PROPUESTA DE ADMINISTRACION CONDOMINIO DOÑA GRACIELA 53 CASAS

I.- Presentación de la Empresa

Nombre : Héctor Guillermo Sobino EIRL

Nombre de Fantasía : Administraciones del Sur

Rut : 76.222.403-8

Giro :

 Servicio de Administración de Copropiedades

 Asesoramiento y Gestión empresarial
 Servicio de reclutamiento de personal
 Servicio de Suministro de personal
 Servicio de Confección y mantención de jardines
 Servicios integrales a edificios y condominios

Dirección Comercial : Ohiggins 1220 1 Piso

Teléfono Contacto Móvil : 65026632

Representante Legal : Héctor Guillermo Sobino Abarzúa

II.- Actuales Clientes

 Edificio Pellines ( 2 torres con un total de 64 departamentos): Av. Nahuelbuta

#2255 Península de Andalue, San Pedro de la Paz

 Condominio Antilco (15 casas) : Av. Nahuelbuta 2580, Peninsula de Andalue, San
Pedro de la Paz

 Condominio Calfulen ( 21 casas) : Av. Nahuelbuta 2430, Península de Andalue,

San Pedro de la Paz

 Condominio Rayenko ( 2 torres con un total de 64 departamentos) : Av.

Nahuelbuta N 2075 PENINSULA DE ANDALUE, SAN Pedro de la paz.

 Condominio Costa Turqueza ( 2 torres con un total de 66 departamentos ) ;

Avenida Pingueral ( PINGUERAL)

 Condominio Costa Marfil ( 2 torres con un total de 66 departamentos ) ; Avenida

Pingueral ( PINGUERAL)

 Condominio Las Taguas San Pedro del Valle ( Ballona 1955) San pedro del valle

 Condominio Portada San Sebastian Inmobiliaria ( Avenida San Sebastian 476

Lomas de San Sebastian )

 Condominio Santa María ( Avenida santa María 7450 Hualpén )

I.-DESCRIPCIÓN ECONÓMICA DE LOS SERVICIOS

1.1 Gastos comunes Fijos

DESCRIPCIÓN NETO IVA TOTAL

Conserjes : ( Se contempla $ 1.200.000 $ 1.200.000

lo provisión de finiquito y
vacaciones y feriados
proporcionales
Rondín Nocturno ( 23:00 a
7:00)
Auxiliar aseo ( 1 para las
torres) contempla
implementación útiles de
aseo
Servicio de Jardinería 2 $212.000 $212.000
cortes por mes por casa,
mas las áreas comunes
.Cada corte $ 2000 mas
áreas comunes. ( Jardinero
Elbert)
Administración Profesional $200.000 $ 200.000

CGE Y ESSBIO Estimativo $ 100.000 $ 100.000

Total Costo Fijo y Variable $1.712.000

VALOR Uf : $ 22.876 al 29 / 11 / 2012

CASAS INTERIORES: 1.5 UF X 34 CASAS : $ 34.314 : $ 1.166.676

CASAS EXTERIORES: 0.75 UF X 19 CASAS: $ 17.157 : $ 325.983

TOTAL GASTO COMUN PROPIETARIOS : 62.25 UF X 53 CASAS

APORTE PROPIETARIOS $1.492.659

APORTE INMOBILIARIA $ 219.341 Hasta la constitución del

primer comité de administración.

TOTAL GASTO COMUN $ 1.712.000

-

CONSIDERACIONES IMPORTANTES A TOMAR EN CUENTA

I.- DE LOS DESCRIPCIONES DE CARGO DE LOS FUNCIONARIOS

 Conserjes de ingreso:
ingreso: Son funcionarios los cuales rotan en turnos , y trabajan las 24 horas los 365
días del año, son ex funcionarios de las fuerzas armadas o personal con curso O.S. 10. con su respectivo
uniforme.

Función: Regula el ingreso y esta disponible para el manejo de llaves del condominio, reserva de sala
de eventos, Sauna, Piscina. Se preocupa del sacado de la basura, reparte cartas, cobra gastos comunes
Etc

 Auxiliar de aseo: Contemplamos un funcionario para la torre, esto para dentro de las instalaciones.

 Servicio de Jardinería: Se contempla prestar el servicio de jardinería Dos veces al mes con maquinaria
y mano de obra.

II.-DEL EQUIPAMIENTO:

Los funcionarios contaran con radio comunicadores para conectarse desde el acceso principal al auxiliar
de aseo.

III.- DE LA PRESENCIA E IDONEIDAD DEL PERSONAL

 Todo el personal es contratado por “Administraciones del Sur ” se le entregara uniforme institucional
y se le capacitará según el puesto en el cual sea asignado. Contamos con manuales de capacitación para
el cargo que se necesita ocupar. Con respecto a los horarios de trabajo, estos son rotativos de forma que
siempre estén de buena forma en su puesto de trabajo

IV.- DEL CONTRATO DE LOS FUNCIONARIOS

 “Administraciones del Sur ” procede a contratar a todo el personal de forma de que es de su

responsabilidad el pago de sueldo e imposiciones, seguros etc. Esto hasta que se constituya el
condominio y estos decidan si continúan con un servicio externo o contratan su propio personal.

V.- DEL PLAZO DE INICIACIÓN DE CONTRATO

 Los servicios podrán iniciarse dentro de un plazo no menor a 10 días contados desde la fecha de
aceptación del presente presupuesto

VI.- DE LA SUPERVISIÓN DEL BUEN FUNCIONAMIENTO DEL EDIFICIO O CONDOMINIO

 Posee un “Jefe de Operaciones” en terreno (con Móvil) cuya función principal es súper vigilar el normal
funcionamiento de la comunidad, darle la bienvenida a los propietarios y presentarse como miembro de
la empresa Administradora además de colocarse a su disposición por cualquier tema relativa a la
copropiedad.
 VII.-
VII.-DE LOS BENEFICIOS ADICIONALES

 Realizamos gestión de economía a escala según las necesidades de los copropietarios del condominio u
edificio

VIII.- DE LAS CONDICIONES DE PAGO

 En una primera etapa la inmobiliaria deberá cancelar los gastos propios del funcionamiento inicial del
condominio. La administración se preocupara de recobrar los primeros gastos comunes de los vecinos y
de los departamentos vacíos. Y estos serán depositados a la cuenta corriente de la comunidad una vez
que se constituya y se saque la cuenta corriente del condominio.

IX.- DE LOS SERVICIOS Y PROVEEDORES

Trabajamos con los mejores proveedores de la zona:

Mantención de Piscina (CRISTIAN PINEDA)

Manutención de equipos de Hidropag (EMILIO YEBENES)

Eléctricos

Mantención de Bombas. (EMILIO YEBENES)

Mantención de ascensores (ACENSORES SHINDLER)

Jardineria : Elvert Vargas

HECTOR SOBINO ABARZUA

Ingeniero en administración
ADMINISTRADOR
MOVIL: 65026632