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UNIVERSIDAD PRIVADA DE TACNA

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLITICAS

CURSO:

DERECHO NOTARIAL

TEMA:

NOCIONES GENERALES DE LA COMPETENCIA NO

CONTENCIOSA DEL NOTARIO

INTEGRANTES:

- Renán Llano Atencio

- Juan Huanacuni Yapurasi

- Jorge Antonio Huarachi

- Jóselo Vargas Zapata

- Cristian Zegarra

Ausencia de Ya que se trata de esclarecer una incertidumbre o declarar un Litis. derecho
Ausencia de
Ya que se trata de esclarecer
una incertidumbre o declarar un
Litis.
derecho no controvertido.
Tiene su origen en Derecho
Romano, donde se le
Característica
Consentimiento de
denominaba “ Jurisdicción
Voluntaria”.
s
los solicitantes.
Por lo menos ausencia de
intimidad.
Es aquello en lo cual “no esta en
juego la jurisdicción”. Por no
No tiene carácter de
cosa juzgada.
Concent
o
existir contienda o controversia
de intereses.
Causa
Carga procesal
Introducción:
-
Celeridad.
Ley N° 26662:
- Economía.
Asuntos no
Contenciosos de
Ventaja
Cumple con las mismas
garantías.
-
Competencia
Notarial.
La rectificación de partidas, La adopción de personas
Materias
capaces, El patrimonio familiar, Los inventarios, La
comprobación de testamentos cerrados, Sucesión intestada
no contenciosoProceso

LEY 26662

Ley de Competencia Notarial en Asuntos No Contenciosos

NOCIONES GENERALES

MATERIAS

1.

Rectificación de partidas;

2. Adopción de personas capaces;

2.

3.

4. Inventarios;

5.

6.

Patrimonio familiar;

Comprobación de Testamentos;

Sucesión intestada.

familiar; Comprobación de Testamentos; Sucesión intestada. Notario Juez COMPETENCIA Por: Materia Lugar Domicilio del

Notario

Juez

COMPETENCIA

COMPETENCIA
Testamentos; Sucesión intestada. Notario Juez COMPETENCIA Por: Materia Lugar Domicilio del causante Especial (Ley

Por:

Materia

Lugar Domicilio del causante

Juez COMPETENCIA Por: Materia Lugar Domicilio del causante Especial (Ley 26662) Supletorio (CPC) APLICACIÓN

Especial (Ley 26662)

Supletorio (CPC)

APLICACIÓN

PROHIBICIÓN: de Autorizar documentos

(CPC) APLICACIÓN PROHIBICIÓN: de Autorizar documentos - Orden Publico - Buenas Costumbres REQUISITOS G. - -

- Orden Publico

- Buenas Costumbres

REQUISITOS

G.

- -
-
-

Solicitud (Abog)

Fundamentación

(Fáctica y Jurídica)

ANOTACION PREVENTIVA

-

Publicaciones

-

Notificaciones

-

Plazos

- Publicaciones - Notificaciones - Plazos Garantías PREVENIR Seguridad Jurídica Conocimiento

Garantías

- Notificaciones - Plazos Garantías PREVENIR Seguridad Jurídica Conocimiento Oponibilidad

PREVENIR

- Notificaciones - Plazos Garantías PREVENIR Seguridad Jurídica Conocimiento Oponibilidad prioridad

Seguridad Jurídica

- Notificaciones - Plazos Garantías PREVENIR Seguridad Jurídica Conocimiento Oponibilidad prioridad

Conocimiento

Oponibilidad

prioridad

RECTIFICACION DE PARTIDAS

NOCIONES PRELIMINARES
NOCIONES
PRELIMINARES
RECTIFICACION DE PARTIDAS
RECTIFICACION
DE PARTIDAS
RECTIFICACION - > CORRECCIÓN de Errores PARTIDA -> DOCUMENTO (Instrumento)
RECTIFICACION -
> CORRECCIÓN de Errores
PARTIDA -> DOCUMENTO
(Instrumento)
de Errores PARTIDA -> DOCUMENTO (Instrumento) Es un proceso no contencioso mediante el cual se tramita
Es un proceso no contencioso mediante el cual se tramita la corrección de errores, u
Es un proceso no contencioso
mediante el cual se tramita la
corrección de errores, u omisiones.
¿CUANDO SE REALIZA LA RECTIFICACION DE PARTIDAS
¿CUANDO SE REALIZA LA
RECTIFICACION DE PARTIDAS
¿CUANDO SE REALIZA LA RECTIFICACION DE PARTIDAS Se realizan rectificaciones de errores que resulten evidente del

Se realizan rectificaciones de errores que resulten evidente del tenor de la propia partida o de otros documentos probatorios

DOCUMENTOS QUE SE PUEDEN RECTIFICAR
DOCUMENTOS QUE SE
PUEDEN RECTIFICAR
documentos probatorios DOCUMENTOS QUE SE PUEDEN RECTIFICAR Se tramitan las rectificaciones que tengan por objeto

Se tramitan las rectificaciones que tengan por objeto corregir los

errores y omisiones de nombre, apellidos, fecha de nacimiento, de

matrimonio, defunción u otros que resulten evidente del tenor de la

propia partida o de otros documentos probatorios.

NO INCLUYE EN LA RECTIFICACION DE PARTIDAS
NO INCLUYE EN LA
RECTIFICACION DE
PARTIDAS
NO INCLUYE EN LA RECTIFICACION DE PARTIDAS No incluye ,el trámite notarial para cambiar el nombre
NO INCLUYE EN LA RECTIFICACION DE PARTIDAS No incluye ,el trámite notarial para cambiar el nombre
No incluye ,el trámite notarial para cambiar el nombre de la persona o sus apellidos
No incluye ,el trámite notarial
para cambiar el nombre de la
persona o sus apellidos
No incluye ,el trámite notarial para cambiar, el sexo u otra información contenida en la
No incluye ,el trámite notarial para
cambiar, el sexo u otra
información contenida en la
partida que no surja de un error
evidente
INVENTARIO
INVENTARIO

se debe

INVENTARIO se debe y tener  CONCEPTO Constatar Evidencia de la •   •   •

y tener

INVENTARIO se debe y tener  CONCEPTO Constatar Evidencia de la •   •   •

CONCEPTO

INVENTARIO se debe y tener  CONCEPTO Constatar Evidencia de la •   •   •

Constatar

Evidencia

de

la

 

 

“Consiste en un acta descriptiva de la existencia de los bienes, documentos, etc. que se
“Consiste en un acta descriptiva de la existencia de los bienes, documentos, etc. que se
encuentran en un determinado momento en posesión–detención de determinadas

personas.

NO CALIFICACION JURIDICA: Ni la propiedad y situación jurídica.

INCLUSION -> Debe ser antes del Acta.

EXCLUSION -> Prohibida / debe ser ante un órgano jurisdiccional.

ACTA: En esta se detalla lo bienes encontrados en posesión- detención.

PROCEDIMIENTO

Se presenta solicitud

Luego el Notario, señala fecha y hora.

Se comunica a los interesados

Se deja constancia en el acta

Existencia

Estado

Características

fecha y hora. • Se comunica a los interesados • Se deja constancia en el acta

El testamento es cerrado cuando el

testador, sin revelar su última voluntad, declara que ésta se halla contenida en

el pliego que presenta a las personas

que han de autorizar el acto.

que presenta a las personas que han de autorizar el acto. TESTAMENTO CERRADO PROTOCALIZACION la tenga

TESTAMENTO

CERRADO

que han de autorizar el acto. TESTAMENTO CERRADO PROTOCALIZACION la tenga un testamento cerrado,

PROTOCALIZACION

la

tenga

un

testamento cerrado,

deberá presentarlo al

Juez

desde el momento en

competente

en

persona

El Notario

o

que

su

poder

el que se conozca el

del

fallecimiento

testador.

poder el que se conozca el del fallecimiento testador. 4 Garantías Procedimentales  SEGURIDAD 
poder el que se conozca el del fallecimiento testador. 4 Garantías Procedimentales  SEGURIDAD 
poder el que se conozca el del fallecimiento testador. 4 Garantías Procedimentales  SEGURIDAD 

4 Garantías Procedimentales

SEGURIDAD

PATRIMONIAL

TRASCENDENTAL

SOCIAL -

ECONOMICO

Declaración del

testador de que el

pliego cerrado que

presenta contiene

su última voluntad.

Requisitos

Presentación

del mismo

a

las

personas

que

deben

autorizar

el

acto.

personas que deben autorizar el acto. Es necesari o  TESTIGOS  UNIDAD DE ACTO 
personas que deben autorizar el acto. Es necesari o  TESTIGOS  UNIDAD DE ACTO 

Es

necesari

o

que deben autorizar el acto. Es necesari o  TESTIGOS  UNIDAD DE ACTO  FORMALIDAD

TESTIGOS

UNIDAD DE

ACTO

FORMALIDAD

PERSONAL

También son principios

notariales

SUCESION INTESTADA la sucesión intestada comprende un conjunto de normas mediante las cuales se determina
SUCESION INTESTADA
la sucesión intestada comprende un conjunto de normas mediante las
cuales se determina quienes tienen vocación hereditaria para recibir
los bienes que deja una persona al morir, en los casos en que dicha
REQUISITOS
persona no haya hecho testamento
• Cuando el difunto no
Procedimiento
dispuso de los bienes por
testamento.
• El notario competente será aquel que corresponda al lugar del último
• Cuando el difunto dispuso
en su testamento solo de
domicilio del causante
• Una vez presentada la solicitud, se notificará a todos los interesados.
una parte de los bienes.
• El notario oficiara a los registros públicos con el fin que se realice la
• Cuando el difunto dispuso
ANOTACIÓN PREVENTIVA de la solicitud.
de los bienes en su
• Una vez efectuadas las publicaciones, y transcurrido el plazo de quince
testamento, pero no
conforme a derecho.
días hábiles sin que exista oposición, entonces recién el notario
quedara habilitado para realizar la declaración de herederos.
• Cuando el difunto dispuso
en regla de sus bienes,
• Cualquier interesado que no sea solicitante, puede requerir se le incluya
dentro del procedimiento, debiendo acreditar el derecho que le
pero sus disposiciones
corresponde mediante la presentación de la partida o del documento
testamentarias no tuvieron
público correspondiente.
efecto.
Procedimiento
Procedimiento
Procedimiento • Esta solicitud de inclusión es puesta en conocimiento de los otros interesados a efecto

Esta solicitud de inclusión es puesta en conocimiento de los

otros interesados a efecto de

que se pronuncien dentro del

término de diez días.

No produciéndose oposición,

se les incluirá en la declaración

de herederos.

Concluido el procedimiento, sin

oposición, el art. 43 de la Ley 26662 señala que el notario

DECLARA LOS HEREDEROS.

Solicitud
Solicitud

Copia certificada de la partida de defunción del causante o la declaración judicial de muerte presunta;

Copia certificada de la partida de nacimientos del presunto

heredero, o documento público que contenga el

reconocimiento o la declaración judicial, si se trata de hijo

extra-matrimonial;

Relación de los bienes conocidos;

Certificación registral que no hay inscrito testamento en el

lugar del ultimo domicilio del causante y en donde tuvo

bienes inscritos; y

Certificación registral de los mismos lugares citados en el inciso anterior de que no hay anotación de otro proceso de

sucesión intestada

Procedimiento de

prescripción adquisitiva de dominio

POR:

THALIA PAJARES ARANGUREN

ALEXANDER FLORES

CLAUDIA COPA NALVARTE

CARLOS ARENAS

CASSANDRA GANDARILLAS

YELKO ESPINOZA

GIANELLA GAETE

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO

ALBADALADEJO PEÑA CABANELLAS
ALBADALADEJO
PEÑA
CABANELLAS
• Permite al poseedor de un bien adquirir la propiedad del mismo. • Conducta establecida

Permite al poseedor de un bien adquirir la propiedad del mismo.

Conducta establecida por ley .

Período de tiempo determinado.

EJEMP

LO

un bien adquirir la propiedad del mismo. • Conducta establecida por ley . • Período de
ESPECÍFICA NORMATICA APLICABLE SUPLETORIA Predios Urbanos Terrenos con proyecto aprobado de habilitación urbana
ESPECÍFICA
NORMATICA
APLICABLE
SUPLETORIA
Predios Urbanos
Terrenos con proyecto
aprobado de
habilitación urbana con
REGULARIZACIÓN
Art. 4 Ley N° 27157
construcción
simultánea
Predios ubicados en
zonas urbanas e
inscritos como rústicos
Fecha y forma de Tiempo de posesión adquisición SOLICITUD Nombre de quien tenga inscritos derechos
Fecha y forma de
Tiempo de posesión
adquisición
SOLICITUD
Nombre de quien tenga
inscritos derechos
Describir el predio con
exactitud
sobre el bien
Planos de ubicación y
perimétricos
ANOTACIÓN
Solo procede si el
PREVENTIVA
predio está escrito
Aquel de la provincia
NOTARIO
donde se encuentre el
COMPETENTE
inmueble
ASPECTOS
PROCEDIMENTALES
DNI TESTIGOS Declaración testimonial de no menos de 3 testigos ni más de 6 Momento
DNI
TESTIGOS
Declaración testimonial de no
menos de 3 testigos ni más de
6
Momento ideal: Cuando se
realice la inspección por razón
ACTA DE PRESENCIA
de inmediatez y los presentes
firmen el acta
PROPIETARIO U
Aquel de la provincia donde se
OCUPANTES DE LOS
PREDIOS COLINDANTES
encuentre el inmueble
Procede cumplidos los 10 USUCAPIÓN NOTARIAL años, independientemente de los requisitos de la prescripción corta
Procede cumplidos los 10
USUCAPIÓN NOTARIAL
años, independientemente de
los requisitos de la
prescripción corta o larga
Planos de ubicación y
Memoria descriptiva
perimétricos
ANEXOS Y PRUEBAS
Certificado de zonificación o
de parámetros emitidos por la
Certificado compatibilidad de
Uso
Municipalidad
Certificado de Parámetros
urbanísticos y edificatorios
ASPECTOS
PROCEDIMENTALES
PRUEBA DE LA POSESIÓ N se adjuntará: 3. Recibos de pago de servicios predio públicos
PRUEBA
DE LA
POSESIÓ
N se
adjuntará:
3. Recibos de
pago de
servicios
predio
públicos
4.Declaración
testimonial de
los testigos
públicos 4.Declaración testimonial de los testigos 1. Certificado municipal de posesión 2. Recibos de pago de

1. Certificado

municipal de posesión

de los testigos 1. Certificado municipal de posesión 2. Recibos de pago de impuesto predial, arbitrios

2. Recibos de pago de

impuesto predial, arbitrios

los testigos 1. Certificado municipal de posesión 2. Recibos de pago de impuesto predial, arbitrios u

u otros que graven el

Medios de Publicidad del Dominio del anterior dueño Copia literal de los asientos del registro

Medios de Publicidad del Dominio

del anterior dueño

Copia literal de los asientos del registro público con una antigüedad no menor de catastro
Copia literal de los asientos
del registro público con una
antigüedad no menor de
catastro
10 años.
9. Publicidad del
Procedimiento
carteles en los
lugares más

visibles de la

edificación

carteles en los lugares más visibles de la edificación Publicación efectuada Resumen de la por tres
carteles en los lugares más visibles de la edificación Publicación efectuada Resumen de la por tres
Publicación efectuada Resumen de la por tres veces con solicitud intervalos de tres días PUBLICACIONES
Publicación efectuada
Resumen de la
por tres veces con
solicitud
intervalos de tres días
PUBLICACIONES
Realizarse en
Notificación
dos diarios
edictal

Certificado negativo de

La escritura pública debe ser suscrita por Declaración los de interesados propiedad PROCEDIMIENTO NOTARIAL DE
La escritura pública debe ser suscrita por Declaración los de interesados propiedad
La escritura
pública
debe ser
suscrita por
Declaración
los
de
interesados
propiedad

PROCEDIMIENTO NOTARIAL DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO

- La Ley 27157 - Art. 504° y sigts del CPC
- La Ley 27157
- Art. 504° y sigts del CPC

Error mantener una remisión directa

al Código Procesal Civil

Ley 27157, Ley 27333 y el D.S. 008- 2000-MTC, ahora TUO aprobado por

D.S. 035-2006 VIVIENDA (normativa notarial específica).

D.S. 035-2006 VIVIENDA (normativa notarial específica). Ley 26662, de Competencia Notarial en Asuntos No

Ley 26662, de Competencia Notarial en Asuntos No Contenciosos

(normativa notarial genérica en no

contenciosos).

(normativa notarial genérica en no contenciosos). - Ley 27333 norma posterior a la 27157 mayor jerarquía

- Ley 27333 norma posterior a la 27157 mayor jerarquía que el Reglamento

Dec. Ley 26002, Ley del Notariado (normativa notarial general).

Código Procesal Civil

El Reglamento señala que: "procede tramitar notarialmente la prescripción adquisitiva de de dominio, cuando el
El Reglamento señala que: "procede tramitar notarialmente la prescripción adquisitiva de de dominio, cuando el

El Reglamento señala que: "procede tramitar notarialmente la prescripción

adquisitiva de de dominio, cuando el interesado acredita posesión continua,

pacífica y pública del inmueble por más de diez (10) años (…)”.

Por tanto, se aplica a inmuebles inscritos o no inscritos, siempre que tengan

características urbanas.

El trámite se inicia mediante la petición escrita de los

interesados

se inicia mediante la petición escrita de los interesados Nombre, dirección, documento de identidad El fundamento

Nombre, dirección,

documento de identidad

interesados Nombre, dirección, documento de identidad El fundamento legal expreso o cita normativa El motivo de
interesados Nombre, dirección, documento de identidad El fundamento legal expreso o cita normativa El motivo de

El fundamento legal expreso o

cita normativa

de identidad El fundamento legal expreso o cita normativa El motivo de la solicitud (declaración de

El motivo de la solicitud

(declaración de usucapión), la narración de los hechos y

circunstancias que sirven de

sustento del derecho

invocado

Art. 39 del reglamento

a)

Indicar el tiempo de posesión

del solicitante y de sus causantes

d) Se describirá el bien con la

por el art. 5-b Ley 27333, así como

mayor exactitud posible, para lo

la fecha y forma de adquisición del bien.

cual se acompañan los planos de ubicación y perimétricos, así

b) Se indicará el nombre y

corno la descripción de las

dirección del TITULAR REGISTRAL del inmediato transferente, de los

edificaciones si las hubiese, suscrito por ingeniero o

anteriores a este o de sus sucesores, a efectos de ser

arquitecto colegiado e) Certificación municipal o

notificados.

administrativa sobre la persona

c)

Se indicará el nombre y dirección

que figura como propietaria o poseedora del bien

de los propietarios u ocupantes de

los predios. colindantes, a efecto

 

de ser notificados.

f) Copia literal de los asientos

del registro público con una antigüedad no menor de diez

años

g) Se ofrecerá

necesariamente como prueba

la declaración testimonial de

no menos de tres ni más de

seis personas, mayores de

veinticinco años.

h) El interesado podrá ofrecer

cualquier otro medio

probatorio que considere

conveniente para acreditar su

derecho.

e) Certificación municipal o administrativa sobre la persona que figura como propietaria o poseedora del
e) Certificación municipal o administrativa sobre la persona que figura como propietaria o poseedora del

e) Certificación municipal o administrativa sobre la persona que figura como propietaria o poseedora

del bien (art. 505-2 CPC, aplicable por el art. 5-b Ley 27333; art. 39-e Reglamento). Puede reemplazarse por la información del impuesto predial que otorga el mismo dato.

f) Copia literal de los asientos del registro público con una antigüedad no menor de diez años (art.

505-3 CPC, aplicable por el art. 5-b Ley 27333; art. 39-f Reglamento).

g) Se ofrecerá necesariamente como prueba la declaración testimonial de no menos de tres ni más

de seis personas, mayores de veinticinco años. La Ley 27333 ha precisado que estas testimoniales NO IMPLICAN una declaración directa ante el notario, sino, simplemente, una manifestación escrita

que se realiza en la propia solicitud, la que debe venir firmada por los testigos (art. 5-b). La

declaración de estos versa sobre el conocimiento que tengan de la persona del solicitante y de la

posesión que ejerce.

h) El interesado podrá ofrecer cualquier otro medio probatorio que considere conveniente para acreditar su derecho.

Titular Notario Registra l Se notifica a los interesados siempre y cuando sus domicilios sean
Titular
Notario
Registra
l
Se notifica a
los interesados
siempre y
cuando sus
domicilios
sean
conocidos
Las personas de las
que se derive el
derecho sobre el
predio, así como a los
propietarios u
ocupantes de los
predios colindantes
En caso de
negativa con
el domicilio se
procederá a
notificar
mediante vía
edictal

PREDIO NO REGISTRADO

DECRETO SUPREMO N° DOMINIO 001-2009- VIVIENDA Ley de Regularización de Edificaciones, del Procedimiento para la
DECRETO
SUPREMO N°
DOMINIO
001-2009-
VIVIENDA
Ley de Regularización de Edificaciones, del
Procedimiento para la Declaratoria de
Fábrica y del Régimen de Unidades
Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y de
Propiedad Común

DOCTRINA DEL

EMINENTE

NOTIFICACION

NOTIFICACION SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE BIENES ESTATALES GOBIERNOS REGIONALES CON COMPETENCIA Copias de

SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE

BIENES ESTATALES

NOTIFICACION SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE BIENES ESTATALES GOBIERNOS REGIONALES CON COMPETENCIA Copias de

GOBIERNOS REGIONALES CON

COMPETENCIA

Copias de

solicitud y

anexos

Formalidades propias
Formalidades propias
Formalidades propias
Formalidades propias
Formalidades propias
Formalidades propias
Formalidades propias
Formalidades propias
Formalidades propias

Formalidades

propias

Formalidades propias
Fechas Ciertas
Fechas Ciertas
Fechas Ciertas
Fechas Ciertas
Fechas Ciertas
Fechas Ciertas

Fechas Ciertas

Fechas Ciertas

AVISOS

AVISOS 3 VECES 3 DIAS DE INTERVALO FIJAR CARTELES EN LOS LUGARES MAS VISIBLES DE LA

3 VECES

AVISOS 3 VECES 3 DIAS DE INTERVALO FIJAR CARTELES EN LOS LUGARES MAS VISIBLES DE LA

3 DIAS DE INTERVALO

AVISOS 3 VECES 3 DIAS DE INTERVALO FIJAR CARTELES EN LOS LUGARES MAS VISIBLES DE LA
AVISOS 3 VECES 3 DIAS DE INTERVALO FIJAR CARTELES EN LOS LUGARES MAS VISIBLES DE LA
AVISOS 3 VECES 3 DIAS DE INTERVALO FIJAR CARTELES EN LOS LUGARES MAS VISIBLES DE LA
FIJAR CARTELES EN LOS LUGARES MAS VISIBLES DE LA EDIFICACION
FIJAR CARTELES EN LOS LUGARES MAS VISIBLES
DE LA EDIFICACION

DESCRIPCION

ACTA DE POSESION PRESENCIA PACIFICA
ACTA DE
POSESION
PRESENCIA
PACIFICA
DESCRIPCION ACTA DE POSESION PRESENCIA PACIFICA MANIFESTACION DE VECINOS

MANIFESTACION DE VECINOS

DERECHO DE CUALQUIER

INTERESADO

FINALIZACION DEL PROCEDIMIENTO

NOTARIAL

OPOSICION

ACUDIR AL ORGANO

JURISDICCIONAL

FORMULACION

PRONUNCIAMIENTO DEFINITIVO

Se declara la prescripción

25 Días

Desde la ultima publicación

Para la declaración de notoriedad  Convicción favorable  Medios Probatorios  No implica la

Para la declaración de notoriedad Convicción favorable

Medios Probatorios

No implica la Fe Publica

Para la declaración de prescripción adquisitiva

Constara en acta Art. 41.3 Reglamento de la Ley Nº 27157

Escritura

Acta

D.S. Nº 001-2009-VIVIENDA

Constancia en el instrumento

Inscripción en el registro

Precedente del Pleno del Tribunal Registral

 Constancia en el instrumento  Inscripción en el registro  Precedente del Pleno del Tribunal
“UNIVERSIDAD PRIVADA DE TACNA” INTEGRANTES - Lilian Vasquez Torres - Vanessa Guillen Corimanya - Maria

“UNIVERSIDAD PRIVADA DE TACNA”

“UNIVERSIDAD PRIVADA DE TACNA” INTEGRANTES - Lilian Vasquez Torres - Vanessa Guillen Corimanya - Maria Chino
“UNIVERSIDAD PRIVADA DE TACNA” INTEGRANTES - Lilian Vasquez Torres - Vanessa Guillen Corimanya - Maria Chino
“UNIVERSIDAD PRIVADA DE TACNA” INTEGRANTES - Lilian Vasquez Torres - Vanessa Guillen Corimanya - Maria Chino
“UNIVERSIDAD PRIVADA DE TACNA” INTEGRANTES - Lilian Vasquez Torres - Vanessa Guillen Corimanya - Maria Chino
“UNIVERSIDAD PRIVADA DE TACNA” INTEGRANTES - Lilian Vasquez Torres - Vanessa Guillen Corimanya - Maria Chino

INTEGRANTES

- Lilian Vasquez Torres

- Vanessa Guillen Corimanya

- Maria Chino

- Maira Mendiola

- Ruddy Zavala Peñaloza

Es un asiento registral de eficacia temporalmente limitada que enerva la eficacia de la fe
Es un asiento registral de eficacia temporalmente limitada que enerva la eficacia de la fe
Es
un
asiento
registral de eficacia
temporalmente limitada que enerva la eficacia
de la fe pública registral a favor de los titulares
de situaciones que no son inscribible (DÍEZ
Son asientos provisionales
y
PICAZO).
transitorios
que tienen por finalidad
reservar la prioridad
y
advertir
la
existencia de una eventual causa de
modificación del acto o derecho
inscrito.
ROCA SASTRE, es “un asiento principal, provisional
y, en general, positivo, que se practica en los libros
de inscripciones y que tiene por objeto asegurar las
resultas de un juicio, garantizar un derecho perfecto,
pero no consumado, o preparar un asiento definitivo”.
TEMPORALIDAD A diferencia de la inscripción, que está destinada a perdurar, la anotación preventiva es
TEMPORALIDAD
TEMPORALIDAD
A diferencia de la inscripción, que está destinada a perdurar, la anotación preventiva es un
A diferencia de la
inscripción, que está
destinada a perdurar,
la anotación preventiva
es un asiento de
duración limitada.
EVENTUALIDAD Es propio de las anotaciones preventivas que la relación jurídica a la que se
EVENTUALIDAD
Es propio de las
anotaciones
preventivas que la
relación jurídica a la
que se refiere pueda
resolverse en un
sentido determinado o
en el contrario.
ACCESORIEDAD No pone fin al procedimiento, se trata simplemente de un trámite del mismo ya
ACCESORIEDAD
No
pone
fin
al
procedimiento, se trata
simplemente
de
un trámite del mismo ya
que tras ella ha de venir
de
manera
ineludible
otros
asientos
posteriores:
o
la
inscripción
o
su
cancelación.
SEGÚN EL DECRETO LEGISLATIVO N° 1049
SEGÚN EL DECRETO LEGISLATIVO N° 1049

QUINTA.-

En el caso de inscripciones sustentadas en instrumentos notariales protocolares o extra protocolares

presumiblemente falsificados, el notario al que supuestamente se atribuye la actuación notarial deberá presentar

la solicitud de anotación preventiva en el diario de la oficina registral dentro de los cinco días hábiles contados

desde que tuvo conocimiento, bajo su responsabilidad.

Igual procedimiento le corresponde al notario que tome conocimiento de la falsificación de un instrumento

protocolar o extra protocolar que se le atribuya y se haya insertado en instrumento que diera lugar a la

inscripción registral.

La presentación posterior a dicho plazo no constituye una causa de inadmisión o improcedencia de la solicitud

del notario ante el Registro.

La anotación preventiva tendrá la vigencia de un año contado a partir de la fecha del asiento de presentación. Si

dentro de ese plazo, se anota la demanda judicial o medida cautelar que se refiera a este mismo hecho, dicha

anotación judicial se correlacionará con la anotación preventiva y surtirá sus efectos desde la fecha del asiento

de presentación de esta última. La interposición de estas acciones judiciales, corresponderá a aquellos que tengan interés legítimo en la nulidad de la inscripción obtenida con el título falsificado.

Vencido el plazo de la anotación preventiva que fuera solicitada por el notario, si no se hubiera anotado la demanda o medida cautelar, dicha anotación preventiva caduca de pleno derecho.

La presente anotación preventiva será procedente aunque el actual titular registral sea un tercero distinto al que adquirió un derecho sobre la base del instrumento notarial presuntamente falsificado”

Regula 2 supuestos: Inscripciones sustentadas en escrituras publicas en las que presumiblemente se habría suplantado

Regula 2 supuestos:

Regula 2 supuestos: Inscripciones sustentadas en escrituras publicas en las que presumiblemente se habría suplantado al
Inscripciones sustentadas en escrituras publicas en las que presumiblemente se habría suplantado al o los
Inscripciones sustentadas en escrituras
publicas en las que presumiblemente se
habría suplantado al o los otorgantes.
Inscripciones sustentadas en escrituras publicas en las que presumiblemente se habría suplantado al o los otorgantes.
El artículo 55° del Decreto Legislativo N° 1049 establece que el notario tiene el deber
El artículo 55° del Decreto Legislativo N° 1049 establece que el notario tiene el deber
El artículo 55° del Decreto Legislativo N° 1049 establece que el notario tiene el deber
El artículo 55° del Decreto Legislativo N° 1049
establece que el notario tiene el deber de dar
fe, de conocer o haber identificado a los
otorgantes y/o intervinientes en instrumentos
públicos notariales, por lo que se encuentra
obligado a acceder a la base de datos del
Registro Nacional de Identificación y Estado
Civil - RENIEC
 Verificar la identidad de los referidos
otorgantes y/o intervinientes mediante la
verificación de su fotografía,
 Datos y/o la identificación por comparación
biométrica de sus respectivas huellas
dactilares.
La persona legitimada para solicitar las anotaciones a que se refieren la Quinta y Sexta

La persona legitimada para solicitar las

anotaciones a que se refieren la Quinta y Sexta Disposición Transitoria Final y

Complementaria del Decreto Legislativo Nº

1049 es únicamente el Notario; así, en el

caso de inscripciones sustentadas en partes

o escrituras públicas presumiblemente

falsificadas, corresponderá su solicitud al

notario ante quien supuestamente se habría

otorgado dicho instrumento y en el caso de

inscripciones sustentadas en escrituras

públicas en las que presumiblemente se habría suplantado al o los otorgantes, al

notario ante quien se otorgo dicho

instrumento.

las que presumiblemente se habría suplantado al o los otorgantes, al notario ante quien se otorgo
CADUCIDAD DE LA ANOTACION PREVENTIVA POR SUPLANTACION O FALSEDAD DOCUMENTARIA
CADUCIDAD DE LA ANOTACION PREVENTIVA POR SUPLANTACION O FALSEDAD
DOCUMENTARIA
La particularidad de ser excepcional, no resulta admisible que se adicione o amplíe su plazo
La
particularidad
de
ser
excepcional, no resulta admisible
que se adicione o amplíe su plazo
anual de vigencia, por ende no
pueden admitirse prórrogas ni
ampliaciones. Asimismo, si se
anotó anteriormente esta solicitud
tampoco procedería que
nuevamente se anote y por
consiguiente se bloquee
indefinidamente la partida registral
Conforme al artículo 67 del Reglamento General de los Registros Públicos, la anotación preventiva no

Conforme al artículo 67 del Reglamento General de los Registros Públicos, la anotación preventiva

no determina la imposibilidad de extender asientos registrales relacionados con los actos y derechos

publicitados en la partida registral, salvo que el contenido mismo de la anotación preventiva o la disposición normativa que la regula establezca expresamente lo contrario.

SEGÚN EL DECRETO LEGISLATIVO N° 1049
SEGÚN EL DECRETO LEGISLATIVO N° 1049

Sexta . - En el caso de inscripciones sustentadas en escrituras públicas en las que presumiblemente se

habría suplantado al o a los otorgantes, el Notario ante quien se otorgó dicho instrumento, podrá solicitar al

Registro Público, bajo su responsabilidad, una anotación preventiva, que tendrá una vigencia de un año

contado a partir de la fecha del asiento de presentación. Si dentro de ese plazo, se anota la demanda

judicial o medida cautelar que se refiera a este mismo hecho, dicha anotación judicial se correlacionará con

la anotación preventiva y surtirá sus efectos desde la fecha del asiento de presentación de esta última. La interposición de estas acciones judiciales, corresponderá a aquellos que tengan interés legítimo en la

nulidad de la inscripción obtenida con el título falsificado.

Vencido el plazo de un año a que se refiere el primer párrafo, sin que se hayan anotado la demanda o

medida cautelar, la anotación preventiva caduca de pleno derecho.

En lo que resulte aplicable, las disposiciones complementarias primera y segunda se regirán por las disposiciones contenidas en el Reglamento General de los Registros Públicos.

PRESENTACION

 

CAUTIVA

 

La presentación cautiva de documentos otorgados con intervención de

notario, como son las escrituras públicas, se encuentra regulada en la

Séptima Disposición Complementaria, Transitoria y Final del Decreto

Legislativo N° 1049, la cual primigeniamente estableció dicha figura solo a

la presentación de partes notariales en los Registros de Predios, de

Mandatos y Poderes.

Posteriormente,

conforme a la

modificación al

Decreto Legislativo

N°1049, dispuesta por

el Decreto Legislativo N° 1232

N°1049, dispuesta por el Decreto Legislativo N° 1232 Respecto de la citada séptima disposición, se extendió
Respecto de la citada séptima disposición, se extendió la presentación cautiva a las copias certificadas,
Respecto de la citada séptima
disposición, se extendió la
presentación cautiva a las copias
certificadas, siendo que tanto las
partes notariales así como las
copias certificadas debían ser
presentadas a los distintos
Registros solo por el notario o sus
dependientes acreditados. Así,
dicha disposición establece lo
siguiente:

Séptima.- La presentación de partes notariales y copias certificadas en los distintos registros del Sistema Nacional de los

Registros Públicos, según corresponda, deberá ser efectuada por

el notario o por sus dependientes acreditados ante la SUNARP.

Luego de la presentación, el notario podrá entregar la solicitud de

inscripción del título al interesado para que éste continúe la

tramitación del procedimiento, bajo su responsabilidad.

Excepcionalmente, a solicitud y bajo responsabilidad del interesado, las partes notariales y las copias certificadas
Excepcionalmente, a solicitud y bajo
responsabilidad del interesado, las partes
notariales y las copias certificadas podrán ser
presentadas y tramitadas por persona distinta
al notario o sus dependientes.

En este caso, el notario al expedir el parte o la copia certificada deberá

consignar en estos instrumentos el nombre completo y número de documento

de identidad de la persona que se encargará de la presentación y tramitación.

• Para la presentación de los instrumentos ante el Registro, el notario acreditará a su
• Para la presentación de los instrumentos ante el Registro, el notario acreditará a su
• Para la presentación de los instrumentos ante el Registro, el notario acreditará a su
• Para la presentación de los instrumentos ante el Registro, el notario acreditará a su
• Para la presentación de los instrumentos ante el Registro, el notario acreditará a su
• Para la presentación de los instrumentos ante el Registro, el notario acreditará a su
• Para la presentación de los instrumentos ante el Registro, el notario acreditará a su
• Para la presentación de los instrumentos ante el Registro, el notario acreditará a su
• Para la presentación de los instrumentos ante el Registro, el notario

Para la presentación de los instrumentos ante el Registro, el notario

acreditará a su dependiente a través del módulo “Sistema Notario” que administra la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos-SUNARP.

través del módulo “Sistema Notario” que administra la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos-SUNARP.
Superintendencia Nacional de los Registros Públicos-SUNARP. • Tratándose de la excepción prevista en el párrafo

Tratándose de la excepción prevista en el párrafo precedente, el notario

incorporará en el Módulo “Sistema Notario” los datos de la persona distinta

que presentará el parte notarial o la copia certificada.

• Las oficinas registrales en estos casos no admitirán, bajo responsabilidad, la presentación de los
• Las oficinas registrales en estos casos no admitirán, bajo responsabilidad, la presentación de los

Las oficinas registrales en estos casos no admitirán,

bajo responsabilidad, la presentación de los traslados

notariales y copias certificadas al Registro.

Disponiéndose expresamente que no se admitirá, bajo

la responsabilidad, la presentación de testimonios.

TRIBUNAL REGISTRAL RESOLUCIÓN N°

037-2010-SUNARP-TR-A

Arequipa, 29 de enero de 2010.

N° 037-2010-SUNARP-TR-A Arequipa, 29 de enero de 2010. APELANTE : SERGIO MAMANI CONDORI TÍTULO : N°

APELANTE : SERGIO MAMANI CONDORI

TÍTULO : N° 26402 DEL 18/09/2009.

RECURSO : N° 025193 DEL 10/12/2009.

REGISTRO

: ANOTACIÓN PREVENTIVA DE

: PROPIEDAD VEHICULAR-

TACNA. ACTO

PRESCRIPCIÓN

DE

DOMINIO

ADQUISITIVA

: ANOTACIÓN PREVENTIVA DE : PROPIEDAD VEHICULAR- TACNA. ACTO PRESCRIPCIÓN DE DOMINIO ADQUISITIVA
SUMILLA

SUMILLA

SUMILLA :
SUMILLA :
SUMILLA :
SUMILLA :

:

SUMILLA :
SUMILLA :

ANOTACIÓN PREVENTIVA DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO “El procedimiento de prescripción adquisitiva establecido en el artículo 3 de la Ley N° 28325 es de competencia

exclusiva del Notario respectivo, no correspondiéndole al Registrador entrar a calificar, en el caso de una anotación

preventiva de la solicitud de prescripción adquisitiva, si dicha solicitud cumple con los requisitos establecidos en la

ley para declarar la prescripción o si el solicitante ha acreditado o no la posesión del vehículo por el plazo legal requerido, ya que dicha evaluación le compete al Notario”.

ACTO CUYA INSCRIPCIÓN SE SOLICITA Y DOCUMENTACIÓN

PRESENTADA

- Se solicita la anotación preventiva de prescripción adquisitiva de

dominio de bien mueble (vehículo) tramitada por Sergio Mamani Condori, ante el Notario de Lima, Dr. Juan Bélfor Zárate del Pino.

- Para ello se ha presentado el documento de fecha 24.06.2008

remitido por el Notario de Lima, Dr. Juan Bélfor Zárate del Pino,

donde se solicita la anotación preventiva de prescripción adquisitiva, adjuntándose al mismo la solicitud de prescripción adquisitiva.

DECISIÓN IMPUGNADA

Se interpone recurso de apelación en contra de la observación

formulada por el Registrador Público de Tacna, Dr. César Suri

Alvarez, recaída en el título No. 2009-26402, por los siguientes motivos:

En el escrito de fecha 21-10-2009 presentado por el solicitante de la prescripción, se indica que la titular

registral no formalizó la transferencia por residir fuera de la ciudad de Lima. Luego en la solicitud de prescripción

adquisitiva indica que el vehículo se entregó a dicha

titular el 07 de agosto (entendemos del 2009), no

indicándose que luego de ello el vehículo haya retornado

al solicitante.

De acuerdo a lo indicado en la solicitud de prescripción

adquisitiva, el solicitante ha estado en posesión del

vehículo del 02-03-2001 al 14-05-2003 (años y 2 meses), ya que luego fue incautado por la PNP, pasando a

disposición de la SUNAT y luego entregado por el Poder

Judicial a la titular registral.

entregado por el Poder Judicial a la titular registral. Conforme al primer párrafo del Art. 3

Conforme al primer párrafo del Art. 3 de la Ley 28325 se ha determinado para la prescripción adquisitiva seguida en

sede notarial, requisitos parcialmente distintos a los

establecidos en el Art. 951 del Código Civil. Así, según la norma citada en primer término, para la prescripción vía

notarial se requiere posesión continua, pacífica y pública

durante 4 años.

Por todo lo dicho el solicitante no sería poseedor actual (el

vehículo fue entregado a la titular registral el 07-08-2009) y no tendría el tiempo requerido por la norma aplicable, quedando, en todo caso, expedito su derecho para solicitar

la prescripción vía judicial.

ANÁLISIS

No obstante lo anterior, el Registrador observa el título manifestando que de acuerdo a la
No obstante lo anterior, el Registrador observa el título manifestando que de acuerdo a la información obrante en la
solicitud de prescripción adquisitiva de dominio adjuntada, el solicitante no sería poseedor actual y que tampoco tendría
el tiempo de posesión requerido por la norma aplicable, quedando, en todo caso, expedito su derecho para solicitar la
prescripción vía judicial.
En otras palabras, el Registrador está calificando la procedencia de la solicitud de prescripción adquisitiva de dominio
presentada por Sergio Mamani Condori ante el Notario de Lima, Juan Bélfor Zárate Del Pino, al haber hecho un análisis
de los hechos descritos por el solicitante respecto al tiempo de posesión del vehículo que nos ocupa.
Al respectoel procedimiento de prescripción adquisitiva establecido en el artículo 3 de la Ley N°
Al respectoel procedimiento de prescripción adquisitiva establecido en el artículo 3 de la Ley N° 28325 es de competencia exclusiva del
Notario respectivo, quien antes de solicitar la anotación preventiva correspondiente, debe haber examinado que la solicitud se adecua a los
requisitos legalmente establecidos, no correspondiéndole al Registrador entrar a calificar si dicho documento cumple con los exigencias
previstas en la ley para declarar tal prescripción o si el solicitante ha acreditado o no la posesión del vehículo por el plazo legal requerido,
ya que dicha evaluación le compete al Notario.
Además, debe tenerse presente que la anotación preventiva materia de la rogatoria, tiene solo el propósito de resguardar la prioridad y
avisar la existencia de un procedimiento de prescripción adquisitiva de dominio respecto del vehículo de placa YK-1649 que podría
modificar el derecho inscrito, pues no se trata de la inscripción de un derecho de propiedad consolidado, sino que ello dependerá de lo que
resulte del procedimiento notarial, ya que la declaración final de propiedad por prescripción adquisitiva aún no ha sido efectuada.
Finalmente, en lo que se refiere a la obligación del Tribunal Registral de pronunciarse sobre
Finalmente, en lo que se refiere a la obligación del Tribunal Registral de pronunciarse sobre la liquidación
de derechos registrales efectuada por el Registrador Público, establecida por el artículo penúltimo párrafo
del artículo 156º del RGRP, se tiene que los derechos registrales correspondientes al acto materia de la
rogatoria ascienden a la suma de S/. 18.00 nuevos soles y habiéndose cancelado mediante recibo N° 2009-
87-00009899, la cantidad de S/. 64.00, es que corresponde devolver al apelante S/. 46.00 nuevos soles.
Estando a lo acordado por unanimidad y contando con prórroga para resolver dispuesta mediante
Resolución del Presidente del Tribunal Registral N° 200-2008-SUNARP/PT de fecha 23.09.2008

INSTRUMENTOS PÚBLICOS NOTARIALES EXTRAPOTOCOLARES, EL ACTA Y OTRAS CERTIFICACIONES

INTEGRANTES:

Alejandra Sofia Godínez Briceño

Danitza Alejandra Sanginés Luque

Soledad Chura Quispe

Shirley Cabrejo Cornejo

Mariann Fernanda Sotelo Castañon

Renzo Mario Andre Rivera Cáceres

Instrumentos Públicos Notariales:

CONCEPTO:

Son los distintos instrumentos que extiende o autoriza el notario en ejercicio de sus

funciones…

Notariales: CONCEPTO: Son los distintos instrumentos que extiende o autoriza el notario en ejercicio de sus

Importancia:

La importancia del instrumento público notarial recae en el valor jurídico del instrumento

notarial, en los efectos que éste produce, y en la seguridad jurídica que brinda.

en el valor jurídico del instrumento notarial, en los efectos que éste produce, y en la

Clases :

Instrumento s Protocolares
Instrumento
s
Protocolares

El artículo 25° de la Ley

señala que son

instrumentos públicos protocolares las escrituras públicas y demás actas que el Notario incorpora a

su protocolo notarial.

Instrumento s Extraprotoc olares
Instrumento
s
Extraprotoc
olares

Son aquellos instrumentos

que no cuentan por

mandato legal con una matriz en el archivo notarial, pueden ser actas

y demás certificaciones los

cuales estén referidos a

actos, hechos o

circunstancias

Características:

Se incorporan al protocolo. Son eminentemente formales. Gozan de la garantía de la autenticidad. Son medios de prueba ante terceros. Son públicos. Son ejecutivos. Producen efectos jurídicos. Entre otras…

Son medios de prueba ante terceros. Son públicos. Son ejecutivos. Producen efectos jurídicos. Entre otras…

Copias que se emiten de los instrumentos públicos protocolares son las siguientes:

Copias que se emiten de los instrumentos públicos protocolares son las siguientes: Testimonio Boleta Parte

Testimonio

Boleta

Parte

Diferencia de concepto:

Documentos Públicos Notariales Instrumentos Instrumentos Extraprotocolares Protocolares Son aquellos instrumentos
Documentos Públicos
Notariales
Instrumentos
Instrumentos Extraprotocolares
Protocolares
Son aquellos instrumentos otorgados o
El protocolo notarial es la colección
ordenada de registros sobre la
misma materia en los que el notario
autorizados por un notario público, en
original, fuera del protocolo. Se redactan
dentro o fuera de la notaria, Estos
extiende los instrumentos públicos
instrumentos son susceptibles de
protocolares con arreglo a ley.
incorporarse al protocolo notarial, a
solicitud de parte interesada.

Diferencias específicas:

Instrumentos Notariales Protocolares Extraprotocolares - Se incorporan al protocolo - No constan en el Protocolo
Instrumentos Notariales
Protocolares
Extraprotocolares
- Se incorporan al protocolo
- No constan en el Protocolo Notarial.
- Son eminentemente formales.
- Son instrumentos públicos.
- Gozan de la garantía de la autenticidad.
- El Notario da fe pública de los hechos y/o actos
- Son medios de prueba ante terceros
celebrados ante él.
- Son públicos.
- No tienen una matriz conservada por el notario a
la cual remitirse.
- Producen efectos jurídicos
- Documentan hechos, acciones o dichos.
- Son inscribibles
- Su contenido perdura a través del tiempo.
- Algunos de ellos tienen formatos impresos por el
Colegio de Notarios de Lima.
- Ostentan la calidad de prueba plena.

INSTRUMENTOS EXTRA

PROTOCOLARES

INSTRUMENTOS EXTRA PROTOCOLARES (Art. 94 de la Ley del Notariado) ACTA S Instrumentos redactados por el

(Art. 94 de la Ley

del Notariado)

ACTA

S

Instrumentos redactados por el notario, en el que se da fe de la realización de
Instrumentos
redactados por el
notario, en el que se
da fe de la
realización de un
hecho y
excepcionalmente

de una declaración

d

l

t

d

de un hecho y excepcionalmente de una declaración d l t d (Decreto Legislativo N° 1079)

(Decreto Legislativo N°

1079) Artículo 26

“Son instrumentos públicos extraprotocolares las actas y demás certificaciones notariales que se refieren a actos,
“Son instrumentos
públicos extraprotocolares
las actas y demás
certificaciones notariales
que se refieren a actos,
hechos o circunstancias
que presencie o le conste
al notario por razón de su
función”.

- De autorización

para viaje de

menores.

- De destrucción

de bienes.

- De entrega.

- De juntas,

directorios,

asambleas,

comités y demás

actuaciones

corporativas.

- De licitaciones y

concursos.

- De sorteos y de

entrega de

CERTIFICACIONE

S

Son

atestaciones en documento privado en donde el notario deja constancia de aquello que hace o
atestaciones en
documento
privado en
donde el notario
deja constancia
de aquello que
hace o le

consta.

- La entrega de

cartas notariales.

- La expedición de

copias

certificadas.

- La certificación

de firmas.

- La certificación

de

reproducciones.

- La certificación

de apertura de

libros.

- La constatación

de supervivencia.

- La constancia

domiciliaria dentro

de su jurisdicción.

- Otras que la Ley

ART. 95 DE LA LEY DEL

su jurisdicción. - Otras que la Ley ART. 95 DE LA LEY DEL NOTARIADO Es una

NOTARIADO

- Otras que la Ley ART. 95 DE LA LEY DEL NOTARIADO Es una atestación específica,
Es una atestación específica, sobre un aspecto concreto y determinado, que no puede ser ampliada
Es una atestación específica,
sobre un aspecto concreto y
determinado, que no puede
ser ampliada por vía

analógica

Tienen fe originaria

Tienen fe originaria Responden al principio de inmediación Importancia del instrumento público extra protocolar No

Responden al principio de

inmediación

Importancia del instrumento público extra protocolar

Importancia del instrumento público extra protocolar No constan en el Protocolo Garantizarse su autenticidad y
No constan en el Protocolo
No constan en el Protocolo

Garantizarse su autenticidad

y legalidad

El notario con su firma y sello

fortalecerá con presunción de

verdad

Notarial Documentan hechos o acciones. son susceptibles de ser incorporados al protocolo notarial. Pueden redactarse
Notarial
Documentan hechos o acciones.
son susceptibles de ser
incorporados al protocolo notarial.
Pueden redactarse en la notaría o
fuera de ella.
Gozan de fecha cierta.
Gozan de fecha cierta.

Característic

as

cap III de la Ley

u o

cap III de la Ley u o Instrumentos públicos extraprotocolares. Señala en sus artículos 94 y

Instrumentos

públicos

extraprotocolares.

III de la Ley u o Instrumentos públicos extraprotocolares. Señala en sus artículos 94 y 95

Señala en sus artículos 94 y 95 las clases de actas y de

certificaciones.

artículos 94 y 95 las clases de actas y de certificaciones. Actas CLASIFICACI ÓN Certificacione s
artículos 94 y 95 las clases de actas y de certificaciones. Actas CLASIFICACI ÓN Certificacione s
Actas CLASIFICACI ÓN Certificacione s
Actas
CLASIFICACI
ÓN
Certificacione
s
94 y 95 las clases de actas y de certificaciones. Actas CLASIFICACI ÓN Certificacione s Poderes

Poderes

extraprotocolares

94 y 95 las clases de actas y de certificaciones. Actas CLASIFICACI ÓN Certificacione s Poderes

ACTAS

Instrumento públicoACTAS Contiene la narración de un acontecimiento Se hace constar un hecho Brindan seguridad jurídica Actas

Contiene la narración de un acontecimientoACTAS Instrumento público Se hace constar un hecho Brindan seguridad jurídica Actas Extraprotocolares (Artículo 98 de

Se hace constar un hechopúblico Contiene la narración de un acontecimiento Brindan seguridad jurídica Actas Extraprotocolares

Brindan seguridad jurídicala narración de un acontecimiento Se hace constar un hecho Actas Extraprotocolares (Artículo 98 de la

Actas Extraprotocolares (Artículo 98 de la Ley Se hace constar un hecho Brindan seguridad jurídica del Notariado) IMPORTANCI A Tienen valor probatorio pleno

del Notariado)

Extraprotocolares (Artículo 98 de la Ley del Notariado) IMPORTANCI A Tienen valor probatorio pleno Tienen fecha

IMPORTANCI

(Artículo 98 de la Ley del Notariado) IMPORTANCI A Tienen valor probatorio pleno Tienen fecha cierta

A

(Artículo 98 de la Ley del Notariado) IMPORTANCI A Tienen valor probatorio pleno Tienen fecha cierta

Tienen valor

probatorio

pleno

del Notariado) IMPORTANCI A Tienen valor probatorio pleno Tienen fecha cierta Fe pública que da el

Tienen fecha cierta

A Tienen valor probatorio pleno Tienen fecha cierta Fe pública que da el notario Gozan de
Fe pública que da el notario
Fe pública que
da el notario

Gozan de todos los

efectos de un

Instrumento Público

Notarial.

Contenido del Acta

Contenido del Acta Datos Fácticos Situaciones En Las Que Se Puede Encontrar Una Persona Declaraciones O

Datos Fácticos

Contenido del Acta Datos Fácticos Situaciones En Las Que Se Puede Encontrar Una Persona Declaraciones O
Contenido del Acta Datos Fácticos Situaciones En Las Que Se Puede Encontrar Una Persona Declaraciones O

Situaciones En Las Que Se Puede

Encontrar Una Persona

Declaraciones O Manifestaciones

De Voluntad

Narración De Un Acontecimiento Se constata y fija un hecho juridico Tiene una finalidad probatoria
Narración De Un Acontecimiento Se constata y fija un hecho juridico Tiene una finalidad probatoria
Narración De Un Acontecimiento Se constata y fija un hecho juridico Tiene una finalidad probatoria

Narración De Un Acontecimiento

Se constata y fija un hecho juridico

Tiene una finalidad probatoria

Fijación de hechos, dichos o actos,

a traves del tiempo.

fija un hecho juridico Tiene una finalidad probatoria Fijación de hechos, dichos o actos, a traves

Características

Las actuaciones no Interés legítimo pueden tener carácter sorpresivo El Acta no puede recoger consideraciones
Las actuaciones no
Interés legítimo
pueden tener
carácter sorpresivo
El Acta no puede recoger
consideraciones que requieran de
Imparcialidad
conocimientos de tipo pericial que el
Notario no está obligado a tener.

ACTAS

EXTRAPROTOCOLARES

Se encuentra regulado en los artículos 98º y 99 de la Ley.
Se encuentra regulado en los artículos 98º y 99 de la Ley.
ACTAS *Actas de Autorización para viaje de menores. *Actas de Destrucción de Bienes. *Actas de

ACTAS

*Actas de Autorización para viaje de menores. *Actas de Destrucción de Bienes. *Actas de Entrega
*Actas de Autorización para
viaje de menores.
*Actas de Destrucción de
Bienes.
*Actas de Entrega
*Actas de Juntas,
Directorios, Asambleas,
Comités y demás
actuaciones Corporativas.
*Actas de Licitaciones y
concursos.

CERTIFICACIONES

* Entregas de cartas e instrumentos.

* Expedición de copias

certificadas

* Legalización de firmas

* Legalización de

Reproducciones,etc

PODERES

* Poderes fuera de registro

*Poderes por Carta

con firma

Legalizada.

Consta en un acta expedida por el Notario a través de la cual da fe
Consta en un acta expedida por el Notario a través de la
cual da fe de la declaración de uno o ambos padres
respecto al permiso de viaje dentro o fuera del país de
su menor hijo, en ejercicio de patria potestad.
Viaje al Exterior: Solicitud verbal o escrita de autorización para Ambos padres del * El
Viaje al Exterior:
Solicitud verbal o
escrita de
autorización para
Ambos padres del
* El
interior o exterior.
menor firman el acta
y sus huellas
digitales.
Notario autoriza
el ACTA
viaje de menor al
Viaje al Interior:
Constatación de la
* Extensión del acta.
identidad y capacidad
de los padres y/o de
tutores.
Uno de los padres del
menor firma el acta y
su huella digital.
* Inserción de sellos y
logos.
Tipos de permiso:
El Notario formaliza la
* Entrega del acta al
voluntad de
autorización de viaje
Viaje al interior y viaje
al exterior
interesado
Partida de nacimiento original y actualizada del menor. DNI del menor de edad. DNI del
Partida de nacimiento original y actualizada del menor. DNI del menor de edad. DNI del
Partida de nacimiento original
y actualizada del menor.
DNI del menor de edad.
DNI del padre o de la madre.
En caso de fallecimiento de
uno de los padres o si el hijo
está reconocido solo por uno
de ellos, bastará el
consentimiento del padre que
sobreviva.
ellos, bastará el consentimiento del padre que sobreviva. Partida de nacimiento original y copia del menor
ellos, bastará el consentimiento del padre que sobreviva. Partida de nacimiento original y copia del menor
Partida de nacimiento original y copia del menor de edad. DNI/Pasaporte del menor de edad.
Partida de nacimiento original
y copia del menor de edad.
DNI/Pasaporte del menor de
edad.
DNI/Pasaporte de los padres.
Cuando solo uno de sus
padres ha reconocido al
menor: basta con el
consentimiento de este.
ACTA DE DESTRUCCIO N DE BIENES Tiene por Individualiza a objeto la comprobación Se basa
ACTA DE
DESTRUCCIO
N DE BIENES
Tiene por
Individualiza a
objeto la
comprobación
Se basa en la
constatación
que hace el
Basada en la
verificación
cada uno de
los bienes
y fijación de
detallada
sujetos a
Notario
hechos
destrucción
Solicitud de presencia Notarial de Destrucción de Bienes Se tiene a la vista la lista

Solicitud de presencia

Notarial de Destrucción de

Bienes

Se tiene a la vista la lista o inventario detallado de

bienes a destruirse y la

comunicación de la SUNAT.

Inicio del Acto en el lugar,

fecha y hora establecida

Constatación de la identidad de los solicitantes

particulares o representantes

de la empresa y representantes de la SUNAT

representantes de la empresa y representantes de la SUNAT El Notario verifica la existencia de los
representantes de la empresa y representantes de la SUNAT El Notario verifica la existencia de los
representantes de la empresa y representantes de la SUNAT El Notario verifica la existencia de los
representantes de la empresa y representantes de la SUNAT El Notario verifica la existencia de los

El Notario verifica la existencia de los bienes a distribuirse en el lugar donde se efectuará la destrucción

distribuirse en el lugar donde se efectuará la destrucción El Notario da fe de la destrucción

El Notario da fe de la destrucción total de los bienes, de acuerdo a la lista alcanzada previamente.

de los bienes, de acuerdo a la lista alcanzada previamente. Se da por concluido el acto.

Se da por concluido el acto.

El Notario redacta el acta de

destrucción de bienes

El Notario redacta el acta de destrucción de bienes * El Notario firma el acta *

* El Notario firma el acta

* Inserccion de sellos y logos

de Seguridad.

* Se entrega el acta(2

juegos)

Solicitud escrita, indicando día, hora y el lugar de la diligencia. Nombre completo y datos
Solicitud escrita, indicando día, hora y el lugar de la diligencia. Nombre completo y datos
Solicitud escrita, indicando día, hora y el lugar de la
diligencia.
Nombre completo y datos de identificación de la
persona natural o jurídica solicitante.
Nombre completo e identificación de las personas
que estarán presentes en la destrucción.
Relación detallada de los bienes a destruir,
indicando cantidad, peso, modelo, número de serie,
etcétera, que permitan identificarlos
indubitablemente.
Documento que acredite legitimidad para solicitar la
destrucción (si es el propietario de los bienes
responsables, etc.).
que acredite legitimidad para solicitar la destrucción (si es el propietario de los bienes responsables, etc.).
Son aquellas que redacta el Notario para dar fe De la entrega y recepcion de

Son aquellas que

redacta el Notario

para dar fe

Son aquellas que redacta el Notario para dar fe De la entrega y recepcion de bienes
Son aquellas que redacta el Notario para dar fe De la entrega y recepcion de bienes

De la entrega y

recepcion de

bienes

para dar fe De la entrega y recepcion de bienes Estas se realizan a solicitud del

Estas se realizan

a solicitud del

interesado

REQUISITOS:

Estas se realizan a solicitud del interesado REQUISITOS: • Solicitud verbal o escrita, precisando el objeto

Solicitud verbal o escrita,

precisando el objeto de la

entrega, indicando el lugar,

fecha y hora, donde se llevará

a cabo.

Indicar nombre documento de

identidad de la persona que

realizará la entrega.

Verificación de las huellas

dactilares de los solicitantes.

Verificación de la existencia de

los bienes materia de entrega y

recepción.

Relación o inventario de los

bienes con las características

necesarias para su

identificación individualizada.

El Notario verifica la Solicitud verbal o escrita de presencia Notarial en entrega de premios
El Notario verifica la Solicitud verbal o escrita de presencia Notarial en entrega de premios
El Notario verifica la
Solicitud verbal o escrita
de
presencia Notarial en
entrega de premios
luego de 1 sorteo.
Verificación de la entidad
de los ganadores del
sorteo, DNI.
existencia y el estado del
premio, cuidando que
sus características sean
las que aparezca en la
resol.
CALIFICACION
NOTARIAL
El
Notario da fe de
El Notario da fe de la
entrega de premios a los
Recepción y verificación
de
la Resolución del
conocer al ganador o
representante
debidamente acreditado.
ganadores y recepción
de conformidad.
Ministerio del Interior que
aprobó el evento.
El Notario redacta el acta
Inicio del acto en el
de entrega de premios.
lugar, fecha y hora
establecida en la Resol.
Ministerio del Interior.
Identificación de los
representantes de la
entidad organizadora.
*Culmina con la entrega
del acta a la entidad
organizadora.
Solicitud formal de presencia notarial para Son Aquellas actas redactadas por el determinado acto de
Solicitud formal de presencia notarial para
Son Aquellas actas
redactadas por el
determinado acto de sorteo o entrega de
premios.
Resolución del director de Gobierno Interior
secretario o persona que
del Ministerio del Interior, con la autorización
designe la junta, directorio,
correspondiente.
Debe estar presente un representante del
asamblea o comité
Ministerio del Interior. Si no estuviere, el
notario dejara constancia en el Acto notarial.
Estas actas tienen la
Naturaleza de documentos
privados y narrativos.
Documento nacional de identidad del
solicitante o poder de quien actúa en
representación de un tercero.
Solicitud verbal o escrita de presencia Notarial en un Directorio. Inicio del acto en el

Solicitud verbal o escrita de presencia Notarial

en un Directorio.

Inicio del acto en el

lugar, fecha y hora establecida

Identificación y verificación de la asistencia quórum

establecido

Lectura del aviso de convocatoria y de la agenda

programada

del aviso de convocatoria y de la agenda programada *Conclusión del Acto. *Redacción del Acta en
del aviso de convocatoria y de la agenda programada *Conclusión del Acto. *Redacción del Acta en
del aviso de convocatoria y de la agenda programada *Conclusión del Acto. *Redacción del Acta en
del aviso de convocatoria y de la agenda programada *Conclusión del Acto. *Redacción del Acta en

*Conclusión del Acto.

*Redacción del

Acta en el libro de

actas.

del Acto. *Redacción del Acta en el libro de actas. Lectura del Acta, El Notario toma

Lectura del Acta, El

Notario toma nota

textual de las

observaciones, Firman el Presidente y

Secretario de la Junta y

Socios.

El Notario da fe de

los acuerdos

adoptados tomando en cuenta el quórum.

y Secretario de la Junta y Socios. El Notario da fe de los acuerdos adoptados tomando
y Secretario de la Junta y Socios. El Notario da fe de los acuerdos adoptados tomando
y Secretario de la Junta y Socios. El Notario da fe de los acuerdos adoptados tomando
Son aquellas actas que redacta el Notario, dando fe de los actos públicos de procesos
Son aquellas actas que redacta el Notario, dando fe de los actos públicos de procesos
Son aquellas actas que
redacta el Notario, dando
fe de los actos públicos
de procesos de selección
para las contrataciones y
adquisiciones del Estado.
Solicitud formal de presencia notarial para determinado acto público de licitación, concurso, adjudicación directa o
Solicitud formal de presencia notarial para
determinado acto público de licitación, concurso,
adjudicación directa o adjudicación de menor
cuantía.
Aviso de convocatoria (publicado en la página web
del OSCE y de la entidad pública que convoca el
proceso).
Resolución de designación del comité especial,
permanente u órgano encargado de llevar el
proceso.
Resolución de aprobación de las bases.
Bases integradas y en caso de obras,
adicionalmente, expediente técnico.
Libro de actas de procesos de selección
debidamente certificado por notario o juez.
Solicitud de presencia Notarial en Acto Publico de Proceso de Adquisiciones de Bienes y/o Servicios.

Solicitud de presencia Notarial en Acto Publico de Proceso de

Adquisiciones de Bienes y/o

Servicios.

El Notario redacta el acta y da lectura al acta.

Servicios. El Notario redacta el acta y da lectura al acta. Inserción de sellos de seguridad.

Inserción de sellos de seguridad. SUSCRIBEN EL ACTA:

Notario, Los miembros del comité especial y los postores que así lo deseen.

del comité especial y los postores que así lo deseen. Recepción de aviso de convocatoria publicado

Recepción de aviso de convocatoria publicado en el SEACEdel comité especial y los postores que así lo deseen. Inicio del Acto Público en el

Recepción de aviso de convocatoria publicado en el SEACE Inicio del Acto Público en el lugar,

Inicio del Acto Público en el lugar, fecha y hora señalada en el aviso de la convocatoriaRecepción de aviso de convocatoria publicado en el SEACE Luego el Notario formulara las preguntas pasa

lugar, fecha y hora señalada en el aviso de la convocatoria Luego el Notario formulara las

Luego el Notario formulara las preguntaslugar, fecha y hora señalada en el aviso de la convocatoria pasa a la 2ª etapa.

pasa a la 2ª etapa.

El comité Especial evalúa la propuesta y si esta conforme seel Notario formulara las preguntas pasa a la 2ª etapa. Identificación de los miembros del Comité

comité Especial evalúa la propuesta y si esta conforme se Identificación de los miembros del Comité
comité Especial evalúa la propuesta y si esta conforme se Identificación de los miembros del Comité

Identificación de los miembros del Comité Especial2ª etapa. El comité Especial evalúa la propuesta y si esta conforme se Se llama a

si esta conforme se Identificación de los miembros del Comité Especial Se llama a los postores
si esta conforme se Identificación de los miembros del Comité Especial Se llama a los postores

Se llama a los postores en orden de adquisiciónetapa. El comité Especial evalúa la propuesta y si esta conforme se Identificación de los miembros

CLASES DE ACTAS
CLASES DE ACTAS

f) De inventarios; y subastas de conformidad con el Decreto Legislativo Nº 674, Ley de Promoción de la Inversión Privada de

las Empresas del Estado.-

de la Inversión Privada de las Empresas del Estado.- Se debe tener en cuenta que cuándo

Se debe tener en cuenta que cuándo se menciona subastas de

conformidad con el Decreto Legislativo N° 674, se refiere a los

“procedimientos para la venta mediante subasta pública de predios de

dominio privado del Estado de libre disponibilidad” (Directiva N°001/SBN, 2016). Sin embargo, ¿los predios de dominio privado del

Estado pueden ser vendidos? La respuesta es sí, bajo dos

condiciones:

Qué no este destinado al uso público ni afectado a algún servicio

público. El titular (Estado o institución pública) ejerce su derecho de

propiedad con todos sus atributos.

) De sorteos y de entrega de premios.-

En algunos casos nos hemos

encontrado con un sorteo, el

cuál enuncia la expresión

“celebrado ante notario”. No

obstante, ¿cuál es la función de

un notario en un sorteo o

entrega de premios? “Significa

que un notario ha estado presente en el momento de

realizarse y ha levantado acta

de lo que ha ocurrido”

que un notario ha estado presente en el momento de realizarse y ha levantado acta de
Finalmente el notario acreditará la entrega de premios a los respectivos ganadores que deberán acreditarse
Finalmente el notario acreditará la entrega de premios a
los respectivos ganadores que deberán acreditarse con
su documento de identidad, por lo que el notario extiende
un acto dando fe de los hechos
que deberán acreditarse con su documento de identidad, por lo que el notario extiende un acto

h) De constatación de identidad, para efectos de la prestación de servicios de certificación digital.-

de la prestación de servicios de certificación digital.- Se encuentra referido a la prestación de servicios

Se encuentra referido a la prestación de servicios de certificación digital que brinden los colegios de notarios en la

modalidad de entidad de certificación, entidad de registro o

verificación y/o prestador de servicios de valor añadido.

El notario deberá cumplir con: verificar el documento de

identidad, la idoneidad de los documentos en el caso de persona jurídica y el apersonamiento del solicitante

i) De transmisión por medios electrónicos de la manifestación de voluntad de

i)

De

transmisión

por

medios

electrónicos

de

la

manifestación

de

voluntad

de

terceros.-

“La manifestación de voluntad podrá ser recogida para
“La
manifestación de
voluntad
podrá
ser recogida para
Así también este debe apersonarse a fin de que el Notario de fe de la
Así también este
debe
apersonarse a fin
de que el Notario
de fe de
la

verificación

la interacción del

personal de su

manifestante por

identidad a fin de

medios

que

las

electrónicos

capacidades

tanto

con

físicas o legales

entidades

sean exigibles.

públicas

como

privadas”

• “La manifestación de voluntad podrá ser recogida para la interacción del manifestante por medios
• “La manifestación de voluntad
podrá ser recogida para la
interacción del manifestante por
medios electrónicos tanto con
entidades públicas como privadas”
(Reglamento del Notariado, 2009,
inc. 5 del art. 43).

i) De transmisión por

medios electrónicos de la

de

manifestación

voluntad de terceros.-

El notario no asume la j) De verificación de documentos y comunicaciones responsabilidad de la
El notario no asume
la
j) De verificación de
documentos y
comunicaciones
responsabilidad de la
autenticidad o legalidad
del
contenido del
electrónicas en general.-
documento
o
comunicación electrónica.
Podrán
ser
admitidas
Dará fe del contenido,
como prueba en todo tipo
dejando constancia de
de
trámite
y
fecha
y
hora
que
se
procedimiento
produce la verificación.
administrativo o judicial.

k) Otras que la ley señale.-

k) Otras que la ley señale.- Este inciso debe ser interpretado con lo siguiente: “El notario

Este

inciso

debe

ser

interpretado con lo siguiente: “El

notario extenderá actas en las

que se consigne los actos, hechos o circunstancias que

presencie o le conste y que no sean de competencia de otra

función” (Ley del Notariado, 2008, art. 98).

Tambini Alva

Tambini Alva CERTIFICACIÓN son constancias puestas en instrumentos privados por medio de los cuales el notario

CERTIFICACIÓN

son constancias puestas en instrumentos

privados por medio de los cuales el notario da fe de la certeza de un hecho, de un

dicho, de la identidad de las personas, de

la suscripción de documentos, confiriéndoles fecha cierta

Importancia y efectos

Constituyen un medio probatorio eficaz y seguro, ya que los

interesados obtienen seguridad jurídica, fe pública, garantía,

fecha cierta acerca de la existencia de determinado instrumento

y/o de la autenticidad de la firma puesta en el mismo,

constituyéndose en prueba plena, oficial y eficaz frente a terceros

Decreto Legislativo 1049 en el artículo 95 contempla la siguiente clasificación:

La entrega de cartas notariales. La expedición de copias certificadas. La certificación de firmas. La certificación de reproducciones. La certificación de apertura de libros. La constatación de supervivencia. La constatación domiciliaria Otras que la ley determine.

CLASES

LA ENTREGA DE CARTAS NOTARIALES

Artículo 100 del Decreto Legislativo 1049: “El notario certificará la entrega de cartas e

instrumentos que le soliciten las partes, a la dirección del destinatario, dentro de los límites de su

jurisdicción, dejando constancia de su entrega o de las circunstancias de su diligenciamiento en

el duplicado que devolverá a los interesados”.

Pueden llevar

anexos.

devolverá a los interesados”. Pueden llevar anexos. Las cartas notariales, no son extendidas o redactadas

Las cartas

notariales, no son extendidas o

redactadas por el

Notario.

no son extendidas o redactadas por el Notario. Son instrumentos privados mediante los cuales se

Son instrumentos privados mediante los

cuales se

comunica, informa o exige algo.

instrumentos privados mediante los cuales se comunica, informa o exige algo. El notario no asume responsabilidad

El notario no

asume

responsabilidad

LA ENTREGA DE CARTAS NOTARIALES

PARTES • Lugar y fecha • Destinatario • Vocativo (De mi consideración) • Cuerpo (contenido
PARTES
• Lugar y fecha
• Destinatario
• Vocativo (De
mi consideración)
• Cuerpo (contenido de la
carta)
• Despedida
• Firma, nombre
completo del interesado
(remitente)
• Legalización (hecha por
un notario)
CLASES • Carta notarial por requerimiento de pago • Carta notarial por incumplimiento de contrato
CLASES
• Carta notarial por
requerimiento de pago
• Carta notarial por
incumplimiento de
contrato
• Carta notarial de
desalojo
• Carta notarial por
difamación
• Carta notarial simple
REQUISITOS PARA LA ENTREGA DE CARTAS NOTARIALES • Un original y un cargo o duplicado.
REQUISITOS PARA LA
ENTREGA DE CARTAS
NOTARIALES
Un original y un cargo o
duplicado.
Las cartas notariales
deben estar
previamente firmadas
por el remitente o
representante si fuera
el caso, deben
constatar el nombre
correcto del destinatario
así como la dirección
exacta donde se va a
diligenciar.
El trámite no es
personal.

LA ENTREGA DE CARTAS NOTARIALES

Procedimiento

LA ENTREGA DE CARTAS NOTARIALES Procedimiento Una vez ingresada la carta al despacho notarial, se procede

Una vez ingresada la carta

al despacho notarial, se

procede a sellar el original y

la copia de cargo y

duplicado con un sello de

recepción de la notaría, que

indique el día y la hora.

Se ingresa en el registro de cartas notariales, la fecha de

ingreso, el nombre del

remitente y del destinatario.

de ingreso, el nombre del remitente y del destinatario. Se registra el ingreso de la carta
de ingreso, el nombre del remitente y del destinatario. Se registra el ingreso de la carta

Se registra el ingreso de la

carta consignando en la misma y en la copia de

cargo el número

correspondiente según su orden de ingreso o

cronológico.

correspondiente según su orden de ingreso o cronológico. Se acostumbra poner un sello en la carta

Se acostumbra poner un

sello en la carta y en la copia de cargo, que indique que la misma no ha sido redactada

por el Notario, y que por lo

tanto no asume responsabilidad.

LA ENTREGA DE CARTAS NOTARIALES

Se procede a diligenciar la

carta notarial en la dirección consignada en dicha carta,

previamente sellada y con el

número cronológico respectivo que le

corresponde.

el número cronológico respectivo que le corresponde. Durante la diligencia notarial de entrega de la carta

Durante la diligencia notarial de entrega de la carta

pueden ocurrir varias

situaciones.

El Notario conservará el

cargo con la certificación

notarial a fin de devolverlo al

interesado para los fines pertinentes.

de devolverlo al interesado para los fines pertinentes. Finalmente, luego del diligenciamiento de la carta se
de devolverlo al interesado para los fines pertinentes. Finalmente, luego del diligenciamiento de la carta se

Finalmente, luego del diligenciamiento de la carta

se ingresa en el Registro de

Cartas Notariales.

del diligenciamiento de la carta se ingresa en el Registro de Cartas Notariales. Inserción de sellos

Inserción de sellos de

seguridad.

EXPEDICIÓN DE COPIAS CERTIFICADAS

El artículo 104° de la Ley señala

DE COPIAS CERTIFICADAS El artículo 104° de la Ley señala El Notario expedirá copia certificada que

El Notario expedirá copia certificada que contenga la transcripción literal o parte pertinente de actas y demás

documentos, con indicación, en su caso, de la legalización del

libro u hojas sueltas, folios de que consta y donde obran los

mismos, número de firmas y otras circunstancias que sean necesarias para dar una idea cabal de su contenido

La certificación de reproducciones consiste en que el Notario da fe de que la

reproducción o fotocopia que tiene a la vista es idéntica y guarda absoluta

conformidad e identidad con su original.

y guarda absoluta conformidad e identidad con su original. En caso de que el original presente

En caso de que el original presente enmendados el Notario a su criterio podrá

denegar su certificación o efectuarla dejando constancia de la existencia de tales enmendados

a su criterio podrá denegar su certificación o efectuarla dejando constancia de la existencia de tales

EXPEDICIÓN DE COPIAS CERTIFICADAS

Requisitos
Requisitos
EXPEDICIÓN DE COPIAS CERTIFICADAS Requisitos Solicitud verbal o escrita de expedición de copias certificadas.
Solicitud verbal o escrita de expedición de copias certificadas.
Solicitud verbal o escrita de expedición de copias certificadas.
verbal o escrita de expedición de copias certificadas. Presentación del Libro de Actas original u hojas
Presentación del Libro de Actas original u hojas sueltas debidamente legalizadas o instrumento original, con
Presentación del Libro de Actas original u hojas sueltas debidamente
legalizadas o instrumento original, con indicación precisa de los
documentos o acta cuya transcripción literal o parte pertinente se
requiere.
original, con indicación precisa de los documentos o acta cuya transcripción literal o parte pertinente se

EXPEDICIÓN DE COPIAS CERTIFICADAS

Una vez recibido el libro de actas o los documentos cuya

transcripción literal o

parte pertinente se requiere, el Notario

realiza la transcripción de

cada una de las palabras

con-tenidas en los mismos, cuidando

celosamente la exactitud

de dicha transcripción.

celosamente la exactitud de dicha transcripción. Si bien es cierto la Ley no se ocupa de

Si bien es cierto la Ley no se ocupa de la formalidad

con que debe contar esta

clase de certificación, cabe señalar que en la práctica su estructura

formal cuenta con tres

partes claramente definidas: una primera

parte introductoria, otra

que contiene la

transcripción literal propiamente dicha y,

finalmente, una tercera

con la que se concluye la

certificación.

una tercera con la que se concluye la certificación. Con el proyecto de la copia certificada

Con el proyecto de la

copia certificada transcrita, se procede a

efectuar la confrontación

respectiva sea en la

pantalla de la computadora o en papel impreso.

EXPEDICIÓN DE COPIAS CERTIFICADAS

Por último, se

       

imprime el

documento en

documento en Inserción de Se entrega la

Inserción de

documento en Inserción de Se entrega la

Se entrega la

original para

sellos de

copia transcrita al interesado.

ser firmado

seguridad.

luego por el Notario.

     
seguridad. luego por el Notario.       Se devuelve el libro de actas o los

Se devuelve el

libro de actas o los documentos

cuya transcrip-

ción literal o parte

pertinente

fueron

solicitados.

CERTIFICACIÓN DE FIRMAS

Consiste en que el Notario da fe de que la firma que aparece en un

documento es auténtica y pertenece a la persona que ha firmado en

su presencia. Para ello tiene que haber identificado previamente a la

persona cuya firma aparece en el documento, dando fe de identidad

y de conocimiento

El notario certifica firmas en documentos privados cuando le hayan sido

suscritas en su presencia o cuando le conste de modo indubitable su

autenticidad

Comparecencia física y personal de la persona cuya firma se desea certificar, quien deberá presentar
Comparecencia física y personal de la
persona cuya firma se desea certificar,
quien deberá presentar su documento
de identidad para que suscriba el
documento en el mismo oficio notarial, o
de haberlo ya hecho, volverá a firmarlo
e imprimirá su huella dactilar.
Para el caso de personas incapacitadas físicamente para firmar, comparecerá física y personalmente en compañía
Para el caso de personas incapacitadas
físicamente para firmar, comparecerá
física y personalmente en compañía de
otra persona que no sea familiar y que
podrá hacerlo a su ruego, quien
colocara su firma e imprimirá su huella
dactilar junto a la impresión de la huella
dactilar del rogante.
ruego, quien colocara su firma e imprimirá su huella dactilar junto a la impresión de la

Requisitos para la

certificación de

firmas

Requisitos para la certificación de firmas CERTIFICACIÓN DE FIRMAS Documento original a legalizar. Si la

CERTIFICACIÓN DE FIRMAS

Documento original a

legalizar.

Si la certificación de firma es con poder o en

representación de una

entidad, se requiere de

vigencia de poder.

de una entidad, se requiere de vigencia de poder. Presencia del interesado. D.N.I. original vigente y
de una entidad, se requiere de vigencia de poder. Presencia del interesado. D.N.I. original vigente y

Presencia del interesado.

requiere de vigencia de poder. Presencia del interesado. D.N.I. original vigente y constancia de haber sufragado

D.N.I. original vigente y

constancia de haber

sufragado en las últimas elecciones. Los extranjeros

con pasaporte o carnet de

extranjería.

Procedimiento

Procedimiento CERTIFICACIÓN DE FIRMAS Una vez recibido el instrumento privado cuya firma se pretende legalizar, se

CERTIFICACIÓN DE FIRMAS

Una vez recibido el instrumento privado cuya firma se pretende legalizar, se verifica que se

encuentre debidamente suscrito o

firmado por la persona interesada.

Se solicita al interesado imprima su huella dactilar al costado derecho de

su firma.

imprima su huella dactilar al costado derecho de su firma. Luego se identifica a la persona
imprima su huella dactilar al costado derecho de su firma. Luego se identifica a la persona

Luego se identifica a la persona cuya firma se pretende legalizar

teniendo a la vista su documento de

identidad.

legalizar teniendo a la vista su documento de identidad. Se verifica que la firma puesta en

Se verifica que la firma puesta en el documento sea idéntica a la que

aparece en su DNI. Si existiera al-

guna duda sobre la autenticidad de

la firma o la identidad de su autor, se solicita al interesado firme

nuevamente en presencia del

Notario.

CERTIFICACIÓN DE FIRMAS

Luego de la firma, el Notario procede a dar fe de la autenticidad de la
Luego de la firma, el Notario procede
a
dar fe de la autenticidad de la firma
redactando la certificación notarial ,
dejando constancia que la firma
puesta en el documento que se tiene
Se
entrega el documento al
a
la vista es idéntica a la que aparece
interesado.
en
el documento de identidad del
interesado. Es recomendable dejar
constancia expresa de que se lega-
liza
la firma mas no el contenido del
documento.
Se pone la fecha de la legalización de
la firma. Con la certificación adquiere
«fecha cierta» elevando su valor
Inserción de sellos de seguridad.
probatorio.

CERTIFICACIÓN DE REPRODUCCIONES

Definición El notario certificará reproducciones de documentos obtenidos por cualquier medio idóneo, autorizando
Definición
El notario certificará reproducciones
de documentos obtenidos por
cualquier medio idóneo, autorizando
con su firma que la copia que se le
presenta guarda absoluta
conformidad con el original.
Facultad del Notario
En caso que el documento presente
enmendaduras el notario, a su
criterio, podrá denegar la certificación
que se le solicita o expedirla dejando
constancia de la existencia de las
mismas.
podrá denegar la certificación que se le solicita o expedirla dejando constancia de la existencia de

CERTIFICACIÓN DE APERTURA DE LIBROS

Definición

El notario certifica la apertura de libros u

hojas sueltas de actas, de contabilidad y

otros que la ley señale.

Registro

El notario llevará un registro cronológico de certificación de apertura de libros y

hojas sueltas, con la indicación del

número, nombre, objeto y fecha de la

certificación

de apertura de libros y hojas sueltas, con la indicación del número, nombre, objeto y fecha
de apertura de libros y hojas sueltas, con la indicación del número, nombre, objeto y fecha

CONSTATACIÓN DE SUPERVIVENCIA

Es la verificación que realiza el notario que una persona se encuentra viva., también podemos decir que Este documento sirve al interesado para acreditar que aún vive y que está ejerciendo sus derechos, así

como para las personas que no fueron inscritas en su debida oportunidad para adquirir su partida de

nacimiento.

Requisitos Generales - Documento Nacional de Identidad del solicitante.

-Concurrencia personal del solicitante ante el notario.

Generales - Documento Nacional de Identidad del solicitante. -Concurrencia personal del solicitante ante el notario.

CONSTANCIA DE DOMICILIO El solicitante deberá presentar original y fotocopia legible de su documento nacional de identidad vigente

También deberá presentar original y fotocopia legible del recibo de agua o luz, el cual trandra como máximo dos meses antigüedad. En caso, en el recibo de agua o luz no figurara el nombre del solicitante, o al menos

uno de sus apellidos; deberá traer previamente una “declaración jurada del propietario”, en el cual debe

declarar la vivencia del interesado en el inmueble, debidamente legalizada ante notario público.

Dejar un croquis simple para la ubicación rápida del domicilio.

Las constancias de posesión

desalojo con intervención notarial

desalojo con intervención notarial

Definición

Definición El desalojo es el acto mediante el cual se despoja a una persona de la
El desalojo es el acto mediante el cual se despoja a una persona de la
El desalojo es el acto mediante el
cual se despoja a una persona de la
posesión material de un inmueble
por orden de la autoridad
gubernativa o judicial, en ejecución
de una resolución que declare el
desahucio del arrendatario o como
presupuesto previo a la entrega de la
posesión al nuevo adquiriente en
procesos de enajenación forzosa de
bienes inmuebles o de expropiación
en favor de la administración pública.

Desalojo con Intervención Notarial

El notario solo constatará el vencimiento del contrato o el no pago y que en
El notario solo constatará el vencimiento del contrato o el no
pago y que en un plazo de 5 días el propietario del bien
alquilado recibirá del notario un acta - título ejecutivo- con la
que va a poder recurrir al juez de paz, quien no va a tardar más
de 3 días para calificar el pedido y, si todo está en orden , emitirá
una resolución de lanzamiento para iniciar el desalojo o el
descerraje.
de lanzamiento para iniciar el desalojo o el descerraje. MANUEL BALCÁZAR recalcó que la Ley del
MANUEL BALCÁZAR recalcó que la Ley del Desalojo con Intervención Notarial ha sido esperada por
MANUEL BALCÁZAR recalcó que la Ley del Desalojo con
Intervención Notarial ha sido esperada por mucho tiempo para
hacer más rápido el desalojo de inquilinos morosos.,
indicando2“Actualmente los procesos judiciales demoran
alrededor de 5 años , lo que implica que el propietario que tiene
un contrato vencido o inquilinos que no pagan tiene que iniciar
este proceso y durante esos 5 años no recibe ningún pago de
arrendamiento y muchas veces los inmuebles so entregados
totalmente deteriorados ”
NORMA ANTE EL PROCEDER AL DESALOJO DE UN INQUILINO MOROSO La Ley permite que, con
NORMA ANTE EL PROCEDER AL DESALOJO DE UN INQUILINO MOROSO
NORMA ANTE EL PROCEDER AL
DESALOJO DE UN INQUILINO
MOROSO

La Ley permite que, con intervención del notario, se disminuya la carga procesal de los juzgados, buscando

contrarrestar las invasiones y la

informalidad.

Por lo que el vencimiento del plazo del contrato de arrendamiento o incumplimiento de pago de la renta es

considerado un motivo suficiente para

solicitar presencia del notario, quien

solo considerará las constancias de

transferencia o depósito de los pagos

realizados a través de la cuenta bancaria acordada por las partes.

Con esta nueva ley de "desalojo notarial" los procesos se

acortarán y podrán efectuarse en un plazo de entre 20 a 30 días.

Pero ¿cómo funciona esta ley? El vencimiento del plazo del contrato de arrendamiento o incumplimiento de pago

de la renta, será motivo suficiente para solicitar la presencia de un

notario, quien sólo considerará las constancias de transferencia o depósito de los pagos realizados a través de la cuenta bancaria

acordada por las partes.

El

condiciones del contrato de arrendamiento y luego dejará

las

notario

constatará

el

cumplimiento

de

y luego dejará las notario constatará el cumplimiento de constancia del vencimiento del contrato o de
y luego dejará las notario constatará el cumplimiento de constancia del vencimiento del contrato o de
y luego dejará las notario constatará el cumplimiento de constancia del vencimiento del contrato o de

constancia del vencimiento del contrato o de resolución del mismo

por falta de pago. Asimismo, enviará una copia legalizada del

expediente al Juez de Paz Letrado, del distrito donde se ubique el

inmueble.

Por lo que dentro del plazo de tres días hábiles de recibido el expediente, el Juez de Paz Letrado emitirá la resolución judicial y

cursará oficio a la Policía Nacional, para disponer el desalojo o el

descerraje, en caso de resistencia.

Requisitos de la solicitud

a) El original o la copia legalizada del formulario FUA o de la escritura pública del

contrato de arrendamiento, el cual debe cumplir con los requisitos establecidos en

los artículos 4 y 5 de la presente ley.

establecidos en los artículos 4 y 5 de la presente ley. b) El original o la

b) El original o la copia legalizada de la carta notarial cursada al arrendatario en el

inmueble materia de desalojo y a su domicilio contractual, de ser el caso; mediante

ella se requiere la restitución del bien inmueble por el vencimiento del plazo o por la

resolución del contrato por falta de pago, según corresponda.

del contrato por falta de pago, según corresponda. c) La solicitud de desalojo solo puede ampararse

c) La solicitud de desalojo solo puede ampararse en las causales establecidas en el

artículo 7 de la presente ley. Las partes pueden recurrir ante las autoridades

competentes, a efectos de exigir

derivadas

el

cumplimiento

de

las demás

obligaciones

del

contrato

de arrendamiento.

competentes, a efectos de exigir derivadas el cumplimiento de las demás obligaciones del contrato de arrendamiento.

La Ley 30933 que regula el procedimiento especial de desalojo con intervención notarial () subsume y

supera dos iniciativas legislativas anteriores,

consistentes en:

EL PROYECTO DE LEY 3312/2018-CR (07/09/18), que

proponía el desalojo notarial, con auxilio de la fuerza

pública para la ejecución del desalojo en los bienes

ocupados por arrendatarios o subarrendatarios morosos

o cuyos contratos han vencido

Ley que Regula el Procedimiento

Especial de

Desalojo con

Intervención

Notarial

EL PROYECTO DE LEY 3643/2018-CR (21/11/18) que

proponía establecer un régimen especial facultativo que

autoriza el procedimiento expeditivo de restitución del

inmueble al arrendador; además su aplicación sería

sobre inmuebles cuyo alquiler mensual sea igual o mayor

a media UIT o cuyo valor de auto avalúo sea igual o

mayor a 40 UIT; teniendo como requisito o premisa que las partes, arrendador y arrendatario, se sometan expresa y previamente a lo que denominaba un Desalojo Consensuado

Etapas del Procedimiento

Etapas del Procedimiento LA PRIMERA ES NOTARIAL. El solicitante (titular del derecho de restitución) previamente al

LA PRIMERA ES NOTARIAL. El solicitante (titular

LA PRIMERA ES NOTARIAL. El solicitante (titular del derecho de restitución) previamente al inicio de este

del derecho de restitución) previamente al inicio de

este procedimiento debe requerir por carta notarial la devolución del inmueble sustentando su pedido

en la causal de vencimiento del plazo del contrato o

en el incumplimiento del pago de la renta. Luego, presentada la solicitud ante el notario, el mismo la

traslada por cinco días al arrendatario quien sólo

la traslada por cinco días al arrendatario quien sólo puede oponerse al desalojo acreditando - La

puede oponerse al desalojo acreditando

- La renovación o prórroga del arrendamiento,

- El abono en la cuenta del arrendador con fecha

anterior a la carta notarial y/o, (iii) que el contrato no

presenta las formalidades que se exige. El notario

extiende un acta declarando la procedencia del

desalojo si verifica que la oposición no se encuentra

fundamentada. Dicha acta notarial tiene mérito

ejecutivo especial para proceder al desalojo.

La segunda etapa es la ejecución judicial.

El interesado debe formular la solicitud de

lanzamiento ante el notario, quien derivará el

pedido al Juez de Paz Letrado del distrito donde

se encuentra el inmueble.

El

Juez

en

el

plazo de

tres

días hábiles

verificando que se hayan cumplido los requisitos

de la solicitud debe expedir la orden de lanzamiento contra el arrendatario y contra

cualquier persona que ocupe el inmueble y, fija

fecha para que se lleve a cabo el lanzamiento,

comunicando a la policía su decisión para que

preste asistencia el día de la ejecución.

aciertos, errores y vacíos de la

Ley Nº 30933

Se ha visto que la norma en comentario traslada la competencia para atender los conflictos
Se ha visto que la norma en comentario traslada la competencia para
atender los conflictos de desalojo al notario. Parece que nuestros
legisladores consideran que los únicos llamados a descongestionar al
Poder Judicial son los notarios. La función notarial no es ésta. Los
notarios dan fe de actos, constatan hechos y tramitan asuntos sin
conflicto
Si se analiza la norma, se advierte que el papel del notario es básicamente constatar
Si se analiza la norma, se advierte que el papel del notario es
básicamente constatar que se presenten las dos causales de desalojo
reguladas. La propia regulación restringe incluso el contradictorio pues
el arrendador sólo podrá oponerse si acredita que se ha prorrogado el
contrato con las formalidades que se requiere o si presenta la
constancia de depósito bancario del pago de la renta y/o si advierte que
se ha incumplido alguna formalidad
El notario verifica estos hechos y expide un acta en el que deja constancia de
El notario verifica estos hechos y expide un acta en el que deja
constancia de la causal incumplida. La propia norma se ha cuidado de
que el notario no resuelva nada, sólo que constate la causal del
desalojo. Aquí termina la participación del notario porque no tiene
facultades para hacer nada más
es el Juez quien ordena el lanzamiento, por lo que al tener necesariamente que transitar
es el Juez quien ordena el lanzamiento, por lo que al tener
necesariamente que transitar por el Poder Judicial no se ha logrado
restarles carga procesal a los jueces ni tampoco la celeridad que se
intentó con este nuevo enfoque

Finalidad de la Ley N° 30933

Formalizar El

Arrendamiento De

Inmuebles.-

El Estado ha identificado que el arrendamiento de inmuebles es una actividad que genera gran movimiento económico que

escapa al control gubernamental, por lo que su formalización

le resulta sumamente conveniente.

La economía peruana se ha retraído notablemente luego del

boom minero, el gasto público incluida la enorme planilla del Estado y los costosos programas sociales populistas

creados y por crearse, hacen peligrar la estabilidad de la

Caja Fiscal. Entonces, el gobierno está identificando a que sectores aún puede exprimir como es el caso de los arrendadores.

es el sueño de todo arrendador, pero si el arrendatario no

paga la renta empieza la pesadilla del arrendador, quien no

cuenta con el dinero que le debía producir su inmueble, pero además debe afrontar el pago del mantenimiento, arbitrios, abogados, aranceles judiciales, tiempo del proceso, etc. y

todo ello durante los largos años que demore el Poder

Judicial en desalojar al inquilino moroso. Esta inestabilidad genera distorsión y sobrecostos en el mercado de

arrendamiento de inmuebles.

Incrementar La Recaudación

Tributaria

Corregir Distorsiones Del Mercado De

Arrendamiento De

Inmuebles

Competencia de la Ley N° 30933

El notario de la provincia donde se

encuentra el inmueble es competente para

constatar las causales de desalojo.

Hacemos notar que la norma no otorga al notario la facultar de resolver una

controversia, sino que limita su actuación a

constatar la existencia o no de las

causales.

En el caso del desalojo notarial, el notario

no valora medios probatorios, se limita a

constatar si existe una ampliación del plazo

del contrato o el pago de la renta (para ello

el notario solo puede considerar la renovación del plazo del contrato, art. 8.3. a), o la constancia de transferencia o depósito de la renta en la cuenta bancaria

Balance de la Norma

FAVORABLE

DESFAVORABLE

Fomenta la formalidad y estabilidad jurídica de los

 

contratos de arrendamiento, disminuyendo los

El defecto de redacción del artículo 8.4. de la ley, según

cuestionamiento y litigios sobre la validez, nulidad,

se ha explicado precedentemente.

anulabilidad de dichos contratos.

Constituye una herramienta jurídica que permite

El cumplimiento de formalidades innecesarias que

agilizar el procedimiento de desalojo, en tanto y en

podrían haberse evitado como la incorporación textual

cuanto arrendador y arrendatario se sometan a la ley 30933 y cumplan las formalidades allí establecidas.

de la cláusula de allanamiento y la cláusula de sometimiento expreso.

 

La bancarización del pago de la renta, difícilmente

Reduce sustancialmente los costos que asume el

podrá realizarse en aquellos lugares donde no existen

arrendador ante un eventual procedimiento de desalojo.

bancos, lo cual excluye a los ciudadanos de dichos lugares para acogerse a los beneficios de esta ley.

Reduce el perjuicio para el arrendador en lo concerniente a la falta de pago de la renta, y los

No aplica para arrendamientos con opción de compra,

sobrecostos como el pago del mantenimiento,

ni para el arrendamiento financiero.

arbitrios, abogados, aranceles judiciales, tiempo del

proceso, el deterioro de su salud, etc.

Contribuye a corregir las distorsiones del mercado de arrendamiento de inmuebles, e impulsa los proyectos

 

inmobiliarios destinados para alquiler.

1ER CONCEPTO 2DO CONCEPTO Para solicitar ante un notario o cualquier autoridad judicial o administrativa,
1ER CONCEPTO
2DO CONCEPTO
Para
solicitar
ante
un
notario
o
cualquier
autoridad
judicial
o
administrativa,
en
lo
referente a la Formación
El solicitante pueda
acreditar que ha tenido la
de
Títulos
Supletorios;
posesión del inmueble
es
que
este
por un plazo no menor a
procedimiento
se
diez años; manteniendo
generará en la medida
dicha posesión al
en
que
el
predio
en
momento de solicitar la
cuestión
«no
este
formación de títulos
inscrito en el Registro de
supletorios.
la Propiedad Inmueble» ;
esto
es
que
no
tenga
«Historia Registra!
Artícul Cuando se haya solicitado la declaración o 22 notarial para la primera inscripción de
Artícul
Cuando se haya solicitado la declaración
o 22
notarial para la primera inscripción de
de la
dominio a que se refiere el Artículo 22 de
la Ley Nº 27157, sobre la base de títulos
Ley Nº
con por lo menos 5 (cinco) años de
antigüedad:
27157
El Notario también
El
notario verificará
verificará
el
salvo en los casos
que
se
trate
de
en que la ley
documentos
de
cumplimiento del tracto
sucesivo archivando
establezca una
fecha
cierta
que
los
documentos
contengan
actos
formalidad
solemne para
presentados en el
jurídicos
de
Registro Notarial de
dicho acto
enajenación
Asuntos
No
Contenciosos.
En las regularizaciones tramitadas al amparo de la Ley Nº 27157 y de la presente
En las regularizaciones tramitadas al amparo de la Ley Nº 27157 y de la presente
En las regularizaciones
tramitadas al amparo de
la Ley Nº 27157 y de la
presente Ley, no será
exigible para su
inscripción en el registro
la previa autorización
administrativa o
municipal de subdivisión
o independización del
terreno.
municipal de subdivisión o independización del terreno. El Registro, por el solo mérito del acto de