Para uma qualidade ideal, recomendamos que você edite as
imagens com um software de computador, como Exposio,
Photomatix ou easyHDR.
Graças a tecnologia do HDR, (neste catálogo
9 fotografias recompostas com o progarma
Exposio) a foto é exposta perfeitamente, muito
clara e permite que você veja o exterior.

20 Fotografia Imobiliária
Foto Padrão. Foto HDR

Fotografia Imobiliária 21
PRETO&BRANCO, 2D E 3D
14 PRETO&BRANCO

As cores deste quarto podem afastar alguns A foto preta e branca permite que você remova
potenciais compradores e limitar o seu número as cores e, portanto, atraia mais compradores e
de apresentações. apresentações.

22 Fotografia Imobiliária
PRETO&BRANCO, 2D E 3D
15 FOTO OU PLANTA BAIXA?

Essa fotografia da sala de jantar não vai atrair Uma planta baixa, pelo contrário, apresentará
nenhum comprador. uma imagem neutra e dará ao comprador a
oportunidade de se situar no espaço.

RealFotografia
Estate Photography
Imobiliária 23
PRETO&BRANCO, 2D E 3D
16 IMAGEM 3D (VIRTUAL) PARA ESPAÇOS MOBILIADOS

Estado atual. Layout ideia.

24 Fotografia Imobiliária
PRETO&BRANCO, 2D E 3D
17 IMAGEM 3D (VIRTUAL) PARA ESPAÇOS VAZIOS

Estado atual. Layout ideia.

Fotografia Imobiliária 25
 Marc Jelensperger
Fundador do bientot-vendu.com
Especialista em imóveis
Fotógrafo da VitrineMedia

Promotor Imobiliário de 2006 a 2010

Desde 2011 treinou 9000 agentes imobiliários na Europa para fotografia, novas tecnologias, marketing e vendas.
Escritor de Lettre des Agents (www.bientot-vendu.com)
Organizador da Agences de l’annee trophies

26 Fotografia Imobiliária
Encontre todas as informações aqui:
http://pro.bientot-vendu.com/formations

Fotografia Imobiliária 27
 Rua Edmar Behr, 67. Santa Maria – RS
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